北京市房山区拱辰街道办事处05-13-10、05-13-12等地块商业金融项目环境影响评价报告书.doc

北北京京市市房房山山区区拱拱辰辰街街道道办办事事处处 05-13-10、 、05-13-12 等等地地块块商商业业金金融融项项目目 环环境境影影响响报报告告书书 (简简本本) 建建设设单单位：位：绿绿地集地集团团北京京永置北京京永置业业有限公司有限公司 评评价价单单位：位：北京国之光北京国之光环环境工程有限境工程有限责责任公司任公司 2013 年年 9 月月 目 录 1项项目概况目概况.1 1.1 项目背景.1 1.2 项目位置.1 1.3 建设内容及规模.1 1.4 项目周围环境概况.3 1.5 建设进度.3 1.6 投资规模.3 1.7 相关规划与环境功能区划.4 2项项目区目区环环境境现现状状.6 2.1 环境现状.6 2.2 项目评价区域内污染源调查.10 2.3 环境质量.10 2.2 环境影响评价范围.11 3环环境影响境影响预测预测与与拟拟采取的主要采取的主要环环措施及效果措施及效果.13 3.1 工程分析.13 3.2 环境保护目标.23 3.3 主要环境影响及其预测结论.23 3.4 拟采取的主要措施及效果.28 3.5 环境保护投资及经济损益分析.34 3.6 环境管理、监理与监测 35 4公众参与公众参与.38 4.1 公众参与目的.38 4.2 公众参与调查方法.38 4.3 公众参与调查内容.42 4.4 公众参与调查表调查结果分析.43 4.5 公众意见采信说明.45 5环环境影响境影响评评价价结论结论.49 6联联系方式系方式.50 1 1项目概况 1.1 项目背景 房山区位于北京市“两轴-两带-多中心”城市空间结构中的“西部发展带” 。作为规划的新城之一，承担着疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带 动区域发展的作用。 2013 年 2 月 22 日，北京市国土资源局决定对北京市房山区拱辰街道 办事处 05-13-10、05-13-12 等地块商业金融项目国有建设用地使用权进行 公开招标出让，最终绿地集团北京京永置业有限公司中标该地块，并于 2013 年 4 月与北京市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同。 北京京永置业有限公司拟投资 139132 万元在北京市房山区拱辰街道 办事处开发建设北京市房山区拱辰街道办事处 05-13-10、05-13-12 等地块 商业金融项目（以下简称本项目），本项目由五个地块组成，分别为 05-13-06 社会停车场库用地，05-13-10 商业金融用地，05-13-13 其他市政公共设施用 地，05-13-12 商业金融用地和 05-13-15 污水处理设施用地。本项目主要建 设办公、商业、社会停车场库及其他市政公共设施，符合北京市及房山区相 关区域规划要求的。 1.2 项目位置 北京市房山区拱辰街道办事处 05-13-10、05-13-12 等地块商业金融项 目（以下简称本项目）位于北京市房山区拱辰街道办事处，具体四至范围为： 东至雨水提升泵站，西至规划高教园十八号路，南至规划高教园一号路，北 至规划晨光路。 1.3 建设内容及规模 本项目总用地规模 100328.9m2，其中总建设用地规模 52020m2，同步代 征道路用地面积 34842.27m2，代征公共绿地面积 9386.24m2，代征公共防护 绿地面积 4080.39m2。本项目主要建设办公、商业、社会停车场库及其他市 政公共设施，总建筑面积 166620m2，其中地上建筑面积 120871m2，地下建 2 筑面积 45749m2。 该项目主要经济技术指标见表 1-1。 表表 1-1 本本项项目目总总体体经经济济技技术术指指标标 序号项 目单位数值 1总用地面积m2100328.9 建设用地面积m252020 05-13-06 社会停车场库用地m24198 05-13-10 商业金融用地m213031 05-13-12 商业金融用地m232191 1.1其 中 05-13-13 其他市政公共设施 用地 m2 2600 1.2代征公共绿地m29386.24 1.3代征生产防护绿地m24080.39 1.4代征道路用地m234842.27 2总建筑面积m2166620 2.1其中：地上建筑面积m2120871 2.1.105-13-06 社会停车场库用地m2140 个车位 2.1.205-13-10 商业金融用地m239093 2.1.305-13-12 商业金融用地m280478 2.1.4 其 中 05-13-13 其他市政公共设施 用地 m21300 2.2地下建筑面积m245749 2.2.105-13-10 商业金融用地m211001 2.2.2 其 中05-13-12 商业金融用地m234748 3建筑控制高度m 3.105-13-06 社会停车场库用地m/ 3.205-13-10 商业金融用地m45 3.305-13-12 商业金融用地m30 3.4 其 中 05-13-13 其他市政公共设施 用地 m12 4建筑层数 层地上 13 层(局部)，地下 2 层 5地下机动车停车位 辆 777 6绿地率%25（05-13-13 地块 20%） 表表 1-2 05-13-10 和和 05-13-12 地地块块经经济济技技术术指指标标一一览览表表 数值 项目单位 05-13-10 地块05-13-12 地块 建设用地面积m21303132191 总建筑面积m250094115226 地上建筑面积m23909380478 3 办公建筑面积m23194365336 其 中商业建筑面积m2715015142 地下建筑面积m21100134748 容积率/3.02.5 建筑密度%3030 建筑高度m4530 表表 1-3 05-13-13 地地块块经经济济技技术术指指标标一一览览表表 项目单位数值 建设用地面积m22600 地上建筑面积m21300 容积率/0.5 建筑密度%29 建筑高度m12 1.4 项目周围环境概况 项目东侧为雨水提升泵站。项目西侧为规划高教园十八号路（规划城市 支路，红线宽 20m），现状为空地；再往西为居住用地（现状为空地）。项目南 侧为规划高教园一号路（规划城市支路，红线宽 20m），现状为空地；再往南 为中国社科院研究生院。项目北侧为规划晨光路（规划城市主干路，红线宽 50m），现状为空地；该路再往北为绿地、商铺和黄良铁路（黄良铁路属于北 京铁路局，是横跨北京市大兴区与房山区的铁路，连接着京九、京山线和京 广线。起点为黄村站，终点为良乡站。唯一有记载的通车历史便是八十年代， 秦皇岛至石家庄的特快在此过京。此后再没有通车记录。黄良铁路是一条备 用线，现十分荒凉）。项目西侧距京广铁路约 1.5km。 1.5 建设进度 本项目开工日期调整为 2014 年 1 月，竣工投入使用时间为 2016 年 1 月。 1.6 投资规模 该项目总投资 139132 万元。包括土地费用 65508 万元、前期工程费 4 855 万元、建安工程费 61155 万元、基础设施建设费 2427 万元、预备费 3308 万元、建设期利息 4165 万元、其他费用 1714 万元。 1.7 相关规划与环境功能区划 1.7.1 相关规划 (1)北京城市总体规划（2004 年-2020 年） 北京城市总体规划（2004 年2020 年）明确了北京“国家首都、世界 城市、文化名城、宜居城市”的四个发展目标，提出了 “两轴、两带、多中心” 的城市空间布局结构，充分体现了“旧城有机疏散、市域战略转移、城镇重 新整合、区域协调发展”的战略思路。 房山区是北京市 11 个新城区之一，本项目实施地点位于房山区新城良 乡组团 05 街区，项目的建设符合北京城市总体规划中北京城市的功能发 展定位，在提高城市整体环境功能、改善区域经济配置、改善居民工作条件 的同时，提高了土地的价值，而且也有助于实现疏散中心城区的产业、推进 城市化进程、促优化空间结构，创造安全宜人的人居环境的规划目标。 (2)房山新城规划 2005-2020 依据房山新城规划 2005 年-2020 年的规划，房山新城包括良乡组团、 燕房组团、北京石化新材料基地、窦店新型建材产业用地 4 部分，房山区总 体空间结构布局原则：“强化两轴、优化两带、保育山区、多核联动、网络结 构”。 良乡组团以商贸、交通物流、文化教育为主，规划 2020 年总人口 35 万人，全部为城镇人口。良乡组团中部以传统城市中心为基础发展的综合性 金融商贸中心，良乡组团南部以区域商贸和物流服务为主的物流专业服务 中心，良乡组团东部以教育科研、文化传媒、休闲娱乐等功能为主的高教区 暨城市新中心。 本项目位于房山区拱辰街道办事处，拱辰街道办事处位于房山新城良 乡组团中心区，是房山区政府所在地，全区的政治、文化、商贸中心。本项目 是强化房山新城良乡成为具有大都市边缘区特色的现代化城镇的重要举措， 符合房山新城规划 2005 年-2020 年“强化两轴、优化两带、保育山区、多 5 核联动、网络结构”的区域空间总体布局原则。 (3)房山新城良乡组团控制性详细规划 根据图 1-4 房山新城良乡组团控制性详细规划，本项目位于 05-13 地块， 地块性质分别为商业金融用地、其他市政公共设施用地、社会停车场库用地 和污水处理设施用地。本项目在 05-13-10、05-13-12 地块用地建设办公商业 用房，在 05-13-06 地块建设社会停车场，在 05-13-13 地块建设消防站，符合 控规及 2012 规条供字 0088 号要求。 由以上分析可见，本项目符合北京市及房山区相关区域规划要求的。 (4)北京市“十二五”环境保护与建设规划 根据北京市“十二五”时期环境保护和建设规划（京环发2011156 号）， “十二五”期间北京市环境保护和建设规划的主要目标为：到 2015 年，主要 污染物排放总量持续削减，环境质量进一步改善，整体生态状况保持良好， 环境安全得到有效保障，为建设“宜居城市”奠定环境基础。 本项目建成后采用燃气锅炉集中供暖，污水经市政污水管网排入污水 处理厂，其主要污染物 codcr和氨氮在此得到有效削减，本项目建成后主 要为设备噪声，经治理后，对声环境影响不大。本项目建设符合十二五环境 保护与建设规划相关内容。 1.7.2 环境功能区划 根据环境空气质量标准，本项目所在区域大气环境属二类区；本项目 涉及地表水体为小清河，根据北京水功能区划，小清河为 iv 类水体；本项 目所在区域声环境属 1 类区。 6 2项目区环境现状 2.1 环境现状 2.1.1 自然环境 （1）地理位置 房山区位于北京西南，距市中心 38km，处于华北平原和太行山交 界地带。北邻门头沟区，南与河北省涿州市接壤，东部和东北部同大 兴区、丰台区相连，西邻河北省涞水县、易县，总面积 2019km2。 本项目位于北京市房山区拱辰街道办事处。 （2）地形、地貌 房山区地势西北高、东南低，最高海拔 2035 米，最低海拔 26 米， 由西北向东南依次为中山、低山、丘陵、岗台地和冲积平原，地貌类型 复杂多样。房山为石质山区，山区岩石主要为石灰岩，煤炭产区则以 砂岩、页岩为主，丘陵区有少量花岗岩。房山土壤类型多样，由山地至 平原依次发育有山地棕壤、山地草甸土、淋溶褐土、碳酸盐褐土、粗骨 性褐土、褐土、复石灰性褐土、盐潮土、沼泽土、水稻土、风沙土等土 壤，且随海拔高度呈规律性分布。深山区以山地棕壤、山地草甸土为 主，土层瘠。浅山丘陵区分布有大面积的山地淋溶褐土，局部地区有 极少量的耕作褐土。 （3）水文地质 地表水 房山区内主要河流有 13 条，其中国家二级河流有永定河、拒马河， 三级河流有小清河、大石河，四级河流有刺猬河、丁家洼河、东沙河、 马刨泉河、周口店河、瓦井河、牛河、胡良河、南泉水河。在四条较大 河流中，仅大石河为境内发育河流，余为过境河。以上述河流为构架， 境内有 145 条小流域发育。全区年均水资源总量 8.7 亿立方米，其中 地表水常年平均径流量 4.7 亿立方米。目前已建成中型水库 3 座、小 7 型水库座、截流塘坝 66 处、拦河闸 9 处，全区有地表水 1.7 亿立方 米，地下水可开采量 3.2 亿立方米，可用水量 4.2 亿立方米，人均占有 水量 550 立方米。 该项目东侧约 2.2km 处为小清河。小清河水体功能为人体非直接 接触的娱乐用水区。与本项目有关的纳污河流为小清河。清河为拒马 河支流。发源于丰台区长辛店镇羊圈头村，与永定河并行南流。流经 丰台、房山两区的长阳、葫芦岱等 8 个乡镇，于房山区八间房附近出 市境入河北省涿州市境。丰台长辛店以上称哑叭河，大宁滞洪区以下 称小清河。北京市境内河长 30 公里，境内流域面积 327 平方公里。主 要支流有九子河、哑叭河、刺猖河等。 地下水 房山区地下水为第四系松散沉积层孔隙水，属潜水承压含水层 分布区。项目所在地属潜水区。 含水层水平方向变化规律：自西北向东南含水层岩性、结构由单 层砂卵、砾石层逐步过度为 2-3 层砂卵、砾石层，含水层累计厚度逐步 增大，平均厚度约 20-30m。 房山区第四系孔隙水的径流方向与地形变化基本一致，潜水水位 标高由小田庄（苏村西北 1km 左右）地区的 30m 左右向东南逐渐降至 窦店交道东南的 22 米左右，潜水自西北向东南流动。 项目所在地区地下水流向为自西北向东南流动。 （4）气候气象 房山区地处暖温带半湿润季风大陆性气候区。境内地貌复杂，山 区与平原间相对高差悬殊，气候有明显的差异。山区和平原夏季日数 相等，同为 103 天；秋冬两季山区比平原各多 5 天；春季山区比平原 少 10 天。 四季特征鲜明：春季干旱多风沙，气温回升快，昼夜温差大；夏季 炎热多雨，且多大到暴雨，雨量集中；秋季天高气爽，冷暖适宜，光照 充足，但降温快，时有初霜过早来临，出现冻害；冬季漫长、寒冷、干 8 燥。 房山区平均气温平原为 11.6，山区为 10.8。7 月份平均气温最 高，月平均气温为 26，山区为 24.4。12 月降到 0以下。 房山地区 11 月下旬土壤进入不稳定结冰期。12 月中旬河流进入 结冰期。平原地面冻结日期为 12 月 3 日，解冻日期为 2 月 24 日。最 大冻土厚度约为 81cm。 房山地区平原年平均降水量为 602.5mm，山区为 645.2mm。 冬春季盛行偏北和西北风，夏季盛行西南和偏南风。平原年平均 风速为 2.3m/s，山区为 1.8m/s。全年以春季风速最大，冬季次之，夏季 风速最小。一年中大风（瞬时风速17m/s，风力为 8 级）主要集中在冬 春季，且持续时间长。 2.1.2 社会环境 (1)房山区 房山区位于北京西南，总面积 2019 平方公里，山地、丘陵、平原 各占三分之一；辖 25 个乡、镇、办事处，462 个村，总人口 88.6 万。区 府所在地良乡是北京市总体规划中首都四个中心卫星城之一，距市 中心 20 公里，区位优势突出。区内人文资源、矿产资源、旅游资源、地 热资源丰富，是京郊“建材之乡”、“建筑之乡”、“煤炭之乡”、“林果之乡” 和“旅游胜地”。 近年来，全区实现地区生产总值 198.1 亿元，地方财政收入完成 12.1 亿元，区域税收完成 41.7 亿元，社会消费品零售额实现 72.8 亿元， 城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 16987.4 元和 8032 元。 房山区境内交通便利，四通八达。有京广、京原两大铁路干线过 境，并有 4 条铁路支线，24 个大小火车站。区内公路网密度居全国区、 县级前列，有京石、京原、房易等 10 条干线公路，与通往各风景旅游 点、乡镇、村的支线形成网络。全区具有良好的供电、通讯、商业服务 9 业设施。 区内共有文化古迹 302 处，其中世界级文化遗产 1 处，国家级文 化保护单位 6 处、市级 15 处、区级 47 处。周口店北京人遗址、云居寺、 上方山国家森林公园、石花洞、韩村河旅游景村、青龙湖、十渡等众多 的风景名胜和游乐场所每年都吸引着大批中外游客。项目选址区周围 无重点文物保护对象。 (2)拱辰街道办事处 拱辰街道办事处成立于 2006 年 9 月 14 日，位于良乡地区北部，是 房山新城良乡组团中心区，是房山区政府所在地，全区的政治、文化、商 贸中心。管辖范围为：南至长虹路与良乡地区办事处（镇）为界；东至长于 路与长阳镇为界；北至良乡机场北侧与青龙湖镇为界；西至良乡西潞大街 与西潞街道为界。辖区面积 24.7 平方公里，总人口 13.6 万人，其中农业 人口 26528 人，非农业人口 71774 人，暂住人口 21598 人,大学城 15900 人；下辖 20 个行政村，20 个社区居委会，辖区内驻有 91917 部队等驻军 14 个；共有北京送变电公司、北京电力设备总厂、北京电力技校等中央、 市、区属单位 170 余家。 拱辰街道交通便利，辖区内拥有京石高速公路、京保公路和京广铁 路等国家级公路、铁路 3 条；军用机场一座；京周、京良、黄良等市级公 路 4 条；良坨路、长于路、长虹路、良官路等区级公路 20 余条；另有乡级 公路 20 条；通往市区及周边区县的公交线路有 917 路、616 路、646 路、 971 路、952 路及小公共等 20 余条。通信设施齐全，中国移动、中国联通、 中国电信、网通、邮政局等在辖区内都有主要网点；供水厂、垃圾填埋场、 污水处理厂、避难厂所等设施齐全。 拱辰街道以第三产业为主，是房山区商贸和金融、经济发展的核心 地区，餐饮业、服务业、商贸业及建筑业，占主体地位。全街道拥有华冠 商贸公司、良乡商场、鸿达商贸公司、亿客隆等大型商业单位 30 余家；商 业零售网点 1500 余个；建材、农产品、家具等专业市场 11 个；500 平方米 以上的餐饮单位 23 个；具有多种服务功能的连锁超市、便利店 40 余个， 品牌专卖店 30 个。同时拥有昊天假日酒店、北方温泉会议中心等大型宾 2 路 220kv 高压线 10 馆 20 余家。 2.2 项目评价区域内污染源调查 (1)项目所在地原有污染源调查 本项目用地原为小西庄村居住用地，原来主要产生生活污水和生活 垃圾、燃煤取暖废气。该村经过拆迁等土地一级开发，原有污染即消失。 因此项目用地不存在场地污染问题。 (2)周边污染源调查 根据现场调查，项目周围主要村庄、住宅区、中国社会科学院研究生 院、雨水提升泵站、空地、在建工地、长于路、轻轨房山线、黄良铁路，废 品收购站，绿化带和商铺等，仅项目西北侧国家广播电影电视总局 542 台中波发射塔会对居民产生电磁辐射影响。 拟建项目西北侧 542 台中波发射塔距离 05-13-10 地块建筑最近距 离 1320m，距离 05-13-12 地块建筑最近距离 1365m，542 台发射塔塔高 约为 190 米，工作频率为中波 639khz，发射功率为 2100kw。 2.3 环境质量 （1）水环境 地表水：根据北京市五大水系各河流、水库水体功能划分和水质分 类的规定，小清河为类水体，执行国家 gb3838-2002地表水环境质 量标准中的类标准。小清河监测断面水质不符合地表水环境质量标 准(gb38382002)中类标准，主要超标指标为化学需氧量、生化需氧 量和氨氮。超标主要是上游地区排放生产和生活污水导致的。 地下水：本项目所在地地下水水质监测结果表明，本项目所在地地下 水指标均符合地下水质量标准(gb/t1484893)中的类标准限值要求。 （2）环境空气质量 监测结果表明：pm10、pm2.5均出现超标现象，pm10有不同程度的超 标，主要是由于项目所在地附近施工工地较多，地表裸露，风沙大，建筑 11 扬尘，裸露地的地表风蚀扬尘造成的。pm2.5超标的主要因为最近北京地 面处于高压后部弱气场控制，扩散条件较不利，在静稳的天气条件下，受 地形影响，大量污染物开始累积，另外机动车、工业、扬尘等污染源排放 量大，综合因素导致 pm2.5超标。 （3）声环境 监测结果表明：项目东、西、南监测点噪声监测值均满足声环境质 量标准(gb3096-2008)中 1 类标准要求；北侧噪声监测值均满足 4a 类标 准要求。 （4）电磁环境 监测结果表明：项目四周各监测点的电场强度监测值均电磁辐射防 护规定（gb8702-1988）公众照射导出限值，即电场强度 40v/m。因此， 542 中波发射塔对本项目影响较小。 2.2 环境影响评价范围 (1)大气环境影响评价范围 大气评价等级定为三级评价，根据环境影响评价技术导则（大气环 境）(hj2.22008)的规定，确定本次大气环境影响评价范围为以本项目 为中心，直径为 5km 的圆形区域，评价范围见图 1。 (2)地表水 经分析本项目的地面水环境评价等级为三级，且可在三级评价基础 上进行简化，评价范围为项目污水产生点至市政管道接入口。 (3)地下水 经分析本项目的地下水环境评价评价范围为项目所在地为中心向两 侧延伸，约 20km2的范围。 (4)噪声环境影响评价范围 根据环境影响评价技术导则（声环境）（hj2.4-2009）对建设项目声 环境影响评价范围的确定原则，本项目的噪声环境评价范围为项目边界 外 200m 的范围内。 图图 1 项目评价范围图项目评价范围图 本项目位置 2 .5k m 大气大气评评价范价范围围 范范围围 地下水地下水评评价范价范围围 范范围围 噪声噪声评评价范价范围围 范范围围 13 3环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果 3.1 工程分析 3.1.1 施工期施工期污污染源分析染源分析 3.1.1.1 水污染源分析 （1）地表水环境影响评价 施工期间水污染源主要为冲洗施工设备、运输车辆及施工降水、 混凝凝土养护过程排水，另外有施工人员产生的生活污水。 施工过程产生的废水主要含泥砂、悬浮物。拟在施工场地修建临 时沉淀池，将施工废水收集后经沉淀池处理，然后回用于施工现场降 尘洒水，对地表水环境的影响不大。 施工人员产生的生活污水主要含 codcr、bod5、ss、氨氮，拟在 施工场地设临时化粪池处理生活污水，然后排入市政管网进入良乡污 水处理厂处理，对地表水环境的影响不大。 （2）地下水环境影响评价 a、地层岩性及地下水情况 根据北京市房山区拱辰街道办事处 05-13-10、05-13-12 等地块 商业金融项目岩土工程初步勘察报告，拟建场区地形基本平坦，地 面标高 41.88-42.72m。在岩土工程勘察深度范围内（最深 35m）的地层 可分为人工堆积层、新近沉积层、第四季沉积层及古近纪沉积岩层四 大类。表层为人工堆积之一般厚度为 0.30-1.30m 的粉砂素填土、细砂 素填土层，粘质粉土素填土、砂质粉土素填土1 层及房渣土2 层。人工堆积层以下为新近沉积的粉质粘土、重粉质粘土层，粉砂、 细砂1 层及粘质粉土2 层。新近沉积层以下为第四季沉积的粉质 粘土、粘质粉土层，细砂、粉砂1 层及粘土、重粉质粘土2；细 砂、中砂层；圆砂、卵石层及中砂、细砂1 层；粉质粘土、粘质 粉土层及粘土1 层；粉质粘土、重粉质粘土层及细砂、中砂 1 层；卵石层，卵石混粉质粘土1 层，粉质粘土2 层及细砂、 14 中砂3 层。第四季沉积层之下为古近纪沉积的砂岩层及泥岩1 层。 初步勘察期间（2013 年 3 月下旬）在勘探深度范围内（最深 35m） 测得 3 层地下水，地下水类型及实测地下水位情况见下表。 表表 3-1 勘察期勘察期间间地下水情况一地下水情况一览览表表 地下水稳定水位（m） 序号 地下水类 型埋深标高 含水层岩性特征 1潜水7.00-7.6034.61-35.24第 4、5 大层砂土、卵砾石层 2承压水17.724.51第 7 大层中沙土夹层 3承压水18.523.71第 8 大层中砂土、卵砾石层 本项目工程场区潜水天然动态类型属渗入-蒸发、径流型，主要接 受大气降水入渗、地下水侧向径流等方式补给，以蒸发、地下水侧向 径流及越流为主要排泄方式；其水位年动态变化规律一般为：8 月份 10 月份水位较高，其他月份水位相对较低，其水位年变幅一般为 1- 2m。 本项目工程场区承压水天然动态类型属渗入-径流型，主要接受 地下水侧向径流等方式补给，以地下水侧向径流及人工开采为主要排 泄方式；其水位年动态变化规律一般为：11 月份来年 3 月份水位较 高，其他月份水位相对较低，其水位变幅一般为 1-3m。根据地下水资 料，项目建设厂区历年（自 1955 年以来）最高地下水位约为自然地面 下 0.50m；近 3-5 年最高地下水位标高为 38.00m。 b、施工期地下水影响分析 施工期对地下水可能造成的影响为施工机械漏油，渗入地下，污 染地下水。另外大量施工降水，浪费水资源，甚至引发地面不均匀沉 降。本项目机械维修均由专业厂家进行，场地内不设置维修点，可避 免维修废油、废水产生。另外，通过加强施工机械的管理，定期到专 业厂家检查，维修，尽可能避免漏油现象的发生，不会对地下水产生 影响。 由地勘资料可知，项目所在地区地下水最小埋深 0.5m。本项目建 筑地下设计二层，地下车库设计 2 层（地下 1 层为自行车库，地下 2 15 层为机动车库），最大挖深 9m，大于潜水、层间潜水埋藏深度，小于 承压水埋藏深度。因此本项目基础开挖主要影响地下水类型为潜水， 影响深度较小，影响不到承压水。 本项目基础开挖至潜水位以下，为了保护地下水资源，满足北 京市建设工程施工降水管理办法的要求，建设单位拟采取如下防渗 措施： 基坑周围采用落地式地下连续墙，在进行边坡支护的同时形 成止水，阻止地下水渗入基坑，防止降水漏斗对周围环境产生影响。 地下工程主体结构采用防水混凝土，地下水位应降至工程底 部最低高程 500mm 以下，降水作业应持续至回填完毕， 基坑开挖避开雨季，缩短施工时间，开挖后及时进行地基施工， 通过地下连续墙等止水等措施，避免周围土层的地下水进入开挖基坑。 合理利用施工降水，经沉淀后回用施工场地降尘、设备清洗， 混凝土养护用水、临时消防用水等。 工程底板范围内的集水井，在施工排水结束后应采用微膨胀 混凝土填筑密实 明挖法地下工程的混净土和防水层的保护层验收合格后，应及时 回填，回填时基坑内杂物应清理干净，无积水。 采取耐腐蚀管道，管道敷设前做好防渗措施。 本项目施工时间较短，施工范围、深度均较小，影响区域小，采取 以上措施后，不会引起地下水位区域性下降，而施工期局部地下水水 位的短时下降，会在施工降水结束后迅速得到恢复，不会对区域地下 水资源产生影响 3.1.1.2 大气污染源分析 施工废气主要来自建筑施工、机械车辆运输中产生的扬尘及施工 机械（柴油机）排放的烟气。其中施工期车辆和机械设备排放的尾气 量不大，对大气环境影响最大的是施工扬尘。 根据有关资料，在有风的天气条件下，建筑施工扬尘严重，当风 16 速为 2.5m/s 时，工地内 tsp 浓度为上风向对照点的 1.9 倍。施工扬尘 随风速的增加其影响范围有所增加，影响范围一般在其下风向约 150m 以内。 距本项目较近的敏感点主要为中国社科院研究生院，若不采取控 制措施，施工扬尘会对其大气环境造成不利影响。 因此施工期采取设立施工围挡、洒水抑尘、物料覆盖等措施后， 扬尘将得到一定程度的控制，从而有效减轻对周围环境的影响。 3.1.1.3 噪声污染源分析 施工期噪声源主要是构筑物等土建工程施工及设备安装施工，影 响较大的噪声源主要有混凝土翻斗车、打桩机、振捣棒、切割机、发 电机及运输车辆等。施工时各种机械噪声影响范围的预测结果见表 3-2。 表表 3-2 常常规规建筑施工机械及其噪声建筑施工机械及其噪声级级 机械名称5m20m40m60m80m100m150m200m300m500m 推土机86746864.56260.556.55450.546 挖掘机84726662.56058.554.55248.544 振捣棒81696359.55755.551.54945.541 液压打桩机90787268.56664.560.55854.550 装载运输车90787268.56664.560.55854.550 柴油发电机94827672.57068.564.56258.554 切割机95837773.57169.565.56359.555 混凝土翻斗车90787268.56664.560.55854.550 由上表的数据可知昼间施工机械噪声距施工场地 100m 以外，昼 间可达到建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）中的要 求（昼间70db(a)），夜间在 500m 以外可达到标准限值的要求(夜间 55db(a)。 本项目周边较近的敏感点主要为中国社会科学院研究生院，位于 项目南侧 20m，施工期噪声对其影响较大。施工期拟采取一系列噪声 防治措施：禁止夜间施工；避免在同一地点安排大量动力机械设备；在 施工设备的选型上采用低噪声设备；位置固定的机械设备可适当建立 临时单面声屏障；减少夜间运输并合理选择运输路线。适当限制大型 17 载重车的车速，尤其进入噪声敏感区时限速；对运输车辆定期维修、 养护，减少或杜绝鸣笛。尽量争取居民的谅解，适当予以一定的经济 补偿。 采取上述措施后，项目能够减轻施工噪声对敏感点影响。 (4)固体废物 施工期产生的固体废物主要有：地下工程挖掘土方、建筑施工等产 生的建筑垃圾、建筑工人产生的生活垃圾等。 施工期生活垃圾可按环卫部门要求与该区域生活垃圾同样处理、 消纳。施工期产生的可回收废料如钢筋头、废木板等尽量由施工单位 回收利用。其它废弃的土方、灰渣及边角料按有关单位指定地点消纳 处理。 施工期将产生大量渣土，这些渣土虽不含有毒有害物质，但渣土 运输及堆存量易引起二次扬尘污染。因此，渣土按有关管理部门的指 定地点堆存，渣土运输过程中要做覆盖，严禁抛洒。 3.1.2 运运营营期期污污染源分析染源分析 (1)废水 本项目办公用房建筑面积 106944m2，用水定额按 6.5l/m2d 计；商 业建筑面积 12627m2，用水定额为 5l/m2d；绿化面积 12765m2，绿化用 水定额按 2l/m2d 计。 该项目建成后，排水主要是来办公、商业产生的污水。污水排放量 为 606.6m3/d，即 157462.6m3/a。污水中污染物主要为 codcr、bod5、ss、氨氮。污水进入化粪池，处理后排入市政污水管网， 进入良乡污水处理厂，最终排入小清河。 根据经验数据，项目排入污水处理厂的综合排水水质见表 3-3。 表表 3-3 项项目目综综合合排排水水水水质质 项目phcodcr(mg/l)bod5(mg/l)ss(mg/l) 氨氮 (mg/l) 平均水质6834027028048.5 水污染物产生量（t/a）53.542.544.17.6 18 从上表可知，该项目排水水质满足北京市水污染物排放标准 （db11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”的要求。 (2)废气 本项目主要大气污染源为燃气锅炉废气和地下车库排放的汽车尾 气。商业入驻餐饮项目须单独履行环保手续，本次评价不进行分析。 锅炉废气 本项目在 05-13-12 地块西侧地下设置燃气锅炉进行集中供暖， 锅炉房设置 3 台 4t/h 和 1 台 3t/h 的燃气热水锅炉。采暖期按照 125d（24h/d）计。根据建设单位提供资料，锅炉天然气消耗量 1388nm3/h（416 万 nm3/a）。锅炉采用一根集束排气筒，高度 47m，设 置在锅炉房南侧，内径 0.5m。 本项目燃气锅炉产排污系数见表 3-4。 表表 3-4 燃燃气气锅锅炉炉污污染染物物统统计计 项目本项目锅炉房情况标准值 燃气量（nm3/h）1225 排气量（nm3/h）15080 nox142.97150 排放浓度（mg/m3） so20.4620 随着氮氧化物排放污染的日趋严重，国家 “十二五”期间加大对 氮氧化物排放的控制力度。现有天然气锅炉的氮氧化物控制从末端的 脱硝控制过渡到了对燃烧方式的控制，即前端控制。因此，本项目燃 气锅炉拟安装低氮燃烧器，氮氧化物去除率按 20%计，则氮氧化物排 放浓度为 114.4mg/m3。锅炉烟气污染物排放浓度及排放量具体见下 表所示。 表表 3-5 燃燃气气锅锅炉炉排排放放浓浓度度及及排排放放量量 污染物名称排放浓度（mg/nm3）排放速率（g/s）年排放量（t/a） so20.460.0020.022 nox114.40.4795.17 锅炉烟气的排放满足北京市地方标准锅炉大气污染物排放标准 （db11/139-2007）中的“表 1 新建、扩建、改建锅炉大气污染物排放 19 限值”工业锅炉标准要求。 汽车尾气 a、地下停车场汽车尾气 根据建设单位提供资料，本项目地下车库具体设计指标见下表。 表表 3-6 地地下下车车库库设设计计指指标标 地下车库面积/ m2停车位/个车库高度/m拟设排气口/个 292897774.5m4 地下车库设置在地下 2 层，采用机械强制通风，换气次数每小时 6 次，排气筒设置在地面，高度 2.5m，排气筒个数 2 个。 地下车库的主要污染物是 co、nox 和 thc。co 是汽油燃烧的 产物；nox 是汽油燃烧时空气中的氮与氧化合而成的产物；thc 是汽 油不完全燃烧的产物。从 2007 年 7 月 1 日起，我国开始实施新的轻 型汽车污染物排放限值及测量方法（中国、阶段）（gb18352.2- 2005），具体见表 3-7。 表表 3-7 轻轻型型汽汽车车污污染染物物排排放放限限值值及及测测量量方方法法 限值（g/km） 一氧化碳碳氢化合物氮氧化合物项目 l1l2l3 阶段类别级别 基准质量（rm）(kg) 汽油柴油汽油柴油汽油柴油 第一类车一全部2.300.640.200.150.50 irm12502.300.640.200.150.50 ii1250rm17004.170.800.250.180.65 iii 第二类车 iii1700rm5.220.950.290.210.78 第一类车一全部1.000.500.100.080.25 irm12501.000.500.100.080.25 ii1250rm17001.810.630.130.100.33 iv 第二类车 iii1700rm2.270.740.160.110.39 考虑汽车从驶入到熄火的平均行驶距离为 200m，停车位利用率 为 2 次/d，则每个停车位车辆进出率为 4 次/d，由此计算得出汽车尾 气排放量，见下表。 表表 3-8 项项目目地地下下停停车车场场污污染染物物排排放放总总量量 项目cothcnox备注 排放系数（g/辆km）2.30.200.15/ 日排放量(kg/d)1.430.1240.0933108 车次/d 年排放量(t/a)0.530.0450.034365 天 地下车库排风机工作时间为 8 小时/d，地下车库共计设置 4 个排 20 气筒，单个排气筒污染物排放速率，排放浓度计算结果见表 3-9。 表表 3-9 汽汽车车尾尾气气污污染染物物排排放放情情况况 标准值 污染物 日排放量 (kg/d) 总排放速率 （kg/h） 单个排气筒排放 速率（kg/h） 排放浓度 (mg/m3) 排放速率 （kg/h） 排放浓度 (mg/m3) co1.430.1790.04480.090.076515 thc0. 1240.0160.0040.0070.043810 nox0.0930.0120.0030.0060.00350.6 地下车库汽车尾气中各污染物的排放浓度、排放速率均符合北京 市大气污染物综合排放标准(db11/501-2007)中时段标准限值。 b、社会停车场汽车尾气 本项目建设的社会停车场占地面积 4198m2，设计停车位 140 个， 为地上露天停车场，停车位利用率拟定 4 次/天，由此可以计算出地面 停车场汽车尾气产生量为 co0.1kg/d，thc0.009kg/d，nox0.006kg/h，汽车尾气产生量小，且均 为无组织排放，加之项目所在区域地形开阔，易于扩散，因此以上废 气在不采取措施的情况下即可实现达标排放。 (3)噪声 经过对本项目用地进行实地踏勘及对有关设计资料进行分析，现将 本项目建成后其配套设施可能对周围环境造成噪声影响的主要污染源 进行分析如下。 a.水泵噪声 本项目将建设高层建筑，单纯依靠自来水的压力就无法保证位于较 高楼层内日常生活用水需求，因此为保证位于较高楼层内日常用水，必 须设置高压水泵向上方供水，本项目水泵房设在地下设备层。通过对此 类水泵的大量测试调查，其运行噪声一般在 70-75db(a)左右，水泵运行 时的噪声通过泵房的门窗向外界传播，可能会对项目所在地声环境造成 影响。另外，水泵在运行时产生的振动还会通过基础、管道和墙壁向建 筑内部传播，在建筑室内引发固体声，这种固体声主要以低频为主，声 级不高，用普通的仪器不易测量，但是由于其频率低，接近人体的固有 21 频率，连续不断的噪声会使人感到非常烦躁。 b.地下车库风机噪声 为满足相关人员等停放车辆的需求，本项目设有地下车库。为保证 地下车库内的空气质量，在车库内安装换气风机，负责为地下车库排出 污浊空气及送入新鲜空气。一般地下车库在昼间车辆停放高峰每小时换 气 6 次，夜间车辆及人员活动较少时不进行换气。由于地下停车场面积 比较大，必须使用大功率换气风机才能满足停车场的通风要求。地下停 车场换气风机的噪声主要通过设在地面的通风口向外界传播，未经降噪 处理时，风机机械噪声和气流噪声将通过管道直接传向外界，在通风口 处可以达到 85db(a)左右，并对周围的环境产生噪声影响。 c.锅炉房设备噪声 锅炉工作时产生的废气将通过烟囱排入大气。锅炉房的噪声主要分 为三部分： 锅炉助燃器噪声：燃气锅炉与传统燃煤锅炉相比，结构上有较大 的差别，没有锅炉鼓、引风机，仅在燃气进锅炉处安装了一台助燃器（相 当于小型鼓风机），燃烧器主要负责将送入锅炉的天然气和空气均匀混 合以便燃烧。由于送入锅炉的空气及天然气压力均比较大，流速较快， 两种气体在燃烧器内相互撞击摩擦产生噪声，一般由助燃器引起的噪声 声压级在 80db(a)左右。 锅炉房水泵噪声：与锅炉配套使用的水泵有循环泵、补水泵等， 均安装在锅炉房内，这些水泵的运行噪声一般在 7075db(a)左右，而 且水泵在运转时引起的振动还会通过与水泵连接的基础、管道、墙壁传 播到临近建筑的室内，从而激发固体声造成噪声二次污染。 烟道噪声：锅炉在工作时助燃器的噪声还会通过锅炉房外的烟囱 向外界传播。当烟囱内气体的流速较快时，气体与烟囱内壁摩擦，产生 气漩和涡流引发气流噪声向烟道四周传播；当烟道壁较薄时，气流的撞 击还会引起烟道共振而激发固体声，对烟道周围的建筑内部造成噪声影 响。由于烟道气流流速较快，如不作处理烟囱口的声压级可达 70db 左 右，且以中低频噪声为主。由于烟囱安装在室外，且距离地面较高，其传 播的噪声影响范围相对要大一些。 22 上述设施均设在地下，采取减振、隔声等降噪措施后对环境影响较 小。 c.交通噪声 根据经验，机动车行驶时噪声一般在 55-60db(a)。由于进出本项目 机动车 90%以上为轿车等小型机动车，且行驶噪声多发生在早晨和下午 的下班时间，只要加强对机动车的管理，严格限制车速并禁止鸣笛，则 机动车噪声对周围环境影响较小。 本项目将高噪音设备集中布置；优先选用低噪声设备；针对不同设 备采取隔声、减振以及消声的降噪措施，具体见表 3-10。 表表 3-10 项项目主要噪声目主要噪声污污染源及治理染源及治理 序号污染源名称污染源位置 噪声级 (db(a) 治理措施 1水泵泵房（地下一层）70-75墙体隔声+隔声门窗减振 2车库换风系统 地下车库（地下一、 二层） 70-85 墙体隔声+隔声门窗减振 +消声 3助燃器75-80墙体隔声+隔声门窗减振 4锅炉房水泵 锅炉房（地下一层） 70-75墙体隔声+隔声门窗减振 5车库出入口噪声地下车库出入口60-65加强管理 (3)固体废弃物 该项目固体废弃物主要是办公和商业等产生的垃圾，垃圾产生量约 2369.3t/a。具体核算见表 3-11。 表表 3-11 项项目垃圾目垃圾产产生量核算表生量核算表 类别办公商业合计 规模106944m212627m2/ 垃圾产生参数 0.08kg/m2d0.05kg/m2d / 运行天数 d/年250365/ 日产生量(t/d)8.560.639.19 年产生量（t/a）2138.9230.42369.3 3.2 环境保护目标 根据现场调查，本项目评价范围内主要敏感点见表 3-12。 表表 3-12 项项目目周周边边环环境境敏敏感感目目标标 序 号 环境敏感点方位 人数 （人） 与建设用地 红线最近距 影响因素 功能要 求及保 23 离（m） 护级别 1 在建南广阳城村回 迁楼 东侧 940145 2 中国社会科学院研 究生院 南侧200035 3南广阳城村东北侧940160 4碧波园小区北侧3360365 5长阳农场家属院北侧1500210 6天骄俊园北侧1400510 7辛瓜地村北侧600110 8在建邑上公寓北侧1200105 施工噪声、振 动、扬尘；运 营期噪声、废 气等 声环境 执行 1 类标准； 大气执 行二级 标准； 地下水 iii 类标 准 3.3 主要环境影响及其预测结论 3.3.1 水环境影响分析析 (1)地表水环境影响分析 该项目废水主要来源于办公和商业产生的污水，排放量 606.6m3/d。 污水由管网排入良乡污水处理厂，最终汇入小清河。污水主要污染物为： codcr、bod5、ss 和氨氮。项目的综合排水水质为 bod5：270mg/l，codcr：340mg/l，ss：280mg/l，氨氮 48.5mg/l。能够满 足北京市水污染物排放标准（db11/3072005）中的“排入城镇污水处 理厂的水污染物排放限值”，即 bod5300mg/l，codcr500mg/l，ss400mg/l，氨氮无要求。 项目运行期排放的生活污水经化粪池处理后，排入良乡污水处理 厂进行处理，处理后最终排入小清河，对地表水环境的影响是间接的。 且本项目污水水质类型简单，易于处理达标，对良乡污水处理厂的出 水水质影响小，在该污水处理厂处理达标后排放，对地表水环境的影 响也较轻。 (2)地下水环境影响分析 项目对地下水的影响主要来自于生活污水的渗漏以及生活垃圾 渗滤液的下渗。 a.生活污水 该项目生活污水的污染因子主要是 codcr和 bod5，如果发生渗漏 24 下排，土壤会对污水中的 bod5和 codcr进行过滤、截留、沉淀、土壤吸 附和植物吸收，土壤中存在的大量微生物也会对污染物发生较强的降解 作用。据实验资料表明，表土层和 2-4m 的下包气带土层可去除一部分 的 bod5和 codcr。但是，污染物长期积累后