大连甘井子区红旗街道岔鞍五岔营宗地改造项目环境影响评价报告书.doc

国环评证甲字第1504号甘井子区红旗街道岔鞍五岔营宗地改造项目环境影响报告书简本环评单位：沈阳环境科学研究院委托单位：大连龙湖西城置业有限公司二o一三年四月111. 总论1.1. 评价任务的由来为了进一步促进甘井子地区的经济发展，提高当地居民的生活水平，美化西郊森林公园的景观，根据大连市规划局下发的甘井子区红旗街道岔鞍五岔营宗地改造项目规划条件，选字第210211201200171号文件，同意建设甘井子区红旗街道岔鞍五岔营宗地改造项目，本项目由大连龙湖西城置业有限公司开发建设，其位于大连市甘井子区王家店水库上游，北靠旅顺中路，西邻前黄线，该项目工程占地19600m2，建筑面积233327m2，其中地上建筑面积196000m2，地下建筑面积37563m2，主要建设内容为129栋高端住宅，配套公建4栋及商务办公楼1栋，地下设备用房1座，变电亭3座。本项目的地理位置详见图1-1。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例等有关环保法律、法规的规定，项目在可行性研究阶段要进行环境影响评价。大连龙湖西城置业有限公司委托沈阳环境科学研究院承担该项目的环境影响评价工作，依据与项目有关的文件、资料和法律法规、技术规范等，完成此环境影响报告书。1.2. 编制依据1.2.1. 法律法规中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日实施）；中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月1日实施）；中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997年3月1日实施）；中华人民共和国大气污染防治法（2000年9月1日实施）；中华人民共和国水污染防治法（2008年6月1日实施）；中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005年4月1日实施）建设项目环境影响评价分类管理名录环保部令第2号，2008.10；建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院第253号令，1998.11；关于印发辽宁省建设项目环境监理管理办法的通知，辽宁省环境保护厅，辽环发201122号；大连市环境保护条例，2011.3.1大连市人民政府办公厅关于调整大连市环境空气质量功能区区划的通知大政办发200542号，2005.3.18；大连市城市饮食娱乐服务企业污染防治管理办法，2007.3.1；饮食业环境保护技术规范（hj554-2010）；大连市房屋开发暨建设施工环境保护管理规定大连市环境保护局文件，2000.10；大连市人民政府关于对城市垃圾和散流体物料运输车辆实行封闭改装的通告（大政发 2007 85号文）；防治城市扬尘污染技术规范（hj/t393-2007），2007.11；环境影响评价公众参与暂行办法（国发200628号，2006年2月14日颁布）；中华人民共和国森林公园管理办法（(1993年12月11日 ，林业部第3号令发）国家林业局令第27号国家级森林公园管理办法（2011年8月1日起施行）限制用地项目目录（2012年本和禁止用地项目目录（2012年本1.2.2技术导则及其他资料环境影响评价技术导则 总纲hj/t2.1-2011；环境影响评价技术导则 大气环境hj2.2-2008；环境影响评价技术导则 地面水环境hj/t2.3-93；环境影响评价技术导则 声环境hj2.4-2009；环境影响评价技术导则 地下水h610-2011；环境影响评价技术导则 生态影响hj19-2011；大连市排水规划大连市城市供热规划建设单位提供的其他相关技术资料。环境影响评价咨询合同；1.3. 环境功能区划与评价标准1.3.1. 环境功能区划（1）大气环境功能区划根据大连市政府发布的大连市人民政府办公厅关于调整大连市环境空气质量功能区区划的通知大政办发200542号文件，项目所在地区为二类环境空气质量功能区，大连市环境空气质量功能区区划见1-2。建设项目位置图 12 大连市环境空气质量功能区区划（2）噪声环境功能区划根据大政办发2006190号关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知，本项目建设位置位于环境噪声1类功能区，具体位置见图1-3。建设项目位置 图 1-3 大连市城市中心区环境噪声标准适用区划1.3.2环境质量标准（1）大气环境执行环境空气质量标准(gb 3095-2012)中一级标准，见表 13-1。表 13-1 环境空气质量标准一级标准序号污染物类别标准值（mg/m3）一小时平均24小时平均1so20.50.152no20.20.123pm10-0.154tsp-0.3（2）本项目所处区域为环境噪声1类功能区，项目的建设内容主要以居住为主，配套建设临街商业网点；本次评价声环境按声环境质量标准（gb30962008）中的1类区标准进行评价，北侧交通干线（北侧为旅顺中路）按4a类区标准评价，见表 13-2。表 13-2 声环境质量标准 单位 db（a）类别昼间夜间255454a70551.3.2污染物排放标准（1）废水本项目生活污水经化粪池后，由市政污水管线排至马栏河污水处理厂。污水排放执行辽宁省污水综合排放标准db21/1627-2008中的表2标准，具体见1-3-3。 表 13-3 辽宁省污水综合排放标准 单位：mg/l污染因子排放标准污染因子排放标准codcr300氨氮30bod5250磷酸盐（以p计）5ss300（2）噪声建设项目厂界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准(gb12348-2008)1或4类标准见表1-3-4；施工期场界噪声执行建筑施工场界噪声限值(gb12523-2011)见表1-3-5。 表1-3-4 工业企业厂界环境噪声排放标准 单位：db(a)类 别昼 间夜 间gb12348-2008 1类5545gb12348-2008 4类7055表1-3-5 建筑施工场界噪声限值 单位：db(a)昼 间夜 间7055（4）生活垃圾建设项目生活垃圾处置执行大连市城市垃圾排放管理规定的规定执行。1.4. 评价等级与评价范围1.4.1. 大气评价等级划分及评价范围本项目冬季采暖由由大连安达实业有限公司锅炉房提供，居民生活用燃料为市政燃气，无燃煤的污染问题。项目施工期产生的扬尘与诸多因素有关，复杂、较难定量。根据环境影响评价技术导则大气环境（hj2.2-2008），本项目大气环境影响评价工作仅对机动车产生的尾气仅作达标分析，不再确定评价范围。1.4.2. 水环境评价等级划分拟建项目营运后产生的污水主要为项目内居民及社区物业人员的生活污水，经估算，污水产生量约为5022t/d，废水中主要含cod、ss、氨氮等污染因子。此部分污水经化粪池处理后通过市政管网排入大连市马栏河污水处理厂进行集中处理，按照环境影响评价技术导则地面水环境（hj/t2.3-93）水环境影响分级判据要求，该项目水环境影响评价等级低于三级。本次评价主要说明所排放的污染物类型和数量、给排水状况、污水达标排放和污水处理厂接纳的可能性进行分析。1.4.3. 噪声评价等级划分及评价范围本项目拟建地处于噪声功能区1类项目内，本项目的建设内容主要居住区为主，噪声环境影响按1类区标准要求，评价等级定为二级。评价范围为本项目红线外1m。1.4.4. 生态等级划分及评价范围该项目工程影响范围2km2，周围有生态影响敏感地区，属于重要生态敏感区。根据环境影响评价技术导则 生态影响(hj19-2011)对评价工作的分级原则，确定生态环境影响评价工作等级为三级。1.5. 环境保护的目标根据评价区资源开发特点和现状调查情况，初步确定本次环评的环境保护目标如表1-5-1和图1-4。严格控制项目建设和运行过程中的污染物排放，减小建设期环境影响，保证运行过程中的各污染物达标排放，并采取防治措施避免周围环境可能对将来入住的居民的影响；环境空气质量达到空气环境质量标准（gb3095-2012）中的一级标准，声环境达到声环境标准（gb3096-2008）中的1或4a类标准。表1-5-1 主要环境敏感保护目标序号敏感点名称位置保护对象距本项目距离边界（m）11栋2层居民住宅（约10户）东侧噪声、大气11323层居民住宅（约230户）西北侧噪声、大气2313王家店水库东北水源地20004大连国家森林公园- 噪声、大气、固废、废水紧邻1.6. 评价因子通过对本项目在建设和投入使用后初步影响分析，评价因子确定如下：（1）环境空气评价因子现状评价因子：so2、no2、pm10、tsp影响评价因子： no2、so2、扬尘（2）水环境影响评价因子codcr、bod5、ss、氨氮、总磷（3）声环境评价因子现状评价因子：昼间连续等效声级和夜间连续等效声级。影响评价因子：leq(a)1.7. 评价重点（1） 分析项目建设可能带来的主要环境影响，确定合理、可行的污染防治措施，以便有效地控制可能带来的环境影响。（2） 对项目周边环境和现有环境质量进行分析，确定项目作为居住用地开发建设的可行性。1.8. 评价内容本次评价仅对本工程的建设及项目居民入住后的运营期进行环境的影响评价，对于入驻的第三产业项目不在此评价范围内，需另行办理环保手续。2. 建设项目概况2.1. 建设项目名称及建设性质项目名称：甘井子区红旗街道岔鞍五岔营宗地改造项目 建设单位名称：大连龙湖西城置业有限公司 建设项目性质：新建项目2.2. 建设地点甘井子区红旗街道岔鞍五岔营宗地改造项目由大连龙湖西城置业有限公司开发建设。项目位于大连市甘井子区王家店水库上游，北靠旅顺中路，西邻前黄线。项目区地理坐标（大连城建坐标系）为：北起x=4310733.237，y=24438.897；南至x=4309907.605，y=24120.833；西起x=4310058.619，y=23806.703；东至x=4310714.324，y=24504.957。2.3. 项目总投资项目总投资20亿元，全部为企业自筹。2.4. 工程概况该项目工程占地19600m2，建筑面积233327m2，其中地上建筑面积196000m2，地下建筑面积37563m2，主要建设内容为129栋高端住宅，配套公建4栋及商务办公楼1栋，地下设备用房1座，变电亭3座。建筑占地面积6.57hm2，建筑密度为33.54%，绿化率为32%。建设项目综合技术经济指标见表2-4-3，地块的建设内容及建筑明细见表2-4-4。建设项目总平面布置图见图2-1。表2-4-1 建设项目综合技术经济指标项目单位数值备注规划总用地m196000 总建筑面积m233327 地上总建筑面积196000m，地下总建筑面积37563m。计入容积率建筑面积197960m其中住宅建筑面积m126694 其中其中地上公建建筑面积m57716 其中配套公建m10718 商务（研发办公）m46998 商务地上车库建筑面积m11590 地下设备用房建筑面积m1960 其中其中住宅配套地下设备用房建筑面积m1160 商务地下设备用房建筑面积m800 地下车库建筑面积m35367 容积率1.01 计入容积率建筑面积197960m建筑密度%35.90 绿地率%32总户数户696总人数人22273.2人/户总停车位个1258 住宅车位940个（1.3个/户），公建车位83个（0.8个/百平米公建），商务车位235个（0.5个/百平方米公建）其中地上停车位个312 其中地下停车位个946 表2-4-2 建设项目建筑明细一览表1-129*#住宅3126694 71266130商务/车库2646998 11590 800 59388 131-1配套公建45200 5200 131-2配套公建45218 5218 131-3地下设备用房-11160 1160 132变电亭1100 100 133变电亭1100 100 134变电亭1100 100 合计126694 57716 11590 1960 35367 233327表2-4-3 建设项目组成内容一览表名称建设内容及规模可能产生的环境问题建设内容建设规模建设期营运期主体工程住宅住宅楼共129栋3层（局部一层、二层），共计696户。废水噪声扬尘水土流失生活废气废水废渣噪声商业用房位于项目北面，共8793m2。废气、废水。废渣、噪声辅助工程物管和社区用房位于131-1#局部，共1145m2/机动车停车位共计1264辆，其中地下停车位946辆，地上停车位318辆。废气、噪声噪声消防水池1个，地下室，有效容积为400m3，消防加压泵房一个，供本项目的室内消防系统使用。废水水泵房1个，设备地下室噪声绿化6272m2垃圾收集点设于项目西南面，面积60m2废渣、恶臭公用工程变配电房位于地下室，专供居民用电。噪声发电机房无废气、噪声给水系统市政管网噪声天然气市政天然气管网供应废气排水系统雨污分流；环保工程废气无废气废水化粪池3个废水噪声隔声、减震，消声等噪声固废垃圾暂存间固废2.5. 项目建设前用地情况及现状建设项目总占地19.60hm2，原用地征占地类型主要为园地、耕地和草地，其中园地占96.3%，耕地占3.5%，草地占0.2%，建设项目用地已由政府经土地整理，以净地形式出售给房地产开发企业，现已为净地，用地性质已转变为住宅和商业，无环境“三废”环境污染遗留问题。n建设项目比例：1:20000 图2-3 项目地势现状图2.6. 项目配套设施规划2.6.1供暖规划项目供暖热源为大连安达实业有限公司的王家崴子锅炉房，其现有1台 4 t/h的燃煤锅炉，可承担 2 万m2的供暖，现已承担的供暖面积约为 1.8 万m2，满足不了本项目的供暖需求，但经调查该锅炉房即将扩容，并已办理了扩容手续，故此锅炉房扩容后其供热能力能满足本项目的需求。项目内设置1个换热站，位于最近居民13#楼北侧11m处，具体位置见图2-2。2.6.2供、排水规划 供水自来水由市政自来水管网供给。区域内自来水主要接入项目西侧前黄线的自来水管。 排水项目内采用雨、污分流制的排水系统，其排水和雨水管网必须做好防渗防漏处理。根据“大连城市中心区排水规划”，本项目所在区域属于马栏子排水区，见图2-3。本项目产生的生活污水按规划进马栏河污水处理厂处理。马栏河污水处理厂处理规模为12万m3/d，处理工艺：“采用法国得利满公司s3d+biofor处理工艺”，能够使水质达到国家1级a类标准，该污水处理厂已经投入使用。本项目的排水量为722.92t/d，水质比较简单，经化粪池消解处理后，可满足辽宁省污水综合排放标准db 21/1627-2008中排入污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度要求，本项目首开区预计2013年完工，因此本项目产生的生活污水通过市政污水管网排入马栏河污水处理厂进行集中处理是可行的。项目内设置1个生活水泵房和一个消防水泵房，位于最近居民13#楼北侧11m处，具体位置见图2-2。建设项目距离污水处理厂及热源厂的距离详见图2-4。2.6.3供电规划项目内供电由岔鞍村新建一座66kv的变电站提供，项目内规划建3座的变电亭，位于最近居民13#楼北侧11m处，具体位置见图2-2。项目位置图2-5 大连市排水规划2.6.4供气规划项目内燃气气源由未来规划前黄线上上的燃气管线引入。区域内不设置煤气调压站。2.6.5车库项目设置有地下停车场和地上停车场，其中；地下停车位有946个，地上停车位有318个，具体的停车场位置见平面布置图2-1。注：项目地下停车场为除1#、2#、3#以外的每栋住宅的地下室内，通风为自然通风，不设备引风机。2.7. 能源消耗及用水情况2.7.1. 用气量项目建成后居民厨房燃气采用煤气，根据大连市人均煤气用量统计数据，每人每天用量按0.5m3计算。小区入住总人数约2227人，煤气耗量约为1123m3/d，40.99万m3/a。2.7.2. 用水量根据城市发展目标和平面布局规划，参照辽宁省行业用水定额（db21/t12372008）等规范要求进行核算，项目内供水量约878.5t/d、315432.5t/a。项目排水水量约722.92t/d、263865.8t/a（其排水按85%计算，绿化用水不外排），具体情况见表2-7-1和表2-7-2。 区域用水统计表2-7-1 项目区域用水情况分类用水规模用水指标用水量排水量备注（t/d）（t/a）（t/d）（t/a）居民用水2227人0.15t/人d（按365d/a计）334.05121928.25283.94103638.1每户按3.2人计商网用水8793m25m3/m2d（按365d/a计）43.9716049.0537.3713640.05物业和社区人员用水5人50m3/m2d（按365d/a计）2.5912.52.13777.45商业办公楼46998m210m3/m2d（按365d/a计）469.98171542.7399.48145810.2绿化6272m24l/m2d（绿化按200d/a计）255000-合 计875.5315432.5722.92263865.8绿化用水50.11图例：用水排水单位：t/d居民住宅用水商业网点用水334.05283.9437.376.643.97878.35722.92社区物业管理人员用水2.52.130.37经化粪池处理后排入市政排水管网，最后进入马栏河污水处理厂25商业办公楼469.98399.4870.5图2-6 项目水平衡图2.7.3. 用电量按大连市居民每户每月平均用电量120度计算，则本项目居民年耗电量约为101万度，（由于公建项目的不确定性，此用电量未计入。2.8. 工程进度规划本项目工程计划于2013年5月开始施工，计划于2015年9月竣工，施工总工期为29个月。2.9. 与国家产业政策和法规相符性产业政策本项目属于房地产及其他服务类建设项目,按照中华人民共和国国家发展和改革委员会于2011年下发的产业结构调整指导目录(2011年本)(国家发展和改革委员会令第9号)对城市基础设施及房地产类和其他服务类的要求, 用地类型为商业和居住,对比产业结构调整目录本项目符合国家产业政策的要求根据限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）中提出的，容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0），本项目容积率为1.01，故符合限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）中的规定。 与法律法规相符性本项目产生污染较小,且其在建设和经营方面,都将体现21世纪环保的特点主要表现为以下几个方面:一是项目建设以不破坏当地自然环境,并能通过完美的设计,大面积的绿化等手段使当地自然环境更加优美为原则;二是建筑及装修材料选用无污染材料;三是日常经营管理中处处贯彻环保原则,体现环保理念,对周围生态环境无污染项目建成后,在对国民经济贡献率不断提高的同时,其关联带动作用也不断增强,必将促进西郊森林公园对外开放和产业结构调整,改善了投资环境,提供了一定的就业岗位,吸纳周边乡镇人口就业,缓解对城市就业的压力项目的建成将产生良好的经济及社会效益本项目一方面以山水为依托,以项目为支撑,增强度假交流方面的关联带动及辐射功能,发展成为度假精品创新经济体制模式创新经营模式创新景观生态模式的场所,从而为振兴西郊森林公园旅游风景区做出一定的贡献，故项目符合中华人民共和国森林公园管理办法第十一条：森林公园的设施和景点建设，必须按照总体规划设计进行，在珍贵景物、重要景点和核心景区，除必要的保护和附属设施外，不得建设宾馆、招待所、疗养院和其他工程设施；第十二条：禁止森林公园毁林开垦和毁林采石、采砂、采土以及其他毁林行为。与大连市整体规划相符性本项目已经列入大连市规划范围内，其选址于二类居住和商业金融范围内，因此项目符合当地规划要求。具体位置详见图2-7。17沈阳环境科学研究院沈阳市沈河区南塔街139号建设项目建设项目图2-7 建设项目所在大连市规划图的位19沈阳环境科学研究院沈阳市沈河区南塔街139号3. 环境保护措施3.1. 施工期污染防治措施3.1.1. 施工扬尘污染防治措施根据防治城市扬尘污染技术规范（hj/t393-2007）的要求，工程建设单位应按照中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例的相关规定，施工期间向当地环境保护行政主管部门提供施工扬尘防治实施方案，并提请排污申报。施工扬尘污染防治方案包括以下内容：（1）施工单位应根据建设工程施工现场管理规定规定设置施工标志牌、现场平面布置图和安全生产、消防保卫、环境保护、文明施工制度板。（2）施工场地周边必须设置高度在1.8m以上的围档（视地方要求可适当增加），围挡间无缝隙，围挡底端须设置防溢座。（3）工程材料、砂石、土方或废弃物等易产生扬尘物质应当密闭处理。若在工地内堆置，则应采取覆盖防尘布、覆盖防尘网、配合定期喷洒粉尘抑制剂等措施，防止风蚀起尘。（4）物料、渣土、垃圾运输车辆的出入口内侧设置洗车平台，洗车平台四周应设置防溢座或其它防治设施，防止洗车废水溢出工地；设置废水收集坑及沉砂池。车辆驶离工地前，应在洗车平台冲洗轮胎及车身，其表面不得附着污泥。（5）进出工地的物料、渣土、垃圾必须采用全封闭车辆进行运输，同时车辆应当按照批准的路线和时间进行运输。（6）天气预报4级风及以上天气应停止产生扬尘的施工作业。（7）工地应有专人负责逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密闭、覆盖、洒水作业以及车辆清洗作业等，并记录扬尘控制措施的实施情况。（8）应采用预拌混凝土，并尽量采用石材、木制等成品或半成品，实施装配式施工，减少因石材、木制品切割所造成的扬尘污染。（9）应对工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的防尘网或防尘布。（10）工地内从建筑上层将具有粉尘逸散性的物料、渣土或废弃物输送至地面或地下楼层时，可从电梯孔道、建筑内部管道或密闭输送管道输送，或者打包装筐搬运，不得凌空抛撒。（11）施工工地内车行道路，应采取铺设钢板、铺设混凝土、铺设沥青混凝土、铺设用礁渣、细石或其它功能相当的材料等措施之一，防止机动车扬尘。可采用吸尘或水冲洗的方法清洁施工工地道路积尘，不得在未实施洒水等抑尘措施情况下进行直接清扫。（12）对于工地内裸露地面，应采取下列防尘措施：应采取覆盖防尘布或防尘网；铺设钢板、混凝土、沥青混凝土、礁渣、细石或其他功能相当的材料；植被绿化；每周洒水视情况每周等时间隔洒水二至七次，扬尘严重时应加大洒水频率；地表压实处理并洒水；根据抑尘剂性能，定期喷洒抑尘剂。（13）应在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防尘网或防尘布。以上扬尘污染防治方案应在施工中得到落实。3.1.2. 施工噪声污染防治措施由于建筑施工是露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出一些治理措施和建议：（1）降低声源的噪声强度选择低噪声施工机械，同时要加强设备的日常维修保养，使施工机械保持良好的运行状态，避免在噪声非正常状况下运转。（2）采用局部吸声、隔声降噪技术对各施工环节中噪声较为突出的，且又难以对声源进行降噪可能的设备，要求采取临时隔声措施，在隔离体上最好敷以吸声材料，以达到降噪效果。（3）加强施工噪声的监督管理建设单位应对施工现场实施规范化管理，对发现的违章施工现象和群众投诉的重点问题，及时进行查处。同时加强与施工单位的协调，积极做好施工队伍的环保教育，使施工单位做到文明施工。（4）合理安排施工时间根据大连市环境保护局大连市房屋暨建设施工环境保护管理规定第十二条要求，禁止在22点到次日6点从事可能产生噪声的建筑施工作业。（5）减少运输车辆噪声由于夜间运输对环境影响较大，应尽量避免夜间运输，进入居住区时应限速，对运输车辆定期维修、养护，减少或杜绝鸣笛，合理安排运输路线。3.1.3. 施工期废水处理措施建筑施工废水主要是施工人员排放的生活污水，本项目地处主城区，周围有完善的市政排水管网，生活污水经临时化粪池后，排入市政管网，对周边环境影响不大，化粪池必须做好防渗防漏处理。严禁施工期废水排入附件水体，以防废水对马栏河的地表水质量环境造成影响。3.1.4. 固废处理措施根据大连市城市环境卫生管理条例规定：建设、施工单位应负责做好建设区域内的环境卫生工作，施工中产生或散落的废弃物必须及时清运，施工现场临时设施和堆放物品不得有碍环境卫生；从施工现场驶入城市路街的车辆，车轮不得带泥土。工程竣工后，应及时修整场地，清运垃圾残土，保证竣工后场地清洁。施工现场内设立统一的垃圾收集点，统一收集项目内产生的生活垃圾，并及时交由环卫部门清运，最终送至毛茔子垃圾场进行处理。建筑垃圾排放应向相关部门办理相关手续，采用封闭车辆运输，排放指定地点（东港填海区）。另外，内部装修产生的废油漆桶属于危险废物，委托有资质单位进行处理。3.1.5. 文明施工建议文明施工是指保持施工场地整洁、卫生，施工组织科学，施工程度合理的一种施工活动。文明施工的基本条件包括：有整套的施工组织设计（或施工方案），有健全的施工指挥系统和岗位责任制度，临时设施和各种材料、构件、半成品按平面布置堆放整齐，施工场地平整，道路畅通，排水设施得当，水电线路整齐，机具设备状况良好，使用合理，施工作业符合消防、环保和安全要求。3.2. 运营期污染防治措施本项目的供暖并入市政供暖管网，由项目供暖热源为大连安达实业有限公司的王家崴子锅炉房进行集中供热，因此本项目运营后产生的污染主要为居民厨房废气、生活污水、生活垃圾及配套设备噪声。3.2.1. 大气污染防治措施厨房油烟废气对于居民厨房燃气产生的含油烟废气，建设单位在设计过程中，应为居民住宅设计统一的内壁式厨房排气烟道，将厨房烟气通过排油烟机收集后经内壁式排烟管道集中从楼层顶部排放。同时，建设单位还应对排气烟道采取防渗防潮处理或者采用套管式专用烟道，保证烟道的建设质量，防止油烟异味影响周围环境。3.2.2. 废水污染防治措施本区域投入使用后产生的废水主要为生活污水，污水产生量约为722.92t/d，废水中主要含cod、ss、nh3-n等污染因子。生活污水经化粪池消解处理后，排入市政污水管网，最终排入马栏河污水处理厂集中处理后排放。化粪池的设计容量应满足污水在化粪池内的停留时间不少于24h，且化粪池必须定期清掏。根据“大连城市中心区排水规划”，本项目所在区域属于马栏子排水区。本项目产生的生活污水按规划进马栏河污水处理厂处理。马栏河污水处理厂处理规模为12万m3/d，处理工艺：“采用法国得利满公司s3d+biofor处理工艺”，能够使水质达到国家1级a类标准，该污水处理厂已经投入使用。本项目的排水水质比较简单，经化粪池消解处理后，可满足辽宁省污水综合排放标准db 21/1627-2008中排入污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度要求。项目建成后住宅内入住居民产生的生活污水经化粪池消解处理后排入小区污水管网；对于入驻的公建项目产生的废水：餐饮废水必须经隔油-沉淀处理，洗浴废水经毛发去除器、格栅格除毛发等杂物，餐饮废水、洗浴废水与生活废水混合，经化粪池处理后排入市政管网，最终进入马栏河污水处理厂进行统一处理。废水处理工艺如下：厨房废水 隔油、沉淀洗浴废水格栅 化粪池 马栏河污水处理厂集中处理 其它生活废水厨房废水进行隔油、沉淀处理过程中，应及时去除沉淀物，并定期刮除上层油膜，此油膜属危险固体废弃物，收集后需送由专门处理公司进行处理。洗浴废水去除的毛发等杂物应及时清除，防止堵塞水流。图8-1 化粪池平面及剖面示意图3.2.3. 固体废弃物污染防治措施由于目前尚无涉及垃圾收集点与住宅之间防护距离的标准或规定，根据人的嗅觉感官，一般当距离10m左右时，对垃圾收集点的臭气感觉极弱。项目单位应按规定设置垃圾收集点，垃圾采取袋装化分类投放，并派专人及时清运垃圾，做到日产日清，保持垃圾收集点周围的较好卫生状况，垃圾臭味的挥发将有效减少，对周围环境的影响将有大幅度的消减，同时保证垃圾收集点与项目内住宅楼和办公楼距离10m，本项目产生的固体废弃物对项目内居民生活影响不大。3.2.4. 噪声污染防治措施 (1) 配套设备噪声污染防治措施首先选用低噪声型设备；其次是合理布局，不得将产噪设备放置在居民楼的正下方位置，同时保证距离居民楼距离2m，要求本项目设备安装于地下独立设备间，泵等产生噪声的设备经降噪、减振和设备间墙体进行吸声处理等有效措施后，噪声传至室外应满足噪声1类功能区的标准要求。项目规划的商业办公楼设有电梯。电梯机房设在楼顶层屋面，电梯曳引机、控制柜等主要设备全部设在电梯机房内。按电梯安装规范进行安装，保证电梯机房设备平稳运行，有效降低设备运行带来的噪音污染。此外，为保障入住居民生活的舒适性，以及区域本身对声环境的高质量要求，同时对噪声、振动的防治应从细处作起，如对风管、水管穿越墙体的孔洞处、地台和天花板的衔接处及设备间的门窗缝等均应作密封处理，并且对与动力设备相连的管道应采取减振、固定等措施，同时不得将产生噪声的设备放置在住宅楼的正下方位置，避免噪声和振动扰民。3.3. 项目内配套设施的建议及环保要求 垃圾房的环保要求建议由于目前尚无涉及垃圾收集点与楼之间防护距离的标准或规定，根据人的嗅觉感官，一般当距离10m左右时，对垃圾收集房的臭气感觉极弱。本项目在设置垃圾收集点时，应考虑垃圾收集点距最近楼的距离大于10m。只要垃圾收集点与楼距离在10m以上，垃圾采取袋装化分类投放，并派专人及时清运垃圾，做到日产日清。保持垃圾收集点周围的较好卫生状况，垃圾臭味的挥发将有效减少，对周围环境的影响将有大幅度的消减，对小项目内居民生活影响不大。另外，垃圾收集点地面应铺设防渗层。区域内其它配套设施的环保要求 换热站：本项目区域内共设置1处换热站，换热电站内水泵放置于单独的机房内，泵体基础进行减振处理，对泵房墙体及楼板进行隔声处理，泵房与居民楼距离应2m。，采取以上措施后泵体产生的噪声可满足相应的功能区噪声标准要求。 变电站（亭）：区域内变电站应设置于单独的设备间内，不得放置在住宅楼的正下方位置，通过采取隔声、减噪措施并经墙体及地面隔声后，变压器的噪声传播至居民楼处可满足相应功能区噪声标准要求，同时对变电站进行防辐射措施，采取以上措施后不会对居民和周围环境产生影响。 水泵房：项目选用低噪声设备，在安装过程中通过采取设置单独基础安装减振垫避震喉，软连接等措施并且门窗在日常情况下应关闭，墙体采用吸声材料等措施换热站、变电站等配套设施通过以上措施治理后，对区域内居民生活影响较小。3.4. 公建项目（商业网点）污染防治措施本项目主要是以贸易咨询、旅馆洒店、办公、公建及商业服务等第三产业项目为主，第三产业项目的入驻项目具有不确定性。对于入住项目的商业公建，参照执行大连市城市饮食娱乐服务企业污染防治管理办法（大连市人民政府令第85号）及饮食业环境保护技术规范（hj554-2010）中对居民住宅中公建的相关规定，既“在居民住宅项目内禁止开办歌舞厅、游戏厅、机动车维修业、废旧物资回收、加工业服务项目。禁止擅自将住宅房屋改变用途建设饮食娱乐服务项目。新建居民住宅项目内应单独设置具有相应污染防治设施的公建项目。非住宅房屋在设计和施工时，开发建设和经营单位、个人应在用于服务企业的房屋和其他房屋之间设有防潮、防噪声、防油烟、防异味、防热和内壁式烟道等污染防治设施。饮食娱乐服务企业经营前，其污染防治设施须经环境保护行政主管部门验收。达不到国家和省政府规定标准要求的，不得营业。新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m；经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m；经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于10m。对于公建引入的饮食娱乐服务企业项目，其与居民住宅应保证最近距离30m。”对可能产生环境影响的项目，需另行办理相应的环保手续并采取相应的环保措施，未经允许，不得接纳。涉及餐饮公建的后厨灶台上方配备排烟罩，并在排气管道总口安装油烟净化设施，油烟净化效率应达到75%以上，经独立的内壁式专用排烟道引至所在建筑的顶部排放，烟道不得与楼上居民同用。另外，入住公建的饮食行业厨房废水经隔油池分离出的废动植物油脂、油烟机清除下来的废油必须交有资质的废油脂处置专业公司进行处置，不得随意丢弃。餐饮垃圾须由市政部门下发的有收集此类垃圾许可证的单位进行收集处理。3.5. 绿化措施绿化是经济易行、效果显著的美化环境、调节气候的重要措施，绿地是良好的生态环境的标志，同时绿色植物的光合作用、吸毒滤尘、防震隔噪对净化环境有着重要的作用，本项目的绿化应以美化、净化环境、改善微小气候为主要目的。本项目在区域内空地进行绿化，项目有一定的绿化率，绿化率：35%45%，根据大连市城市绿化管理条例中新建居住区绿化面积不低于35%的要求，本项目绿化率没有满足城市绿化管理条例要求，故本次环评建议建设单位增大绿化率，使其到达35%以上。据以绿化措施详见表3-1。表3-1 植物措施工程量表绿化措施及植物品种单位规格樟树株胸径（=10）250五角枫株地径（d=15）335白蜡株地径（d=15）297国槐株地径（d=15）150蒙古栎株地径（d=15）225圆柏株株高（h=3）220垂柳株地径（d=10）338云杉株株高（h=4）260雪松株地径（d=10）225茶条槭株地径（d=8）600樱花株冠幅（w=100）1160山桃株冠幅（w=150）1110山楂株冠幅（w=200）945八棱海棠株地径（d=6）675山杏株冠幅（w=150）690草坪m2120003.6. 建设环境友好型住宅的建议我国正在加快建设资源节约型、环境友好型社会，以促进经济发展与人口、资源、环境相协调。建议建设单位工程规划以环境友好型为优先考虑目标，区域建设要以资源消耗低、环境污染少、污染防治工艺先进、生态保护措施取得明显成效、环境与经济双赢为指导思想。根据“国家康居住宅示范工程”要求，对本区域住宅提出以下建议：3.6.1. 建设节能型住宅开展建筑节能工作，一方面是为了贯彻执行国家既定的能源政策，另一方面对改善住宅的舒适性也是一种促进。节能建筑是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能耗建筑。其主要指标有：窗墙面积比不宜大于0.35，建筑外墙传热系数k值小于1.5w/m2k；要求节能指标在80年代初砖混结构多层住宅达到舒适热环境效果的同时节能50%等。由于节能建筑具有良好的保暖效果，即房间温度不会随着室外气温的变化而大幅度变化，有着自然的冬暖夏凉的效果，因此被专家称为自然“空调房”。建筑节能设计标准是建设节能建筑的基本技术依据，是实现建筑节能目标的基本要求，其中强制性条文规定了主要节能措施、热工性能指标、能耗指标限值，考虑了经济和社会效益等方面的要求，因此建设单位须严格按照建筑节能设计标准中的有关规定严格执行。3.6.2. 改善住宅楼内声环境对于住宅楼内的噪声干扰要通过住宅设计中的平面布局和隔声、防振方法解决：对电梯间、水泵房、卫生间等要作隔声、减振处理。提高建筑构件中分户墙、楼板、房门、外窗的隔声性能。对于楼板撞击声隔声的问题，可采用铺设弹性面层材料的作法解决。住宅区建设时，尽可能做到各项配套工程同时并举一次性完成，避免居民入住后再施工造成施工噪声干扰。总之，良好的住宅声环境必须从一开始的决策、规划，到具体的设计、施工，直至最后的工程验收全过程中，严格遵照国家颁布的有关住宅噪声标准、隔声标准和隔声设计规范，严格质量管理和质量控制。3.6.3. 垃圾分类收集建议设置分类垃圾投放设施，对各种垃圾进行分类收集，具体的垃圾分类如下：第一类可直接回收的：主要是废纸、金属、玻璃等。第二类食品类垃圾：主要是有机易腐物，包括厨房剩余物、食品残渣及果皮、菜根菜叶等，其特性是有机物含量高，既可用于堆肥也可用于焚烧。第三类危险和有害垃圾：此类垃圾的特性是具有潜在的危险性或有害性，如废旧电池、日光灯管等。垃圾站内垃圾箱上应在较为明显位置标志出不同垃圾的收集类别，而后由专用的密闭压缩式垃圾车，将第一