某某供电所改造项目可研.doc

- 1 - 目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 1.1 项目概况1 1.2 可行性研究报告编制单位4 1.3 承办单位简介4 1.4 项目区概况5 1.5 可行性研究依据9 1.6 可行性研究的范围10 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性11 2.1 项目建设背景11 2.2 项目建设必要性14 第三章第三章 项目建设地址及条件项目建设地址及条件17 3.1 项目建设地址17 3.2 项目建设条件17 第四章第四章 工程建设方案工程建设方案22 4.1 项目设计依据与原则22 4.2 工程规划方案23 4.3 工程技术方案25 4.4 给排水工程30 4.5 供电工程31 4.6 采暖及通风35 - 2 - 4.7 燃气设计37 第五章第五章 环境保护环境保护38 5.1 环境保护标准38 5.2 环境影响初步分析38 5.3 施工期环境保护措施39 5.4 运营期间环境保护措施41 5.5 绿化42 5.6 环境影响评价43 第六章第六章 节节 能能44 6.1 依据标准、法律、法规和规范44 6.2 能耗状况和能耗指标分析44 6.3 节能措施45 第七章第七章 劳动安全卫生消防劳动安全卫生消防48 7.1 设计依据48 7.2 危害因素及危害程度分析48 7.3 安全设施及措施48 7.4 消防设施50 第八章第八章 抗震设防抗震设防52 8.1 编制依据52 8.2 建设场地条件52 8.3 建筑结构概况与抗震设计54 - 3 - 第九章第九章 组织机构与项目管理组织机构与项目管理56 9.1 组织机构56 9.2 项目管理56 第十章第十章 项目建设实施进度项目建设实施进度59 10.1 项目建设期59 10.2 项目建设实施规划59 第十一章第十一章 工程招标工程招标60 11.1 招标依据60 11.2 招标投标的基本原则60 11.3 项目概况61 11.4 项目提前招标情况62 11.5 项目招标内容62 第十二章第十二章 投资估算与资金措筹投资估算与资金措筹65 12.1 建设投资估算的范围65 12.2 投资估算依据65 12.3 投资估算编制内容66 12.4 资金筹措70 第十三章第十三章 效益分析效益分析71 13.1 项目实施对社会的影响分析71 13.2 项目与所在地互适性分析71 - 4 - 13.3 社会风险分析72 13.4 社会评价结论74 第十四章第十四章 社会稳定风险评估分析社会稳定风险评估分析75 14.1 社会稳定风险评估因素75 14.2 项目建设社会稳定风险分析76 第十五章第十五章 结论与建议结论与建议78 15.1 研究结论78 15.2 建议78 1 第一章第一章 总总 论论 1.1 项目概况项目概况 1.1.1 项项目目名名称称 某某供电所改造项目 1.1.2 项项目目承承办办单单位位 国网某某供电公司 1.1.3 建建设设性性质质 改建项目 1.1.4 项项目目建建设设地地址址 该项目建设地址位于山东省某某地，某某供电所原址。 1.1.5 项项目目建建设设内内容容及及规规模模 某某供电所改造一幢三层生产营业用房以及道路广场、管网、 绿化、大门等基础设施工程。 项目占地面积 3920，规划面积 2800，总建筑面积 883， 其中，运维检修用房 161，营销服务用房 80，综合管理用房 240，配套设施用房 200，门厅、走廊、楼梯等 202。 生产营业用房各功能用房建筑面积分别为：运维检修用房 161，其中库房 76（安全工器具室 27、生产工器具室 23、 2 备品备件室 26） ，值班用房 53（配电班 37、值班室 16） ， 资料室 13，机房综合监控室 19；营销服务用房 80，其中营 业厅 67（营业厅 57、自助缴费区 10） ，档案室 13；综合管 理用房 240，其中班组用房 127（所长和副所长室 19、三大 员综合室 28，营销班 80） ，视频会议室 56，创新实训室 29， 党员活动职工之家 28；配套设施用房 200，其中餐厅、备餐及 加工间 68，卫生淋浴用房 49，休息更衣室 15，宿舍 68； 门厅、走廊、楼梯等 202。 1.1.6 项项目目实实施施进进度度 项目建设周期预计 9 个月，即 2015 年 4 月至 2015 年 12 月。 1.1.7 项项目目总总投投资资及及资资金金来来源源 本项目总投资为 315.00 万元，其中建筑工程费 213.02 万元，安 装工程费 40.99 万元，设备及工器具购置费 10.25 万元，工程建设其 他费用 38.62 万元，基本预备费 12.12 万元。 资金来源：项目所需资金全部由企业自筹解决。 1.1.8 主主要要技技术术经经济济指指标标 表表 1-1 项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标 序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注 一一建设规模建设规模 1占地面积 3920 2规划面积 2800 3生产营业用房总建筑面积 883 3 序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注 运维检修用房 161 库房 76 安全工器具室 271f 生产工器具室 231f其中 备品备件室 261f 值班用房 53 配电班 371f 其中 值班室 161f 资料室 132f 其中 机房综合监控室 19 营销服务用房 80 营业厅 67 营业厅 571f 其中 自助缴费区 101f 其中 档案室 132f 综合管理用房 240 班组用房 127 所长、副所长室 192f 三大员综合室 282f 营销班 1 492f 其中 营销班 2 312f 视频会议室（洽谈室） 562f 创新实训室 292f 其中 党员活动职工之家 283f 配套设施用房 200 餐厅、备餐及加工间 681f 卫生淋浴用房 491-3f 休息更衣室 151f 其中 宿舍 683f 其中 门厅、走廊、楼梯等 202 4建筑基底面积 400.00 4 序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注 5建筑密度%14.29 6绿化率%15.00 7容积率0.32 8建筑高度m11.40 9劳动定员人22 10建设周期月9 二二投资规模投资规模 总投资额万元315.00 工程费用264.26 264.25 工程建设其他费用38.63 38.63 1 其中 基本预备费12.12 12.12 2自筹资金万元315.00 100% 注：档案室和资料室合建在 2f，总面积 26。 1.2 可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制单位 山东世纪华都工程咨询有限公司 工程咨询资格等级：甲级 证书编号：工咨甲 11820060082 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 1.3 承办单位简介承办单位简介 国网某某供电公司成立于 1970 年 2 月，是国家中型（一）企业。 公司现有员工 366 人，下设 7 个职能管理部室、2 个支撑实施机构。 全县境内拥有 220 千伏变电站 1 座、容量 180 兆伏安，110 千伏变 电站 5 座、容量 267.5 兆伏安，35 千伏变电站 8 座、容量 94.75 兆 伏安；35 千伏及以上输电线路 26 条、长度 260.81 千米，10 千伏配 5 电线路 70 条、1138.877 千米。固定资产 41357 万元，资产总额 29310 万元。 多年来，公司紧紧围绕建设“一强三优”现代公司发展战略目标， 集中精力抓改革、强队伍、促发展、创一流，公司实现了又好又快 发展。连续 23 年保持省级文明单位称号，相继荣获国家电网公司 一流县供电企业、全国服务质量满意单位、全国诚信示范单位、全 国行业诚信服务品牌、中国电力行业企业文化建设工作先进单位、 山东省明星企业、山东省安全生产先进单位、山东省企业设备管理 优秀单位、山东省标准化良好行为 aa 级企业、山东省消费者满意 单位、山东省价格诚信单位、德州市五一劳动奖状、德州市思想政 治工作优秀企业、德州市十佳诚信单位、德州市文明服务窗口单位、 德州市花园式单位、德州市节能先进企业、德州市“中国特色社会主 义理论体系”宣教调研基地等多项荣誉称号。 某某供电所现有员工 22 名，其中，农电工 18 名，担负着 27 个 自然村、10327 户客户的电力供应与服务，所辖 5 条 10kv 线路，长 度 95.125 千米，0.4 千伏线路 85.55 千米；管理配电变压器 252 台， 容量 20950 千伏安，年供电量 1350 万千瓦时。 1.4 项目区概况项目区概况 1.4.1 某某县概况某某县概况 某某县位于山东省西北边陲，鲁西北平原，京杭大运河东岸， 东经 11551-11617、北纬 3703-3723之间。东邻黄河故道，与平 原县连接；南和夏津县交界；西、北两面隔卫运河，同河北省故城 县相望；东北濒四女寺减河，与德州市为邻。某某历史悠久，地灵 6 人杰，建置于春秋时期，西晋太康年间称谓某某，沿用至今。某某 四季分明，气候宜人，盛产棉花、玉米、小麦、谷子、西瓜、香椿 等农副产品，农业生产化水 平不断提高。工业门类齐全，发展迅猛， 已形成玻璃钢、地毯、橡塑等十大骨干企业，一批高科技含量的新 产品居全国领先水平。某某交通条件便利，通讯设施先进，商贸市 场活跃，水电供应充足，服务设施完善，投资环境宽松。 1、自然环境 某某属于典型的黄河冲积平原，历史上境内曾有四次黄河改道 夺卫运河，经某某转天津入渤海，故地貌四周地势较高，由西南向 东北倾斜，并形成高、坡、洼三种地形。地面高程饮马庄 30.5 米 （以大沽口为基面，下同） ，胡家洼 21.8 米，自然坡降为 1/6000。 某某地处海河水系卫运河流域，县内河流属过境河与季节性间歇河。 西北两面有卫运河、四女寺减河，中间六五河贯穿全县；旧城河、 六六河、利民河等支流交错，互相连接。某某县属暖温带季风区， 大陆性气候。特点是冷热干湿区别显著，四季分明，县内气候条件 相同。光照资源丰富，日照时数长，光照强度大，年均日照 2617 小 时，日照率 58%。全县平均无霜期 203 天。降水时间和空间分配不 均，夏季降水最多，冬季最少，西部、北部居多，东部、南部较少。 2、交通条件 某某县位于鲁西北平原，京杭大运河东岸，西北隔京杭运河与 河北省衡水市故城县、清河县相望，南连夏津、聊城，东接平原县， 东北濒四女寺减河与德城区为邻，为两省三地六县交汇之地，是鲁 冀边界的重要交通枢纽。某某对外交通方便快捷，县城距济南机场 7 约 1.5 小时车程，距天津海港约 2 小时车程，距北京约 3 小时车程， 距青岛海港约 4 小时车程，紧邻京沪、京九两大铁路干线和京福高 速公路。青银高速公路德州出口距某某仅 5.6 公里。105 国道、德商 一级公路、郑夏公路贯穿南北，临武公路横跨东西。正在施工的德 商高速公路和南水北调工程穿境而过，跨越全县大部分地区。独特 的区位交通条件使某某成为德州和山东的“西大门”。 3、人口面积 某某版图南窄北阔，西南到东北较长，东西宽 27 公里，南北长 33 公里，总面积 748 平方公里，其中耕地 65 万亩。某某县辖某某 镇、老城镇、鲁权屯镇、郝王庄镇、四女寺镇、甲马营镇、某某镇、 广运街道办事处等 7 镇 1 个街道办事处，267 个行政村（社区） ，6 个居委会，全县总人口 40 余万人。 4、经济社会发展 某某县坚持以科学发展观为指导，以“扩大开放，深化改革”为 总抓手，拼搏争先，加速崛起，某某经济社会呈现出又好又快发展 的良好势头。1984 年被列为“全国优质棉生产基地县”，90 年代先后 被列为“全国棉花良种繁育基地县”和“全国棉花生产百强县”。1988 年被中国玻璃钢工业协会命名为“全国第一个玻璃钢县”，2002 年被 中国特产经济研究中心命名为“中国辣椒之乡”，2004 年被中国轻工 业联合会和中国少数民族用品协会命名为“中国民族毯业城”，2005 年被中国机械工业企业管理协会、中国玻璃钢工业协会、中国汽车 界命名为“中国汽车零部件产业集群县”，2007 年被中国机械工业企 业管理协会又命名为“中国汽车零部件产业城”，2008 年被命名为“中 国民营经济最具潜力县”。全县拥有国家级区域品牌 8 件，国家免检 8 产品 3 件，中国驰名商标 1 件，中国名牌产品 2 件，省著名商标 8 个，市知名品牌 2 个，省市级高新技术企业 15 家，iso9000 认证企 业 65 家，iso14000 认证企业 32 家。 工业：全县已形成了玻璃钢、地毯、橡塑、棉纺、造纸、化工、 汽车、酿酒、裘皮制衣、农副产品加工等十大产业，其中，立足玻 璃钢、地毯、橡塑制品、白酒等主导产业，大力实施了“三业一品” 兴县战略，取得显著成效。被评为全国第一个玻璃钢县、全国手工 地毯最大生产县和橡塑制品基地县。目前，全县玻璃钢生产企业 1320 家，从业人员 3.6 万人，产品有 40 多个系列，800 多个品种， 产值达 2.2 亿元。地毯加工企业 360 家，拥有织机 4000 台，从业人 员 3 万人，产量达 40 万平方米，年可创汇 2000 万美元，效益 1.2 亿元。橡塑生产企业 59 家，从业人员 6000 人。 农业：某某县农副产品资源丰富，是全国商品粮基地县，小麦、 玉米等作物年产量 4 亿斤以上；盛产棉花，是全国棉花良种繁育基 地和全国棉花生产百强县，年产量 20 万担以上；某某是德州西瓜的 主产地，素有“德州西瓜某某秧”之称；某某是全省畜牧强县和国家 秸杆养牛示范县，形成了牛、猪、鸡等商品生产基地。农副产品购 销加工是新兴的特色产业，目前，棉花购销加工业取得棉花收购加 工资格认定的企业 27 家，辣椒收购加工企业 28 家和某某镇尚庄、 郝王庄后玄两个专业市场，食用菌加工龙头企业有山东丰裕食用菌 有限公司，带动全县食用菌面积 300 万平方米，某某被省农业厅评 为全省首家无公害食用菌生产基地和山东省食用菌十大生产基地县， 食用菌产品通过了欧盟有机食品认证，打开了通向国际市场的“绿色” 通道。 9 其他事业：科技教育卫生工作成效显著，是全国科技进步示范 县。基础教育迅速发展，高考本科上线人数连续 12 年居德州市前列。 某某县还是全省小城镇建设先进县，一批颇具特色的商贸型、工业 型小城镇迅速崛起，其中鲁权屯镇和老城镇成为国家级和省级小城 镇建设试点单位。 1.4.2 某某某某镇镇概概况况 某某镇位于山东省某某县西南部，东临德商路，南与夏津县接 壤，总面积 60 平方公里，辖 27 个行政村，3.1 万人，耕地 6.4 万亩。 是山东省优质棉种植基地。 1.5 可行性研究依据可行性研究依据 1、 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ； 2、 投资项目可行性研究指南 （试用版） ； 3、 产业结构调整指导目录（2011 年本） （2013 年修订本） ； 4、 关于开展小型基建“十二五”及中长期规划完善工作的通知 （通知2011414 号） ； 5、 关于小型基建“十二五”及中长期规划完善工作的补充通知 （计便函2011157 号） ； 6、国家电网公司关于印发国家电网公司小型基建项目管理办 法和国家电网公司办公用房管理办法的通知（国家电网企管 2014458 号） ； 7、 建筑设计防火规范 （gb50016-2006） ； 8、 火力发电厂与变电站设计防火规范 （gb50229-2006） ； 10 9、 建筑灭火器配置设计规范 （gb50140-2005） ； 10、承办单位提供的有关基础资料； 11、我公司与建设单位签订的委托合同书。 1.6 可行性研究的范围可行性研究的范围 1、项目建设背景和必要性； 2、项目建设地址及条件； 3、项目建设方案； 4、环境保护； 5、节能评价； 6、劳动安全卫生消防； 7、抗震设防； 8、组织机构与项目管理； 9、项目建设实施进度； 10、工程招标； 11、投资估算与资金筹措； 12、效益分析； 13、社会稳定风险评估分析； 14、结论及建议。 11 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景项目建设背景 2.1.1 某某某某供供电电所所 现现状状 1、基本情况 某某镇位于山东省某某县西南部，东临德商路，南与夏津县接 壤，总面积 60 平方公里，辖 27 个行政村，3.1 万人，耕地 6.4 万亩。 是山东省优质棉种植基地。 某某供电所现有员工 22 名，其中，农电工 18 名，担负着 27 个 自然村、10327 户客户的电力供应与服务。主要负责辖区内高低压 线路的运行维护、改造、配电室管理、生产值班及高低压客户用电 抄、核、收、业扩报装及用电监察等工作。 2、电网资产和经营情况 某某供电所所辖 5 条 10kv 线路，长度 95.125 千米，0.4 千伏线 路 85.55 千米；管理配电变压器 252 台，容量 20950 千伏安，年供 电量 1350 万千瓦时。现有的配电网络布局合理，技术先进，设备完 善，供电可靠性和安全性达到了全国一流水平，为某某镇的经济发 展提供了强有力的电力保障。 2.1.2 某某某某镇镇供供电电所所用用房房状状况况分分析析 1、某某供电所位于某某地，建于上个世纪八十年代以，建筑面 积 737.37 平方米（含院内辅助设施） 。其中拆除房屋为 1 层砖木结 构，总面积约 300，原供电所房屋为变电站建设时方便站内值班 人员使用，房间少，房屋面积小，且原供电所院内面积小。 12 2、某某供电所位于某某村西，每月交费时间，客户开车到供电 所时，院内面积小，存放 3-4 辆汽车就能出现车辆拥堵情况，不能 为客户提供快捷方便的服务。 供电所现状示意图： 3、根据标准化供电所硬件建设要求， “供电所应具备营业厅（客 户服务室） 、办公室、值班（抢修）室、工器具室、备品备件室、资 料档案室等功能区域；应具备生活需要的厨房、餐厅、浴室、宿舍、 卫生间等。 ”某某供电所现有建筑房屋少，不能达到标准规定的办公 场所各功能区域齐全的要求，并且各办公场所布局不合理，营业厅、 办公室、伙房等面积狭小；部分建筑场所简易，质量差，无法满足 安全生产需求。 某某供电所现有房面积使用受到局限，多人拥挤同一办公室现 象突出。中午部分值班人员无休息的宿舍，供电所值班的吃饭人员 无固定吃饭餐厅，特别是在供电所集中施工或抢修过程中，人员多， 吃饭无场所，多数人员在院子内就餐。并且因各办公房间年久，每 年虽经维修，但房顶仍然经常漏雨，门窗旧损不能抵御风寒。 13 原供电所地面返潮，而且出现了墙体开裂等情况，存在严重的 安全隐患。现有住房不能满足安全生产、提供优质服务的需求。现 急需改建一栋生产营业用房来满足营业、生活条件的需要。 供电所现状见以下附图。 14 2.2 项目建设必要性项目建设必要性 2.2.1 符符合合国国家家产产业业政政策策 该项目为其他服务业项目，符合产业结构调整指导目录 （2011 年本） （2013 年修订）中第一类“鼓励类”第三十七条“其他 服务业”第 4 款“城乡社区基础服务设施及综合服务网点建设”，属于 国家鼓励类项目。因此，项目建设符合国家产业政策。 2.2.2 项目的建设符合省、市发展规划项目的建设符合省、市发展规划 山东省及德州市十二五规划指出：积极稳妥推进城镇化，加快 建设社会主义新农村，区域协调发展的城镇体系，推动城乡规划一 体化、基础设施建设一体化、公共服务一体化，促进公共资源在城 乡之间均衡配置、生产要素在城乡之间合理流动。突出薄弱环节， 着力优化结构，提升能源、交通、水利、市政等基础设施网络化、 现代化水平，打造适度超前、功能完善、配套协调、高效安全的基 15 础设施支撑保障体系。 某某县十二五规划指出：加强城乡基础设施建设，坚持统筹发 展城乡，按照“城市现代化、农村城镇化、城乡一体化”的思路， 加快推进县城、乡镇驻地建设，提高新农村建设水平，形成城乡互 动、区域协调发展的格局。加快新增 110kv 输变电站工程建设，进 一步完善城乡中低压电网设施。统筹规划、合理配置网络资源，加 快通信网络的升级改造，积极推进数字化城市建设。 该项目的实施将为附近村民提供更便捷的电力服务，符合山东 省及某某县关于加强农村电力服务民生建设的规划要求。 2.2.3 项目的建设改善经营环境，提升服务水平项目的建设改善经营环境，提升服务水平 1、改善供电所办公环境 本项目的建设，将改善某某供电所现有的办公环境，使营业、 办公、服务、食宿等分区合理，标准化管理，从而树立电业新形象， 以适应新形势的发展，更好的为客户提供“安全、优质、可靠”的服 务，在提升办公条件的基础上，提升了服务水平。 2、提升国家电网整体服务水平 本项目的建设，将有利于统筹协调企业基本建设规模、结构、 质量和效益，全面提升企业素质和农电管理水平，促进供电服务水 平、服务效率和服务质量的大幅度提升，从而树立企业良好形象， 建设优秀的国家电网品牌。 就该区域经济发展情况来看，经济发展水平不断提升，招商引 资项目不断落实，越来越多的企业落户该地，农村用电水平提升很 快。广大客户对电力优质服务的需求也不断提高，该项目的建设有 16 利于提供完善的服务场所、服务设施、服务功能。 因此，项目符合国家产业规划及山东省某某县关于加强农村电 力服务民生建设的规划要求以及基层供电所的实际情况，是生产性 小型基建项目，建成后可有助营销网点的有效辐射、提高工作效率、 提高服务质量，具有显著的社会效益。因此项目是可行的。 17 第三章第三章 项目建设地址及条件项目建设地址及条件 3.1 项目建设地址项目建设地址 该项目建设地址位于某某地，某某供电所原址。该区域基础设 施配套完善，交通、通讯便捷，水电供应齐全，适宜本项目的建设。 详见下图。 图图 3-1 本项目位置图本项目位置图 3.2 项目建设条件项目建设条件 3.2.1 气候条件气候条件 1、气候与气温 某某县属暖温带季风区，大陆性气候。气候特点是四季分明、 冷热干湿界限显著，春季干旱多风，回暖快；夏季炎热多雨；秋季 凉爽多晴天；冬季寒冷多干燥。全县累计平均气温 12.7，最高到 18 14；历年月平均气温最低在 1 月份为-3.4，最高在 7 月份，达 26.7；极端最高气温为 44.2，出现在 1955 年 7 月 23 日，极端最 低气温为-26.7，出现在 1958 年 1 月 15 日。某某县平均冻土厚度 为 35mm，最大冻土厚度为 49mm，最小冻土厚度为 9mm，本项目 冻土层设置为 50mm。 2、日照与辐射 多年平均每天日照 7.2 小时，年日照实数为 2617 小时，年均日 照率为 56-59%；夏至日照时间最长为 14.72h，冬至日照时间最短为 9.6 小时。 3.2.2 地形地貌及水文地形地貌及水文 1、地形地貌 某某属于典型的黄河冲积平原，历史上境内曾有四次黄河改道 夺卫运河，经某某转天津入渤海，故地貌四周地势较高，由西南向 东北倾斜，并形成高、坡、洼三种地形。地面高程饮马庄 30.5 米 （以大沽口为基面，下同） ，胡家洼 21.8 米，自然坡降为 1/6000。 某某地处海河水系卫运河流域，县内河流属过境河与季节性间歇河。 西北两面有卫运河、四女寺减河，中间六五河贯穿全县；旧城河、 六六河、利民河等支流交错，互相连接。 项目区地形平坦开阔，周围无污染源，地质构造主要由粉土、 粉质粘土、粘土组成，场地土类型属中软土，建筑场地类别属 iii 类， 为可进行建设的一般场地。抗震设防烈度为 6 度。 2、水文地质 某某县境内地质构造属华北台拗东南部，钻探资料表明，400- 19 500m 以上的土质由粘质土、粉沙、细沙构成，具有较好的储水条件， 2-15m 以下储有地下水，给水度 0.039。 某某县全县绝大部分地下水属中性或微碱性水，ph 值一般 7- 8；地下水矿化度小于 2g/l 的面积约为 556.1km，占全县总面积的 74.3%；2-3g/l 的面积约为 176.53km，占全县总面积的 23.6%；大 于 2g/l 的面积约为 15.6km，占全县总面积的 2.1%。境内地下水位 多年平均 21.5m，多年平均埋深 3.2m；地下水从东、西、南方向向 东北方聚集，水力坡度 1/3000-1/5000。 3.2.3 交通运输条件交通运输条件 某某县位于鲁西北平原，京杭大运河东岸，西北隔京杭运河与 河北省衡水市故城县、清河县相望，南连夏津、聊城，东接平原县， 东北濒四女寺减河与德城区为邻，为两省三地六县交汇之地，是鲁 冀边界的重要交通枢纽。某某对外交通方便快捷，县城距济南机场 约 1.5 小时车程，距天津海港约 2 小时车程，距北京约 3 小时车程， 距青岛海港约 4 小时车程，紧邻京沪、京九两大铁路干线和京福高 速公路。青银高速公路德州出口距某某仅 5.6 公里。105 国道、德商 一级公路、郑夏公路贯穿南北，临武公路横跨东西。德商高速公路 和南水北调工程穿境而过，跨越全县大部分地区。独特的区位交通 条件使某某成为德州和山东的“西大门”。 3.2.4 基础设施条件基础设施条件 交通 项目区内骨干交通网络完备，内外交通方便，254 省道 南北贯穿某某县，连接各村的“村村通”公路也已基本完备。 20 电力 某某供电所辖区内拥有 5 条 10kv 线路，长度 95.125 千 米，0.4 千伏线路 85.55 千米；配电变压器 252 台，容量 20950 千伏 安，年供电量 1350 万千瓦时。 供水 给水水源为城市自来水，供电所内采用环状主干管供水， 保证供水的安全性。 排水 排水机制采用雨污分流制。雨水依据地势排入附近排水 沟，达到排放标准。 通讯 某某县的通讯条件十分优越，已先后建成了程控通讯网 络、本地电话网、移动通讯网、国际互联网、数字数据网、长途电 信智能网、可视电视会议网、168 信息网及国内数字卫星通讯网。 有线电视、电话线采用埋地线缆。加强供电设施与通讯网建设，供 电实行一户一表，电力电信线沿路敷设。 3.2.5 土地条件土地条件 本项目在原址建设，拆除原有建筑，在地块东南部建设，符合 当地规划要求，不存在土地问题。 3.2.6 建筑材料来源建筑材料来源 山东、河北均为全国著名的建材基地，有着丰富的建材资源， 各种沙石料储备丰富且运输便利，运程较短，水泥钢材就近采购， 供应木材也可在当地市场购得，可满足工程需要。因此项目建设所 需材料有保障。 21 3.2.7 施工队伍状况施工队伍状况 施工队伍具有丰富的建设管理经验、雄厚的技术力量、良好的 企业信誉，为按时、优质完成该项目的建设提供了有力的保证。 综上所述，该项目地形平坦，交通便利；供电、供水、通讯等 基础设施建设已趋于完备，功能齐全。项目建设所需建筑材料、装 备等均可采用公路运输解决，能够满足项目建设的需要。所以，该 项目建设选址是可行的。 22 第四章第四章 工程建设方案工程建设方案 4.1 项目设计依据与原则项目设计依据与原则 4.1.1 设计依据设计依据 1、工程设计依据 某某县某某供电所宗地图； 某某县某某供电所总平面图； 建设单位提供的建筑物各层规划内容。 2、相关国家和地方现行规范 民用建筑设计通则 （gb50352-2011） ； 办公建筑设计规范 （gbj67-2006） ； 建筑设计防火规范 （gb50016-2006） ； 建筑内部装修设计防火规范 （gb50222-2001） ； 建筑工程建筑面积计算规范 （gb50353-2013） ； 无障碍设计规范 （gb50763-2012） ； 国家电力公司小型基本建设项目管理办法 。 4.1.2 设计原则设计原则 1、总规划方案力争做到布局紧凑合理、建筑结构方案经济合理， 满足使用功能的要求，尽量节省投资。 2、改建房屋按照实际工作需要，满足管理、营业、生活等需求， 成为镇所一流的高质量综合营业所。 3、建筑色调与周围环境和谐、建筑风格大方严肃，不过分强调 新颖、华而不实，同时考虑到了环境保护问题。 23 4.2 工程规划方案工程规划方案 4.2.1 工程规划内容工程规划内容 某某供电所改造一幢三层生产营业用房以及道路广场、管网、 绿化、大门等基础设施工程。项目占地面积 3920，规划面积 2800，总建筑面积 883，其中，运维检修用房 161，营销服务 用房 80，综合管理用房 240，配套设施用房 200，门厅、走 廊、楼梯等 202。具体建设内容详见下表。 表表 4-1 项目建设规模统计表项目建设规模统计表 序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注 1占地面积 3920 规划面积 2800 生产营业用房总建筑面积 883 运维检修用房 161 库房 76 安全工器具室 271f 生产工器具室 231f其中 备品备件室 261f 值班用房 53 配电班 371f 其中 值班室 161f 资料室 132f 其中 机房综合监控室 19 营销服务用房 80 营业厅 67 营业厅 571f 其中 自助缴费区 101f 其中 档案室 132f 综合管理用房 240 班组用房 127 所长、副所长室 192f 2 其中 其中 其中 三大员综合室 282f 24 序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注 营销班 1 492f 营销班 2 312f 视频会议室（洽谈室） 562f 创新实训室 292f 党员活动职工之家 283f 配套设施用房 200 餐厅、备餐及加工间 681f 卫生淋浴用房 491-3f 休息更衣室 151f 其中 宿舍 683f 门厅、走廊、楼梯等 202 3建筑基底面积 400.00 4建筑密度%14.29 5绿化率%15.00 6容积率0.32 7建筑高度m11.40 注：档案室和资料室合建在 2f，总面积 26。 4.2.2 交通组织交通组织 1、出入口设置 项目紧邻道路设置出入口，出入口位于南侧，直接通向南侧道 路，便于实现与主干路交通的联系。 2、机动车交通流线 机动车自入口进入基地后，可沿基地内环路，环通整个基地， 方便到达各使用空间，同时也可满足消防疏散要求。 3、机动车停放 停车主要为地面停车方式。最大程度实现人车分流，突现了人 性化的设计理念。 25 4.2.3 绿化景观绿化景观 沿用地范围线设置条状绿化带。结合农村麦田、绿地，形成基 地与自然环境天然的绿色屏障。 4.2.4 无障碍设计无障碍设计 按无障碍设计规范 （gb50763-2012） ，本工程在主要出入口 设无障碍坡道和无障碍楼梯。 4.3 工程技术方案工程技术方案 4.3.1 设计依据设计依据 1、 建筑抗震设防分类标准 （gb50223-2008） ； 2、 工程结构可靠性设计统一标准 （gb50153-2008） ； 3、 工程结构可靠性设计统一标准 （gb50153-2008） ； 4、 建筑抗震设计规范 （gb50011-2010） ； 5、 混凝土结构设计规范 （gb50010-2010） ； 6、 建筑结构荷载规范 （gb50009-2012） ； 7、 建筑地基基础设计规范 （gb50007-2011） ； 8、 砌体结构设计规范 （gb50003-2011） ； 9、 建筑地基处理技术规范 （jgj79-2012） ； 10、 混凝土砖砌体结构技术规程 （dbj14-042-2006） 。 4.3.2 设计要求设计要求 1、建筑物安全等级为二级，建筑物重要性类别为丙类，建筑抗 26 震设防类别：乙类，梁、柱抗震等级三级，地基基础设计等