李沧区河南庄旧村改造商品房及配套项目环境影响报告书 (2).doc

“李沧区河南庄旧村改造商品房及配套项目”环境影响报告书简本目 录（一）建设项目概况11.建设项目的地点及相关背景12.工程概况1（二）建设项目周围环境现状201.建设项目周围环境现状202.建设项目环境影响评价范围22（三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果241.建设项目营运期环境污染因素分析242.建设项目评价范围内的保护目标分布443.环境现状调查与评价结论454.施工期环境影响评价结论455.营运期环境影响评价结论476.营运期环境管理计划497.施工期环境管理计划508.环境监测计划509.项目“三同时”验收一览表51（四）公众参与561.建设项目环境影响评价公示及调查内容562.调查统计结果与分析603.公众参与的结论60（五）环境影响评价结论63（六）联系方式64i64附件：1青岛同盛房地产开发有限公司委托青岛理工大学进行该项目环境影响评价工作的委托书；2青岛市国土资源和房屋管理局文件，青土资房发（预字）2008125号；变更协议（变更协议编号：青岛-03-2013-0038）；3. 中华人民共和国建设用地规划许可证（青规用地字（2003）129号）；4. 青岛市规划局建设工程规划方案审查意见书，青规规审字2011160号；5. 青岛市城中村和旧城区改造工作领导小组办公室文件，青两改函字201159号；6. 青岛市李沧区发展和改革局文件，李沧发改2010168号；7. 青岛市环境保护局李沧分局文件，青环李沧审查字200701号；8监测报告（李沧环监（委）字2013第015号）；9修改说明；10. 其它甲方所给资料。 “李沧区河南庄旧村改造商品房及配套项目”环 境 影 响 报 告 书 简 本（一）建设项目概况1.建设项目的地点及相关背景为推进青岛市李沧区的建设，青岛同盛房地产开发有限公司拟在李沧区青山路南侧、台柳路西侧、青岛市李沧区河南庄位置建设“李沧区河南庄旧村改造商品房及配套项目”。项目规划用地面积16.62万m2，由a、b、c、d四个区域组成，总建筑面积731956m2，主要功能为居住、办公楼、商业和幼儿园。项目认真汲取国内外住宅区和商务区的设计经验和先进城市规划设计理念，坚持以人为本的思想，努力营造一个立意新颖、功能布局合理、结构清晰、交通便捷、适宜于人居住、办公的安静、安全、卫生、舒适的具有鲜明特色的现代化的城市组团。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录的要求及鲁环发【2007】131号关于进一步落实好环评和”三同时”制度的意见的有关规定，应执行环境影响评价制度，为此，青岛同盛房地产开发有限公司委托青岛理工大学编制“李沧区河南庄旧村改造商品房及配套项目”环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施，承接任务后，立即进行了项目厂址踏勘，收集了有关资料，开展了现场监测工作，在初步调查、研究的基础上编制了“李沧区河南庄旧村改造商品房及配套项目”环境影响报告书。2.工程概况2.1 项目建设内容及规模项目为新建项目，主要功能为商品房（4501套，13503人）、办公楼、商业和24班幼儿园。项目技术经济指标汇总于表1-1。表1-1 项目技术经济指标项目数量单位总用地面积16.62万m2总建筑面积731956m2地上建筑面积533810m2其中d区办公楼45000m2住宅a区住宅楼77039m2b区住宅楼129553m2c区住宅楼230598m2幼儿园（b区）8000m2配套公建11500m2非配套公建（商业面积）32120m2地下建筑面积（地下车库）198146m2容积率3.12建筑密度23.5%绿地率35%停车位4494辆其中地上256 辆地下4238 辆其中住宅停车位3601辆公建停车位893辆项目a区地上建设6栋高层（2223层）居民楼，沿青山路侧居民楼下设2层商业网店；b区地上建设10栋高层（2223层）居民楼和1栋幼儿园，沿青山路侧居民楼下设2层商业网店；c区地上建设17栋高层（22层）居民楼，d区地上建设2栋高层（21层）办公楼。项目地块分布详见图1-1建设项目地块分布图，平面布置详见报告书中图2-5：建设项目平面布置图。项目地下建筑面积为198146m2，分别位于四个区域，共设4494辆停车位，包括：地上停车位256辆，地下停车位4238辆。2.2建设内容及平面布局项目拟建设a、b、c、d区和幼儿园；拟建设地下12层。 图1-1建设项目地块分区图2.2.1项目a区项目a区位于项目北侧，青山路以南、b区以东、e区以北、d区以西。拟建6栋高层（地上22层23层，地下2层）居民楼，规划居住总户数约818户，规划总人口数2454人。项目a-2#楼、a-3#楼和a-4#楼、a-5#楼和a-6#楼的12层为商业网点房，3楼以上为居民住宅楼，a-1#楼无商业网点。项目a区商业网点内设餐饮区，规模待定，设专用内置烟道（网点所在单元，每个单元设1根），位置在电梯井北面，其排风口高于所在建筑楼顶1.5m，距周围最近楼座距离约为40m，其平面具体布置图2-5建设项目a、b区平面布置图，a区具体经济技术指标详见表1-2。项目a区设独立地下车库，共2层，设3个地下车库出入口，设有a区的生活和消防水泵房、10kv变配室，均不在居民楼正下方。项目a区地上出入口、地下车库出入口与周围环境的关系详见表1-3,项目ad区具体配套设施见表1-4，a区地下车库排风口与居民楼最近距离的关系详见表1-5， a区餐饮烟道位置及截面积一览表详见表1-6 ；a区地下车库平面布置图详见报告书中图2-6-1 建设项目a区地下一层平面布置图，图2-6-2 建设项目a区地下二层平面布置图。表1-2 a区块主要经济技术指标项目单位数量备注规划建设用地面积万m22.36总建筑面积m2122062地上总建筑面积m287508其中住宅建筑面积m277039公共建筑面积m210469其中配套m20非配套（商业区）m210469地下建筑面积m234554建筑密度%29.7%容积率3.71绿地率%35%居住总户数户818居住总人数人2454停车位辆759其中地上停车辆42地下停车辆717住宅停车位辆654公建停车位辆105表1-3 项目a区出入口与周围环境关系一览表出入口名称出入口方位出入口个数出入口位置距居民楼最近距离（m）地上西南角1a-6#楼西南角17西北角1a-6#楼西北角10地下西南角1a-6#楼南侧24东侧1紧邻a-3#楼东侧01a-2#楼北侧16表1-4 项目a-d区公共服务设施配套用房及配套设备用房一览表 单位：m2配套分类项目名称地上建筑面积地下建筑面积用地面积备注文化娱乐文化活动站600位于c区c-18#体育设施社区体育中心20504300位于c区c-18#行政管理与社区服务设施社区服务站300位于b区b-12#社区警务室90位于b区b-12#社区居委会180位于b区b-12#物业管理用房2670991分散布置于各组团社会福利与保障设施托老所250050床老年公寓，位于c区c-19#老年人服务（活动）站300300位于c区c-19#医疗卫生设施社区卫生服务站500位于c区c-19#商业金融服务设施小型商业金融服务设施2000分散布置于各组团邮政所150位于b区b-12#教育设施幼儿园80009911位于b区b-11#,24班市政公用设施生活和消防水泵房a 区：生活水泵房位于地下一层a4#楼北侧，消防泵房位于地下二层a6#楼网点西侧；b区：生活水泵房和消防水泵房均2个，位于地下一层b8#楼南侧；c区：生活水泵房1个，位于地下一层c6#楼南侧；d区：生活水泵房地下二层换热站（3个）750b区1个、c区地下2个变配电室1500分散布置于各组团地下燃气中低压调压站（箱）36分散布置于各组团公共厕所90分散布置于各组团垃圾收集点30分散布置于各组团环卫工人作息场所30位于b区b-12#再生资源回收站40位于b区b-12#合计19500324114577表1-5 a区地下车库排风口与居民楼最近距离一览表排风口编号排风口位置距居民楼最近距离（m）备注排风井1a5#楼南网点处10.2（垂直距离）项目a区共设9个排风机房，分别位于各排风井正下方，均与居民楼错位布置排风井2a4#楼西侧网点处9.7（水平距离）+9.15（垂直距离）排风井a1a6#楼南侧8.3（水平距离）+9.35（垂直距离）排风井a2a5#楼南侧22排风井a3a5#楼北侧16排风井a4a1#楼北侧14.5排风井a5a1#楼北侧15排风井a6a1#楼东侧16排风井a7a6#楼西侧23表1-6 a区餐饮烟道位置及截面积一览表排风口编号餐饮烟道编号排风口位置断面尺寸a区烟道1、2a2#楼主体屋顶1m*0.5m烟道3、4a3#楼主体屋顶1m*0.5m烟道5、6a4#楼主体屋顶1m*0.5m烟道7、8a5#楼主体屋顶1m*0.5m烟道9、10a6#楼主体屋顶1m*0.5m2.2.2项目b区项目b区位于项目西侧、青山路以南、项目a区、e区以西、c区以北，共建10栋高层（2223层）居民楼和1个24班幼儿园，沿青山路侧居民楼下设2层商业网店，b区具体经济技术指标详见表1-7。项目b区商业网点位于b-1#楼、b-2#楼、b-3#楼的12层，3楼以上为居民住宅楼，其它楼座无商业网点。网点内设餐饮区，规模待定，设专用内置烟道（网点所在单元，每个单元设1根），位置在电梯井北面，其排放口高于所在建筑楼顶1.5m，排放口距周围最近敏感目标约37m。项目b区幼儿园内设1栋2-3层建筑，并设580 m2室外游戏场地，其食堂位置待定，为24班学生及教职工约800人提供3餐，灶头数、位置待定，设1根烟道，其排放口高于所在建筑（3层）1.5m，幼儿园建筑与周围建筑最近距离约17m。项目b区设2层独立地下车库，内设配套设施。b区地下车库排风口共10个，与周围建筑的最小距离为5m，项目b区地下车库排风口与周围环境的关系一览表1-8。地下车库内设有b区的配套设施，详见表2-4 项目a-d区公共服务设施配套一览表；配套设备均不在居民楼正下方。项目b区平面布置图详见图2-5建设项目a、b区平面布置图。项目b区地上设4个出入口，地下设3个地下车库出入口。项目b区出入口情况详见表1-9 项目b区出入口一览表。项目b区、幼儿园餐饮烟道位置及截面积详见表1-10 。b区地下车库平面布置图详见报告书中图2-7-1 b区地下一层平面布置图，图2-7-2 b区地下二层平面布置图。表1-7 b区块主要经济技术指标项目单位数量备注规划用地面积万m24.43总建筑面积m2190572地上总建筑面积m2138553其中住宅m2129553公共建筑m29000其中配套m21500非配套m27500地下建筑面积m252019建筑密度%28.2%容积率3.13绿地率%35%居住总户数户1387居住总人数人4161停车位辆1200其中地上停车位辆86地下停车位辆1114其中住宅停车位辆1110公建停车位辆90表1-8 b区地下车库排风口与周围环境的关系一览表排风口编号排风口位置距居民楼最近距离（m）备注b1#地下一层b6#与b5#之间11项目b区共设11个排风机房，分别位于各排风井正下方，均与居民楼错位布置b2#、排风井h b5#与b4#之间13b3#、排风井fb3#与b4#之间17b4#、排风井eb2#与b8#之间21b5#、排风井b、db2#南侧31b6#、排风井jb8#与b7#之间18b7#b2#与b9#之间42b8#b1#与b10#之间17b9#、排风井cb9#与b10#之间10.3排风井d、jb8#东侧处16.5排风井ab1#南侧处24表1-9 项目b区出入口一览表出入口名称出入口方位出入口个数出入口位置距居民楼最近距离（m）b区地上南侧1b-6#楼东南角8东侧1b-10#楼东北侧141b-9#楼和幼儿园之间31北1b-1#楼和b-2#楼之间8b区地下西侧1b-5#楼和b-6#楼之间8东侧1b-1#楼东南角131b10#与b9#楼之间17幼儿园南侧1东侧1表1-10 b区、幼儿园餐饮烟道位置及截面积一览表排风口编号餐饮烟道编号排风口位置断面尺寸b区烟道1b1#楼主体屋顶1m*0.5m烟道2、3b2#楼主体屋顶1m*0.5m烟道4、5b3#楼主体屋顶1m*0.5m幼儿园烟道1主体北侧1m*0.5m2.2.3项目c区项目c区位于项目b区南侧、青岛啤酒二厂北侧、项目西边界以东、小学（小学，c区以东北边部分）和临时用房以西（小学以南，c区以东南边部分）围合区域。项目c区拟建17栋高层居民楼（22层）、1栋2层商业网点房（1#17#之间，功能待定，不设餐饮），具体经济技术指标详见表1-11。项目c区设3个地上出入口，位于c区西南角。项目c区地下设1层独立地下车库，设3个地下车库出入口。c区地下车库排风口个数及与周围环境的关系见表1-12。项目c区出入口详见表1-13项目c区出入口与周边建筑关系一览表。项目c区平面布置图详见报告书中图2-8 建设项目c区平面布置图。c区地下车库平面布置图详见图2-9-1建设项目c区地下一层平面布置图，图2-9-2 建设项目c区地下二层平面布置图。表1-11 项目c区块主要经济技术指标项目单位数量备注规划用地面积m27.8总建筑面积m2333322地上总建筑面积m2246749其中住宅m2230598公共建筑m216151其中配套m210000非配套m26151地下建筑面积m286573建筑密度%19.2%容积率3.16绿地率%35%居住总户数户2296居住总人数人6888停车位辆1999其中地上停车位辆92地下停车位辆1907其中住宅停车位辆1837公建停车位辆162表1-12 项目c 区地下车库排风口与周围环境的关系一览表排风口编号排风口位置距居民楼最近距离（m）备注排风井1地下一层c7#与c8#之间15项目c区共设19个排风机房，分别位于各排风井正下方，均与居民楼错位布置排风井2地下一层c6#与c7#之间23排风井3地下一层c5#与c8#之间22排风井4地下一层c6#北面15.9排风井5地下一层c4#与c5#之间17排风井6地下一层c4#与c9#之间32排风井7地下一层c8#与c9#之间16排风井8地下一层c9#南面15排风井9地下一层c9#北面10.5排风井10地下一层c3#与c10#之间32排风井11地下一层c4#北面14排风井12地下一层c2#南面10.7排风井13地下一层c15#南面10.2排风井14地下一层c10#与c11#之间16排风井15地下一层c11#与c12#之间12排风井16地下一层c15#北面20排风井17地下一层c2#北面21排风井18地下一层c1#与c12#之间22排风井19地下一层c13#与c12#之间18表1-13 项目c区出入口与周边建筑关系一览表出入口名称出入口方位出入口个数出入口位置距居民楼最近距离c区地上东侧1c-11#楼和c-12#楼之间14 m北（人行口）1c-1#楼和c-2#楼之间7.8 m西1c-5#楼和c-6#楼之间8 mc区地下西侧1c-3#楼和c-4#楼之间11 m1c5#与c6#楼之间4 m东侧1c12#与c14#楼之间13m北1紧邻c-2#楼东侧0 m东c15#与c17#楼之间14.52.2.4项目d区项目d区位于项目地块东北角，青山路以南，台柳路以西，a区东北角。项目d区拟建2栋21层普通办公楼，其中：1-3f为网点，网点内商业功能为零售百货商铺和餐饮区；4-21f为办公楼。项目网点内设餐饮，面积、规模、位置待定，烟道设2根，截面面积均为1m*0.5m，分别位于2栋楼内，具体位置待定。d区具体经济技术指标详见表2-14，d区布置图详见图2-10建设项目d区平面布置图。项目d区设2个地上出入口，分别位于d区西侧和南侧。项目d区地下设独立地下车库，共3层，在地下三层设独立生活水泵房、在地下车库北侧设1个35kv变配电室（地下一层三层）。项目d区地下设2个地下车库出入口，分别位于项目d区西侧和南侧，距离最近居民楼22m。d区地下车库设3个排风口，位于东主楼东侧一个，西主楼西侧一个，两主楼中间一个，距离最近a区居民楼40m。项目d区共设3个排风机房，分别位于各排风井正下方。d区地下车库平面布置图详见：图2-11-1建设项目d区地下一层平面布置图；图2-11-2 建设项目d区地下二层平面布置图，图2-11-3 建设项目d区地下三层平面布置图；图2-11-4 建设项目d区地上一层平面布置图；图2-11-5建设项目d区地上二层平面布置图；图2-11-6建设项目d区地上三层平面布置图。表1-14 d区块主要经济技术指标项目单位数量备注规划用地面积万m21.04总建筑面积m278000地上总建筑面积m253000其中住宅m20公共建筑m253000其中办公楼m245000非配套m28000地下建筑面积m225000建筑密度%43.3%容积率5.1绿地率%35%酒店床位床900停车位个530其中地上停车个30地下停车个5002. 3公用工程2.3. 1 给水项目用水主要包括生活用水、商业、餐饮业用水及绿化用水等，总用水量约101.72104t/a，由青岛市政给水管网统一供给，用水均由台柳路的供水管网接入。项目低层给水由市政给水管网直接供给，其它楼层由各区水泵房加压供给。项目拟在每个区域的地下车库内设置生活水泵房及消防水泵房，具体位置详见表2-4 项目a-d区公共服务设施配套一览表。2. 3.2 排水本项目排水采用雨污分流制。雨水经小区内雨水管网收集后排入市政雨水管网。排水系统：项目排水主要为生活污水，总排水量约90.27104 t/a，餐饮废水经隔油池处理后、社区卫生服务站污水经消毒后与其它污水一同排入台柳路市政污水管网，生活污水最终排至青岛李村河污水处理厂进行处理后排海。项目污水排放执行污水排入城镇下水道水质标准（cj343-2010）表1中的b等级标准要求。2. 3.3 供电项目用电由青岛市供电部门统一供给，其电力由台柳路接入。项目变配电室位于项目各区地下一层车库内，具体位置详见表2-4 项目a-d区公共服务设施配套一览表。2. 3.4燃气居民生活使用燃气以天然气为主要气源，由青岛市市政供气管道统一供给，调压站在4个地块内各设1个，接入点位置待定。2. 3.5供热项目采取集中供热，规划于地下建设3座热交换房，位于b区、c区地下车库内，具体位置详见表2-4 项目a-d区公共服务设施配套一览表。2. 3.6供冷 项目办公楼内不设中央空调，每个房间设分体式空调。 沿青山路商业网点处的餐饮区，设外挂式空调机，空调外机应挂于2f网点的侧墙上。2. 3.7通风地下车库设机械送排风通风系统，地下建筑由送风机供给新鲜空气，同时排风机把废气通过风井排至室外。风机房具体位置详见表2-5 a区地下车库排风口与居民楼最近距离一览表、表2-8 b区地下车库排风口与周围环境的关系一览表、表2-12 项目c 区地下车库排风口与周围环境的关系一览表、d区地下车库设3个排风口，位于东主楼东侧一个，西主楼西侧一个，两主楼中间一个，距离最近a区居民楼40m及图2-6-1 a区地下一层平面图、图2-7-1 b区地下一层平面图、图2-9-1c区地下一层平面图、图2-11-1 d区地下一层平面图。2. 4功能区规划项目规划设有居住、办公楼、幼儿园、商业及配套设施等功能，其中：项目商业位于沿青山路侧的a区、b区地上12f的商业网点内、d区地上位置待定、网点按照设置餐饮业进行了规划设计，并在餐饮处考虑了专用烟道（在网点所在单元内设1根烟道）和隔油池污水处理设施。c区1#-17#楼之间的地上12f的网点内，不设餐饮；项目幼儿园设有食堂。2. 5 结构形式与材料用量2. 5.1结构形式项目结构形式主要为框架+剪力墙结构。2. 5.2主要材料用量项目主要材料用量一览表如表1-15所示。表1-15 主要材料用量一览表材料水泥木材钢筋砂石商品混凝土加气混凝土砌块用量约28万吨约40万m3约36万吨约28万吨约579万吨约54万吨2.6 工程投资项目预计总投资约44.3亿元，环保投资2966.8万元，占总费用的0.67%。该项目采用“项目公司”的运作模式，项目资金拟采用100%自筹的方式。2.7 工程实施进度项目周期：整个项目周期预计为5年，其中建设期预计为3年。每个地块的施工周期见表1-16，需要分期验收。 表1-16 各地块的施工周期地块施工周期各阶段对其他地块的影响土石方阶段基础工程阶段结构工程阶段安装工程阶段a地块开工2013年8月-结束2014年12月b地块开工2013年9月-a结束2015年6月c地块开工2014年3月-aaa、b结束2015年10月d地块开工2014年12月aaa、ba、b、c、e结束2016年10月e地块开工2013年8月-aa、b、c结束2016年2月2.8项目选址和布局合理性分析2.8.1 项目产业政策符合性根据产业结构调整指导目录（2013年修订本）规定和工商投资领域制止重复建设目录（第一批）等有关产业政策，本项目的建设符合国家的产业政策要求。项目已取得土地使用权，项目的建设符合城市规划要求。2.8.2项目环保政策符合性为了进一步落实好环境影响评价和“三同时”制度，确保治污减排任务的完成和生态环境的进一步好转，山东省环境保护局以鲁环发2007131号文的形式发布了关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见，根据该文件，分析拟建工程与建设项目审批原则的符合性。1）环境保护法律法规及相关技术规范的符合情况，见表1-16。表1-16 环境保护法律法规及相关技术规范的符合情况是否符合环境保护法律法规及相关技术规范的规定是 否2）所在地县级以上生态保护规划和环境功能区划的符合情况，见表1-17。表1-17所在地县级以上生态保护规划和环境功能区划的符合情况是否符合所在地县级以上生态保护规划和环境功能区划要求是 否3）污染物排放情况对拟建工程产生的污染物均采取相应措施，使项目对周围环境的影响降低到最小。生活过程中产生的生活垃圾定期运至城市垃圾填埋场，餐饮废水经集中式污水处理设备处理后回排放。拟建工程污染物排放不会影响当地治污减排任务的完成。4）是否有“禁批”和“限批”情况是否在省环保局规定的局部禁批或限批范围之内，见表11-18。表1-18 是否在省环保局规定的局部禁批或限批范围之内的情况(一)是否属于建在饮用水水源保护区、各类自然保护区、风景名胜区、生态功能保护区、生态敏感与脆弱区等环境敏感区。是 否(二)是否属于毗邻居民区的化工等有环境风险的项目。是 否(三)是否处于城市规划区内、经济技术开发区和高新技术产业开发区等工业园区之外。是 否(四)是否处于南水北调和小清河大堤两侧5公里之内。是 否(五)是否处在因执行环评和“三同时”制度存在问题而被限批的园区。是 否(六)是否处在全省重点河流水环境质量未达到省环保局确定的年度改善目标的河流两侧5公里之内。是 否 是否在省环保局规定的区域限批范围之内，见表1-19。表1-19 是否在省环保局规定的区域限批范围之内的情况(一)是否建在连续2年未完成治污减排任务的县(市、区)。是 否(二)是否建在严重违反环评和“三同时”制度的县(市、区)。是 否(三)是否建在2010年上半年仍未完成城市污水处理厂建设的县(市、区)。是 否(四)是否建在城市污水处理厂建成后1年内污水处理率达不到60%的县(市、区)。是 否(五)是否建在污染严重、防治不力的设区市或县(市、区)。是 否5)建设单位原有项目环评和“三同时”落实情况、污染物排放情况、治污减排完成情况。拟建工程为新建项目，无原有项目。综上，拟建工程建设满足山东省环境保护局关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见(鲁环发2007131号)关于建设项目审批原则的要求。2.8.3项目与饮食业环境保护技术规范合性项目内托老所食堂、幼儿园食堂和餐饮业厨房设置高效油烟净化装置，以及单独烟道系统经处理后油烟由高于所在建筑房顶部排放，不会对周围环境及敏感目标产生明显影响。根据项目选址及平面布置情况与饮食业环境保护技术规范（hj554-2010）进行对照情况如下，详见表1-20。表1-20项目建设情况与饮食业环境保护技术规范对照表规范内容本项目是否符合新建住宅楼内不宜设置饮食业单位；现有住宅楼内不宜新设置产生油烟污染的饮食业单位项目餐饮业设在商业网点房及商业裙房内，不在住宅楼内；托老所和幼儿园内设置食堂符合博物馆、图书馆、档案馆等的主体建筑内不宜设置产生油烟污染的饮食业单位。饮食业单位平面布置应满足建筑功能、烹饪加工工艺及卫生防疫的要求，合理组织各种流线，减少污染影响项目托老所食堂、幼儿园食堂和餐饮业厨房内配设高效油烟净化装置，大大降低了油烟排放量。符合新建产生油烟的饮食业单位边界与周围环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m项目周围环境敏感目标距离项目最近距离为20m符合饮食业单位燃料宜为天然气、液化石油气、人工煤气或其他清洁能源项目采用清洁燃料天然气。符合饮食中心的油烟气排风管道宜分区并相对集中设置，并置于专用井道内项目内餐饮业烟道分区设置，油烟处理后经专用烟道排出；托老所和幼儿园食堂设置专用烟道符合饮食业单位所在建筑物高度小于等于15m时，油烟排放口应高出屋顶项目所在网点房高约7m，烟囱高于屋顶1.5m。符合项目建设选址及平面布置符合饮食业环境保护技术规范（hj554-2010）的相关要求。2.8.4项目选址可行性分析项目地块位于青岛市李沧区，已取得中华人民共和国建设用地规划证（青规用地字（2003）129号）等。用地性质为住宅、幼儿园、商业和办公楼，因此项目的选址符合用地规划要求。项目地块区域声环境基本良好，满足2类区声环境功能区要求。临青山路、台柳路侧昼间和夜间基本能达到gb 3096-2008中4类区的标准的要求。项目所在的李沧区周边区域市政配套设施完善，可满足项目的要求。青岛李村河污水处理厂有能力接纳项目所产污水。综上所述，无论从城市发展规划的要求还是从项目自身发展的要求上分析，项目的选址均是可行的。2.8.5 项目环境可行性分析（1）项目所在区域环境质量so2、no2 、pm10达到gb30952012的二级标准要求，能够满足居民生活的要求。（2）评价区域声环境质量基本满足声环境质量标准中的2类、4a类（青山路侧、台柳路侧）标准；（3）建设项目施工期粉尘对周围敏感点有一定的影响，施工期噪声对敏感点有一定的影响。项目施工时采取相应的污染防治措施并与敏感点相关人员做好协调工作可减少该影响；（4）项目建成运营后，居民厨房油烟废气，汽车尾气，生活垃圾，设备噪声，生活污水通过相应的防治措施，对项目自身以及周围环境影响很小。综上所述，在采取相关污染防治措施以及报告书建议得到采纳的情况下，可控制项目对周围环境的影响和周围环境对项目自身的影响，地块环境可以满足建设项目的功能要求，因此具有可行性。2.8.6项目布局合理性分析2.8.6.1 建筑布局项目通过高效的空间营造设计，基地将有潜力成为一个符合功能，而又具商业价值的城市功能区。它将包含富有生机的公共空间，为人们提供游憩休闲空间。它将提供给人们独特的居住生活以及游览体验，使人流连忘返。同时，项目在设计中引入了流线，动感的元素，通过这方面的差异，使得项目会有一个令人印象深刻的外表，更便于和周边项目相区别，形成自己独有的特色，更具有标识性；同时流动的造型元素也使得整个项目更加充满活力，仿佛流动的浪花一样，生生不息。2.8.6.2 公共设施变配电室、水泵房、换热站、风机房等均设在专用设备间内并与居民楼错位设置，并采取严格的隔振措施。2.8.6.3道路交通设计的合理性项目规划友好的街区，创造安全宜人的人性环境，车行系统与人行系统分离，项目引入道路中央绿化场地，下沉广场及入口广场，提供宽敞的步行带空间，提供舒适的公共环境，包括精致的座椅、路灯、景观亭和公共艺术元素。2.8.6.4 绿化布置的合理性项目绿地面积达35%，设计考虑季节交替变化，引入遮荫树木，结合建筑挑檐、柱廊、遮阳伞等设施，为人们提供荫凉，灵活的空调制冷设计，尽可能的为建筑提供自然通风。综上所述，项目整体上布局合理，符合现代住宅与办公楼的需要。（二）建设项目周围环境现状1.建设项目周围环境现状1.1用地范围内环境概况项目建设区域用地属于青岛市李沧区河南庄地段、项目地块现状为空地，场地基本平整，项目平面呈形，项目所在区域已进行了围挡。项目所在地块内无大型植被，建设区域现被一些植被覆盖，自然生长的林木种类稀少，除少量的乔木、灌木外，均为草本植物。1.2周边环境概况项目北临青山路（宽21m），其道路中心距离项目北侧用地红线25m。青山路北侧自东向西依次为宝龙戴斯大酒店（距离项目红线最近距离约50m）、公园（用地红线距离该最近用地红线最近距离为50m），项目北侧现状如图2-1所示。宝龙戴斯大酒店（项目北侧） 宝龙戴斯大酒店（项目东北方向）图2-1 项目北侧现状图项目东侧分两部分：一部分（项目a、d地块）东临台柳路（宽21m），用地红线距道路中心线26m，隔路最近处为河南庄居民小区楼房（临台柳路侧），小区楼房一层为各种商业铺；自北向南为张家川菜馆，利客来超市，丰源春旅馆，连心源网络会所，民安康社区服务站，河南庄社区服务站等。用地东侧红线距离该小区最近建筑主体距离为45m，项目东侧现状如图2-2所示。另一部分（项目b、c地块）以东自北向南依次为：李沧区河南庄旧村改造项目的e地块、小学用地、现状用地（河南庄村民用房）等。项目东侧居民小区 小区一层商铺图2-2 项目东侧现状图项目西侧为空地。项目西侧现状如图2-3所示。地块内现状 项目西南侧山体图2-3 项目西侧现状图项目南侧分两部分：一部分（项目a地块）以南为小区内部道路（宽度待定），规划路南为李沧区河南庄旧村改造项目的e地块；另一部分（项目c地块）以南为规划路（宽12m），其道路中心线距项目用地红线20m，路南为青岛啤酒二厂（内设有2个15t液氨罐，距离项目南侧（c地块南侧）用地红线约180m），项目南侧现状如图2-4所示。 项目南侧山体 项目南侧现状土路（未来的规划路） 青岛啤酒二厂图2-4 项目南侧现状图项目周边环境具体位置详见图2-2建设项目周边环境状况示意图。2.建设项目环境影响评价范围根据项目评价工作等级，按照环境影响评价技术导则中有关环境影响评价范围的确定原则，确定评价范围如下：1. 大气环境评价范围项目建设地点位于青岛市李沧区，北临青山路，东临台柳路。建设项目产生和排放的废气主要是地下车库汽车尾气、居民厨房、餐饮的油烟废气以及垃圾存放点废气，其中的大气污染物排放量较少，对周围环境影响较小。本项目建成后自身为保护目标，项目南侧青岛啤酒二厂是影响本项目大气环境的主要污染源。根据环境影响评价技术导则 大气环境（hj 2.2-2008）中的规定，本项目大气环境评价范围为建设项目选址所在地为中心的、直径为5km的范围内。2. 声环境评价范围项目施工期中的施工机械；营运期的冷却设备、变配电设备、各类水泵、风机、排风口、高层电梯等配套设备是主要的噪声源，根据环境影响评价技术导则 声环境（hj 2.42009）中的规定，确定施工期的声环境评价范围为：项目场界及场界外敏感目标处；营运期的声环境评价范围为：项目所在区域及至项目用地红线外1m处。3. 水环境影响评价范围项目投入使用后，所排放的污水主要为生活污水，由小区内污水管网收集后排入台柳路市政污水管网，进入青岛李村河污水处理厂，达标后排海。根据环境影响评价技术导则 地面水环境（hj/t 2.31993）中的规定，确定本项目水环境评价范围为：项目污水排放口与受纳污水管道接口处，并对污水排入市政管网的可行性以及污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。4. 生态环境评价范围项目施工期对生态环境的影响主要体现在项目占用原有空地、造成地块内水土流失、改变景观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观和社会经济等方面产生的影响。因此，确定生态环境评价范围为本项目所在区域16.62万范围内的生态系统。5. 环境风险评价范围根据建设项目环境风险评价技术导则（hj/t 1692004）中的规定，项目建设区域16.62万的范围，并适当考虑周围地区。 （三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1.建设项目营运期环境污染因素分析1.1 大气环境影响分析项目运营中主要的大气污染来自居民厨房油烟废气、幼儿园、托老所灶间废气、商业网点餐饮炊事废气和地下停车场的汽车尾气等。1.1.1. 居民炊事废气项目居民使用清洁能源天然气，耗天然气量约98.6104nm3/a，食用油消耗量246.5t/a。按每年365天计，排放烟尘0.14t/a，so2 0.2t/a，nox1.73 t/a。居民厨房安装普通民用抽油烟机，油烟净化效率约为30-50%，按平均40%计，则油烟排放量为1.48t/a。居民油烟废气通过居民楼内的专用排烟风道于居民楼楼顶排放，对周围环境空气影响小。1.1.2.幼儿园灶间炊事废气建设项目设一个幼儿园，内设14个灶头，园内通常日供一餐。幼儿园平均耗燃气量分别为4.0104nm3/a，食用油4.0t/a。废气量约1.4107nm3/a，厨房烹调过程食用油挥发率按1%计，则油烟产生量为0.04t/a。根据饮食业油烟排放标准（db 37/597-2006）的规定，灶头数大于6个属于大型规模，油烟净化效率不得小于90%，则油烟最大排放量为0.004t/a。炊事废气中油烟的排放浓度约为0.29mg/m3。建议：项目幼儿园炊事废气经内置专用烟道高于所在建筑（3f）屋面1.5m排放，并且风机与排气口之间应有9倍直径的平直管段长度，且满足排放口的位置不能朝向易受影响的建筑物，并要求与周边居民楼的距离不小于20m。通过以上处理，项目幼儿园所排炊事废气满足山东省 饮食业油烟排放标准（db 37/597-2006）大型规模的标准（1.0mg/m3）要求，对周围环境影响小。1.1.3.托老所灶间炊事废气项目托老所共有50个床位，职工约10人，共计60人，平均每年耗燃气量约4.38103nm3/a，食用油1.1t/a，排气量约4000 m3/h，一天排气时长6.0h，排气量4.38106nm3/a，厨房烹调过程食用油挥发率按1%计，则油烟产生量为0.011t/a。根据饮食业油烟排放标准（db 37/597-2006）的规定，项目托老所属于小、中型规模，油烟净化效率不得小于85%，则油烟最大排放量为0.00165t/a。炊事废气中油烟的排放浓度约为0.38mg/m3。建议：项目托老所炊事废气经内置专用烟道高于所在建筑c区19#楼屋面1.5m排放，并且风机与排气口之间应有9倍直径的平直管段长度，且满足排放口的位置不能朝向易受影响的建筑物，与敏感目标的距离大于20m。通过以上处理，项目托老所所排炊事废气满足山东省 饮食业油烟排放标准（db 37/597-2006）小型规模的标准（1.5mg/m3）要求，对周围环境影响小。1.1.4. d区餐饮油烟废气d区餐饮区灶间燃气采用天然气，按就餐人数1200人/天（日供三餐），平均每人次消耗0.2m3天然气，25g食用油计，燃气消耗量为240m3/d（8.76104nm3/a），食用油消耗量30kg/d（10.95t/a），项目共设12个灶头，风机总排风量2.4万m3/h，风机一天工作5小时，排气量4380万m3/a。厨房烹调过程食用油挥发率按1%计，则油烟产生量为0.11t/a。因其餐饮灶头数待定，需另做环评。要求根据饮食业油烟排放标准（db 37/597-2006）的规定，经内置专用烟道高于所在建筑屋面1.5m排放，并且风机与排气口之间应有9倍直径的平直管段长度，且满足排放口的位置不能朝向易受影响的建筑物。通过以上处理，项目办公楼所排炊事废气可以满足山东省饮食业油烟排放标准（db37/597-2006）中相应规模的标准要求，并要求与敏感目标的距离不小于20m，对周围环境影响小。1.1.5. 沿青山路商业网点餐饮炊事废气项目商业网点使用清洁能源天然气，耗天然气量约14.6104nm3/a，食用油消耗量18.25t/a。按每年365天计，排放烟尘0.021t/a，so2 0.03t/a，nox0.256t/a。 因其餐饮灶头数待定，需另做环评。要求根据饮食业油烟排放标准（db 37/597-2006）的规定，经内置专用烟道高于所在建筑屋面1.5m排放，并且风机与排气口之间应有9倍直径的平直管段长度，且满足排放口的位置不能朝向易受影响的建筑物。通过以上处理，项目办公楼所排炊事废气可以满足山东省饮食业油烟排放标准（db37/597-2006）中相应规模的标准要求，并要求与敏感目标的距离不小于20m，对周围环境影响小。1.1.6.汽车尾气排放（1）地下车库汽车尾气排放项目ac区地下设12层，d区设地下13层，车位数共计4238个。地下停车场的汽车尾气中主要污染因子为no2、hc、co。每个地下车库采用机械通风方式进行通风换气。地下停车场污染物排放量如表3-1所示。表3-1 地下车库废气污染物排放情况一览表车库号污染物名称高峰排放量（g/h）日均排放量（g/d）年排放量（kg/a）地下车库co678.41696619hc67.84169.661.9no254.27135.749.52由于项目地下车库新、排风口具体位置见表2-5、2-8、2-12，均满足