深圳悠山美地家园建设项目环境影响评价报告书.doc

悠山美地家园建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：深圳市鹏宝东物业发展有限公司编制单位：佛山市环境工程装备有限公司编制时间：二一二年八月目 录第1章 建设项目概况31.1 建设项目的地点及相关背景31.2 工程概况61.3 项目选址合理性分析9第2章 建设项目周围环境概况122.1 项目所在地的环境概况122.2 建设项目评价范围13第3章 环境影响预测及主要控制措施163.1 建设项目污染物排放情况163.2 项目评价范围内环境保护目标193.3 环境影响预测及评价203.4 污染防治措施及达标排放情况263.5 环境风险预测评价283.6 项目环境保护措施的技术经济性分析283.7 建设项目对环境影响的经济损益分析283.8 环境管理和监测计划28第4章 公众参与304.1 公开环境信息情况304.2 公众意见征求314.3 公众参与的组织形式324.4 公众意见归纳分析324.5 结论与意见33第5章 环境影响评价结论34第6章 联系方式3533第1章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1 建设背景深圳市宝安区龙华镇物业发展有限公司成立于1991年12月，其主要经营范围为房物业管理等。该公司于1993年12月取得了深圳市宝安区土地使用权出让合同书（深宝地字 (1993)083号）（见附件1），深圳市宝安区国土局同意出让位于深圳市大浪街道办同胜居委会三合村民小组占地面积为29932平方米的商住用地（石观路与华繁路交汇处）。1999年3月经深圳市工商物价信息中心同意将企业名称变更为“深圳市鹏宝东物业发展有限公司”（注册号：440306103324908）（见附件2、3）。2012年2月，取得深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局的深圳市土地使用权出让补充合同书（深宝地字 (1993)083号之补充合同一）（见附件4），将原土地面积29932平方米调整为26926.61m2地块编号变更为a839-0285，土地用途为居住用地，主体建筑物的性质为住宅、商业，预入容积率总建筑面积不超过87580平方米，（其中：住宅78020m2，商业8000m2，社区居委会200m2，社区健康服务中心700m2、物业管理服务用房200m2、垃圾收集站110m2、社区警务室50m2、社区服务站300m2），合同要求该地块按2011年9月取得的深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局深圳市建设用地规划许可证（深规土许ba-2011-0122号）（见附件5）。2012年1月，取得深圳市发展和改革委员会核准的深圳市社会投资项目核准通知书（深发改核准20120079号）（见附件6），准予项目核准。并于2012年5月取得深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局的深圳市建筑物命名批复书（深地名许字ba201200031号）（见附件7），将宗地号为a839-0285地块命名为“悠山美地家园” （以下简称项目）。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例和广东省建设项目环境保护管理条例等有关法律法规中的相关规定，该建设项目必须执行环境影响评价制度。受深圳市鹏宝东物业发展有限公司的委托，佛山市环境工程装备有限公司承担了该项目环境影响评价的编制工作。为此，根据环境影响评价技术导则的有关规定，依据本项目的污染情况，通过对建设项目周围环境的大气、水以及声环境的现状调查，对污染源进行分析，编写了悠山美地家园建设项目环境影响报告书，即为本项目。1.1.2 建设项目地点本项目所在的龙华新区地处深圳市中北部，东临龙岗，西接宝安、南山、光明，南连福田，北至东莞。总面积175.58平方公里，2010年末常住人口137.9万人，其中户籍人口11.4万人。下辖观澜、大浪、龙华、民治等4个办事处、36个社区工作站和100个社区居民委员会。本项目选址于深圳市龙华新区大浪街道。该街道位于深圳市中部综合组团和西部高新组团的结合部；东接观澜和龙华街道，西连石岩街道，南邻民治街道，北靠光明街道；街道辖区总面积37.84平方公里，下辖5个社区工作站、20个居委会，辖区常住人口27万人，总人口约50万人，其中户籍人口7781。项目位于深圳市大浪街道三合村石观路与华繁路交汇处，东南面为三合村；西南面为谭罗茶角坎小区、博恒中英学校、石观工业区；西北面为华繁路，隔华繁路为南江工业园、南江工业区、赖屋山工业区；东北面隔龙华河后为石龙大道，隔石龙大道为雅霖酒店和谭罗新村。西南面紧邻处规划未来为同峰北路，东北面隔龙华河规划未来将有地铁6号线，拥有了的有利的交通位置。项目位置1.2 工程概况1.2.1 基本情况项目名称：悠山美地家园项目建设单位：深圳市鹏宝东物业发展有限公司建设地点：深圳市宝安区大浪街道三合村石观路与华繁路交汇处。建设性质：新建行业类别：房地产开发经营（k7210）项目投资：24882万元人民币，其中环保投资439万，占总投资的1.8%；1.2.2 建设内容项目总用地面积26926.61m2，总建筑面积123933.46m2，计容积率建筑面积87580m2，包括住宅、商业、社区健康服务中心、社区居委会、社区服务站、社区警务室、垃圾收集站、物业管理服务用房，容积率为3.26。项目不设餐饮、学校、幼儿园、ktv，游泳池及公厕等设施，主要经济技术指标见表1，表1 主要经济技术指标项目数量单位用地面积26926.61m2总建筑面积123933.46m2其中计容积率建筑面积87580m2其中商业建筑面积8000 m2住宅建筑面积78020m2社区居委会200.00 m2社区健康服务中心700.00 m2物业管理服务用房200.00 m2垃圾收集站110.00 m2社区警务室50.00 m2社区服务站300.00 m2不计容积率面积36353.46m2其中架空层1059.00m2地下室35294.46m2容积率3.26 /首层建筑面积7652.00m2建筑覆盖率35%绿地率25.00%总户数792户总停车位917辆其中地上85辆地下832辆建筑高度100m项目主要建设内容：包括8栋商业、住宅及配套设施为一体的建筑。地下室共设二层，主要用于商业、车库和设备用房。垃圾收集站设置在项目地块东南角5#建筑物旁边为独立建筑物，车库出入口附近，项目建筑内容见表2。表2 项目建筑内容一览表建筑物名称功能层数高度（m）楼层分布各裙楼分布备注楼层功能类型1#住宅29f91.12层裙楼，3楼以上为住宅1f商业零售、百货商店为主裙楼设于地面2f配套服务设施社区居委会、物业管理服务用房、社区警务室、社区服务站2#住宅29f89.92层裙楼，2楼以上为住宅-1f、1f商业零售、百货商店为主裙楼相连接，设有地下一层及地面一层3#住宅29f89.9-1f、1f商业4#住宅17f53.9-1f、1f商业5#住宅17f53.9-1f商业1f配套服务设施社区健康服务中心6#住宅31f96.51层裙楼，2楼以上为住宅1f商业零售、百货商店为主裙楼相连接，均设于地面7#住宅31f96.51f商业8#住宅28f96.51f商业地下室-2f9.6-1f北面沿边界设有一排商业，西南角处有设一间设备用房，其余部分为停车场-2f设有四处设备用房及停车场，其中发电机位于西北面的设备用房中，其余部分为停车场1.2.3 公用工程1.2.3.1 给水工程本工程生活给水水源为城市自来水，分别从市政给水管预留口二路进水，供小区连成环状，供生活、消防用水，管径均为dn200。市政引入管处设倒流防止器，确保市政管网水质不受污染。本项目地下室设变频供水设备、生活贮水池，生活贮水池选用两个不锈钢水箱，单个水箱容积为v175 立方米。生活用水采用恒压变量变频调速给水设备供水。住宅及商业等公共场所用水采用普通湿式水表分开计量，采用远传水表，自动抄表。1.2.3.2 排水工程项目的排水：小区雨、污管网的雨、污水分别排入到市政雨、污水管道。雨水及净下水系统用于接收雨水及绿化、路面清洁过程中排放的清静下水，集中排至小区外相应的排水系统；室内污水根据不用水质而流，其中粪便污水经化粪池处理，处理后污水与其他生活废水合并后排入污水管网,最终排入龙华污水处理厂，龙华污水处理厂现状规模15万m3/d。预测规划区平均日污水量为2636m3/d，总变化系数为1.85。充分利用现状污水管网，沿规划区内市政道路布置d400污水管，接入现状污水干管。根据接管说明，规划区污水最终排向龙华污水处理厂，龙华污水处理厂远期规划规模40万m3/d，可满足规划区污水排放要求。1.2.3.3 供电系统消防电源、疏散应急照明、安保监控、电梯及其他保证负荷等为一级负荷，其余的用电设备为三级负荷。地下室设有低压室、高压室、弱点机房及发电机房。正常电源来自城市电网，引进一路10kv环网电缆线路供电。为了保证本建筑内一级负荷的供电要求，拟在变电所设置660kw应急柴油发电机一台，备用发电机只在市政停电时紧急使用。备用发电机房设置于2#楼地下室二层，项目拟在发电机房设专用烟道将发电机尾气引至2#住宅楼楼顶排放（烟囱高度为89.9m）。1.2.3.4 暖通工程项目不设置中央空调及冷却塔；商铺、社区健康服务中心，物业管理用房，社区服务站、警务室及住宅部分采用分体空调，室外机安装于室外统一空调机位处，做格栅美化处理。1.2.3.5 消防系统依据规范要求，在建筑内设置统消防控制中心，将此中心设于塔楼临街面，直接向外开门。消防中心内设火灾自动报警控制器，消防控制联动柜，消防广播主机，防排烟风机、消防电话主机以及不间断电源等。消防水泵房置于地下二层，与消防控制中心联系便捷。1.2.3.6 道路交通小区设置3个出路口，采取人车分流的布局形式。车行流线主要分布于地块外围，小区内部除了消防、急救和搬家通道外主要为人行流线。小区内车行路线依地块四周靠边布置，并在小区内形成东西贯通的流线，便于消防或其他应急车辆的通行。车流沿地块周边进入地库，与庭院内部步行流线互不干扰，为行人提供安全的活动空间。1.2.3.7 生活垃圾处置工程本项目的垃圾收集站是位于项目地块东南角5#建筑物旁边的独立建筑物，距离5#建筑物3米，距离住宅楼最近11米，车库出入口附近。垃圾收集站靠近石龙大道，垃圾装运货车将直接驶出。1.2.3.8 弱电系统本项目弱电系统包括住宅通信系统、有线电视系统、安防型可视对讲门禁系统、视频安防监控系统、停车场管理系统、电子巡更系统、火灾自动报警系统等。1.2.3.9 工程进度施工期为从2013年01月-2014年06月，共18个月。1.3 项目选址合理性分析1.3.1 与城市规划的相符性分析1、项目土地使用权出让合同书2011年9月21日，该项目已获得了深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局深圳市建设用地规划许可证（深规土许ba-2011-0122号），该用地性质为居住用地。另外项目于2012年2月25日与深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局签订了深圳市土地使用权出让补充合同书（深地合字（1993）083号之补充合同一），宗地号a839-0285，土地面积为26926.61平方米，规定土地用途为居住用地。因此，项目选址符合深圳市城市规划。2、与法定图则的相符性深圳市宝安402-02&03片区大浪西南地区法定图则的规划区范围包括福龙大道、石龙大道、龙坂大道、和平西路所围合的区域，总用地面积379.94公顷。本块地区集约利用土地，合理组织用地结构；建设可达性强的道路交通系统；形成完善的市政支撑系统；充分利用山水景观资源，建设生态环境优越的城市综合片区。主导功能是集先进工业、居住生活、商贸服务为一体的综合片区。通过城市更新，优化地区功能结构，完善公共设施，完善地区道路交通体系，提高片区生活环境品质。根据深圳市宝安402-02&03片区大浪西南地区法定图则土地利用规划，本项目选址用地性质规划为二类居住用地，同时按片区法定图则要求建设社区健康服务中心、社区居委会等，见附图20。项目选址区周边除临近的市政道路之外，其他周边均规划为政府社团用地、商业服务业设施用地及绿地。本项目建设内容符合深圳市宝安402-02&03片区大浪西南地区法定图则。1.3.2 环境功能相符性分析1、根据深圳市政府于2006年10月颁发的关于调整深圳市生活饮用水地表水源保护区的通知（深府2006227号），项目用地选址在准水源保护区范围。由于项目属于房地产项目,运营后污废水可以纳入龙华污水处理厂处理，因此与深圳经济特区饮用水源保护条例不相冲突。2、根据关于调整深圳市环境空气质量功能区划分的通知（深府200898号），项目所在区域属于大气环境二类控制区，根据现场监测项目所在地的空气质量能满足环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准。项目选址符合大气环境功能区划要求。3、项目东北面住宅楼距离石龙大道（主要城市道路）道路红线最近距离约为55米、西北面住宅楼距离华繁路（城市次干路）道路红线最近距离为22米，根据深圳市人民政府颁布的关于调整深圳市环境噪声标准适用区划分的通知（深府200899号），考虑到项目建筑主要用于居住功能，故项目临华繁路第一排建筑物执行声环境质量标准（gb3096-2008）中的4a类标准（昼间70分贝，夜间55分贝）。建议项目临华繁路第一排建筑物以后区域均执行声环境质量标准（gb3096-2008）中的2类标准进行控制。根据声环境现状监测，项目选址区东南面边界1米处（n1）及西南面边界1米处（n2）昼夜间声环境均能达到2类标准；西北面边界1米处（n3）、项目西北面临华繁路一侧拟建2#居民楼所在空地（n5）昼夜间声环境均能达到4a类标准；但东北面2个测点（n4、n6）昼夜间声环境均超过了2类标准，昼间最大超标量为2.1db(a)、夜间最大超标量为5.5 db(a)。项目东北侧声环境质量超标主要是由石龙大道和华繁路交通噪声引起的。因超标量不大，建议加强临道路一侧的绿化，利用植物的屏障和吸收作用，将石龙大道的交通噪声对本项目的影响控制在可接受范围内。另外，根据深圳市宝安402-02&03号片区大浪西南地区法定图则，本项目东南面石观工业区靠近项目的部分工厂及周边主要工业污染源所在地为城市更新单元，规划为政府社团用地、商业服务业设施用地及绿地，见附图20。这些工厂短期在此区域内从事生产活动可行，但不会长期发展，一旦这类该区域土地要求进行改造与重建时，必须与规划规定的用途相符。届时，项目周边大气及声环境将得到进一步改善。4、本项目周围管网完善，其生活污水排入排污管网并纳入龙华污水处理厂，本项目属于新建项目，用地功能为二类居住地，与关于对观澜河（石马河）流域实行建设项目环保限批的通知相符合。5、根据深圳市基本生态控制线管理规定及深圳市基本生态控制线范围图，本项目不在深圳市基本生态控制线的范围内。6、项目东北面石龙大道为城市交通干线，道路红线距离项目红线最近距离为40米。因此，本项目用地红线与周边城市交通干线的距离能满足深圳经济特区环境噪声污染防治条例的规定。7、项目东北面规划地铁6号线所处路段初步规划为高架敷设方式，轨道交通红线距离项目最近住宅楼预计约为80m；西北面华繁路目前该路段为城市次干道（规划），道路红线距离项目住宅楼最近距离为22米；西南面同峰北路（规划城市支路）道路红线距离项目住宅楼最近距离为17米，满足“深环2007307号”文的规定。第2章 建设项目周围环境概况2.1 项目所在地的环境概况2.1.1 大气环境质量现状评价区域内大气环境现状测点的各项指标so2、no2、co的一小时平均浓度和pm10、tsp的24小时平均浓度均能够满足环境空气质量标准（gb3095-2012）的二级标准要求；tvoc的8小时均值能够满足室内空气质量标准(gb/t18883-2002)的要求；铅及其化合物的日均浓度能够满足工业企业设计卫生标准（tj3679）中“居住区大气中有毒物质的最高容许浓度”的相关要求。可见项目所在区域的现状大气环境质量均能达到所属功能区的标准，项目所在区域周边工厂企业工业废气对本项目的影响在环境可接受范围内。2.1.2 地表水环境质量现状本环评引用深圳市环境质量报告书（2011年度）中对观澜河的常规监测资料，观澜河布设的清湖桥、放马埔和企坪3个监测断面及全河段年均值超标的项目有ph值、高锰酸盐指数、氨氮、总磷、阴离子表面活性剂和粪大肠菌群，其中清湖桥总磷超标4.0倍、氨氮超标3.6倍、阴离子表面活性剂超标0.1倍，放马埔总磷超标3.1倍、氨氮超标2.8倍、阴离子表面活性剂超标0.5倍，企坪总磷超标2.0倍、氨氮超标8.2倍、阴离子表面活性剂超标1.6倍，整体水质劣于类，处于重度污染水平。观澜河水质劣类的主要原因为：观澜河水流量较小（枯水期间，污径比高达3：1），自净、稀释能力低，流域内市政截污管网的建设不完善，部分生活污水未经处理直接排放，部分工业废水和生活污水不能达标排放导致河流多项水污染因子严重超标。目前政府以采取相应的治理措施改善观澜河污染严重的环境问题。另外对东北面龙华河进行现场监测，监测结果显示：龙华河监测断面水质因子中除ph值、氨氮、粪大肠菌群外，codcr、bod5及总磷均超过地表水环境质量标准(gb3838-2002)中类标准。本场地地下水各钻孔中的总硬度、cl-、so42-、hco3-、co32-、oh-、ph值等各项指标均能达到地下水质量标准（gb/t14848-93）类标准要求。根据现场调查，龙华河受污染主要由于部分河段在市政截污管网未完善前，河流直接受纳了大量未经处理工业废水和生活污水。2.1.3 地下水环境质量本场地地下水各钻孔中的总硬度、cl-、so42-、hco3-、co32-、oh-、ph值等各项指标均能达到地下水质量标准（gb/t14848-93）类标准要求。2.1.4 声环境质量现状由监测结果可知，博恒中英学校内昼夜间声环境均能达到2类标准；项目选址区东南面边界1米处及西南面边界1米处昼夜间声环境均能达到2类标准；西北面边界1米处、项目西北面临华繁路一侧拟建2#居民楼所在空地昼夜间声环境均能达到4a类标准；但东北面2个测点昼夜间声环境均超过了2类标准，昼间最大超标量为2.1db(a)、夜间最大超标量为5.5 db(a)。项目东北侧声环境质量超标主要是由石龙大道和华繁路交通噪声引起的。2.1.5 生态环境质量现状本项目涉及的范围不在深圳市基本生态控制线范围内，没有珍稀植物物种，没有珍稀动物物种，项目所在地主要为空地，现状生态环境一般。2.2 建设项目评价范围2.2.1 大气环境评价范围评价范围：以项目选址区为中心，直径为5km的圆形区域。2.2.2 地表水环境评价范围评价范围：观澜河清湖桥至企坪断面；龙华河项目建设附近（项目用地上游27m处断面）。2.2.3 地下水环境评价范围评价范围：项目用地范围内潜水含水层。2.2.4 噪声环境评价范围环境噪声评价范围为项目红线外200m范围内，特别是对周边居住区的影响。2.2.5 生态环境评价范围生态环境评价范围为项目地块范围内。第3章 环境影响预测及主要控制措施3.1 建设项目污染物排放情况3.1.1 污染物类型建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。3.1.1.1 水土流失根据悠山美地家园水土保持方案报告书（报批稿）对本项目建设水土流失的预测，工程建设共计产生水土流失量为54t，本工程施工期间若不采取相应的有效水土保持措施，预测将产生水土流失总量为457t，新增水土流失总量为403t，减少水土流失总量为452t。3.1.1.2 大气污染物排放情况（1）施工期大气污染物排放情况施工期产生的大气环境污染物主要来源：施工场地和道路扬尘、施工机械柴油燃烧废气、运输车辆尾气以及装修废气等。（2）运营期大气污染物排放情况运营期的大气污染主要来源于项目车库车流产生的汽车尾气、备用发电机废气、住户厨房油烟及垃圾收集站臭气等。3.1.1.3 水污染物排放情况（1）施工期水污染物排放情况施工期产生的废水污染源主要为施工废水和生活污水。（2）运营期水污染物排放情况运营期废水污染源主要包括生活污水（包括住宅、办公）、商业废水、医疗废水、车库冲洗废水、垃圾收集站冲洗废水等。3.1.1.4 噪声污染物排放情况（1）施工期噪声污染排放情况施工期噪声源主要为施工机械。土石方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机和各种运输车辆，为移动式声源，无明显指向性；基础阶段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机等，属固定声源，具有明显指向性；结构阶段使用设备较多，主要噪声源包括各种运输设备、振捣器、电焊机等，多属于撞击噪声，无明显指向性。装修阶段主要有电锯、电钻、电焊机，为移动式声源，无明显指向性。（2）运营期噪声排放情况运营期的噪声主要包括设备噪声、进出车辆产生的噪声、商业噪声以及低频噪声等。3.1.1.5 固体废物污染物排放情况（1）施工期固体废物污染情况施工期建筑垃圾主要有建设施工中开挖出的弃土和建筑垃圾。施工期间大量施工人员工作生活，必定会产生一定数量的生活垃圾。（2）运营期固体废物污染情况运营期产生的固体废物主要包括：居民生活垃圾、办公垃圾、一般商业垃圾及医疗垃圾等。3.1.1.6 污染物排放汇总污染物排放情况汇总如error! reference source not found.、表4所示。表3项目施工期与运营期污染负荷工期污染类型污染物产生量排放量排放方式拟采取的环保措施施工期水环境施工废水排水总量118698t/a0沉淀过滤后回用沉砂池处理ss47.48t/a0石油类0.71t/a0生活污水排水总量9855t/a9855t/a经预处理后进入市政管网化粪池预处理后进入龙华污水处理厂cod3.94t/a3.35t/abod1.97t/a1.79t/ass2.17t/a1.52t/anh3-n0.25t/a0.25t/a大气环境施工扬尘扬尘269.9t269.9t无组织排放围挡封闭，用密目式安全网全封闭；洒水湿法抑尘；加强地面清扫施工机械机械废气少量少量装修装修废气少量少量环保型装修材料食堂油烟少量少量油烟净化装置固废工程弃土9.64万m39.64万m3定期清运余泥渣土受纳场建筑垃圾6196.7t6196.7t生活垃圾90t90t环卫部门统一处理运营期水环境排水总量296891t/a296891t/a经预处理后进入市政管网预处理达标后进入龙华污水处理厂cod118.76t/a100.94t/abod59.28t/a54.03t/anh3-n7.42t/a7.42t/ass65.32t/a45.72t/a大气环境备用发电机so20.086kg/a0.034kg/a烟气高空排放采用清洁能源及碱液喷淋系统净化处理烟尘21.12kg/a21.12kg/anox100.8kg/a60.48kg/a地下停车场废气co70.08kg/a70.08kg/a排风口通至地面加强通风换气nox5.26kg/a5.26kg/ahc7.01kg/a7.01kg/a垃圾收集站臭气少量少量通过采取低温降臭，或负压措施，设置独立的通风设施，排风口引至绿化带固体废物居民生活垃圾1204.5t/a1204.5t/a环卫部门定期清理办公垃圾36.5t/a36.5t/a商业垃圾584t/a584t/a社康中心垃圾1226.4t/a1226.4t/a交有危险废物处理许可证资质的单位处理表4 项目施工期与运营期噪声情况工期污染物类型源强db（a）/1m拟采取的环保措施施工期施工作业机械8595db（a）采取降噪措施，严禁夜间施工施工车辆8090 db（a）运营期备用发电机、水泵、风机等机械设备64105db（a）高噪声设备放置于地下室，加强减震降噪措施等停车场车辆噪声7080db（a）车库出入口斜坡上方，出入口侧墙及顶部应做吸声处理，加强管理、增加绿化商业噪声6575db(a)控制高噪声商业活动并采取一定的降噪措施3.1.1.7 外环境污染源强1、项目周边道路本项目东北侧隔龙华路为石龙大道（主要城市道路），西北南侧为华繁路（规划为城市次干路），西南侧紧邻处规划未来为同峰北路，东北侧规划未来建有地铁6号线。外环境对本项目的影响主要是临近道路的交通噪声的影响。详见表4、表5：表4 各预测年不同路段交通噪声源强 单位：db（a）路段 车型时段大型车中型车小型车石龙大道2014年昼间80.6374.5573.58夜间80.5074.0174.132020年昼间80.7074.7573.14夜间70.5374.174.072028年昼间80.8274.9872.24夜间80.5774.2373.96华繁路2014年昼间80.6674.2373.91夜间80.4873.8674.082020年昼间80.7574.3973.71夜间80.4973.8973.992028年昼间80.8774.5973.30夜间80.5273.9573.822、周边工业污染源项目周边的主要工业污染源为西南面的石观工业区，西北面的南江工业园、南江工业区、赖屋山工业区。周边工业污染源状况详见表6。表6 项目周边工业污染源状况名称方位及距离基本情况安丰工业区se向约300m主要从事电子、模具、塑胶、五金类产品的生产和销售，光电产品、鞋业和包装材料的生产和销售；主要污染工艺为组装、焊接等；主要污染物有机废气、粉尘、焊接废气、噪声等丽天鞋业se向约460m石观工业区sw向约28m金瑞华工业园nw向约250m鸿锦工业区nw向约260m南江工业园nw向约90m南江工业区nw向约60m赖屋山工业区nw向约22m谭罗工业区ne向约130m宾宝工业区ne向约214m3.2 项目评价范围内环境保护目标本项目周边的环境敏感点主要为居民区、学校。此外，因本项目建成后为居住区，对声环境质量的要求较高，因此项目本身也是环境保护的敏感对象。环境保护目标见error! reference source not found.。环境敏感目标分布情况见error! reference source not found.。表7 环境保护目标及其保护级别环境要素环境敏感点方位距离选址区红线最近距离(m)规模功能功能要求水环境龙华河ne27小河河流nh3-n10mg/l，其余指标达地表水环境质量标准(gb3838-2002) 类标准声环境三合村se3约为3000人居住声环境质量标准(gb30962008)中的2、4a类标准博恒中英学校sw14约为200人学校谭罗茶角坎小区sw25约为500人居住羊台山荘nw152约为60人居住赖屋山新村n174约为100人居住雅霖酒店ne104约为100人酒店谭罗新村ne95约为500人居住大气环境龙华村se1200约为2000人居住环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准元芬村se1300约为1000人居住龙济医院se1800约为500人医院三合村se3约为3000人居住博恒中英学校sw14约为200人学校谭罗茶角坎小区sw25约为500人居住别墅sw285约为50人居住羊台山荘nw152约为6200人居住下横朗新村nw800约为4500人居住桂冠华庭nw652约为800人居住赖屋山新村n174约为1000人居住雅霖酒店ne104约为100人酒店谭罗新村ne95约为30000人居住金盈新村ne835约为1500人居住华悦村ne1360约为1000人居住生态生态控制线w563生态不受到破坏3.3 环境影响预测及评价3.3.1 施工期环境影响预测与评价3.3.1.1 施工期大气环境影响评价施工期间对大气环境的影响主要表现为施工期扬尘、运输扬尘及装修废气。建筑工地扬尘对大气的影响范围主要在工地围墙外200m以内，主要受影响的敏感点为东南面的三合村、西南面的谭罗茶角坎小区及博恒中英学校、东北面的雅霖酒店及谭罗新村，应加强施工管理，采取洒水抑尘等措施降低施工扬尘对周围敏感点的影响。在选择装修材料和涂料的时候应选用对环境污染小、有益于人体健康的建筑材料产品，室内装修材料应采用符合国家现行有关标准规定的环保型装修材料，应防止装修材料中有毒、有害气体的挥发导致室内空气污染，危害人体健康。3.3.1.2 施工期水环境影响评价施工期间产生的生活污水经过化粪池后，接入污水管网排放，对周边水环境影响较小。施工生产废水经沉淀、隔油等措施处理后，回用于施工场地洒水等环节，对水环境影响较小。项目周边居民区均使用自来水，未见有使用井水情况，本项目为房地产建设，工程量相对较小，不使用和开采地下水，周边为建成区，区域房地产开发较为成熟，项目本身制定了完善的基坑排水工程设计方案，不会造成区域地下水系统的失衡。综合考虑，项目施工对地下水影响较小。3.3.1.3 施工期噪声环境影响评价机械设备噪声：拟建项目对噪声环境的影响主要表现在施工期各种施工机械产生的噪声，虽然该影响随着施工的结束将自动消除，其影响时间短暂，但是由于施工期产生的噪声强度较大，故影响也比较大。结合实际施工情况，在建筑施工的不同阶段如果不采取任何噪声控制措施，施工场界噪声均不能满足建筑施工场界噪声限值（gb12523-2011）的要求；在不考虑周边建筑物阻隔作用、不采取任何噪声控制措施，土方工程、基础工程阶段影响最大，周边200米范围内昼夜间施工噪声均不能达到声环境质量标准(gb3096-2008)中的2类标准。本项目周围200m以内的敏感点有三合村、博恒中英学校、谭罗茶角坎小区、羊台山荘、赖屋山新村、雅霖酒店、谭罗新村等敏感点，因此项目施工中应合理安排施工器械的位置，尽量远离主要环境敏感点，同时采取避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备；针对上述敏感点的情况，在必要的位置布置临时隔声屏障，同时要加强施工作业管理，避免在午间、夜间施工；选用螺旋、液压、喷注打桩机，尽可能减轻由于施工给周围环境敏感点带来的影响。另外，项目在敏感时段，例如每年的考试时节，应严格按照市人居委的要求，在规定的时间内严禁进行高噪声的施工。运输车辆噪声：从整体上看，建设期的运输车辆的数量将不会很大，在运行的时段内由此产生的交通噪声的增量有限，对周围的声环境的影响相对较小。考虑到本项目的车辆是大型车辆，单车的声强较大，因此，对车辆加强管理减轻源强显然是必要的。3.3.1.4 施工期固体废物影响评价施工期间工程弃土在堆放和运输过程中，如不妥善处置，则会阻碍交通，污染环境。根据深圳市土石方工程管理办法、深圳市经济特区余泥渣土排放管理暂行规定及深圳市建筑废弃物减排与利用条例，将项目建筑垃圾和余泥渣土单独收集并统一运送到深圳市余泥渣土排放管理部门指定的受纳场处置。项目施工产生的弃土、弃渣，必须集中运往指定的余泥渣土受纳场。装修垃圾中含有的属于易燃、有毒有害物质应集中处理，分类收集并尽可能的回收再利用，其中废油漆、废涂料等属于危险废物，需交有资质的单位收集处理。施工人员的生活垃圾必须进行集中处理，本项目施工期间应设立垃圾集中收集点，并加强对施工人员的管理，确保生活垃圾及时进入城区垃圾清运系统。本项目采取以上措施后生活垃圾的环境影响可得到有效控制，对周围环境影响不大。3.3.1.5 水土流失影响评价本项目水土保持保持方案应严格按照水土保持方案报告书及市水务主管部门的相关批复进行，防治水土流失。3.3.2 运营期环境影响预测与评价3.3.2.1 运营期大气环境影响预测1、地下车库大气环境影响地下停车库废气的排放主要有nox、co、hc等。经过计算地下停车场废气能够做到达标排放。地下停车场在按规范设计完善的排风设施，废气经通风设备抽至适当位置排放，避免对人行道和住宅等敏感地带产生影响的情况下，废气在地下车库内一般不会积累，不至于危及人体健康，对地面上环境空气质量也不会造成明显的影响。2、备用发电机废气的大气环境影响项目发电机不是经常使用的设备，所以其影响是暂时性的。项目发电机的燃油废气若采用碱液喷淋系统处理后经专用烟道引至楼顶排放（烟囱高度为89.9m）。对照排放标准可以看出，项目的备用发电机废气能够达标排放，因此对周围环境影响较小。3、厨房油烟的大气环境影响本项目各住宅楼内均设置家庭厨房排烟道，并配置油烟净化措施，将油烟废气集中从楼顶高空排放，对周边大气环境影响甚微。4、垃圾收集站臭气环境影响为便于本项目日产生各种生活垃圾的统一清运，本项目设置垃圾收集站。垃圾堆放过程中产生发酵臭气，主要污染物为h2s和nh3，此外还有甲硫醇、甲胺、甲基硫等有机气体。根据项目设计方案，垃圾收集站设置在项目地块东南角5#建筑物旁边为独立建筑物，车库出入口附近，临近道路，方便转运车辆进出。垃圾收集站应采用高效密闭式垃圾压缩存储器（plf）。并设置独立的排风设施和隔离绿化带。同时，垃圾收集站垃圾应及时清理，避免垃圾中有机质发酵产生臭气影响居民生活环境。对于垃圾收集站产生的少量渗滤液和垃圾收集站冲洗产生的废水，纳入化粪池处理后排入市政管网。本项目垃圾收集站在按照本评价提出的布置建议的前提下，对周边环境的影响可以接受。3.3.2.2 运营期地表水环境影响分析本项目正常运营废水排放量为813.4m3/d，根据深圳市宝安区污水收集规划，项目选址区属龙华污水处理厂服务范围。项目建成后，停车场冲洗水经沉淀、隔油池后与生活污水及垃圾收集站冲洗废水经化粪池处理达到广东省地方标准水污染物排放限值（db44/26）中第二时段三级标准；医疗废水经消毒杀菌处理后进入项目化粪池预处理，达到医疗机构水污染物排放标准(gb18466-2005)的综合医疗机构和其他医疗机构水污染物预处理标准后，经项目市政污水管网，进入龙华污水处理厂处理，对地表水环境影响不大。3.3.2.3 运营期地下水环境影响分析地下水污染的主要污染途径为项目区内化粪池因年久失修、地质或建筑应力作用造成防渗层出现裂缝产生的渗漏、污水管网的跑冒滴漏以及垃圾渗滤液渗入地下等，致使有害物质渗入地下，对地下水环境产生影响。因此，项目运营期应加强对化粪池、隔油池、消毒池和污水管网的管理和维护，做好项目化粪池、隔油池、消毒池的防渗工作，另外垃圾收集站采用封闭式，垃圾收集站地面应采用混凝土砂浆整体抹面，且垃圾做到日清后，则污水下渗量少，地下水受项目影响较小。3.3.2.4 运营期噪声环境影响分析项目运营期的噪声影响主要来自于设备噪声、进出车辆产生的噪声、商业噪声以及低频噪声等。项目运营期间应加强进出车辆的管理，禁止在区域内鸣笛，以减少车辆进出对项目声环境的影响；商业经营过程中还应避免使用产生高噪声的高音喇叭或音响设备；设备均设在地下室，有建筑物的阻挡，在采取隔振、降噪措施后对周围环境及楼上住户影响较小。3.3.2.5 运营期固体废物影响分析本项目运营期间的固体废物主要来自于本项目运营期间的固体废物主要来自于小区居民的生活产生的生活垃圾、商业活动垃圾、医疗废物等，如果得不到及时的处理和运输，必然影响人们的生活环境也影响城市景观和浪费资源。项目应建立完善的环境卫生管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集，垃圾将在当日集中到临时堆放场所后，由市政环卫部门进行统一处理。社康中心产生的医疗废物组成复杂，各类废物传染性强度和处理难易不同，因此必须进行严格分类收集和分类运输。对于以废旧电池、废灯管为主的险固废，拟建项目需设置专门的危险固废收集设施，与普通的城市生活垃圾区别开来，进行统一管理，避免污染环境。3.3.3 外环境影响分析外环境对本项目的影响主要是临近石龙大道、华繁路的交通噪声和汽车尾气影响，规划地铁6号线的噪声和振动影响；周边工业污染源产生的大气及噪声污染。3.3.3.1 周边道路对项目的影响分析从预测结果可以看出，在不采取任何声环境保护措施，项目临石龙大道第一排建筑（4#、5#住宅楼）室外最大超标量为6.91分贝；夜间住宅楼室外最大超标量为11.61分贝；临华繁路的第一排建筑物（1#、2#、3#住宅楼）室外昼间未超过声环境质量标准（gb3096-2008）中的4a类标准，但夜间室外最大超标量为8.76分贝。由于本项目主要功能为住宅，其室内声环境应符合卧室、起居室（厅）内的允许噪声级，即卧室昼间45db（a），夜间37；起居室（厅）昼夜45 db（a）。根据本项目室外噪声预测结果，1#、2#、3#住宅楼在采取隔声措施后（安装3级的通风隔声窗），运营后2028年昼间住宅楼室内最高噪声为39.14分贝；夜间住宅楼室内最高噪声为33.87分贝；4#、5#住宅楼在采取隔声措施后（安装2级的通风隔声窗），运营后2028年昼间住宅楼室内最高噪声为41.91分贝；夜间住宅楼室内最高噪声为36.61分贝。因此，本报告建议对第一排建筑物临华繁路一面的住宅楼（1#、2#、3#住宅楼）安装3级以上通风隔声窗，隔声窗的隔声效果在30db（a）以上；临石龙大道一面的住宅楼（4#、5#住宅楼）安装2级以上通风隔声窗，隔声窗的隔声效果在25db（a）以上，将石龙大道、华繁路的交通噪声对本项目的影响控制在可接受范围内。根据类比南山区环境监测站对南海大道、滨海大道的汽车尾气监测结果，石龙大道和华繁路的汽车尾气排放不会对区域的环境空气造成明显影响。3.3.3.2 规划地铁6号线对项目的影响根据类比结果可知，规划地铁6号线的振动对本项目影响较小，在环境可接受范围之内；噪声夜间对项目有一定的影响。由于轨道6号线尚处于规划立项阶段，待其具体选线、布设方式确定后，地铁建设方应委托有相应资质单位对6号线对沿线敏感点的环境影响进行评价，并采取相应措施加以防范；地铁建设方应重视该路段地铁噪声、振动等对本项目的影响，加强防护措施，将影响减小至最小。3.3.3.3 周围工业区对项目的影响项目周边的工业区均为小型加工厂，无重污染的工业。评价单位在本次环评过程中对周边居民及相关行政管理部门进行了详细的走访与调研。项目周边居民对区域环境现状较为满意，无投诉情况。另外，根据深圳维中检测技术有限公司的噪声监测结果，项目项目选址区东南面边界1米处（n1）及西南面边界1米处（n2）昼夜间声环境均能达到2类标准；西北面边界1米处（n3）、项目西北面临华繁路一侧拟建2#居民楼所在空地（n5）昼夜间声环境均能达到4a类标准；但东北面2个测点（n4、n6）昼夜间声环境均超过了2类标准，昼间最大超标量为2.1db(a)、夜间最大超标量为5.5 db(a)。项目东北侧声环境质量超标主要是由石龙大道和华繁路交通噪声引起的。项目选址区内及夏季主导方向上、下方向大气污染物中的so2、no2、co、pm10、tsp、tvoc均能达标。另外根据深圳市宝安402-02&03号片区大浪西南地区法定图则，本项目东西南面石观工业区靠近项目的部分工厂及西北面金瑞华工业园及鸿锦工业园、南江工业园、南江工业区、赖屋山工业区为城市更新单元，规划东南面石观工业区靠近项目的部分工厂为政府社团用地、金瑞华工业园及鸿锦工业园、南江工业园为绿地，南江工业区、赖屋山工业区为商业服务业设施用地，见附图20。这些工厂短期在此区域内从事生产活动可行，但不会长期发展，一旦这类该区域土地要求进行改造与重建时，必须与规划规定的用途相符。届时，项目周边环境将得到进一步改善。3.4 污染防治措施及达标排放情况3.4.1 施工期污染防治措施3.4.1.1 水土保持措施根据工程施工类型和地形特点，确定本工程水土流失防治范围包括项目建设区和直接影响区，应采用工程与生物相结合的综合措施；采用水土保持方案报告书提及的预防措施，如地基开挖等易产生水土流失的工程施