名京-广泰城项目报告书.doc

陕西科荣环保工程有限责任公司 评价证书类别：乙 级 环评报告2014 评价证书编号：第 3623 号 名名京京 广广泰泰城城项项目目 环环境境影影响响报报告告 书书 （报批稿） 陕陕西西科科荣荣环环保保工工程程有有限限责责任任公公司司 二二 o 一一四四年年八八月月 目 录 1 总论.1-1 1.1 编制依据1-1 1.2 评价目的及指导思想1-3 1.3 评价思路1-4 1.4 评价标准1-4 1.5 评价工作等级1-6 1.6 评价范围1-6 1.7 评价重点1-7 1.8 环境影响因子的识别与筛选1-7 1.9 污染控制与保护目标1-9 2 建设项目概况.2-1 2.1 项目名称、建设地址及建设性质2-1 2.2 地理位置及交通2-1 2.3 工程建设内容.2-1 2.4 项目主要经济技术指标2-2 2.5 项目市政设计规划2-3 2.6 项目场地现状及建设进度2-4 3 工程分析.3-1 3.1 污染工序.3-1 3.2 施工期污染源分析3-3 3.3 运行期污染源分析3-4 3.4 建设项目“三废”排放量.3-10 4 项目周围环境概况.4-1 4.1 自然环境4-1 4.2 社会环境.4-6 4.3 相关产业政策符合性.4-7 4.4 相关规划的符合性分析.4-8 4.5 项目总平面布置合理性分析.4-10 i 4.6 项目选址合理性分析.4-11 5 环境质量现状评价.5-1 5.1 空气环境质量现状监测与评价5-1 5.2 声环境质量现状监测与评价.5-2 6 施工期环境影响分析及主要环保措施.6-1 6.1 施工期环境影响内容及特征.6-1 6.2 施工期环境影响分析.6-2 6.3 施工期主要环保措施.6-8 6.4 小节.6-13 7 环境影响预测分析.7-1 7.1 环境空气影响预测与评价.7-1 7.2 水环境影响预测与评价.7-4 7.3 声环境影响预测与评价.7-6 7.4 固体废物预测分析7-10 7.5 项目绿化建设评述7-12 7.6 日照影响分析.7-12 7.7 高层建筑对风场环境的影响分析.7-13 7.8 土地利用的适宜度分析.7-14 8 环境保护措施.8-1 8.1 废气污染防治措施及建议.8-1 8.2 噪声污染防治措施.8-2 8.3 水污染防治措施.8-5 8.4 固体废弃物处置措施.8-6 8.5 绿化景观设计建议.8-6 8.6 生态环境保护措施.8-7 9 总量控制与环境管理.9-1 9.1 总量控制.9-1 9.2 环境管理与监测计划.9-1 9.3 建设项目竣工环境保护验收清单.9-5 ii 10 公众参与.10-1 10.1 公众参与的目的和意义.10-1 10.2 调查方法和原则.10-1 10.3 调查咨询内容.10-1 10.4 调查结果.10-2 10.5 调查结果分析.10-3 10.6 调查结论.10-4 10.7 信息公开.10-4 11 环境影响经济损益分析.11-1 11.1 工程经济指标.11-1 11.2 社会效益.11-1 11.3 环境保护投资分析.11-1 11.4 环境效益分析11-3 12 结论.12-1 12.1 项目概况12-1 12.2 环境质量现状12-1 12.3 项目建设与相关规划的相容性分析.12-1 12.4 项目选址合理性分析.12-2 12.5 环境影响预测12-2 12.6 环境保护措施.12-4 12.7 污染物排放总量12-6 12.8 公众参与调查12-6 12.9 总结论.12-6 12.10 要求与建议.12-6 iii 附图 附图 1：建设项目地理位置图 附图 2：建设项目总平面布置图 附图 3：建设项目四邻关系图 附件 附件 1：建设项目环境保护审批登记表 附件 2：公众参与调查表 附件 3：监测报告 名京广泰城项目环境影响报告书 前-0 前前 言言 1、项目由来及简况 西安航辉房地产开发有限公司是集地产、酒店等的大型综合性投资集团管理公 司，主营业务为：地产、物业管理、酒店、房屋租赁及销售、商贸等符合国家产业 政策项目投资。公司秉承“以人为本”的宗旨，确立“用爱心做事业，用感恩之心做人” 的企业文化理念。构建广阔的发展平台和优厚的薪酬制度。 名京广泰城项目位于西安市浐灞生态区广运潭大道以西，通村路以南，规划赵 围东路以东，项目已取得西安浐灞生态区管理委员会关于名京广泰城项目备案的通 知（西浐灞发2013160 号） 。 项目总占地面积 41839.89，总建筑面积 181159.84m2，其中地上建筑面积 146329.84m2（住宅总建筑面积 128671.92m2，廉租房建筑面积 6952.62m2，非住宅总 建筑面积 10705.30m2），地下总建筑面积 34830.00m2，项目设地面停车位 144 个， 地下停车位 1292 个，总投资约 7 亿元人民币。 2、评价工作过程 依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理 名录等有关规定，2014 年 6 月，该公司正式委托陕西科荣环保工程有限责任公司 承担该项目的环境影响评价工作，编制名京广泰城项目环境影响报告书 。接受 委托后，我公司立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，收集了 相关的基础资料，进行了环境现状监测，并开展了公众参与调查等工作。在工程污 染因素分析、环境现状和环境影响评价及污染防治措施分析的基础上，编制出本项 目环境影响报告书。在报告书编制过程中，我们得到了西安市环境保护局、西安市 环保局浐灞分局等相关部门的大力协助，在此表示衷心地感谢！ 3、评价结论 本项目建设符合国家产业政策，符合西安市相关发展规划，项目的实施有利于 改 善居民居住条件，提升居住环境，改善区域的总体形象，提升区域的竞争力。项目 选址可行，总图布局合理；建设期和运营期产生的废水、废气、噪声、固体废物在 认真落实环评报告提出的环境保护措施后，污染物可实现达标排放，从环境保护角 度考虑，项目建设可行。 名京广泰城项目环境影响报告书 前-1 4、关注的主要环境问题 （1）项目选址的合理性。 （2）施工期扬尘噪声对区域生态环境的影响。 （3）运行期地下车库废气、设备噪声等的环境影响以及控制和削减污染的环保 对策和措施。 （4）项目临路的交通噪声影响。 名京广泰城项目环境影响报告书 1-0 1 总论 1.1 编制依据 1.1.1 法律法规及有关政策 （1） 中华人民共和国环境保护法 ，1989 年； （2） 中华人民共和国大气污染防治法 ，2000 年； （3） 中华人民共和国水污染防治法 ，2008 年； （4） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，1996 年； （5） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ，2005 年； （6） 中华人民共和国环境影响评价法 ，2002 年； （7） 中华人民共和国水土保持法 ，1991 年； （8） 中华人民共和国城市房地产管理法 ，2007 年； （9） 中华人民共和国土地管理法 ，2004 年； （10） 建设项目环境保护管理条例 ，国务院令 253 号，1998 年； （11） 建设项目环境影响评价分类管理名录 ，国家环境保护部，2008 年； （12）国家环境保护总局，环发200628 号环境影响评价公众参与暂行办法 ， 2006 年 2 月 14 日； （13） 城市建筑垃圾管理规定 ，建设部令第 139 号，2005 年； （14） 关于环境保护若干问题的决定 ，1996 年； （15） 中华人民共和国清洁生产促进法 ，2002 年； （16） 国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知 ， 国办发200533 号，2005 年； （17） 关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见 ，国务院八部委， 1997 年； （18） 关于发布实施“限制用地项目目录（2006 年本） ”和“禁止用地项目目 录（2006 年本） ”的通知 ，国土资发2006296 号，2006 年； （19） 关于开展旧住宅区整治改造的指导意见 ，建住房2007109 号， 2007 年； （20） 娱乐场所管理条例 ，国务院令第 458 号，2006 年； （21） 关于加强饮食娱乐服务行业环境管理 ，国环监1995100 号，1995 年； 名京广泰城项目环境影响报告书 1-1 （22） 关于加强饮食业油烟污染防治监督管理的通知 ，环发2000191 号， 2000 年； （23） 陕西省人民政府贯彻（国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定） 的实施意见 ； （24） 陕西省实施（中华人民共和国水土保持法）办法 ； （25） “十二五”主要污染物总量控制规划编制指南环办201097 号； （26） 陕西省人民政府办公厅关于印发渭河流域水污染防治实施方案的通知 （陕政办发2004122 号） ； （27） 西安市城市总体规划（20082020 年） ； （28）西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； （29） 产业结构调整指导目录(2011 年本)； （30） 中华人民共和国水土保持法(2011 年 3 月 1 日)； （31） 西安市人民政府办公厅关于印发全面提升环境空气质量工作规划(2012 年2020 年)的通知 （市政办发2012170 号） ； （32） 西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规 划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市环发201324 号； （33） 西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知 市环发20135 号； （34） 陕西省住房和城乡建设厅陕西省环境保护厅关于加快居民小区和工业园 区污水处理设施建设的实施意见陕建发2012173 号。 1.1.2 技术规范 （1）国家环境保护总局环境影响评价技术导则 总纲 （hj2.1-2011） ； （2）国家环境保护部环境影响评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008） ； （3）国家环境保护总局环境影响评价技术导则 地面水环境 （hj/t2.3-93） ； （4）国家环境保护总局环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009） ； （5）国家环保部环境影响评价技术导则生态影响(hj 19-2011)； （6） 防治城市扬尘污染技术规范 （hj/t393-2007） 。 名京广泰城项目环境影响报告书 1-2 1.1.3 任务委托 本项目环境影响评价工作委托书。 1.1.4 项目依据 （1）项目立项文件及相关文件 西安浐灞生态区管理委员会关于名京广泰城项目备案的通知（西浐灞发2013 160 号） 。 （2）技术文件资料 建设单位提供的项目总平面图及日照图。 1.2 评价目的及指导思想 1.2.1 评价目的 本次评价将通过工程污染因素分析、环境现状调查与评价、环境影响预测与评价、 污染防治措施分析、公众参与等，达到以下目的： （1）通过对项目所在地和周围环境现状的调查，掌握评价区域各环境要素的特 征。 （2）通过对建设项目污染因素和污染源分析，了解其污染物的排放种类、排放 方式等特征。 （3）根据项目拟建地周围环境及项目污染物排放特征，分析项目对评价区域的 自然生态环境、社会经济环境产生影响的程度、范围和可能使环境质量发生变化的 状况。 （4）评价建设项目环保措施的可行性，提出经济、具有可操作性的消除或减少 对环境不利影响的对策建议，使产生的污染物达标排放。 （5）从环境保护角度评价建设项目的可行性，为政府主管部门进行决策及监督 管理、设计单位进行工程设计以及建设单位进行管理提供环境保护方面的科学依据。 1.2.2 评价指导思想 本项目环境影响评价过程中，坚持以下指导思想： （1）依据国家和陕西省有关环保法律法规、政策以及环境影响评价技术规定， 以“预防为主、防治结合、全过程控制”的现代化环境管理思想和循环经济理念为 指导，密切结合项目工程特点和所在区域的环境特征以及区域总体发展规划和环境 名京广泰城项目环境影响报告书 1-3 功能区划，以科学、严谨、求实的工作作风开展评价工作； （2）坚持“达标排放、总量控制、保护环境”的指导方针，充分论证项目污染 防治措施与生态保护方案，促进工程建设与所在区域环境的协调友好发展； （3）环评报告书的编制力求条理清晰、重点突出、论据充分、内容全面、客观 地反映实际情况，评价结论科学准确，环保对策实用可行、可操作性强，从而使本 次评价真正起到为项目审批、环境管理、工程建设服务的作用。 1.3 评价思路 建设项目属房地产开发项目，与一般工业建设项目相比，项目的污染因素单一， 且环境对其具有较好的接纳能力，各类污染源不占主导位置，评价的重点应以如何 体现“以人为本”的指导原则，鉴于此，本评价确定如下的评价思路： （1）分析建设项目与该地区总体规划的相容性； （2）调查拟建地周围的自然、社会环境现状； （3）评价建设项目对环境的影响和周边环境对项目的影响，分析拟采取的环境 保护措施的可行性； （4）提出项目建设的可行性及环保建议。 1.4 评价标准 1.4.1 环境质量评价标准 （1）环境空气执行 gb3095-2012环境空气质量标准二级标准； （2）声环境执行 gb3096-2008声环境质量标准2 类标准，交通干道两侧执 行 4a 类标准。 环境质量标准及限值见表 1.4-11.4-2。 表 1.4-1 环境空气质量标准 污 染 物取值时间标 准 24 小时平均150 so2 （g/m3） 1 小时平均500 pm10 （g/m3） 24 小时平均150 24 小时平均80 no2 （g/m3） 1 小时平均200 表 1.4-2 声环境质量标准 名京广泰城项目环境影响报告书 1-4 类 别适用区域昼间夜间 2 类居住、商业、工业混杂区60 db(a)50 db(a) 4a 类交通干道两侧70 db(a)55 db(a) （3）地下车库内空气环境 满足 gbz2.1-2007工业场所有害因素职业接触限值 ，见表1.4-3。 表 1.4-3 室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值 废气类别cono2 短时间（15min）接触允许浓度30 mg/m310 mg/m3 1.4.2 污染物排放标准 （1）大气污染物排放执行 gb16297-1996大气污染物综合排放标准二级标 准； （2）生活污水排放执行 gb8978-1996污水综合排放标准三级标准； （3）施工噪声执行 gb 12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准 ，厂界 噪声执行 gb12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2 类标准，社会生活噪 声执行 gb22337-2008社会生活环境噪声排放标准2 类标准； （4）固体废物排放执行gb18599-2001一般工业固体废物贮存、处置场污染 控制标准 。 污染物排放标准及限值见表 1.4-41.4-8。 表 1.4-4 大气污染物综合排放标准 废气类别conox碳氢化合物 标准浓度(mg/m3)240120 排气筒高度为 2.5m 标准速率（kg/h）0.01370.178 表 1.4-5 废污水排放标准 单位：mg/l（ph 除外） 污染物phsscod氨氮bod5 gb8978-1996 三级69 400500 / 300 表 1.4-6 建筑施工场界环境噪声排放标准 标准值 标准名称标准等级项 目 类别限 值单 位 昼间70 建筑施工场界环境噪声排放 标准 （gb12523-2011） / 等效连续 a 声级 leq 夜间55 db(a) 表 1.4-7 工业企业厂界环境噪声排放标准 名京广泰城项目环境影响报告书 1-5 噪声限值 类 别适用区域 昼间夜间 2 类居住、商业、工业混杂区60 db(a)50 db(a) 表 1.4-8 社会生活环境噪声排放标准 噪声限值 类 别适用区域 昼间夜间 2 类边界外声环境功能区类别60 db(a)50 db(a) 1.5 评价工作等级 1.5.1 环境空气评价工作等级的确定 本项目建成后主要大气污染物为住宅居民炊事油烟废气和地面、地下停车场汽 车尾气，属具有局部污染性质大气污染源，经采取相应措施治理后可实现污染物达 标排放。鉴于项目对周围空气环境的影响程度、范围较小，大气评价工作确定为三 级。 1.5.2 地表水评价工作等级的确定 本建设项目所排废水属城市生活污水， 污水水质成份“简单”，主要污染物为 cod、ss、氨氮及动植物油，总排放量约666.6m3/d，生活污水经化粪池处理，满足 gb8978-1996污水综合排放标准中的三级标准，经市政管网排入西安市第五污水 处理厂。根据 hj/t2.3-93环境影响评价技术导则地表水环境的规定，本项目 地表水环境影响评价工作等级确定为三级。 1.5.3 环境噪声评价工作等级的确定 环境噪声评价工作等级依据环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009） 中评价分级判据确定。 按照西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分 （市政发200741 号）， 项目处于 2 类声功能区。项目主要噪声源为生活配套设施水泵、风机等设备噪声， 其次为生活噪声和交通噪声，项目建成后区域噪声净增量小于 3db(a)，且受项目噪 声影响人口变化不大，依据环境影响评价技术导则声环境中的有关规定，将环 境噪声评价工作等级确定为二级。 1.5.4 生态环境评价工作等级的确定 本项目对生态环境的影响范围远小于 20km2，周围无生态环境敏感目标。依据 hj 19-2011环境影响评价技术导则生态影响有关规定，生态环境评价工作等 级确定为三级，但由于项目建设对生态环境的影响总体较小，生态环境影响评价仅 名京广泰城项目环境影响报告书 1-6 作一般性分析。 1.6 评价范围 1.6.1 环境空气评价范围的确定 由于本项目无工业废气污染源排放，无燃煤污染，产生的废气主要为地下停车 场所排废气、居民炊事废气等，对周围空气环境影响较小。因此，评价范围为以项 目拟建地为中心直径 5km 的圆形区域，面积 19.6km2。 1.6.2 环境噪声评价范围的确定 根据 hj2.4-2009境影响评价技术导则声环境关于评价范围的规定，并结 合项目评价等级、噪声影响范围、相邻区域声环境功能区类别等情况，声环境评价 范围为项目场界外延 200m 的区域。 1.6.3 生态环境影响评价范围 生态环境评价范围为本项目边界外延 500m 的范围。 1.7 评价重点 房地产开发项目环境影响具有双重性，一方面是项目在建设和建成后有自身产 生的污水、废气、噪声等对外环境的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它 本身又是居住、休闲、工作场所，需要一个相对安静、舒适的环境，属于被保护对 象。因此，本项目环境影响评价既要评价项目建设对外环境的影响，又要评价周边 外部环境对项目建设的适宜条件和制约因素。 由此，根据本房地产开发项目建设特点，结合拟建场地环境特征，确定本次评 价重点如下： （1）项目选址； （2）施工期环境影响评价； （3）环境空气、地表水环境、噪声环境影响评价； （4）景观生态适宜性分析； （5）污染防治措施可行性评述。 1.8 环境影响因子的识别与筛选 1.8.1 环境影响因子识别 （1）项目对环境的主要影响为： 施工期：施工扬尘对环境空气质量的影响，施工机械对周围声环境的影响， 名京广泰城项目环境影响报告书 1-7 施工废、污水排放可能影响地表水环境； 运营期：厨房油烟废气、地面、地下停车场汽车尾气对大气环境的影响；生 活污水排放对地表水环境的影响；项目公建噪声对周围声环境的影响。 环境影响识别见表1.8-1。 表 1.8-1 环境影响识别结果一览表 前期施工期运营期 工程行为 环境资源 占地拆迁取弃土材料运输机械作业日常生活 土地利用 经济 农业 社会环境 旅游 水质 生态资源 水土保持 居住 声环境 环境空气 生活质量 景观美学 注：注： “/“/ ”表示长期表示长期/ /短期影响短期影响;“;“ 涂黑涂黑 / /白白”表示不利表示不利/ /有利影响有利影响; ;空白表示无相互影响。空白表示无相互影响。 （2）本项目主要环境影响要素如下： 施工期的主要环境影响要素为环境空气和声环境，其次为水环境和固体废物； 非污染影响要素为社会环境和生态环境。 运营期主要环境影响要素为水环境、大气环境和固体废物（生活垃圾） ；非污 染影响要素为社会环境。 1.8.2 评价因子筛选 1、施工期 （1）施工场地开挖、土方埋填及建筑物料装运过程产生的扬尘，属于无组织排 放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。 （2）各类施工机械噪声和运输车辆噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不 利影响，影响评价因子为等效声级 leqdb(a)。 （3）施工过程产生施工生产废水，主要污染物是 ss、石油类；生活污水中主 要污染物有 cod、bod5、ss、氨氮和动植物油等。 名京广泰城项目环境影响报告书 1-8 2、运行期 （1）环境空气 运行过程废气排放源主要为住宅楼炉灶天然气燃烧产生的废气（主要污染物为 so2、烟尘和 no2等）及地面、地下停车场汽车尾气。 （2）地表水环境 项目排水主要为生活污水，主要污染物因子为 cod、bod5、ss、氨氮等。 （3）声环境 主要噪声设备为各类泵机、风机等配套设备噪声，评价因子为等效声级 leqdb(a)。 （4）生态环境 项目对生态环境的主要影响为生态功能影响以及项目对景观生态环境、植被生 态环境等，因此，本次评价确定生态环境的影响评价因子为生态功能、植被破坏和 景观环境。 综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表 1.8-2。 表表 1.8-21.8-2 环境评价因子筛选结果表环境评价因子筛选结果表 项 目现状评价因子影响评价因子 社会环境区域经济发展居民生活质量、区域经济发展 环境空气pm10、so2、no2停车场汽车尾气 no2、co、thc 水环境ph、cod、bod5等cod、bod5、ss、氨氮等 声环境等效声级 leqdb(a)等效声级 leqdb(a) 固体废物/生活垃圾等 生态环境植被覆盖率植被覆盖率、水土流失 1.9 污染控制与保护目标 1.9.1 污染控制目标 1、施工期 在施工期，污染控制目标为严格控制施工噪声和施工扬尘等对周围环境的影响， 具体见表 1.9-1。 表表 1.9-1 施工期污染控制内容与目标施工期污染控制内容与目标 控制对象控制因素控制内容与目标 名京广泰城项目环境影响报告书 1-9 控制对象控制因素控制内容与目标 废 气 施工扬尘、道路扬尘、施工 车辆尾气 对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬 尘 必须满足大气污染物综合排放标准 中无组织排放监控 浓度限值及环保局的有关规定。 污 水施工生产废水、生活污水 生活污水散排，施工废水 经临时沉淀池沉淀用于建设场地 洒水用水。 噪 声 施工机械及物料运输车辆产 生的噪声 对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安 排施工时间，控制施工机械噪声 ，使施工场界噪声符合 建筑施工场界噪声限值 相关要求。 固体废物 弃土、弃渣、建筑废料及生 活垃圾； 建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到市政部门指 定地点集中处置。 危险固废 废油毡、废油漆桶、废灯管 施工单位和小区物业管理部门收集，集中交有资质的单 位进行处理。 生态影响 压占土地、改变土地利用性 质，破坏植被、造成水土流失 限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层 土壤，及时平整场地尽快恢复植被 。 2、运行期 主要控制水污染物和厨房油烟、天然气燃烧产生大气污染物的达标排放以及生 活垃圾的合理处置。具体污染控制内容与目标见表 1.9-2。 表表 1.9-2 运行期污染控制内容与目标运行期污染控制内容与目标 污染控制 类型 主要污染物 控制因子 控制措施控制目标 so2、烟尘、 no2 油 烟 高层居民炊事燃料产生的废气经楼顶排放。 排气符合 gb16297-1996大气污 染物综合排放标准二级标准。 废 气 no2、thc、 co 地面停车场周围加强绿化，有较好的自然 通风环境；地下车库通风换气6 次/h。 符合 gb162971996大气污染物 综合排放标准二级标准。 废 水 cod、bod5 、ss、动植物 油类、氨氮 生活污水经化粪池预处理后进入西安市第 五污水处理厂处理后，达标排放。 污水综合排放标准三级标准。 生活垃圾、 生活垃圾分类收集，由环卫部门定时清运。 集中收集，妥善处置。 固体 废物 危险废物废电池、日光灯管等单独收集，交有资质单位处置 噪 声 泵类等机械噪 声 选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、 减震、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪。 符合 gb30962008声环境质量 标准2 类标准。 1.9.2 环境保护对象及保护目标 本项目主要环境保护内容是项目拟建地及周围人群相对集中的居民区、学校内 的环境空气质量、声环境质量、日照等。项目北隔通村路为铝合金门窗加工厂和废 品收购站，西隔规划赵围东路为蔚蓝东庭项目一期（在建） ，南侧为浐灞中学（在建） 名京广泰城项目环境影响报告书 1-10 和临时停车场，东侧为广运潭大道。项目周边环境现状详见建设项目四邻关系图， 项目周围区域主要环境保护对象及其保护目标详见表 1.9-3。 表 1.9-3 主要环境保护对象及其保护目标 保护对象 相对方位 （人数） 距场界最近距 离（m） 保护内容保护目标 浐灞中学（在建）南侧30 蔚蓝东庭项目一期 （在建） 西侧20 空气环境 声环境 日照 1、gb3095-2012环境空气 质量标准二级标准 2、gb3096-2008声环境质 量标准2 类标准，交通干 道两侧执行 4a 类标准 3、 城市居住区规划设计规 范的日照要求 名京广泰城项目环境影响报告书 2-0 2 建设项目概况 2.1 项目名称、建设地址及建设性质 项目名称：名京广泰城项目 建设性质：新建 行业类别：j72-74房地产业 建设地址：西安市浐灞生态区广运潭大道以西，通村路以南，规划赵围东 路以东 建设单位：西安航辉房地产开发有限公司 2.2 地理位置及交通 建设项目位于位于西安市浐灞生态区广运潭大道以西，通村路以南，规划 赵围东路以东，地理位置详见附图 1，项目四邻关系见附图 2。 项目周边水、电、燃气、通讯等基础配套设施齐全。在交通方面，项目两 面临街，交通便利。 2.3 工程建设内容 2.3.1 建设规模 项目总占地面积 41839.89，总建筑面积 181159.84m2，其中地上建筑面 积 146329.84m2（住宅总建筑面积 128671.92m2，廉租房建筑面积 6952.62m2， 非住宅总建筑面积 10705.30m2），地下总建筑面积 34830.00m2，项目设地面停 车位 144 个，地下停车位 1292 个，总投资约 7 亿元人民币。 2.3.2 建设内容 名京广泰城项目总平面布置见附图 3项目总平面布置图，项目组成见表 2.3-1。 名京广泰城项目环境影响报告书 2-1 表 2.3-1 项目组成一览表 项目建设内容建筑指标备注 主体设施 住宅楼 1#32f，2#32f，3#33f，4#23f ，5#33f，6#33f，7#32f， 135264.54m2 （地上） 1480 户 商业 8#2f，9#2f，10#2f，2f 商业裙 楼 10705.3m2 （地上） 设置社区服务用房，配 套便民超市等。商业楼 开发引进餐饮、娱乐等 污染型项目必须另行进 行环境影响评价，且需 预留排烟通道。 地下建筑面积地下车库、设备用房34830m2 地下机动停车 位 停车位 1292 个30000m2 地面机动停车 位 停车位 144 个 均匀分布在高层周边 地下非机动停 车位 3046 个3046m2人防区域 地面非机动停 车位 338 个 均匀分布在高层周边 辅助工程：道路、广场。 公用工程 给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇。 排水工程设雨、污分流排水系统，污水经化粪池处理后排入城市污水管网。 供电设施一路高压供电，设 1 台备用发电机。 制冷工程2f 商业楼采用模块空调，住宅采用分体式空调。 供热工程项目采用市政集中供暖。 环保工程 固体废物 生活垃圾收集筒若干，不设垃圾压缩、转运站，收集后定期送至当地环 卫部门指定生活垃圾场处理。 污水处理 生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第五污水 处理厂处理。 绿化工程绿化面积 14644m2，绿化率 35。 废气处理 地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，废气经 2.5m 高排气筒排放；备 用柴油发电机产生的废气经服务用房排气烟道排放；居民油烟废气经专 用烟道统一收集后从楼顶排放；商业楼需预留油烟排放通道。 名京广泰城项目环境影响报告书 2-2 噪声处理 选用低噪声设备，水泵、备用发电机房布置于地下一层，冷却塔设置于 商业楼顶远离居民侧，且设减震、隔声措施；地下车库进出口安装透明 隔声罩；排风机采取消声、吸声措施；临路住宅楼安装中空玻璃窗。 2.4 项目主要经济技术指标 建设项目主要经济技术指标见表 2.4-1。 表 2.4-1 项目经济技术指标一览表 序号指 标数 量 1用地面积41839.89m2 2总建筑面积181159.84m2 地上总建筑面积146329.84m2 住宅建筑面积128671.92m2 廉租房建筑面积6952.62m2 非住宅总建筑面积10705.3m2 社区办公和活动用房建筑面积427.69m2 3 其中 其 中 商业配套建筑面积10277.61m2 4地下总建筑面积34830m2 5总户数1480 户 6总人数4736 人 7建筑密度25% 8容积率3.5 机动车停车位1436 辆 地上机动车停车位144 辆9 地下机动车停车位1292 辆 非机动车停车位3385 辆 地上非机动车停车位338 辆10 地下非机动车停车位3046 辆 11绿化率35% 2.5 项目市政设计规划 （1）给水 项目给水由城市自来水公司通过市政供水管网提供，用水标准按照陕西 省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知和类比同类项目进行估算，项 目日用量为 752.3m3/d，年用水量为 27.5 万 m3/a。项目用水主要为住宅、商业 等用水。 名京广泰城项目环境影响报告书 2-3 （2）排水 本项目采用雨污分流的形式。 项目产生的污水主要是生活污水，日排水量为 666.6 m3/d，全年排水量为 24.3 万 t/a。生活污水经化粪池处理，排入市政污水管网，然后进入西安市第五 污水处理厂处理。 （3）中水回用 污水经化粪池处理后，由市政管网排入西安市第五污水处理厂；小区预留 中水接口接市政中水系统。 （4）热力 项目冬季采暖实行市政集中供热，由太华供热站提供热源。太华热电有限 公司拥有 4 台 150t/h 中温中压循环流化床锅炉，供热能力 600t/h。项目采取 “炉内喷钙+低压脉冲布袋除尘器”的大气污染防治措施，烟囱高度 150m，出 口内径 4.5m，项目在其供热范围内。 （5）燃气 天燃气由西安市天然气公司通过供气管网经调压后送至各用户。 （6）电讯 电信管线由城市管网就近引入小区，经过分线盒后进入各用户。 （7）电力 项目供电方式采用一路高压，设 1 台备用发电机。 2.6 项目场地现状及建设进度 本项目工程建设期为 36 个月（2013 年 10 月2016 年 10 月） 。建设项目所 在地现为空地。 名京广泰城项目环境影响报告书 3-0 3 工程分析 3.1 污染工序 主要施工内容包括： （1）项目总建筑面积 181159.84m2，其中：地上建筑面积 146329.84m2，地下 建筑面积 34830.00m2。 （2）项目道路、绿地等。 （3）地面停车场等。 从污染角度分析，可将项目施工期和营运期的工艺流程及产物环节见图3.1-1 和图 3.1-2。 图 3.1-2 施工期产污环节图 简易沉淀池环保移动厕所 建筑废水噪声扬尘、废气工地生活污水少量建筑垃圾 声环境大气环境建筑垃圾 填埋场 回用 设备安装工程验收基础工程主体工程装饰工程 建筑弃土 回填 工程运营 建筑垃圾 填埋场 名京广泰城项目环境影响报告书 3-1 图 3.1-3 营运期产污环节框图 （2）环境影响特征 本工程施工期场地开挖、主体工程、安装工程等将对周围环境产生一定的影响， 施工期环境影响特征见表 3.1-1。 表 3.1-1 施工期环境影响特征表 影 响 特 征 环境要素 性质程度时间范围可逆性 影 响 因 素 空 气较大较短局部可 逆施工扬尘、设备燃油废气等 地表 水 轻较短局部可 逆施工废水、生活污水 固体 废物 较轻较短局部可 逆施工垃圾、生活垃圾 自然 环境 噪 声较大较短局部可 逆施工机械噪声、交通噪声 土地 利用 较轻较长局部不可逆开挖、平整、占用土地等 生态 环境 植 被轻较短局部可 逆开挖、平整、占用土地等 景 观一般较短局部可 逆场地开挖、基础建设等 社会 环境 交 通一般较短局部可 逆材料运输等 注：影响性质中注：影响性质中“”表示负面影响；表示负面影响；“+”“+”表示正面影响。表示正面影响。 市政中水管网 城市垃圾清运系统 项目运营 生活污水生活垃圾地下车库 汽车尾气 绿化景观用水 道路广场浇洒 用水等 化粪池 垃圾收集 雨水管网 西安市第五 污水处理厂 城市下水管网 生活垃圾 填埋场 机械通风 排气筒排放 市政管网 达标 天然气燃 烧烟气 排烟道 排放 空气环境质量达标 名京广泰城项目环境影响报告书 3-2 3.2 施工期污染源分析 项目施工期对环境的影响主要表现在施工扬尘、施工噪声、废气、施工期固体 废弃物和废水等方面。 （1）施工扬尘及施工废气 工程施工期开挖、填埋、装运土石方，建筑材料搬运、堆放过程产生的扬尘， 施工车辆造成的道路扬尘等属无组织排放。施工过程产生的扬尘对周围环境会造成 一定的影响。施工机械废气和各种运输车辆排放的汽车尾气，主要污染物为 nox、co 及 thc 等。项目装修阶段住宅、公共建筑装修将产生油漆废气等装修废 气。 （2）施工噪声 施工期噪声源主要是挖掘机、推土机、灌桩机、装载机和搅拌机等设备使用过 程中产生的机械性噪声和车辆运输交通噪声，对周围声环境有一定的影响。主要噪 声源状况见表 3.2-1。 表 3.2-1 主要施工设备噪声 施工工序设备名称声级 db(a)施工工序设备名称声级 db(a) 灌桩机8590切割机90100 地基处理 油 泵82 装 修 升降机8990 挖土机96混凝土搅拌(少量)98 铲土机96振捣棒90105土石方开挖 装载机95 结 构 电 锯9698 材料运输运输车辆7085切割切割机90100 （3）施工期固体废弃物 施工建筑垃圾主要为基础开挖及土建工程产生的施工砖瓦石块、渣土、泥 土、废弃的混凝土、水泥和砂浆等。本项目建筑垃圾产生量约为 9058 吨。 项目估算总土方产生量约为 150000m3，70000m3用于回填及场内倒运，剩余 80000m3外运至建筑垃圾填埋场。 生活垃圾：来源于施工人员生活过程中遗弃的废弃物，以有机物为主。施工 人员平均每人排放生活垃圾约 0.5kg/d，施工期最大施工人数按 200 人计算，生活垃 圾产生量约 100kg/d，收集后运往西安市江村沟垃圾填埋场处置。 （4）施工期废水 名京广泰城项目环境影响报告书 3-3 施工期废水来源于施工废水及施工人员生活污水。 施工废水主要包括土石方阶段降水井排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各 种车辆冲洗水，施工废水产生量较小，主要污染物是悬浮物。 施工人员生活用水量按每人每天 40l 计，污水产出系数 0.85，施工人员高峰时 按每日用工 200 人计算，则生活污水量约 6.8 m3/d，主要污染物有 cod、ss、氨氮 等。 3.3 运行期污染源分析 3.3.1 废气的产生与治理 （1）地下车库汽车尾气 项目规划设置地下车库，拟设置地下停车位共 1292 个，地下车库建筑为 2 层机 械立体车库，层高为 4.2m。各地下车库概况见表 3.3-1。 表 3.3-1 项目地下车库设置情况一览表 地下车库面积（m2）停车数（辆） p1300001292 汽车尾气主要是指汽车进出车库及在车库内行驶时，汽车怠速及慢速 （5km/h）状态下的尾气排放，包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃 料系统的泄漏等，汽车废气中主要污染因子为 co、hc、nox、醛类、so2等。汽 车废气的排放量与车型、车况和车辆数等有关，一般车型基本为小型车（轿车和小 面包车等） ，参照环境保护实用数据手册 ，有代表性的汽车排出物的测定结果和 大气污染物排放系数见表 3.3-2。 表 3.3-2 机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数 单位：g/l 污染物 车 种 cohcnox 轿车（用汽油）10114.112.3 停车场的汽车尾气排放量与汽车在停车场内的运行时间和车流量有关。一般汽 车出入停车场的行驶速度要求不大于 5 km/h，出入口到泊位的平均距离如按照 50 m 计算，汽车从出入口到泊位的运行时间约为 36 s；从汽车停在泊位至关闭发动机一 般在 1s3s；而汽车从泊位启动至出车一般在 3s3min，平均约 1min，故汽车出入 停车场与在停车场内的运行时间约为 100s。根据调查，车辆进出停车场的平均耗油 速率为 0.10 l/km，则每辆汽车进出停车场产生的废气污染物的量可由下式计算： 名京广泰城项目环境影响报告书 3-4 g= fm 其中：m= mt 式中：f大气污染物排放系数（g/l 汽油） ，具体见表 3.3-2； m每辆汽车进出停车场耗油量（l） ； t汽车出入停车场与在停车场内的运行时间总和，由上述分析可知，约为 100s； m车辆进出停车场的平均耗油速率，约为 0.10l/km，按照车速 5km/h 计算， 可得 1.3910-4 l/s。 由上式计算可知每辆汽车进出停车场一次耗油量为 0.0139 l（出入口到泊位的 平均距离以 50 m 计） ，每辆汽车进出停车场产生的废气污染物 co、hc、nox的量 分别为 1.404 g、0.196 g、0.171g。 停车库对环境的影响与其运行工况（车流量）直接相关。本次评价取最不利条 件，即泊车满负荷状况时，对周围环境的影响。此时停车场内进出车流量相当大， 此类状况出现概率极小，而且时间极短。一般情况下，区域进出车库的车辆在早、 晚两次较频繁，其它时间段较少，同时车辆进出具有随机性，亦即单位时间内进出 车辆数是不定的。据对西安市现有停车库（场）的类比调查，每天进、出车库的车 辆数，可按平均早、晚一日出入两次，根据停车场的泊位，计算出单位时间的废气 排放情况。 地下停车库的大气污染物排放情况见表 3.3-3。 表 3.3-3 项目地下停车库汽车废气污染物产生情况 污染物排放量（t/a） 地下车库停车数（辆） cohcnox p112921.340.170.14 由以上计算结果可知，该项目地下车库年产生 co 为 1.34t/a，hc 为 0.17t/a，nox为 0.14t/a。 （2）备用柴油发电机废气 项目拟在地下一层设备用房建设备用发电机房。发电机很少使用，若运行会产 生 co、nox等废气排放，产生的废气经服务用房南侧排气烟道从房顶排放，朝向 避开居民住宅，且离居民住宅较远，对周围环境影响较小。 名京广泰城项目环境影响报告书 3-5 （3）生活废气 居民灶用天然气废气及炊事油烟 项目建成后居住户数 1480 户，根据统计资料，无采暖要求的居民住户年天然气 用量约为 180 nm3，故项目建成后居民生活燃用天然气用量约为 266400nm3/a。 炊事油烟废气来源于居民家庭做饭过程中产生的油烟，由各住户自行安装抽油 烟机将油烟通过住宅楼预留的排烟竖井排放。商业楼需预留油烟排放通道。 （4）垃圾收集桶臭气 垃圾臭气主要来自垃圾收集桶，其源强较难确定，主要为氨、硫化氢和甲硫醇、 三甲胺等脂肪族类物质。只要合理布置垃圾收集桶的位置，与周围住宅楼保持一定 的距离，同时定期消毒、垃圾及时清运，垃圾臭气对附近住宅楼及周围环境影响不 大。 3.3.2 废水的排放与治理 （1）水消耗 小区用水主要包括生活、商业、绿化、景观、道路清洁、洗车用水等。其中， 生活、商业采用新鲜水，绿化、景观、道路清洁、洗车用水等采用西安市第五污水 处理厂的中水。本项目新鲜用水量参照陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水 定额通知和类比同类项目进行估算。 小区建成后，预计入住户数为 1480 户，总入住人口约 4736 人，用水标准按 照陕西省行业用水定额设计（140l/d人） ，则生活用水量约为 663m3/d； 商业建筑面积 10705.3m2，按照 5l/m2d 计算，则本项目公配建建筑设施用 水量为 53.5m3/d。 不可预见水按上述用水量的 5%计算，则根据以上计算估算，本项目新鲜用水量 为 752.3m3/d、27.5104 m3/a。项目新鲜水用水量情况见表 3.3-4。 回用水用水量：根据陕西省城市节约用水管理办法的相关规定，本项目应 回用市政再生水，铺设再生水回用管道。根据西安市城市污水再生利用规划 （20082020 年） ，项目建址区广运潭大道规划有再生水管网，因此环评要求建设 单位在小区内敷设再生水管网，预留市政再生水接口，使用西安市第五污水处理厂 的再生水，再生水主要用于小区绿化、景观、道路、广场清洁、洗车用水等，再生 水使用量为 131.8m3/d，中水回用量达到污水产生量的 19.8%。项目回用水用水量情 名京广泰城项目环境影响报告书 3-6 况见表 3.3-5。 表 3.3-4 建设项目新鲜用水量一览表 序号用水项目使用数量用水指标日用水量 m3/d 1住宅4736 人140 l /（人d）663 2商业10705.3m2 5l/m2d 53.5 3不可预见按用水量 5%计35.8 /小 计/752.3 表 3.3-5 建设项目中水用水量一览表 序号用水项目使用数量用水标准日用水量 m3/d 1绿 化14644m22l/(m2.次)29.3 2道路、广场浇洒10750m22l/(m2.次)21.5 3地下车库地面冲洗30000m22l/(m