长沙恒大国际广场.doc

目录1 总则11.1 项目由来11.2 编制依据11.3 评价标准41.4 评价原则与目的41.5 评价重点与环境保护目标51.6 评价等级与评价范围82 项目概况102.1 项目名称与性质102.2 项目建设地点102.3 项目建设计划102.4 建设规模、内容以及工程组成102.5 项目设计概况132.6 配套设施143 工程分析213.1 施工期工程分析213.2 营运期污染源分析243.3 污染物汇总284 环境概况304.1 自然环境概况304.2 社会环境324.3 周边污染源概况335 环境质量现状调查与评价355.1 空气环境质量现状评价355.2 水环境质量现状调查与评价365.3 声环境质量现状调查与评价375.4 生态环境现状调查与评价376 环境影响预测与评价396.1 施工期环境影响分析396.2 营运期环境影响分析436.3 外环境对本项目的影响分析507 污染防治措施的可行性分析537.1 施工期污染防治措施的可行性分析537.2 营运期污染防治措施可行性分析617.3 环保措施一览表657.4 项目环保投资可行性分析677.5 经济损益分析688 清洁生产与达标排放708.1 清洁生产708.2 达标排放709 环境可行性分析729.1 产业政策符合性分析729.2 项目选址可行性分析729.3 总平面布局合理性分析7210 公众参与7510.1 公众参与的目的7510.2 参与对象与方案7510.3 建设项目及环评信息公示7510.4 问卷调查结果统计与分析7810.5 小结8011 评价结论与建议8111.1 评价结论8111.2 评价建议和要求85附件：附件1 环境影响评价委托书附件2 项目备案文件附件3 建设项目规划设计条件通知单附件4 公众参与调查表9长沙有色冶金设计研究院有限公司1 总则1.1 项目由来恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一，连续六年荣登中国房地产企业10强。集团拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司，目前在广州、上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京等20多个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产产品，先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。长沙恒大国际广场项目是恒大地产集团重点开发建设的房地产项目，位于长沙市雨花区高铁新城片区，项目用地范围东起黎托路（在建），西至京港澳高速，南临曲塘路，北抵5号路（规划）。本项目规划净用地面积为97148.53m2，总建筑面积约593798m2。本项目已得到雨花区发展和改革局的备案，备案文件见附件2。本项目的建设有利于加快长沙市的城市发展，改善人居环境。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例等环保法律法规，以及建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，本项目需进行环境影响评价，编制环境影响报告书。为此，恒大集团长沙天玺置业有限公司委托长沙有色冶金设计研究院有限公司承担本项目的环境影响评价工作，委托书见附件1。接受委托后，评价单位组织评价人员对项目拟建场址进行了实地踏勘，在进行较充分的现场调查和资料收集等工作后，编制了本环境影响报告书。1.2 编制依据1.2.1 相关法律、法规（1）中华人民共和国环境保护法（2015年1月1日起施行）；（2）中华人民共和国水污染防治法（2008年6月1日起施行）；（3）中华人民共和国大气污染防治法（2000年9月1日起施行）；（4）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005年4月1日起施行）；（5）中华人民共和国噪声污染防治法（1997年3月1日起施行）；（6）中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月1日起施行）；（7）建设项目环境保护管理条例（1998年11月29日起施行）；（8）建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年10月1日起施行）；（9）国务院关于环境保护若干问题的决定（国发199631号）；（10）中华人民共和国水土保持法（2011年3月1日起施行）；（11）中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日起施行）；（12）中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日起施行）；（13）中华人民共和国清洁生产促进法（2012年7月1日起施行）；（14）产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）；（15）国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定（国发200539号）；（16）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；（17）关于加强环境保护重点工作的意见（国发201135号）；（18）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（19）国家环境保护“十二五”规划（国发201142号）；（20）国务院关于印发全国生态环境保护纲要的通知（国发200038号）；（21）国家环保总局关于推进循环经济发展的指导意见（环发2005114号）；（22）关于加强工业节水工作的意见的通知（国经贸资源20011015号）；（23）建设工程施工现场管理规定（建设部令第15号）；（24）湖南省湘江流域水污染防治条例（2002年3月修正）；（25）湖南省主要水系地表水环境功能区划（db43/023-2005）；（26）用水定额（db43/t 388-2014）；（27）关于长沙市地表水环境功能区划方案的通知（长政办发200416号）；（28）长沙市人民政府关于采取措施控制大气污染物的通告（长政发200127号）；（29）长沙市人民政府关于实施第二阶段控制大气污染措施的通告（长政发200428号）；（30）长沙市控制城市扬尘污染管理办法（长政发200512号）；（31）长沙市建设工程使用预拌混凝土管理规定（长政办发200444号）；（32）关于进一步加强城市建筑垃圾运输管理规定（长政发20077号）；（33）关于印发调整后的长沙市环境空气质量功能区划的通知（长政办发200512号）；（34）关于印发长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范（试行）的通知（长沙市环保局，长环发20084号）；（35）长沙市环境保护局关于进一步规范房地产建设项目环评审批的通知（长环函201197号）。1.2.2 技术导则与规范（1）环境影响评价技术导则 总纲（hj2.1-2011）；（2）环境影响评价技术导则 大气环境（hj2.2-2008）；（3）环境影响评价技术导则 地面水环境（hj/t2.3-93）；（4）环境影响评价技术导则 声环境（hj2.4-2009）；（5）环境影响评价技术导则 地下水环境（hj610-2011）；（6）环境影响评价技术导则 生态影响（hj19-2011）；（7）建设项目环境风险评价技术导则（hj/t169-2004）；（8）环境影响评价公众参与暂行办法（2006年3月18日起施行）；（9）环境空气质量功能区划分原则与技术方法（hj14-1996）；（10）制定地方大气污染物排放标准的技术方法（gb/t 3840-91）；（11）防治城市扬尘污染技术规范（hj/t393-2007）；（12）住宅设计规范（gb50096-2011）；（13）饮食业环境保护技术规范（hj554-2010）；（14）建筑给水排水工程设计规范（gb50015-2003）（2009版）。1.2.3 其他相关资料（1）环境影响评价委托书；（2）长沙恒大国际广场住宅小区修建性详细规划（深圳市建筑设计研究总院有限公司，2014年9月）。1.3 评价标准1.3.1 环境质量标准（1）环境空气本项目所在区域执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准。（2）地表水环境本项目污水排入城市市政污水管网，进入花桥污水处理厂，最终排入浏阳河。根据湖南省主要水系地表水环境功能区划，浏阳河榔梨镇原水厂取水口下游1200m至浏阳河入湘江河口段属于工业用水区，执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）iv类标准。（3）声环境本项目所在区域执行声环境质量标准（gb3096-2008）2类标准，项目临近交通干线曲塘路一侧执行声环境质量标准（gb3096-2008）4a类标准。1.3.2 污染物排放标准（1）废气燃气锅炉废气执行锅炉大气污染物排放标准（gb13271-2014），餐饮油烟废气执行饮食业油烟气排放标准（gb18483-2001），其它大气污染物执行大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）表2中的二级标准。（2）废水本项目建成后产生的污水将通过城市市政污水管网输送至花桥污水处理厂进行处理，因此本项目污水排放执行污水综合排放标准（gb8978-1996）表4中三级排放标准。（3）噪声执行社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）中2类标准，临近交通干线一侧执行社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）中4类标准，施工噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）。1.4 评价原则与目的（1）通过对拟建项目所在地块周围社会、经济、环境现状调查，掌握项目所在地周围的环境概况；（2）通过建设项目工程分析及同行业资料调研、类比，确定本项目项目产生的主要污染因子和源强；（3）对建设项目提出避免污染、减少污染的对策和环保管理措施，促进项目的社会效益和环境效益的协调发展；（4）在上述工作基础上，预测分析项目在建设期和建成后对环境产生的影响；（5）为项目合理布局、方案设计和上级管理部门决策及建设项目环境管理提供科学依据。1.5 评价重点与环境保护目标1.5.1 评价重点根据该项目的污染特征和工程特点，该项目的评价重点是：（1）建设期：施工噪声、建筑垃圾、扬尘等对周围环境的影响，生态环境保护措施；（2）建成后：燃气锅炉废气、居民生活污水等对环境的影响，京港澳高速公路对本项目的影响。1.5.2 环境保护目标本项目拟建地周边环境保护目标表1-1及图1-1。表1-1 评价区环境保护目标表类别保护目标保护目标功能相对位置，与项目边界最小距离规模执行标准空气环境恒大绿洲居住、商业n，20m13栋，2858套gb3095-2012中二级东山派出所办公ne，200m约100人黎托村商业、居住、仓储混杂区e，20350m正在拆迁黎托村小型建材加工作坊商业、居住、仓储混杂区w，030m约10户粟塘小区居住、商业、仓储混杂区sw，140500m约2000人白沙湾嘉园居住w，150m8栋，1728套湖南游泳网球中心体育nw，300m-地表水浏阳河工业用水区w，1800m中河gb3838-2002中类声环境恒大绿洲居住、商业n，20m13栋，2858套gb3096-2008中2类东山派出所办公ne，200m约100人黎托村商业、居住、仓储混杂区e，20200m正在拆迁黎托村小型建材加工作坊商业、居住、仓储混杂区w，030m约10户粟塘小区居住、商业、仓储混杂区sw，140200m约300人白沙湾嘉园居住w，150m8栋，1728套图1-1 评价区环境保护目标分布图白沙湾嘉园粟塘小区恒大绿洲黎托村黎托村小型建材加工作坊本项目用地范围东山派出所湖南游泳网球中心京港澳高速黎托路（在建）曲塘路5号路（规划）图 例空气环境保护目标声环境保护目标1.6 评价等级与评价范围1.6.1 大气环境本项目建设期的大气污染物主要为土石方和建筑材料运输、物料装卸所产生的道路扬尘，以及汽车尾气。建成后大气污染物主要为燃气锅炉废气、居民厨房油烟废气、汽车排放的尾气及餐饮油烟废气等。本项目主要空气污染物为燃气锅炉废气中的颗粒物、so2及no2等，按照环境影响评价技术导则 大气环境（hj2.2-2008）的要求，分别计算各污染物的最大地面浓度占标率pi与第i个污染物地面浓度达到标准10%时所对应的最远距离d10%。计算公式参数选取及计算结果详见大气环境影响分析章节。通过估算模式计算，本项目正常排放情况下，污染物的最大地面浓度占标率均小于10%，大气环境影响评价等级为三级。1.6.2 地表水环境根据本项目设计资料，项目建成后水污染物主要是居民生活污水、车库地面冲洗水及餐饮含油废水，污水排放总量约为2600.23m3/d，废水中主要污染物为cod、nh3-n、ss、动植物油等。生活污水经化粪池处理、餐饮含油废水经隔油池处理达到污水综合排放标准（gb8978-1996）中表4的三级标准后，由污水管道收集再排入城市污水管网，进入花桥污水处理厂处理达标后排入浏阳河。根据湖南省主要水系地表水环境功能区划（db43/023-2005），浏阳河榔梨镇镇原水厂取水口下游1200m至浏阳河铁路桥东河段为工业用水区，浏阳河铁路桥东至陈家屋场（浏阳河入湘江河口）河段为景观娱乐用水区，执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）类标准。浏阳河全长222km，平均流量为95.7m3/s，属于中河。根据环境影响评价技术导则 地面水环境（hj/t2.3-93），本项目地表水环境影响评价等级为三级。1.6.3 声环境本项目施工期主要是交通、建筑施工噪声；建成后，区域内环境噪声部分来自项目内停车场/库噪声、项目内社会生活噪声及少量设备运行噪声。本项目所在地区属于声环境质量标准（gb3096-2008）中规定的2类区，但项目噪声源仅为水泵、风机等设备，各噪声源均采取了相应的隔声减震措施，且大部分设备安装在地下室内，项目建设前后噪声级增加量小。根据环境影响评价技术导则 声环境（hj2.4-2009），本项目声环境影响评价等级为三级。1.6.4 生态环境本项目位于城市建成区内，项目拟建地属于一般区域，项目规划总用地面积约17.91ha，远小于2km2。根据环境影响评价技术导则 生态影响（hj19-2011）的要求，本项目生态环境影响评价等级为三级。2 项目概况2.1 项目名称与性质项目名称：长沙恒大国际广场项目。建设单位：长沙天玺置业有限公司。项目性质：新建。2.2 项目建设地点长沙恒大国际广场项目建设地位于长沙市雨花区，项目所在地西临京广澳高速，东临黎托路，南临曲塘路（支路一）。2.3 项目建设计划2014年10月至2016年10月。2.4 建设规模、内容以及工程组成2.4.1 项目定位项目为外商内住的功能分区，集商业和住宅于一体。包含住宅、公寓式办公、集中商业等功能。2.4.2 建设规模项目总投资为180000万元，项目净用地面积97148.53m2，总建筑面积593798m2，包括住宅建筑面积107692m2，商业面积82000m2，办公面积65900m2，公寓式办公面积206500m2，以及不计容建筑面积131706m2。本项目建筑密度33.8%，容积率4.757，绿地率33.0%，机动车停车位3424个，地下室设2层2.4.3 建设内容以工程组成项目设1#、4#、5#、6#、7#共5栋住宅楼。其中1#楼22层，1层为社区及物管用房，住宅21层。4#、5#、6#、7#均为33层住宅。公寓式办公共8栋，包括2#、3#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼，其中2#、3#共设17层，底层为商业，二层为物管用房，公寓式办公15层。8#楼共18层，底层一层为商业，公寓式办公17层。9#楼共18层，底层为商业（塔楼下为一层商业，东侧为二层商业），公寓式办公17层。10#、11#为16层，底层2层商业，公寓式办公14层。12#楼设37层，13#楼设43层。15#为办公，共35层。14#楼为集中商业，地面5层，地下1层。项目主要经济技术指标见表2-1，项目工程组成见表2-2。表2-1 项目主要经济技术指标 （单位:m2）项目面积建设用地总面积97148.53总建筑面积593798计容建筑面积462092其中商业82000办公65900公寓式办公206500住宅建筑面积107692其中住宅建筑面积107050屋顶机房等附属面积642不计容建筑面积131706其中地下室建筑面积112550人防面积16462物管用房建筑面积2002社区用房422变电箱建筑面积110垃圾收集点面积160建筑基底面积32850容积率4.757建筑密度33.80%绿地率33.00%住宅户数1005户停车位地下3424个；地上71个表2-2 项目工程组成工程类别项目建设内容主体工程住宅楼5栋，其中1#楼22层，4#、5#、6#、7#共33层，共1005户，住宅建筑面积107692m2公寓式办公楼8栋，其中2#、3#共设17层，8#、9#楼共18层，10#、11#为16层、12#楼设37层，13#楼设43层，各栋楼底层设置小型街铺商业，主要为小商店、美容美发店、快餐店以及邮政、储蓄等，商铺高4.55.1m。公寓式办公面积206500m2办公楼15#楼共35层，高141m，底下两层为商业裙楼，建筑面积65900m2，位于项目东侧地块集中商业楼14#楼，地上5层，地下1层，总面积5.9万m2，1层为国际精品品牌零售店，23层为品牌零售店，4层为品牌零售、ktv、电影院以及少量餐饮，5层为百货以及餐饮。辅助工程社区物管用房1#楼一层，2#、3#楼二层，总面积2424m2地下室设2层，共设车位3424个公用工程给排水由城市给水管道接入供给生活、商业以及消防用水；排污采用雨污分流体质，雨水经雨水管道汇集后排入市政雨水管网，生活污水经化粪池处理、餐饮业污水经过隔油池处理后排入城市污水管网，最终进入花桥污水处理厂后达标排入浏阳河；项目水泵房位于地下室，项目景观用水水深0.7m，面积6783m2，主要来源于收集的雨水，项目在靠近曲塘路一侧设置300t雨水调节池，在项目西侧设置两个50m2景观水处理设备用房用于处理回用景观水。供电地下室设四座公用配电室、三座专用配电室，分别由10栋b1层的开闭所引入两路独立10kv电源，项目不设备用柴油发电机。空调商业空调服务面积约6万m2，冷水机组设在地下室制冷机房，冷却塔位于14#楼商业屋顶西南侧，商业制热锅炉位于地下一层锅炉房，采用两台2100kw锅炉，锅炉烟气经过烟囱至14#楼商业屋顶东北侧排放，高度25.6m；15#办公楼办公空调服务面积4.5万m2，冷水机组设地下室制冷机房内，冷却塔位于办公楼裙楼屋顶，制热为两台1350kw常压热水锅炉，锅炉位于地下一层锅炉房，锅炉烟气经过烟囱至15#办公楼裙楼屋顶排放，高度约12m；其余住宅以、底层商业以及公寓式办公楼不设中央空调系统，采用分散式空调。道路西侧地块内设置环形道路、结合道路组织地下车库出入口；东侧地块沿曲塘路和黎托路设置出入口，就近组织地下车库出入口。环保工程废气处理措施居民住宅安装油烟净化系统，再由排烟竖井高空排放；地下车库车辆尾气通过绿化带中排放，集中商业楼配套建设预留油烟管道至屋顶排放，项目14#集中商业和15#办公楼燃气锅炉烟气经过烟囱分别于集中商业屋顶和办公楼裙楼屋顶排放.废水处理措施生活污水经室外化粪池处理、厨房废水经隔油池处理后排入圭塘路沿线市政污水管网，最终纳入花桥污水处理厂处理达标后排入浏阳河。噪声防治措施合理布置项目区内配套的动力设施，同时选用低噪声设备，在泵站等高噪声源周边采取基础减震、隔声及消声措施。固废处置措施项目所有楼栋前面设置垃圾收集桶，道路两侧分散布置垃圾桶，西侧地块1#楼西北角附近设置容量为4t/d的地埋式垃圾站，东侧地块在10#楼和11#楼之间地下设置容量为12t/d的垃圾房绿化绿地率33%2.5 项目设计概况2.5.1 总体布局项目建设分为东西两个地块，东西地块之间由道路贯通。道路设置根据东西地块分别设置，基本实现人车分流，项目14#集中商业依托黎托路设置，15#办公楼设置于项目东南角，依托曲塘路和黎托路建设，方便车流和人流汇入。项目住宅楼共5栋位于西侧地块中间，临街为公寓式办公楼。项目水泵房位于9#和13#地下室二层，项目14#集中商业楼和15#办公楼的制热锅炉位于地下室一层锅炉房内，本项目配电室设置于地下，共有四座公用配电房和三座专用配电房，变配电房分别位于2#、4#、7#、9#、10#、12#、13#地下一层，项目垃圾站根据地块情况共设置2个，西侧地块在1#楼的西北角设置一座地埋式垃圾站，东侧地块在10#楼和11#楼之间的地下室设置一座垃圾收集房，项目总平面布置和环境影响评价设施分布见图2-1和2-2。2.5.2 交通设计本项目设计方案体现了以人为本，机动车与人流互不干扰，人车分流，动静分区明确，便于管理使用的交通组织原则。交通流线分为商业人流、住宅人流和机动车流三类。本项目居住停车和商业停车大部分采用地下车库方式，项目设地下车库3424个，地面设置植草砖车位71个，配建车位参照长沙市建筑工程配建停车场（库）规划设置规则（2005）进行。项目区内西侧地块设置环形道路，结合道路组织地下车库出入口；东侧地块交通从城市道路引入，沿曲塘路、黎托路设置车行出入口，就近组织地下车库出入口，尽量减少车流对商业的影响。2.5.3 竖向设计本项目竖向设计的内容包括小区级主次道路控制点（交叉点、转折点和变坡点）的设计、路面标高、室外地面标高和排水坡向。以项目区周围的城市道路标高为既定条件，结合项目区排水坡向，确定设计等高线，小区级、组团级道路的纵坡，一般不超过8%。以项目区道路的路面标高为基准，综合地形地貌，确定室外地坪和室内地面的标高，要求建筑单体设计时结合地形设计。2.5.4 景观设计景观系统通过南北、东西量大轴线序列景观空间链接，主景观轴及组团中心以体现古典建筑的恢弘大气主次有序为主要特色，其他节点和各个组团的景观核心融合在一起。本项目在建筑的四周设置四季花草树种景观，在商业屋顶设置屋顶花园和小品造型景观等，使项目绿化率达到33%。2.5.5 消防设计本工程住宅、公寓式办公以及商业部分属一类建筑，耐火等级一级、二级；住宅部分最高33层，商业部分最高5层，另有地下室1层，局部2层，消防设计依据高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）、建筑设计防火规范（gb50013-2014）和汽车库、修车库、停车场设计防火规范（gb5067-97）。小区内车行道路设计宽为5m，组团内的步行道宽度为23m。消防设计以小区的环形车道为消防主路。消防车道及供消防登高操作场地内边，距建筑物外墙大于5m并小于10m，坡度不大于2%。在每个组团均设置两个消防车出入口，结合消防环道设置消防扑救场地，使消防车可以直接开到每栋楼的消防扑救场地。消防扑救场地靠近住宅出入口设置。高层住宅之间的防火间距符合相关规定，各栋住宅均设置消防电梯和防烟楼梯间，疏散楼期间前室，无自然通风采光的均设置加压送风系统，疏散楼梯均通至屋顶，疏散距离不大于30m。地下车库每个防火分区小于4000m2，设备用房每个防火分区小于1000m2，地下商业每个防火分区小于2000m2，每个防火分区均有不少于两个人员安全疏散楼梯。2.6 配套设施2.6.1 给排水工程（1）给水来源由市政给水管网引入一根dn150的给水管道直接供整个地块商业用水；由曲塘路和黎托路分别引入两根dn250给水管道供地块其他生活用水以及消防用水，两根进水管在建筑物外汇合成环，引一条进水管至地下生活水池。（2）用水量项目营运期用水量根据湖南省地方标准用水定额（db43/t 388-2014）进行核算，本项目用水主要为居民生活用水、办公用水、商业用水以及绿化用水，其中商业用水主要为集中商业部分，其用水量核算参照标准中的综合零售业计算。经过核算，最高日用水量为2947.9m3/d，最大小时用水量316.85m3。本项目用水量具体见表3-4。表2-3 项目用水量核算表序号用水类别人数用水标准时变化系数使用时间用水量（m3）最高日最大时1住宅3216160l/人d2.524514.5653.62公寓式办公7712160l/人d2.5241234128.53办公楼989045l/人d1.210445.153.44商业85500m25l/m2d1.212427.542.755绿化用水29387m22l/m2d1658.779.86未预见水量实际用水量的10%267.9928.87合计2947.9316.85（3）给水方式本工程给水系统采用分区给水方式，考虑供水的高度可靠、稳定性，生活用水采用分区加压、变频给水系统。项目给水由曲塘路和黎托路城市供水管网接入。根据市政管网供水压力（0.3mpa）。一区供水范围为整个地块商业以及-2至2层；二区供水范围为黄海高程46.9m79.35m；三区供水范围为黄海高程79.35m111.8m；四区供水范围为黄海高程111.8m144.25m；五区供水范围为黄海高程144.25m176.2m，分别由设在地下室水泵房内的变频调速泵组合加压供给，保持供水水压于0.15至0.50mpa。（4）排水系统项目采用雨污分流的排水系统，在项目南侧靠近曲塘路一侧地下室设置一座300m3雨水调节池，雨水经过雨水口收集后排入市政雨水管网。生活污水经过化粪池预处理、餐饮废水经过隔油池预处理、停车库废水经过潜污泵提升后排入城市下水管网，根据项目区总体规划与排水设计，该区域生活污水将通过项目区污水管网汇入曲塘路沿线的污水管网，最终进入花桥污水处理厂处理达标后排入浏阳河。本项目除绿化用水外总体污水排放系数按照0.9计算，则项目营运期污水排放总量为2600.23m3/d。项目建成后，给排水平衡图见图2-1。2.6.2 暖通空调设计（1）空调系统14#集中商业空调服务面积约6万m2，单位空调面积冷指标为180w/m2，冷水主机配置为900rtx3+40rt，冷水机组设在地下室制冷机房内，对应的冷却塔放在14#集中商业屋顶西南角。14#商业空调热指标为70w/m2，采用两台单台制热量为2100kw的常压热水锅炉，锅炉放在地下一层锅炉房内，锅炉烟囱集中商业东北角屋顶排放。15#办公空调服务面积约4.5万m2，单位空调面积冷指标为155w/m2。冷水主机配置为：800rtx2+400rt，冷水机组设在地下室制冷机房内，对应的冷却塔放在裙楼屋顶。15#办公空调热指标为60w/m2，采用两台单台制热量为1350kw的常压热水锅炉，锅炉房在地下一层锅炉房内。锅炉烟囱塔楼屋顶排放。电梯机房、消防控制室、物业管理用房、大堂、住宅以及公寓式办公采用分散空调方式，预留空调外机位置。（2）通风系统项目通风换气尽量创造能采用自然通风方式的条件，只有当自然通风不可能满足卫生要求是，才采用机械通风（兼排烟）系统，排风经专用管井至室外绿地中排风口排放。项目送风系统室外采气口位置设置在室外空气较为清洁的地点，尽量远离排风口并在排风口的上风侧，而且低于排风口。住宅以及小商铺的厨房排风由排油烟机排至竖向专用的排烟道后至屋顶排放，排烟道由建筑专业预留，排油烟机由用户自理。项目各处通风室内设计具体见表2-4。表2-4 项目通风系统情况通风部位排风量（换气次数/小时）备注公共卫生间15次室外补风垃圾房15次经活性炭过滤除去臭味，才向室外排放高压配电室、低压主配电室最少15次根据房间内设备散热量，并保持室内温度不高于40或符合设备要求变压器房最少15次根据房间内设备散热量，并保持室内温度不高于40或符合设备要求水泵房6次机械补风制冷机房6次（平时）机械补风，事故时12次锅炉房12次机械补风、补风量含燃烧空气量地下车库根据浓度稀释法和换气次数6次/h分别计算，取较大值，利用直通室外的车道补风或机械补风厨房最少3次事故通风12次，中餐厨房排油烟60次，西餐厨房排油烟40次。2.6.3 供配电设计本项目配电室设置于地下，共有四座公用配电房和三座专用配电房，变配电房分别位于2#、4#、7#、9#、10#、12#、13#下方地下一层，由设置在10栋b1层的开闭所引入两路独立的10kv高压电源，满足一、二级负荷供电要求。项目1#公用变电所（4800kva）供1、2、4、5栋住户用电；2#公用变电所（4800kva）汞6、7、8、9栋住户使用；3#公用变电所（4800kva）供3、10、11栋住宅及公寓式办公用电，4#公用变电所（4800kva）供12、13栋公寓及办公用电，1#专用变电所（41250kva）供1、2、3、4、5、10、11栋公寓公共区域负荷，相应车库用电以及商业用地，2#专用变电所（41250kva）供6、7、8、9栋公共区域负荷，相应车库用电以及商业用电，3#专用变电所（41250kva）供商业、办公以及相应车库用电。项目地下室设置一个弱电机房，主要供113栋以及商业办公、地下室使用。2.6.4 节能设计（1）建筑节能设计住宅部分满足湖南省居住建筑节能设计标准（dbj43001-2004）中第4.2条节能50%以上的要求，公共建筑外门窗及住宅外窗及阳台门气密性不应低于现行国家标准建筑外门窗气密性能分级及其检测方法（gb7107-2002）相应要求，建筑透明幕墙气密性不应低于建筑幕墙（gb21086-2007）规定。选用的外窗及阳台门，气密性等级不低于现行国家标准建筑外门窗气密性能分级及其检测方法（gb7107-2002）规定的级。户型设计南北通透，采光通风良好，阳台、花池创造怡人的小气候环境。绿化景观设计及汽车库屋顶平台作绿化，减少热辐射，减少能源浪费。（2）给排水节能设计卫生间坐便器采用3l/6l两档冲水量水箱，蹲式大便器和小便器采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀，水龙头采用陶瓷片密封水龙头或自动感应式水龙头等节水型产品。按功能分区设分区总水表，住宅每户设分户水表。给水系统竖向分区，充分利用了市政水压分区供水。水泵采用高效、低噪声型，并设隔振基础。水泵进出口水管上设置减振软接头、柔性支吊架、缓闭止回阀等。为防水质污染，在市政供水管接入基地处设倒流防止器。水箱均采用优质不锈钢装配式制品。为便于清洗和检修，各水箱均分成两格，进出水管对置，进水和溢流采取防污染措施，并配设二次供水消毒设备。（3）电气节能设计低压配电系统采用在变电所进行无功补偿的方式，提高功率因数，降低电能损耗；采用节能新型变压器；所有荧光灯具采用高功率因数荧光灯，其他灯具采用节能光源。（4）暖通节能设计各水冷冷水机组性能系数不低于公共建筑节能设计标准（gb50189-2005）5.4.5条中的相关规定，冷水机组的综合部分负荷性能系数不低于公共建筑节能设计标准（gb50189-2005）5.4.6条中的相关规定。分体空调器应选择能效比符合国家标准要求的产品。各风机均选用节能低噪声设备，汽车库各防火分区均设有两台以上通风机，使用是可以根据车流量的变化，启停风机的运行台数，适时减少排风量，达到节能运行的目的。冷却塔风机变频运行。空调热水循环泵变频。2.6.5 环保设计（1）污水处理小区内产生的生活污水经化粪池、商业区餐饮废水经隔油池处理后排入项目区内污水管网，并经曲塘路的排污口排入城市污水管网。根据长沙市城市建设总体规划，该区域城市污水纳入长沙市花桥污水处理厂处理，处理达标后排入浏阳河。项目设计两个0.7m深的景观水池，面积6783m2，水池用水主要为雨水，为保证景观水水质，在项目西侧地下室设置两个50m2的景观水处理设备用房用于处理回用景观用水。（2）废气处理项目住宅建筑均设置有排风竖井，各居民住户的厨房油烟、卫生间废气统一由设置的通风竖井从屋顶排放；项目商业餐饮油烟经过除油烟处理后经预留油烟竖井至屋顶高空排放。项目锅炉废气经过锅炉烟囱裙楼屋顶排放。汽车在进出停车库及地面停车场过程中将产生汽车尾气污染，其主要污染物为co、nox及hc。地下车库设机械排风系统，每小时换气6次，地下车库废气排放口设置于地面绿化带中，并高出地面2.5m。（3）固体废物处理小区的固体废弃物主要是生活垃圾、商业垃圾。结合项目东西组团分期建设规划，在项目区1#楼西北角设置1座地埋式垃圾站，主要用于收集项目西侧地块产生的生活垃圾以及办公垃圾。在10#和11#楼之间地下一层设置一座垃房，垃圾房为全封闭式，不进行压缩工作，设置机械排风口，每小时换气15次，出口设置活性炭吸附臭气，排气口位于地面绿化带，主要用于收集东侧地块的商业垃圾和办公垃圾。同时配备专职环卫人员，负责道路的环卫清扫工作；同时配备必要的环卫专用设备，加强卫生宣传。商业活动产生的垃圾经分类收集后，能够回收利用的进行回收，不能回收利用的垃圾将由商业区物业委托专用公司进行无害化处置。项目商业餐饮产生的餐厨垃圾设专门收集后交由资质单位运往长沙市餐厨垃圾处理中心处理。（4）噪声处理本项目水泵设备、冷却塔、风机房设置于地下层，选用高效、低噪设备，设备基础安装减振软垫或阻尼弹簧减振器，水管与设备间采用软接管连接，达到降噪的目的。（5）绿化本项目绿化率达到33%，小区内设置有景观绿化休闲广场，为居民休闲提供了较好的去所，美化了住宅区环境，提升了小区生活品质。3 工程分析3.1 施工期工程分析3.1.1 施工流程分析本项目为房地产建设，项目场地现已基本平整。类比长沙市内同类房地产工程的建设过程，本项目整个建设期大致可分为结构施工等土建施工、室内装修两个时段。在土建施工期间主要污染因子有建筑施工噪声、扬尘、建筑垃圾、建筑废水以及施工人员的生活污水与生活垃圾等。项目建成后，建筑室内装修过程中产生的装修垃圾、涂料废气以及装修噪声发生。项目建设期污染特征分析如图3-1所示。场地平整交付使用结构施工基础施工s、g、n、ws、g、n、ws、g、n、ws、w、g、s注：w：水污染源；g：气污染源；s：固废污染源；n：噪声污染源。室内装饰施工道路与绿化施工图3-1 项目施工流程及产污环节3.1.2 施工期气型污染源分析项目施工过程中的气型污染源主要有施工扬尘、施工车辆机械排放的废气及施工人员生活产生的含油烟废气。施工扬尘主要有施工车辆行驶过程中扬起的灰尘、渣土等装卸时产生的扬尘及裸露地面因风蚀而产生的扬尘。影响起尘量的因素包括：基础开挖起尘量、施工渣土堆场起尘量、进出车辆带泥沙量、水泥搬运量、以及起尘高度、采取的防护措施、空气湿度、风速等。建筑工地上大量使用的施工机械和大型建筑材料运输车辆一般都以柴油为燃料。由柴油燃烧产生的废气中主要含有颗粒物和碳氢化合物，对环境造成污染。施工车辆废气主要污染因子有co、thc和nox，一般大型车辆废气污染物排放量为：co：5.25g/辆km，thc：2.08g/辆km，nox：10.44g/辆km。施工人员生活产生的废气主要为做饭过程中产生的少量燃气废气和含油烟废气，本项目施工人员生活排放的废气量较小。建筑材料切割主要产生于建筑装修阶段，由于建筑装修过程分布较为分散，建筑材料切割过程中多采用干法机械切割，在切割的过程中将在局部形成大量的切割粉尘，形成局部的污染，其影响范围在50m范围内。3.1.3 施工期水污染源分析施工期废水主要有工地生活污水、施工废水以及地下渗水及下雨形成的泥浆水和基坑积水等。（1）工地生活污水施工期间进场施工人数约为300人，工地设临时工棚、食堂、厕所，工地生活用水按100l/人/d天计，产生量为30m3/d，以排放系数0.8计，排放量约为24m3/d。废水经化粪池处理后，排入场地南曲塘路市政污水管网。处理前后水质情况见表3-1。表3-1 施工期民工生活污水产生排放情况废水性质codcrbod5nh3-n化粪池处理浓 度（mg/l）15010015产生量（kg/d）3.62.40.36污水处理厂处理后浓 度（mg/l）60208排放量（kg/d）1.440.480.19（2）施工废水本项目施工废水主要来源于渣土运输车冲洗、施工用水（砼养护、墙面及地面浇水、施工机械清洗）其中：1）渣土运输车冲洗：本项目施工期挖方量为25.8万m3，填方量9.3万m3，需要外运土石方16.5万m3，以渣土车装载量10吨计，渣土运输约29700车次，按照同类工程冲洗用水约为500l/辆次（考虑到施工车辆夹带泥土较多，通常45分钟冲洗一台渣土车、1分钟清理洗车台，以冲洗水泵流量5m3/h计），项目运输车冲洗总用水量约7425m3（考虑设置沉淀池，回用50%）。项目洗车沉淀池位于项目南侧出口附近，容积50m3，洗车水中污染因子主要为cod和ss，浓度分别为25200mg/l、5004000mg/l，清洁废水经沉淀后循环使用。2）施工用水施工用水主要混凝土拌和、砼养护、墙面及地面浇水、施工机械清洗等，根据湖南省地方标准用水定额（db43/t388-2014）房屋建筑业施工用水量为1600l/m2，本项目总建筑面积593798m2，即施工用水总量为95万m3，混凝土拌和用水、砼养护用水、墙面及地面浇水等约占99%，该部分水基本由混凝土、砖墙面及地面吸附、干燥蒸发，排放量极少，其余施工机械清洗废水经沉淀池收集处理后回用。（3）地下渗水及下雨形成的泥浆水和基坑积水地下渗水及下雨形成的泥浆水和基坑积水受到地下水位、气候等条件影响较大，通常无法预计，根据同类施工工程施工排水经验，一般是根据施工时基坑积水实际产生情况在施工场地基坑内设置导流沟渠和简易混凝土沉淀池，该部分基坑积水经导流沟渠集中收集，再经沉淀池澄清后，由排水泵将上层清液排至临近的市政排水管道，按照工程选用积水排水泵流量220m3/h计，以每天24小时连续排水计，一般排水量约1201200m3/d。该部分因自然因素产生的积水一般经基坑及其简易排水沉淀池澄清处理再排放，基础施工完成后，基坑积水排水影响即可消除。3.1.4 施工期噪声污染源分析噪声主要来自建筑施工过程，此外装修时也会产生噪声。施工期所产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。根据项目特点，同类工程施工期间的主要噪声源及源强状况见表3-2。表3-2 施工期主要噪声源及源强状况序号施工阶段设备单机最大噪声值db（a）噪声测距1土方推土机861m2土方装卸机901m3土方挖掘机841m4打桩打桩机1101m5结构振捣机801m6结构电焊机851m7运输卡车801m3.1.5 施工期固体废物污染源分析施工期的固体废物主要有建筑垃圾以及施工人员的生活垃圾。建筑垃圾主要来自施工作业及室内装修，包括砂石、石块、碎砖瓦、废木料、废金属、废钢筋等杂物。建筑垃圾按建筑面积593798m2、每100m2产生1.5t计算，产生量约8907t，建筑垃圾运送至专用渣土场统一处理。施工人员及工地管理人员约300人，工地生活垃圾平均按0.5kg/人.d计，产生量为150kg/d左右，生活垃圾收集后由环卫部门运往长沙市垃圾填埋场进行填埋处理。施工期土石方施工过程中将产生一定的土石方弃渣，主要为场地平整、基础施工过程中产生。本项目土项目施工期挖方量为25.8万m3，填方量9.3万m3，需要外运土石方量为16.5万m3，项目渣土委托湖南恒华机械化施工有限公司进行运送，渣土经由曲塘路花侯路香樟路最后运送至黄兴镇蓝田卸土场。3.2 营运期污染源分析3.2.1 营运期气型污染源分析本项目主要使用的能源为电和天然气，其燃烧产生排放的污染物较少。项目的主要气型污染源来自汽车尾气、餐饮油烟、燃气锅炉废气以及天然气燃烧废气。（1）汽车尾气汽车尾气是本项目主要的废气污染源，主要污染物为co、碳氢化合物、nox。地面部分汽车尾气系无组织低矮面源排放，地下部分汽车尾气将通过风道排放，排风口均高于地面2.5m，且所有排风口均朝向小区