绿地城（DK-2、DK-3、DK-4-1）项目报告书.doc

绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 目目 录录 前 言.1 1、总论 .1-1 1.1 编制依据1-1 1.2 评价目的1-2 1.3 评价标准1-3 1.4 环境影响要素识别与评价因子筛选1-6 1.5 评价工作级别.1-10 1.6 评价范围.1-12 1.7 评价重点1-12 1.8 污染控制与保护目标1-13 2、项目建设概况 .2-1 2.1 项目名称、地点及建设性质2-1 2.2 项目总体规划2-1 2.3 工程建设规模与主要建设内容2-1 2.4 主要技术指标2-3 2.5 配套公用工程2-5 2.6 投资估算2-7 2.7 工程进度2-7 3、工程分析 .3-1 3.1 施工期污染源分析3-1 3.2 运行期污染源分析3-3 4、项目周围环境概况 .4-1 4.1 自然环境.4-1 4.2 社会环境.4-2 5、环境质量现状评价 .5-1 5.1 空气环境质量现状监测与评价.5-1 5.2 声环境质量现状监测与评价.5-2 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 6、建设期环境影响分析与主要环保措施 .5-1 6.1 项目建设污染特征6-1 6.2 建设期环境影响分析6-1 7、运行期环境影响评价 .7-1 7.1 环境空气影响预测与评价7-1 7.2 水环境影响分析评价7-5 7.3 噪声环境影响评价7-6 7.4 固体废物环境影响评价7-9 7.5 日照障碍影响评价7-11 7.6 土地利用的适宜度分析7-12 7.8 生态环境适宜性分析7-14 7.9 运行期环境影响小结7-19 8、产业政策与选址合理性分析 .8-1 8.1 产业政策符合性分析8-1 8.2 与相关规划的符合性分析8-1 8.3 项目选址可行性分析8-3 9、污染防治措施的可行性评述与建议 .9-1 9.1 施工期污染防治措施及其可行性分析9-1 9.2 运营期污染防治措施及其可行性分析9-4 10、环境影响经济损益分析 .10-1 10.1 经济效益分析10-1 10.1 经济效益分析10-1 10.2 社会效益分析10-1 10.3 环境经济损益分析10-1 11、总量控制 .11-1 11.1 总量控制11-1 11.2 环境目标的可达性分析11-1 12、公众参与 .12-1 12.1 公众参与目的和原则12-1 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 12.2 环境信息告知12-1 12.3 调查方式和调查内容12-2 12.4 调查范围和对象12-3 12.5 小结12-7 13、环境管理与环境监控计划 .13-1 13.1 环境监督管理13-1 13.2 施工期环境监测与管理13-1 13.3 营运期环境管理要求13-2 13.4 营运期环境监控计划13-2 13.5 污染物排污口规范化管理13-3 13.6 项目竣工环保验收管理13-3 14、结论与建议 .14-1 14.1 项目概况14-1 14.2 环境质量现状结论14-1 14.3 环境影响评价结论14-1 14.4 污染防治措施评述结论14-5 14.5 公众参与14-6 14.6 污染物总量控制指标14-6 14.7 项目可行性结论与建议14-6 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 附图：附图： 附图 1：项目地理位置图 附图 2：项目监测点位及四邻关系图布置图 附图 3：项目平面布置图 附图 4：项目环境影响评价公示图 附件：附件： 附件 1：立项 附件 2：监测报告 附件 3：委托书 附件 4：公众参与承诺书 附件 5：公众参与调查表 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 前 言 1、项目实施背景、项目实施背景 绿地集团西安常盛置业有限公司是绿地集团西北房地产事业部的下属公司，绿 地集团西北事业部成立于 2006 年，总部位于西安高新技术开发区中央商务区核心地 段内，经过六年的开发建设，公司已经得到各方面的高度评价，先后获得西安市及 高新区颁发的 90 多项殊荣，如“2006 年陕西省名优现金单位” ， “西安市慈善文明单 位”等，西安高新区 2008、2009 年度地产五强称号，更实现了企业、社会等多方共 赢。绿地集团西北房地产事业部致力于积极参与大西北城市建设，为市民打造一道 亮丽的世界建筑博览风景线。 随着国内经济的高速增长和城市化进程快速发展，诸如人口密集、交通拥堵、 工业污染等社会问题给都市人群带来的烦恼与不便所产生的“城市病”已经引起了 人们的普遍关注。 “城市病”让人们对自然生活、自然环境有着强烈的渴望和追求， 建设田园城市的里边日益深入人心。 常宁组团是在西安市政府主持编制的西安城市总体规划（2008 年2020 年） 中规划的西安外围城镇组团，承担中心市区疏散产业和人口以及城市延伸的功能。 常宁新区位于长安区南部，地处神禾塬，位于古樊川、御宿川之间，北靠潏河，南 邻滈河，东至王曲兴盛村，西接子午大道。新区规划面积 17.38 平方公里，其中绿地 及保护性绿地 3.99 平方公里，建设用地 13.39 平方公里，是长安区委、区政府按照 “一城多心”城乡一体化发展格局，在常宁组团的基础上成立的综合类开发区，可 以看出，未来在建设田园城市的理念下，常宁新区必将成为西安市近郊的重点建设 区域，区域房地产市场潜力巨大，因此项目单位提出了在常宁新区潏河南岸开发 “绿地城”项目。常宁新区潏河南岸东临城南大道，西靠子午大道，北侧规划大型 生态公园，南临神禾二路。 绿地城项目用地分为六个地块，六个地块分期开发，本次环评为一期，针对绿 地城（dk-2、dk-3、dk-4-1）项目进行评价，二期项目为绿地城（dk-1、dk-5） 项目。经现场勘查，绿地城（dk-2、dk-3、dk-4-1）项目用地位于整体用地中心区 域。 绿地城（dk-2、dk-3、dk-4-1）项目位于陕西省西安市长安区潏河南岸，北临 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 东西 1 号路、西邻南北 2 号路、东临南北 5 号路、南临东西 2 号路。项目整体由 dk-2、dk-3、dk-4-1 三个地块组成，净用地面积共计 252389.3 m2，约合 378.59 亩， 总建筑面积为 375841.5m2， （地上总建筑面积为 268239.61m2、地下总建筑面积为 107601.89m2） 。项目整体规划车位 2924 个，其中地上车位 493 个，地下车位 2431 个。项目用地性质为住宅用地，本次环评只针对项目各主体建筑（包括住宅及商业） 进行评价，商业部分若引进餐饮、娱乐、医疗卫生等污染项目，应另行环评。 2、环评工作过程、环评工作过程 根据国家建设项目环境保护管理条例 、 中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境影响评价分类管理名录等有关法规规定，以及西安市环境保护局 长安分局对建设项目环境管理的要求，2014 年 6 月，绿地集团西安常盛置业有限公 司正式委托北京中咨华宇环保技术有限公司承担该项目的环境影响评价工作，编制 绿地集团西安常盛置业有限公司绿地城（dk-2、dk-3、dk-4-1）项目环境影响报 告书 。接受委托后，我单位立即组织评价人员进行现场勘察、收集、整理、分析工 程有关的技术资料，同时进行了环境现状监测，并开展了公众参与调查等工作，在 工程污染因素分析、环境现状和环境影响评价及污染防治措施分析基础上，编制完 成了本项目环境影响报告书，待审批后作为项目环境管理的依据。 3、建设项目特点、建设项目特点 项目属于房地产开发项目，污染因素单一，主要体现在施工期。施工场地扬尘 对外环境影响较大，主要是在场地清理和土方阶段，施工场地采取定期洒水抑尘、 围挡遮挡、遮盖等措施；施工过程中产生的施工废水经临时沉淀处理后回用于场地 洒水，重复利用；施工期选用环保型低噪声设备，尽量将施工设备安置到距离附近 居民楼较远的一侧，以避免扰民现象；施工期产生的建筑垃圾及时清运至建筑垃圾 填埋场进行处理。 项目建成后，住户产生的油烟废气经专用烟道高空排放，地下车库采取定时通 风换气，换气次数达到每小时 6 次；幼儿园餐厅废水经油水分离器处理后和生活污 水一起通过化粪池处理，处理后的废水进入常宁新区西区污水处理厂集中处理。根 据陕西省城市节约用水管理办法的相关规定，本项目应回用市政再生水，环评 要求项目敷设再生水回用管网并预留接口，待市政中水管网敷设完毕后，接入市政 再生水。再生水用于小区绿化、道路浇洒等。小区公共设备均布置于地下设备间内， 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 并采用减、隔振垫进行减振处理，对产生噪声的重点构筑物周围采取绿化吸音、隔 声等措施，对外环境影响较小；生活垃圾统一收集后，定期清运至生活垃圾填埋场 处理。 4、关注的主要环境问题、关注的主要环境问题 （1）分析建设项目与 相关规划的相 符性； （2）施工过程中的扬尘和施工设备噪声对周围环境的影响并提出切实可行的污 染控制措施； （3）运行期污染物排放对区域环境的影响，并提出控制和削减污染的环保对策 和措施。 5、报告书主要结论、报告书主要结论 根据产业结构调整指导目录（2013 修正本） ，本项目不属于鼓励类、限制类 及淘汰类，为允许类项目。因此，本项目符合国家现行产业政策。本项目的建设符 合西安市环境保护“十二五”规划 、 西安市总体规划（2008-2020 年） 、 长安 区土地利用总体规划的要求，项目选址合理可行；施工期和运行期产生的废水、 废气、噪声、固体废物在认真落实环评报告提出的环境保护措施后，污染物可实现 达标排放，从而实现经济效益、环境效益和社会效益的协调发展，从环境保护角度 考虑，项目建设可行。 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 11 1、总论 1.1 编制依据 本次环境影响评价的各项编制依据详见表 1.1-1。 表 1.1-1 环境影响报告书编制依据 类别名 称文 号实施时间 中华人民共和国环境保护法1989.12.26 中华人民共和国环境影响评价法2003.9.1 中华人民共和国大气污染防治法2000.4.29 中华人民共和国水污染防治法2008.6.1 中华人民共和国固体废物污染环境防治法2005.4.1 中华人民共和国环境噪声污染防治法1996.10.29 中华人民共和国节约能源法2008.4.1 中华人民共和国城乡规划法2007.10.28 中华人民共和国土地管理法2004.8.28 中华人民共和国建筑法1997.11.1 中华人民共和国城市房地产管理法1994.7.5 关于环境保护若干问题的决定国发199631 号文/ 建设项目环境保护管理条例国务院令第 253 号1998.11.29 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定国发200539 号文2005.12.3 城市绿化条例1992.6.22 国务院新推楼市调控六项措施2006.5.17 关于加强城市供水、节水和污染防治工作的通知国发200036 号2000.11.7 关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作 的通知 环办（2008）70 号2008.9.18 关于核定建设项目主要污染物排放总量控制指标有 关问题的通知 环办（2003）25 号2003.3.25 法 律 法 规 产业结构调整指导目录（2013 修正本） 发改委 9 号令2013.5.1 建设项目环境影响评价分类管理名录2008.10.1 国家发改委关于降低部分建设项目收费标准规范 收费行为等有关问题的通知 发改价格2011534 号2011.5.1 环境影响评价公众参与暂行办法环发（2006）28 号2006.2.14 城市生活垃圾管理办法建设部令第 27 号1993.8.10 关于印发环境影响评价“十二五”规划的通知环发2011152 号2012.1.4 关于加强西部地区环境影响评价工作的通知环发2011150 号2011.12.29 陕西省人民政府办公厅关于印发渭河流域水污染防 治实施方案的通知 陕政办发2004122 号2004.12 陕西省建筑施工扬尘治理措施 16 条/2013.10.23 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建设部 165 号文2006.7.13 陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知 陕政发（ 2004）18号2004.4.29 部 门 规 章 陕西省人民政府关于加强城市供水、节水和水污染 防治的通知 陕政发200114 号 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 12 陕西省城市节约用水管理办法2005.4 关于加快居民社区和工业园区污水处理设施建设的 实施意见 陕建发2012173 号2012.7.5 陕西省实施办法陕西省人大常委会公告 第 63 号 2006.12.3 陕西省建筑节能条例 陕西省人大常委会公告 第 58 号 2006.9.28 西安市人民政府办公厅关于印发西安市 2009 年扬 尘污染防治工作方案的通知 市政办发字200936 号2009.2.17 西安市大气污染防治条例2005.3.30 西安市人民政府办公室关于印发全面提升环境空气 质量工作规划（2012 年2020 年）的通知 市政办发2012170 号2012.8 中共西安市委、西安市人民政府关于进一步加强环 境保护工作的决定 市发（1999）第 16 号 西安市人民政府关于印发西安市节水型社会建设实 施方案的通知 市政发2005163 号 西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废 物环境管理的通知 市环发201073 号 西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求 及审批权限的通知 市环发20135 号2013.1.22 西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染 防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项 目审批工作的通知 市政发（2013）24 号2013.2.27 西安市人民政府办公厅关于印发西安市“治污减霾”工 作实施方案（2014 年）的通知 市政办发20148 号2014.03.07 陕西省治污降霾保卫蓝天行动计划（2013 年）陕政办发 201320 号2013.4.9 西安市城市总体规划（20082020） 西安市环境保护“十二五”规划2011.8 西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分市政发（ 2007）41号2007.4.14 相关 规划 文件 西安市环境空气质量功能区划分 市政发（ 1998）70号1998.6.3 环境影响评价技术导则 总纲hj2.120111994.4.1 环境影响评价技术导则 大气环境hj2.22008 环境影响评价技术导则 地面水环境hj/t2.393 环境影响评价技术导则 地下水环境hj610-2011 环境影响评价技术导则 声环境hj2.4-2009 环境影响评价技术导则 生态影响hj19-20112011.9.1 技 术 规 范 防治城市扬尘污染技术规范hjt393-2007 陕西省工业及居民城市生活用水定额修订（咨询稿） 城镇环境卫生设施设置标准cjj27-20052005.5.1 建设单位“环评委托书”2014.6.18 相关 资料 建设单位提供的其它有关文件、技术资料 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 13 1.2 评价目的 本次评价的目的在于通过对项目所在地和周围环境现状的调查，掌握评价区的 环境特征；通过对拟建项目污染源分析，根据环境特征和拟建项目污染物排放特征， 预测建设项目对自然、生态、社会环境以及生活环境产生的影响程度、范围和环境 质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利环境影响的对策和建议；根据 “达标排放、总量控制”的要求，论述项目环保措施的可靠性和合理性，从环境影 响评价技术角度，分析项目的可行性，为环境保护行政主管部门决策与监督管理和 建设单位、设计单位实行“三同时”提供科学依据。 1.3 评价标准 1.3.1 环境质量标准 （1）环境空气 执行环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准，见表 1.3-1。 表 1.3-1 环境空气质量二级标准 单位：g/m3 标准值 标准名称标准号执行标准项目 类别限 值单 位 pm10 24 小时 平均 150 24 小时 平均 150 so2 1 小时平均500 24 小时 平均 80 环境空气 质量标准 gb3095-2012二级 no2 1 小时平均200 g/m3 （2）声环境 执行声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类和 4a 类标准，见表 1.3-2。 表 1.3-2 声环境质量标准 单位：db（a） 分 类2 类4a 类 昼 间6070 夜 间5055 执行标准区域划分未与道路直接相邻的区域与主干道直接相邻的区域 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 14 （3）地下停车场内空气环境 满足工业场所有害因素职业接触限值 化学有害因素 （gbz2.1-2007） ，见表 1.3-3。 表 1.3-3 工业场所有害因素职业接触限值 化学有害因素 单位：mg/m3 废 气 类 别co 短时间接触容许浓度值30 （4）地表水 满足地表水环境质量标准 （gb3838-2002）iii 类标准，见表 1.3-4。 表 1.3-4 地表水环境质量标准 污 染 物phbod5codnh3-n石油类 标 准 值694 mg/l20 mg/l1.0 mg/l0.05 mg/l 标准地表水环境质量标准 （gb3838-2002）iii 类标准 1.3.2 污染物排放标准 （1）生活污水排放执行污水综合排放标准 （gb8978-1996）中的三级标准， 见表 1.3-5。 表 1.3-5 废水排放执行标准 污 染 物bod5codnh3-nss动植物油 标 准 值300 mg/l500 mg/l/400 mg/l100 mg/l 标准污水综合排放标准 （gb8978-1996）三级标准 （2）居住区商业经营活动产生的噪声执行社会生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008）2 类和 4 类标准；居住区配套设施：固定设备间噪声执行工业 企业厂界环境噪声排放标准 （gb12348-2008）2 类和 4 类标准。噪声排放限值见表 1.3-6。 表 1.3-6 噪声排放限值 单位：等效声级 leqdb（a） 2 类4 类 标准名称标准类别 昼间夜间昼间夜间 工业企业厂界环境噪声排放标准 （gb12348- 2008） 2 类和 4 类60507055 社会生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008）2 类和 4 类60507055 （3）施工噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523-2011） ，见表 1.3-7。 表 1.3-7 建筑施工场界环境噪声排放限值 单位：等效声级 leqdb（a） 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 15 类别标准名称限值 昼间70 场界噪声 建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523- 2011） 夜间55 （4）备用柴油发电机排放废气执行非道路移动机械用柴油机排气污染物排放 限值及测量方法 （中国 ii 阶段） （gb20891-2007） ，见表 1.3-8。 表 1.3-8 非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法 （ii 阶段） 额定净功率 （pmax） （kw） co （g/kwh） hc （g/kwh） nox （g/kwh） hcnox （g/kwh） pm （g/kwh） 130pmax5603.51.06.00.2 75pmax1305.01.06.00.3 37pmax755.01.37.00.4 18pmax375.51.58.00.8 8pmax186.69.50.8 0pmax88.010.51.0 （5）施工期扬尘排放执行大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996）二级 标准，地下车库汽车尾气排放执行大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996）二 级标准和工业场所有害因素职业接触限值 化学有害因素 （gbz2.1-2007） ，见表 1.3-3 和表 1.3-9 表 1.3-9 大气污染物综合排放标准 最高允许排放速率（kg/h） 污染物 最高允许排放浓度 (mg/m3)排气筒高度 (m)二级 无组织排放 氮氧化物2402.50.011/ 颗粒物120/1.0 （6）食堂油烟执行饮食业油烟排放标准（试行） （gb18483-2001）中型规模 要求，见表 1.3-10。 表 1.3-10 饮食业油烟排放标准 规 模小 型中 型大 型 基准灶头数1，8 或4030-4030农民工人干部其它本科及以上 大专高中初中及以下 人数57431626583119113929391418 %57431626583119113929391418 公众参与调查统计结果汇总见表 12-4-3。 调查结果表明，公众对项目了解和较了解的占 97%，有 91%认为本项目投产后 对当地经济有很大促进作用。 建设项目有利于完善城市功能，提升城市现代化形象；有利于消除城乡二元管 理体制，推进城市社会综合改革，有利于提升城市生态文明建设水平。因此是公众 积极支持的，同时对项目建设投产后的污染问题也十分关注，特别是施工期要加强 管理，不能扰民，不能给环境带来负面影响，要求建设单位采取行之有效的污染防 治措施，保护环境，使经济与环境得到协调、持续发展。 表 12.43 公众参与调查结果统计表 程度了解听说过不了解 人数66313 对项目了解程度 %66313 现状好一般较差不清楚 人数722530 您认为项目所在地 环境现状 %722530 影响程度很大一般基本没有不清楚 人数134650 您认为该项目对环境 的不利影响程度 %134650 对周围环境影响水环境声环境生态环境扬尘固体废物 人数164554217 项目施工期对周围 环境的主要影响 %164554217 影响水环境声环境生态环境固体废物其他 人数114619314 项目建成后对周围 环境的影响 %114619314 满意程度满意基本满意不满意不清楚 人数454906 您认为本项目施工、 试运行期采取的环保 措施是否满意 %454906 您认为本项目对当地对经济促进作用很大一般不大无作用不清楚 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 12-7 人数916201经济促进作用 %916201 态度支持无所谓不支持 人数9460您对本项目的态度 %9460 12.5 小结 项目在一次公示至二次公示之间未接到反馈意见，二次公示至今未接到反馈意 见。公众意见征询结果表明，对项目持赞成的占 94%，认为项目有利于改善居民住 房条件，提高生活水平，对当地社会经济发展有积极促进作用。建设单位拟进一步 扩大项目的宣传力度，让周边群众进一步了解项目的建设情况 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 131 13、环境管理与环境监控计划 13.1 环境监督管理 西安市环境保护局长安分局负责对项目环境保护工作实施管理，以及对项目进 行营运期间的环境监督管理。同时长安分局应监督建设单位实施环境管理计划，执 行有关环境管理法规、标准，协调各部门之间关系，做好环境保护工作，负责对项 目环保设施竣工验收和运行情况进行监督和检查。 13.2 施工期环境监测与管理 13.2.1 环境监测计划 建设单位应委托有资质的环境监测站定期开展施工期扬尘、噪声等监测工作， 将监测数据汇总后及时上报当地环保部门，以便检查、监督建设方落实所有环保措 施情况。 施工期环境监测类别、项目、频次等列于表 13.2-1。 表 13.2-1 施工期环境监测计划表 监测类别监测项目监测点位置测点数监测频次 场界噪声施工场界 leqdb(a)施工场界四周4每年一次 环境空气pm10 施工场地上、下风 向 2每年一次 13.2.2 环境监督管理 本项目施工期环境管理具体内容见表 13.2-2 所示 表 13.2-2 施工期环境管理要求 项目环 保 要 求 环 境 空 气 必须对施工区域实行封闭，设置 1.8m 以上的硬质围挡。 禁止现场搅拌混凝土。 所有建设施工工地出入口必须进行净化处理，并配备专门的清洗设备和人员，负 责清除驶出工地运输车辆车体和车轮的泥土，车体和车轮不能带泥土驶出工地。 遇到可造成扬尘污染的 4 级以上风力，应停止土方施工和拆迁施工，并采取防尘 措施。 (5)严禁从高层建筑物和正在建设的建筑物上向外抛撒、倾倒各类废弃物。 (6)所有运输沙石、水泥、土方、垃圾等易产生扬尘的车辆，必须符合规定的要求， 封闭严密，不许洒漏。 (7)禁止城市建成区裸露黄土，土地使用者应对裸露黄土采取绿化、硬化、覆盖等措 施。 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 132 水 环 境 (1)施工废料、地表清除物不得倾倒在水体附近，应及时清运或按环保部门的规定进 行处理。 (2)施工中冲洗水排入集水池重复使用，施工机械清洗和维修的含油废水排入防渗池 集中存放，进行自然蒸发。 声 环 境 (1)施工营地、料场、材料制备场地应远离居民点，当距居民点距离小于 200m 时， 强噪声施工机械在夜间应停止施工作业。 (2)施工中注意选用效率高、噪声低的机械设备，并注意对机械的维修、养护和正确 操作。 生态 环境 (1)绿化工程与主体工程同步进行。 (2)聘用建筑渣土运输车队时，必须验明资质资格，并及时申报城管部门备案。 (3)确保建筑垃圾运往指定建筑垃圾倾倒点。 水土 保持 (1)严禁在大风、大雨天气下施工。 (2)严禁施工材料乱堆乱放，划定适宜的堆料场和弃方堆放场所，以防止对植被破坏 范围的扩大。 (3)加强施工期管理，加快进度，减少施工期水土流失的产生。 环保 设施 监督项目运营期环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。 13.3 营运期环境管理要求 成立物业管理办公室，设环保专职管理人员 12 人。其主要职责是： 贯彻国家有关环境保护政策、法规，制定社环保规划，环保规章制度，并实 施检查和监督。 严格执行建设项目“三同时”制度。 拟定环保工作计划，配合领导完成环境保护责任目标。 配合环保部门，做好日常环境保护管理和监测工作。 进行环保知识宣传教育，提高居民的环保意识。 做好污染事故的应急处理。 13.4 营运期环境监控计划 为了有效监控建设项目对环境的影响，小区物业管理部门应建立环境监测制度， 定期委托当地有资质环境监测站开展污染源及环境监测，以便及时掌握产排污规律， 加强污染治理，并做到心中有数。 环境监测计划 营运期污染源与环境监测计划见表 13.4-1。 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 133 表 13.4-1 污染源与环境监测计划表 污染源名称监测项目监测点位置 监测 频率 控制指标 生活污水 cod、bod5 、ss、氨氮、 动植物油 小区总排口 每年 1 次 符合污水综合排放标准 gb8978-1996 三级标准 地下车库废气 co、no2、t hc 地下车库排气口 每年 1 次 符合工作场所有害因素职业 接触限值 化学有害因素 （gbz2.1-2007）短时间接触容 许浓度标准要求 地下车库风机、 水泵类等 leq(a) 距高噪声源 1m 处 每年 1 次 掌握高噪声源变化情况 小区环境噪声leq(a) 项目内部及四周 边界 每年 1 次 达到工业企业厂界环境噪声 排放标准 （gb12348-2008） 中 2 类、4 类标准 监测方法 应严格按照污染源统一监测分析方法和环境监测技术规范要求执行。 13.5 污染物排污口规范化管理 13.5.1 基本原则 排污口设置应便于计量、监测，便于日常现场监督检查； 如实向环保行政主管部门申报排污口数量、位置及排放去向； 生活污水排污口是本项目的管理重点。 13.5.2 技术要求 生活污水排放口应留有采样口。 污水排放口、地下车库排气筒、小区生活垃圾收集箱应按环境保护图形标 志设置环境保护图形标志牌，设置高度一般为标志牌上缘距离地面约 2m。 对排污口要建立档案管理。项目建成后，根据排污口管理档案内容要求，将 主要污染物种类、数量、浓度、排放去向，达标情况及设施运行情况记录在档案内。 13.6 项目竣工环保验收管理 验收范围：环评报告书、批复文件和有关设计文件规定应采取的各项环保治 理设施与措施。 验收清单：项目建成后，建设单位应按照建设项目竣工环境保护验收管理 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 134 办法规定，及时向西安市环境保护局长安区分局申请，对项目进行环境保护验收。 营运期环保设施竣工验收建议清单见表 13.6-1。 表 13.6-1 营运期环境保护验收清单（建议） 类别环保设施名称位 置处理规模主要指标数 量验收标准 机械通风系统， 地下停车场/ 通风口距地面 2.5m 40 套 符合工作场所有害因 素职业接触限值 化有 害因素(gbz2.1-2007) 短时间接触容许浓度； 集中式排烟道 及油烟净化设 备 居民楼屋顶烟道 外 居民炊事油 烟 /若干/ 废 气 油烟净化装置幼儿园餐厅/去除效率85%1 套 符合饮食业油烟排放 标准 （gb184835- 2001）中型规模要求 化粪池 项目不同区域建 筑物下 600m3/d 去除率 cod35%； ss45% 6 座 油水分离器 幼儿园餐厅 排水口 /1 座 污水综合排放标准 （gb8978-1996）三级 标准 废 水 中水回用/一个/ 排烟风机减振 基座 地下车库/ 每台 1 套 水泵柔性连接、 减震基座等 水泵房/若干 中空玻璃窗 部分 临路一侧住宅 /若干 透明隔声罩若干 噪 声 限速禁鸣标记 地下车库出入口 露天部分、项目 区内 / 降低 1015db(a) 若干 边界满足工业企业厂 界环境噪声排放标准 （gb12348-2008）中 2 类和 4 类标准。 垃圾箱、垃圾 桶 项目区内/ 环卫部门 定期清运 若干处置率 100 固 废废油脂收集装 置等 幼儿园餐厅 废油脂 0.88t/a 由有资质的单 位回收处置 若干处置率 100 绿 化 绿化植树、种 草 项目区内/ 绿化面积 75716.76m2 / 绿化系数不低于 30.00 成立物业管理办公室，设专职环保绿化管理人员 12 人，清洁员若干 环境 管理 环境保护措施与设施、环境管理规章制度、建档等 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 141 14、结论与建议 14.1 项目概况 绿地城（dk-2、dk-3、dk-4-1）项目位于陕西省西安市长安区潏河南岸，北临 东西 1 号路、西邻南北 2 号路、东临南北 5 号路、南临东西 2 号路。项目整体由 dk-2、dk-3、dk-4-1 三个地块组成，净用地面积共计 252389.3，约合 378.59 亩， 总建筑面积为 375841.5m2， （地上总建筑面积为 268239.61m2、地下总建筑面积为 107601.89m2） （总平面布置见附图 3） 。项目总投资为 256360.58 万元。 由于商业部分类型未定，因此本次环评只针对项目各主体建筑（包括住宅楼、 商业建筑、地下停车场等公配建设施） ，商业部分如引进餐饮、娱乐、医疗卫生（不 包含规划卫生站）等对环境影响较大的项目，需另行办理环评手续。 14.2 环境质量现状结论 14.2.1 环境空气质量现状 该区域环境空气中 so224 小时平均浓度值和小时平均浓度均满足环境空气质 量标准 （gb3095-2012）二级标准要求，可吸入颗粒物、no224 小时平均浓度值超 标，可吸入颗粒物最大超标倍数为 0.64 倍，no2最大超标倍数为 0.24 倍，超标原因 主要是受现场施工及气候干燥以及雾霾天气影响。 14.2.2 声环境质量现状 根据监测结果，项目四个厂界以及项目建设场地内 2 个监测点昼夜间噪声均满 足声环境质量标准 （gb3096-2008）中 2 类及 4a 类标准，项目拟建地声环境质量 现状良好。 14.3 环境影响评价结论 14.3.1 施工期环境影响分析 环境空气影响分析 施工扬尘环境空气影响主要在下风距离 200m 范围内，超标影响在下风距离 100m 处。现场调查，项目主导风向下风向 200m 范围内无敏感点，为了减小施工扬 尘对其影响，针对各类建设施工活动对施工区域进行了封闭，设置有 1.8m 以上的硬 质围档，未在现场进行混凝土搅拌；施工工地出入口有车辆冲洗设备，并配备专门 的清洗人员，负责清除驶出工地运输车辆车体和车轮的泥土，车体和车轮未带泥土 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 142 驶出工地；环评要求遇到可造成扬尘污染的 4 级以上风力的，应停止土方施工，并 采取防尘措施；严禁从高层建筑物和正在建设的建筑物上向外抛散、倾倒各类废弃 物；所有运输沙石、水泥、土方、垃圾等易产生扬尘的车辆，必须符合规定的要求， 封闭严密，不许撒漏。沙、渣土、灰土等易产生扬尘的物料，必须采取覆盖等防尘 措施，不得露天堆放；禁止城市建成区裸露黄土，裸露黄土的，土地使用者应当采 取绿化、硬化、覆盖等防尘措施。加强建设开发过程中的环境保护工作，禁止使用 散装白灰，推行使用商品混凝土等一系列有效的行政措施，降低地面尘和二次扬尘 污染。 项目建筑装修由于持续时间较短，时间不确定，且间断、分散排放，因此装 修期间应严格选用环保型油漆，使室内空气中各项污染指标达到室内空气质量标 准 （gb/t8883-2002）及民用建筑工程室内环境污染控制规范限值要求，避免 对室内环境造成污染。 施工噪声 根据现场调查，本项目周围有任家寨、温国堡等村落，因此项目在建设过程中， 施工扬尘会对周边生活产生一定影响。 因此，为了减轻施工扬尘影响，建设单位应做好扬尘的防护以及抑尘措施，以 减轻对周边居民以及周边环境空气的影响。施工作业扬尘不可避免，但应尽可能做 到减轻污染、保护环境。 施工废水 主要是施工生产废水和施工人员生活污水，排放量小，污染较轻，生产废水经 临时沉砂池沉淀后回用，施工场地设环保厕所对施工人员生活污水进行处理后施用 于附近农田，对外界水环境影响较小。 施工期固体废物 施工期固体废物主要包括施工渣土、废弃的各种建筑装修材料和少量施工人员 生活垃圾等。其中：建筑垃圾产生量约为 18596.36t，采取有计划的堆放，分类处置、 综合回收利用后，按当地环保及城建部门要求送建筑垃圾填埋场集中处置；同时， 项目总挖方量约 360400m3，除部分土方用于回填外，其余部分外运，对此评价要求 对需外运的弃土及运输车辆必须采取遮蔽、防抛撒等措施，并严格按照城建、市容 环卫部门要求及时送指定弃土场处理；施工期生活垃圾按 0.5kg/d，施工期最大施工 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 143 人数按 100 人计算，产生量约 50kg/d，分类收集由环卫部门每日清运，对环境影响 小。 施工期生态环境影响分析 项目占地 252389.3m2，弃土渣堆放若不及时清理和无任何遮挡、覆盖等措施， 在干燥气象条件下极易引起扬尘污染；遇暴雨季节，将会导致水土流失。工程建成 后，随着规划项目区生态恢复，以及对项目区四周、内外空地和道路两侧环境绿化 措施实施，项目占地的生态影响可得到一定补偿。 14.3.2 运行期环境影响评价 环境空气影响评价 项目炊事燃料为天然气，为清洁能源。项目炊事燃料燃烧废气主要由居居生活 产生，废气产生量为 3.84106nm3/a，no2、so2和烟尘排放量分别为 0.230t/a、0.037t/a、0.088t/a，满足大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996）表 2 中的二级标准要求；项目生活油烟排放量约 1.14t/a，油烟产生量较小，居民炊事燃 料燃烧废气与油烟一起由集中式烟道引至楼顶，经油烟净化设备处理后排放，对周 围空气环境质量影响较小。 地下车库的机动车尾气为间歇式排放，加上地下车库设计有完善的排风设施， 废气经通风设备抽至排风井引出地面排放，因此在对项目车库采取有效管理措施的 情况下，废气在地下车库内一般不会积累，不会危及人体健康。为了避免车库排气 对外环境的影响，车库排气口应避开地面公共区域以及人群活动较频繁的地方，并 在车库排气口附近栽种抗污能力较强的树种和灌木，这样地下车库风机尾气排空后 对周围空气质量影响不明显。 根据有关调查数据，本项目建成后住宅楼厨房油烟产生量约为 1.14t/a，经家用 油烟机净化后经烟道至屋顶，在集中排放通道口应加装有效油烟治理设施后方可排 放。同时由于废气量较少，对周围环境影响很小。 项目区内幼儿园设餐厅，容纳师生约 400 人用餐，油烟产生量约 0.075t/a，浓度 为 10.65g/m3，经油烟去除效率大于 85%的油烟净化装置，处理后油烟废气的排放量 为 0.011t/a，排放浓度为 1.60mg/m3。满足饮食业油烟排放标准（试行） （gb18483-2001）中型规模标准。 水环境影响评价 绿地城（绿地城（dk-2dk-2、dk-3dk-3、dk-4-1dk-4-1）项目）项目 北京中咨华宇环保技术有限公司北京中咨华宇环保技术有限公司 144 本项目排水采用雨、污分流；雨水经管道收集后排入项目市政雨水管道。幼儿 园餐厅废水经油水分离器处理后与其他生活污水一起排入化粪池，污水排放总量为 172934.2m3/a，通过市政污水管网排入西安市长宁新区西区污水处理厂，最终排入渭 河。 环境噪声影响评价 通过对项目区内部配套设施噪声源采取“选用低噪声设备，将高噪声设备安装 于地下，并采取密闭隔音、吸声、消声、减振”等措施后，场界噪声可以达标，符 合工业企业厂界环境噪声排放标准 （gb12348-2008）中 2 类和 4 类标准的噪声限 值，本项目内部噪声对外环境基本不构成影响。 外界环境对项目声环境的不利影响，主要来自于项目周边道路交通噪声的影响。 因此，建议除对临路侧住宅安装中空玻璃窗外，要求建设单位应优化建筑设计、加 强住宅室内隔声设计措施，满足正常生活要求，保证居民的室内声环境质量达标。 固体废物环境影响评价 项目建成后，主要固体废弃物为生活垃圾、商业办公垃圾、幼儿园餐厅废油脂。 其 中，生活垃圾产生量为1374.96t/a，商业办公垃圾产生量为981.34t/a，小区内设垃圾收 集点，统一交由市政环卫部门处置 ；废油脂产生量为0.88t/a，委托有处理资质的单位收 集处理。 日照障碍分析 根据项目所在地进行的规划建筑日照分析结论可知（项目日照影响分析见附图 5）：dk-2：（1）规划建筑对“北侧后退红线 5 米日照影响控制线”未产生日照影 响；（2）规划建筑对同期规划住宅建筑未产生日照影响；（3）规划住宅建筑满