湖南旷代房地产开发有限公司旷代广场项目.doc

湖南旷代房地产开发有限公司旷代广场项目环境影响评价报告书目 录1总则11.1.项目由来11.2.编制依据21.3.评价标准41.4.评价工作等级及评价范围61.5.评价重点81.6.环境保护目标82项目概况和工程分析112.1项目简介112.2项目建设内容及建设规模112.3总平面布置172.4公辅工程192.5项目施工组织计划222.6工程分析243拟建地区环境概况313.1自然环境概况313.2社会环境概况333.3环境质量现状调查与评价364环境影响预测与评价414.1施工期环境影响分析414.2营运期环境影响评价494.3外环境对本项目的影响分析554.4环境风险575环境保护措施585.1施工期环境保护措施585.2营运期环境保护措施645.3环境保护措施投资估算686清洁生产、达标排放、总量控制696.1文明施工696.2清洁生产696.3达标排放706.4总量控制707公众参与727.1公众参与方式727.2公众参与调查结果767.3公众参与结果反馈787.4公众参与小结798环境管理与环境监测计划808.1环境管理808.2环境监测计划808.3环境监理计划818.4环境保护设施竣工验收计划819环境经济损益分析849.1社会效益分析849.2环境经济损益分析8510项目建设合理性分析8610.1产业政策和规划相符性分析8610.2平面布置合理性分析8610.3配套设施布置的合理性分析8710.4土地利用的生态适宜度评价8810.5项目分析结论9011评价结论与建议9111.1项目概况9111.2环境质量现状9111.3环境影响分析9211.4主要环保措施9411.5建设合理性9611.6评价结论9611.7建议97iii 一、附表建设项目环境影响评价审批登记表二、附件附件1、环境影响评价委托书附件2、规划设计条件通知书附件3、公众参与调查表（部分）附件4、项目红线图三、附图附图1、项目地理位置图附图2、环境保护目标及噪声监测布点图附图3、水环境、大气环境监测布点图附图4、长沙市中心城区土地利用规划图附图5、开福污水处理厂纳污区内排污口分布图附图6、日照分析图附图7、总平面布置图附图8、营运期项目环境保护措施图 1 总则1.1. 项目由来长沙市开福区“十二五”期间经济社会发展的指导思想为：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，继续围绕“巩固一方阵，建设大城北”的总体构想，以加快发展方式转变为主线，以改革开放和推进管理创新为动力，以保障和改善民生为目的，按照产业发展两型化、城区品质国际化、城乡建设一体化、公共服务均等化的总体要求，加快构建现代产业体系，精心打造生态宜居城区，积极推进城乡一体发展，大力提高公共服务水平，把开福区建设成为两型产业的集聚区、滨江经济的牵引区、新型城市的示范区、生态宜居的样板区。为了加快区域经济和社会发展，湖南旷代房地产开发有限公司拟投资70842.2万元在长沙市开福区综合农场新建湖南旷代房地产开发有限公司旷代广场项目。项目净用地面积149589.59m2，规划总建筑面积为527308.23m2，分三期开发建设，分为s2、s4、s5、s7、s8、s10、s12、s13共8个地块，目前一期工程已开始建设，二、三期工程还在筹建中，共计3年建设完成。其中一期工程由s8和s13地块组成，s8地块建3栋高层住宅，南北均设置2f商业；s13地块建2栋高层住宅、11栋多层，南北均设置2f商业；二期工程由s7、s10和s12地块组成，s7地块建5栋高层住宅、6栋4f多层住宅，东侧底层设有2f的商铺，南侧底商设置1f商铺，s10地块建4栋高层住宅、3栋多层住宅，沿北侧福斗路设置2f底商，s12地块由2栋高层住宅布置，均为33f，北侧1栋2f独立商业，西南侧沿路设置2f底层商业，南侧建1栋3f12班的幼儿园；三期工程由s2、s4和s5地块组成，s4和s5地块沿腰塘路分别建1栋写字楼及1栋酒店，s5由北往南建2栋高层住宅。本项目已取得已取得国土、规划许可，建设符合区域总体规划要求，项目的建设将为城市居民提供一个环境舒适、优美的中高档次住宅小区。本项目内含有商业区和酒店，目前商业区商业内容、性质、规模和运营商不定，固本次环评不包含将来进驻企业进行商业活动内容的环境影响评价，商业和酒店入驻需按照建设项目环境影响评价分类管理目录中相应规定单独进行环境影响评价。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定，湖南旷代房地产开发有限公司于2014年12月委托荆州市环境保护科学研究所，承担湖南旷代房地产开发有限公司旷代广场项目环境影响评价工作。我所接受委托后，立即组织技术人员对工程现场进行详细踏勘和调查，收集有关资料，结合项目拟建地区域环境特征，编制了项目环境影响报告书。1.2. 编制依据1.2.1. 环境保护法律法规(1) 中华人民共和国环境保护法(2015年1月1日)(2) 中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月1日）(3) 中华人民共和国环境噪声污染防治法(1997年3月1日)(4) 中华人民共和国水污染防治法(2008年6月1日)(5)中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2005年4月1日)(6) 中华人民共和国大气污染防治法(2000年9月1日)(7) 中华人民共和国水土保持法(2011年3月1日)(8) 中华人民共和国土地管理法(1999年1月1日)(9) 中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日）(10) 限制用地项目目录（2012年本）(2012年5月)(11) 禁止用地项目目录（2012年本）(2012年5月)(12) 中华人民共和国文物保护法(主席令2002第76号) (13) 中华人民共和国城乡规划法（2008年1月）(14) 长沙市城市总体规划（20032020）（2010年修订）1.2.2. 相关政策条例(1) 建设项目环境保护管理条例（国务院1998年253号令）(2) 建设项目环境影响评价分类管理名录(环境保护部第2号令，2008.10)(3) 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定(2005年12月3日)(4) 环境影响评价公众参与暂行办法(国家环境保护总局环发200628号)(5) 湖南省人民政府关于落实科学发展观切实加强环境保护的决定(湘政发200623号)(6) 湖南省环境保护条例（2002年5月）(7)湖南省建设项目环境保护管理办法(2007年10月1日)(8)湖南省主要水系地表水环境功能区划（db43/023-2005）(9)湖南省湘江流域水污染防治条例(10)湖南省主要水系地表水环境功能区划（db43/023-2005）(11)关于的通知(长政办发200416号) (12)长沙市控制城市扬尘污染管理办法（2005.5）(13)长沙市人民政府关于实施第二阶段控制大气污染措施的通告(长政发200428号)(14)长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范（试行）(长环发20084号，2008.4)(15)城区建设项目环境影响评价扬尘污染控制若干规定（长环发201324号）(16)长沙市门前市容环境卫生责任制实施办法（2006.5）(17)长沙市环境保护“十二五”规划（2011.10）1.2.3. 相关技术规范(1) 环境影响评价技术导则-总纲(hj 2.1-2011)(2) 环境影响评价技术导则-大气环境(hj 2.2-2008)(3) 环境影响评价技术导则-地面水(hj/t 2.3-1993)(4) 环境影响评价技术导则-声环境 (hj 2.4-2009)(5) 环境影响评价技术导则-生态影响(hj 19-2011)(6) 开发建设项目水土保持方案技术规范(sl 204-98)(7) 中华人民共和国防治城市扬尘污染技术规范（hj/t 393-2007）(8)民用建筑隔声设计规范（gb/t50118-2010）1.2.4. 相关技术报告、文件(1)环境影响评价委托书(2)旷代广场项目规划建筑设计方案(3)项目规划设计条件书及其它相关材料1.3. 评价标准1.3.1. 环境质量标准（1）环境空气标准项目所在区域属于环境空气二类功能区，环境空气质量标准执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中二级标准限定值，标准限值见表1.3-1。表1.3-1 环境空气质量标准值（单位：g/nm3）序号污染物项目平均时间浓度限值（二级）1so2年平均6024小时平均1501小时平均5002no2年平均4024小时平均801小时平均2003pm10年平均7024小时平均150（2）地表水环境标准根据湖南省主要地表水系水环境功能区划（db43/023-2005），项目区域主要地表水体浏阳河长沙段及湘江（傅家洲尾至龙洲头段）为工业用水区，执行iv类标准。表1.3-2 地表水环境质量标准（单位：mg/l，除ph外） 标准限值标准类别phcodbod5nh3-n总磷石油类阴离子表面活性剂iv类693061.50.30.50.3（3）声环境质量标准项目所在区域为2类声环境功能区，声环境执行声环境质量标准(gb3096-2008)中2类标准，临东二环和福元路交通干线侧35m红线范围内执行声环境质量标准（gb3096-2008）中的4a类标准。表1.3-3 声环境质量标准 单位：等效声级leq：db(a)类别昼间（db(a)）夜间（db(a)）适用区域2类6050项目所在区域4a类7055临东二环和福元路交通干线侧35m范围内1.3.2. 污染物排放标准（1）大气污染物排放标准本项目大气污染物主要有地下停车场汽车尾气、住宅楼居民和幼儿园厨房油烟废气。地下停车场汽车尾气排放执行大气污染物综合排放标准（gb89781996）中二级标准，油烟废气排放执行饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001），具体见表1.3-4和表1.3-5。表1.3-4 大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）污染物so2nox颗粒物二级标准限值(mg/m3)550240120无组织监控点浓度限值(mg/m3)0.400.121.0表1.3-5 饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001）规模小型中型大型最高允许排放浓度(mg/m3)2.0净化设施最低去除效率(%)607585（2）水污染物排放标准项目废水经小区内设置的隔油池、化粪池预处理后，再排入开福污水处理厂进一步处理，实现达标排放。项目废水排放执行污水综合排放标准（gb8978-1996）中三级标准。具体见表1.3-6。表1.3-6 水污染物排放标准污染物phcodcrnh3-nbod5ss动植物油gb8978-1996三级标准69500/300400100（3）噪声排放标准项目为房地产开发项目，施工期噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准(gb12523-2011)，营运期噪声执行社会生活环境噪声排放标准(gb22337-2008)中的2类标准，临交通干线执行4类标准。具体标准见表1.3-7。表1.3-7 噪声排放标准限值一览表标准号类别昼间（db(a)）夜间（db(a)）适用对象gb12523-2011/6050施工期厂界噪声gb22337-20082类6050其它侧边界噪声4类7055东、北侧临交通干线侧边界噪声（4）固体废物排放标准项目营运期产生的固体废物为生活垃圾，生活垃圾的处置执行生活垃圾填埋场污染控制标准(gb16889-2008)相关要求。1.4. 评价工作等级及评价范围1.4.1. 大气环境影响评价工作等级及评价范围项目为房地产开发建设项目，无集中排放的工业大气污染源。项目建成投入营运后的主要大气污染物为地下车库汽车尾气、油烟废气、燃气废气及垃圾站臭气。地下车库汽车尾气经机械通风系统抽出后经设置在集中绿化带中的排气口排放；油烟废气采用油烟净化装置处理后沿楼排气竖井通过屋顶排放；项目居民厨房采用天然气为燃料，产生的油烟废气经各栋排烟通道高空排放；垃圾站属小型生活垃圾转运站，且为地埋是全封闭结构。项目拟建地区域属于简单地形地区，拥有较好的空气稀释扩散条件。根据环境影响评价技术导则-大气环境（hj2.2-2008）的要求，经过推荐的估算模式进行估算，各污染物的pmax10%，本项目环境空气评价工作等级为三级。大气环境影响评价范围：以项目建设地为中心，以本地全年主导风向为主轴，55 km的矩形区域。1.4.2. 水环境影响评价工作等级及评价范围项目营运期间废水总产生量为1756.7m3/d。项目营运期产生的废水主要包括住宅楼和商业服务等生活废水，污水中主要污染物有cod、bod5、ss、氨氮及动植物油等，均为常规污染物，水质复杂程度简单。项目废水分别经隔油池、化粪池预处理后，排入福元路一侧市政污水管网，进入开福污水处理厂处理后，排入浏阳河。浏阳河为中河，浏阳河开福污水处理厂出水口附近河段执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）类标准。根据环境影响评价技术导则地面水（hj/t2.3-93）要求，本项目水环境评价工作等级为三级。地面水环境影响评价范围：项目排污口至开福污水处理厂之间的纳污管网、开福污水处理厂出水口浏阳河上游500m至下游汇入湘江口河段，以及汇合口湘江下游3km河段。1.4.3. 声环境评价工作等级及评级范围项目噪声主要是风机、水泵运行噪声以及交通噪声、商铺营业的社会活动噪声，噪声源强在6082db(a)之间，经过相应噪声防治措施后，边界可以达标。区域声环境执行2类标准，工程建设前后噪声级增加量很小（小于3db(a)），根据环境影响评价技术导则声环境（hj2.4-2009），声环境影响评价工作等级为三级。声环境影响评价范围：项目拟建场址周边200m范围。1.4.4. 生态环境评价等级及评级范围项目拟建地位于长沙市开福，经现场踏勘，项目用地现状为空地，周边生态环境为典型的城市生态环境，不属于特殊生态敏感区和重要生态敏感区，区域内无珍稀动植物，无自然保护区，其植被主要为区域常见的绿化植被，为非敏感地区。相对于现有场址现状，建成后生物量减少50%，项目占地面积为149589.59m2，远小于2km2。根据环境影响评价技术导则生态影响(hj 19-2011)要求，生态环境评价工作等级为三级。生态环境影响评价范围：本项目拟建场址内及周边500m范围。1.5. 评价重点根据项目特点及建设地点区域环境特征，本次环评工作重点为工程分析及环境影响分析。1.6. 环境保护目标评价在深入调查拟建地周边环境现状的基础上，确定本项目的环境敏感目标。主要敏感点和环境保护目标分布情况见表1.6-1、1.6-2、1.6-3。环境保护目标图见附图2。表1.6-1 项目一期工程环境保护目标环境要素敏感目标方位距离m功能规模保护级别环境空气s13地块洪山家园e20330商住1395户gb3095-2012中的二级标准雄新华府e150300商住527户洪山管理局e150政府机关50人心伽泊庄园e65196商住602户s8地块双河路北侧居民区sw50180住宅70户湖南师范大学第二附属医院（解放军163医院） se365医疗占地面积530亩，拥有床位600张地表水环境湘江（傅家洲尾至龙洲头段）w2200工业用水大河gb3838-2002iv类浏阳河（长沙段）s170工业用水中河声环境s13地块洪山家园e20200商住1300户交通干线两侧执行gb3096-2008中4a类, 其余区域执行gb3096-2008中2类雄新华府e150200商住500户洪山管理局e150政府机关50人心伽泊庄园e65196商住602户s8地块双河路北侧居民区sw50180住宅70户社会环境双河路ss8地块临街城市支路/项目施工对道路交通的干扰洪山路ws13地块临街城市支路/其它生态环境项目区内/表1.6-2 项目二期工程环境保护目标环境要素敏感目标方位距离m功能规模保护级别环境空气s7地块双河路北侧居民区w2060住宅70户gb3095-2012中的二级标准毛家垅社区nw15205住宅210户长沙市开福区史家坡小学nw200学校师生约430人一期工程s8地块居民se113176住宅约280户s10地块洪山管理局n15110政府机关50人雄新华府n115155商住527户湖南师范大学第二附属医院（解放军163医院） s110医疗占地面积530亩，拥有床位600张s12地块洪山家园e25280商住1395户一期工程s13地块居民nw2580住宅约559户地表水环境湘江（傅家洲尾至龙洲头段）w3800工业用水大河gb3838-2002iv类浏阳河（长沙段）s600工业用水中河声环境s7地块双河路北侧居民区w2060住宅70户交通干线两侧执行gb3096-2008中4a类, 其余区域执行gb3096-2008中2类毛家垅社区nw15200住宅200户长沙市开福区史家坡小学nw200学校师生约430人一期工程s8地块居民se113176住宅s10地块洪山管理局n10110政府机关50人雄新华府n115155商住527户湖南师范大学第二附属医院（解放军163医院） s110医疗占地面积530亩，拥有床位600张s12地块洪山家园e25280商住1395户一期工程s13地块居民nw2580住宅约559户社会环境洪山路es7地块临街城市支路/福斗路ns10地块临街城市支路/东二环es10地块城市主干道/横河路sws12地块临街城市支路/其它生态环境项目区内/表1.6-3 项目三期工程环境保护目标环境要素敏感目标方位距离m功能规模保护级别环境空气s2地块毛家垅社区w290600住宅210户gb3095-2012中的二级标准长沙市开福区史家坡小学w70学校师生约430人s4地块一期工程s13地块居民s35275住宅约559户s5地块洪山家园e20320商住2000户洪山管理局e170政府机关50人雄新华府e170306商住527户地表水环境湘江（傅家洲尾至龙洲头段）w3600工业用水大河gb3838-2002iv类浏阳河（长沙段）s770工业用水中河声环境s2地块长沙市开福区史家坡小学w70学校师生约430人交通干线两侧执行gb3096-2008中4a类, 其余区域执行gb3096-2008中2类s4地块一期工程s13地块居民s35200住宅约559户s5地块洪山家园e20200商住1395户洪山管理局e170政府机关50人雄新华府e170200商住520户社会环境福元西路ns2地块临街城市主干道/其它生态环境项目区内/101 荆州市环境保护科学技术研究所2 项目概况和工程分析2.1 项目简介项目名称：湖南旷代房地产开发有限公司旷代广场项目建设地点：长沙市开福区综合农场，北邻福元路，东邻东二环建设单位：湖南旷代房地产开发有限公司建设规模：规划总用地面积为206381.24 m2，合计309.572亩，由十三个地块组成，净用地面积为149589.59m2，规划总建筑面积为527308.23m2。 建设进度：项目分三期开发建设，现一期工程已于2014年9月开始建设，预计于2015年12月建成；二期工程预计于2015年5月开始建设，2016年12月建成；三期工程预计于2015年6月开始建设，2016年12月建成。项目总投资及环保投资：项目总投资70842.2万元，环保投资为535万元，占总投资的0.75%。2.2 项目建设内容及建设规模2.2.1 项目用地和建设分期情况项目地块位于长沙市开福区，北邻福元路，东邻东二环，其中净用地由总用地地块内规划的洪山路、腰塘路、福斗路、斗门路和横河路等城市支路划分为s2、s4、s5、s7、s8、s10、s12、s13共8个地块见图2.2-1所示。项目分三期进行开发建设，其中一期工程主要为s8和s13地块，s8地块由南向北设3栋高层住宅，分别为31f、31f和33f，南北均设置2f商业；s13地块由北侧2栋33f高层住宅及11栋4f多层组成，南北均设置2f商业。二期工程主要为s7、s10和s12地块，s7地块由4栋33层住宅、1栋34f住宅和6栋4f多层住宅组成，东侧底层设有2f的商铺，南侧底商设置1f商铺；s10地块由北侧2栋34f、南侧2栋34f高层住宅及3栋4f多层住宅组成，沿北侧福斗路设置2f底商；s12地块由2栋高层住宅布置，均为33f，北侧有一栋2f独立商业，西南侧沿路设置2f底层商业。s12南侧布置有1栋12班幼儿园。三期工程主要为s2、s4和s5地块，s4和s5地块沿腰塘路分别布置1栋22f写字楼及1栋19f酒店；s5由北往南布置布置2栋33f住宅。项目分期情况见图2.2-2所示。图2.2-1 项目净用地地块情况示意图一期二期一期二期三期三期图2.2-2 项目建设分期情况示意图2.2.2 项目组成工程项目组成见表2.2-1所示。表2.2-1 建设项目组成一览表工程类别工程内容及规模备注总建筑面积()地下室建筑面积()住房面积()商业建筑面积()住宅户数(户)主体工程一期工程127968.6824212.0897545.885399.99839主要为s8和s13地块。s8地块：由南向北设31f、31f、33f的高层住宅，南北均设置2f商业；s13地块：北侧2栋33f高层住宅及11栋4f多层住宅，南北均设置2f商业。二期工程248362.8141279.36195798.2010785.251829主要为s7、s10和s12地块。s7地块：4栋33层住宅、1栋34f住宅、6栋4f多层住宅，东侧底层设有2f的商铺，南侧底商设置1f商铺；s10地块：北侧2栋34f、南侧2栋34f高层住宅、3栋4f多层住宅，沿北侧福斗路设置2f底商；s12地块：2栋33f高层住宅，北侧有一栋2f独立商业，西南侧沿路设置2f底层商业，s12南侧布置有1栋3f12班幼儿园。三期工程162534.2023261.2042373.0096900.00429主要为s2、s4和s5地块。s4和s5地块沿腰塘路分别布置1栋22f写字楼及1栋19f酒店；s5地块：由北往南布置布置2栋33f住宅。公用辅助工程供水系统市政供水管网接入自来水，低层直接由市政供水，高层采用变频水泵供水供电系统10kv配电房及强弱电管网排水系统雨水、污水管网物业管理和社区用房位于住宅和商业区内地下室各地块设置独立12层地下室，基本与用地红线范围相同, 使用功能为地下停车位、设备房、人防工程等内容。排风系统地下车库设置机械排风系统环保工程水污染防治措施各栋下设的隔油池、化粪池及小区内部污水管网大气污染防治措施内嵌式家庭厨房油烟竖井固体废物防治措施1座地埋式垃圾收集站（位于s10地块东部）2.2.3 主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表2.2-2。表2.2-2 主要技术经济指标一览表序号名称单位项目整体一期工程二期工程三期工程数量备注数量备注数量备注数量备注1净用地面积m2149598.5937913.1565727.8645957.582建筑物占地面积m241614.3511561.6213618.7816433.953总建筑面积m2538598.59127968.68248362.81162534.20其中计容建筑面积m2449345.95103489.50206583.45139273.00其中住宅建筑面积m2336260.7197545.88195798.2042373.00其中多层住宅m237878.7423513.0914365.65高层住宅m2293295.7574032.79177119.9642143.00幼儿园m23239.96/3239.9612班物管用房m21600.00497.37902.63200.00其他m2246.26消控室，公厕，垃圾站46.26170.00消控室，公厕，垃圾站30.00消控室商业建筑面积m2113085.245399.9910785.2596900.00其中集中商业m229500.0029500.00住宅底商m221545.245399.9910785.255360.00电影院m22200.002200.00酒店m227760.0027760.00写字楼m231680.0031680.00物管用房m2400.00400.00不计容建筑面积m289252.6424212.0841779.3623261.20其中地下车库面积m288752.64含人防18423.16 m224212.0841279.36含人防13530.8m223261.20含人防5131.20m2社区用房面积m25005004规划住宅户数户309783918294295居住人数人9910住宅3.2人/户26855853住宅3.2人/户1372住宅3.2人/户6建筑密度%27.8230.5020.7235.737容积率/3.02.733.143.038绿地率%37.5736.9041.3132.769机动车停车位个27407111270759其中地面停车位个613207254152地下停车位个212750410166072.3 总平面布置2.3.1 总体布局一期工程主要为s8和s13地块。其中s8地块内设3栋高层住宅由南向北3排布置，分别为31f、31f和33f；s13由北侧两栋33f高层住宅及11栋4f多层组成，布置于南侧。南北均设置2f商业。二期工程主要为s7、s10和s12地块。其中s7地块由4栋33层住宅1栋34f住宅和6栋4f多层住宅组成。高层沿东侧、北侧道路设置，北侧，东侧底层设有2f的商铺，南侧底商设置1f商铺，与城市干道及商业地块形成良好过渡。s10地块由北侧2栋34f、南侧2栋34f高层住宅及3栋4f多层住宅组成。沿北侧福斗路设置2f底商。s12地块由2栋高层住宅布置，均33f，北侧有一栋2f独立商业，西南侧沿路设置2f底层商业。s12南侧布置有1栋3f12班幼儿园。三期工程主要为s2、s4和s5地块，s4和s5地块沿腰塘路分别布置1栋22f写字楼及1栋19f酒店，裙楼设置集中商业及步行商业內街。s5由北往南布置布置2栋33f住宅。2.3.2 交通设计（1）道路系统巧筑小区道路系统，利用小区内地形高差布置地面功能和地下车库，同时在地面上也为客户提供了较高比例的停车位。通过区内标高的变化，居住区域与外部城市道路形成高差，减少外部干扰，实现人车分流，又保证基地内主要人行道路的顺畅，满足行车和消防要求。（2）静态交通系统地块内静态交通采取地面、地下相结合，集中与分散相结合的形式，设住宅室外地面临时停车场和地下停车库。地面停车采用生态停车位，这样既增大了绿化面积，又可作为临时停车场，方便居民的使用。项目总设计车位数需要2740个，地面车位613个，地下车位2127个。2.3.3 公建设施规划规划中公建、商业主要分布在北区，福元路南侧，腰塘路北侧，分为写字楼，酒店，集中商业和步行商业内街，以及各地块的底层商业。各期物业用房总面积2000平方米分别设置在s5，s7和s8地块。各期物业管理用房集中设置，靠近小区主入口，便于小区的总体管理，也方便为居民提供优质便捷的物业服务。在每栋建筑出入口设垃圾收集点，做成小品式构筑物，以净化美化环境，并由专人及时定期进行收集。2.3.4 竖向布置根据周边城市道路标高的情况将场地以台地的形式设计，台地高度南低北高，以方便与城市道路竖向场地自然衔接，同时满足将场地雨水能顺利排入周边的城市道路排水系统。设计建筑室内外高差住宅为不小于0.40米，商业为0.05米；设计道路纵坡不大于5.0%，以满足市政道路及消防要求，最小纵坡不小于0.3%，以满足排水的要求。场地雨水采用有组织排水，雨水采用道路两侧雨水口收集，由暗管排入用地周边的城市道路排水系统中。 2.3.5 绿化景观设计结合地形条件和项目定位，规划赋予了该地块的景观主题风格学院派风情英式园林；地块内部的景观设计严格依照环境心理学将景观体系逐级划分为公共空间、半公共空间、半私密空间和私密空间。居民从外界城市空间返家经历了以上四个不同尺度空间的体验，由大至小、由动至静，完美地过渡至宁静舒适的居家氛围中。地块结合步行通廊形成小区的中心绿地，在其间布置水池、亭榭、小品、坐凳、健身器材等，为居民提供活动的场所，以方便所有住户的使用。绿化采用集中与分散，点、线、面相结合的手法，形成一个由中心绿地、宅间绿地组成的二级绿化系统，并由道路林荫带等线状绿带相联接，通过住宅的群体组合，单体建筑的造型，使住宅组团的空间轮廓富有诗意。中心绿地以常绿乔木为背景，乔灌结合，根据花卉的季相进行搭配，以树造景，塑造小区的绿化特色。宅前绿地均以花台、绿篱分隔。同时适当的考虑部分有色树种。（如红枫、鸡爪槭）以丰富植物的色彩层次，在入口和重要节点处可考虑植物造景。2.3.6 环保节能设计（1）建筑节能本项目严格按湖南省居住建筑节能设计标准进行设计，减少能耗。采用节能环保型装修材料。（2）电器节能变压器选用节能型产品；采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因数；照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用关效高的节能灯，镇流器选用节能型电感镇流器；电缆、导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流，适当加大截面，以降低线路阻抗；设计时考虑稳定电压措施。（3）节水措施充分利用城市供水管网压力进行供水，节省能源；在本区给水进口和各建筑装设计量水表，以利统计和节约用水；尽量选用节水型卫生设备。2.4 公辅工程2.4.1 给排水（1）给水系统项目采用城市自来水为供水水源，从市政给水管网引入两根dn150的给水管道进入小区，城市供水压力约为0.25mpa，小区内管网环状布置。本项目多层住宅、地下室及及高层建筑13层生活用水为直接供水。高层建筑地下室设生活水泵房，418层由中区变频供水设备供水，19层以上由高区变频供水设备供水。项目用水主要为居民生活用水、商业用水、幼儿园生活用水及绿化用水等。参照湖南省地方用水定额(db43/t388-2008)进行估算，项目总用水量为2126m3/d，合759973 m3/a。其中一期用水量为444m3/d，合158258 m3/a；二期用水量为977m3/d，合348250 m3/a；三期用水量为705m3/d，合253465 m3/a。详见表2.4-1。表2.4-1 项目用水估算一览表分期序号用水项目用水规模用水定额用水量（m3/d）用水量（m3/a）一期1居民生活2685人150l/人d4031470042商业用水5399.99m25l/m2d2798553冲洗、浇洒、绿化等用水13989.55 m21l/m2d1413994合计444158258二期1居民生活5853人150l/人d8783204522幼儿园360人50l/人d1854003商业用水10785.25m25l/m2d54196834冲洗、浇洒、绿化等用水27152.18m21l/m2d2727155合计977348250三期1居民生活1372人150l/人d206751172商业用水96900m25l/m2d4851768433冲洗、浇洒、绿化等用水15055.7m21l/m2d1515064合计705253465整体1总计2126759974（2）排水系统根据项目用水情况，项目废水主要为居民生活废水、商业办公生活废水，废水排放量按用水量（除去冲洗、浇洒、绿化等）的85%计，项目总废水量为1756.7m3/d，合641201m3/a。详见表2.4-2。表2.4-2 项目排水估算一览表分期序号用水项目m3/dm3/a用水量损耗量排水量用水量损耗量排水量一期1居民生活40360 343124953 2商业用水274 23 98551478 8377 3合计4306436615685923529133330二期1居民生活878132 746 32045248068 272384 2幼儿园183 15 5400810 4590 3商业用水548 46 196832952 16731 4合计95014380734553551830293705三期1居民生活20631 175 7511711268 63849 2商业用水48573 412150317 3合计69110458725196037794214166整体1总计20713111760754354113153641201化粪池达标排至污水管网542573开福污水处理厂5620冲浇洒、绿化等用水商业用水幼儿园用水yoyongshui461186居民生活用水81387309562063815400湘江7599743757.37隔油池56208104590175425641201本项目水平衡及污水走向情况见图2.4-1。图2.41 本项目水平衡及污水走向图 单位：m/a小区排水方式采用雨污分流制，雨水经雨水管网收集后排入市政雨水管网；生活废水经隔油池、化粪池预处理后，排入市政污水管网，最终进入开福污水处理厂进一步处理达标后排放。2.4.2 供配电项目高层建筑及地下室消防用电设备（消防控制室、消防水泵、消防电梯、排烟风机等）、生活泵、潜污泵、客梯、火灾自动报警、应急照明及疏散指示灯为一级负荷。由市政电网由不同的35千伏及以上变电站引来两路10千伏高压电源。10kv电力电缆穿管埋地引入本小区地下室变配电房。在地下室变配电房设置两台容量为500kva的干式变压器，两路10kv电源采用单母线分段方式运行。两路电源同时供电，互为备用。2.4.3 通风与空调（1）空调系统项目各单体建筑均按分体空调考虑，建筑专业考虑室外机和凝结水立管位置，电气专业预留用电量。（2）通风、防排烟设计地下一层的高低压配电间内设独立的机械通风系统，平时排风量按换气次数为12次/h计算，机械排风的补风量按排风量的80%计算；事故通风量按换气次数为12次/h计算，补风量不小于排风量的50%。当变配电房火警确认后，关闭所有通风系统，关闭所有防烟防火阀（常开），气体灭火结束火警解除后，开启事故排风系统及所有防烟防火阀（常开），进行事故通风。所有风机、防烟防火阀均应能在消防控制中心控制、变配电房外就地控制，并显示其工作状态。地下一层的水泵房内设独立的机械排风，排风量按换气次数为6次/h计算，补风量不小于排风量的70%。各电梯机房间设置机械排风，排风量按换气次数为10次/h计算。住宅楼地面防烟楼梯间采用自然通风（窗户开启面积满足规范要求）或机械加压送风系统，每隔两层设置1个自垂百叶风口；合用前室窗户开启面积满足规范要求时，则采用自然通风，当合用前室不能满足自然通风条件时，则设置机械加压送风系统，每层设置加压送风口，着火时，开启着火层及相邻两层的三个风口，并联锁开启风机。送风口风速不大于7m/s；地下室防烟楼梯间设计机械加压送风系统，与地上系统合用。2.4.4 燃气供应项目燃气为天然气，所有天然气管道采用埋地敷设，小区道路均设置燃气管道，管道按输送天然气标准设置。天然气用量按照人均年耗气量约为87m3/a，根据项目预计入住人数，项目用气量为86.2万m3/a。2.5 项目施工组织计划2.5.1 项目实施进度项目分三期开发建设，现一期工程已于2014年9月开始建设，预计于2015年12月建成；二期工程预计于2015年5月开始建设，2016年12月建成；三期工程预计于2015年6月开始建设，2016年12月建成。2.5.2 施工营地布置（1）施工临时生活区临时施工生活区设置于三期地块内。预计每期施工人员及工地管理人员约为200人。（2）施工临建工程设施建筑材料堆放区等临建设施设置于施工区临时生活区附近。2.5.3 建筑材料来源（1）用水、用电项目施工用水采用市政供水、供电。（2）建筑材料各建筑材料均从长沙市进行采购，运输方便。（3）混凝土施工区不设混凝土拌和站，采用商品混凝土，所需混凝土材料由长沙市内商品混凝土站送入。2.5.4 土石方平衡方案根据工程设计方案，一期工程建设期开挖面积约2.42万m2，开挖土石方量约8.47万m3，回填土石方量约1.89万m3，产生弃渣量约6.58万m3；二期建设期开挖面积约4.13万m2，开挖土石方量约13.49万m3，回填土石方量约3.29万m3，产生