南通万科房地产有限公司R12042地块建设项目环境影响评价.doc

南通万科房地产有限公司南通万科房地产有限公司 r12042r12042 地块建设项目地块建设项目 环境影响报告书简本 南通万科房地产有限公司 二零一三年七月 南通万科房地产有限公司南通万科房地产有限公司 r12042r12042 地块建设项目地块建设项目 环境影响报告书简本 苏州科太环境技术有限公司 二零一三年七月 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - i 本简本内容由苏州科太环境技术有限公司编制，并经南通万 科房地产有限公司确认同意提供给环保主管部门作南通万科房地 产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响评价审批受理信息公 开。南通万科房地产有限公司、苏州科太环境技术有限公司对简 本文本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - ii 目目 录录 1. 项目概况项目概况.1 1.1. 项目背景.1 1.2. 项目主要建设内容、建设周期和投资.2 1.3. 与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性.4 2. 项目周围环境现状项目周围环境现状.5 2.1. 项目所在地的环境现状.5 2.2. 项目环境影响评价范围.5 3. 项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果.7 3.1. 建设项目污染源分析.7 3.2. 环境保护目标.13 3.3. 项目环境影响预测.14 3.4. 项目拟采取的主要措施与效果.16 3.5. 环境影响经济损益分析.20 4. 公众参与公众参与.23 4.1. 公开环境信息.23 4.2. 征求公众意见.25 4.3. 公众参与信息反馈.27 4.4. 公众参与调查结果统计分析.28 4.5. 公众建议.28 5. 环境影响评价结论环境影响评价结论.29 6. 联系方式联系方式.30 6.1. 建设单位名称及联系方式.30 6.2. 评价单位及联系方式.30 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 3 1.1.项目概况项目概况 1.1.1.1.项目背景项目背景 r12042 地块建设项目位于南通市崇川区任港路南、战胜路西，南通 万科房地产有限公司现已取得该地块的使用权，拟对该地块城中村改造， 进行商业、居住、配套用房及地下工程的建设，该项目的实施有利于改善 居民的居住环境，对发展该区域经济，提高居民生活质量，增加社会人员 就业机会，改善区域城市生态环境和城市景观将起到显著的正面作用。 本项目规划总用地面积 53277m2，总建筑面积 181599m2，地上建筑面 积 141699m2，居住建筑面积 135499m2，商业建筑面积 4000m2，公建面积 2200m2，地下建筑面积 39900m2，建筑密度 22%，容积率 2.66，绿地率 30%， 住宅总户数 1210 户，机动车停车位 1426 个，非机动车停车位 3872 个。 本项目主要建设内容为商业、居住、配套用房及地下工程。 目前，r12042 地块建设项目已经南通市发展和改革委员会核准（通 发改行审201345 号） ，据南通市环保局咨询意见：应委托有资质单位编 制环境影响报告书。本环评将 r12042 地块进行整体评价。 根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价 法和建设项目环境保护管理条例的有关规定，项目建设单位委托苏 州科太环境技术有限公司（国环评证乙字第 1971 号）对该项目进行环境 影响评价工作。我单位接受委托后，认真研究该项目的有关材料，并进行 实地踏勘，收集和核实了有关材料，组织实施了环境监测和环境评价，在 此基础上编制完成了本环境影响报告书，提交建设单位，供环保部门审查 批准，为项目的工程设计、施工和建成后的环境管理提供科学依据。 1.2.1.2.项目主要建设内容、建设周期和投资项目主要建设内容、建设周期和投资 1.2.1.1.2.1.项目项目基本情况基本情况 项目名称：南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目； 建设单位：南通万科房地产有限公司； 建设性质：新建； 行业类别：k7010 房地产开发经营； 法人代表：孙嘉； 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 4 规划用地面积：53277m2； 总建筑面积：181599m2； 绿化面积：15983m2； 绿地率：30%； 建设地点：南通市崇川区任港路南、战胜路西； 总投资：78499 万元； 环保投资：1325 万元，其中施工期环保投资 300 万元，运营期环保投 资 1025 万元； 建设周期：30 个月。 1.2.2.1.2.2.项目建设内容项目建设内容 本项目规划总用地面积 53277m2，总建筑面积 181599m2，地上建筑面 积 141699m2，居住建筑面积 135499m2，商业建筑面积 4000m2，公建面积 2200m2，地下建筑面积 39900m2，建筑密度 22%，容积率 2.66，绿地率 30%， 住宅总户数 1210 户，机动车停车位 1426 个，非机动车停车位 3872 个。 本项目主要建设内容为商业、居住、配套用房及地下工程。 本项目工程设计各项指标符合规划设计要点（规设 2012 0084 号） 、建 设项目方案审查意见（规审 2013 0087 号）的要求。本项目经济技术指标 见表 1.2-1。 表表 1.2-1 主要经济技术指标表（总指标）主要经济技术指标表（总指标） 名称数量单位规划设计要点要求 用地面积53277m2约 53277m2 总建筑面积181599m2 地上建筑面积141699m2141700m2 住宅135499m2 文化活动站633m2600m2 卫生站332m2300m2 居委会235m2200m2 物业管理786m2不小于总建筑面积 4 治安联防站35m230m2 门卫40m2 公厕100m2100m2 其中 消防安全控制中心39m2 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 5 开关站260m2 变电所392m2 消防水泵房113m2 生活水泵房180m2 设于地下不计容 商业建筑面积4000m29440m2 地下建筑面积39900m2 建筑密度22%22% 容积率2.66 绿地率30%30% 住宅总户数1210户 住户总人数3910人 地上311个 机动车停 车位 地下1115个 地上1000个 非机动车 停车位 地下2872个 本项目交付时间为 2015 年 11 月。 1.3.1.3.与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 本项目不属于产业结构调整指导目录（2011 年本）修正 （国家发 改委令第 21 号，2013 年 2 月 16 日） 、 江苏省工业和信息产业结构调整指 导目录（2012 年本）修改 （苏经信产业2013183 号） 、 南通市工业结构 调整指导目录中限制及淘汰类，为允许类。 本项目不属于限制用地项目目录（2012 年本） 和禁止用地项目 目录（2012 年本） 中所列项目，亦不属于江苏省限制用地项目目录 （2006 年本） 和江苏省禁止用地项目目录（2006 年本） 中所列项目， 属于允许用地项目类。 因此，本项目符合国家和地方有关产业政策。 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 6 2.2.项目周围环境现状项目周围环境现状 2.1.2.1.项目所在地的环境现状项目所在地的环境现状 根据现状监测结果，虹桥子站及项目拟建地监测点位 pm10的 ii值部 分大于 1，超标率分别为 28.6%，经分析，主要为周边建筑施工工地扬尘 导致局部 pm10值超标。各监测点位的 so2、no2的 ii值均小于 1，评价区 环境空气本底质量基本良好，主要指标优于环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准。 从单因子指数看，长江狼山水厂取水口断面各监测指标均达到地表 水环境质量标准 （gb3838-2002）类标准；长江姚港断面距岸 50m 除 tp 超过类标准外，其余监测指标可达到类标准；长江姚港断面距岸 500m 除 tp 超过类标准外，其余监测指标可达到类标准；长江海港引 河河口断面距岸 50m 各监测指标均符合类标准；长江海港引河河口断面 距岸 500m 各监测指标均符合类标准；工农河除 ph 指标达到类标准 外，cod、nh3-n、tp、石油类、高锰酸盐指数指标均超过类标准，超 标原因主要为周边生活污水无序排放、河道自净及周边工企业生活垃圾的 污染等。 本项目北侧边界 n1 处夜间监测值超过声环境质量标准 （gb3096- 2008）4a 类标准，东侧边界 n4 处昼间值、南侧边界 n6 处夜间值、西侧 边界 n8 处夜间值均超过声环境质量标准 （gb3096-2008）1 类标准， 超标原因主要为项目场地平整产生的施工噪声及项目周边商业活动产生的 噪声影响。其余北侧边界噪声监测值满足声环境质量标准 （gb3096- 2008）4a 类标准，西侧、南侧、东侧边界噪声监测值满足声环境质量标 准 （gb3096-2008）1 类标准。 项目拟建地块内土壤监测点的各项污染物指数均低于 1，各项污染物 基本能满足土壤质量二级标准的要求。 地下水监测指标 ph 达类标准，硝酸盐氮、氯化物达、类标准， 高锰酸盐指数为、类标准，总硬度为、类标准，氨氮为、类 标准，氰化物、汞、铅未检出。 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 7 2.2.2.2.项目环境影响评价范围项目环境影响评价范围 根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况，确定 各环境要素评价范围见表 2.2-1。 表表 2.2-1 评价范围表评价范围表 评价因子评价范围 环境空气 地表水 声环境 固体废物 建 设 期 生态环境 施工区域及周围环境敏感点 环境空气以建设项目地为中心，沿主导风向 55（km2）范围 地表水长江狼山水厂取水口至南通市污水处理中心排口下游 2km 范围 声环境项目周边 200m 范围内可能受项目噪声源的影响和项目受周边道路影响 固体废物项目用地范围内 生态环境项目周边 500m 范围 运 营 期 总量控制区域平衡 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 8 3.3.项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1.3.1.建设项目污染源分析建设项目污染源分析 3.1.1.3.1.1.大气污染物产生及排放情况大气污染物产生及排放情况 本项目废气主要为居民生活燃气燃烧废气、油烟废气及汽车尾气。 （1）燃气燃烧废气 本项目居民燃料规划使用天然气，居民天然气使用量约 75m3/人a， 本项目居民 1210 户，3910 人，天然气使用量为 29.33 万 m3/a，天然气燃 烧的排污系数参考环境统计手册中提供的数据，so2、烟尘和 nox 产生量分别为 6.30kg/万 m3、3.02kg/万 m3和 18.43kg/万 m3，本项目居民 燃气燃烧产生的污染物见表 3.1-1。 表表 3.1-1 居民燃气燃烧产生的污染物居民燃气燃烧产生的污染物 污染物产生情况 序号 污染物 名称 产污系数 kg/万 m3 废气量 万 m3/a 浓度 mg/m3 产生量 t/a 1so26.3057.340.185 2烟尘3.0227.510.089 3nox18.43 322.63 167.680.541 （2）居民油烟废气 本项目居民油烟废气主要由居民日常三餐过程产生，由于家庭厨房一 般以小型灶为主，每个家庭每天烹调时间平均为 2h，其油烟排放浓度以 4mg/m3计，每户设置抽油烟机一台，根据调查，目前市场上家用抽油烟机 的排放量一般为 1215m3/min，本项目取 12m3/min（720m3/h） ，则每户居 民每天产生的油烟量为 5.76g。家用油烟机净化设施最低去除效率 60%， 油烟排放浓度为 1.6mg/m3。本项目总户数 1210 户，油烟废气产生量为 2.54t/a、排放量为 1.02t/a。 住户的厨房油烟在室内采用抽油烟机脱油净化，然后统一进入附壁烟 道至屋顶排放。 （3）汽车尾气 本项目机动车停车位 1426 辆（地上 311 辆、地下 1115 辆） ，本项目 共有 3 个地下车库出入口，出入口设置情况见表 3.1-2。本项目地下车库平 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 9 面布置见图 3.1-1。 表表 3.1-2 地下车库出入口设置情况一览表地下车库出入口设置情况一览表 地下车库位置出入口数量出入口位置 东侧中部与战胜路相 邻一侧（主入口） 1 个位于 5#与 8#之间，与最近住宅楼 8#相距 20m 位于 9#与 11#之间，与最近住宅楼 9#相距 20m 西侧城市道路交接的 北部及南部（次入口）2 个 位于 3#与 6#之间，与最近住宅楼 3#相距 12m 合 计3 个/ 由于地下车位较多，产生的废气通过通风系统及设置于地面的排风口 集中排放。地上停车位废气易于扩散且排放量较小，故只考虑地下车库汽 车排放的废气。 汽车尾气主要是指汽车进出车库及在车库内行驶时，汽车怠速及慢速 （5km/h）状态下的尾气排放，包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化 油箱等燃料系统的泄漏等，汽车废气中主要污染因子为 co、hc、nox等。 汽车废气的排放量与车型、车况和车辆数等有关，一般住户家庭用车基本 为小型车（轿车和小面包车等） ，参照环境保护实用数据手册 ，有代表 性的汽车排出物的测定结果和大气污染物排放系数见表 3.1-3。 表表 3.1-3 机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数（机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数（g/l） 污染物 车种 cohcnox 轿车（用汽油）19124.122.3 停车场的汽车尾气排放量与汽车在停车场内的运行时间和车流量有关。 一般汽车出入停车场的行驶速度要求不大于 5km/h，出入口到泊位的平均 距离如按照 50m 计算，汽车从出入口到泊位的运行时间约为 36s；从汽车 停在泊位至关闭发动机一般在 13s；而汽车从泊位启动至出车一般在 3s3min，平均约 1min，故汽车出入停车场与在停车场内的运行时间约为 100s。根据调查，车辆进出停车场的平均耗油速率为 0.20l/km，则每辆汽 车进出停车场产生的废气污染物的量可由下式计算： g=fm 其中：m= mt 式中：f 大气污染物排放系数（g/l 汽油） ，具体见表 3.2-3； 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 10 m 每辆汽车进出停车场耗油量（l） ； t 汽车出入停车场与在停车场内的运行时间总和，由上述分 析可知，约为 100s； m 车辆进出停车场的平均耗油速率，约为 0.20l/km，按照车 速 5km/h 计算，可得 2.7810-4l/s。 由上式计算可知每辆汽车进出停车场一次耗油量为 0.0278l（出入口 到泊位的平均距离以 50m 计） ，每辆汽车进出停车场产生的废气污染物 co、hc、nox的量分别为 5.31g、0.67g、0.62g。 停车库对环境的影响与其运行工况（车流量）直接相关。在泊车满负 荷状况时，停车场内进出车流量相当大，但此类状况出现概率极小，而且 时间极短。一般情况下，区域进出车库的车辆在早、晚两次较频繁，其它 时间段较少，同时车辆进出具有随机性，亦即单位时间内进出车辆数是不 定的。据类比调查，每天进、出车库的车辆数，可按汽车库泊位计算。根 据停车场的泊位，计算出单位时间的废气排放情况。 表表 3.1-4 项目地下车库汽车废气污染物产生情况项目地下车库汽车废气污染物产生情况 污染物（t/a） 位置 泊位 （个） cohcnox 地下车库11152.160.270.25 由以上计算结果可知，本项目地下车库使用时，产生 co 为 2.16t/a，hc 为 0.27t/a，nox为 0.25t/a。项目地下车库面积为 31820m2，共 设有排风机 15 台，其中每台风机风量约为 44 万 m3/h，换气次数为 6 次 /h，每次换气时间为 8min，早、晚高峰 4 小时总的通风量为 660 万 m3， 各污染因子的最大排放速率、最大排放浓度见表 3.1-5。 表表 3.1-5 各污染因子最大排放速率及最大排放浓度表各污染因子最大排放速率及最大排放浓度表 cohcnox 最大排放速率（kg/h）1.480.190.17 最大排放浓度（mg/m3）0.900.110.10 本项目地下车库设置 14 个排气竖井，高度 2.5m，内径 1.1m，位于地 面绿化带中，单个排气竖井排放参数见表 3.1-6。 表表 3.1-6 单个排气竖井排放参数单个排气竖井排放参数 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 11 高度（m）2.5内径（m）1.1 m3/h11.8 万 风量 m3/s32.74 /cohcnox kg/h0.106 0.014 0.012 最大排放速率 g/s0.029 0.004 0.003 最大排放浓度mg/m30.900.110.10 从表 3.2-6 可知，在地下车库满负荷运行、集中考虑早晚 4 小时高峰 时段下，单个排气竖井污染物的排放情况为 co 排放速率为 0.106kg/h、排 放浓度为 0.90mg/m3；hc 排放速率为 0.014kg/h、排放浓度为 0.11mg/m3；nox排放速率为 0.012kg/h、排放浓度为 0.10mg/m3。 （4）垃圾收集点恶臭 本项目设一垃圾收集点位于地块东南侧，位于战胜路出入口处，便于 每天垃圾车的清运，具体位置见图 2.2-1，占地面积 40m2，最多容纳 40 只 垃圾桶，垃圾收集点距最近 8#住宅楼 21m，每天早晨 6：007：00 小区内 的环卫人员将垃圾桶运至垃圾收集点，然后由环卫部门将垃圾桶内的垃圾 清运，本项目采用封闭式生活垃圾桶，垃圾收集点内垃圾存放时间较短， 且日产日清，可减少恶臭气体的产生。 3.1.2.3.1.2.水污染物产生及排放情况水污染物产生及排放情况 （1）住宅生活污水 本项目住宅 1210 户，居住人口 3910 人，人均用水量按 0.16m3/人d 计，排污系数按 80%计，本项目住宅生活污水产生量为 182675m3/a。 （2）商业生活污水 本项目商业用房建筑面积 4000m2，用水量按 0.01m3/m2d 计算，排污 系数按 85%计，本项目商业生活污水产生量为 14600m3/a。 （3）文化活动站生活污水 本项目文化活动站接待 500 人次/d，人均用水量按 1.5m3/（人月）计， 排污系数按 85%计，本项目文化活动站生活污水产生量为 7650m3/a。 （4）卫生站生活污水 本项目卫生站接待 80 人次/d，人均用水量按 0.04m3/人d 计，排污系 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 12 数按 85%计，本项目住宅生活污水产生量为 992m3/a。 （5）物业管理生活污水 本项目物业管理工作人员 10 人，人均用水量按 1.5m3/（人月）计， 排污系数按 85%计，本项目物业管理生活污水产生量为 153m3/a。 （6）居委会生活污水 本项目居委会工作人员 5 人，人均用水量按 1.5m3/（人月）计，排污 系数按 85%计，本项目居委会生活污水产生量为 76.5m3/a。 （7）治安联防站生活污水 本项目治安联防站工作人员 5 人，人均用水量按 1.5m3/（人月）计， 排污系数按 85%计，本项目治安联防站生活污水产生量为 76.5m3/a。 （8）公厕生活污水 本项目公厕日接待 1000 人/d，人均用水量按 0.01m3/人d 计，排污系 数按 100%计，本项目公厕生活污水产生量为 3650m3/a。 （9）垃圾收集点冲洗水 本项目垃圾站建筑面积 40m2，用水量按 0.01m3/m2d 计算，排污系数 按 100%计，本项目垃圾站冲洗水产生量为 146m3/a。 本项目水污染物产生及排放情况见表 3.1-7。 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 13 表表 3.1-7 本项目水污染物产生及排放情况本项目水污染物产生及排放情况 产生情况排放情况 废水来源 污染物 名称 废水量 m3/a 浓度 mg/l 产生量 t/a 治理措施 排放量 m3/a 浓度 mg/l 排放量 t/a 排放标准 mg/l 排放 去向 cod40083.13 35072.74 500 ss20041.57 18037.41 400 nh3-n306.23 255.20 45 tp81.66 51.04 8 动植物油306.23 306.23 100 住宅、商业、居 委会、文化活动 站、卫生站、治 安联防、物业、 公厕生活污水、 垃圾收集点冲洗 水、卫生站医疗 废水 las 207892 102.08 住宅、商业及配套公建生 活污水、垃圾收集点冲洗 水经化粪池处理后排入南 通市污水处理中心处理； 医疗废水经消毒处理后排 入南通市污水处理中心处 理 207892 102.08 20 长江 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 14 3.1.3.3.1.3.噪声产生及控制情况噪声产生及控制情况 本项目运营期噪声为居民住宅、商业及居委会等配套用房的空调外机 噪声、地下车库风机房排气风机噪声、水泵房水泵噪声、配电间噪声、调 压设备噪声、电梯噪声、汽车出入地下车库的交通噪声及人员社会活动噪 声等，采用类比实测的平均声级确定声源强度，见表 3.1-8、表 3.1-9。 表表 3.1-8 项目噪声源平均声级值项目噪声源平均声级值 序号设备名称污染源位置 等效声级 db（a） 治理措施 降噪效果 db（a） 1空调外机建筑物外墙壁55减振垫-10 2油烟净化设施住宅厨房75墙体隔声-25 3风机房风机地下室85 墙体隔声、消声器消 声 -25 4水泵房水泵地下室85墙体隔声、减振垫-25 5配电间地下室70墙体隔声-20 6调压设备燃气调压站75 消声器消声、吸声材 料 -20 7电梯/75减振弹簧、吸声材料-20 表表 3.1-9 交通噪声等源强交通噪声等源强 声 源运行状况声级（db） 怠速行使5976 正常行使6170小型车 鸣笛7884 怠速行使6276 正常行使6272中型车 鸣笛7585 怠速行使6578 正常行使6580大型车 鸣笛7585 3.1.4.3.1.4.固体废物产生及处置情况固体废物产生及处置情况 本项目固体废物主要为居民住宅、商业、居委会、文化活动站、治安 联防、物业产生的生活垃圾及卫生站产生的医疗废物。 根据第一次全国污染源普查城镇生活源产排污系数手册 ，南通地 区居民产生的生活垃圾按 0.8kg/人d 计，年产生量为 1142t；商业生活垃 圾年产生量为 27t，居委会、文化活动站、卫生站、治安联防、物业的生 活垃圾按 0.2kg/人d 计，年产生量为 83t，生活垃圾主要成份为塑料袋、 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 15 纸屑、厨余、织物、玻璃、金属及其它，无特殊有毒有害物质，由环卫部 门统一收集处理。卫生站医疗废物年产生量约 4t，收集后送有资质单位处 置。 本项目固体废物产生情况见表 3.1-10。 表表 3.1-10 固体废物产生及处置情况固体废物产生及处置情况 名称 产生量 (t/a) 废物类别废物代码性状 含水率 （%） 拟采取的处置方式 医疗废物4hw01851-001-01固态/由有资质单位处置 生活垃圾125299/固态40由环卫部门统一收集处理 3.1.5.3.1.5.污染物污染物“三本帐三本帐”汇总汇总 本项目污染物“三本帐”汇总见表 3.1-11。 表表 3.1-11 本项目污染物本项目污染物“三本帐三本帐”汇总（单位：汇总（单位：t/a） 种类污染物名称产生量削减量 接管 考核量 外排 环境量 废水量 m3/a2078290207829207829 cod83.1310.39 72.74 10.39 ss41.574.16 37.41 2.08 nh3-n6.231.04 5.20 1.04 tp1.660.62 1.04 0.10 动植物油6.2306.23 0.21 废水 las2.0802.08 0.10 种类污染物名称产生量削减量排放量 so20.18500.185 烟尘0.08900.089燃气废气 nox0.54100.541 油烟油烟2.541.521.02 co2.1602.16 hc0.2700.27 废气 汽车尾气 nox0.2500.25 生活垃圾125212520 固废 医疗废物440 3.2.3.2.环境保护目标环境保护目标 根据对项目拟建地周围的调查，本项目所处区域主要环境保护目标见 表 3.2-1。 表表 3.2-1 环境保护目标表环境保护目标表 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 16 环境 要素 环境保护对象名称方位 距离 （m） 规模环境功能 保护 级别 景华城住宅区nw800700 户 外滩小区w8202500 户 战胜村 7 组n3050 户 居住区 南通广播电视大学sw8010000 人学校 虹桥北村s30500 户 任港新村ne401000 户 都市华城e201500 户 居住区 都市华城幼儿园e200400 人学校 四季绿苑e20150 户 钻石楼小区se40300 户 万濠华府ne7301500 户 天润锦园e600500 户 新建新村e8002000 户 华中园se600500 户 大气环境 本项目居住地块/1210 户 居住区 二级 长江南通燃料公司码头 南通桃园闸段 w3000大河过渡 战胜河e20 水环境 工农河s20 小河景观 类 战胜村 7 组n3050 户居住区 南通广播电视大学sw8010000 人学校 虹桥北村s30500 户 任港新村ne401000 户 都市华城e201500 户 居住区 都市华城幼儿园e200400 人学校 四季绿苑e20150 户 钻石楼小区se40300 户 声环境 本项目居住地块/1210 户 居住区 1 类 生态环境植被分布、水土流失项目拟建地/ 3.3.3.3.项目环境影响预测项目环境影响预测 3.3.1.3.3.1.大气环境影响预测与评价大气环境影响预测与评价 本项目利用环境影响评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008）推荐 的估算模式 screen 3 进行预测，估算结果见表 1.5-6。各污染物最大地 面浓度占标率 pi 均小于 10%。 nox为主要影响因子，其最大地面浓度为0.41g/m3，占标率pi为 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 17 0.2%，对下风向影响较小。 本项目地上停车位汽车尾气属无组织排放，产生量较低，汽车尾气通 过大气扩散，对环境空气的影响较小。 本项目地下停车库为保证车库内空气质量，设机械供排风系统，汽车 尾气由离地面高度大于2.5m的排气竖井出风口排出，位于地面绿化带中， 排口远离住宅楼，在地下车库满负荷运行、集中考虑早晚4小时高峰时段 下，单个排气竖井污染物的排放情况为co排放速率为0.106kg/h、排放浓 度为0.90mg/m3；hc排放速率为0.014kg/h、排放浓度为0.11mg/m3；nox排 放速率为0.012kg/h、排放浓度为0.10mg/m3，可达到大气污染物综合排 放标准 （gb16297-1996）无组织排放监控浓度限值要求，对临近住宅楼 及周围环境影响较小。 本项目居民燃料规划使用天然气，其主要成份为甲烷、乙烷等，发热 量高、燃烧充分、无粉尘灰渣，是一种清洁能源，天然气燃烧后所排放的 污染物量很少，浓度也很低，且为瞬时排放，对周围环境影响较小。 本项目住户的厨房油烟在室内采用抽油烟机净化后统一进入附壁烟道 至屋顶排放。 本项目设一垃圾收集点位于地块东南侧，位于战胜路出入口处，便于 每天垃圾车的清运，占地面积 40m2，最多容纳 40 只垃圾桶，垃圾收集点 距最近 8#住宅楼 21m，每天早晨 6：007：00 小区内的环卫人员将垃圾桶 运至垃圾收集点，然后由环卫部门将垃圾桶内的垃圾清运，本项目采用封 闭式生活垃圾桶，垃圾收集点内垃圾存放时间较短，且日产日清，可防止 腐败散发恶臭影响小区环境。此外，垃圾桶应定期清洗，保持小区环境清 洁。 本项目公厕位于 11#商住楼 1 层西北侧，面积为 100 m2。11#商住楼一 层为商业用房，23 层为公建用房，3 层以上为住宅。公厕易产生一定的 异味，因本项目公厕位于 1 层，住户位于 4 层及 4 层以上，且公厕处于项 目所在地下风向，故本项目公厕的平面布置较为合理，为减小恶臭对本项 目居民的影响，应采取以下措施： （1）配备专门的卫生清洁人员，及时清理公厕内的废弃物。 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 18 （2）晚间尽量少开窗，白天可适当通风。 （3）加强管理，提醒使用者养成良好的卫生习惯。 （4）设计应符合城市公共厕所设计标准（cjj 14-2005）的要求。 3.3.2.3.3.2.地表水环境影响分析地表水环境影响分析 本项目住宅、商业及配套公建生活污水、垃圾收集点冲洗水经化粪池 处理后排入南通市污水处理中心处理，医疗废水经消毒处理后排入南通市 污水处理中心，南通市污水处理中心出水达城镇污水处理厂污染物排放 标准 （gb18918-2002）中一级 a 标准后排入长江。 本项目处于南通市污水处理中心服务范围之内，区域污水管网已铺设 到位，本项目运营期废水排放量为 207829t/a（569t/d） ，约占南通市污水处 理中心三期扩建处理能力（10 万 t/d）的 0.55%，从接纳处理能力上来看， 南通市污水处理中心完全能够接纳处理本项目排放的废水，因此，本项目 污水接管具有可行性。 本项目共设置 2 个污水排放口，分别位于任港路、战胜路，目前管网 已经接通，因此，本项目生活污水排入南通市污水处理中心集中处理后排 入长江，对周围地表水环境影响较小。 3.3.3.3.3.3.地下水环境影响分析地下水环境影响分析 地下水监测指标 ph 达类标准，硝酸盐氮、氯化物达、类标准， 高锰酸盐指数为、类标准，总硬度为、类标准，氨氮为、类 标准，氰化物、汞、铅未检出。 3.3.4.3.3.4.环境噪声预测评价环境噪声预测评价 根据预测结果，与评价标准进行对比分析表明，本项目建成后，产生 的噪声经治理后除北侧 n1 及南侧 n5、n6 夜间值，西侧 n8 昼、夜间值超 标外，其余边界各噪声预测点的昼间、夜间值均未超标，超标原因主要为 项目场地平整产生的施工噪声及项目周边商业活动产生的噪声影响。 3.3.5.3.3.5.本项目商业用房噪声影响分析本项目商业用房噪声影响分析 本项目北侧 12#（2f） 、13#（2f）楼为商业用房，用房性质主要以服 装、小超市、咖啡店等为主，不包含餐饮及噪声较大的娱乐设施。商业用 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 19 房距南侧 10#（28f） 、11#（28f）楼最近距离为 9m。10#、11#楼一层为商 业用房，二、三层为公建用房，三层以上为居住用房。 根据类比调查分析，本项目商业活动产生的噪声值范围为 5565db。 因本项目商业用房距住宅楼距离较近，为避免商业活动产生的噪声对 居民日常生活产生的影响，10#、11#楼一层商业及 12#、13#楼南侧商业应 尽量安排噪声较小的店铺，并制定严格的管理制度，规范商业操作、营业 时间以及货运路线，实行限速禁鸣等措施。 3.3.6.3.3.6.固体废物环境影响固体废物环境影响分析分析 本项目生活垃圾由环卫部门统一收集后进行卫生填埋，卫生站医疗废 物收集后送有资质单位处置，对外环境影响较小。 此外，本项目化粪池污泥由环卫部门定期抽运，对外环境影响较小。 3.4.3.4.项目拟采取的主要措施与效果项目拟采取的主要措施与效果 3.4.1.3.4.1.施工期环境保护措施施工期环境保护措施论证论证 建设施工期施工噪声对周围环境有一定的影响，除夜间禁止打桩机等 强噪声源机械施工外，在午休前后，打桩机、挖土机、装卸机等产生强噪 声源的施工也应停止，避免噪声影响引起纠纷。若因工程需要不可避免， 应向当地环保部门申请夜间施工许可证，经允许后方可施工；施工扬尘对 周围环境空气质量有一定的影响，建设单位施工前应办理相关手续和积极 采取对策减少扬尘的产生。施工过程应加强管理，切实落实各项污染防治 措施，减少对项目附近的环境影响。 3.4.2.3.4.2.运营期运营期环境保护措施论证环境保护措施论证 3.4.2.1.3.4.2.1.大气环境保护措施论证 （1）燃气燃烧废气 本项目居民燃料规划使用天然气，其主要成份为甲烷、乙烷等，发热 量高、燃烧充分、无粉尘灰渣，是一种清洁能源，天然气燃烧后所排放的 污染物量很少，浓度也很低，且为瞬时排放，对周围环境影响较小。 （2）油烟废气 本项目住户的厨房油烟在室内采用抽油烟机净化后统一进入附壁烟道 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 20 至屋顶排放，对周围环境影响较小。 （3）汽车尾气 地上停车位 本项目地上停车位汽车尾气属无组织排放，产生量较低，汽车尾气通 过大气扩散，对环境空气的影响较小。 地下停车位 本项目地下汽车库设置独立的送风、排风系统，换气次数每小时不小 于 6 次；地下汽车库排气口根据汽车库建筑设计规范 （jgj100-98）要 求设置，地下汽车库的排风口设于下风向，排风口不朝向邻近建筑物和公 共活动场所，排风口离室外地坪高度大于 2.5m，并作消声处理。 在设计地下车库排（风）烟系统时，要充分考虑汽车尾气的收集效率， 风量要足够大，要使车库出口保持一定的负压，再在车库出口安装风幕设 备，尽可能的将尾气收集排放，减少汽车尾气的无组织排放量。并加强对 送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行。 在废气排放口周边种植绿化带，选择对有害气体吸收能力较强的树木， 如洋槐、榆树、垂柳等，这对废气也将起到一定的净化作用。 3.4.2.2.3.4.2.2.水环境保护措施论证 （1）实行“雨污分流”制 本项目雨水经小区室外雨水管道汇集后排入市政雨水管网（4 个雨水 排口） ，阳台雨水、空调冷凝水与屋面雨水单独设落水管收集。 废水排放量为 207829t/a（569t/d） ，废水水质及排放情况见表 3.2-7， 住宅、商业及配套公建生活污水、垃圾收集点冲洗水经化粪池处理后排入 南通市污水处理中心处理，医疗废水经消毒处理后排入南通市污水处理中 心，南通市污水处理中心尾水排入长江。 （2）生活污水接管可行性分析 本项目住宅、商业及配套公建生活污水、垃圾收集点冲洗水经化粪池 处理后排入南通市污水处理中心处理，医疗废水经消毒处理后排入南通市 污水处理中心，南通市污水处理中心出水达城镇污水处理厂污染物排放 标准 （gb18918-2002）中一级 a 标准后排入长江。 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 21 南通市污水处理中心地处南通市崇川区跃龙南路 148 号，服务范围是： 南通主城区，即通吕运河以南，海港引河、南川河裤子港以西的老城区、 新城区、狼山风景区，服务面积 63.7km2。南通市污水处理中心在 1994 年 一期工程建成投产，规模为 2.5 万 m3/d，处理程度为二级，处理工艺为表 面曝气的五沟式氧化沟，不具备脱氮除磷功能。二期工程于 2007 年建成 投产，规模为 10 万 m3/d，处理工艺为表面曝气的改进型五沟式氧化沟， 具有脱氮除磷功能。三期工程扩建 10 万 m3/d，同时对一、二期工程提标 改造。南通市污水处理中心三期工程投运后，22.5 万 m3/d 均经深度处理， 实施 2.5 万 m3/d 尾水回用工程。目前南通市污水处理中心三期 10 万 m3/d 扩建工程已经运行，污水处理厂总处理能力为 22.5 万 m3/d，实际处理水量 约 18 万 m3/d。南通市污水处理中心三期扩建后的尾水与一、二期工程的 尾水于姚港河闸上游约 300 米处汇合排放，姚港河仅在长江落潮时排水。 主要污水处理工艺简介如下：污水先经粗隔栅去除较大的悬浮固体， 由潜污泵提升，经细隔栅过滤、沉砂池沉砂后进入五沟氧化沟；五沟式氧 化是由三沟式氧化沟演变而来，其两边沟交替作为沉淀池和曝气池，中间 三沟（交替进水）作为缺氧池、好氧池，沟内配备带双速电机的曝气转刷， 其在高速运行时曝气充氧，在低速运行时维持沟内的混合液流动，为反硝 化创造一个缺氧环境。氧化沟出水经混合井后进入高密度澄清池和 d 型滤 池进行沉淀过滤，去除二级处理出水中剩余的胶体、悬浮颗粒，cod 等污 染物，降低水中溶解性磷酸盐、钙、镁离子和某些重金属的浓度。最终废 水经紫外线消毒后排放或利用。 本项目处于南通市污水处理中心服务范围之内，区域污水管网已铺设 到位，本项目运营期废水排放量为 207829t/a（569t/d） ，约占南通市污水处 理中心三期扩建处理能力（10 万 t/d）的 0.55%，从接纳处理能力上来看， 南通市污水处理中心完全能够接纳处理本项目排放的废水，因此，本项目 污水接管具有可行性。 3.4.2.3.3.4.2.3.声环境保护措施论证 本项目噪声主要防治措施如下： （1）风机房风机 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 22 本项目的机械排风机安装在地下车库旁独立的单间内，均采用低噪型 设备，风机出口管道采用消声减振措施，达到控制噪声的目的。地下汽车 库的排风口不朝向邻近建筑物和公共活动场所，排风口离室外地坪高度大 于 2.5m，并作消声处理。 （2）水泵房 本项目水泵房水泵安装在地下车库的独立单间内，要求选用优质低噪 设备，并采取机组隔振、吸声等措施，设备基础应安装减振软垫或阻尼弹 簧减振嚣，水泵接管采用减振软接头，压力水管上的止回阀采用消声止回 阀，水箱和设备房内墙面及顶棚应做吸声处理，门也应做隔声门，避免对 周围环境造成噪声影响。 （3）配电间 配电间采用干式变压器，力求在满足供电能力的基础上，保证对入住 者的干扰影响最小。 （4）调压站 调压站内设备应采用低噪声调压器，采取阻隔低频噪声、安装消声器 等措施，调压站四周也应作吸声处理，避免对周围造成影响。 （5）电梯机房设备采用低噪声及低振动型设备，并采取阻隔低频噪 声及在设备底座采用减振弹簧等措施，房顶及墙面作吸声处理，避免对居 民造成噪声影响。 （6）空调室外机组等设备应当合理安装，符合安装规范，其产生的 噪声应当符合噪声排放标准，不得对相邻各方造成噪声污染。 （7）地下车库出入口斜坡开始处外侧设置 10m 左右水平通道，此通 道露天部分至护墙增设吸隔声棚，在隔声棚内壁面上作吸声处理，设两层 微孔板，两层中间留 100mm 左右的空腔，护墙壁面上铺设高效吸声层， 可有效降低封闭空间的混响声能，坡道地面加装减振块。 （8）本项目物业管理部门应对公建设备加强管理。加强设备的日常 定期检修和维护，以保证各设备正常运转，以免由于设备故障原因产生较 大噪声扰民现象。对商业用房等要制定严格的管理制度，规范商业操作、 营业时间以及货运路线，实行限速禁鸣等措施。 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 23 3.4.2.4.3.4.2.4.固体废物污染防治措施论证 本项目固体废物主要为居民住宅、商业、居委会、文化活动站、治安 联防站、物业产生的生活垃圾及卫生站产生的医疗废物。 本项目生活垃圾由环卫部门统一收集后进行卫生填埋，医疗废物由有 资质单位收集处理，具有可行性。 此外，本项目化粪池污泥由环卫部门定期抽运，具有可行性。 3.5.3.5.环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析 3.5.1.3.5.1.社会、经济效益分析社会、经济效益分析 本项目建成后不仅改变城市居民的居住环境，提高土地的利用率和利 用价值，提供了配套商业用房，而且改变城市面貌，提供就业机会，具有 较好的社会效益。本项目建成投入使用后，必将带动购物中心、教育、健 身中心等生活服务设施的建设，促进该地区经济蓬勃发展。 本项目施工过程中需要大量的建设人员；工程建成后，居住区物业管 理、工程维修、商业服务等行业，需要大批人员上岗就业，在一定程度上 会扩大就业范围，给居民就业带来有利的影响。 3.5.2.3.5.2.环境经济损益分析环境经济损益分析 （1）项目建成后，燃用清洁能源，实现使用天然气为燃料，产生的 废气污染物量较少，不会增加周围空气环境的污染负荷。 （2）本项目实行雨污分流，生活污水得到有效收集，集中进入东港 污水处理厂处理后达标排放，既保证生活污水的不外排污染周围水体，又 减少了区域污水的排放量，对环境的影响大大降低。 （3）本项目生活垃圾统一收集处理，相对于原垃圾乱堆放和得不到 及时处理的情况有了很大的改善，有效杜绝了固废的二次污染，同时起到 了美化环境的作用。 （4）本项目采用节能、节水等有利于环境与资源保护的建筑设计方 案、建筑和装修材料、建筑构配件及设备，减少了设备、建材等生产环节 和使用环节污染物排放量。 南通万科房地产有限公司 r12042 地块建设项目环境影响报告书简本 - - 24 3.5.3.3.5.3.环保投资环保投资 本项目施工期环保总投资见表 3.5-1。 表表 3.5-1 施工期环保总投资施工期环保总投资 类别项目及建设内容内容 环保投资 （万元） 施工废水修建沉淀池、隔油池15 水污染防治 生活污水临时厕所2 环境空气污染 防治 燃油机械 运输车辆及施工扬尘 设立隔离围栏，建筑材料和运输车辆覆盖， 运输机械和施工现场定期洒水，临时渣场覆 盖防尘布、覆盖防尘网 50 噪声防治措施 施工机械 运输车辆 交通管制，高噪区采取隔声设施、减振机座 降低噪声 50 剩余土方外运处置80 建筑垃圾外运处置20固废 施工人员生活垃圾 剩余土方、建筑垃圾 生活垃圾收集清运3 水土保持和生 态 生态保护措施植被恢复（草皮、灌木种植）80 合计300 本项目运营期环保总投资见表 3.5-2。 表表 3.5-2 运营期环保总投资及运营期环保总投资及“三同时三同时”一览表一览表 污染源环保设施名