天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书.docVIP

证书编号：国环评证乙字第 1110 号 编号： 2014- 0136 天津天房融天津天房融创创置置业业有限公司有限公司 南开区天拖地南开区天拖地块项块项目目 环境影响报告书 （报批稿） 天津天发源环境保护事务代理中心有限公司天津天发源环境保护事务代理中心有限公司 二二一四年六月一四年六月 天津天房融天津天房融创创置置业业有限公司有限公司 南开区天拖地南开区天拖地块项块项目目 环境影响报告书环境影响报告书 （报批稿） 建设 单位：天津天房融创置业有限公司 评价单位：天津天发源环境保护事务代理中心有限公司 证书编号国环评证乙字第 1110 号 项目负责人： 徐社力高级工程师登记证编号 b11100161000 报告编制：李胜业工 程 师登记证编号 b11100150500 邓福勇助理工程师岗证字第 b11100039 号 孙 岩助理工程师岗证字第 b11100013 号 技术审核 ： 张建江高级工程师登记证编号 b11100030500 审 定： 陈子林正高级工程师岗证字第 b11100003 号 目目 录录 前前 言言1 1 总论总论3 1.1 编制依据3 1.2 评价目的5 1.3 环境问题识别与筛选5 1.4 评价因子7 1.5 评价内容及重点7 1.6 评价工作等级9 1.7 评价范围9 1.8 环境敏感点及控制目标9 1.9 评价适用标准11 2 建建设项设项目概况目概况16 2.1 项目概况16 2.2 公用工程41 2.3 本项目建设地区概况 46 2.4 项目建设周期46 3 工程分析工程分析48 3.1 污染源分析48 3.2 区外污染源分析56 3.3 污染物排放汇总58 4 建建设设地区地区环环境概况境概况60 4.1 地理位置60 4.2 自然环境概况60 4.3 社会环境概况60 4.4 拟建地区环境质量概况61 5 环环境影响境影响预测评预测评价价66 5.1 施工期环境影响评价66 5.2 使用期环境影响与评价74 6区外区外污污染源染源环环境影响分析境影响分析.86 6.1 道路噪声影响分析 87 6.2 地铁及地铁站影响分析90 6.3 高架污染源环境影响分析 93 6.4 规划建设 110kv 变电站影响分析.100 7 项项目目选选址可行性及平面布局合理性分析址可行性及平面布局合理性分析.103 7.1 项目规划相符行 103 7.2 项目选址可行性分析 104 7.3 平面布局合理性分析 105 8 总总量控制分析量控制分析109 9 环环保控制措施保控制措施110 9.1 施工期环境保护措施110 9.2 使用期环境保护措施114 9.3 环保公示要求 119 10公众参与公众参与.120 10.1 公众参与的目的 120 10.2 公众参与的内容与方式 120 10.3 公众参与调查对象情况 124 10.4 公众参与调查统计结果分析 124 11 环环境境经济损经济损益分析益分析.126 11.1 环境效益分析 126 11.2 社会效益分析 126 11.3 环保措施效益分析 127 12 环环境管理与境管理与监测监测.128 12.1 施工期的环境管理与监测计划 128 12.2 社会效益分析 128 12.2 竣工验收监测计划 128 12.3 使用期的环境管理与监测计划 129 12.4 建设项目三同时污染治理措施 129 13 评评价价结论结论与与对对策建策建议议131 13.1 项目建设内容131 13.2 规划选址符合性132 13.3 建设地区环境现状132 13.4 建设项目对环境的影响范围和程度132 13.5 污染物排放总量控制134 13.6 环境经济效益与公众参与134 13.7 污染防治措施与环保投资135 13.8 建设项目环境可行性135 13.9 存在问题及对策建议135 附图及附件：附图及附件： 附附图图： ： 附图 1 项目地理位置图 附图 2 评价范围及外污染源分布图 附图 3 项目所在区域环境敏感目标示意图 附图 4 监测点位图 附图 5 现场及周边情况照片 附图 6 总平图及地上各地块平面图 附图 7 项目地下布置情况示意图 附件：附件： 附件 1 项目备案通知书 附件 2天津市国有建设用地使用权出让合同，合同编号：11102013022 附件 3 建设用地规划许可证 附件 4 供热证明 附件 5 防治环境污染施工承诺书 附件 6 环境保护“三同时”承诺书 附件 7 天拖地块纲纪要 附件 8 公众问卷调查表 附件 9 项目一次公示 附件 10 项目二次公示 附件 11 环评大纲（简本） 附件 12 监测报告 附件 13 审批登记表 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 1 前 言 天津天房融创置业有限公司（以下简称“天房融创”）是由天津市房地产 开发经营集团有限公司和融创中国控股有限公司控股的合资公司，注册成立于 2013 年 9 月，主要从事房地产开发经营业务。为改善市民居住条件、带动地区 经济发展，天津天房融创置业有限公司拟在南开区红旗路西侧建设“南开区天 拖地块项目”。 该项目选址为原天津拖拉机制造有限公司部分地块（一期地块），天津拖 拉机制造有限公司于 1956 年建厂，2002 年与约翰迪尔合资改制并随后进行整 体搬迁，目前地块内除保留 10 万 m2的老厂房（包括原老铸造车间、新铸铁车 间、锻造车间、拖拉机装配车间、精密铸造车间、微卡装配车间和料仓）以外， 其他建筑物已经全部拆除并进行了土地平整。项目东至红旗路、赛德广场，南 至保泽道，西至规划岁丰路，北至天拖北道。项目总投资 2386018 万元，规划 总建筑面积 1486275 m2，其中地上总建筑面积 1018900m2，包括住宅建筑面积 376000m2，配套公建 27900m2，经营性公建 50000m2，商业金融类 565000m2（含老厂房改造 100000m2），另有地下建筑面积 467375m2，绿地率 25%。本项目住宅规划居住户数 4107 户，居住人口 11500 人，规划停车位 7053 个。经营性公建计划建成后对外招租，业态主要包括 soho 办公、超市、商铺、 餐饮、电影院、邮电金融等，招租商业入驻后另行办理环评手续。项目开发周 期为 2014 年 7 月至 2017 年 12 月，采取滚动开发，分期竣工验收的方式，最早 开工的 m 地块拟于 2016 年 5 月竣工，最迟开工的 a、b 地块拟竣工时间为 2017 年 12 月。 本项目已经在天津市发展和改革委员会办理了备案“市发展改革委关 于同意天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目备案的通知”（津发改 许可2013248 号），并签订了天津市国有建设用地使用权出让合同（合同 编号：tj11102013022 电子监管号：1201012013b02384），该地块的用途为 商服、城镇住宅、科教，符合区域土地利用规划的要求。 根据对项目施工和运行期的环境影响进行分析，本项目选址符合规划，生 态防护和恢复措施有效。项目施工期将产生扬尘和噪声污染，会对周围环境产 生一定的影响，但这种影响是暂时的，将随着施工的结束而消失。项目运营期 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 2 产生的污染物经采取治理措施可做到达标排放，对环境的影响可满足相应功能 区要求。周边的规划地铁站和锅炉房等区外污染源本项目的影响满足环境要求， 项目具备环境可行性。 根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院1998第 253 号令建 设项目环境保护管理条例、国家环保部2008第 2 号令建设项目环境影响 评价分类管理名录及天津市人民政府2004第 58 号令天津市建设项目环境 保护管理办法的规定，该项目应编制环境影响报告书。受建设单位委托，天 津天发源环境保护事务代理中心有限公司承担了该项目的环境影响报告书的编 制工作，评价单位在现场踏勘、资料调研和听取建设单位关于工程介绍的基础 上，编制了环境影响评价大纲，并根据大纲的专家意见，经过环境现状监测、 影响预测、公众参与等工作，编写完成了本项目环境影响报告书，现呈报环保 主管部门进行审批。 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 3 1 总论 1.1 编制依据 1.1.1 国家法律 （1） 中华人民共和国主席令1989第 22 号中华人民共和国环境保护法 ， 自 1989 年 12 月 26 日起施行； （2）中华人民共和国主席令2002第 77 号中华人民共和国环境影响评价 法 ，自 2003 年 9 月 1 日起施行； （3）中华人民共和国主席令2008第 87 号中华人民共和国水污染防治法 ，自 2008 年 6 月 1 日起施行； （4）中华人民共和国主席令2000第 32 号中华人民共和国大气污染防治 法 ，自 2000 年 9 月 1 日起施行； （5）中华人民共和国主席令1996第 77 号中华人民共和国环境噪声污染 防治法 ，自 1997 年 3 月 1 日起施行； （6）中华人民共和国主席令2004第 31 号中华人民共和国固体废物污染 环境防治法 ，自 2005 年 4 月 1 日起施行； （7） 中华人民共和国土地管理法 ，中华人民共和国第十届全国人民代表 大会常务委员会第十一次会议于 2004 年 8 月 28 日修改通过，即日起施行。 1.1.2 环保政策、法规 （1）中华人民共和国国务院1998第 253 号令建设项目环境保护管理条 例 ； （2）国家环保部2008第 2 号令建设项目环境影响评价分类管理名录 ； （3）国家环保总局环发200628 号环境影响评价公众参与暂行办法 ； （4）天津市人民政府2004第 58 号令天津市建设项目环境保护管理办 法 ； （5） 天津市大气污染防治条例 （2004 年修订） ； （6）天津市建设管理委员会文件2004149 号天津市建设工程施工现场 防治扬尘管理暂行办法 ； （7）天津市人民政府2004第 67 号令天津市水污染防治管理办法 ； 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 4 （8）天津市人民政府2003第 6 号令天津市环境噪声污染防治管理办法 ； （9）天津市人民政府2006第 100 号令天津市建设工程文明施工管理规 定 ； （10）天津市人民代表大会常务委员会公告（第五十四号） 天津市城市排 水和再生水利用管理条例 （2003 年 12 月 1 日起实施，2005 年修正） ； （11）天津市人民政府文件，津政发200686 号“关于加强环境保护优化经 济增长的决定”； （12）天津市人民政府令第 107 号， 天津市建筑节能管理规定 ； （13）天津市人民政府文件，津政发200788 号天津市节能减排工作实 施方案 ； （14）2008 年 2 月 22 日天津市人民政府第 3 次常务会议天津市生活废 弃物管理规定； （15）津容废（2008）371 号， 关于印发的通知 ； （16）天津市城乡建设和交通委员会，2009 年 9 月， 建设施工二十一条 禁令（试行） 。 （17）津容环2005第 162 号， 天津市工程渣土排放行政许可实施办法 ； （18） 天津市适用区域划分调整 ，2010 年 8 月 18 日 实施； （19）环函201188 号关于居民楼内生活服务设备产生噪声适用环境 保护标准问题的复函 ； （20）环发201277 号关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风 险的通知 ； （21） 京津冀及周边地区落实大气污染防治行动计划实施细则 （环发 2013104 号） ； （22） 关于切实加强环境影响评价监督管理工作的通知 （环办2013 104 号） （23） 关于印发重点区域大气污染防治“十二五”规划的通知环发2012 130 号； 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 5 （27） 天津市人民政府关于印发天津市清新空气行动方案的通知 ，天津 市人民政府津政发201335 号； （25） 市环保局关于落实清新空气清水河道行动要求强化建设项目环境管 理的通知 ，天津市环境保护局津环保管2013167 号； （26） 天津市重污染天气应急预案津政发201388 号； （27） 建设工程施工扬尘控制管理标准天津市城乡建设和交通委员会； （28）环境保护部办公厅文件，环办200870 号“关于加强城市建设项目环 境影响评价监督管理工作的通知”。 1.1.3 环评技术导则、规范 （1） 环境影响评价技术导则总纲hj 2.1-2011 （2） 环境影响评价技术导则大气环境hj 2.2-2008 （3） 环境影响评价技术导则地面水环境hj/t 2.3-93 （4） 环境影响评价技术导则地下水环境 ，hj 610-2011 （5） 环境影响评价技术导则声环境hj 2.4-2009 （6） 防治城市扬尘污染技术规范hj/t 393-2007 （7） 民用建筑隔声设计规范gb 50118-2010 （8） 饮食业环境保护技术规范 ，hj 554-2010 1.1.4 其它 （1） 天津市城市总体规划 (20052020) ； （2）天津市人民政府天津市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 （20112015 年） ； （3）市发展改革委关于同意天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项 目备案的通知； （4）天津天房融创置业有限公司提供的有关技术资料； （5）天津天房融创置业有限公司委托天津天发源环境保护事务代理中心有 限公司就该项目开展环境评价的技术合同。 1.2 评价目的 （1）从可持续发展的原则出发，结合国家和天津市有关法律、法规、标准 和规划，分析本项目选址的合理性，调查分析项目区域内及周边地区环境现状； 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 6 （2）通过工程污染源调查分析，分析论证主要污染物达标排放的可行性； （3）通过预测分析，了解工程施工期和使用期对环境的影响范围和程度， 论证其环境可行性； （4）针对存在的环境问题，提出控制或减轻污染的对策与建议。 1.3 环境问题识别与筛选 结合本项目开发性质和区域特点，本评价对可能产生的环境问题进行筛选 和识别，识别结果见表 1-1。 表 1-1 环境问题筛选结果 影响程度* 开发行为对环境影响 小中大 对邻近区域的影响+l 对生态环境的影响+l 对景观的影响+l 选址与规划 对社会价值的影响+l 施工噪声影响-s 施工扬尘影响-s 施工废水及施工垃圾影响-s 建设阶段 施工对区域生态影响-l 对环境空气质量影响-l 对水环境影响-l 固体废物影响-l 声环境影响-l 使用阶段 区外污染源影响-l *：+：有利影响，：不利影响 l：长期影响，s：短期影响 本项目选址地块原为天津拖拉机厂，除 6 栋保留的厂房外，其他建筑已经 全部拆除，土地目前已平整完毕。在拆除平整前，该厂已停产搬迁。现状有少 量的乔木和杂草，景观及生态环境一般。通过本项目住宅地块的开发，在该地 区建成以居住和商业办公为主体的综合居住商业区，改善当地原有环境和社会 面貌，不仅可以带动整体区域地产价值的升值，也促进了区域环境的改善，因 此从这方面考虑其影响是较大的，并且是积极、正面的。 在建设施工阶段，不可避免的带来一些环境问题，影响到周边地区的环境 质量，主要表现在施工噪声和扬尘、施工废水和垃圾的排放、对附近交通的影 响等问题。尤其是施工噪声和扬尘影响较大。本项目在施工过程中有可能对局 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 7 部地区的生态产生一定影响。项目建成后，通过合理规划布局，采取多种绿化 方式提高绿地率（25%） ，因此，项目的建设对区域的生态和景观影响是有利的。 在使用阶段中，各种环境影响是长期持续的，但从使用功能来说，居住、 办公及商业产生的各类环境影响远小于工业污染，而且污染物种类比较少，浓 度低，相对危害较轻，如果严格环境管理和污染控制措施，可将影响降低到最 小。根据本项目所处位置的特点，使用期应该重点关注的是区外污染源（红旗 路、天拖北道、保泽道、简阳路及地块内部市政拟建道路影响、天拖锅炉房、 王顶堤锅炉房、西湖村供热站、川府供热站、玻璃纤维厂供热站、南开大学第 一供热站、南开大学西南村供热站、在建地铁 6 号线及地铁站、及未来地块 n 南部规划拟建 110kv 变电站）对小区居民的影响。 1.4 评价因子 1.4.1 大气环境 现状评价因子：pm10、so2、nox； 分析评价因子：施工扬尘（tsp） 、燃气废气（烟尘、so2和nox） 、汽车尾 气（no2、co、thc） 、异味。 1.4.2 水环境 ph、cod、bod5、ss、动植物油、氨氮、总磷。 1.4.3 噪声 噪声：等效a声级。 1.4.4 土壤 ph、铜、铬、锌、镉、砷、镍、铅、苯、甲苯、二甲苯、总石油烃。 1.4.5 地下水 ph、总硬度、溶解性总固体、氨氮、挥发酚、高锰酸盐指数、氰化物、硫 酸盐、氯化物、镍、铜、锌、铬（六价） 、锰、镉、硝酸盐、亚硝酸盐、氟化物、 总大肠菌群。 1.4.6 固体废物 生活垃圾、办公废物、餐饮垃圾、卫生服务站医疗固废。 1.4.7 振动 环境振动：铅垂向 z 振级。 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 8 1.5 评价内容及重点 1.5.1 评价时段 根据实施过程的不同阶段可将建设项目分为施工期和使用期两个阶段，根 据拟建项目的建设规模和性质，本评价将对项目施工期及使用期分别进行评价。 1.5.2 评价内容 （1） 收集和监测拟建项目所在地的环境质量状况，进行环境质量现状评 价； （2）工程分析及污染源项调查，确定主要污染源及主要污染物的排放参数， 论证环保治理措施的可行性； （3） 预测本项目对环境的影响以及外环境对本项目的影响，论证拟采取 的环保措施的可行性； 分析施工期施工作业设备产生噪声对周围环境的影响及拟采取的环保措 施及其可行性； 分析使用期燃气废气、汽车尾气、菜市场及公厕异味、生活污水、生活 垃圾、噪声的影响以及项目建成后的社会影响；同时兼顾外环境对本项目的影 响（主要分析对象为红旗路、天拖北道、保泽道、简阳路及地块内部市政拟建 道路影响、天拖锅炉房、王顶堤锅炉房、西湖村供热站、川府供热站、玻璃纤 维厂供热站、南开大学第一供热站、南开大学西南村供热站、在建地铁6号线及 地铁站、及未来地块n南部规划拟建110kv变电站对居民的影响） 。 （4）城市整体规划相容性分析 了解本地区在南开区整体规划功能；分析本项目规划布局的合理性；论述 本项目的建设与城市整体规划的相容性。 （5）综合论证拟建项目的环境可行性，结合建设地区发展规划及环境要求， 对污染治理、环境管理、环境监测等提出对策、建议。 1.5.3 评价重点 根据拟建项目的工程特点和环境问题筛选结果，本评价将以下几方面作为 评价重点： （1）施工期的环境影响：重点分析施工作业和物料运输扬尘及施工噪声的 影响； 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 9 （2）根据地区规划及建设单位提供的本项目建设情况，分析本项目的规划 符合性及平面布局合理性； （3）区外污染源对本项目的影响分析：了解周边污染源，重点分析红旗路、 天拖北道、保泽道、简阳路、地块内市政拟建道路，天拖锅炉房、王顶堤锅炉 房、西湖村供热站、川府锅炉房、玻璃纤维厂供热站、南开大学第一供热站、 南开大学西南村供热站、在建地铁 6 号线及地铁站、及未来地块 n 南部规划拟 建 110kv 变电站对居民的影响； （4）使用期地下设备间、地下停车场等公建设施、机动车噪声、商业社会 生活噪声污染源对环境影响及防治措施。 1.6 评价工作等级 根据环境影响评价技术导则的规定划分环境影响评价工作等级，下面 分别对大气、水和噪声进行环境影响评价工作等级的确定。 （1）大气环境影响评价工作等级 本项目为房地产开发工程，没有显著废气排放，主要的大气污染源为居民 炊事过程中燃烧天然气产生的废气、餐饮油烟、汽车尾气、公厕异味等，各种 废气的最大落地浓度占标率均小于 10%，根据 hj 2.2-2008环境影响评价技术 导则 大气环境的有关规定，大气环境影响评价等级为三级。 （2）水环境影响评价工作等级 本项目废水以生活污水为主，住宅区内建有中水管网，按hj/t2.3-93规定， 本项目水污染物排放量较少，排放浓度较低，因此本评价只进行达标排放的影 响分析。 （3）噪声环境影响评价工作等级 根据天津市使用区域划分调整 ，本项目处于3类声功 能片区，根据后期的规划用途，该区域已经规划为商业居住混合区，建议按照2 类声功能区执行。根据hj 2.4-2009环境影响评价技术导则声环境的有 关规定，2类区噪声评价等级应为二级，但考虑到拟建项目为房地产开发项目， 主要噪声设备均放置于专用设备间内，且噪声源强较低，影响范围较小，根据 hj2.1-2011环境影响评价技术导则总纲中4.3节内容进行适当调整，将 拟建项目声环境评价等级调整为三级。 1.7 评价范围 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 10 拟建项目的环境影响评价范围是根据其影响程度而确定的。 施工期：评至周围 300 米内的环境保护目标； 使用期：水环境污水排放评价至咸阳路污水处理厂；大气环境评至地下车 库汽车尾气排放口、住宅含油烟燃气废气排放口；噪声环境影响评至场界外 1 米及对环境保护目标的影响。 周边环境主要污染源对拟建项目的影响：调查 1km 范围内的普通大气污染 源和 2.5km 范围内的高架源、200m 范围内的噪声污染源。 1.8 环境敏感点及控制目标 1.8.1 环境敏感点 施工期影响范围主要在周边 300 米范围内，因此，施工期敏感目标定位地 块周边的云轩公寓、美丽心殿、翰雅园、昌宁北里、桂荷园、日环里、月环里、 南开行政许可中心、金典花园、龙川里小区、康域医院、济兴医院、保山北里、 龙陵里、隆鹏园、江川北里、华宁北里等。使用期根据本项目主要为住宅小区， 办公楼，环境保护的重点是区域内的社会生活环境，环保目标主要考虑本项目 的住宅及办公楼。评价范围内环境保护目标情况见表 1-2。 表 1-2 环境保护目标 序号敏感点名称位置 距项目边界最近距 离（m） 影响时段、因子 1云轩公寓es25施工期、大气、噪声 2美丽心殿s25施工期、大气、噪声 3翰雅园s45施工期、大气、噪声 4昌宁北里ws300施工期、大气、噪声 5桂荷园n50施工期、大气、噪声 6日环里e 190施工期、大气、噪声 7月环里e50施工期、大气、噪声 8南开行政许可中心en110施工期、大气、噪声 9金典花园s70施工期、大气、噪声 10龙川里小区s185施工期、大气、噪声 11康域医院s200施工期、大气、噪声 12济兴医院s300施工期、大气、噪声 13保山北里s180施工期、大气、噪声 14龙陵里s270施工期、大气、噪声 15隆鹏园s250施工期、大气、噪声 16江川北里s180 施工期、大气、噪声 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 11 序号敏感点名称位置 距项目边界最近距 离（m） 影响时段、因子 17华宁北里s300 施工期、大气、噪声 18本项目住宅楼 19本项目办公楼 施工期、大气、噪声* 运营期、噪声 注*：根据开发建设计划，本项目各地块采取滚动开发，分期建设分期验收，m、l、h 地 块率先开工，于 2016 年 56 月份建成，其他地块建成时间从 2016 年 11 月到 2017 年 12 月， 后期启动的地块建设时将把前期已经建成入住的地块作为环境保护目标。 1.8.2 环境控制目标 拟建项目使用期无较大污染物排放源，环境控制目标如下： 环境空气以大气污染物达标排放为控制目标； 废水以达标排放为控制目标； 噪声以满足声环境质量标准及不对环境保护目标产生影响为控制目标； 固体废物以综合利用、合理处置、不对环境产生二次污染为控制目标。 1.9 评价适用标准 1.9.1 环境质量标准 gb30952012环境空气质量标准二级，2012 年国控点现状评价 采用 gb30951996环境空气质量标准二级及修改单； gb30962008声环境质量标准2 类、4a 类； gb1007088城市区域环境振动标准 。 gb/t1484893地下水质量标准 。 hj3502007展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行） a 类。 具体标准限值见表 1-3表 1-7。 表 1-3 环境空气质量标准 浓度限值（gb3095-1996）浓度限值（gb3095-1012） 污染物 年均值日平均值小时均值年均值日平均值小时均值 so20.060.150.500.060.150.50 no20.080.120.240.040.080.2 nox 0.050.10.25 tsp0.200.30 0.200.30 pm100.100.15 0.070.15 表 1-4 hj350-2007展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行） a 级 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 12 标准值 项目 a 级标准值（单位：mg/kg） 镉1 汞1.5 铅140 锌200 镍50 铬190 砷20 铜63 苯0.2 甲苯26 二甲苯5 总石油烃1000 表 1-5 环境噪声限值 标准昼间夜间 gb30962008 2 类60db(a)50db(a) gb30962008 4a 类*70db(a)55db(a) 注*：本项目周围的红旗路属于城市主干线，天拖北道、保泽道属于城市次干线，因此项目 东、南、北四侧临路区域声环境质量均按 4a 类标准执行、西侧执行 2 类标准。 表1-6 城市各类区域铅垂向 z 振级标准值 单位：db(a) 标准值 使用范围 昼间夜间 混合区、商业中心区7572 注：项目属于居住、商业、金融混合区，执行混合区、商业中心区振动标准，昼间 75db(a)、 夜间 72db(a)。 表 1-7 地下水质量标准 （gb/t 14848-93） 单位：mg/l 序号污染物 i 类浓度限 值 ii 类浓度 限值 类浓度 限值 iv 类浓度限 值 v 类浓度 限值 1ph(无量纲) 6.58.5 5.56.5,8.5 9 5.5， 9 2 总硬度(以 caco3, 计)(mg/l) 150300450550 550 3 溶解性总固体 (mg/l) 30050010002000 2000 4 硫酸盐(mg/l) 50150250350 350 5 氯化物(mg/l) 50150250350 350 6 铁(fe) (mg/l) 0.10.20.31.5 1.5 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 13 序号污染物 i 类浓度限 值 ii 类浓度 限值 类浓度 限值 iv 类浓度限 值 v 类浓度 限值 7 锰(me) (mg/l) 0.050.050.11.0 1.0 8 铜(cu) (mg/l) 0.010.051.01.5 1.5 9 锌(zn) (mg/l) 0.050.51.05.0 5.0 10 挥发性酚类(以苯 酚计) (mg/l) 0.0010.0010.0020.01 0.01 11 高锰酸盐指数 (mg/l) 1.02.03.010 10 12 硝酸盐(以 n 计) (mg/l) 2.05.02030 30 13 亚硝酸盐(以 n 计) (mg/l) 0.0010.010.020.1 0.1 14 氨氮(nh4) (mg/l) 0.020.020.20.5 0.5 15 氟化物(mg/l) 1.01.01.02.0 2.0 16 氰化物(mg/l) 0.0010.010.050.1 0.1 17 镉(cd) (mg/l) 0.00010.0010.010.01 0.01 18 铬（六价)(mg/l) 0.0050.010.050.1 0.1 19 钡(bu) (mg/l) 0.0010.11.04.0 4.0 20 镍(ni) (mg/l) 0.0050.050.050.1 0.1 21 总大肠杆菌，个 /l 3.03.03.0100100 1.9.2 污染物排放标准 db12/3562008污水综合排放标准 三级； gb125232011建筑施工场界环境噪声排放标准 ； gb223372008社会生活环境噪声排放标准2 类、4 类； gb12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2、3、4 类 gb184832001饮食业油烟排放标准（试行） 。 具体标准限值见表 1-8表 1-13。 表 1-8 废水排放标准限值 mg/l（ph 除外） 污染物phcodbod5ss氨氮总磷动植物油 浓度限值69500300400353.0100 表 1-9 建筑施工厂界环境噪声排放限值leqdb(a) 昼间夜间 7055 表 1-10 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 db(a) 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 14 时 段 边界外声环境功能区类别 昼间夜间 2类区6050 4类区7055 表1-11 办公楼结构传播固定设备室内噪声排放限值（等效声级） db(a) a类房间b类房间 房间类型 噪声敏感建筑 时段 所处功能区类别昼间夜间昼间夜间 2、3、445355040 表1-12 办公楼结构传播固定设备室内噪声排放限值（倍频带声压级） db 室内噪声倍频带声压级限值 噪声敏感建 筑所处功能 区类别 时段 倍频程中心 频率hz 房间类型31.563125250500 a类房间7963524438 昼间 b类房间8287564943 a类房间7255433529 2、3、4 夜间 b类房间7659483934 表 1-13 油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除率 规模小型中型大型依据 基准灶头数（n）n2800hz划分。 本项目的主要噪声源设备若减振消声措施不到位，其产生的低频噪声和振 动可能会影响建筑内居民生活。因此建设单位设计上应采用消声减振措施，尽 量选用低噪声设备，同时对强噪声设备安装消声装置，如对设备加装减震基础、 防振软垫，设备管道连接采用柔性连接、设备间隔声材料的使用等措施。对于 高层电梯间，电梯电机应配备隔声罩、减振座、避振喉等隔声减震措施。 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 85 在做好相应防噪减震措施的条件下，设备噪声对室外声环境的影响能够达 到 gb22337-2008社会生活环境噪声排放标准中 2 类标准要求，对相邻建筑 和房间的影响能够达到倍频带声压级限值的要求。建设单位须严格采取相应隔 声、减振措施（见表 5-6） ，确保各产噪设备噪声不会出现扰民现象。 综上分析，本项目各噪声源对区内声环境的影响值均可满足相应标准的要 求，不会对环保目标产生明显不利影响。小区内汽车行驶及公建社会生活噪声 在加强管理的前提下，不会对声环境及环境敏感目标造成不利影响。 5.2.4 固体废物环境影响分析 本项目使用期固体废物主要为居民生活垃圾，其主要成分是食物残渣、废 纸、塑料等。本项目住宅总户数 4107 户，总人数约为 11500 人，人均垃圾产生 量按 0.8kg/d 计算，固体废物分类袋装收集后，由环卫部门及时清运。 另外还有商业餐饮垃圾、办公垃圾、养老院生活垃圾、幼儿园生活垃圾、 菜市场垃圾、配套公建生活垃圾、卫生服务站点产生的医疗废物。 商业办公垃圾、养老院生活垃圾、幼儿园生活垃圾、菜市场垃圾、配套公 建生活垃圾，交由环卫部门定期收集处理。卫生服务站产生的医疗废弃物等， 属于危险废弃物，定期交给危废处理单位处置。 本评价拟对上述各项垃圾产生量按人均值进行估算，公式如下： w垃圾0.365fvn 式中：w垃圾垃圾产生量；fv人均垃圾产生量；n人员数。 上述各项垃圾产生量估算见表 5-8。 表 5-8 固体废物产生量统计表（t/a） 源项源项产生单位产生单位估算标准估算标准垃圾产生量垃圾产生量去向去向 住宅11500 人0.8kg/天人3358 配套公建工 作人员 1000 人0.2kg/天人73 环卫部门及时清运 养老院生活 垃圾 130 人0.8kg/天人37.96 定时清理，垃圾收集后存于垃 圾箱，环卫部门每日清理 幼儿园生活 垃圾 800 人0.5kg/天人104 专人收集，交环卫部门及时清 运 菜市场1800 m20.5 kg/m2d328.5 专人管理，每日清理，交环卫 部门及时清运 餐饮垃圾339000m20.5 kg/m2d61867.5 餐饮垃圾交有资质单位回收处 理 办公垃圾226000m20.5kg/50m2d587.6 可回收利用部分送回收部门， 其余由环卫部门及时清运 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 86 医疗固废 交有资质的危废处置单位处理 合计/66356.56/ 按照循环经济的理念和天津市建设循环经济社会的精神，地块内居民及商 业办公垃圾、养老院生活垃圾、幼儿园生活垃圾、菜市场垃圾、配套公建生活 垃圾采取分类袋装形式收集，送至楼下垃圾暂存点分类收集，一并由环卫部门 定时清运，卫生服务站产生的医疗废物由有资质的危废处置单位回收处理。 为贯彻落实天津市生活废弃物管理规定和天津市餐饮废弃物管理实 施细则，按照城市生活垃圾分类收集、分类处理的相关要求，加强本市餐饮 废弃物处置管理，提高城市市容环境卫生质量，保障人民群众身体健康，促进 社会经济和谐发展，本项目餐饮行业产生垃圾必须交由有资质的餐饮垃圾处理 企业进行专门处理，餐饮单位如需自行处理餐饮垃圾，必须根据规定之 24 条， 履行相应手续。 （二十四）餐饮废弃物产生单位自行处置其产生的餐饮废弃物的，应当符 合以下条件，并经市市容环境行政管理部门批准后方可实施。 1、自行处置餐饮废弃物的产生单位必须取得环保部门核准的环境影响报告 表或报告书。 2、具有符合要求规定的收集装置，固定的处置场所设施和设备。 3、从事处置工作的从业人员应当符合行业要求规定的上岗资格。 本项目建成后产生的生活垃圾、餐饮垃圾、及医疗垃圾等在采用以上方法 处理后不会对环境产生影响。 5.2.5 配套餐饮环保要求 本项目在配套公建内设配套餐饮，餐饮店经营单位必须按照饮食业油烟 排放标准的要求配备油烟去除效率达到相应要求的油烟净化设施，满足该标 准对排放浓度和最低去除效率的要求。根据饮食业油烟排放标准及 hj 554- 2010饮食业环境保护技术规范的有关规定，餐饮业设置还应符合以下要求： a）饮食业单位应集中设置，新建居民楼内（包括底商）不得设置餐饮业。 b）新建餐饮业单位出入口应单独设置。 c）餐饮业单位与最近居民楼水平间距不小于 9 米。 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 87 d）新建餐饮业应燃用清洁能源，厨房净高应满足 jgj64 的有关要求，预留 送排风机、油烟净化设施、隔油设备、固体废物临时堆放场地、换用井道等的 专用配套空间。 e）餐饮业油烟应收集净化后达标排放，排放应通过专用井道，并设油烟监 测口和监测平台。 f）经油烟净化后的排放口应距离最近敏感点应大于 20 米；经油烟净化并 除异味后的排放口距离最近敏感点应大于 10 米。 g）餐饮业单位所在的建筑低于 15 米，油烟排气口应高出屋顶；建筑物高 度大于 15 米，排气口高度应大于 15 米。 h）集气罩、隔油池等也应按规定设置。 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 88 6区外污染源环境影响分析 本项目属于房地产开发项目，需考虑区外污染源对本项目的影响。根据评 价人员调查了解，本项目周边地区 2.5km 范围内可能产生污染的现状见下表 6- 1。 表 6-1 外污染源现状调查表 序号污染源名称位置现状污染因子 1红旗路东侧 20m城市主干线噪声、汽车尾气 2天拖北道北侧 20m城市次干线噪声、汽车尾气 3保泽道南侧 10m城市次干线噪声、汽车尾气 4简阳路西侧 100m城市次干线（快速路）噪声、汽车尾气 5地铁 6 号线 地铁 6 号线从地块东侧经过， 距离地块红线约 20m，距离 最近的住宅楼 300m 以上，距 离最近的办公楼 37m。 在建地铁线路噪声、振动 6天拖地铁站天拖地铁站位于东侧 20m。在建地铁站振动、风亭废气 7天拖锅炉房 地块西侧，距离 e 地块最近 住宅楼 5#楼 110m 10 台燃气锅炉，每台锅 炉为 28 mw。 so2，nox、烟尘 8 规划 110kv 变电站 地块 n 西南侧地上，距离最 近商业楼 35m，最近住宅楼 73m 位置已预留，由市政规 划建设。 噪声、电磁辐射 9王顶堤锅炉房地块南侧 1430m 2 台 29mw 和 2 台 46mw 燃气热水锅炉。 so2，nox、烟尘 10西湖村供热站地块东侧 1000m 3 台 58mw、1 台 29m 燃气热水锅炉。 so2，nox、烟尘 11 南开大学第一 供热站 地块东南 1560m燃气锅炉，4 台 21mw。 so2，nox、烟尘 12 南开大学西南 村供热站 地块东南 1100m燃气锅炉，2 台 21mw。 so2，nox、烟尘 13川府锅炉房地块西北 1200m 2 台 14mw 燃气热水锅 炉。 so2，nox、烟尘 14 玻璃纤维厂 供热站 地块东北 910m 新建 5 台 7mw 燃气热水 锅炉。 so2，nox、烟尘 注指与本项目用地红线距离。 本项目建成后，地块内部规划建设道路由市政部门负责建设，建设过程中 及建成后会对本地块居住办公产生一定影响，本次评价将规划建设的主要道路 作为外污染源进行分析，外污染源情况列于下表 6-2。 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 89 表 6-2 内部规划建设道路情况统计 序号企业名称位置现状及污染物排放 1规划兰坪路 地块内部市政建设道路，距离最近 f 地 块 1#住宅楼 17m 噪声、汽车尾气 2规划华坪路 地块内部市政建设道路，距离最近 l 地 块 5#住宅楼 68m 噪声、汽车尾气 3规划年丰路 地块内部市政建设道路，距离最近 g 地 块 12#住宅楼 12m 噪声、汽车尾气 4规划中南道 地块内部市政建设道路，距离最近 l 地 块 5#住宅楼 18m 噪声、汽车尾气 5规划岁丰路 地块内部市政建设道路，距离最近 e 地 块 1#住宅楼 20m 噪声、汽车尾气 6规划利丰路 地块内部市政建设道路，距离最近 j 地 块幼儿园 20m 噪声、汽车尾气 注：指与本项目最近住宅距离。 6.1 道路噪声影响分析 该项目东至红旗路，南至保泽道，西至规划岁丰路，北至天拖北道。本项 目地块内部拟规划市政建设道路包括兰坪路、华坪路、年丰路、利丰路、中南 道。界外距离较近道路为西侧 100m 简阳路。 道路交通噪声可能对本项目产生一定影响。 表 6-3 各道路参数 道路名称道路名称道路等级道路等级宽度宽度/行车速度行车速度敏感目标与路红线最近距离敏感目标与路红线最近距离 红旗路城市主干道50m/60 km/h距离最近幼儿园 160m 天拖北道城市次干道35m/40 km/h距离最近 d 地块 9#住宅楼 112m 保泽道城市次干道20m/40 km/h距离最近 e 地块 8#住宅楼 15m 规划岁丰路城市支路20m/30 km/h距离最近 e 地块 1#住宅楼 20m 规划兰坪路城市次干道20m/40 km/h距离最近 f 地块 1#住宅楼 17m 规划华坪路城市次干道35m/40 km/h距离最近 l 地块 5#住宅楼 68m 规划年丰路城市支路12m/30 km/h距离最近 g 地块 12#住宅楼 12m 规划利丰路城市支路10m/30 km/h距离最近 j 地块幼儿园 20m 规划中南道城市次干道40m/40 km/h距离最近 l 地块 5#住宅楼 18m 简阳路城市次干道50m/40 km/h距离最近 a 地块 1#住宅楼 176m 本报告书引用2013 年 3 月完成的天津市“十二五”期间基础设施配套工 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 90 程环境影响评价报告书中心城区内关于太湖路、沂山路、双林西道等主要次干 路及支路两侧不同距离噪声影响结论，见表6-4、表 6-5。 表 6-4 中心城区道路两侧不同距离噪声计算结果 db(a) 次干路次干路支路支路 与路中心线距离（与路中心线距离（m） 昼间噪声昼间噪声夜间噪声夜间噪声昼间噪声昼间噪声夜间噪声夜间噪声 10 74.168.167.661.6 15 71.565.564.658.6 20 69.563.562.256.1 25 68.162.160.554.5 30 66.360.359.353.3 4065.059.057.751.6 50 63.957.956.450.4 60 63.157.155.449.4 70 62.356.354.548.5 80 61.755.753.847.8 90 61.155.153.247.1 100 60.654.552.646.6 110 60.154.052.046.0 120 59.653.651.545.5 表6-5 典型道路红线外10m处垂直断面噪声预测结果 db(a) 次干路次干路支路支路 预测点预测点 昼间噪声昼间噪声夜间噪声夜间噪声昼间噪声昼间噪声夜间噪声夜间噪声 1层69.563.562.256.1 2层71.465.464.158.1 3层71.865.864.258.2 4层71.865.864.158.1 5层71.665.663.957.8 6层71.465.463.657.6 7层71.265.163.257.2 8层70.964.962.956.9 9层70.664.662.656.5 10层70.364.362.256.2 11层70.164.061.955.9 天津天房融创置业有限公司南开区天拖地块项目环境影响报告书 91 预测点预测点 次干路次干路支路支路 昼间噪声昼间噪声夜间噪声夜间噪声昼间噪声昼间噪声夜间噪声夜间噪声 12层69.863.861.655.6 13层69.563.561.