海口富地国际项目环境影响报告表.doc

建设项目环境影响报告表（附：施工环境影响专项分析报告）（报审稿） 项目名称： 海口富地国际 建设单位(盖章)： 海南国神华实业有限公司 编制日期：2014年05月18日国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称海口富地国际建设单位海南国神华实业有限公司法人代表闫忠军联 系 人张豫通讯地址海口市金贸中路1号半山花园海天商务518联系电 真邮政编码570000建设地点海口市滨海大道南侧长流起步区立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别房地产开发k7210占地面积13526.98m2绿化面积4734.4m2总投资（万元）37000环保投资189万元投资比例0.51%评价经费预期投产日期2016年8月工程内容及规模：1、项目由来海口富地国际位于海口市滨海大道南侧长流起步区。项目定位为“具有海南自然、人文环境特色的，现代设施和管理齐全的、高品质的商务经贸区”。本项目占地面积13526.98m2，总建筑面积98221.91m2，由一幢36层产权式酒店、1栋26层的写字楼组成，总投资37000万元。根据中华人民共和国环境影响评价法和国务院令第253号建设项目环境保护管理条例的要求，项目应进行环境影响评价，为此，建设单位海南国神华实业有限公司委托海口市环境科学研究院（以下简称“我院”）承担该项目的环境影响评价工作。我院接到任务后，立即组织技术人员、收集资料、深入现场踏勘、了解环境概况、分析工程特点、结合技术导则后编制了该项目环境影响报告表附专项分析报告。2、项目建设内容及规模（1）建设内容及规模本项目由一幢36层产权式酒店、1栋26层的写字楼组成，其中建筑1-3层裙房布置商业和餐饮，裙房平面上部4-36层为产权式酒店，下部分4-26层为写字楼。项目占地面积13526.98m2，总建筑面积98221.91m2。容积率5.38，总基底面积3682.75m2，建筑密度27%，总绿地面积4734.4m2，绿地率35%，项目建成后，拥有472间酒店套房，能够容纳1180住户。（2）主要经济技术指标主要经济技术指标见表1。表1 综合经济技术指标序号项目数量1规划用地面积（m2）13526.982总建筑面积（m2）98221.913地上总建筑面积（m2）75498.313.1其中商业建筑面积（m2）11463.273.2产权酒店建筑面积（m2）33072.033.3写字楼部分建筑面积（m2）28224.334地下建筑面积（m2）22723.65建筑占地面积3682.756建筑密度（%）24.997容积率5.388绿地率（%）359产权酒店套间427间10机动车停车位（个）73010.1其中地上3910.2地下6913、项目总投资项目总投资37000万元，其中环保投资189万元，占项目总投资的0.51%。4、人员情况本项目产权式酒店住户427户，每户入住按2.5人计，共1180人；服务及管理人员30人。5、公用工程（1）供水水源：项目用水由市政给水管网供给。给水系统：本工程引入市政管网作为楼内的生活、消防水源，从市政给水干管上接出两根dn150给水管，围绕区块成环网布置，在此环网上引入管供区内的生活和消防用水，市政给水管压力为0.25mpa。排水系统：本项目排水采用污水、雨水分流制。本项目排水采用室内、外雨、污、废分流制，空调凝结水排入雨水系统。 粪便污水经三级化粪池预处理ss、bod5、cod、tn、nh3-n、tp指标达长流污水处理厂入网标准，其他指标达污水综合排放标准（gb8978-1996）表4中三级标准后与其它生活污水排入市政污水管网后，最终进入长流污水处理厂处理达标后深海排放。（2）供电供电：从市政电网引入一路10kv电源作为项目区电源。另配两台柴油发电机作为消防应急电源，两台柴油发电机均为400kw。6、总平面布置项目在地块西北角布置一幢36层产权式酒店、东南角为26层写字楼；产权式酒店出入口设置于场地北侧，办公出入口由一层大堂进入，在北侧规划路和长滨东二街上设置内院的辅助出入口，沿北侧规划路，西侧规划路，长滨东二街设置地面临时停车场，这样布置格局取得良好的视觉效果和城市空间形态。地块主入口设置在北面，内部均设置5米道路便于交通组织，使得内部配套商业能够便利到达，吸引大量外部人流，提高配套商业的活力。地下车库的出入口设置在配套商业的旁边，可以解决配套商业的停车问题，又可以提高地下汽车库的利用率。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目位于海口市滨海大道南侧长流起步区。东面与荣城项目地块相临，西隔规划道路是海口西海岸挺秀公园，南接长滨东二街，北连规划道路（16m）。（详见项目周围环境关系图）。与本项目有关的原有污染情况1、大气环境：主要为附近道路交通扬尘、汽车尾气及附近居民厨房油烟。2、水环境：主要为附近居民的生活污水。3、声环境：主要是附近道路交通噪声影响，噪声声压级为55-70db(a)。 4、固体废弃物：主要是附近居民、办公人员产生的生活垃圾，生活垃圾每天及时清扫，由环卫部门收集送往生活垃圾场处理。43建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1、地形地貌：海口地区属海滨阶地，地势呈现南高北低。2、地质：建筑基地系更新世纪沉积的红色粘土质，土质中硬至硬，承载小中高（深层持力层承载力25t/m2），为建筑基地优良的高载小区，对工业厂房的建设非常有利；水文地质：该区地下水属浅层松散岩孔隙潜水，受大降水及地表水的影响明显，粗砂、中砂层为主要的含水层，水位深1.45-2米。3、地震烈度：该地区属地震烈度8.5度区。4、气象、气候：项目所处的海口市地处低纬度热带北缘，属于季风性热带季风气候区，春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季多台风暴雨，冬季冷气流侵袭时有阵雨。全年日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数2000小时以上，太阳辐射量可达11到12万卡。年平均气温23.8，极端最高气温38.9,极端最低气温2.8。年平均降雨量1639mm，年平均蒸发量为1847.7mm，年平均相对湿度85%。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）： 1、行政区划：项目位于海口市滨海大道南侧长流起步区，行政区划属于海口市秀英区。2、经济概况：2012年，全区生产总值113.42亿元，增长14%；财政收入11.68亿元，增长64.8%；农业总产值21.04亿元（当年价），增长5.9%；规模以上工业总产值155.20亿元（当年价），增长34.7%；社会消费品零售总额117.80亿元，增长21%；全社会固定资产投资87.80亿元，增长110；城镇居民年人均可支配收入1.55万元，增长8%；农村居民年人均纯收入6218元，增长10%。3、教育文化：教育“两基”达标成果不断巩固提高，学校布局趋于合理，教学资源得到优化，荣获“全国双合格家庭教育工作示范区”称号。文化娱乐体育活动蓬勃发展。4、文物：项目周围无重点文物保护区。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）：1、大气环境：根据二一三年八月份海口市环境质量状况公报，全市环境空气质量为优，达到国家环境空气质量标准（gb3095-2012）一级标准 31天。全市二氧化硫（so2）、二氧化氮（no2）、可吸入颗粒物（pm10）、细颗粒物（pm2.5）月平均浓度分别为5g/m3、14g/m3、28g/m3、11g/m3，一氧化碳（co）24小时平均浓度一级标准达标率100%；臭氧（o3）日最大8小时平均浓度一级标准达标率100%。2、声环境：项目用地周围声环境质量满足声环境质量标准（gb3096-2008）中的2类标准；项目临城市次干道长滨东二街第一排建筑屋面向道路一侧的区域满足4a类区标准。3、生态环境现状：项目所在地为简单的人工生态环境。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：本项目位于海口市滨海大道南侧长流起步区。东面与荣城项目地块相临，西隔规划道路是海口西海岸挺秀公园，南接长滨东二街，北连规划道路（16m）。（详见项目周围环境关系图）。表2 主要环境保护目标环境保护目标方位规模与项目距离（m）保护环境要素与保护等级备 注西海岸挺秀公园西120070大气环境：（gb3095-2012）一级声环境：（gb3096-2008）1类海口市行政中心东3000人860在建的荣城项目东1200人20大气环境：（gb3095-2012）一级；声环境：（gb3096-2008）2类在建中评价适用标准环境质量标准1、声环境道路长滨东二街一侧第一排建筑面向道路一侧的区域执行4a类标准，该区域声环境执行声环境质量标准（gb30962008）中的2类标准，。 表3 声环境质量标准 单位：db(a)类 别昼 间夜 间 0 50 4015545260503655544a70554b70602、大气环境结合海口市环境空气质量功能区划，该区域环境空气质量执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中的一级标准。表4 环境空气质量标准（gb3095-2012）（摘录）污染物名称取值时间浓度限值浓度单位一级标准二级标准二氧化硫so2年平均2060g/24小时平均501501小时平均150500二氧化氮no2年平均404024小时平均80801小时平均200200一氧化碳（co）24小时平均44mg/1小时平均1010颗粒物pm10年平均4070g/24小时平均50150颗粒物pm2.5年平均153524小时平均3575污染物排放标准1、污水排放标准项目排放废水主要为生活污水，粪便污水经化粪池处理、含油废水经隔油池处理后ss、bod5、cod、tn、nh3-n、tp指标达到海口市长流污水处理厂污水入网标准，其他指标达污水综合排放标准（gb8978-1996）表4中三级标准后排入海口市长流污水处理污水处理厂深度处理。表5 海口市长流污水处理厂进出水水质设计指标污染物进水浓度（mg/l）出水浓度(mg/l)去除率（%）cod3106080.65bod51562087.18ss2062090.29tn402050.00nh4-n30873.33tp4.0175.002、噪声排放标准（1）施工期：噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）中的限值，即昼间70db(a)，夜间55 db(a)。（2）营运期：噪声执行社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）中的2类标准，即昼间60db(a)，夜间50db(a)。3、大气排放标准（1）项目设有6个灶头，执行饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001）（大型）；表6饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001）（大型）规模小型中型大型最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设施最低去除效率 %607585污染物排放标准（2）柴油发电机废气、施工扬尘排放执行大气污染物综合排放标准gb16297-1996表2“新污染源大气污染物排放限值”，其中最高允许排放速率执行二级标准，其排放标准限值见下表7。表7 新污染源大气污染物排放限值污染物最高允许排放浓度mg/nm3最高允许排放速率，kg/h无组织排放监控浓度限值排气筒高度m二级三级监控点浓度mg/nm3no2240150.771.2周界外浓度最高点0.12200.132.05012181005278so2550152.63.5*周界外浓度最高点0.40204.36.6503958100170270颗粒物150154.15.9周界外浓度最高点1.0206.910507011060100150* 周界外浓度最高点一般应设置於无组织排放源下风向的单位周界外10m范围内，若预计无组织排放的最大落地浓度点越出10m范围，可将监控点移至该预计浓度最高点。总量控制指标建议总量控制指标1、污水进入市政污水管网，最后排入海口市长流污水处理厂深度处理。污水总量指标控制不再分配。2、生活垃圾统一收集后交由环卫部门处置，处置率100%，总量控制为0。建设项目工程分析工艺流程简述（图示）：生活、生产垃圾施工废水建筑垃圾油烟废气投入使用施工建设规划设计施工扬尘施工噪声生活、生产污水设备噪声营运期施工期主要污染工序：1、 施工期污染工序（1）水环境污染工序：施工污水和生活污水。（2）大气环境污染工序：施工粉尘和运输原材料产生的汽车尾气、道路扬尘。（3）声环境污染工序：推土机、搅拌机等施工机械产生的机械噪声及交通噪声。（4）固体废物污染工序：建筑垃圾和生活垃圾。 2、营运期污染工序（1）水环境污染工序：项目污水主要为生活污水。（2）声环境污染工序：风机、水泵、备用柴油发电机等设备运行时产生的设备噪声。（3）固体废物污染工序：主要是生活垃圾。（4）大气环境污染工序：主要为厨房产生的油烟废气、汽车尾气、备用柴油发电机燃油废气和垃圾收集点产生的恶臭。项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源（编号）污染物名称处理前（单位）处理后（单位）产生浓度产生量排放浓度排放量大气污染物1、施工期扬尘少量少量2、运营期油烟废气废气量: 3785万nm3/a；油烟产生量0.66t/a废气量: 3785万nm3/a油烟排放量0.07t/a汽车尾气no2：0.15t/a；co：5.14t/a；thc：2.22t/a；no2：0.15t/a；co：5.14t/a；thc：2.22t/a；备用柴油发电机废气废气量：12.67万m3/a，so2：0.08t/a，no2：0.09 t/a，co：0.28t/a。废气量：12.67万m3/a，so2：0.08t/a，no2：0.09 t/a，co：0.28t/a。水污染物3、施工期生活污水污水产生量4672m3/a，产生浓度为400mg/l，则cod产生量1.87t/a。cod排放浓度：250mg/l，排放量：1.17t/a。施工废水少量经过隔油沉淀池处理后回用，不外排。4、运营期生活污水cod污水产生量14.7万m3/a，cod产生浓度: 400mg/l，cod产生量:58.6t/a。cod排放浓度: 250mg/l，cod排放量: 36.6t/a固体废物5、施工期建筑垃圾4887.6t回收利用，剩余部分由环卫部门处置。生活垃圾100kg/d全部无害化处理零排放6、运营期生活垃圾生活垃圾产生量：1763/d，643.5t/a噪声7、施工期：主要是机械噪声，声压级为70-100db(a)。经过合理安排施工时间，采取降噪措施，对周边环境影响不大。8、运营期：主要是空调、备用柴油发电机等。各种设备的噪声声压级为5075db（a）。主要生态影响（不够时可附另页）工程建设施工期间，由于较大面积开挖，地表原有硬化土及少量的植被受到破坏，在降雨侵蚀力的作用下可能发生水土流失情况。因此，施工期间必须采取严格的防治措施以减少水土流失，如尽量缩短土地裸露时间，加快工程项目建设；施工进度安排避开在降雨量大的69月份大面积开挖和堆填；地面应压实；周围开挖截水沟等。环境影响分析施工期环境影响简要分析：项目施工期主要污染源是建筑垃圾、施工机械噪声、施工人员生活污水和生活垃圾，噪声污染源为70110db（a），建筑垃圾产生量4887.6t，生活污水产生量为12.8m3/d。，在采取一定防治措施后，对拟建项目所在地环境影响很小；但施工机械产生的噪声将对施工场地周围的环境敏感点，特别是对项目用地周围的居民区有一定的不利影响。施工单位应文明施工，遵守相关的施工规定，合理安排施工时间，尽量缩短工期，将施工期影响尽量降到最低限度。运营期环境影响简要分析：1、水环境影响分析（1）污染源计算项目的水污染源主要为生活污水。项目的用水单位主要为住户生活用水、酒店入住人员生活用水、商业用水、服务人员和管理人员生活用水、绿化用水等。用水定额依据海口市用水定额标准（海府函19984号）进行估算。项目产权式酒店共有472间，每户按2.5人计，居住人数为1180人，用水量按350l/人d计；项目商业面积11463.27m2，用水量按4l/m2d计；酒店、物业管理工作人员30人，用水量按100l/人d计；项目写字楼部分面积为28224.33 m2，用水量按10l/m2d计项目绿地面积为4734.4 m2，绿化用水量按4l/m2次，每天1次，每年250天计；表8 项目用水量估算 （单位：m3/d）序号用水项目名称用水标准使用数用水量排水量1居住人员生活用水250l/人d1180人4133512物业人员生活用水100l/人d30人3.02.63商业用水4l/ m2d11463.27m257.348.74写字楼部分用水10l/m228224.33 m2282.2239.95小计755.5642.26绿化用水4l/m2天4734.4m218.907合计774.4642.2从表8可以看出，项目总用水量774.4m3/d（全是新鲜用水），其中生活用水量755.5m3/d，排污系数按0.85计，则项目生活污水排放量为642.2m3/d，23.4万m3/a。生活污水cod产生浓度为400mg/l，产生量256.88kg/d，93.8t/a。生活污水cod排放浓度为250mg/l，排放量为160.55kg/d，58.63t/a。（2）污水去向项目粪便污水经三级化粪池处理，酒店厨房含油废水经隔油池处理后ss、bod5、cod、tn、nh3-n、tp指标达到海口市长流污水处理厂污水入网标准，其他指标达污水综合排放标准（gb8978-1996）表4中三级标准后排入海口市长流污水处理厂深度处理。1）长流污水处理厂简况地理位置海口市长流污水处理厂位于海口市粤海大道以西、琼州海峡以南的地块内。服务范围海口市长流污水处理厂的服务范围为海口市长流组团，服务人口约40万人。规模及处理工艺该处理厂主要采用絮凝沉淀+过滤的方法，深海排放处理方法，分二期建设，近期（2010年）处理规模为5万m3/d；远期（2020）处理规模为15万m3/d。污水处理工艺为二级处理工艺，污水处理厂出水达到城镇污水处理厂污染物排放标准（gb18918-2002）中的一级b标准，为改善海口市长流片区的水污染状况做出了重要贡献。主要服务于海口西海岸沿线单位、港澳开发区、长流镇、海口火车站等，为海口市实现节能减排规划目标做出贡献。长流污水处理厂现状运营情况海口市长流污水处理厂于2010年1月投入试运行。现状处理规模约为1.86万m/d，处理能力余量为3.14万m/d。根据海南省国土环境资源厅关于海口市长流污水处理厂一期工程项目环境保护验收意见的函【琼土环资函（2010）617号】：海南省环境监测中心站于2010年3月30日至4月1日对海口市长流污水处理厂一期工程进行了验收监测，结果表明，项目污染物排放基本满足环评报告书及批复提出的排放标准要求。（3）污水接管可行性和可靠性分析项目属于海口市长流污水处理厂的纳污范围，本项目污水可接入市政污水管网，见7污水管网图。因此该项目投产后产生的污水经市政污水管网进入长流污水处理厂可行。污水量满足长流污水处理厂的接纳要求，长流污水处理厂一期工程于2009年下旬建成投入运转，近期处理规模为5万m3/d，本项目产生的污水为401.4m3/d，占长流污水处理厂处理能力的0.7%，比例较小，不会对其污水处理厂处理负荷造成冲击。项目产生污水经过以上处理后，对周围水环境产生影响不大。2、大气环境影响分析 项目运营期的废气污染源主要为：停车场汽车尾气、柴油发电机废气和厨房油烟，以及生活垃圾所散发的恶臭。（1）汽车尾气本项目共设730个停车位（其中地上停车位32辆，地下停车位702辆）。汽车尾气中所含主要污染物为co、no2、thc。汽车尾气所含污染物浓度与汽车行驶条件有很大关系，汽车在空档时，thc和co浓度最高，低速时thc和co浓度较高，高速时no2浓度最高，thc和co浓度较低。汽车进出小区时，均为低速行驶，因此thc和co的排放量较大。本项目的停车位730辆，每个停车位每天周转以4次计，每次周转以10min计。参考环境影响评价案例分析（上）（国家环境保护总局环境工程评估中心，2005），单车排放因子为no2：0.014g/min；co：0.48g/min；thc：0.207g/min。则可估算出本项目汽车尾气污染物最大排放量为：no2：0.41kg/d，0.15t/a；co：14.09kg/d，5.14t/a；thc：6.08kg/d，2.22t/a。地上停车场建设为分散式生态停车场，每个车位之间种植园林景观树木和草坪。该项目拟对地下车库内的空气进行强制性机械通风换气，按6次/小时换气，当换风次数6次/h以上时，排风口废气中主要污染物co浓度基本满足环境空气质量标准，项目参照上海市的地方标准机动车停车库(场)环境保护设计规程 (dgj08-98-2002)，地下车库汽车尾气通过地面排气管在2.5m高处进行排放，并与环境敏感目标保持10m间距，经空气扩散稀释后，可使环境敏感目标处co浓度达到标准要求。因此，本项目车库排风口与环境敏感目标之间的距离必须大于10米，以达到机动车停车库（场）环境保护设计规程中的设计要求，确保项目建成后地下车库排放的大气污染物对环境敏感目标不会有大的影响。（2）油烟废气酒店厨房拟设6个灶头，燃料为天然气，每灶废气量以1500nm3/h计，每天使用时间以10h计，油烟产生浓度20mg/nm3，则灶头废气量为90000nm3/d，3785万nm3/a，油烟产生量0.18kg/h(1.8kg/d，0.66t/a)。厨房须安装烟气净化装置，经烟气净化装置处理后，油烟排放浓度2mg/nm3，排放量0.018kg/h（0.18kg/d，0.07t/a）。食堂厨房的油烟通过内置的专用排烟道在屋顶排放。（3）发电机废气本项目拟在设备用房内设置一台400kw的备用柴油发电机作为应急昼间备用电源。柴油发电机采用含硫量小于0.2%的柴油作燃料，按单位耗油量220g/kwh计，燃每1kg柴油烟气产生量为15nm3，发电机耗油量为88kg/h，烟气量为1320m3/h。备用柴油发电机组一般在例检或停电的情况下使用，按每月使用一次，每次使用时间按8小时计，年耗油量为8.45t。燃油烟气主要污染物的排放量见表9。表9 燃油烟气主要污染物的排放量污染物项目so2no2co废气系数（kg/吨油）9.51110.251320（m3/h）年污染物排放量（t/a）0.080.090.0912.67105m/a柴油发电机组的燃烧废气通过排烟机排烟，沿内置排烟筒引至地面排放。排放速率按标准排放速率的50%控制。（4）恶臭该项目建成后，恶臭主要来自垃圾收集点。垃圾收集点的恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，其主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。垃圾收集点主要是收集、堆放项目区的生活垃圾，然后运至城市垃圾填埋场进行填埋。由于垃圾在垃圾站有一定的停留时间，在南方炎热天气下更易发酵变坏，发出恶臭。为了给项目区营造一个良好的环境，生活垃圾应由环卫部门按时将垃圾清走统一处理，不得让垃圾过夜，垃圾管理部门要定期喷洒除臭剂与保持场内卫生。通过以上措施可减少垃圾站散发臭气对周围大气环境的影响。3、声环境影响分析 项目运营期主要噪声源为泵房、柴油发电机、地下室排烟风机以及汽车出入停车场的交通噪声和人员社会活动噪声等。详见表10和表11。表10各类设备噪声强度序号设 备 名 称噪声值db(a)设置位置1地下室机械排风风机80地下室2生活用水泵75地下室水泵房3发电机95地下室发电机房表11 交通噪声源强声 源运 行 状 况声 级db(a)小型车怠速行使67正常行使64鸣笛110中型车怠速行使68正常行使65鸣笛120（1）各设备间的设备噪声对环境影响分析设备噪声源包括备用柴油发电机组、水泵等，一般以备用发电机组的噪声值最大。因此本评价主要针对备用发电机组的噪声进行环境影响分析。根据预测资料，一般小区备用发电机组运行时噪声值约为95db（距声源1m处），如露天放置并且没有采取降噪措施情况下，预测其影响范围：经预测，发电机组产生的噪声经约100m的距离才能衰减到55db，其影响范围较大，如不采取降噪措施或选址不当，均对周围敏感点及本小区产生较大影响。项目的备用发电机布置于地下室一层设备房内，通过减振、隔声降噪等措施，如采用隔音防振浮筑地板或一般一层砖墙双面粉刷，其平均隔声量可达18db（a），经二层双面粉刷砖墙后隔声量可达36db（a）。采取上述防护距离以及隔声、吸声等措施后，设置在地下一层的设备房内的电机组、水泵等对本小区的声环境影响较小。（2）停车场噪声该项目的噪声源还有汽车在进出停车场时产生的噪声。车辆在进出停车场时会对附近敏感点产生影响，本次环评主要预测停车场出入口噪声对距离出入口20m处的噪声影响。车辆进出停车场一般是怠速行驶，且停车场应设置禁止鸣笛标志。由于车辆进出时间是随机的，很少发生车辆成对进出车库的情况，本评价主要预测车辆进入停车场时噪声对环境的影响。预测模式：有限长线声源距离衰减公式： （1）或 （2） 其中，当rl0/3，且r0l0/3时，有限长线声源可当作无限长线声源处理，预测公式如下：其中汽车噪声源强值按70db（a）取，汽车行驶噪声随距离衰减量计算结果见表12。表12 汽车行驶噪声随距离衰减计算结果 单位：db（a）距离源强510152025303540噪声值70585247454341.54039由预测结果可知，汽车行驶噪声在20m外的噪声值已衰减为45db（a），汽车行驶噪声对周围敏感点的影响很小。4、固体废物污染源排查及影响分析项目固体废物主要是生活垃圾和隔油池废油，其中居住人员产生的生活垃圾以1kg/d人计，服务人员和管理人员产生的生活垃圾以0.5kg/d人计，商业场所垃圾产生量按0.05kg/m2d计，则项目产生的生活垃圾量约为1763kg/d，643.5t/a。酒店厨房隔油池废油产生量约0.1t/a。表13 项目固体废物产生量表序号产生地点数量产生指标产生量（kg/d）产生量（t/a）1酒店客户11801kg/人d1180430.72工作人员300.5kg/人d155.483商业垃圾11463.270.05kg/m2573209.1小计1763643.454隔油池废油0.1t/a生活垃圾分类收集，废啤酒瓶、塑料瓶及易拉罐、纸箱、包装废弃物等可由废品回收站回收利用；厨房类垃圾包括厨房剩余物、食品残渣等与其它无利用价值的固废进行封闭式收集后由市环卫部门统一收集处理。酒店隔油池废油交由有资质单位处理。项目产生的固体废物经以上有效处置后，对周围环境产生影响较小。5、周边道路交通噪声对本项目的影响根据项目用地附近道路网情况，本次道路交通噪声影响预测重点为项目周边道路对本项目的影响。（1）预测方法根据环境影响评价导则 声环境（hj 2.4-2009）中公路（道路）交通运输噪声预测模式，对周边道路进行预测。预测公式：式中： leq(h)i 第i类车的小时等效声级，db（a）； 第i类车速度为vi，km/h；水平距离为7.5米处的能量平均a声级db(a)； ni 昼间，夜间通过某个预测点的第i类车平均小时车流量，辆/h； r 从车道中心线到预测点的距离，m；（a12）适用于r7.5m预测点的噪声预测。 vi 第i类车的平均车速，km/h； t 计算等效声级的时间，1h； 1、2预测点到有限长路段两端的张角，弧度；l 由其他因素引起的修正量，db(a)。总车流等效声级为：（2）预测路段道路基本情况根据规划，项目周边各道路的交通流量见表15。表15 项目周边道路2015年交通流量表公路规划公路等级红线宽度（m）流量（辆/日）备注长滨东二街次干道604000已建长滨五路次干道323000已建16m规划路（北侧）次干道162000已建（3）预测结果及分析项目周边规划路噪声叠加预测详见下表。表16 道路交通噪声在不同距离小时等效连续a声级预测值道路名称道路交通量辆/日）距离道路中心线噪声影响预测值（db）背景值（db）临街一侧建筑物距离道路中心线距离（m）临街一侧建筑叠加值（db）达标情况15m30m45m60m长滨东二街昼间3000-62.360.456.851.74561.1达标夜间1000-55.353.449.539.754.1达标规划路昼间2200-60.156.653.552.33160.6达标夜间800-52.149.248.640.053.1达标16m规划路（北侧）昼间140059.654.852.551.151.52056.3达标夜间60051.347.245.644.240.049.6达标根据对临街一侧建筑物进行叠加预测，项目临街一侧的建筑物噪声值是均符合声环境标准的4a类标准。通过预测可知，项目周边交通噪声会对项目临街一侧的建筑物影响不大。6、项目选址可行性分析（1）产业政策及相关政策相符性分析根据产业结构调整指导目录（2011年修正本），该建设项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类之列。根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰类范围的，为允许类。因此，该项目的建设与国家产业政策是相容的。（2）与海口市土地利用总体规划相符性分析1）土地使用权属本项目业主单位-海南国神华实业有限公司已经取得该项目的土地证(土地面积13526.98m2（详见附件）。表17 土地权属一览表序号土地面积（m2）土地权属备注113526.98海南国神华实业有限公司海口市国用（2011）第003586号2）土地性质本项目已取得土地证，用地性质为商务金融用地；3）与土地利用总体规划相符性根据海口市土地利用总体规划（2005-2020），本项目用地为海口市土地利用总体规划中的城镇建设用地。城镇建设用地是规划区范围内用于城镇建设和满足城镇机能转运所需要的土地。城镇建设用地应包括用地分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地。本项目属于房地产开发，与海口市土地利用总体规划（2005-2020）是相符合的。（3）与海口市西海岸新区控制性详细规划的符合性分析西海岸新区规划位置与范围东起秀英港(不含)港孚路，西至盈滨半岛东水港，全长22公里的带状型地带，跨越中心组团、长秀开发区、城市绿化隔离带、和长流组团。西海岸新区规划功能定位本片区的功能定位为：西海岸新区的公共中心、文教与创意产业集聚区以及绿色宜居社区的综合发展地区。西海岸新区规划目标西海岸位于琼洲海峡旅游度假区的核心地段，要实现省政府以建设琼州海峡旅游度假区为重点，做旺旅游业的发展目标；实现市委、市政府提出的“突出沿海，开发沿江，提升中心，拓展两翼，带动腹地”的城市发展战略，西海岸规划具有创新的理念、创新的规划方式和创新的规划定位。西海岸新区规划结构海口市总体规划确定西海岸应具“一带三中心”的功能定位，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心，并具有一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。根据海口西海岸新区控制性详细规划的用地规划图，本项目为商业居住混合用地，本项目建设产权式酒店、商住楼，因此本项目与海口西海岸新区控制性详细规划是相符合的。（4）开发强度分析根据海口市规划局关于长流起步区2403地块规划设计条件的复函【海规函（2013）730号】中的要求，分析项目开发强度可行性如下：项目2403地块为商住混合用地，容积率5.384，建筑密度27%，建筑高度120m，绿地率35%。以下就本项目的设计与规划指标进行比较，详见表18。表18 各地块设计与规划指标比较表一2403地块序号比较指标规划指标设计指标符合性分析1占地面积13546.5m213526.98m2符合2建筑面积（计容）72925m267524 m2符合3建筑密度27%27%符合4容积率5.3845.38符合5绿地率35%35%符合6建筑高度120m110m符合由表18，项目设计方案中的各项设计指标均符合规划指标。（5）项目总平面布置合理性分析建筑布局合理性分析地块主入口设置在北面，小区内部均设置5米道路便于交通组织。在小区西面也设置5米的道路与南北两条主干道连接，使得内部配套商业能够便利到达，吸引大量外部人流，提高配套商业的活力。地下车库的出入口设置在配套商业的旁边，可以解决配套商业的停车问题，又可以提高地下汽车库的利用率，布局较为合理。垃圾转运设施布置合理性分析根据项目设计方案，项目的垃圾收集房布置见项目总平面布置图。根据海口市的常年主导风向东北风和夏季主导风向为东南风，项目的垃圾收集房布置均处于项目的下风向，且距离最近的楼房均大于10m。由于目前尚无涉及垃圾收集点与建筑物之间防护距离的标准或规定，根据人的嗅觉感官，一般距离10m左右时，对垃圾收集房的臭气感觉较弱。项目的垃圾收集房布置是合理的。柴油发电机布置合理性分析项目规划在地下设备房设置2台400kw的备用柴油发电机。由于发电机仅在应急停电条件下使用，而现今海口市的供电能力较为充足，发电机的使用机会较小，因此，发电机噪声及尾气进行治理后达标排放，该污染源对环境的影响将较小。停车场布置合理性分析项目共设有730辆停车位（39个地上停车位，691个地下停车位）。地上停车场建设为分散式生态停车场，每个车位之间种植园林景观树木和草坪。地下车库设置6个排放口，均处于绿化带中，利用绿化带进行遮挡和隔离，废气排放口与周围建筑的间距大于10米，并且地下车库汽车尾气排放口设置于离地面高2.5m处。因此，本项目排放口设置的位置、高度是符合机动车停车库（场）环境保护设计规程中的设计要求，确保项目建成后地下车库排放的大气污染物对环境敏感目标不会有大的影响，停车场布置合理。7、项目商业用房布置及商业准入条件项目在用地的建筑1-3层为裙房，主要功能布置商业及餐饮（详见项目总平面布置图）。根据国家环境保护局、国家工商行政管理关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知：餐饮企业必须设置收集油烟、异味的装置，禁止利用居民楼内的烟道排放，设置的专用烟囱不能影响周围居民生活环境；居民楼内，不得兴办产生噪声污染的娱乐场所、机动车修配厂及其它超标准排放噪声的加工厂；商业场所空调器产生噪声和热污染，应由经营单位采取相应措施进行治理；禁止在居民区内兴办产生恶臭、异味的修理业、加工业等服务企业。同时在商业项目营业之前需向海口市环保主管部门进行申报，必须做好公众调查工作。8、清洁生产该建设项目在总体规划中，把环境保护、清洁生产的环境概念引入到设计理念中，强调人与自然的和谐统一。设计中通过采用环保型的建筑及装饰材料，为项目营造良好的家庭微环境；通过采取一系列的节能措施，减少了能源的消耗，降低了污染物的产生和排放量，从而更好地保护了环境。根据海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法（海南省人民政府令第227号），第三条城镇规划区以及旅游度假区、开发区、产业园区、成片开发区内的下列新建、改建、扩建民用建筑，或者具备安装应用条件的在建和既有民用建筑，应当统一配建太阳能热水系统：（一）12层以下（含12层）的住宅建筑；（二）单位集体宿舍、医院病房、酒店、宾馆、公共浴池等公共建筑。前款规定范围内经批准使用温泉地热的民用建筑可不应用太阳能热水系统。项目有1栋22层产权式酒店，根据规定，应统一配建太阳能热水系统。9、项目环保投资一览表根据本项目的特点和区域环境要求，本报告针对所提出的防治措施，对环保投资进行了估算，环境保护总投资189万元，占总投资的0.51%。表19环保投资一览表实施阶段污染源污染防治措施投资(万元)施工期扬尘1、加强管理4.02、洒水、覆盖、围栏10.0噪声1、采用低噪声设备并加强管理10.02、噪声机械布局、隔声间8.0生活污水1、自建化粪池等污水预处理设施10.02、冲刷雨水收集、回用5.0施工废水隔栅沉淀池、隔油池6.0生活垃圾定期收集、按时清运5.0弃土集中收集，及时清运和回用于填高地面和景观用土30.0营运期生活污水化粪池、隔油池、污水管网、排污口规范化46.0生活垃圾袋装、垃圾箱，集中、定期清运15.0隔油池废油委托有资质单位处理2.0噪声1、合理布局2、选用低噪声设备，安装减震基础和消声器等，设备房隔声降噪10.03、禁止鸣喇叭，限速行驶标志3.0汽车尾气排风，换气20.0柴油机废气