汉阳区前进村H1地块还建项目.doc

武汉前进村经贸集团有限公司汉阳区前进村h1地块还建项目环境影响报告书目 录1总论11.1 编制目的11.2 评价原则、要求与方法11.3 编制依据21.4 评价标准61.5 环境影响识别及评价因子71.6 评价等级91.7 评价范围111.8 评价时段121.9 评价工作重点121.10 环境保护目标122 建设项目概况142.1 工程概况142.2 项目实施进度142.3 项目主要建设内容142.4 项目总平面布置162.5 项目用地现状及周边环境概况192.6 公用工程及配套工程233 工程分析293.1 污染源分析293.2 土石方平衡和水平衡343.3 施工期污染源分析373.4 运营期污染源分析413.5其他环境影响因素分析483.6营运期风险因素分析484 项目区域环境概况494.1 自然环境现状494.2 社会环境概况524.3 南太子湖污水处理厂554.4 生态环境概况565 区域环境质量现状585.1 环境空气质量现状调查与评价585.2 地表水环境质量现状调查与评价585.3 声环境质量现状监测与评价605.4 评价区主要环境问题616 环境影响分析636.1 施工期环境影响简要分析636.2 运营期环境影响分析766.3 外环境对本项目的影响分析947 污染防治措施分析1127.1 施工期污染防治措施1127.2 运营期大气污染防治理措施1207.3 运营期地表水污染防治措施1227.4 运营期噪声污染防治措施1287.5 运营期固体废弃物污染防治措施1307.6风险防范措施及应急预案1317.7 生态保护防治措施1327.8 环保设施竣工验收一览表1338 节能减排与总量控制1368.1节能减排1368.2 总量控制1489 环境经济损益分析1499.1 环保投资分析1499.2 经济效益分析1499.3 社会效益分析1509.4 环境效益分析1509.5 小结15010 项目产业政策、规划及平面布置合理性分析15110.1 国家政策符合性分析15110.2 规划符合性分析15210.3 总平面布置合理性分析15411 环境管理与环境监测15711.1环境管理的目的15711.2环境管理主要内容及实施15711.3环境监测16012 公众参与16212.1 公众参与的要求和目的16212.2 公众参与的方式和方法16312.3 公示及反馈意见16312.4 公众参与调查结果分析16513 评价结论与建议17113.1 产业政策相符性17113.2 规划相符性17113.3 环境质量现状17113.4 环境影响分析结论17213.5 节能减排及总量控制结论17613.6 公众参与结论及建议17713.7 总结论17713.8 建议177附图：1-1、项目地理位置图1-2、项目在武汉市总城区用地规划图中的位置2-1、项目周边用地现状及建筑分布示意图2-2、建设项目所在区域的环境实景图2-3、项目环境监测布点图3-1、项目总平面布置图3-2、地下室平面布置图3-3、项目施工现场平面布局图4、南太子湖污水处理厂服务范围图及项目远近期排水路径图5、项目内部排水管网布置图6、项目日照分析图7、项目在武汉市基本生态控制线规划中的位置8、项目户型分布图9、交通噪声预测结果图附件：1、 环评委托书2、 城中村改造规划批复、国有建设用地使用权成交确认书、情况说明3、 规划设计条件（h1、t1）、规划方案批准意见书4、 集中土地房屋拆迁实物还建安置协议书5、 还建房项目核准批复6、 水土保持方案批复7、 汉阳区人民政府阳政函201437号、项目排水方案说明8、 武城建20146号及武城建201498号文摘录9、 声环境监测报告及武环监综字2014第a15号10、保利公园九里小区污水处理站检测报告（中测检字2013100号）11、典型公众参与调查表12、建设单位关于项目建设的环保承诺13、技术评审会专家意见修改清单附表：审批登记表武汉华环环保科技有限公司 63 国环评证乙字第2641号武汉前进村经贸集团有限公司汉阳区前进村h1地块还建项目环境影响报告书1总论1.1 编制目的在建设项目可行性研究阶段完成环境影响评价工作是我国环境管理的一项基本制度。按照中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例和建设项目环境保护管理名录的有关规定，从保护环境的目的出发，本项目建设前必须编制环境影响报告书，其目的是：（1）通过对项目所在地区自然及社会环境现状的调查、项目的工程分析、环境影响预测和公众意见收集等系统性的工作，查明该地区的环境质量现状，掌握其环境特征，分析本项目污染物排放状况以及实施污染防治措施后能够实现的污染物削减量，预测该项目在建设期和建成投入使用后对环境影响的特点、范围和程度以及环境质量可能发生的变化；（2）评述项目污染防治方案的可行性，并根据国家对建设项目进行环境管理的“污染物达标排放”和“总量控制”、“建筑节能减排”以及产业政策、城市总体规划等方面的要求，从环境保护的角度，论证项目的可行性，并对项目的生产管理和污染防治措施提出技术经济分析论证；（3）分析项目所在区域外部环境对项目的影响，并提出减缓或消除影响的方案；（4）根据项目环境影响的特点，对其环境管理及环境监测计划提出要求；（5）为项目的环境监督管理提供科学依据。1.2 评价原则、要求与方法1.2.1 评价原则与要求建设项目环境影响评价是我国环境保护工作制度，旨在促进建设项目的评价地区经济与环境协调发展，促进生态环境的良性循环。武汉前进村经贸集团有限公司汉阳区前进村h1地块还建项目环境影评价工作将做好以下工作：（1）根据“节能减排、达标排放、总量控制”的原则和要求，分析拟建项目可能对环境造成的影响。按照“达标排放、总量控制”的要求，贯彻生产建设与环境保护协调发展的思想。强化现状调查和工程分析，做到数据准确、可靠，分析有据，在此基础上对项目建成后的环境影响做有侧重点的全面分析。（2）坚持评价工作的科学性、客观性和公正性，综合论证项目的环境可行性。（3）评价方法力求简单、适用、可靠，重点部分做到深入细致，一般性内容阐述清晰，做到重点突出，兼顾一般。（4）环境影响报告书应具备可操作性、可适用性的基本要求，形成技术性、政策性相结合的环境决策与管理的技术文件。1.2.2 评价方法（1）环境质量现状评价采用现场调查和收集资料法；（2）工程分析采用类比调查和资料复核法等；（3）地表水水环境影响、大气环境影响、环境噪声影响分析等采用模型预测法；（4）设置合理的评价专题，将建设项目环境影响评价、污染防治措施分析等专题列为重点评价专题。1.3 编制依据1.3.1 政策、法规（1）中华人民共和国环境保护法，2014年4月24日修订通过，2015年1月1日施行；（2）中华人民共和国水污染防治法，2008年2月28日修订通过，自2008年6月1日施行；（3）中华人民共和国大气污染防治法，2000年4月29日通过，自2000年9月1日起施行；（4）中华人民共和国环境噪声污染防治法，1996年10月29日通过，自1997年3月1日起施行；（5）中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2013年6月29日修订通过并施行；（6）中华人民共和国水土保持法，2010年12月25日施行；（7）中华人民共和国水土保持法实施条例，1993年8月1日施行；（8）中华人民共和国环境影响评价法，2002年10月28日通过，自2003年9月1日起施行；（9）中华人民共和国清洁生产促进法，2012年2月29日通过，自2012年7月1日起施行；（10）中华人民共和国安全生产法，2002年6月29日通过，自2002年11月1日起施行；（11）中华人民共和国节约能源法，2007年10月28日修订通过，自2008年4月1日起施行；（12）中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例，1998年11月18日通过，自1998年11月29日起施行；（13）中华人民共和国环境保护部令第2号建设项目环境保护分类管理名录，2008年8月15日修订通过，自2008年10月1日起施行；（14）国发199631号令国务院关于环境保护若干问题的决定，1996年8月3日颁布并实施；（15）国发200539号国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定，2005年12月3日颁布并实施；（16）国家发展改革委、科技部和国家环保总局发2005第65号文国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术，2005年10月28日颁布并实施；（17）国家发改委令(2011)第9号产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正)，2013年2月16日发布，2013年5月1日起施行；（18）国发200522号国务院关于加快发展循环经济的若干意见，2005年7月2日颁布并施行；（19）国家环保总局环发200628号“关于印发环境影响评价公众参与暂行办法的通知”；（20）国务院办公厅发200637号国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知；（21）国务院关于加强土地调控有关问题的通知，2006年8月1日发布；（22）国务部、公安部、建设部、交通部（商改发2003341号）关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知；（23）国土资源部、国家发展改革委国土资发201298号文关于发布实施和的通知，2012年6月18日发布；（24）中华人民共和国建设部令第143号民用建筑节能管理规定，2006年1月1日发布；（25）国家发展计划委员会、国家环境保护总局 计价格2002125号文国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知，2002年1月31日颁布并生效；（26）国家环境保护部环发2010 7号关于发布地面交通噪声污染防治技术政策的通知；（27）国家环境保护部办公厅文件环办200870号关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知，2008年9月18日；（28）鄂环字1998第5号文湖北省建设项目环境保护管理实施细则，1998年1月颁布；（29）湖北省人民政府办公厅鄂政办函200074号省人民政府办公厅关于武汉市地表水环境功能区类别和集中式地表水饮用地水源保护区级别规定有关问题的批复；（30）武汉市人民政府办公厅文件武政办2013129号市人民政府办公厅关于转发武汉市环境空气质量功能区类别规定的通知；（31）武汉市人民政府办公厅文件武政办2013135号市人民政府办公厅关于印发武汉市声环境质量功能区类别规定的通知；（32）武环2012138号武汉市环保局关于加强和规范饮食业项目环保审批工作的通知；（33）武汉市政府令第182号武汉市建设项目配套建设节水设施管理规定，2008年2月1日试行；（34）武汉市环保局关于贯彻中共武汉市委、武汉市人民政府关于围绕“两型社会”建设完善城市管理体制的若干意见的实施细则；（35）武汉市建设委员会文件武建2007200号市建委关于印发的通知；（36）武汉市人民政府武政20088号市人民政府关于禁止在建设工程施工现场搅拌砂浆的通告，2008年7月1日实施；（37）武汉市人民代表大会常务委员会公告第9号武汉市水土保持条例，2009年6月1日起实施；（38）武汉市建委武建20085号市建委关于在新建建筑工程中推广使用太阳能热水系统的指导意见；（39）武汉市人民政府关于防治城区建筑施工现场环境噪声污染的通告，1995年3月发布；（40）武汉市建筑垃圾管理暂行办法，2011年5月19日；（41）武发200413号中共武汉市委武汉市人民政府关于积极推进“城中村”综合改造工作的意见；（42）武政办200936号武汉市人民政府办公厅关于进一步加快城中村改造建设工作的意见；（43）武汉市城市绿化条例，实施日期2004年7月30日修订；1.3.2 技术标准（1）hj2.12011环境影响评价技术导则 总纲，国家环境保护部；（2）hj2.22008环境影响评价技术导则 大气环境，国家环境保护部；（3）hj/t2.31993环境影响评价技术导则 地面水环境，国家环保总局；（4）hj2.42009环境影响评价技术导则 声环境，国家环境保护部；（5）hj192011环境影响评价技术导则 生态影响，国家环境保护部。1.3.3 项目文件 武汉前进村经贸集团有限公司汉阳区前进村h1地块还建项目环境评价委托书，2014年1月20日。1.4 评价标准1.4.1 环境质量标准（1）环境空气：环境空气执行gb3095-2012环境空气质量标准二级标准。标准值详见表1-1。 表1-1 环境空气质量标准 单位： mg/m3污染物名称标准限值，mg/m3备注年均值日均值1小时值（一次值）二氧化硫（so2）0.060.150.50gb3095-2012环境空气质量标准二氧化氮（no2）0.040.080.20可吸入颗粒物（pm10）0.070.15-（2）地表水：项目废水最终排入长江，长江武汉段为类水体，执行gb3838-2002地表水环境质量标准中的类标准，标准值详见表1-2。表1-2 地表水环境质量标准 单位：mg/l（ph除外）标准污染物名称类标准gb3838-2002地表水环境质量标准ph69cod20bod54nh3-n1.0石油类0.05总磷0.2（3）声环境：项目所在地声环境执行gb3096-2008声环境质量标准2类标准，详见表1-3。表1-3 声环境质量标准 单位：db（a）标准类别昼间夜间适用区域gb3096-2008 2类6050项目所在地1.4.2 污染物排放标准（1）大气：项目废气包括地下车库汽车尾气、垃圾临时收集点、公厕和污水处理站恶臭，地下停车库抽排的汽车尾气放标准执行gb16297-1996大气污染物综合排放标准表2中标准。其具体排放标准见表1-4。表1-4 废气排放标准限值废气来源标准来源污染物标准值地下车库gb16297-1996no2无组织监控点0.12mg/m3非甲烷总烃无组织监控点4.0mg/m3垃圾收集点、公厕、污水处理站gb14554-1993nh3表1二级标准1.5mg/m3h2s表1二级标准0.06mg/m3（2）废水：项目废水主要为生活废水、车库冲洗废水，废水经预处理后达到gb8978-1996污水综合排放标准表4三级标准接入周边市政污水管网。区域管网接通前污水经自建污水处理设施处理后达到gb18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准表1一级a标准经洲头二路、鹦鹉大道雨水管网排入长江，接管后排往南太子湖污水处理厂处理达标后最终排入长江。其标准值见表1-5。表1-5 项目污水排放标准 单位：mg/l项 目codbod5nh3-n*ss动植物油石油类gb18918-2002一级a标准50105（8）1011gb8978-1996三级标准50030045*40010020*注：括号外数值为水温12时的控制指标，括号内数值为水温12时的控制指标。（3）噪声：施工期噪声执行gb12523-2011建筑施工场界噪声限值标准，昼间/夜间场界环境噪声不得超过70/55db（a）；商铺噪声排放执行（gb22337-2008）社会生活环境噪声排放标准具体见表1-6。 表1-6 gb12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准 单位：db（a）标准类型标准类别昼间夜间适用区域gb12523-2011建筑施工场界噪声限值-70 55施工期场界gb22337-2008社会生活环境噪声排放标准2类6050商铺及文体活动室边界1.5 环境影响识别及评价因子1.5.1 环境影响要素识别根据本工程的工艺特点和污染源排放特征，各环境影响要素的识别结果列于表1-7。表1-7 拟建项目对环境的影响识别矩阵表 评价时段影响特征自然环境社会环境水环境环境空气声环境固体废物土地利用绿地景观城市建设交通文化生活社会经济就业机会施工期场平施工-/s-/s-/s-/s-/s-/s-/s-/s-/s-/s+/s+/s基础施工-/s-/s-/s-/s-/s/-/s-/s-/s-/s+/s+/s主体结构-/s-/s-/s-/s-/s/-/s-/s-/s-/s+/s+/s清理场地-/s-/s-/s+/s-/s/+/s-/s-/s-/s+/s+/s营运期主体建筑-/l-/l-/l-/l+/l/+/l+/l-/s+/l+/l+/l景观绿化+/l+/l+/l/+/l+/l+/l+/l/+/l+/l+/l注：“”为有利影响，“”为不利影响。“s”为短期，“l”为长期。1.5.2 评价因子的筛选在环境影响识别的基础上，结合本项目的工程特点及污染物产生情况，建立评价因子筛选矩阵，详见表1-8。表1-8 评价因子筛选矩阵类 别要 素评价因子环境质量现状评价环境空气质量现状so2、no2、pm10水环境质量现状ph、cod、氨氮、bod5、tp、石油类区域环境噪声质量现状等效连续a声级环境影响预测与评价施工期大气环境影响分析粉尘、烟尘、有机废气地表水环境影响分析cod、nh3-n、bod5、ss、石油类声环境影响分析等效连续a声级固体废物环境影响分析建筑垃圾、生活垃圾生态环境影响分析水土流失营运期大气环境影响分析co、no2、非甲烷总烃、厨房油烟、恶臭气体地表水环境影响分析cod、nh3-n、bod5、ss、动植物油、石油类声环境影响分析等效连续a声级固体废物环境影响分析生活垃圾、商铺垃圾、医疗垃圾、化粪池污泥生态环境影响分析日照、景观、生态环境外环境影响分析杨泗港专用铁路、地面道路交通、金田包装彩印、室外活动广场、污水处理站、规划环卫停保场、黄鹤楼酒厂、亚太调味食品1.6 评价等级1.6.1 大气环境评价等级按照hj2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环境，项目大气环境影响评价工作等级判断如下：根据项目的初步工程分析结果，选择3种主要污染物，分别计算每一种污染物的最大地面浓度占标率pi（第i 个污染物），及第i 个污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离d10%。其中pi 定义为：式中：pi第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大落地浓度，mg/m3；coi第i个污染物的环境空气质量标准mg/m3，采用gb3095-2012环境空气质量标准中的二级标准中一次采样浓度允许值，未包含一次采样浓度的指标一次最高允许浓度按日均值的3倍取值。项目评价工作等级分级判据见表1-9。表1-9 评价工作等级评价工作等级评价工作分级判据一级pmax80%，且d10%5km二级其他三级pmax10% 或 d10%污染源距厂界最近距离本项目大气污染源主要为汽车尾气，本次评价将汽车尾气作为判定评级等级的主要污染源。本项目地下车库设置停车位990个，根据3.4.1章节对车库汽车尾气高峰时段最大污染物排放量的核算分析，本章节采用地下车库作为项目大气环境影响评价工作等级的判断依据。该地下车库总建筑面积为27111.8m2，高约4.0m，车库预计共设有6个排风口，朝向为背向人群集中处，均位于绿化带中，每小时换气6次，总排风量3105m3/h，排风口高出地面1.8m，为方形百叶窗式（边长约1.1m）。汽车尾气的主要污染物包括co、非甲烷总烃、no2等，本次评价将co、no2作为判断大气环境影响评价工作等级主要污染物。采用导则推荐模式中的估算模式计算各污染物的最大影响程度和最远影响范围，将单个排风口作为一个点源进行估算，根据评价工作等级判据进行分级，计算参数见表1-10，计算结果见1-11，评价判定表见表1-12。表1-10 估算模式计算输入参数有组织排放源主要污染物排放速率排气筒高度m排气窗等效内径m出口温度烟气量m3/s汽车尾气co0.547g/s1.80.622017.01no20.062g/s表1-11 估算模式计算结果表距离中心下风向距离d(m)no2co下风向预测浓度ci1(mg/m3)浓度占标率pi1(%)下风向预测浓度ci2(mg/m3)浓度占标率pi2(%)1000.016336.80.63246.322000.018477.700.71517.153000.012295.120.4764.764000.0084273.510.32643.265000.0065082.710.2522.5210000.0030011.250.11621.1620000.0013090.550.050690.5150000.00043090.180.016690.17下风向最大浓度0.019037.930.7377.37表1-12 大气环境评价工作等级判定表污染物cmax （mg/m3）coi （mg/m3）pi （%）d10%（km）pi等级判据no20.019030.247.93-10%co0.73710.07.37-10%计算出co、no2的最大地面浓度占标率，均10%，同时，评价范围内不包含一类环境空气质量功能区；本项目排放的污染物不属于对人体健康或生态环境有严重危害的特殊项目。按hj2.2-2008 中评价工作分级的规定，确定本次大气环境影响评价等级为三级。1.6.2 地表水环境评价等级拟建工程营运期污水最大排放量为1057.84m3/d，主要污染物有cod、bod5、ss、nh3-n、动植物油、石油类等，均为非持久性污染物，类型数1，需预测的水质参数数目7，水质复杂程度为简单。拟建项目附近无集中式饮用水源，项目废水经处理后排入南太子湖污水处理厂处理达标后最终排入长江干流（武汉段）。长江武汉段地表水执行gb3838-2002地表水环境质量标准中的类标准。根据hj/t2.3-1993环境影响评价技术导则 地表水环境，项目地表水评价等级确定结果见表1-13。表1-13 地表水环境评价工作等级判定表因素项目参数判别参数综合判定结果污水量1057.84m3/d1000m3/d污水量5000m3/d三级水质复杂程度简单简单地面水域规模大河大、中地表水水质要求水环境影响评价的工作等级为三级。1.6.3 噪声评价等级hj2.4-2009环境影响评价技术导则 声环境第5.2.3条规定：建设项目所处的声环境功能区gb3096规定的1类、2类地区，或建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量达3db（a）5db（a）（含5db（a），或受噪声影响人口数量增加较多时，按二级评价。详见表1-14。表1-14 声环境评价工作等级判定表因素功能区建设前后噪声声级的增加量受影响人口数量判定等级内容2类3db（a）5db（a）（含5db（a）增加较多二级拟建项目所处区域为gb3096-2008规定的2类区，按hj2.4-2009评价工作分级的规定，确定本次声环境影响评价工作等级为二级。1.6.4 生态评价等级该项目工程范围约37110.74m2，依据hj19-2011环境影响评价技术导则 生态影响，项目评价区域面积小于2km2，确定该项目生态影响评价为三级。项目地处原武汉汉阳区前进村，处于人类开发活动范围内，场地内无珍稀濒危动植物，为一般区域。生态环境影响评价工作可适当简化，应提出适当的生态补偿要求和措施。1.7 评价范围（1）大气环境评价范围根据本厂污染物排放特点、评价工作等级和气象条件等因素，按如下方法确定大气评价范围：以项目中心为圆心，半径为2.5km的圆形区域范围。（2）地表水环境评价范围长江武汉段。（3）声环境评价范围场界外200m的范围。（4）生态评价范围项目所在地，前进村。（5）社会环境范围项目所在地，前进村。1.8 评价时段评价时段包括施工期和营运期。1.9 评价工作重点根据建设项目环境影响因子识别，结合工程开发的特点，本评价重点包括：施工期粉尘、噪声环境影响分析和污染防治措施；运营期废水、废气、噪声环境影响分析以及污染防治措施；外环境对本项目环境影响分析。另外，01对节能减排、产业政策、规划符合性等进行简要分析。1.10 环境保护目标根据现场调查，拟建项目所在区域人口密度高，无自然保护区、国家和地方级文物古迹等。因此，本次评价环境保护目标相应位置及与项目位置的距离见表1-15。表1-15 环境保护目标一览表保护目标方 位距 离（m）规 模性质执 行 标 准三里民居北1681547户高层住宅gb3095-2012二级标准；gb3096-2008 2类标准江欣苑二期西3122204户高层住宅江欣苑三期西3192446户高层住宅前进小区南92342户多层住宅摇篮幼儿园南89在校师生120人教育机构洲头二村东25324人35层住宅建岗中学东北253在校师生1440人教育机构建岗小学东北178在校师生520人教育机构倒口西村东北201537户23层民宅2 建设项目概况2.1 工程概况（1）项目名称：武汉前进村经贸集团有限公司汉阳区前进村h1地块还建项目（2）建设地点：湖北省武汉市汉阳区洲头二路与夹河路交汇处（3）建设性质：新建 （4）项目总投资：2.58亿元（5）占地面积：37110.74m22.2 项目实施进度项目采用整体规划整体建设的建设方案，建设期21个月，已于2014年6月动工，目前部分工程处于桩基阶段，2016年3月全部建成。2.3 项目主要建设内容2.3.1 建设规模项目占地面积37110.74m2，其中村属净用地面积25838.13m2，整合社会单位用地面积212m2，整合部队用地面积11060.61m2。总建筑面积135022.59m2，地下建筑面积27111.8m2。其中住宅建筑面积130713.78m2，公共服务设施用房建筑面积4308.81m2，项目拟建设高层住宅楼6栋（2栋28层，4栋33层），临街住宅底12层设置商铺、文体活动室及医疗卫生用房、消防控制室等。除上述建设内容外，还配套建设有配电房、公共厕所、垃圾收集点、地面及地下车库、集中公共绿地、绿化广场等（部分公服设施与ti地块统一规划）。整个项目建筑密度13.72%，建筑容积率3.64，项目建成后可提供住宅1596套。拟建项目组成见表2-1。表2-1 项目组成一览表主项名称主要内容一、主体工程建设内容4栋33层的住宅，2栋28层住宅（住宅建筑面积130713.78m2），1#、2#住宅楼12层设置为商铺（商铺建筑面积1395.38m2），地下工程（建筑面积27111.8m2，层高4.0m，用于车库及设备用房）二、辅助工程给水市政供水管网排水接管前自建污水处理设施处理后经由市政雨水管网，远期接市政污水管网供电地面公用配电房4个，位置见附图3-1道路项目内部结合出入口、绿化带及广场景观设置宽度为6m的纵横及环形道路。消防室外消防由市政管网供给，在小区内形成环状。供水方式采用临时高压消防供水方式，在1#住宅楼地下室设消防泵站，260m3消防水池，供室内消防用水。通信电视系统光缆、以太网及有线电视用户终端出线盒环卫公厕（设置于1#、2#住宅楼裙楼1层）、垃圾收集点2个（与t1地块公用，见附图3-1），垃圾桶（设置于住宅楼附近及道路两侧）景观绿化绿化广场、活动广场、公共绿地。工程绿化率35%。三、环保工程废水处理ao-mbr法污水处理设施（与t1地块公用，处理规模1570m3/d）、化粪池、隔油沉淀池固废处理分散式密闭垃圾桶、垃圾收集点地下车库排风口共设置6个地下车库排风口（单个排口规格2.1m*2.1m，排口高度不低于1.8m）2.3.2 主要技术经济指标拟建项目主要技术经济指标见表2-2。2-2 拟建项目主要技术经济指标序号指标名称层数数据单位备注1规划用地面积-37110.74m22总建筑面积-135022.59m2其中住宅2833130713.78m26栋住宅楼（其中33层建筑高度99.3m，28层建筑高度87m）公服设施-4308.81m2包括商铺121395.38m2住宅楼12层底层裙房物业服务用房1280.0m2设置于2#住宅楼一层社区服务用房1340.0m2设置于1#住宅楼一层医疗卫生用房1120.0m2设置于2#楼一层文体活动室11723.43m2设置于1、2#住宅楼12层消防控制室125.0m21#住宅楼一层配电房1400.0m2设置于绿化用地内公厕125.0m21#、2#住宅楼裙楼一层3地下室127111.8m24建筑密度-13.72%5建筑容积率-3.64-6机动车停车位-1400辆其中地面停车位-410辆地下停车位-990辆位于地下一层7入住总户数-1596户预计入住总人数5108人8绿地率-35%绿化面积约12990m2项目户型比见表2-3，部分户型图见附图8。表2-3 户型配置比例一览表户型类型/面积建筑面积（m2）面积比例套数（户数）户型比例（%）90平米以下d1（73.96）21998.4816.83%33821.18%d2（88.71）31137.2123.82%35121.92%d3（80.11）30361.6923.23%37923.77%d4（78.93）29656.2822.69%39624.85%小计113153.6686.57%146491.72%90平米以上e1（94.17）8615.226.59%664.14%e2（102.22）8944.96.84%664.14%小计17560.7813.43%1328.28%合计130713.78100.0%1596100.0%2.4 项目总平面布置2.4.1总平面布置原则根据工程所在基地的地形条件和项目的功能地位，充分尊重城市规划和周边自然条件，在满足城市规划要求的前提下，创造一个环境优美、功能齐备、设施完善的住宅小区，坚持合理、适度的平面布置原则：1、合理利用土地，最大程度保护生态环境。充分利用场地现有空间条件，最大限度满足建筑使用功能，充分解决好通风、朝向、采光及出入口方向灯优化和便捷性，使空间、实体、场地构成有机的建筑环境。2、以人为本的原则。设计以人的行为、心理、视觉等多方面的感受为出发点，满足人们对城市环境和居住空间多方位、多层次的需求，同时也注意环境空间的组织和设计的安排，以人视觉、触觉及心理感受为参照，在功能、形式、质感、色彩等方面，强调精品意识。建筑集景观性、功能性和安全性于一体，创造高品质的人居环境。3、总平面布局与城市规划相协调，楼群及楼层合理布设，有机结合，营造符合现代城市化居住景观，最大程度的追求空间的变化和较大的绿化活动空间。2.4.2 总体布局方案基地整体呈正方形，在正方形四个方位及中位线两侧均匀分布6栋3排高层住宅，住宅建筑物长边基本呈东西方向，与基地西侧江欣苑社区内高层建筑景观基本一致，并在1#、2#住宅楼的底二层及其裙楼内配套公服设施如公厕、医疗用房、文体活动用房等，符合消防安全设计及建筑设计的要求，其中北侧沿路段住宅底层门面用作商铺。环评建议，建设单位可在住宅区底层商铺内引进服饰、鞋帽、运动配件、电子产品、小型便利店等便民商业服务，而餐饮业、棋牌室、ktv、影院等易产生噪声和异味影响的娱乐服务经营场所禁止在住宅区底层商铺内引入。在地块中心及住宅楼栋之间设置绿化广场和绿化带，并围绕每排住宅楼及绿化带建设6m宽近环形行车通道，道路两侧绿化带间设置地面停车位，地下停车库出入口围绕小区中心广场设置三处。另外，本项目在5#、6#住宅楼之间配建有永久性非机动车停车区，方便小区居民停放自行车。道路交通组织和停车重点体现“便捷、安全、景观”三个特色。小区主要出入口设置在地块西侧，包括西厂界中央人行入口和两侧车行入口，另外，地块东侧沿厂界与开发地块k1之间建设一条15m宽公用通道连通洲头二路和向阳东路（规划）供行车辆出入，入口设在用地东北侧。小区内部尽可能均匀合理的布置公共绿地、活动广场、圆形绿化广场等，让尽可能多的居户分享景观资源。小区内设两处垃圾收集点，均临近西侧公共通道，地下式污水处理站位于5#住宅西南侧（t1地块，距离7#住宅楼约10.2m），周边种植绿化带。本项目用电由主出入口引入两条10kv电源，设置有4处10kv的地面变配电房，本项目不设置备用发电机。项目内建筑退规划夹河路用地控制红线15m，退洲头二路道路红线20m。项目平面布局图见附图3-1。2.4.3 施工现场总平面布置原则及方案根据建设单位对施工场地总体布置的要求，结合现场实际情况，施工单位将按照以下原则对施工现场进行布置：（1）按施工阶段划分施工区域和场地，保护目前交通的畅通和施工堆场的合理布局以及在施工各阶段满足材料运输方便，尽可能减少材料的二次运输。（2）符合施工流程要求，减少对专业工种和其它方面施工的干扰。（3）施工区域与办公生活区分开设置，各种生产设施布置便于施工生产安排；符合交叉施工要求，减少对各专业工种干扰，且满足安全防火、劳动保护的要求。（4）符合施工环境的要求，进行封闭施工，避免或减少对周围环境和市政设施的影响。施工现场布置方案：（1）工地围护：根据文明施工的规定要求，施工工地砌筑2.5m施工围墙，围墙采用混凝土砖块砌筑，使其与外界隔离。（2）工地出入口：工地北部分别设置主、次出入口，直通进厂道路洲头二路，主出入口为主要运输车辆出入口，入口为宽6m、长10m的水泥硬化道路，并设置专用洗车槽并配置沉淀池，次出入口主要作为人行出入口。（3）场地排水：沿施工场地四周布置砖砌排水沟，结合地块地势，在场地东北部设置临时沉淀池用于处理施工期间各类施工废水。施工场地废水经收集回用于道路、场地洒水降尘及绿化，施工期生活废水经移动型环保公厕收集交由环卫定期清运，施工期废水不外排。（4）临时堆场：地块西北部设置建筑垃圾及废弃土石方临时堆场，并在堆场南侧设置一处危险废物临时暂存点，用于施工期间产生的废油桶、涂料桶等的临时存储；根据项目建筑物设计布局，分别设置三处建筑材料堆场及钢筋加工棚，最大限度减少材料的二次运输。（5）生活区设施：施工期临时办公房位于场地东部，为三层防火活动板房，用于施工期临时办公，无食堂、淋浴等生活设施。并在附近设有生活垃圾暂存点和移动式环保公厕等配套设施。（6）施工道路：根据厂区周边道路及敏感保护目标分布情况，开辟新的施工运输道路之前，由洲头二路进出施工现场，待项目东侧区域拆迁完后，由东侧公共通道处开辟新的施工道路用于施工期间运输。施工期现场平面布置情况见附图3-3。2.5 项目用地现状及周边环境概况2.5.1项目用地及周边环境现状武汉前进村经贸集团有限公司汉阳区前进村h1地块还建项目位于武汉市汉阳区前进村，洲头二路与夹河路交汇处，项目总用地面积37110.74m2。项目地理位置图见附图1-1。项目所在区域原分布有倒口西村村民宅，这些居民私房建设年代较早，布局杂乱，市政设施条件差，制约了当地环境水平的提升。随着前进村城中村改造，场地内民宅构建筑物拆迁工作已于2012年启动，目前已完成大部分拆迁补偿及土地平整工作，原住民已得到房屋拆迁补偿费用，场地中部高炮五团炮兵连办公楼及家属楼目前正在拆迁。项目用地东侧为前进村综合改造中开发地块k1建设用地，目前k1地块内已基本完成拆迁；东北侧为汉阳区人民法院江堤法庭办公楼（该单位已于2013年搬迁，目前空置）、洲头二村民宅、汉阳区建岗小学及建岗中学；北侧为规划地上环卫停保场（地下垃圾中转站）、新港长江城项目用地（未建），目前用地内尚存有已搬迁完毕尚未拆迁的倒口西村居民房；西侧由东向西分别为规划夹河路（未建）、杨泗港铁路专用线、规划国博大道（未建）；地块南侧为前进村综合改造奖励地块（也称调剂地块）t1地块，目前已拆迁待建，根据本项目规划设计条件，本次地块应与其南侧调剂地块进行统一规划设计。ti地块以南隔规划向阳东路由西向东分别为金田包装彩印有限公司、前进小区、摇篮幼儿园；项目南侧分布有亚太调味食品有限公司、武汉天龙黄鹤楼酒业有限公司等企业；项目西南侧隔杨泗港铁路专用线为界牌村产业用地项目规划用地；国博大道西北侧为原汉阳区江堤街渔业村还建社区江欣苑社区二期、三期以及三里民居住宅小区。项目北侧洲头二路为洲头街街道办所在地，周边生活设施齐全，遍布小型便民服务店面。另外，本次项目为汉阳区前进村综合改造项目还建地块之一，综合改造建设内容中配套独栋商业、幼儿园等设施分别设置在本项目南侧的h2、h3地块内，距离本项目均较近，可满足小区居民购物及外出就餐等需求。项目所在区域城中村内主要为13层住宅民房及简易棚等，主要动物为家庭圈养动物及麻雀等鸟类。场区地势较为平坦，现状植物主要为当地土著树种，厂址内因征地拆迁残存有小片的自垦菜地，基本无高大乔木树种，场区范围内散布割人藤、小蓬草及其它蒿属等草本植物。西北侧距离项目厂界约1100m为墨水湖。项目周边无珍稀、濒危野生动植物物种，未发现文物古迹。外环境对项目的环境影响主要有国博大道、杨泗港铁路专用线、夹河路交通噪声对项目的影响。项目周边环境情况见表2-4及附图2-1、2-2及2-3。表2-4 项目周边环境情况一览表编号名 称方位与本项目建筑物最近距离规模备注1交通道路方位与本项目建筑物最近距离规划宽度备注1.1国博大道西距西侧住宅楼95m55m城市主干路（国博立交至拦江堤路段待建）1.2杨泗港铁路专用线西距西侧住宅楼45m4.67m双轨1.3夹河路西距西侧住宅楼15m30m城市支路（待建，2014年区级城建计划，预计2015年完工）1.4洲头二路北距北侧住宅楼20m25m城市支路1.5向阳东路南距南侧住宅楼90m35m（高架21.5m）城市支路（待建，列入2015年市级城建计划）2居住区名称方位与本项目建筑物最近距离规模备注2.1三里民居北距北侧住宅185m1547户住宅小区2.2江欣苑三期西距西侧住宅334m2204户住宅小区2.3江欣苑二期西距西侧住宅3