西山煤电玉门小区（国有工矿和中央下放煤矿棚户区改造）建设工程环境影响报告书简本.doc

西山煤电玉门小区（国有工矿和中央下放煤矿棚户区改造）建设工程环境影响报告书简本 建设单位：西山煤电集团有限责任公司评价单位：山西省环境科学研究院1建设项目概况1建设项目概况1.1建设项目地点及相关背景国有工矿棚户区改造和中央下放煤矿棚户区改造是国家和山西省的重大惠民政策，是实践科学发展观，惠及千万百姓的民生工程、民心工程，也是中央和地方政府的惠民工程、德政工程。根据国家发展和改革委员会办公厅关于中西部地区中央下放煤矿棚户区改造有关问题的通知（发改办投资2009392号）文件的精神，煤矿棚户区改造项目将针对居住条件极差，甚至无居住条件的煤矿职工，集中搬迁至具备完善居住条件的新型住宅小区，让煤矿职工享受到国家和各级政府的关怀，为改善广大煤矿职工的生活和居住条件，为保持国家煤矿行业的健康、快速发展，为建设社会主义和谐社会贡献力量。保障性住房建设是国家“十二五”期间改善民生的重要举措，西山煤电长期以来为山西和太原的发展做出了历史性的贡献，改善广大矿工的生活居住条件是政府和企业义不容辞的责任。山西省人民政府为从根本上改善矿区员工及家属的居住条件，决定在“十二五”期间对山西焦煤西山煤电集团有限责任公司（以下简称“西山煤电集团”）国有工矿和中央下放煤矿棚户区实施改造。国有工矿西山煤电集团棚户区改造项目涉及集团下属的白家庄矿、管地矿、西铭矿、杜儿坪矿等单位。山西省中央下放煤矿西山煤电集团棚户区改造项目涉及集团下属的白家庄矿、西铭矿、杜儿坪矿、机电总厂、水泥厂、太原选煤厂、东曲矿、西曲矿、镇城底矿、屯兰矿、马兰矿、古交煤气化公司及集团直属部门等单位。按照市委市政府对西山煤电就棚户区改造项目和保障性住房项目提出的“土地1000亩、高层100幢、建筑面积200万平方米、安置2.2万户、6.5万人”的改造目标，为了改善西山广大矿工的生活居住条件，西山煤电集团棚户区改造工程在省、地、市各级政府和工矿党政的正确领导和关怀支持下，于2011年10月8日正式启动。项目建设地点位于太原市万柏林区西铭乡一带，具体位置见图1。1-1图1 地理位置图（1:20万）项目位置1建设项目概况1.2建设项目主要建设内容1.2.1基本情况项目名称：西山煤电玉门小区（国有工矿和中央下放煤矿棚户区改造）建设工程建设单位：西山煤电集团有限责任公司建设性质：新建建设规模：项目用地面积为79.69hm2，总建筑面积为291.35万m2。项目投资：1023244.98万元建设地点：太原市万柏林区西铭乡一带。1.2.2建设规模本项目征地面积为102.74hm2、用地面积为79.69hm2，绿地率为41%；安置23414户，81949人；主体住宅及配套设施总建筑面积为291.35万m2，其中住宅建筑面积219.01万m2、配套公建总面积为25.06万m2、人防地下室及地下车库共47.28万m2。项目拆迁涉及居民529户，人口约1 800余人，拆迁住宅面积约3.2万m2，另外，还需拆迁西山机电总厂厂房1.7万m2，需迁坟1500座。1.2.3项目投资项目总投资为1023244.98万元，其中，建设工程费为813684.12万元（其中，主体工程为672354.07万元，内配套工程为58823.47万元，外配套工程为26815.07万元），其他费用为116538.58万元，预备费为93022.27万元。1.2.4主要建设内容本项目建设内容包括棚户区改造新建小区主体住宅楼，配套公建的商业、物业管理站、幼儿园、车库、动力用房等公用用房，小区内道路、给水、污水、雨水、供热、燃气、供电（含弱电）系统和环卫工程等基础设施建设，以及各基础设施与市政设施连接的部分。工程主要建设内容见表1-1。表1-1 本项目主要建设内容一览表项目建设主要内容主体工程共建设79幢板式高层住宅楼，其楼层为3033f，其住宅共计23414套，居住人口数约为81949人，住宅建筑面积为2190106.14m2。配套工程教育设施中学1所，6班；小学3所，363班；托幼7所，123班。文体设施文化活动中心1处，建筑面积不大于4000m2。医疗设施共设4处卫生站，每处建筑面积不大于300。社区服务每个居住小区内规划1处，总建筑面积不大于1000。行政管理规划街道办事处和派出所各1处，总建筑面积不大于3000。商业服务餐饮、百货、书店、药店、市场、银行、邮政储蓄等。市政设施34处变电所、7处开闭所、7处煤气调压站、16处换热站、42处垃圾点、16处公厕。地下车库及设备用房建设31370个停车位，28.1万m2。设有变配电室、热交换站等设备间。公用工程供水水源采用城市自来水。排水室内外采用雨、污水分流制。生活污水汇合后排入小区化粪池处理后，排入市政污水管网，最终进入太原市河西北中部污水处理厂。供热集中供热供电从项目东北侧110kv变电站引10kv供电线路至小区，作为小区的电源。小区各设置一座变配电室。由变配电室出380/220v低压配电干线供小区用电。环保工程生活垃圾集中收集点、污水管道、雨水管道及收集系统、绿化面积32.71hm2，公共绿地、宅旁绿地、道路绿地。1.2.4总平面布置本项目场地位于万柏林区西部西铭乡一带，总用地面积为79.69hm2，总建筑面积为291.35万m2。项目占地较为分散，由15个地块组成，规划有住宅小区、教育设施、文体设施、医疗设施、物业管理、商业服务、停车场等。住宅建筑采用北方地区适宜的南北向“行列式”布局模式，共规划79幢板式高层住宅，以取得良好的日照、通风效果和大气均衡的生活空间。规划层数为30至33层，建筑高度90至100米。共规划住宅建筑面积219.01万。地下建筑工程主要包括人防地下室、设备用房和地下车库。主楼地下为二层，负一层为人防地下室，负二层设有变配电室、热交换站等设备间。地下车库按照批准的规划，在楼与楼之间建设，高度为5.1m-6.6m，一层为立体车库。建设31370个停车位，共28.1万m2。在西机居住小区东侧规划一处高层综合写字楼和三层的超市，其建设内容及服务功能尚未确定，本次评价不包含该写字楼和超市工程，待写字楼和超市建设时需另行评价。其他地块结合城市道路沿街布置1-2层商业建筑，以满足居民日常生活需求，形成居住区浓郁的生活气息。本项目总平面布置情况见图2。表1-2 各地块建设内容一览表地块主要建设内容01住宅楼12栋、托幼1所、居委会和社区服务1处、物业管理1处、文活动站1处、小区卫生站1处、小区体育场地1处、邮政所、储蓄所各1处、小区菜市场1处、公厕2处、换热站2处、变电所5处、开闭所1处、煤气调压站1处、垃圾收集点7处。02、03住宅楼3栋、小学1所、垃圾转运站1处、换热站1处、变电所1处、垃圾收集点2处、中水处理站1处。04住宅楼3栋、托幼1所、居委会和社区服务1处、文化活动站1处、小区卫生站1处、公厕2处、开闭所1处、变电所1处、煤气调压站1处、垃圾收集点2处。红星东巷住宅楼18栋、托幼1所、居委会、社区服务和物业管理1处、文化活动站1处、小区卫生站1处、小区体育场地1处、小区菜市场1处、公厕3处、换热站3处、变电所5处、煤气调压站1处、垃圾收集点7处。05、06、07住宅楼14栋、托幼1所、小学1所、社区服务和文化活动站1处、小区卫生站1处、邮政所、储蓄所各1处、公厕2处、换热站3处、变电所5处、煤气调压站1处、垃圾收集点7处、中水处理站1处。08住宅楼6栋、托幼1所、居委会1处、公厕1处、换热站1处、变电所2处、开闭所1处、垃圾收集点3处。09住宅楼5栋、居委会1处、公厕1处、垃圾转运站1处、换热站1处、变电所2处、煤气调压站1处；垃圾收集点3处。10、11住宅楼7栋、托幼1所、小学1所、居委会和社区服务1处、文化活动站1处、小区卫生站1处、街道办事处和派出所1处、公厕1处、换热站2处、变电所3处、开闭所1处、煤气调压站1处、垃圾收集点5处、中水处理站1处。12、13住宅楼10栋、托幼1所、中学1所、居委会和社区服务1处、文化活动站1处、小区卫生站1处、小区体育场地1处、邮政所、储蓄所各1处、小区菜市场1处、公厕2处、换热站2处、变电所4处、开闭所1处、煤气调压站1处、垃圾收集点5处、中水处理站1处。14住宅楼1栋、居委会1处、公厕1处、换热站1处、变电所1处、垃圾收集点1处。1-4图2 建设项目平面布置图1建设项目概况1.2.5公用工程1.2.5.1给排水1、给水系统水源：太原市自来水供水系统，水质符合国家城市饮用水水质标准。（1）生活给水系统本项目所在区地势较高，城市自来水水压暂时不能直接到达，属西山地区给水管网独立覆盖区。目前，项目所在区供应水源分两部分：东侧地势较低区由三加压站出水供给（水源为城市自来水通过二加压站引入）；西侧地势较高区由西山水厂供水（水源由二加压站及玉门河边的自备井提供）。区内的给水管均是根据现状用户需求埋设，路由及管径大多不符用地开发后用户需求。结合城市总体规划，规划城市在窊流路以西新建区域性给水加压站，加压后城市自来水与扩建后三加压站出水可直接供应项目区东侧地势较低用户用水需求；西侧地势较高区域由西山水厂直接供应（规划水源为城市自来水通过三加压站引入）。城市市政给水管主管沿西机路、西外环街、玉门河街布设，规划管径为dn500mmdn300mm，与其它规划路下埋设的dn300mm给水管尽量成环设置，保障用户用水安全。本小区生活供水系统分为三个区，6层以下为低区，要求供水压力0.3mpa。低区由市政压力直接供给，7-18层为中区，要求供水压力0.75mpa，19-30层为高区，要求供水压力1.2mpa。中区及高区通过叠压供水装置供水。叠压供水装置与消防泵房合建。供水水质应符合生活饮用水卫生标准（gb5749-2006）的规定，系统采用下行上给枝状供水至各用水点。（2）消防给水系统消防供水系统分为室外消火栓供水系统、室内消火栓供水系统及自动喷淋供水系统。室外消火栓供水系统要求最不利点压力不低于0.1mpa，由市政压力直接供给；室外消火栓供水与低区生活给水共用一套系统。低区给水管网沿主要道路呈环状布置，供水主干管每不大于120 米设地下式消火栓1 座。室内消火栓供水系统及自动喷淋系统通过水池泵房供给，消防水池容积为500m。室内消火栓及自动喷淋供水管网呈环状布置，要求供水压力为1.3mpa。室内消火栓及自动喷淋给水系统采用临时高压系统，系统设高位消防水箱，容积为18m，高位水箱设置在各小区建筑屋顶上。2、排水系统（1）室内排水系统根据太原市城市节约用水条例（2004.5.1）中规定：居民小区建筑面积5万平方米以上的应当建设和使用中水设施。经与建设单位沟通、讨论后，评价建议建设中水处理设施，处理较清洁的日常洗涮废水，处理后的中水回用于冲厕和绿化浇洒，不足部分由新鲜水补充。评价要求本项目建筑必须安装中水管道和其它废水管道两趟下水管道，保证日常洗涮废水全部进入中水管道到中水处理站处理利用。本项目排水系统采用雨水、污水分流制。生活污水排水系统：新建小区多层生活污水排水采用重力式伸顶透气系统，高层住宅生活污水设专用透气立管。洗涤污水与粪便污水采用分流制。污水系统将较清洁的洗涮污水收集至中水回用系统，处理后全部回用，不外排。其余生活废水经化粪池处理后外排。小区内共设置两条截污主干管，两条截污主干管分别敷设在玉门河河堤两侧。小区内污水经外配套管网排至截污干管，再汇入小区南侧西矿街的dn500污水管网，最终进入河西北中部污水处理厂进行处理。雨水排水系统：新建小区的各建筑物屋面雨水根据建筑专业布置的雨水斗经管道收集后，排至室外地面，再排至室外雨水管网，排入玉门河，最终流入汾河。（2）消防排水地下室消防废水及电梯井底积水均设置专用消防排水坑，其内设置排水泵，将消防废水排入室外雨水检查井。1.2.5.2项目水平衡（1）用水量用水定额参数：根据室外给水设计规范（gb50013-2006），居民平均日用水定额取120l/capd（洗涮用水60l/capd、冲厕用水40l/capd、厨房用水20l/capd），学校用水定额30l/capd，商业用水定额10l/m2d，道路广场浇洒用水定额取2.0l/（m2次），绿地浇洒用水定额取1.5l/（m2次），时变化系数取2.0，管网漏失用水量和未预见水量取日用水量的10%。本项目建设规模及用水情况见表1-3和1-4。表1-3 本项目各地块建设规模地块人口（人）学校（人）商业（m2）道路面积（hm2）绿化面积（hm2）地块0112250280294306.645.77地块022772003.450.83地块030120601.721.25地块04352827272972.471.51红星东巷小区16541540299294.374.37地块05a11928540200994.443.56b3724060851.081.04地块0600347152.370.50地块070180004.211.22地块08550254096623.911.39地块093724033743.091.60地块109184540123732.672.98地块110180002.901.44地块12119564501731810.153.65地块130240001.801.16地960.44合计819491036817538059.2332.71表1-4 本项目用水量计算一览表地块居民平均日用水量(m3/d)公建用水量(m3/d)浇洒用水量(m3/d)漏失及未预见水量(m3/d)总用水量(m3/d)最高时流量(l/s)地块011470.00302.70219.35147.002139.0563.20地块02332.640.0081.4533.26447.3513.37地块030.0036.1853.150.0089.332.27地块04423.3681.1372.0542.34618.8818.27红星东巷小区1985.25177.00153.00198.532513.7867.14地块05a1431.00127.00143.10410.002111.1048.74b446.8860.8544.6969.39621.8117.67地块060.00347.1554.900.00402.0510.24地块070.0054.00102.500.00156.503.98地块08660.24112.8299.0566.02938.1327.81地块09446.8833.7485.8044.69611.1118.22地块101102.08139.9398.10110.211450.3243.48地块110.0054.0079.600.00133.603.40地块121434.72186.68257.75143.472022.6260.03地块130.0072.0053.400.00125.403.19地块14100.8050.9885.8010.08247.666.91合计9833.851836.161675.10983.3914328.51407.92（2）排水量本项目总用水量为14328.51m3/d，其中新鲜水用量为9903.27m3/d，中水回用量为4425.24m3/d，用于冲厕和绿化浇洒；废水产生量为11304.83m3/d，其中洗涮废水进中水处理设施处理后回用，其余废水经污水管网外排，最终排入河西北中部污水处理厂的废水量为6879.59m3/d。本项目用水及排水一览表见表1-5。水平衡图见图3-15。表1-5 本项目各类用水量及排水量一览表名称新鲜水用量(m3/d)中水用量(m3/d)排水系数废水产生量(m3/d)废水排放量(m3/d)居民用水洗涮4916.93-0.94425.240厨房1638.98-0.81311.181311.18冲厕-3277.951.03277.953277.95浇洒用水527.811147.29000公建用水1836.16-0.851560.741560.74漏失及未预见水量983.39-生活污水的10%729.72729.72总用水量9903.274425.24-11304.836879.591.2.5.3消防系统1、消防设施：室外设有地下式消火栓，室内设有消火栓、自动喷水、气体灭火系统及建筑灭火器。消防设施均按同一时间一次灭火设计 。2、消防用水量：室外消防用水量20l/s，灭火时间2小时，室内消火栓用水量20l/s，灭火时间2小时，自动喷水系统用水量30l/s，灭火时间1小时。一次灭火用水400m3。3、消防给水系统：室外消防采用低压制，由市政给水管网直接供给，室内消防采用临时高压制。4、消防水泵房小区两栋楼之间绿地内设置消防水泵房及消防水池。水泵房内设2 组共4 台消防水泵，设置2 台（1 用1 备）室内消火栓泵，2台（1 用1 备）自动喷水泵，5、移动式灭火装置变配电用房内按中危险级设热气溶胶气体灭火系统。空调机房、库房和住宅走廊的适当位置均按中危险级设手提式磷酸铵盐干粉式灭火器。1.2.5.4采暖1、采暖热负荷新建筑平均供热负荷指标住宅部分热负荷按60w/m2 计算，公共建筑采暖热负荷按45w/m2计算。本项目住宅建筑面积2190056.14m2，公建面积（含人防面积）为395910.44m2，经计算本项目采暖总热负荷为149.22mw。2、采暖热源根据太原市政府安排，由市政府与西山煤电集团共同出资建设，由古交电厂敷设供热管网至太原市，玉门小区接入该管网至小区热力站，换热后向小区用户供热。热力站一次网温度130/70，二次网温度50/40。本项目共建有16个换热站（见表1-6），可以满足小区内冬季采暖供热。表1-6 各地块换热站设置一览表地块9mw12mw地块01-2地块02、03、04-1红星东巷小区21地块05、06、0721地块08、0911地块10、112-地块12、132-地块141-合计1063、室外供热管网布置及敷设一次管网引至新建小区各热力站，热力站再向小区供热。小区内设分支小室向住宅楼供热。供热系统共分两个区，1-15 层为低区，16-30 层为高区。采用地板辐射采暖，管网系统采用双管闭式系统，枝状布置，管道埋设方式为无补偿直埋敷设。供热主干线采用双面埋弧焊螺旋焊缝钢管，材质为q235-b，制造标准符合gb9711.1。排气、放水管道管材选用无缝钢管，材质为q235-b，制造标准符合gb8163。直埋保温管应为工程预制，管道保温采用聚氨酯发泡塑料，保温层外保护壳为高密度聚乙烯外护管。本工程场地为级非自重湿陷性黄土，建筑物防护距离为4m，防护距离内做检漏防水措施，防护距离外做基本防水措施。4、过渡供热方案由太原市人民政府办公纪要2013第13期可知，古交太原供热长输管道隧道工程将于2013年5月份开工，并按2014年实现供热倒排工期，预计2014年采暖期可实现集中供热。在本项目各地块逐渐建成并投入运行时，若尚未介入古交电厂供热管网，可启动过渡期供热方案，即接自西山煤电集团的白家庄矿电厂集中供热系统，供热管网从西机路接入。白家庄矿电厂设计能力为192mw，可承担350万m2的供热能力，现承担着330万m2的供热负荷，加上西山余热回收改造后，可回收余热100mw，增加150万m2的供热负荷，可解决本项目红星东巷小区、0107地块、及14地块的建筑面积166.31万m2的供热问题。余下的0813地块建筑面积为92.29万m2，采用燃气锅炉供热，直接接入小区内供热管网。拟在13地块内南侧建1座50m2的锅炉房，内设置1台18mw的燃气锅炉，排气筒高45m，可以满足12、13地块小区采暖；在09地块内东侧建1座80m2锅炉房，设置1台35mw的燃气锅炉，排气筒高50m，可以满足0811地块小区采暖。1.2.5.5通风1、卫生间通风：住宅、公共卫生间采用机械排风。采用bld-140 通风器排入竖风道，在排入竖风道前应安装止回阀（风阀）。厨房排气管接入排风风道，且设置止回阀。2、电梯机房通风：机械排风，采用超低噪声轴流风机no.2.5直接排除室外。3、配电室通风系统：地下配电室与地下室合用通风系统。4、楼梯间防排烟：二层及以上的楼梯间采用自然排烟，地下一层、二层及地上一层楼梯间采用机械加压送风jysf-1/3，风机采用轴流风机no.10b，设置于屋顶，楼梯间加压送风口采用自垂百叶风口400x1200。5、电梯间前室防排烟系统：电梯间前室采用机械加压送风防烟。加压送风防烟系统jysf-2/4，风机采用斜流风机no.10b，设置在屋顶，加压送风口采用常闭式多叶送风口。6、地下室排烟系统：地下室一层分为2 个防火分区，二层分为2个防火分区。风机均吊顶安装，排烟口与送风口采用单层百叶排风口和双层百叶送风口。7、地下车库通风排烟系统：地下车库按防火分区分别设置机械进风、排风排烟系统。排风、排烟合用一个系统。8、热力站通风：机械排风，采用超低噪声轴流风机no.2.5直接排除室外。1.2.5.6电气1、用电负荷根据本工程性质及住宅面积指标，用电负荷按住宅5kw /户；公建50w/ m2 计算，换热站用电负荷为三级负荷，6mw 热力站负荷为60kw，9mw 热力站负荷为80kw。小区总户数23414户，总公建面积为250635.80m2，6mw 热力站12座，9mw 热力站2座，由此计算容量，同时考虑系数，计算得小区用电总负荷为48444.79 kw，详见表3-12。2、电源及供电本项目需从东北侧110kv变电站引10kv供电线路至小区，作为小区的电源。小区各设置一座变配电室。由变配电室出380/220v低压配电干线供小区用电。电缆数量在8根以下的低压电力电缆沿道路埋地敷设，大于8根的管沟敷设。各楼设低压配电室，每层设配电箱，供电干线穿钢管沿墙暗敷设，分支干线、支线穿钢管暗敷设。各住户楼采用专用电缆供电，在每个单元地下室或一层设单元表箱集中计量收费。本工程消防设备用电负荷为二级。备用电源采用eps 设备。其它负荷为三级。供消防负荷（应急照明）的干线选用耐火型铜芯交联聚乙烯电力电缆，普通干线采用铜芯交联聚乙烯电力电缆，支线采用bv-500v 铜芯电线，消防支线采用zrbv-500v 铜芯电线。3、防雷及接地保护建筑物防雷按三类设防。防雷接闪器采用10 镀锌园钢，引下线利用柱内至少两根主筋焊接，接地极采用联合接地体。电源进户处设重复接地保护，采用联合接地系统。接地形式为tn-c-s 系统，接地保护的接地极利用基础内钢筋焊接形成联合接地体，接地阻值不大于1 欧。本工程做总等电位保护。电话、电视、综合布线进户处设置spd浪涌保护器。1.2.5.7燃气工程本项目居住生活及公建部分炊事采用天然气为燃料。结合城市燃气专业规划，近期气源为城市管道煤气。气源由项目区南侧西矿街现状dn500mm中压煤气管及中部西外环街规划dn500mm中压煤气管道并网提供（规划西外环街及西机路管径因考虑项目区北侧工业用户适量放大）；待天然气置换焦炉煤气覆盖至此区域后，气源均改为天然气。沿西外环路、西机路规划dn300500mm中压煤气管，将城市气源引入项目区并相互贯通，其余规划路管网布设结合燃气调压站布局设置，调压站引入中压管管径均为dn150mm。根据小区燃气管网布置和用户分布的要求，本工程共设置6座专用调压站为用户供气。调压站内主要设备有进出口阀门、调压器、紧急切断阀、压力表。各调压站低压出线均直埋敷设至各用气点。中低压管网及调压设施均按天然气与焦炉煤气通用设计，待实施时根据气源种类选用不同的燃气灶具、热水器等各类配套设备。本小区总人口数为81949人，用气指标按照0.28m3/d人计算，本项目天然气消耗量为837.52万m3/a。1.2.5.8电信工程根据通信线路逐步地下化的城建要求，同时增大通信线路设备的安全系数，本项目电信线路采用地下管道（联建管道），管材采用聚氯乙烯塑料管。（1）指标根据目前住宅及公建对通信的需求，住宅按每户1.5对线，学校、幼儿园按每90平方米一对线，商业按每40平方米一对线设置。（2）电信设施规划需求预测：根据规划建筑性质及相应的指标，测算共需40490对线。接入网点：分设13处弱电机房，均附设在建筑内，占用的建筑面积约20-50平方米。管道设置：信号源由西矿街、西铭路现状电信主干线路引接，地块内主干线路敷设6孔管道。30米以上道路双侧布置管道，其余道路单侧布置管道。1.2.5.9绿化、硬化工程1、绿化工程本项目区位于玉门河畔，东临西环高速公路，远期区域周边将有丰富的公园绿地。项目区结合周边城市绿地，依据地形，在各小区及组团内规划多处小区绿地及组团绿地。各区以小区公园为中心，组团绿地和庭院绿地均衡布局，形成以点、线、面相结合的绿地系统，规划公共绿地面积32.71公顷，绿化率41%，指标达到大于1.5/人。设计以自然造景为主，通过多种景观元素的创造，使绝大多数住户获得良好的景观视线。道路绿地应按不同级别的道路进行绿化布置。居住区级道路是对外联系的主要道路，车流量较大，绿化应尽可能减小车辆的扬尘和噪声对居民的影响，乔灌草结合，形成一道绿色屏障。居住小区级道路也要考虑道路与住宅之间的防尘隔声。组团道路与宅前路可灵活布置绿化，但应同时兼顾住宅的遮荫和日照要求，以种植落叶乔木及花果树为主，并加强道路绿化的识别性。2、铺装工程项目区规划硬化铺装内容主要有广场硬化、人行道铺装以及各种园林小品等。安置小区内的小型集散场地设计较多，样式灵活多变，广场内设置各种小品，如健身器材，休息座椅等，并配以各种植物造景，以营造丰富的广场层次感。广场采用青石、青砖，卵石铺装等多种形式铺设。人行道因地制宜，合理利用当地材料，并考虑施工最小厚度。人行道铺装面层采用深色，耐磨防滑材料。硬化工程投资主要分为硬地广场，道路铺装，宅间路硬化等，共计12.86hm2。3、大门、围墙及管理用房本项目区分为15个地块，车行和人行出入口较多，大门要分散布置，经统计该安置区需设管理大门36个，设门房及管理用房34个，小区主入口设置电动推拉门，根据入口宽度根据进出人、车流计算，设置不同宽度。新修围墙13900m，采用铸铁栅栏式围墙或砖砌围墙，高度1.7m。同时完善安置小区的服务基础设施。1.2.5.10道路工程1、项目区内道路主要包括组团路和宅前路，道路等级为支路级，设计车速20km/h，荷载标准为轴载bzz-100，道路交通量达到饱和状态时的设计年限为15 年，路面结构达到临界状态的设计年限为20 年。2、项目区对外联系主要道路对外联系主要道路属于规划的城市市政道路，参照太原市城市交通设计实施。项目所在区规划道路呈网格状布局。道路系统由高速路、城市主干路、城市次干路和城市支路构成。1.2.6项目占地及补偿情况本项目总占地面积为1541.1亩（102.74hm2），其中365.7亩为西山煤电集团有限责任公司所有，其余的分别征自附近的北寒、西铭、南社和南寨村，其土地类型及面积详见表1-7。本项目建设占地补偿按照土地管理法中相关规定执行，即按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。经批准占用的耕地，按照“占多少、垦多少”的原则，认真执行耕地补偿制度，专款用于开垦新的耕地。表1-7 本项目占地情况（亩）归属地土地类型合计耕地园地草地城镇村及工矿用地工矿仓储用地建设用地旱地水浇地果园其他草地村庄城市工业用地北寒78.847.51-53.89102.68-262.13505.05西铭344.28-8.97-11.73-364.98南社7.865048.86-65-48.92220.64南寨13.0471.69-84.73西山煤电-224.7141365.7合计444.02129.248.868.97118.89114.41224.7452.051541.11.2.7拆迁、补尝工程1、拆迁情况根据本项目的建设需要，需拆迁工业企业厂房16798平方米，包括西山煤电设备租赁公司配件库房5685.26平方米，位于西机路西侧，本项目的05、06地块；西山煤电设备租赁公司设备库房4860平方米，位于西机路东侧，本项目的04地块；西山煤电机电总厂多经公司库房3230平方米，位于西机路东侧，本项目的02地块；信息中心生产资料库房、车库及水厂维修组库房共3022.74平方米，位于本项目的14地块。所拆迁建筑物主要功能为仓库，用于存放机械设备及配件等，不会对仓库所在地土壤造成污染。需拆迁住宅面积31631平方米，共529户，其中红星北巷6座楼296户18352平方米，红星西巷两座楼120户8160平方米，单身楼48户3840平方米，自建棚户房65户1279平方米。另外还需迁坟墓约1500座。拆迁过程以机械拆除为主，人工拆除为辅，过程中产生大量的碎砖石、混凝土块、散落的砂浆、废钢筋、废旧木料、废旧塑料等废弃物，拆除每平方米建筑垃圾约为0.5m31m3。居民区建筑物拆毁产生建筑垃圾量约为1.45t/m2。本次改造拆迁面积约4.8万m2，则产生拆迁建筑垃圾约7.0万吨，废钢筋和废旧木料回收后外卖实现综合利用，质量按30%计算。则剩余废混凝土和废砖瓦约4.9万吨，密度约2.0t/m3，折合约为2.45万m3。2、补偿、安置情况本工程的拆迁补偿根据国务院城市房屋拆迁管理条例和晋政发200448号山西省人民政府印发山西省城市房屋拆迁价格评估办法与山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法的通知的规定执行。凡在拆迁范围内，具有合法有效证件的被拆迁人，均可按规定给予货币补偿或房屋产权置换安置。私产住宅房屋，以产权置换为主，货币补偿为辅，拆一补一，增加的面积按市场价格结算。拆迁范围内的附属物一律实行货币补偿，坟墓迁移费用已含在征地费用中，由墓主在规定的期限内自行迁移。未经批准擅自改变房屋用途的，按原使用性质补偿安置。涉及产权单位的供水、排水、供热等自由管线需改迁的，给予适当补偿。拆迁压占红线的有证房屋，原则上按成本价补偿。本项目涉及的回迁住户，在小区建成入住之前，由住户自行租赁住房，业主按照太原市房租的平均水平给予住户一定的租房补助。1.2.8技术经济指标本项目主要技术经济指标见表1-8。表1-8 主要技术经济指标一览表项目单位数值一、总征地面积m21027451.37二、总用地面积796928.52三、总建筑面积m22913498.971、地上建筑面积2440741.94（1）住宅2190106.14（2）公建250635.80 配套公建166115.20 学校84520.602、地下建筑面积472847.03（1）人防地下室191874.64（2）地下车库280972.39三、居住户数户23414总人口人81949四、建筑密度%19.99五、容积率-3.22六、绿地率%41七、项目总投资万元1023244.981、建设工程费用813684.12（1）主体工程费用672354.07（2）内配套工程费用58823.47（3）外配套工程费用26815.072、其他费用116538.583、预备费93022.271.3选址可行性分析1.3.1产业政策符合性分析根据产业结构调整指导目录（国家发改委第9号令，2011.6.1）、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知、国务院关于加强土地调控有关问题的通知等有关房地产政策文件的要求，本项目是国家鼓励投资开发的第三产业，符合国家产业政策的要求。1.3.2项目选址与规划的相符性1、城市总体规划项目处于太原市万柏林区，位于城市规划建设用地范围内，根据太原市城市总体规划（2004-2020），本项目所占地为居住用地和建设用地，项目选址符合太原市城市总体规划的要求。太原市总体规划图见图14-1。2、太原西山地区综合整治规划根据太原西山地区综合整治规划，西山地区综合整治规划见图14-2。西山地区是指汾河以西的太原市区范围，其控制范围为：北至西关口，南至姚村高新区，东至汾河，西至太原市行政区界，约646平方公里；核心区范围为：北起中北大学、南至姚村高新区、东起柴西公路、和平路沿迎泽西大街、新晋祠路到南环高速至汾河、至姚村高新区，西至西山边山，约247平方公里；启动区范围为：东起新晋祠路、西至西环高速、北至大井峪街、南至市府北街，约8.6平方公里。西山地区是一个历史文化风景带，也是一个工业污染带。国家“一五”期间，在西山地区投资建设了太原化肥厂、磷肥厂、化工厂、一电厂、西山矿务局等企业，经过半个世纪高强度开采，产业的粗放型发展，目前高污染企业高达180余家，加上多年来对该地区基础设施投入的严重不足，致使西山地区环境污染严重，生态十分脆弱，基础设施落后，可持续发展能力衰竭，这些问题已成为制约太原市经济和社会实现跨越式发展的瓶颈。因此，2008年省委、省政府将西山地区综合整治列入“四大攻坚”战略的重点工程，省委、省政府、市委、市政府多次召开会议专题研究，该工程的实施对于西山地区传统产业提升改造，改善城市布局，彻底解决太原市生态环境问题具有重要的意义。西山地区综合整治就是要消除西山地区的工业污染带，彰显西山地区的历史文化风景带。其总体思路是：紧紧围绕打造“绿色西山、活力西山、和谐西山、人文西山”的目标，坚持历史与现实相结合、发展与治理相结合，通过大规模搬迁、大范围淘汰、大面积绿化、大力度保护、大手笔建设、大市场运作、大开放引进，对区域内企业进行全面整治，整体退出水泥、焦化、化工、煤炭等高污染行业，大力发展机械制造、物流、文化创意、旅游等产业，加强生态环境治理，加快基础设施建设，力争两年起步，五年发生变化，十年达到既定目标，把西山地区真正打造成为省城最佳居住区、新型产业发展区、生态环境涵养区、风景名胜旅游区，真正建设成为生态环保、绿色宜居、人地和谐、山川秀美的新区域。西山地区共分为九大功能分区：（1）崛围山休闲度假区发展定位：具有卓越文化品质、秀美山水环境的风景名胜区与旅游体闲区，争取建设国家级风景名胜区。发展策略：搬迁关闭村办企业。保护多福寺、净国寺等文保单位。加强基本农田、水源保护区、泄洪区的保护。整合文物古迹和自然山水为一体的风景名胜区。（2）柴村宜居生活区发展定位：利用上风上水的区位优势，打造高品质的宜居生活区。发展策略：关闭太原选煤厂等污染企业。完善柴村镇服务职能，整治村庄。发展物流和专业市场。（3）西山装备制造产业区发展定位：以铁路装备、矿机等产业为核心，打造及研发、生产、物流、服务于一体的装备制造产业园区。发展策略：搬迁狮头、公路水泥构件厂等污染企业。建设西山装备制造产业园。整治晋机、汾机、太重企业内外环境，发展工业旅游。（4）西山煤电整治区发展定位：将矿务局周边建设成与主城融为一体的宜居城区。关停煤矿，打造集生态涵养、矿区遗址展示、山区体闲旅游为一体的城郊生态体闲旅游区。发展策略：关闭白家庄、官地、杜儿坪、西铭等煤矿。保护煤矿生产区工业景观，建设煤炭博物馆、矿山遗址公园，发展休闲住宅、农家乐、山区旅游、拓展训练、极限运动、野营基地等。完善矿务局周边服努设施。（5）迎泽-长风都市功能区发展定位：集综合服务、生态宜居、都市产业为一体的综合型城区。发展策略：搬迁天然气化厂、太原化工厂、太原制药广等企业。建设长风文化商务区。利用天然气化厂现址建设商贸物流区；结合省化工院、电子研究所等，建设研发创意产业园；培育中小企业，建设都市工业园。保护太化、太原锅炉厂内的工业遗产。（6）晋阳湖休闲度假区发展定位：集体闲旅游、会议度假、工业遗产展示、现代农业等职能为一体的城郊休闲中心。发展策略：搬迁太化化肥厂、焦化厂等污染企业。加强晋阳湖水系治理和环境整治，建设滨湖湿地公园。建设工业遗址公园，部分改造生活性物流园区。（7）晋阳文化休闲区发展定位：以晋阳文化为核心主题的风景名胜区与旅游休闲区。发展策略：严格保护各级文物保护单位。加快旅游配套设施建设。发展花卉苗圃和湿地稻田，打造城郊型现代都市观光农业。（8）姚村高新产业区发展定位：高新技术开发区的生产、中试基地。发展策略：搬迁整合村庄，建设高新技术开发区的生产区和配套生活区，加强与清徐县城的统筹协调。（9）西山生态涵养区发展定位：生态涵养区。发展策略：退出采矿业，加强山体生态修复与水土治理，山区村庄逐步搬迁。本项目位于太原市万柏林区西铭乡一带，属于西山煤电整治区，符合太原西山地区综合整治规划。3、环境功能区划项目所在区域环境空气质量为二类功能区，地表水规划主导功能为农业用水，声环境为1类功能区。本项目为住宅楼建设，对环境空气影响较小；生活污水进入城市污水管网，排入污水处理厂；噪声影响小。项目选址环境功能区划的要求。1.3.3环境敏感因素分析本项目无卫生防护距离要求，周围环境也没有设置卫生防护距离的企事业单位。项目评价区域内无自然保护区、文物古迹等环境敏感因素，项目建设区位于晋祠泉域重点保护区内，根据山西焦煤西山煤电集团公司玉门小区对晋祠泉域水环境影响评价报告提供的资料， 本项目不会对晋祠泉岩溶裂隙水、泉域松散层孔隙水、碎屑岩类裂隙水造成影响，不会对当地居民用水造成影响，小区的建设，有利于改善玉门河的水污染，对保护晋祠泉域起到一定的促进作用。1.3.4建设条件分析（1）供热本项目采暖总热负荷为149.22mw，根据太原市政府安排，由古交电厂敷设供热管网至太原市，玉门小区接入该管网至小区热力站，换热后向小区用户供热。在先建成的小区投入运行时，若尚未介入古交电厂供热管网，可启动过渡期供热方案，即红星东巷小区、0107地块、及14地块接自西山煤电集团的白家庄矿电厂集中供热系统，供热管网从西机路接入；0813地块采用燃气锅炉供热，直接接入小区内供热管网，保证供热。（2）供排水本项目所在区地势较高，城市自来水水压暂时不能直接到达，属西山地区给水管网独立覆盖区。结合城市总体规划，规划城市在窊流路以西新建区域性给水加压站，加压后城市自来水与扩建后三加压站出水可直接供应项目区东侧地势较低用户用水需求；西侧地势较高区域由西山水厂直接供应（规划水源为城市自来水通过三加压站引入）。由上可知，项目建成后，小区供水能够得到保证。本项目属于河西北中部污水处理厂的服务范围内。该污水处理厂处理规模为16万m3/d，采用a2/o处理工艺，处理后的水质满足汾河段水质排放要求。目前该污水处理厂实际处理水量11万m3/d，尚有5万m3/d的富余量，完全能够接纳本项目的污水排放量（1.4万m3/d）。（3）供电本项目需从东北侧110kv变电站引10kv供电线路至小区，作为小区的电源。小区各设置一座变配电室。由变配电室出380/220v低压配电干线供小区用电。（4）燃气本项目居住生活及公建部分炊事采用天然气为燃料。结合城市燃气专业规划，近期气源为城市管道煤气。气源由项目区南侧西矿街现状dn500mm中压煤气管及中部西外环街规划dn500mm中压煤气管道并网提供（规划西外环街及西机路管径因考虑项目区北侧工业用户适量放大）；待天然气置换焦炉煤气覆盖至此区域后，气源均改为天然气。（5）生活垃圾处理生活垃圾由当地环卫部门收集后统一处理，目前，城市生活垃圾无害化处理设施可保障本项目生活垃圾得到合理处置。由此可见，项目外部配套的供热、供水、燃气、污水处理、垃圾无害化处置等基础设施完善，建设条件优越。1.3.5环境居住适宜性分析本项目建设内容包括棚户区改造新建小区主体住宅楼，配套公建的商业、物业管理站、幼儿园、车库、动力用房等公用用房，小区内道路、给水、污水、雨水、供热、燃气、供电（含弱电）系统和环卫工程等基础设施完善。项目紧邻城市主干道，规划了多条道路，交通十分便利。项