徐州新优势房地产开发有限公司2013-16地块项目环境影响报告书.doc

徐州新优势房地产开发有限公司2013-16地块项目环境影响报告书目 录1.建设项目概况21.1项目建设地点及相关背景21.2.项目工程概况21.3生产工艺流程及产污环节31.4建设项目选址合理性分析52.建设项目周围环境现状82.1项目所在地的环境现状82.2评价范围83.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果123.1建设项目污染物产生处理及排放情况123.2环境保护目标133.3环境影响及其预测评价结果143.4环保投资及“三同时”验收一览表153.5环境影响的经济损益分析173.6环境管理制度174.公众参与184.1公众参与方式184.2公众参与人员意见与建议汇总185.环境影响评价结论206.联系方式216.1建设单位的名称及联系方式216.2承担评价工作的环评机构名称及联系方式216.3环评审批部门联系方式211.建设项目概况1.1项目建设地点及相关背景徐州新优势房地产开发有限公司于2013年7月份成立，是由香港顺泰投资有限公司出资成立的台港澳法人独资的有限责任公司，徐州新优势房地产开发有限公司于2013年7月3日取得位于徐州经济技术开发区振兴大道东侧，大湖路北侧的2013-16土地（合同编号：3203012013cr0037，用地性质为商住用地），拟投资51817万元，建设2013-16地块项目。本项目总占地面积为49329m2，总建筑面积约为131439.8m2，建设周期18个月。根据建设项目环境保护管理条例（国务院1998第253号令）、建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令第2号）中的有关规定，该项目需编制环境影响报告书。沛县雨润房地产开发有限公司委托徐州市工程咨询中心承担该项目的环境影响评价工作。1.2.项目工程概况1.2.1建设项目名称、项目性质、投资总额、环保投资项目名称：徐州新优势房地产开发有限公司2013-16地块项目项目地址：徐州经济技术开发区振兴大道东侧，大湖路北侧项目性质：新建项目建设单位：徐州新优势房地产开发有限公司项目总投资额：51817万元，其中环保投资：400万元1.2.2项目建设规模及内容本项目占地面积为49329m2，总建筑面积为131439.8m2，包括5栋11f小高层楼、6栋18f高层楼以及部分配套商业用房。本项目位于徐州经济技术开发区振兴大道东侧，大湖路北侧。地块大致呈正方形。整个小区以中高层住宅及高层住宅为主，规划建设6栋18层高层住宅、5栋11层中高层住宅，中高层和高层住宅中心设计中心花园，局部配有组团绿地，沿主出入口形成景观绿化轴。小区的绿化采用中心分散的布局方式，由不同的绿化景观形成中心花园。水泵房设置在地下室内。项目北侧沿道路设置商业，主要经营便利店、自助银行等。西北角设置4层商业楼，商业业态主要为小型超市、百货商店、饰品店等。本地块共设2个出入口，分别设置在北边翠湖路和东侧鸿达路侧。本项目设置地下车库，地下车库位于整个地块的东侧，入口有两个，分别位于中心花园的东南角及东北角。1.2.3主要经济技术指标本项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1 本项目主要经济技术指标序号名称指标数量1用地面积m2493292总建筑面积m2131439.83计容建筑面积m2108523.8其中住宅建筑面积m291583.3商业建筑面积m216940.54不计容建筑面积m222916其中地下储藏室建筑面积m26204地下车库建筑面积m2167125居住总户数户9116居住户均人数人/户3.27居住总人数人29158容积率2.209建筑密度%28.610绿地率%34.811非机动车停车位数辆182212机动车停车位辆930其中地上停车位辆100地下停车位辆8301.3生产工艺流程及产污环节生活污水油烟、汽车尾气生活垃圾社会生活噪声等噪声固废粉尘废水噪声固废粉尘废水粉尘固废噪声入住或营运装修结构土方施工运营期施工期图1.3-1 建设项目施工期工艺流程及产污环节（1）施工期主要污染工序：工程施工过程中造成的水土流失；施工机械和运输车辆所排放的废气以及在施工过程中产生的扬尘；施工过程产生的废水主要是施工废水和生活污水。施工废水主要来自各种施工机械设备运转的冷却水、设备冲洗用水和施工现场清洗、建材清洗、混凝土养护等产生的废水，生活污水是由施工队伍的生活活动造成的，包括食堂用水、洗涤污水等；施工垃圾主要是施工产生的建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾；建筑施工时来自施工机械和运输车辆的噪声。生活污水、生活垃圾、社会活动噪声、厨房油烟住 宅生活污水、生活垃圾、社会活动噪声配套商业2013-16地块项目机动车停车场汽车废气、设备噪声配套公建设备噪声图1.3-2 建设项目营运期流程及产污环节图（2）营运期主要污染工序：废水：商业区及居民产生的生活污水；废气：天然气燃烧废气、汽车尾气、油烟；固废：商业区及居民产生的生活垃圾；噪声：加压水泵房、电梯机房等设备噪声以及汽车怠速运行噪声，社会活动噪声等。1.4建设项目选址合理性分析1.4.1城市规划相符性分析对照徐州城市总体规划(2007-2020年)和徐州经济技术开发区用地规划（2006-2020），拟建项目所选地块为居住用地。根据徐州市规划局为本项目出具的振兴大道东侧地块规划条件，本项目用地性质为商住用地。因此建设项目的实施符合用地规划的要求。1.4.2与产业政策及相关环保政策相符性根据产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发改委2011第9号令）及国家发展改革委关于修改产业结构调整指导目录（2011年本）有关条款的决定（2013），本项目不属于限制类的第十七款，第3条的别墅类房地产开发项目。根据外商投资产业指导目录（2011年修订）。本项目不属于限制类第八款中“1、土地成片开发（限于合资、合作）2、高档宾馆、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营3、房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司”的项目。根据江苏省人民政府办公厅发布的江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012年本），本项目当属允许类建设项目。本项目不属于指导目录中鼓励类、限制类、淘汰类项目，属允许类项目。建设项目符合国家产业政策的要求。1.4.3环境可行性现状监测表明区域内环境空气除项目所在地pm10外均能达到相应的环境质量要求，区域pm10超标原因：一是区域东边内有部分在建工程，区内道路、管道、建筑物等建设活动施工频繁。二是气候因素，徐州市气候干燥，降雨量少且集中。 三八河东风闸断面除五日生化需氧量以及总磷超标，其它水质指标达到地表水环境质量标准（gb3838-2002）标准要求。超标主要原因是上游部分污染源，沿岸有少数企业废水没有收集排入污水处理厂，造成水质超标。其余各监测点各评价因子水质指标均达到地表水环境质量标准（gb3838-2002）标准要求。项目所在地声环境质量现状满足（gb3096-2008）的相应要求。各监测点的监测因子均能达到地下水质量标准（gb/t14848-93）中的类标准。项目所在地区域地下水水质良好。项目废水经化粪池处理后达到三八河污水处理厂接管标准，经市政截污管网排入污水处理厂处理，对地表水影响较小。厨房加工采用天然气，油烟经油烟机净化后进入楼内排烟通道，由各自建筑物顶部楼顶排放。地下车库设置机械排风系统。对水泵房、地下停车场风机等设备，采取隔声、减振等措施。生活垃圾集中收集后交由环卫部门处理。综上，本项目废气、废水、固废、噪声采取相应环保措施后，均可达标排放，对周围环境影响较小1.4.4周围环境对本项目影响通过类比分析、现场调查及影响预测，本项目在周围企业的大气环境防护距离和卫生防护距离之外，且周围企业所排放的大气污染物对本项目所在地的落地浓度贡献值较小，对本项目所在地环境空气质量影响较小。另外，交通噪声对本项目声环境影响较小。总之，本项目实施后不会使周边环境质量下降，同时外环境对本项目的影响也较小。1.4.5小结本项目用地性质为商住用地，项目符合规划要求。项目周围环境对本项目的影响较小；经采取相应污染防治措施后，建设项目对周围环境影响较小。本项目选址可行。2.建设项目周围环境现状2.1项目所在地的环境现状（1）地表水环境质量现状：从地表水现状监测结果可以看出，三八河东风闸断面除五日生化需氧量以及总磷超标，其它水质指标达到地表水环境质量标准（gb3838-2002）标准要求。超标主要原因是上游部分污染源，沿岸有少数企业废水没有收集排入污水处理厂，造成水质超标。其余各监测点评价因子水质指标均达到地表水环境质量标准（gb3838-2002）标准要求。（2）地下水环境质量现状：高铁站前广场m地块项目所在地、农科院、医学院各监测点的监测因子均能达到地下水质量标准（gb/t14848-93）中的类标准。项目所在地区域地下水水质良好。（3）大气质量现状：区域各环境空气监测点二氧化硫、二氧化氮小时平均值均不超标，能达到相应的环境质量标准值。项目所在地pm10有超标现象。区域pm10超标原因：一是区域东边内有部分在建工程，区内道路、管道、建筑物等建设活动施工频繁。二是气候因素，徐州市气候干燥，降雨量少且集中。（4）声环境质量现状：根据本项目所在地场界外四周声环境现状监测结果，项目所在地声环境质量现状满足（gb3096-2008）的相应要求；本项目投入使用后无强噪声源，对周围声环境基本无影响；经预测分析，外部环境噪声对本项目的影响也较小。2.2评价范围根据拟建项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况及各环境要素，确定评价范围，见表2-1。表2-1 评价范围项目评价范围大气以建设项目为中心，半径2.5km的范围地表水三八河污水处理厂上游500m；三八河污水处理厂下游2000m；房亭河东贺村闸、金龙湖、京杭运河地下水建设项目所在地周围20km2生态项目所在地周围20km2范围噪声项目周界外200m的范围项目周围环境保护目标及大气评价范围图见图2-1，项目所在地水系图见图2-2。8大气评价范围2.5km城置国 际东贺安置君庭湖畔金龙湖小镇保利鑫城二期乔湖东地块尚仕名邸乔湖西地块徐州东站拟建项目所在地美的城农科所西贺安置乔家湖宗申摩托蟠桃九期蟠桃花园星光门庭蟠桃小区金山福地开发区大厦软件园绿地之窗（拟建）1000m500m0m图 例 大气监测点位 地下水监测点位比例尺：图2-1建设项目主要环境保护目标及大气评价范围图15市政府w2w1w3拟建项目所在地附图2-2 建设项目所在地水系图（附地表水监测点位）厂3.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1建设项目污染物产生处理及排放情况3.1.1施工期建设项目施工期间产生的废气、粉尘、噪声、固体废弃物、污水等对周围环境产生影响，以施工噪声和粉尘尤为明显，对周围环境产生一定的影响。为了减轻对项目周围环境的影响，应做好以下措施：（1）施工单位必须加强施工管理，采取局部隔声降噪等措施，合理安排施工时间，严格控制高噪音设备的施工作业时间。（2）施工现场应实行封闭施工，施工工地周围应设置不低于1.8m的围栏或屏障，以缩小施工扬尘扩散范围。采取对作业面、建筑垃圾等堆放场地定期洒水减少扬尘等措施。（3）施工期废水不应随意直排。施工现场必须建造集水池、沉砂池、排水沟等水处理设施。对施工期废水应分类收集，按其不同的性质作相应处理后，通过市政截污管网排入三八河污水处理厂进一步处理。（4）施工期产生的建筑垃圾应及时清运或加以利用，不能及时清运的应当妥善堆放，并采取防溢漏、防扬尘措施。综上所述，施工单位采取以上防护措施后，可有效降低施工过程对周围环境敏感点的影响。施工期产生的不良环境影响将随施工期的结束随之结束。3.1.2营运期（1）地表水影响分析结论本项目综合废水经化粪池处理后达到三八河污水处理厂接管标准，经市政截污管网排入污水处理厂处理，对地表水环境影响较小。（2）空气环境影响分析结论本项目废气主要为地下停车场汽车废气。地下车库设置机械排风系统，车库中的co废气浓度可以达到工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素（gbz2.1-2007）工作场所空气中化学物质短时间接触容许浓度。（3）噪声影响分析结论对本项目水泵、地下停车场风机、空调风机等设备，采取隔声、减振等措施，场界噪声可以达到社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）2类标准。（4）固体废物影响分析结论本项目固废物主要为生活垃圾，交由环卫部门统一清运处理。（5）地下水防治措施建设单位对污水处理设施、污水管网采取防渗、防漏措施，隔断污染物污染地下水的途径，产生的生活垃圾应及时清理。3.2环境保护目标根据本项目特点及周围环境特征，项目所在地主要环境保护目标见表3.2-1、附图2-1：项目周围环境保护目标及大气评价范围图见图。表3.2-1 主要环境保护目标表（r=2.5km）环境要素环境保护对象名称方位距离（m）规模环境功能大气环境本项目（拟建）-约2900人（gb30952012）二级蟠桃九期n2400约1000人美的城nw1800约8000人软件园n900约100人农科所n1700约100人徐州东站ne1000高铁站前广场m地块项目e60约4000人大湖村e1300500人晓庄e2100900人赵武村s25002000人乔家湖sw20001000人北长山n1300300人埝上村sw2100400人土山寺村sw2450500人南长山sw2300300人保利鑫城二期w25003000人金龙湖小镇nw1700800人君廷湖畔nw21006000金山福地nw25006000开发区大厦nw2000600城置国际花园nw22008000东贺安置小区nwn220010000西贺安置小区nwn23008500星光门庭nwn25003000珠山宕口公园nw300绿地之窗（在建）e220地表水房亭河n2200小型河流（gb38382002）类京杭运河n5000小型河流三八河w2400小型河流金龙湖w1100小型湖泊地下水项目所在地地下水-（gb/t14848-93）类声环境本项目（拟建）-约2900人（gb30962008）2类高铁站前广场m地块项目e60约4000人生态环境周围土壤植被-不导致生态环境破坏0 180m 360m3.3环境影响及其预测评价结果（1）地表水影响分析结论本项目综合废水经化粪池处理后达到三八河污水处理厂接管标准，经市政截污管网排入污水处理厂处理，对地表水环境影响较小。（2）空气环境影响分析结论本项目废气主要为地下停车场汽车废气。地下车库设置机械排风系统，车库中的co废气浓度可以达到工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素（gbz2.1-2007）工作场所空气中化学物质短时间接触容许浓度。（3）噪声影响分析结论对本项目水泵、地下停车场风机、空调风机等设备，采取隔声、减振等措施，场界噪声可以达到社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）2类标准。（4）固体废物影响分析结论本项目固废物主要为生活垃圾，交由环卫部门统一清运处理。（5）地下水防治措施建设单位对污水处理设施、污水管网采取防渗、防漏措施，隔断污染物污染地下水的途径，产生的生活垃圾应及时清理。3.4环保投资及“三同时”验收一览表本项目总投资51817万元，环保投资为400万元，占总投资的0.8%。项目环保投资及“三同时”验收情况见下表3.4-1。表3.4-1 建设项目“三同时”验收一览表项目名称徐州新优势房地产开发有限公司2013-16地块项目类别污染源污染物治理措施（设施数量、规模、处理能力等）处理效果、执行标准或拟达要求投资额（万元）完成时间废气厨房油烟修建内置排烟道，地下车库设机械供排风系统，合理布置地下车库排风口（4个）位置等。40与主体工程同步地下停车场co、hc、nox工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素（gbz2.1-2007）废水生活污水cod、bod5、ss、nh3-n化粪池(12个，每栋楼下建设一个)管网；管网及土建费用达到三八河污水处理厂接管标准110噪声风机、水泵、空调机组等昼间等效声级（ld）、夜间等效声级（ln）水泵房的泵机单独设在地下室，电梯机房内墙和房顶全部贴有吸音材料，操作台与机械用双层玻璃隔开，水泵房内墙和房顶贴有吸音材料；配电室封闭隔声处理；地下车库排风风机进出口设消声器，并采取隔振措施；朝向道路一侧的住房外墙采用吸声材料，门窗玻璃采用隔声效果好的中空玻璃或安装双层玻璃。社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）2类50固废居民、商业生活垃圾生活垃圾袋装化处理后，环卫及时清运处理，日产日清。垃圾桶每单元设置一个。安全处理处置20绿化绿化面积17166m2美化环境100环境管理设计单位应将环境影响报告书提出的环保措施落实到施工图设计中，建设单位和环境保护部门负责环保措施的工程设计方案审查工作；承包商在投标书中应包含有关环境保护内容，。建设单位应要求施工监理机构配备至少2名环境监理工程师，实施环境工程监理制度，负责施工期的环境管理与监督。在施工结束后，建设单位应组织全面检查工程环保措施落实和施工现场的环境恢复情况，督促施工单位及时撤出临时占用场地，恢复原貌；营运期的环境管理由中标的物业公司负责实施。满足环保要求30合计400清污分流、排污口规范化设置本项目只设置一个雨水排污口，一个污水排放口；设置生活垃圾和餐饮固废贮存箱等设施；地下车库废气排放口设置应符合汽车库建筑设计规范（jgj100-98）有关要求。满足排污口规范化要求以新带老措施无总量平衡方案无区域解决问题无3.5环境影响的经济损益分析房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施。本项目的实施既可以满足城市居民住房需求，又可以加快区域经济建设，对提升徐州城市容市貌，改善地区节点景观、完善城市功能、改善居民居住条件有着重要的意义。另外，项目的建设过程以及将来投入使用后所带来的商机，还将为社会提供大量的就业机会。该项目的建设对社会的发展是有积极的作用，本项目具有较好的社会效益。根据本项目的环境影响评价及污染防治措施分析，本项目环保设施的建成与投入运行，可以满足本项目废水、废气、噪声等达标排放，污染物总量控制的要求，并可以确保居民有良好舒适的居住环境，本项目建设后可以取得较好的环境效益。经济效益初步分析结果表明，本项目各项经济指标均较好。由此可见，项目在经济上是可行的。由上述可知，本项目符合国家相关政策和徐州市城市建设总体规划，项目的实施可加快城市建设，美化城市环境，节约能源，减少城市污染；改善城市居民居住水平，改善投资环境，促进徐州市城市经济的快速发展，加快徐州市的城市化进程，具有较好的经济效益、环境效益和社会效益。3.6环境管理制度建设项目的主要环境问题为施工期污染和项目投入使用后产生的废水污染，在加强管理的同时，应定期进行环境监测，以便采取相应措施，消除不利因素，减轻环境污染，使各项环保目标落到实处。4.公众参与4.1公众参与方式为了了解公众对建设项目的意见和看法，以便把信息反馈给建设单位和施工单位，使项目的规划设计更完善合理，将建设项目对环境的影响程度减小到最低程度，发挥更好的环境和经济效益。本次公众参与对项目进行了网上公示，第一次公示时间为2013年8月2日，公示时间10日；第二次公示时间为2013年9月3日，公示时间10日；公示均在徐州经济技术开发区网站上进行。除上述两次公示外,建设项目公众参与的另一种方式是通过发放问卷式表格来完成的。调查以代表性和随机性相结合的方式，调查表设计的内容是与公众关系最为密切的、关心的问题。本次问卷调查对象为项目周围企事业单位职工和居民，共发放100份调查表，收回有效表格100份，并对调查结果进行了统计分析。4.2公众参与人员意见与建议汇总本次调查重点咨询了建设项目周边的居民及企事业单位职工。对环境质量现状很满意的有2人，占受调查人数的2%；较满意的有98人，占受调查人数的98%。对该项目知道一点的有99人，不了解的有1人，分别占受调查人数的99、1。认为该项目的建设对环境质量影响较小的有98人，占受调查人数98%；一般的有2人，占受调查人数的2%。对该项目坚决支持的有88人，占受调查人数的88%；有条件赞成的有12人，占12%。没有无所谓和反对意见者。有条件赞成意见的公众主要意见是控制施工期的大气和噪声的影响。根据本次公众参与调查，将参加问卷调查人员的意见汇总如下：（1）当地企业单位的职工以及周围居民对当地环境表示满意，希望通过本次项目，加强周围城市景观建设，使本项目的景观设计与项目地更加协调。（2）建议环保部门加强监督管理，确保区域环境不受污染；（3）建设单位应加强项目绿化，设立绿化隔离带，减轻外界噪声对项目环境的影响，做好项目物业管理。（4）周围居