绍兴广源房地产开发有限公司佳源悦城（暂定）项目环境影响报告书.doc

本报告简本仅供公众参与用绍兴广源房地产开发有限公司佳源悦城（暂定）项目 环境影响评价报告书（简 要 本）绍兴市环保科技服务中心二一三年十二月 目 录一、 项目概况11.1项目由来11.2工程概况21.3项目合理性分析41.4项目建设政策及规划符合性5二、 项目周围环境现状62.1环境质量现状62.2项目环境影响评价范围62.3环境保护目标62.4项目周边环境图7三、 项目环境影响预测及污染防治措施83.1主要污染源强分析83.2环境影响分析及结果评价83.3污染防治措施143.4项目环境经济损益分析163.5环境管理、环境监测与环境监理17四、 公众参与184.1 环境信息公开184.2 公众调查184.3 公众参与调查结果194.4 公众参与总结19五、 结论20六、 联系方式216.1建设单位联系方式216.2环评单位联系方式2123一、 项目概况1.1 项目由来绍兴市是全国首批24个历史文化名城之一，具有良好的文化基础。早在原始部落定居时代，属于河姆渡文化圈的绍兴就是中华文明的起源区域。从秦汉到明清，绍兴一直是中国南方区域性的政治、经济、文化中心之一，历代名人荟萃，代有人杰。素有“江南明珠”、“丝绸之府”、“文化之邦”、“名士之乡”之美誉。依据绍兴大城市发展战略纲要，到2020年，绍兴中心城市要建设成为长江三角洲地区和杭甬之间崛起的拥有百万人口、历史文化与现代文明相互融合、山水风光与城市景观交相辉映的现代化生态型大城市。绍兴市镜湖新区是大城市的绿心，是融生态调节、休闲娱乐、水上旅游观光和行政管理等功能于一体的复合型城市绿心和生态水城区，是未来大绍兴的核心组成部分。浙江佳源房地产集团有限公司通过竞拍取得了镜湖新区中心区4号地块的国有建设用地使用权，并出资成立绍兴广源房地产开发有限公司，拟投资280000万元实施佳源悦城（暂定）建设项目。项目为住宅、商业开发建设，总用地面积162870.8平方米，总建筑面积530592平方米，其中地上建筑面积374602平方米，地下建筑面积155990平方米。项目分三期开发，一期建筑面积191526平方米，其中地上建筑面积146979.2平方米，地下建筑面积44546.8平方米；二期建筑面积107208平方米，其中地上建筑面积83691平方米，地下建筑面积23517平方米；三期建筑面积231858平方米，其中地上建筑面积143931.8平方米，地下建筑面积87926.2平方米。企业将本项目打造成一座集居住、休闲、娱乐、购物、文化、商务为一体的城市商业综合体，成为绍兴市最具文化品味、引领消费潮流、引领生活时尚的新地标。根据中华人民共和国主席令第77号中华人民共和国环境影响评价法和国务院令第253号建设项目环境保护管理条例以及浙江省人民政府第288号浙江省建设项目环境保护管理办法的有关规定及环保管理部门的意见，该项目需进行环境影响评价，建设单位委托我单位开展该项目的环境影响评价工作，我单位在对该项目进行实地踏勘和收集有关资料及工程分析污染源调查的基础上，编制了该项目环境影响评价报告书，供环保主管部门及有关专家审查。1.2 工程概况1.2.1建设地点项目名称：佳源悦城（暂定）项目 建设单位：绍兴广源房地产开发有限公司建设地点：绍兴市镜湖新区中心区4号地块。东至解放大道，南至规划道路，西至河流，北至洋江西路。建设性质：新建1.2.2项目建设地点及现状建设地点：绍兴市镜湖新区中心区4号地块。东至解放大道，南至规划道路，西至河流，北至洋江西路。建设地现状：根据调查，现状为空地，无现状污染源产生。地块上原为农田，该地块无遗留的土壤污染问题。1.2.3项目技术经济指标建设规模：佳源悦城（暂定）项目投资280000万元，项目为住宅、商业开发建设，总用地面积162870.8平方米，总建筑面积530592平方米，其中地上建筑面积374602平方米，地下建筑面积155990平方米。项目分三期开发，一期建筑面积191526平方米，其中地上建筑面积146979.2平方米，地下建筑面积44546.8平方米；二期建筑面积107208平方米，其中地上建筑面积83691平方米，地下建筑面积23517平方米；三期建筑面积231858平方米，其中地上建筑面积143931.8平方米，地下建筑面积87926.2平方米。本项目的主要经济技术指标如表1-1所示。 表1-1 本项目主要经济技术指标序号项目单位数量1地块规划总用地面积162870.82总建筑面积530592其 中地上总建筑面积374602其 中高层住宅建筑面积216699商务办公建筑面积52790商业建筑面积97421社区用房建筑面积435物业管理建筑面积2622幼儿园建筑面积3995配电房/开关站640地下室建筑面积1559903容积率2.304建筑密度%26.35绿地率%25.16居住户数户18847居住人口人60298机动车位辆4182其中地面停车位辆160地下停车位辆40229非机动车位辆11066分期经济技术指标项目分三期实施，一期、二期、三期经济技术指标见表1-2。表 1-2一期、二期、三期技术经济指标序号项目单位一期二期三期合计1地块规划总用地面积55487.83677970604162870.82总建筑面积1915261072082318585305923地上总建筑面积146979.283691143931.83746024地下室建筑面积44546.82351787926.21559905容积率2.652.282.042.3表1-3 各建筑物功能说明序号房屋编号楼层数功能备注11号楼9号楼29层住宅一期224号楼2层商业，餐饮、一站式婚庆325号楼26号楼2层商业，餐饮、会所428号楼2层商业，餐饮、配套510号楼14号楼29层住宅二期615号楼3层幼儿园719号楼4层社区服务、物业管理821号楼23号楼2层商业，餐饮、会所916号楼5层商业，餐饮、卖场三期1017号楼18号楼3层商业，餐饮、会所1120号楼1-3层裙房商业，休闲、餐饮4-25层主楼商务办公1227号楼1-4层裙房商业，超市、餐饮、影院、娱乐、百货5-25层主楼商务办公公共及环保设施布置情况表1-4公共及环保设施布置情况序号名称数量设置位置1商务办公楼527902幢25层楼，地块东面中部沿解放大道2住宅楼21669914幢29层楼，地块西面中南部和北部3商业用房9742112幢2-5层楼，地块东部和中部4幼儿园12班1个地块南部5地下车库出入口7个p1地块东南角，与幼儿园教学楼相距84m；p2地块中南部，与13#住宅楼相距20m；p3地块中心位置，与10#住宅楼相距14.5m；p4地块中东部，与10#住宅楼相距43m；p5地块中西部，与7#住宅楼相距5.7m；p6地块北部，与2#住宅楼相距8.2m；p7地块东北部，与1#住宅楼相距48m。6中央空调冷却塔4组16#楼5层屋顶西南角；20# 楼裙房3层屋顶西南角；27# 楼裙房4层屋顶西北角；27# 楼裙房4层屋顶中西部7车库尾气排放口12个1#、3#、5#、6#、7#、9#、10#、11#、13#、14#、20#、27#楼房屋屋面8商业餐饮油烟排放口12个16#、17#、18#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#楼房屋屋顶9物业用房262213#住宅楼北40m10社区用房43513#住宅楼北40m11配电房若干地下室12人防单元2个地下室13冷冻机房4个地下室14水泵房、排烟机房若干置于地下室15垃圾收集点若干采用有盖垃圾桶收集，结合小区绿化带设置16vrv空调机组外机若干15#、19#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、28#楼各层设备平台17燃气调节站1个7#楼北面60米处18消控中心1个配套物业内1.3 项目合理性分析1.3.1选址合理性分析绍兴广源房地产开发有限公司佳源悦城（暂定）项目位于绍兴市镜湖新区中心区4号地块，东至解放大道，南至规划道路，西至河流，北至洋江西路区域。项目为城市综合体项目，根据绍兴市国土资源局国有建设用地使用权出让成交确认书，项目用地全部为国有建设用地，用地性质为住宅、商业。经实地踏勘，项目用地原为农用地，无对本项目有影响的污染源。项目地处镜湖新区核心区块，目前处于全面开发建设阶段，周边为居住、商业、金融、公共服务等功能用地，周边配套合理，区域位置优势明显。综上所述，本项目选址比较合理。1.3.2项目平面布置合理性分析本项目打造成一座集居住、休闲、娱乐、购物、文化、商务为一体的城市综合体。项目位于绍兴市镜湖新区中心区4号地块，东至解放大道，南至规划道路，西至河流，北至洋江西路区域。项目分三期实施，其中一期位于地块西北部，包括9幢29层的住宅，4幢2层的商业用房；二期位于地块西南部，包括5幢29层的住宅，3幢2层的商业用房、1个规模为12班的幼儿园、1幢社区服务、物业管理用房；三期位于地块东部，包括2幢25层商务办公楼、2幢3层的商业用房和1幢5层的商业用房。项目地块总入口设置在东面景观大道靠近解放大道一侧，在南面规划道路和北面洋江西路一侧分别设置次入口。项目采用步行街与城市文化、景观大轴线相结合的动线设计， “一轴、一带、两大广场、两大生活组图、四大主题商业中心”的结构组合。商业地块设置在项目东面及中部，住宅地块设置在项目西南面和西北面临河一侧，幼儿园则设置在南面。项目三期功能明确又相对独立。商业用房及公用设备距离住宅楼和幼儿园都较远，对住宅楼和幼儿园的影响较小。综上，此平面布置功能清晰，项目的布局较为合理。1.4 项目建设政策及规划符合性本项目建设能符合建设项目环评审批原则（建设项目符合生态环境功能区规划的要求、排放污染物符合国家、省规定的污染物排放标准、排放污染物符合国家、省规定的主要污染物排放总量控制指标、造成的环境影响符合建设项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求）、建设项目环评审批要求（清洁生产要求的符合性和建设项目其他部门审批要求（建设项目符合主体功能区规划、土地利用总体规划、国家和省产业政策等要求）。二、 项目周围环境现状2.1 环境质量现状（1）空气环境质量现状项目所在地周围环境空气中so2、no2小时浓度和日均浓度及tsp、pm10日均浓度均符合环境空气质量标准（gb3095-2012）修改单中二级标准，满足二类功能区要求。（2）地表水环境质量现状项目所在地附近梅山江大桥监测点位水质类别为劣类，不能满足iii类水质标准要求，主要超标因子为氨氮、bod5、石油类，超标原因为周边居民生活污水未入网、水产养殖污染、农业面源污染，直接排放进入水体。（3）土壤环境质量评价结论项目建设地原为农田，无工业企业建设过，无重金属污染物和放射性污染物产生，因此，项目不需要进行土壤监测。（4）声环境质量现状目地东侧和北侧噪声监测点符合声环境质量标准（gb3096-2008）标准中4a类标准。项目地南侧和西侧噪声监测点不能符合声环境质量标准（gb3096-2008）标准中1类标准，超标原因主要为项目地周边地块均处于建设开发阶段，受周边在建工地建筑噪声影响所致。2.2 项目环境影响评价范围根据环境影响评价技术导则和划分评价等级有关规则，确定本项目各环境要素评价范围，环境空气评价范围：以项目地为中心，直径为5.0km的圆形区域内的大气环境质量，兼顾周围主要环境保护目标。地表水评价范围：以项目所在地为中心周围1km的河网水域。声环境评价范围：项目边界外200m内区域。生态环境评价范围：项目建设区域及周围生态环境。2.3 环境保护目标项目环境保护目标见表2-1。表2-1 项目环境保护目标现状敏感对象名称方位距场界最近（m）规模保护级别备注永泰村西北面217总农户320户，人口642人声环境2类；环境空气二级。现状蛟里村西面330总农户750户、人口2400人鸭沙滩北面340平均河宽110m，无通航要求地表水环境iii类张万村江西面15平均河宽180m，无通航要求镜湖新区中心区5号地块南面33总用地面积54297平方米的商业、住宅用地声环境2类；环境空气二级。规划2.4 项目周边环境图三、 项目环境影响预测及污染防治措施3.1 主要污染源强分析项目实施前后企业污染物产生及排放情况见表3-1。表3-1 项目污染物产生及排放情况内容类型排放源污染物名称产生量削减量排放量去向水污染物生活污水废水量t/d227302273接入洋江西路城市截污管网，送绍兴污水处理厂t/a7002240700224codmg/l300/100t/a210.07141.6268.45nh3-nmg/l35/15t/a24.5114.0110.50大气污染物汽车废气co（t/a）76.797076.797地下车库汽车废气通过风机抽至楼顶竖井排放no2（t/a）8.96408.964hc（t/a）9.68809.688厨房燃料燃烧废气so2（t/a）0.00400.004燃料废气、油烟废气通过油烟净化装置处理，通过烟道集中屋顶排放nox（t/a）0.46700.467tsp（t/a）0.05800.058co（t/a）0.11700.117油烟废气油烟（t/a）4.6602.3432.317固废生活垃圾（t/a）3042.13042.10环卫清运，综合利用餐饮废油（t/a）2.3432.3430噪声各类活动噪声、设备噪声源强6075db，交通噪声源强5984db3.2 环境影响分析及结果评价3.2.1施工期环境影响评价结论(1) 施工期水环境影响分析为避免建材堆放保存不当引起建材流失，黄沙、水泥、石灰等物资应远离东面小河堆放，防止逢暴雨冲刷进入水体。施工期桩基建设、地下车库挖土和浇筑水泥工段产生的废水应经简单沉淀后上层清液循环回用，底层沉淀后泥浆干燥后作为建筑垃圾清运，粪便废水经临时化粪池处理后由环卫处清运处理，生活污水的水量较小，且产生时间仅限于施工期间，预计对周围水环境不会造成明显影响。(2) 施工期大气环境影响分析施工期对大气环境的影响主要是施工及运输时产生的粉尘和各种机械、车辆排放的尾气。本工程所在地区风速相对较小，只有在大风及干燥天气施工，施工现场及其下风向将有粉尘存在。因施工期采取了防治措施，施工产生的粉尘及汽车尾气影响范围预计不大。由于装修期相对较长，油漆废气的释放较缓慢，故产生的油漆废气不会对周围环境产生大的影响。(3) 施工期声环境影响分析项目在进行高层打桩时，会延长打桩时间，增加噪声影响，环评要求建设单位在高层施工期前贴出告示。(4) 施工期固废影响分析建筑垃圾应及时进行清运、填埋或回收利用，防止长期堆放后干燥而产生扬尘。生活垃圾须及时联系并由环卫部门清运处理，做到日产日清，防止腐烂变质、孳生蚊蝇、产生恶臭、传染疾病，对周围环境和人员健康带来不利影响。经上述处理后，项目施工期产生的生活垃圾对周围环境影响较小。3.2.2营运期环境影响评价结论(1) 水环境影响分析项目实行雨污分流、清污分流。粪便污水经化粪池处理、厨房食堂含油废水经隔油池处理、地下车库清洗废水经隔油沉砂池处理后与其他生活污水一起接入洋江西路城市排污管网，最终进入绍兴污水处理厂处理。进管污水水质codcr为300mg/l，氨氮为35mg/l，符合进管标准。雨水经收集后接入雨水管网，排入附近河道，因此项目废水对周围水环境基本无影响。(2) 大气环境影响分析由环境影响技术导则大气环境（hj2.2-2008）推荐模式预测结果可知，项目汽车尾气排放对周围环境影响较小，co、no2、hc最大地面浓度浓度占标率分别为0.01%、0.07%、0.01%，对周围环境及保护目标影响较小。根据污染源强预测燃料废气中产生的气态污染物均较少，同时废气经专用烟道引出至屋顶排放，对周围环境影响较小。项目幼儿园食堂厨房排气筒位于幼儿园的南侧，距离最近的13#住宅楼为63.5米，油烟排放系统的设置符合饮食业环境保护技术规范（hj554-2010）经油烟净化处理后的油烟排放口与环境敏感目标的距离必须大于20米、边界与环境保护目标的水平距离不少于9米的要求。对项目商业用房16#、17#、18#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#楼招商时可能发生的餐饮活动，设计有预留内置排烟管道。油烟排放口设置必须符合饮食业环境保护技术规范（hj554-2010）中油烟排放口与环境敏感目标的距离必须大于20米、边界与环境保护目标的水平距离不少于9米的要求。商业用房中23#楼距离最近的11#住宅楼为14米 ，设计的距离最近的11#住宅楼为25米，排烟口设置能够符合饮食业环境保护技术规范（hj554-2010），油烟排放口预计厨房油烟废气排放浓度能够符合gb18483-2001饮食业油烟排放标准中的标准，对周围环境及敏感点影响很小。同时环评要求，今后随着商业用房招商工作的开展，商业用房经营的项目中涉及到产生油烟等环境污染问题的，需单独另行办理相关环保手续。本项目在地块配套设施前设置垃圾桶（有盖），由环卫部门每天清运，因此垃圾收集点对项目无明显影响。公共厕所恶臭主要来自排泄粪便、尿等散发的异味，成分主要为氨、脂肪族类物质等。公共厕所必须进行每日清扫、清水冲洗，保持厕所内的清洁卫生，以有效地减小公厕恶臭对周边环境的影响。(3) 声环境影响分析项目设有7个地下车库出入口，汽车在出入口怠速行驶时噪声级一般在6070db。车库设于地下，一方面充分利用土地资源，另一方面从环保角度可利用地下室来屏蔽车库噪声。地下层隔声量能达到40db以上。由预测结果可知，地下汽车库入口6m处噪声值约为55db，可以满足声环境质量标准（gb3096-2008）中1类区昼间要求，地下汽车库入口18m处噪声值约为45db，可以满足声环境质量标准（gb3096-2008）中1类区夜间要求。因此，项目全部地下车库出入口对项目最近住宅楼及幼儿园的昼间噪声影响不大，都可以满足声环境质量标准（gb3096-2008）中1类区昼间要求。但p3、p5、p6地下车库出入口汽车夜间噪声影响不能满足声环境质量标准（gb3096-2008）中1类区夜间要求，会对2#、7#、8#、10#、13#高层产生一定影响。为减少噪声对2#、7#、8#、10#、13#高层的影响，环评要求建设单位采取适当调整p3、p5、p6的位置，在p3、p4、p5出入口处设置醒目的限速禁鸣标记，入口两侧面和顶部铺设吸声材料，在坡道表面铺设橡胶坡道减噪，保持车辆畅通，严禁轰鸣。在出入口加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。 同时加强对出入车辆的管理，减少夜间车辆的进出，采取例如夜间关闭p3，车辆只从p2进出等措施。采取以上措施后，预计p3、p5、p6出入口对周边住宅楼的影响较小。 项目在地块东面和中部设置了2层至4层的商业用房，主要功能定位为购物中心、休闲中心、景观商业街等，由于商业用房招商工作尚未开展，具体规模尚不明确，本环评只对商业用房按常规商业用房分析。商业用房活动噪声约为6570db，商业用房距离最近的11#住宅楼为15米 ，预计经过距离衰减后其对周围环境的影响值为4045db，可以达到社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）中1类区昼夜间要求，本项目住宅及周边保护目标能满足声环境质量标准（gb3096-2008）中1类区昼夜间要求，因此商业活动噪声本项目住宅及周边保护目标对影响也较小。同时环评要求，今后随着商业用房招商工作的开展，商业用房经营的项目中涉及到环境污染问题的，需单独另行办理相关环保手续。本项目的设备房有变配电室、水泵房和风机房，均置于地下室设备房。项目在设计时已从设备选型、安装工艺、建筑及结构角度采取一系列的隔声、隔振和吸声等措施，充分考虑了排烟机房内设备产生的噪音对地面建筑的影响。建设单位将水泵房、风机房设置在地下室，利用地面来屏蔽噪声。地下室隔声效果较好，其隔声量能达到40db以上。如按上述建设，项目营运后风机房、水泵房噪声不会对周围环境造成明显的不利影响。地下车库排气口位于通风道内，并在出口加装消声设施。预计项目噪声值较高的设备置于地下室内，且项目场地较大，主要噪声设备较为分散，隔声后噪声值已经很小，不构成影响。项目在16#楼5层屋顶西南角；20# 楼裙房3层屋顶西南角；27# 楼裙房4层屋顶西北角；27# 楼裙房4层屋顶中西部设置有中央空调冷却塔，冷却塔运行噪声约为75db，冷却塔在靠近敏感点一侧设置隔声挡板，预计处理后平均源强为55db。同时冷却塔距离最近的住宅楼为32米，经过距离衰减38.1 db。因此预计冷却塔噪声可以达到社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）中1类标准，对项目场界及保护目标影响很小。本项目其他商业用房、商务办公用房建筑物采用vrv空调机组，外机布置在各层建筑的顶部的设备平台。根据设备技术参数，外机噪声为6070db。空调室外机组仅昼间运行，且分布较为分散，距离四面厂界较远，同时由于项目设备平台的自身屏障作用，空调安装应按绍兴市空调设备安装管理暂行规定要求实施。预计排放的空调机组噪声可以达到社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）中1类标准，因此，项目噪声对项目厂界及保护目标影响较小。项目27#楼北侧规划为超市区域，主出入口设置在东面靠近解放大道一侧，卸货区则布置在东北角，距离最近的1#住宅楼为93米。由于距离较远，同时有超市自身建筑相隔，预计商业超市物流进出口、卸货区域噪声对本项目的住宅楼影响不大。(4) 固废影响分析项目产生的生活垃圾每天收集后按市环卫部门要求投放到指定地点的垃圾箱内，最终由市环卫部门定期清运；居民楼油烟经油烟净化设备处理后产生的废油烟应定时清理，袋装收集作为生活垃圾由市环卫部门清运。因此项目固废对周围环境基本无影响。(5) 项目变电房影响分析项目用电采用地下室设置一配电房，电力分别由两路独立10kv高压电源引自市电网10kv开关站，变电站设变压器两台放置于地下室，该两台变压器平时独立运行。配电房内的变电器在运行时会产生少量的电磁辐射，但辐射强度较小，属于“可豁免的电磁辐射体”，通过墙面和金属箱可以吸收和衰减大部分电磁辐射，项目采用箱式变电器，以减少电磁辐射现象。因此，本项目配电房对周围环境影响很小。(6) 项目对周围环境保护目标的影响分析项目建成后，废水经预处理后排入洋江西路截污管网，不排入附近河流，预计对周围水环境不会造成明显的影响；项目地下车库按停车场防火设计规范，设有机械排烟、机械通风系统，通风量设计按汽车库容积6次/小时换气次数计算，地下车库的汽车尾气经过专门排风井至绿化带排放，经预测对周围环境质量不会造成明显影响；噪声经治理后，场界噪声贡献值可以达标；固废经过合理处置后，不会对环境造成“二次污染”。因此，项目对周围环境保护目标周边的住宅区影响较小。(7) 周围污染源对项目的影响分析项目地块红线外南侧有一条220kv架空高压线，220kv高压线与幼儿园最近水平距离为37.3米，符合城市电力规划规范（50293-1999）中220kv高压线走廊水平安全距离为6.0米的规定要求。实监测据可知，220kv架空高压线磁感应强度和工频电场强度符合500kv超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范（hj/t24-1998）中规定的输变电电磁环境因子推荐标准值，幼儿园工频电场和工频磁场的评价限值分别为4kv/m和0.1mt(毫特斯拉)。因此项目地块红线外南侧高压线能满足有关标准和规范要求，对项目无影响。项目北面隔洋江西路，有绍兴市电力局灵芝110kv变电所一座。类比萧山区桥南开发区22号地块内的110kv鸿达变电所，工频电场、磁感应强度最大出现在进线侧围墙外6m，工频电场e为0.456 kv/m，磁感应强度0.15710-3mt，低于评价标准（居民区：工频电场4kv/m，磁感应强度0.1mt）。110kv鸿达变电所正常运行时，测量频点在0.5mhz，其各侧围墙外20m的无线电干扰值最大为43.6 db（m v/m），低于评价标准0.5mhz时为46 db（m v/m）。绍兴市电力局灵芝110kv变电所与项目最近的1#高层住宅楼距离为116.4米，类比萧山区桥南开发区22号地块内的110kv鸿达变电所，工频电场、磁感应强度和无线电干扰对本项目居民的生活无影响。项目地块东面靠近解放大道一侧有规划轨道交通，因目前处于规划阶段，轨道交通的具体形式和建设规模均未明确。因此，需在规划轨道交通前期设计阶段对本项目的影响进行评估。项目地块东面为解放大道，北面为洋江西路，南面为规划支路。其中洋江西路为城市次干道，道路红线宽度36米。根据设计，在项目北面第一排高层为1、2、3、4、5住宅楼距离洋江西路道路中心线最近41米（离道路红线20米）。解放大道为城市主干道，道路红线宽度42米，根据设计，项目项目住宅楼距离解放大道道路红线135米以上。南面为靠近规划支路为布置为幼儿园，夜间不运行。因此环评主要预测洋江西路交通噪声对本项目北侧高层住宅楼的影响。由预测结果表及等声线图可知：因受周边道路交通噪声的影响，本项目靠近洋江西路一侧第一排高层住宅北侧建筑周昼夜间噪声全部超标。包括1#、2#、3#、4#、5#楼高层住宅。经过前排建筑的隔声作用，第二排建筑能满足声环境质量标准（gb3096-2008）1类标准要求。因此，环评要求项目按照民用建筑隔声设计规范（gb50118-2010）要求，1#、2#、3#、4#、5#楼高层住北侧，安装双层中空隔声玻璃窗或通风隔声窗进行隔声处理，双层中空玻璃或通风隔声窗隔声量至少应达到30db，经隔声后室内声环境可达住宅设计规范（gb50096-2011）要求。在户型结构设计上，沿洋江西路一侧的住宅房间尽可能不安排卧室，可设置卫生间、厨房或客厅等对噪声敏感程度较低的用房。另外，应当加强项目住宅楼旁边的绿化。此外，环评要求房产开发公司在售楼时应以公告或售房合同中说明的形式把位于交通干线情况和这些不利因素告知购房者。3.2.3退役期环境影响分析本项目退役以后，不再进行住人，因此将不再产生废水、废气、生活垃圾和噪声等环境污染物。房子要拆除重建，拆除的钢材、铝合金玻璃窗、电线、自来水管、天然气管等可回收综合利用；废弃的建筑废渣可作填埋材料进行综合利用，拆除时应先切断电源和关闭天然气总阀门，并做好拆除时的防尘工作，如洒水等。因此，本项目在退役后对环境基本无影响。3.3 污染防治措施表 3-1 污染防治措施清单措施类型主要污染因子对策内容预期效果废水生活污水：cod、nh3-n、动植物油等（1）项目排水采用雨污分流；在区块内外设置的污水收集输送系统，不得采取明沟布设；（2）由于商业用房招商工作尚未开展，具体规模尚不明确，因此环评要求对项目商业用房16#、17#、18#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#楼招商时可能发生的餐饮活动，在设计建设时，应根据餐饮业规范要求预留设置好餐饮废水处理的隔油池和专用管网的预埋工作。（3）项目日常营运过程中所产生的粪便污水经化粪池处理、厨房食堂含油废水经隔油池处理、地下车库清洗废水经隔油沉砂池处理后与其他生活污水一起接入位于项目北面的洋江西路污水管网，排入绍兴污水处理厂处理达标后排放。废水符合污水综合排放标准（gb8978-1996）三级标准；经绍兴污水处理厂处理后废水水质符合gb8978-1996污水综合排放标准中其他单位一级标准 。废气燃烧废气、油烟废气（1）各户居民自行安装脱排油烟机处理，通过烟道集中排放；每幢房屋在设计时应在墙内留有集中排放的烟道，住户需将脱排油烟机的排风口接入烟道；同时避免燃煤户的产生；幼儿园厨房燃烧废气经集气罩收集后与油烟内置烟道至屋顶排放，厨房安装油烟净化装置，油烟处理效率大于85%；（2）由于商业用房招商工作尚未开展，具体规模尚不明确，对项目商业用房16#、17#、18#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#楼招商时可能发生的餐饮活动，项目在规划设计、建筑施工时应预先布置内壁式通风、油烟排烟井。油烟排放系统的设置必须符合饮食业环境保护技术规范hj554-2010，经油烟净化处理后的油烟排放口与环境敏感目标的距离必须大于20米、边界与环境保护目标的水平距离不少于9米的要求。燃料废气、地下车库汽车尾气排放符合大气污染物综合排放标准（表2）（gb16297-1996）二级排放标准；厨房油烟废气排放符合饮食业油烟排放标准（gb18483-2001）油烟净化设施的标准。汽车尾气地下车库通过设置风机及排风井对地下车库进行机械通风，收集的废气经排风井送至屋顶排放。装修废气装潢材料必须符合室内装饰材料标准，以减少有害气体的产生达到环保法规要求。垃圾桶、公厕环卫部门派专人及时清运，保持垃圾桶周围良好的卫生状况。公共厕所必须进行每日清扫、清水冲洗，保持厕所内的清洁卫生，以有效地减小公厕恶臭对周边环境的影响。噪声设备噪声管理对项目所需的水泵、引风机等设备应选用先进的低噪声设备。消声措施：对引风机的进出风口应安装与其匹配的消声器，幼儿园等厨房风机安装匹配的消声器。隔声措施：对引风机等通过设置单独的隔声间以有效降低其噪声强度。隔振措施：设备安装时，采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器、隔振吊钩，对管道穿越墙壁、楼板处采用弹性垫或橡胶套管，水泵进出口可用橡胶软接管连接。低频噪声降噪措施：变配电设备的低频噪声容易引起人群的烦恼，因此可在变配电房中的变压器做好隔振处理，室内壁进行吸声处理，可降低低频噪声烦恼度。为减小水泵房噪声、振动会对其上方的建筑的影响。符合工业企业厂界噪声排放标准（gb12348-2008）相应标准。车库出入口噪声环评要求建设单位采取适当调整p3、p5、p6的位置，在p3、p4、p5出入口处设置醒目的限速禁鸣标记，入口两侧面和顶部铺设吸声材料，在坡道表面铺设橡胶坡道减噪，保持车辆畅通，严禁轰鸣。在出入口加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。 同时加强对出入车辆的管理，减少夜间车辆的进出，采取例如夜间关闭p3，车辆只从p2进出等措施。符合社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）中的1、4类标准.。商业场所噪声控制项目商业用房规划有商业、超市、餐饮、影院、娱乐、百货、会所、配套、休闲、卖场、一站式婚庆等功能。由于商业用房招商工作尚未开展，具体规模尚不明确。因此需加强商业地块管理，控制商业场所的营业时间，控制商业场所内部大的噪声源，如各经营户不得播放大音量音乐或以叫卖录音带来招揽顾客。同时环评要求，今后随着商业用房招商工作的开展，商业用房经营的项目中可能引进如超市、餐饮、影院、卖场、娱乐业等项目涉及到环境污染问题的，需单独另行办理相关环保手续。居民活动噪声要求建设单位在设计施工过程中在休闲广场位置及规模上的安排要考虑到对广场噪声对周围居民的影响，建设健康、安全、舒适的环保型人居环境。加强对住户房屋装修时限的控制，夜间不得进行噪声强度大的装修活动。建议建设单位在设计中设置空调冷凝水排放管道，并把空调冷凝水接入雨水管中。绿化降噪项目四周绿地种植设计应以乔木为绿化骨架，总体上乔、灌、草相互结合，形成具有一定面积的立体种植，以起到吸音降噪的作用固废生活垃圾食堂产生的餐厨垃圾按绍兴市区餐厨垃圾管理办法（绍政办发201223号）执行。垃圾收集箱按要求合理规划设置，生活垃圾应分类收集，设专门的废旧电池回收箱，废纸、废报纸等收集后出售利用，生粗加工丢弃物和其它生活垃圾每天袋装收集按环卫部门要求投放到指定地点的垃圾箱统一处置。经油烟净化设备处理后产生的废油烟应定时清理，由环卫部门统一处理。袋装收集的生活垃圾由市环卫部门统一及时清运处置，加强管理，运输时防止散落。化粪池粪渣按绍兴市容环卫管理办法，由绍兴市环卫处每年定期清运至绍兴市粪便无害化处理中心处理。不排放环境3.4 项目环境经济损益分析3.4.1环保投资估算项目环保投资估算3971万元，约占项目总投资280000万元的1.42。3.4.2社会经济损益分析项目所在地镜湖新区作为规划的城市核心，绍兴经济社会发展建设的重点，目前也处于全面开发阶段。本项目的开发以提高绍兴镜湖新区大型综合体为重点，不断改善当地居民的生活品味和质量，改善投资环境，从而促进生产力的发展，因此项目的建设从一定程度上讲对社会环境存在着正面影响。根据本项目定位在现代化大型综合体。综合体集居住、休闲、娱乐、购物、文化、商务为一体，可以实现建筑节能与新能源的利用，可使各种资源在利用与消耗过程中达到长期、持续、稳定、广泛的内在平衡，实现城市经济、社会、环境的可持续发展，达到人与自然的和谐发展项目建设有利于加快城市化建设，推进区域整体发展，成为镜湖新区整体发展的重要组成部分，建构以原有城市建成区为核心的社区体系，将城市中的空地建设成为配套设施完善、生态环境优美、居住条件舒适、生活文明有序的高标准城市社区，在城市总体规划的指导下，合理引导产业空间布局，大力推进城市化，实现城市协调持续发展。项目建设有利于推进土地市场机制，加快土地国有化、集约化、提升资源操作平台，保护区域生态系统平衡。因此本项目的开发具有明显的社会效益。3.5.3环境损益分析绍兴市房地产市场呈良性发展，需求比较稳定，住宅空置率较低，房价维持在一定水平。政府通过拍卖等方式出让这些土地，能获得巨大的经济收益，这些收益可以进一步改善绍兴市的城市建设，社会福利，继续造福于民，使之得到良性循环。本项目将进一步提升本区块的经济效益，并随着周围区域的建设发展，相互促进，形成良好循环的经济发展圈，促使区域土地具有更高的利用和开发价值，将会产生更好的经济效益。综上所述，该项目的建设具有较好的社会-经济-环境综合效益，只要该项目在各个实施阶段过程中积极做好污染治理、环境保护和生态建设等工作，基本上可以满足当地环境容量要求和环保管理需求，达到可持续发展目标。3.5 环境管理、环境监测与环境监理3.5.1环境管理的主要内容建立环保管理机构项目实施后，建议配置兼职环保管理员1名，负责小区环保管理工作，监督、检查环保设施的运行和维护及保养情况与环保制度的执行情况，不断提高项目的环保管理水平。建立和完善各项规章制度制订项目环保管理制度和岗位责任制，规范工作程序，实施环保设施运行台帐记录制，并制定和实行工效挂钩的经济责任制，每月考核，真正使管理工作落实到实处，保障环保设施的正常运转，同时要按照环保部门的要求，按时上报环保运行情况及排污申报表，以接受环保部门的监督。3.5.2监测内容和计划本项目的监测计划应包括两方面：即竣工验收监测和营运期的常规监测计划。竣工验收监测项目投入使用后，建设单位应及时和有资质的环境监测站联系，要求环保监测站对项目环保“三同时”设施组织竣工验收监测，并由环境监测站编制竣工验收监测方案，报经绍兴市环保局同意后实施。营运期的常规监测废水排放口，监测项目包括ph、codcr、nh3-n，每半年监测一次。四、 公众参与4.1 环境信息公开项目环境信息公开采用张贴公示的方式。第一次公示情况在本项目环境影响评价的初期，工程第一次建设项目公告于2013年5月27日2013年6月7日在绍兴市镜湖新区管理委员会、绍兴市越城区灵芝镇人民政府、绍兴市越城区灵芝镇蛟里村民委员会、绍兴市越城区灵芝镇永泰村民委员会、绍兴市越城区灵芝镇安心村民委员会宣传栏进行了公告，公告的主要内容为介绍项目的名称及概要，建设单位的名称和联系方式，承担评价的环评机构的名称及联系方式，环评工作的程序和工作内容等介绍。第二次公示情况 工程第二次公示建设项目环保公