良渚梦乐城购物中心开发项目建设项目环境影响评价.doc

良渚梦乐城购物中心开发项目 环境影响报告书环境影响报告书 (简 写 本) 浙江省工业环保设计研究院有限公司浙江省工业环保设计研究院有限公司 zhejiang industrial environmental protection design & research institute co.,ltd. 二一三 年 八 月 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-i目目 录录 第第 1 章章 建设项目概况建设项目概况 1 1.1 建设项目相关背景1 1.2 建设项目基本情况2 1.3 建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性5 第第 2 章章 建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状8 2.1 建设项目所在地的环境现状.8 2.2 建设项目环境影响评价范围 .9 第第 3 章章 建设项目环境影响评价建设项目环境影响评价10 3.1 建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标 排放情况，对生态影响的途径、方式和范围10 3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标 11 3.3 建设项目环境影响评价12 3.4 建设项目对敏感点的主要环境影响和预测评价结果.15 3.5 污染物排放标准及污染防治对策16 3.6 建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果.19 3.7 建设项目对环境影响的经济损益分析结果22 3.8 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度.22 第第 4 章章 公众参与公众参与25 4.1 公开环境信息的次数、内容、方式等.25 4.2 征求公众意见的范围、次数、形式.25 4.3 公众参与的组织形式25 4.4 公众意见归纳分析26 4.5 公众参与总结.26 第第 5 章章 环境影响评价结论环境影响评价结论 .28 第第 6 章章 联系方式联系方式29 附图：建设项目环境影响评价范围（包含环境保护目标分布情况）29 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-1第第 1 章章 建设项目概况建设项目概况 1.1 建设项目相关背景建设项目相关背景 良渚梦乐城购物中心开发项目位于杭州市余杭区良渚街道，东至网周路， 南至古墩路，西至疏港路，北至玉鸟路。项目位置环境优美，交通便捷。 本项目为招商引资项目，项目总用地面积为 94790 平方米，杭州余杭区良 渚梦乐城投资有限公司于 2012 年 12 月 22 日取得了该地块的国有建设用地使 用权。根据余杭区国有建设用地使用权出让合同，该地块用地性质为商业设施 用地。投资方“杭州余杭区良渚梦乐城投资有限公司”为开发此地块，专门成立 了项目公司“杭州余杭良渚梦乐城房地产开发有限公司”，本项目由杭州余杭良 渚梦乐城房地产开发有限公司进行开发建设，该地块的土地使用权于 2013 年 3 月 29 日调整为杭州余杭良渚梦乐城房地产开发有限公司。 杭州余杭良渚梦乐城房地产开发有限公司在余政储出201253 号地块上建 设大型购物中心以及相应的停车场、道路、绿化、市政管网设施等。主要建筑 体为项目西侧及北侧的 l 型建筑（4 层） ，项目总用地面积 94790 平方米，总 建筑面积 178520 平方米，其中地上建筑面积 141550 平方米，地下建筑面积 约 36970 平方米。容积率为 1.49，建筑密度为 43.2%，绿地率为 10%。浙江 省发展和改革委员会于 2012 年 12 月 17 日出具了该项目服务联系单，文号为： 浙发改办外资函2012182 号；并于 2013 年 1 月 21 日对该项目进行了核准批 复，文号为：浙发改外资201353 号。 项目总投资 20000 万美元（折合人民币约为 126000 万元） ，注册资本 10000 万美元，由杭州余杭区良渚梦乐城投资有限公司出资 10000 万美元，出 资比例为 100%。项目总投资与注册资金之差额由投资方自筹解决。 根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法 及国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例 、国家环保部令第 2 号 建设项目环境影响评价分类管理名录中的有关规定，该建设项目需编制环 境影响报告书，从环保角度论证项目建设的可行性，提出防止或最大限度削减 环境污染的对策与措施。为此，建设单位杭州余杭良渚梦乐城房地产开发有限 公司委托浙江省工业环保设计研究院有限公司（国环评证：甲字第 2007 号） 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-2承担该项目的环境影响评价工作。我单位接受委托后，在建设单位的配合和协 助下，进行了现场踏勘、监测和调查，在此基础上根据相关技术导则和规范要 求，编制完成了环境影响报告书。2013 年 8 月 9 日，浙江省环境工程技术评估 中心主持召开了本项目环境影响报告书评审会，根据评审意见，我单位进行了 认真修改，完成了本项目环境影响报告书报批稿，并交由项目建设单位报请环 保主管部门审批，以期为项目实施和管理提供参考依据。 1.2 建设项目基本情况建设项目基本情况 1.2.1 建设项目地点、内容等基本信息建设项目地点、内容等基本信息 项目名称：良渚梦乐城购物中心开发项目 建设地点：余杭区良渚街道 建设性质：新建 建设单位：杭州余杭良渚梦乐城房地产开发有限公司 建设工期：施工工期约 24 个月。 建设内容及生产规模： 本项目总用地面积 94790 平方米，根据余杭区国有建设用地使用权出让合 同，该地块用地性质为商业设施用地。项目总建筑面积为 178520 平方米，其 中地上建筑面积 141550 平方米，地下建筑面积约 36970 平方米。容积率为 1.49，建筑密度为 43.2%，绿地率为 10%。 项目主要经济技术指标见表 1-1。 表表 1-1项目主要经济技术指标 项目单位数量备注 1用地面积m294790约 142.185 亩 2总建筑面积m2178520 3地下建筑面积m236970 地上建筑面积m2141550 商业m285474位于一层、二层、三层、四层 超市m218392位于一层、二层、三层南侧 餐饮及娱乐m221677位于一层、二层、三层、四层 影院m27847位于二层、三层、四层东侧 物业管理用房m2420位于四层北侧 4 其中 其他m27740 5容积率1.49 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-36建筑物占地面积m240973 7建筑密度43.2% 8建筑高度m24 9绿地面积m29480 10绿地率10% 机动车停车位个2108 地面停车位个855 地下停车位个615 11 其中 屋顶停车位个638 非机动车位数个2590 12 其 中 地面停车位个2590 13装卸车位个10 1.2.2 项目组成及建筑功能布置项目组成及建筑功能布置 本项目规划为商业设施。主要建设内容有：大型购物中心以及相应的停车 场、道路、绿化、市政管网设施等。主要建筑体为项目西侧及北侧 4 层的 l 型 建筑，建筑高度为 23.8m。本项目设地下一层，平时为机动车车库、设备用房 等，战时为二等人员掩蔽所。 地块的具体功能设置及建构物情况详见表 1-2。 表表 1-2功能设置一览表 名称总层数 楼 层 功能布置 1f 南侧：超市、畜产、农产品、服务台、季节商品、商品管理处、 垃圾房、熟食加工间、面包加工间 中部：零售、销控室、医务室、办公室、值班室、餐饮 东侧：零售、餐饮 2f 南侧：办公室、超市、后勤区、储藏间 中部：零售、餐饮、办公室、接待室、卸货区、会议室 东侧：零售、影院（2 个电影厅，共计 600 个座位） 、办公室 3f 南侧：办公室、超市、储藏间、后勤区 中部：零售、儿童游艺、大厅、餐饮、书店、办公室、会议室、 储藏间、卸货区、职工餐厅 东侧：影院（8 个电影厅，共计 1650 个座位） 、办公室、储藏 间 l 型 建筑 地上 4 层、 建筑高度 23.8m 4f 南侧：办公室、零售、储藏间、后勤区 中部：零售、餐饮、ktv 包厢、物业管理用房 东侧：影院（8 个电影厅，共计 1650 个座位） 、办公室 地下室 地下 1 层、 建筑高度 4.8m -1f 锅炉房、值班室、冷冻机房、控制室、变电所、风除室、生活 水箱、水泵房、隔油池、排风机房、电信机房、车库管理用房、 雨水回用机房、地下车位 l 型建 筑楼顶 停车位、冷却塔、冷冻水井、电梯厅、风除室、扶梯厅、货梯 厅、太阳能热水集热板、尾气井、烟囱、油烟井、空调处理机 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-4名称总层数 楼 层 功能布置 组 本项目主体工程及公用工程所配置的主要设备清单详见表 1-3。其他与环 保有关的设施布置见表 1-4，尾气井设置情况详见表 1-5。 表表 1-3主要设备布置表 功 能 设备名 称 规格型号数量布设位置 供 水 生活泵 房 供水设备两套2 座地下室南侧、地下室中部各 1 处 消防水 池 300m32 座地下室南侧 消防泵 房 消防泵 1 台1 座地下室南侧 防火分 区 14401990m28 个 物资库3680m2 汽车库 消 防 人防固 定电站 320m2 地下 室 设备用房 1#变电 所 10kv/0.4kv： 2x2000kva 变压器 1 座 位于地下室南侧（主要供电范围超 市区） 2#变电 所 10kv/0.4kv： 4x2000kva 变压器 1 座 位于地下室的中部（主要供电范围 商业主区） 3#变电 所 10kv/0.4kv： 2x1600kva 变压器 1 座 位于地下室的中部（主要供电范围 商业副区） 4#变电 所 10kv/0.4kv： 2x1600kva 变压器 1 座 位于地下室的中部（主要供电范围 商业副区） 供 电 5#变电 所 10kv/0.4kv： 2x1600kva+2x1250kva 变压器 1 座 位于地下室的北侧（主要供电范围 商业副区和商业动力机房） 通 风 风机房13 个 1#、2#、3#、4#位于地下室南侧、 5#、6#、7#、8#位于地下室中部、 9#、10#、11#位于地下室北侧、 12#、13#位于地下室东侧 超市冷 冻机房 螺杆机3 台1 座 位于 l 型建筑 1f 南侧（主要服务范 围为超市） 冷冻机 房 水冷离心机组4 台1 座 位于地下室的北部（主要服务范围 为商业区） 每组由 3 台冷却塔组成2 组 位于屋顶南侧（主要服务范围为超 市） 空 调 冷 源 冷却塔 每组由 5 台冷却塔组成4 组 位于屋顶北侧（主要服务范围为商 业区） 1#锅炉 房 2.1mw 真空热水锅炉 1 台 1 个 位于地下室南侧，供应超市采暖， 锅炉泄爆口面积 18m2，位于锅炉房 上空供 热 2#锅炉 房 2.8mw2 台、2.3mw 真空 热水锅炉 1 台 1 个 位于地下室北侧，供应商业部分采 暖，锅炉泄爆口面积 10m2，位于锅 炉房上空 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-5功 能 设备名 称 规格型号数量布设位置 空调机 房 49 个 一层：4 个、二层：19 个、 三层：15 个、四层：11 个 空调机房均布置在 l 型建筑内 空 调 空调处 理机组 ahu-rf10 个位于屋顶东侧 表表 1-4其他与环保有关的功能汇总表 内容数量出入口编号规格所在位置 一号出入口车道宽 7.2m，坡道长 33ml 型建筑底层南侧 二号出入口车道宽 7.2m，坡道长 27ml 型建筑底层东侧 地下车 库出入 口 3 个 三号出入口车道宽 6m，坡道长 126m l 型建筑底层西侧 （入口、出口分开） 一号出入口车道宽 8.3m，坡道长 80ml 型建筑底层南侧 二号出入口车道宽 8.3m，坡道长 52ml 型建筑底层东侧 屋顶停 车场出 入口 3 个 三号出入口车道宽 6m，坡道长 504m l 型建筑底层西侧 （入口、出口分开） 11#6 辆货车车位 建筑北侧 （超市的货运流线） 货运装 卸区域 12#4 辆货车车位 建筑西侧 （零售、餐饮的的货运流 线）1#l 型建筑西侧 2#l 型建筑北侧化粪池3 个 3#l 型建筑东侧 1#地下室南侧（1 个隔油池） 2#地下室中部（2 个隔油池） 3#地下室中部（2 个隔油池） 4#地下室中部（2 个隔油池） 5#地下室中部（1 个隔油池） 隔油间6 个 6#地下室东侧（2 个隔油池） 1#一层北侧（约 64m2） 2#一层西南侧（约 64m2） 垃圾收 集房 3 个 3#地下室中部（约 32m2） 医务室1 个1#一层北侧（约 40m2） 表表 1-5项目排烟情况 内容数量编号所在位置 排放高度 （m） 烟道面积 （m2） 风量 （m3/h） 1#屋顶南侧242.790000 地下车 库尾气 井 13 个 2#屋顶南侧24395000 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-63#屋顶南侧24260000 4#屋顶南侧243.2100000 5#屋顶中部243.2100000 6#屋顶中部24395000 7#屋顶中部24260000 8#屋顶中部241.340000 9#屋顶北侧242.480000 10#屋顶北侧242.480000 11#屋顶北侧243.2100000 12#屋顶东侧243.2100000 13#屋顶东侧24260000 1#屋顶南侧241.82000 锅炉烟 气井 2 个 2#屋顶北侧243.36000 1#屋顶中部241.2 2#屋顶中部243.4 3#屋顶中部244.2 4#屋顶中部244.8 5#屋顶中部244.6 餐饮油 烟井 6 个 6#屋顶东侧244.1 1.3 建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 1.3.1 法律法规、政策符合性分析法律法规、政策符合性分析 本项目为大型购物中心以及相应配套设施建设项目，属非生产型项目，根 据国家发改委发布的外商投资产业指导目录（2011 年修订） ，项目不属于禁 止建设或限制建设类，属于允许类项目。项目也不属于国土资源部和国家发改 委发布的限制用地项目目录（2012 年本） 和禁止用地项目目录（2012 年 本） 规定的项目。 同时，项目不属于杭政办函201350 号杭州市产业发展导向目录与空间 布局指引（2013 年本） 中的限制类和禁止（淘汰）类项目，并且浙江省发展 和改革委员会已出具了该项目服务联系单（浙发改办外资函2012182 号） 。 因此，项目建设符合国家及地方产业政策要求。 1.3.2 建设项目选址合理性及规划协调性分析建设项目选址合理性及规划协调性分析 本项目拟建地位于位于良渚新城的中部，根据余杭区良渚新城单元 (lz08-01)、良渚新城配套区块单元(lz08-02)控制性详细规划 ，项目所在地规 划为商业商务综合用地，本项目为良渚梦乐城购物中心开发项目，拟建设大型 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-7购物中心以及相应的停车场、道路、绿化、市政管网设施等，因此项目的建设 符合城市总体规划要求 1.3.3 生态功能区划符合性分析生态功能区划符合性分析 根据余杭区生态环境功能区规划（修编） ，项目拟建地位于良渚新城的 中部，根据余杭区生态环境功能区规划（修编） ，该区域属于“良渚新城建设 生态环境功能小区（1-20110d10） ”，为优化准入区。根据规划，该生态功能 小区未来将以商业、居住及旅游业为主，引进企业应符合国家和地方产业政策 要求。 本项目为大型购物中心以及相应配套设施建设项目，建成后将成为一个集 商业购物、超市、餐饮及休闲娱乐等多种功能于一体，涵盖多元化生活内涵， 起点高、规模大、内容齐备的城市型商业广场。本项目的建设符合国家及地方 产业政策要求，符合浙江省建设项目环境保护管理办法 、 杭州市产业发展 导向目录与空间布局指引（2013 年本） 、 杭州市服务行业环境保护管理办法 和饮食业环境保护技术规范等相关文件要求，对照“ 良渚新城建设生态环 境功能小区”的产业导向和环保准入条件，能够符合所在生态环境功能区规划 要求。 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-8第第 2 章章 建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状 2.1 建设项目所在地的环境现状建设项目所在地的环境现状 2.2.1 环境空气质量现状评价环境空气质量现状评价 根据杭州市环境检测科技有限公司于 2013 年 4 月 1 日4 月 7 日对本项目 周边区域环境空气质量现状监测数据，浙江鸿博环境检测有限公司于 2013 年 8 月 12 日8 月 14 日对本项目周边区域环境空气质量现状监测数据，同时，根 据杭州市余杭区环境监测站提供的良渚空气自动站（良渚街道办事处）2013 年 3 月 18 日至 25 日监测数据，本项目所在区域整体空气环境质量较好，监测 期间内，各监测点位 so2、no2、co 小时浓度值和 so2、no2、pm10、co 日均浓度值均能达到 gb3095-2012环境空气质量标准二级标准要求，非甲 烷总烃小时浓度能达到大气污染物综合排放标准详解中标准要求。 2.2.2 地表水环境质量现状评价地表水环境质量现状评价 根据 2012 年 8 月及 2012 年 10 月余杭区环境监测站对良渚港（良渚水位 站）断面的监测数据，良渚港良渚水位站断面水质除 ph、do 外，其余监测指 标均为 gb3838-2002地表水环境质量标准类标准，水质总体为类。因 此，良渚港良渚水位站断面水质情况不容乐观，水体已受到一定程度的污染， 主要超标原因是沿河附近生活污水直排和受农业面源影响等。 2.2.3 地下水环境质量现状地下水环境质量现状 根据杭州市环境检测科技有限公司于 2013 年 4 月 1 日4 月 2 日对项目拟 建地周边水质监测数据，地下水现状监测各项指标中，ph 值、氯化物及总硬度 为类，亚硝酸盐、高锰酸盐指数及氨氮为类，地下水水质总体为类。因 此，项目所在地附近地下水现状监测各项指标均优于地下水质量标准 （gb/t14848-93）类标准。 2.2.4 声环境质量现状评价声环境质量现状评价 根据杭州市环境检测科技有限公司于 2013 年 4 月 1 日4 月 2 日对项目拟 建地周界声环境质量监测数据，本项目拟建址东侧周界、北侧周界昼间噪声值 范围在 56.658.0db(a)，夜间噪声值范围在 43.745.0db(a)，东侧周界、北 侧周界现状声环境均符合 gb3096-2008声环境质量标准2 类标准；南侧周 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-9界、西侧周界昼间噪声值范围在 56.663.9db(a)，夜间噪声值范围在 44.250.7db(a)，南侧周界、西侧周界现状声环境均符合 gb3096-2008声 环境质量标准4a 类标准；项目东侧敏感点杜甫村昼间噪声值为 53.754.3db(a)，夜间噪声值为 43.944.5db(a)，敏感点现状声环境均符合 gb3096-2008声环境质量标准2 类标准。建设项目拟建区域声环境质量现 状较好。 2.2 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围 1地表水环境 项目主要产生生活污水，冲厕污水经化粪池处理、餐饮含油废水经隔油池 处理汇同其他生活污水达 gb8978-1996污水综合排放标准三级标准后一并 纳入东侧网周路、北侧玉鸟路的市政污水管网，送良渚污水处理厂集中处理达 gb18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一级 a 标准后排放，故本 次评价只做废水接管可行性分析。 2地下水环境 鉴于本项目不以地下水作为供水水源，且项目周边无对项目建设敏感的水 源地，本环评结合项目的特点对地下水环境影响进行简要分析，并提出针对性 的防治措施。 3大气环境 本项目大气环境影响评价等级为三级，根据 hj2.2-2008环境影响评价技 术导则-大气环境确定大气环境影响评价范围为：以地下车库 1#尾气排气筒 为坐标原点，边长 5km5km，面积 25km2的矩形范围。 4声环境 本项目拟建地场界外 200m 范围。 5生态环境 本项目红线范围向外延伸 200m 范围。 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-10第第 3 章章 建设项目建设项目环境影响评价环境影响评价 3.1 建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排 放方式和途径及其达标排放情况，对生态影响的途径、方式和范围放方式和途径及其达标排放情况，对生态影响的途径、方式和范围 3.1.1 施工期施工期 1施工机械噪声 本项目建设期的噪声主要来自建筑物建造时各种机械设备运作产生的噪声， 以及物料运输、场地处理等产生的作业噪声。 2施工渗水及施工人员生活污水 本项目在施工开挖过程和基础施工中会有泥浆水和地下涌水或渗水产生， 同时还会有来自施工人员的生活污水。 3施工扬尘 本项目施工期对环境空气的污染主要来自工地扬尘。在整个施工阶段，整 理场地、挖土、材料运输、装卸等过程都会产生扬尘污染，特别是冬季干燥无 雨时尤为严重。施工工地的扬尘主要有施工作业扬尘，混凝土搅拌、水泥装卸、 加料等扬尘，地面料场的风吹扬尘，汽车行驶扬尘等。 4建筑固废物 本项目施工期固体废物分为二类，一类为建筑垃圾，另一类是生活垃圾。 3.1.2 运营期运营期 本项目为大型购物中心，非生产性项目，业态包括商业、娱乐、零售、超 市、餐饮及地下车库等。根据项目的功能设置及日常运营情况来分析污染源、 污染物产生情况。具体污染物产生情况详见表 3-1。 表表 3-1 污染源及污染因子一览表污染源及污染因子一览表 类别产污环节废水废气噪声固废 商业、零售生活污水 生活垃圾 餐饮生活污水、含油废水油烟风机及厨房噪声生活垃圾 超市生活污水、含油废水油烟商业活动噪声生活垃圾 ktv、电影院生活污水音响设备噪声生活垃圾 物业用房生活污水生活垃圾 主体 工程 地面停车场汽车尾气车辆出入噪声 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-11类别产污环节废水废气噪声固废 屋顶停车场汽车尾气车辆出入噪声 地下汽车库汽车尾气车辆出入噪声 水泵房水泵噪声 锅炉房燃气废气风机噪声 冷冻机房冷冻机组噪声 空调机房空调冷却水空调机组噪声 风机房风机噪声 变电所变压器低频噪声 冷却塔设备噪声 配套 工程 卸货场地货物装卸噪声 根据对本项目的工程分析，本项目建成运营后的污染源强详见表 3-2。 表表 3-2 项目污染源强汇总项目污染源强汇总 单位：单位：t/a 类型污染物名称产生量纳管量削减量排环境量 废水量661756 661756 0661756 codcr198.53 198.53 165.4433.09 nh3-n19.85 19.85 14.565.29 废水 动植物油13.24 13.24 12.580.66 非甲烷总烃0.99 00.99 co10.19 010.19 nox4.04 04.04 so20.03 00.03 废气 烟尘0.73 00.73 固废生活垃圾4931.684931.680 3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标建设项目评价范围内的环境保护目标 项目拟建地位于良渚新城的中部，目前该区域正处于建设发展中。项目周 边主要环境保护目标详见表 3-33-4。 表表 3-3 现状环境保护目标情况现状环境保护目标情况 序 号 环境敏感对象名称方位 距场界最近 距离（m） 规模敏感性描述 1杜甫村严村里安置小区e140约 680 户，2400 人 2亿丰蔚蓝郡小区e280约 1200 户，4200 人 3杜甫村章家塘n440约 500 户，1800 人 4杜甫村陈家头ws450约 200 户，700 人 5杜甫村丁家园w660约 800 户，2800 人 对大气、声敏感 gb3095-2012-二级、 gb3096-2008-2 类 6叶家坝港w75宽 14m 对废水敏感 gb3838-2002-类 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-127良渚港w2000宽 30m 表表 3-4 规划环境保护目标情况规划环境保护目标情况 序 号 环境敏感对象名称方位 距场界最近距 离（m） 规模敏感性描述 1 良渚新城古墩路北、立新路西地 块二类住宅用地 （现状为杜甫村丁家园） w670 2 良渚新城新浦路北、网周路西地 块二类住宅用地 （现状为空地） s560 对大气、声敏感 gb3095-2012-二级 gb3096-2008-2 类 3叶家坝港*w75宽 30m 对废水敏感 gb3838- 2002-类 注：*叶家坝港目前宽度为 14 米，规划宽度为 30 米。 3.3 建设项目环境影响评价建设项目环境影响评价 3.3.1 施工期环境影响评价施工期环境影响评价 1项目建设期施工机械设备噪声将会对周围环境产生一定的影响，施工单 位必须严格遵守中华人民共和国环境噪声污染防治法及杭州市环境噪声 管理条例中的有关建筑施工噪声污染防治的条款，减少噪声对周边环境的影 响。 2项目建设期必须严格执行杭州市人民政府第 270 号令杭州市城市排 水管理办法中的有关规定。 3项目施工期建材运输、堆放、使用过程中会产生大量粉尘，项目建设单 位必须严格执行杭州市人民政府第 206 号令杭州市城市扬尘污染防治管理办 法的有关规定。 4项目施工期产生建筑废土及其它建筑垃圾应严格按照建设部令第 139 号城市建筑垃圾管理规定和杭州市政府令第 262 号杭州市建设工程渣土 管理办法以及余政办2010119 号余杭区建设工程渣土管理办法实施。 5项目建成后，加强绿化，积极采取措施防止和降低水污染、空气污染和 噪声污染，不会对该区域的生态环境造成影响。 3.3.2 营运期环境影响评价营运期环境影响评价 1水环境影响分析 （1）废水接管可行性分析 根据调查，本项目位于良渚污水处理厂服务范围内。目前项目东侧网周路、 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-13北侧玉鸟路市政污水管网正在铺设中。根据良渚街道城建城管和环境保护科出 具的污水接管证明，项目运营期生活污水中的冲厕废水经化粪池、含油废水经 隔油池处理后汇同其他生活污水一并纳入东侧网周路、北侧玉鸟路市政污水管 网，送良渚污水处理厂集中处理；且良渚污水处理厂二期已正式运营，良渚污 水处理厂可处理废水水量充裕。则项目废水纳管并通过良渚污水处理厂统一处 理是可行的。 本项目产生的废水主要为生活污水，日排放量为 1813t，废水水质简单， 经隔油池、化粪池预处理后可直接纳管，同时有利于提高污水处理厂废水的生 化性。因此，项目废水接管后不会对良渚污水处理厂产生不良影响，且废水纳 管后，不会对周围地表水环境产生影响。 （2）地下水环境影响分析 根据工程分析可知，本项目不以地下水作为供水水源，地下水不属于敏感 区域，且项目废水经预处理后纳入市政污水管网，不直接对外环境排放。只要 建设单位做好日常污水管道的维护和生活污水预处理设施的防渗、防漏，杜绝 生活污水直接排放，则项目的建设不会对区域地下水环境造成不良影响。 2环境空气影响分析 （1）地下车库汽车尾气 项目的地下车库汽车尾气最大小时落地浓度均符合 gb3095-2012环境空 气质量标准中二级标准；本项目地下车库排放的汽车尾气小时最大贡献浓度 为非甲烷总烃：3.78e-04mg/m3(占标率 0.02%)、co：3.91e-03mg/m3(占标率 0.04%)、nox：5.40e-05mg/m3(占标率 0.02%)；距离项目东侧 140m 处的杜 甫村严村里安置小区及东侧 280m 处的亿丰蔚蓝郡小区，经预测，该项目地下 车库汽车尾气对其影响不大。 因此，本项目地下车库排放的汽车尾气不会对周围环境空气产生不良影响。 （2）地面停车场东南片区、地面停车场西北片区、屋顶停车场汽车尾气 项目的项目地面停车场东南片区、地面停车场西北片区、屋顶停车场废气 最大小时落地浓度均符合 gb3095-2012环境空气质量标准中二级标准，本 项目地下车库出入口排放的汽车尾气小时最大贡献浓度为非甲烷总烃：7.74e- 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-1402mg/m3(占标率 3.87%)、co：7.96e-01mg/m3(占标率 7.96%)、 nox：1.19e-02mg/m3(占标率 4.75%)；距离项目东侧 140m 处的杜甫村严村 里安置小区及东侧 280m 处的亿丰蔚蓝郡小区，经预测，该项目地面停车场东 南片区、地面停车场西北片区、屋顶停车场废气对其影响不大。因此不会对周 围空气环境产生不良影响。 （3）燃气锅炉废气 本项目燃气锅炉废气中各污染物最大小时落地浓度贡献值及占标率分别为： so2：7.20e-05mg/m3(占标率 0.01%)；nox：9.78e-03mg/m3，(占标率 3.91%)； tsp：1.82e-03mg/m3(占标率 0.2%)。各类污染物浓度贡献值均远小于 gb3095-2012环境空气质量标准二级标准，燃气锅炉废气污染物排放不会 造成空气质量恶化，空气质量可以维持现状。 （4）商铺餐饮油烟 本项目超市食品加工区位于地块的南侧、超市区域的北侧，距离最近居民 点杜甫村严村里安置小区约 370 米。经计算，超市食品加工区烟产生量为 0.315t/a，每个灶头排风量以 4000m3/h 计，食堂厨房配套净化效率不低于 85%的 油烟净化装置，油烟废气经油烟净化装置处理后通过 1#油烟井由建筑屋顶排放 （1#油烟井位于超市食品加工区北侧） ，排放量为 0.047t/a，排放浓度为 1.8mg/m3，符合 gb18483-2001饮食业油烟排放标准的中型规模标准。 符合 hj554-2010饮食业环境保护技术规范中“新建产生油烟的饮食 业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于 9m”的要求，同时满足 杭州市服务行业环境保护管理办法中第七条“严格控制在距离居民住宅楼、 医院、学校、疗养院、党政机关等建筑物集中区域 15m 范围内新设产生油烟、 恶臭、噪声、振动的服务项目”的规定。符合 hj554-2010饮食业环境保护 技术规范中“饮食业单位所在建筑物高度小于等于 15m 时，油烟排放口高出 屋顶” 、 “经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于 20m” 的要求。 综上分析，本项目超市食品加工区油烟废气经配套油烟净化装置处理后， 通过油烟井由建筑物屋顶排放，油烟排放量较小，且排放浓度符合 gb18483- 2001饮食业油烟排放标准（试行） 要求，不会对周边空气环境和敏感点产 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-15生不良影响。 其中地上一层至四层餐饮，引入的餐饮类项目在具体实施时应另行办理环 保审批手续，要求餐饮油烟废气必须经油烟净化处理达到 gb18483-2001饮 食业油烟排放标准（试行） 相关要求后，由油烟井引至屋顶高空排放，则餐饮 油烟废气不会对周围空气环境产生影响。 （5）垃圾收集点臭气 垃圾收集点采用有盖式垃圾桶储存垃圾，实行垃圾袋装化；垃圾桶应定期 冲洗，保持桶内外清洁、无渗滤液残留，清洗废水纳入污水系统；生活垃圾委 托当地环卫部门每日定时清理，并采用密闭式垃圾运输车外运进行处置。 3声环境影响分析 从预测结果可知：昼间项目噪声源对东、南、西、北场界最大噪声贡献值 分别为 53.5db、56.3db、57.3db、52.7db，可达到 gb12348-2008工业企 业厂界环境噪声排放标准4 类标准（70db） ；夜间项目噪声源对东、南、西、 北场界最大噪声贡献值分别为 44.0db、45.1db、43.1db、52.7db，可达到 gb12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准4 类标准（55db） 。 从预测结果可知：昼间项目噪声源在杜甫村严村里安置小区东侧第一排住 宅楼立面噪声预测值为 54.354.7db，在杜甫村严村里安置小区东侧第二排住 宅楼立面噪声预测值为 53.854.3db，均符合 gb3096-2008声环境质量标 准2 类标准（60db） ；夜间项目噪声源在杜甫村严村里安置小区东侧第一排 住宅楼立面噪声预测值为 47.548.7db，在杜甫村严村里安置小区东侧第二排 住宅楼立面噪声预测值为 44.947.9db，均符合 gb3096-2008声环境质量 标准2 类标准（50db） 。 4固体废物影响分析 项目固废处置应按照余杭区城管局的相关要求落实。生活垃圾及大部分厨 房下脚料、餐厅的食物残渣、变质食品等分类收集后定时由环卫部门专车外运。 餐饮的废食用油脂则应委托给有资质的处理单位定时定点统一收集处理，商务 办公、物业办公垃圾以及商铺产生的包装固废分类收集后可出售。 通过采取上述措施，项目固废均有可行的处置出路，只要加强管理，可实 现固废的零排放，避免造成二次污染，不会对周边环境产生不良影响。 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-163.4 建设项目对敏感点的主要环境影响和预测评价结果建设项目对敏感点的主要环境影响和预测评价结果 本项目周边主要敏感点详见表 3-3 和 3-4。根据环境影响分析，项目各主 要污染物经处理后均可达标排放，区域环境空气质量能保持 gb3095-2012环 境空气质量标准二级标准，声环境质量可以保持 gb 3096-2008声环境质 量标准相应标准；项目废水纳管排放，对附近地表水环境无影响。根据对周 边敏感点的环境影响分析、预测与评价，本项目建成投入使用后，在污染物达 标排放的情况下对区域环境造成的影响较轻，区域环境质量基本能维持现状。 3.5 污染物排放标准及污染防治对策污染物排放标准及污染防治对策 3.5.1 污染物排放标准污染物排放标准 1废水 本项目废水主要为生活污水，冲厕污水经化粪池处理、餐饮含油废水经隔 油池处理后汇同其他生活污水一并纳入东侧网周路、北侧玉鸟路的市政污水管 网，送良渚污水处理厂集中处理。项目废水纳管标准执行 gb8978-1996污水 综合排放标准三级标准，良渚污水处理厂尾水排放执行 gb18918-2002城 镇污水处理厂污染物排放标准一级 a 标准。 2废气 地下车库汽车尾气排放执行 gb16297-1996大气污染物综合排放标准 中新污染源二级标准；地下车库内空气污染物中一氧化碳执行 gbz2.1- 2007工作场所有害因素职业接触限值 第 1 部分：化学有害因素 ；燃气锅 炉废气排放执行 gb13271-2001锅炉大气污染物排放标准中二类区时段 的标准值；本项目部分商铺将引入餐饮，餐饮厨房油烟排放执行 gb18483- 2001饮食业油烟排放标准（试行） ；本项目垃圾收集点恶臭污染物排放执行 gb14554-1993恶臭污染物排放标准二级标准。 3、噪声 项目建成后，项目各周界噪声排放执行 gb12348-2008工业企业厂界环 境噪声排放标准中的 2 类标准；施工期噪声执行 gb12523-2011建筑施工 场界环境噪声排放标准表 1 规定的排放限值。 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-174、固体废物 生活垃圾等一般固体废物贮存、处置参照执行 gb18599-2001一般工业 固体废弃物贮存、处置场污染控制标准 、建设部 2007 年第 157 号令城市生 活垃圾管理办法及杭州市人民政府第 271 号令杭州市城市生活垃圾管理办 法 。 3.5.2 污染物防治对策污染物防治对策 表表 3-5 施工期污染防治对策清单一览表施工期污染防治对策清单一览表 分类 污染因 子 控制措施 废气 施工扬 尘 1车辆行驶扬尘抑制措施 （1）施工期间对施工场地及车辆行驶路面实施洒水抑尘，每天洒水 45 次。 （2）运输黄沙、石子、弃土、建筑垃圾等的车辆必须密闭化，车辆必须 用帆布严密覆盖，覆盖率要达到 100%，严禁跑冒滴漏，装卸时严禁凌空 抛撒。 （3）工地出入口 15m 内应将路面硬化，并派专人冲洗进出运输车辆和保 持出入口通道的整洁，车辆进出建筑场地时，应进行必要的车辆清洗工作。 （4）运输车辆经过周边敏感点时应减速缓行，尽可能减少车辆扬尘的影 响。 2堆场扬尘抑制措施 （1）文明施工，采取滞尘防护措施，工地四周设置实体防护挡墙。 （2）混凝土浇制应采用商品混凝土，施工工地要定期洒水，施工建筑要 设置滞尘网。 （3）对施工区内的道路进行硬化处理，道路、堆场表土保持一定的湿度， 洒落地面的沙石及时洒水清扫，防止二次扬尘产生，最大程度减少扬尘对 周围大气环境的影响。 （4）不在露天堆放沙石、水泥等粉状建材，不在露天进行搅拌作业。粉 性材料要堆放在料棚内，堆放时必须用帆布或塑料编织布将其严密封盖， 且堆棚应设置在远离敏感点处，特别是杜甫村严村里安置小区。 （5）施工车辆出入施工场地减速行驶并密闭化，当风速达四级以上时， 应停止土方开挖等工作，以减少施工扬尘的大面积污染。 （6）本项目最近敏感点杜甫村严村里安置小区（位于项目东侧 140 米处） ，施工车辆运输应从古墩路转西侧疏港路进入施工场地，从而减小车辆行 驶扬尘对严村里安置小区的影响。 噪声 施工噪 声 1从声源上控制：建设单位在与施工单位签订合同时，应要求其使用的 主要机械设备为低噪声机械设备，例如选液压机械取代燃油机械。同时在 施工过程中应设专人对设备进行定期保养和维护，并负责对现场工作人员 进行培训，严格按操作规范使用各类机械。 2合理安排施工时间：除工程必须，并取得环保部门批准外，严禁在 22：006：00 期间施工。 3采用距离防护措施：在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排， 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-18分类 污染因 子 控制措施 同时对固定的机械设备尽量入棚操作。 4使用商品混凝土，避免混凝土搅拌机等噪声的影响。 5采用声屏障措施：在施工场地周围有敏感点的地方设立临时声屏障； 施工结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部也应采用围挡，以减轻设备噪 声对周围环境的影响。 6施工车辆出入地点应尽量远离敏感点，车辆出入现场时应低速、禁鸣。 7建设管理部门应加强对施工场地的噪声管理，施工企业也应对施工噪 声进行自律，文明施工，避免因施工噪声产生纠纷。 8建设与施工单位还应与施工场地周围单位、居民建立良好的关系，及 时让他们了解施工进度及采取的降噪措施，并取得大家的共同理解。 9如要夜间施工，根据杭州市环境噪声管理条例的规定，施工单位 应当持所在地建设行政主管部门的施工意见书，向所在地环境保护部门申 领夜间作业证明。同时，施工单位应当将夜间作业证明提前三日向附近居 民公告，并按照夜间作业证明载明的作业时间、作业内容、作业方式以及 避免或者减轻干扰附近居民正常生活的防范措施等要求进行施工。 10本项目距离最近的现状敏感点为杜甫村严村里安置小区，位于项目东 侧 140 米处。项目施工时对敏感点其产生的影响较大，施工单位应严格执 行中华人民共和国噪声污染防治法和 gb12523-2011建筑施工场界 环境噪声排放标准，尽可能采取有效的减噪措施，噪音较大的机械尽可 能远离敏感点侧设置，并选取低噪声设备，合理安排施工时间，尽量减轻 由于施工给周围环境带来的影响。 废水 施工废 水 1严格执行杭州市人民政府第 270 号令杭州市城市排水管理办法中 的有关规定。 2管理好施工队伍的生活污水排放，施工现场设置可移动环保厕所，并 委托当地环卫部门定期清运、消毒，严禁将生活污水排放至周边河流。 3建筑工地周界敷设排水明沟，场地内修建临时沉淀池，施工涌水或渗 水及施工废水经沉淀处理后接入周边市政雨水管网，严禁排放至周边河流。 4沉淀池泥浆和沉淀下来的土石及钻渣等作为建筑垃圾外运处置，严禁 沿河堆放和直接倾入河中。 5施工物料堆场合理选址，远离西侧叶家坝港，并设置在径流不易冲刷 处；黄沙、渣土等粉状物料堆场应配有草包篷布等遮盖物，并在周围挖设 明沟，防止径流冲刷。 固废 生活垃 圾和建 筑施工 垃圾 1严格按照建设部令第 139 号城市建筑垃圾管理规定和杭州市政府 令第 262 号杭州市建设工程渣土管理办法以及余政办2010119 号 余杭区建设工程渣土管理办法实施。 2建筑垃圾和弃土应及时清运至杭州市余杭区有关部门指定的场所堆放， 清运车辆应配有密封盖，清运现场应采取防尘措施，及时洒水保湿，对洒 落在地面上的废土应及时清扫。 3施工队伍的生活垃圾应收集到指定的垃圾箱（筒）内，由环卫部门统 一收集处理。 生态保护 本项目的生态防治措施主要针对施工期造成的水土流失。本项目开挖的大 部分淤泥可以作为绿化用土；但施工开挖和工程建设中，将产生大量建筑 良渚梦乐城购物中心开发项目 浙江省工业环保设计研究院有限公司-19分类 污染因 子 控制措施 泥浆，为此要求施工期设置临时建筑围栏，同时施工废水经沉淀池充分沉 淀后接入周边市政雨水管网。施工工地内要重视排水设施的建设，施工单 位应加强管理，做好施工组织，尽量避开雨季施工，及时做好驳砌、护堤， 防止暴雨期在施工场地径流过分，造成土壤流失，施工完毕后要及时建设 好草皮，以及植树绿化工作，减少水土流失量。 水保措施 1建筑物防治区：基坑开挖过程中开挖基坑排水沟汇集雨水至集水井中 再由抽水泵抽入临时排水沟内。项目施工过程土方和建筑材料运输车辆出 项目区前进行清洗，设洗车池 2 座。 2道路、绿化及其他配套设施防治区：主体设计的综合绿化措施在主体 完工后将起到很好的水土保持效果，方案将增加后期的抚育管理措施，并 补充施工期的临时排水和沉沙措施。 3施工临时设施防治区：施工场地施工期间，施工场地四