铁路南京南站地区南北广场工程及中央景观轴工程环境影响报告书.doc

铁铁路南京南站地区南北广路南京南站地区南北广场场工程及中央景工程及中央景 观轴观轴工程工程 环环环环境影响境影响境影响境影响报报报报告告告告书书书书 （简本） 南京铁路建设投资有限责任公司 二 o 一二年十一月 目目 录录 1建建设项设项目概况目概况.1 1.1 建设项目地点及相关背景.1 1.2 项目工程内容及规模.1 1.3 项目与区域总体规划、环保规划相符性7 2建建设项设项目周目周边环边环境境现现状状.9 2.1 环境质量现状评价.9 2.2 建设项目环境影响评价范围.10 3建建设项设项目目环环境影响境影响预测预测及及拟拟采取的主要措施与效果采取的主要措施与效果.10 3.1 建设项目的污染排放及类型.10 3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标.15 3.3 环境影响预测结果.16 3.4 环境保护措施及经济技术论证.18 3.5 环境经济损益分析.22 3.6 防护距离内拆迁所涉及的单位、居民情况及相关措施24 3.7 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度.24 4公众参与公众参与.26 4.1 公众参与的方式、调查内容和对象26 5环环境影响境影响评评价价总结论总结论.29 6联联系方式系方式.29 1 1建建设项设项目概况目概况 1.1建建设项设项目地点及相关背景目地点及相关背景 为了配合铁路南京南站发挥综合交通枢纽的作用，发挥人流集散、疏导 的作用，同时节约土地并提升土地价值。南京铁路建设投资有限责任公司拟 建设铁路南京南站地区南北广场工程及中央景观轴工程。南京南站南北广 场工程位于铁路南京南站两侧，四至范围为：东至站中七路，西到站中二路， 南抵站前一路，北到绕城公路；南京南站中央景观轴工程位于南京南站南广 场南侧，四至范围为：东至站中五路，西到站中四路，南抵滨河路，北距南广 场地下室轮廓线最南边 1 米。 南北广场工程东至站中七路，西到站中二路，南抵站前一路，北到绕城 公路，占地面积 263264 平方米，地上地下总建筑面积 235296 平方米，其中 地上总建筑面积 64579 平方米，地下总建筑面积 170717 平方米。南北广场 工程商业面积 106228 平方米，机动停车位 1413 个，其中南广场 700 个，北 广场 233 个，a 地块 480 个，非机动车位 2200 辆。中央景观轴工程东至站 中五路，西到站中四路，南抵滨河路，北到站前一路，该工程为铁路南京南 站中央景观轴的地面景观工程和地下空间开发。中央景观轴工程地上一层， 地下两层，总建筑面积约 162689 平方米。 1.2项项目工程内容及目工程内容及规规模模 本项目分两大工程，南京南站南北广场工程及中央景观轴工程，南北广 场工程投资 341423 万元人民币，中央景观轴工程总投资 198661 万元人民 币，环保投资共计 1525 万元，占总投资额的 0.28。项目预计 2013 年底全 部竣工并投入使用。 （1（ 南京南站南北广南京南站南北广场场工程建工程建设设内容内容 南广场包括地上、地下两部分。地上为多层建筑，中央为集散广场，东西 两侧分别为 5 层酒店及 4 层商业建筑，地下两层主要功能为商业、酒店后勤、 地下车库、非机动车库及相关配套设备用房。 北广场地上为绿化景观及广场，地下一层，主要功能为地下商业及地下 通道。 2 8 个预留地块中，其中北广场西北侧三角地块（a 地块）包括地上、地下 两部分，地上为两层商业及休闲功能景观绿化，地下两层为商业及地下车库 和设备用房；北广场东北侧三角地块（b 地块）为纯地面绿化景观；站中二路 西侧、站北路南侧三角地块（c 地块）和站中七路东侧、站北路南侧三角地块 （d 地块）为地上二层商业用房及景观绿化；站中二路西侧（e 地块）、站中七 路东侧（f 地块）建设单层的餐饮及配套用房及景观绿化。站中二路西侧、站 前路北侧三角地块（g 地块）、站中七路东侧、站前路北侧三角地块（h 地块） 为纯地面绿化景观。 南北广场工程总占地面积 263264 平方米，地上地下总建筑面积 235296 平方米，其中地上总建筑面积 64579 平方米，地下总建筑面积 170717 平方 米。商业面积 106228 平方米，机动停车位 1413 个，其中南广场 700 个，北 广场 233 个，a 地块 480 个。非机动车位 2200 辆。 南京南站南北广场工程的技术经济指标见表 1.2-1。 表表 1.2-1 南北广南北广场场工程主要技工程主要技术术指指标标表表 名称数值单位备注 总用地面积263264m2 总建筑面积235296m2 机动停车位1413个 其中南广场 700 个，北广场 233 个，a 地块 480 个 非机动车位2200辆 地上部分40911m2 酒店21320m2 地上 5 层，包括门厅、大堂、餐厅、多功能 厅、美容美发及康体、管理用房、会议室及 客房。客房共 203 间，其中标准间 108 间， 大床间 69 间，豪华大标间 9 间，豪华套房 15 间，无障碍客房 2 间。 商业18635m2 地上 4 层，主要为商业旗舰店包括未来生活 体验，如苹果、诺基亚、三星、海尔等新产品 的展示、销售场所。另设置休闲书吧、咖啡 店、餐饮店、购物、展销。 其中 广场956m2 集散广场、休闲广场、景观绿化另包括地上 机动车停车位 70 辆，非机动车停车位 2200 辆 南广 场 地下部分103902m2 3 名称数值单位备注 设备用房4200m2主要用于配电房等公用设备 车库 26870m2 机动车停车位 630 辆， 商业61922m2 主要设置休闲书吧、咖啡店、餐饮店、购物、 展销等。 其中 酒店后勤4850m2 酒店后勤区域，主要作为卸货区、交通区 域。 容积率0.6 建筑密度0.16% 集中绿地面积18536m2防护绿地、休闲景观 绿地率27.1% 总用地面积95039m2 总建筑面积40658m2 总用地面积95039m2 地上部分149.7m2 地面广场建 筑 143m2 集散广场、休闲广场 其 中地面风井、 楼梯间 6.7m2 主要为地面疏散楼梯间 地下部分40515m2 商业21044m2 主要设置休闲书吧、咖啡店、餐饮店、购物、 展销等。 车库及 人防指 挥所 9316m2 小型车 226 辆，轻型车 7 辆 设备机 房 7000m2 其中 地下通 道 3155m2 集中绿地面积62054m2 北广 场 绿地率49% 总用地面积24800m2 总建筑面积30575m2 地上部分4275m2 地上局部 2 层，主要为商业，商建主要设置 休闲书吧、咖啡店、餐饮店、购物、展销等。 另设置停车位 115（辆） 地下部分26300m2 地块 a 其中 车库 13500m2 地下停车位 365（辆） 4 名称数值单位备注 商业12800m2 主要设置休闲书吧、咖啡店、餐饮店、购物 等。 绿化面积11160m2防护绿地、休闲景观 绿化率45% 容积率0.17 建筑密度9.5% 地块 b景观绿地 16500m2 全部为防护绿地、休闲景观 地块面积7150m2 总建筑面积5800m2 地上一层2800m2 其中 地上二层3000m2 地上 2 层，全部规划为商业，商建设方要设 置休闲书吧、咖啡店、餐饮店、购物、展销 等。 绿化面积1012m2防护绿地、休闲景观 地块 c 绿化率14% 地块面积7250m2 总建筑面积5800m2 地上一层2800m2 其中 地上二层3000m2 地上 2 层，全部规划为商业，主要设置 休闲书吧、咖啡店、餐饮店、购物、展销等。 绿化面积1087m2防护绿地、休闲景观 地块 d 绿化率15% 地块面积19500m2 地上一层2800m2 商业，主要设置休闲书吧、咖啡店、餐饮店、 购物、展销等。 绿化面积2925m2防护绿地、休闲景观 地块 e 绿化率15% 地块面积17150m2 地上一层2050m2 商业，主要设置休闲书吧、咖啡店、餐饮店、 购物、展销等。 绿化面积2572m2防护绿地、休闲景观 地块 f 绿化率15% 地块 g地块总面积 3250m2 全部为防护绿地、休闲景观 地块 h地块总面积 4350m2 全部为防护绿地、休闲景观 （2（南京南站中央景南京南站中央景观轴观轴工程建工程建设设内容内容 中央景观轴工程形状基本呈长方形，东西方向长约 73 米，南北长约 1036 米。用地面积 84790m2，共计分为 4 个地块，其中 1#地块、2#地块、3# 地块地上为绿化景观，地下两层商业，局部为机动车库。4#地块地上主要为 5 景观绿化，地下为地铁三号线站厅、站台及配套商业。 该工程地下两层，地上一层，总建筑面积 162689 m2。其中，地下建筑面 积 160239 m2，地上建筑面积 2450 m2（为出地面楼梯间）。机动车停车位 966 个，非机动车停车位 5473 个。 南京南站中央景观轴工程的技术经济指标见表 1.2-2。 表表 1.2-2 南京南站中央景南京南站中央景观轴观轴工程主要技工程主要技术术指指标标表表 名称数值 单 位 备注 总用地面积84790m2 总建筑面积162689m2 地上部分2450m2出地面楼梯间 地下建筑面积160239m2 商业61617m2 百货公司、国际品牌专卖店、中高端餐饮、健身娱乐, 7000 m2 大型健身中心, 7300 m2 多媒体影城 设备及辅 助用房 20998m2 地下 1 层 非机动车 库 4105m2 商业15327m2商业，主要设置咖啡店、餐饮店、小型购物等。 设备及辅 助用房 9186m2 机动车库41904m2 机动停车位 966 个，其中北侧地下车库 499 个，南侧地 下车库 467 个 地下 2 层 地铁通道1800m2 设备 1197m2 其 中 地下一 层夹层 非机动车 库 4105m2 机动停车位966个其中北侧地下车库 499 个，南侧地下车库 467 个 容积率0 建筑密度0% 集中绿地面积40960m2防护绿地、休闲景观 绿地率48.30% 6 1.3项项目与区域目与区域总总体体规规划、划、环环保保规规划相符性划相符性 （1）与产业政策相符性 本项目为南京南站主要配套工程，属于国家综合交通枢纽南京南站的重 要配套，对照国家发改委颁布的产业结构调整指导目录(2011 年本)，该项 目属于第一类鼓励类二十七、综合交通运输中的综合交通枢纽一体化服务 设施建设 对照江苏省工业结构调整指导目录（2006 年本）本项目不属于鼓励 类、限制类和淘汰类项目。 因此本项目属于国家鼓励类项目，符合国家和地方产业政策要求。 （2）与雨花台区建设发展规划的相容性分析 根据南京市雨花台区总体规划（2010-2030），雨花台区总体规划范围为 雨花开发区、软件园、板桥新城 3 个管委会和宁南、铁心桥、板桥、西善桥、 赛虹桥、雨花新村、梅山 7 个街道办事处，总计规划面积为 134.6 平方公里。 根据总体规划雨花台区主要承担南京六大只能：国家综合交通枢纽、国 家重要创新基地、区域现代服务中心。 雨花台区建设发展规划将雨花台区的空间结构规划为“一廊两区”、“一 心一楔”。 一廊秦淮新河绿廊，两区以秦淮新河为界划分为北区和南区；“一 心一楔”，南部城市中心，南郊森林公园绿楔。 规划期末，人口 75 万，城市建设用地 8964.5 公顷，约占总用地的 66.6%，人均 120 平方米。 本项目为南京南站主要配套工程，属于国家综合交通枢纽南京南站的重 要配套，项目建设符合雨花台区建设发展规划。项目建设符合雨花台建设规 划。 本项目分两大工程，南京南站南北广场工程及中央景观轴工程，根据南 京南站地区总体规划，南北广场及中央景观轴均符合南京南站地区总体规 划的用地性质。南京南站地区土地利用的总体规划具体见图 2.5-3。 （3）与江苏省和南京市重要生态功能保护区区划的相符性分析 根据江苏省重要生态功能保护区区域规划和南京市重要生态功能区 7 区划，涉及到雨花区的重要生态功能区有： 雨花台风景名胜区：其主导功能为自然与人文景观保护，限制开发区为 雨花台烈士陵园及周边 30 米范围。 牛首山风景名胜区（市区）：其主导功能为自然与人文景观保护，限制开 发区南以区界为界限（与江宁分界、牛首山以北）；东以高家库村的下断石自 然村普觉寺上断石自然村为界限；北以高家库村的杨家坟村为界 限（不含杨家坟行政村区域、纺织工贸集团区域）；西以马家店村的小马自然 村。 本项目不属于江苏省重要生态功能保护区区域规划和南京市重要生 态功能区区划的限制开发范围内。 综上分析，项目选址符合南京市和雨花台区相关规划的要求。 8 2建建设项设项目周目周边环边环境境现现状状 2.1环环境境质质量量现现状状评评价价 （1）环境空气质量现状 各监测点 pm10、co、no2污染物指标小时浓度值和日均值达到环境空 气质量标准（gb3095-2012）二级标准要求，项目所在区域环境质量现状较 好。 （2）地表水环境质量现状 监测结果表明，运粮河过兵桥、建南村桥各因子污染指数均1，能满足 地表水环境质量标准（gb3838-2002）类水质标准的要求，水环境质量总 体较好。 （3）环境噪声现状 项目拟建地区噪声受道路交通噪声及施工噪声影响，除 n6、n7、n8、n9 外其它监测点昼、夜间均超过声环境质量标准（gb3096- 2008）2 类标准，n8 监测点 4 月 20 日夜间超过声环境质量标准（gb3096- 2008）4a类标准。n1n3 受北广场工程及绕城高速改隧工程施工影响， n5、n6 受南广场高架桥施工噪声影响超标，n8 超标主要受宏运大道交通 噪声影响。 （4）地下水环境现状 项目所监测的 8 个监测因子，ph 可以达到类水质标准，氨氮和亚硝 酸盐有所超标，其它因子均符合地下水环境质量标准中的类标准，地下 水环境质量良好。 2.2建建设项设项目目环环境影响境影响评评价范价范围围 大气环境：根据环境影响评价技术导则 大气环境（hj/t2.2-2008）的 要求，考虑到本项目的规模、空气污染物排放特点，确定环境空气评价范围 为：以建设项目为中心，2.5km 半径的范围。 声环境：按环评导则中噪声评价的规定，确定声环境的评价范围为项目 边界及边界外扩 200 米范围。 9 3建建设项设项目目环环境影响境影响预测预测及及拟拟采取的主要措施与效果采取的主要措施与效果 3.1建建设项设项目的目的污污染排放及染排放及类类型型 3.1.1 废气污染物产生及排放状况 项目营运期大气污染主要来源于商业餐饮厨房油烟废气、车库尾气及交 通道路尾气，具体所采取的环境空气保护措施主要有： （1）商业餐饮厨房油烟废气 本项目南京南北广场餐饮设计规模为 2500 人次/天，中央景观轴地下 设计规模为 2900 人次/天。餐饮使用天然气为燃料，各地块餐饮厨房产生的 油烟废气经油烟净化器脱油烟处理后通过内置式烟道引出排放，油烟净化 器处理效率不低于 85%。 南广场所有烟道排气筒均引至 5 层酒店、4 层商业楼楼顶排放，排放 高度高于楼顶 2m 左右，北广场烟道排气筒引至地面风井处排放，a 地块、c 地块、e 地块、f 地块排气筒均引至地面建筑楼顶排放，排放高度高于楼顶 2m 左右。 中央景观轴地下餐饮所有烟道排气筒均引至地面以上，经地面风井处 排放，排放高度高于风井 2m 左右。 餐饮产生的油烟废气经油烟净化器处理后通过内置式烟管道引出排放， 本项目要求油烟净化器处理效率不低于 85%，经处理后，油烟排放浓度低 于 2 mg/m3，对周边环境影响较小。 （2）地下车库废气治理措施 本项目在地下汽车车库设机械通风系统，共计设 29 个排放口，引至外 墙或绿化隐蔽处排放，地下车库层高 3.6m，车库换气次数为 6 次/小时，每 天换气时间 8 小时。 排放口配合周边景观进行设计，并与楼房保持一定的距离，排风口下沿 距地面约 3m。高于人群呼吸带，以减少对环境和行人的影响，排气窗排气 速度设计为 2.7m/s，与雨花台区的平均风速相当，有利用于车库排气与大气 的混合和迅速被稀释。 车库排风系统风量要足够大，使车库出口保持一定的负压，加强对送排 10 风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行，同时地下 车库出入口以周围应加强绿化，在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本 植物，使之成为 “绿色出入口”，尾气排风口配合周边景观进行设计。 （3）外部道路大气污染源防治措施 外部交通尾气会对本项目产生一定的影响。项目建筑与外部道路之间均 设置绿化带建设，绿化带采用乔，灌，草相结合，选用具有一定污染去除作 用的植物种类，充分利用绿化林带隔离和净化空气污染的作用。 11 3.1.2 水污染物产生及排放状况 本项目采用雨污分流制排水，雨水通过铺设的雨水管道，接入 市政雨水管网。 项目废水主要是酒店客房、洗衣房、会议室、美容店以及其它商 业场所所产生的生活废水，餐饮废水，车库地面冲洗废水，空调冷却 废水。 项目废水污染物种类不复杂，浓度不高，无需单独设立污水处理 站进行预处理。项目范围内生活废水主要污染物 cod 浓度约 400mg/l，ss 200mg/l，nh3-n 30mg/l，tp 4mg/l，车库地面冲洗水、 冷却塔废水 cod 浓度约 300mg/l，ss 200mg/l。无需处理即可达到 污水排入城镇下水道水质标准（cj3432010）b 标准，可直接接入 市政污水管网，通过市政管网排入城东污水处理厂集中处理达到城 镇污水处理厂污染物排放标准（gb18918-2002）一级 a 标准后排放。 项目范围内餐饮废水需经隔油池预处理后达到污水排入城镇 下水道水质标准（cj3432010）b 标准后与其它废水一并接入市政 污水管网，通过市政管网排入城东污水处理厂集中处理达到城镇污 水处理厂污染物排放标准（gb18918-2002）一级 a 标准后排放。 3.1.3 固废产生情况 项目固废主要为南站旅客生活垃圾、隔油池废油渣。 旅客生活垃圾具有一定不确定性，根据南站设计接待旅客的商 业规模来核算，按照 0.1kg/m2.天计算，本项目商业建筑面积为 229258m2，则旅客生活垃圾的发生量约为 8253t/a，经物业人员收集 后交由环卫部门统一处理。 根据项目餐饮规模，隔油池废油渣产生量约为 36t/a，委托有资 质的单位处理。 本项目要求实行生活垃圾分类收集，以实现生活垃圾无害化、减 量化和资源化，对收集到的垃圾进行分类袋装，密封垃圾桶存放，统 一交由环卫部门统一收集处理。 12 建设项目投入使用后，物业管理部门加强对固废的管理，及时收 集，妥善处理处置，同时加强宣传。 3.1.4 噪声产生情况 建设项目投入使用后噪声主要来源于：交通噪声、地下停车场通 风设施产生的噪声、中央空调噪声、水泵房、变压器噪声以及人员社 会活动噪声等。 交通噪声 主要为南京南站接送客车辆运行产生的噪声，车辆一般为小汽车、 巴士，声级在 75db 左右。 地下停车场通风设施产生的噪声 对地下停车场通风设施产生的噪声，声级在 85db 左右，建设方 拟通过选用低噪声设备、安装减振垫、对风机安装消声器以及增强地 下风机房的密闭性来降低噪声污染。 水泵、变压器噪声 供水水泵产生的噪声，声源级一般在 80db 左右，变压器在 75db 左右。项目水泵房设置于地下，变压器位于地下配电房，同时建设方 拟通过选用低噪声设备、安装减振垫以及增强泵房密闭性来降低噪声 污染，对外界环境影响很小。 中央空调噪声 南京南站南北广场工程在南广场西区、南广场东区、北广场设置 3 套中央空调系统。南广场冷水机组、汽水热交换机组、空调循环泵、 集分水器均置于西区地下二层制冷机房内。 北广场冷水机组、汽水热交换机组、空调循环泵、集分水器均置 于北广场地下一层制冷机房内。 南京南站中央景观轴工程设置 2 套中央空调系统，一套冷水机组、 汽水热交换机组、空调循环泵、集分水器均置于中央景观轴 13#地块 地下二层制冷机房内。另一套冷水机组、汽水热交换机组、空调循环 泵、集分水器均置于中央景观轴 4#地块地下二层制冷机房内。 13 南北广场工程冷却塔置于酒店及商业旗舰店北侧绿化中，冷却塔 选用低噪声型号，周边用百叶遮挡，减少对景观影响。 中央景观轴冷却塔置于地下二层，顶部设置岗格栅，南侧置于绿 地中，远离人流密集区域。冷却塔选用低噪声型号，周边用百叶遮挡， 减少对景观影响。 由以上规划设计，冷却塔中央主机均位于地下冷却机房内，空调 主机的噪声级在 7085 db；中央空调冷却塔的噪声声级约为 8085 db，均采用百叶遮挡，并置于绿化或地下。 同时建设方通过选用低噪声空调设备，空调主机及水泵等脚座安 装阻尼弹簧减振器，机房内管路进行悬空处理，安装阻尼弹簧吊架减 振器，进出水管安装单球式双球橡胶软接头、采用隔声毯等隔声材料 对管道进行隔声处理。 油烟排风机 油烟排风机产生的噪声，声源级一般在 6575 db 之间，建设方 拟通过选用低噪声设备、对风机安装消声器等措施降低噪声污染。 生活噪声 南京南站社会噪声的噪声级在 80db 左右，对周围环境影响较小。 3.2建建设项设项目目评评价范价范围围内的内的环环境保境保护护目目标标 环境保护目标主要是本项目附近的居住区以及本项目所影响的 水体，具体见表 3.2-1 所示。 表表2.4-1 环环境保境保护护目目标标一一览览表表 环境要素保护对象名称方位 距离项目 边界最近 距离（m） 功能/规模（人）环境质量 宋艾新村se300居住/2000 万度快捷酒店ne300酒店/50 间 明发国际酒店ne350酒店/120 间 双龙家园（在建）nw350居住/3500 大气 左邻右里se350居住/2800 环境空气 质量标准 (gb3095- 2012)二级 标准 14 规划居住用地 1sw500居住 规划居住用地 2se500居住 宏运国际村se500居住/1800 东山外语学校高中部se1000高中/1000 双龙别墅e1100居住/200 宋村se900居住/1600 翠岛花城nw1200居住/5500 三钢生活区se1200居住/1500 花神美境n1400居住/2000 景明佳园w1400居住/4500 汇满苑ne1400居住/1800 景明佳园小学w1500小学/800 郁金香花苑n1500居住/2500 仁恒翠竹园nw1500居住/4600 夹岗村ne1500居住/80 夹岗门 ne1500居住/600 南方花园se1600居住/1800 汇安苑ne1700居住/1600 汇吉苑ne1800居住/1500 经纬城市花园e2000居住/2600 春天家园n2000居住/3000 名嘉佳园se2100居住/2000 南方花园se2300居住/4000 秦淮新河s800 水环境 运粮河e5000 达到地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类标准 声环境项目周边 200 米范围- 200达到声环境噪声标准 (gb3096-2008)2 类标准 3.3环环境影响境影响预测结预测结果果 3.3.1 大气大气环环境影响境影响评评价价 项目建成后，大气污染主要来源为地下停车场车库废气、餐饮厨 房油烟废气。地下车库尾气经排风口排放与周围空气混合后，尾气排 放浓度很低，对周围大气环境影响很小。油烟废气排放量较小，油烟 净化器处理效率为 85%，经处理后油烟废气的浓度很低，不会对周围 环境造成明显影响。 15 3.3.2 地表水地表水环环境影响境影响分析分析 本项目采用雨污分流制排水，雨水通过铺设的雨水管道，接入市 政雨水管网。项目废水主要是酒店客房、洗衣房、会议室、美容店以及 其它商业场所所产生的生活废水，餐饮废水，车库地面冲洗废水，空 调冷却废水。废水接入市政污水管网，通过市政管网排入城东污水处 理厂集中处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（gb18918- 2002）一级 a 标准后排放。 根据南京市城东污水处理系统三期工程（15 万 m3/d）环境影响报 告书评价结论。本项目废水接入城东污水处理厂，由城东污水处理 厂处理达标排放后，对秦淮河等水体水质影响较小。 3.3.3 环环境噪声境噪声预测评预测评价价 项目自身噪声较小，对外界影响较小。项目通过建筑隔声等一 系列措施之后，周边道路交通流量达到 2026 年规划车流量后，周边 道路交通及南京南站铁路干线对室内声环境叠加影响值较小。酒店建 筑室内声环境质量参照民用建筑噪声要求，室内声环境质量符合民 用建筑隔声设计规范（gb50118-2010）中酒店室内一级标准的要求， 即客房昼间 40db，夜间 35 db（办公室、会议室、多用途厅 45 db，餐 厅宴会厅 50 db），项目周边的道路对酒店声环境的影响较小。 3.3.4 固体固体废废物物污污染影响分析染影响分析 项目的固体废物分类收集处理后均可得到妥善有效处置，不会对 环境产生不良影响和二次污染。 3.3.5 地下水地下水环环境影响分析境影响分析 本项目用地主要地面采用水泥固化防渗措施，预计将能有效地 防止废水下渗污染地下水。同时，项目废水全部经管道收集进入污水 处理厂处理后达标接管，不会进入地下水。因此，建设项目对地下水 水质环境的影响较小。 本项目为南京南站配套建设项目，主要建筑内容为商业、酒店后 16 勤、地下车库、非机动车库及相关配套设备用房、景观绿化等，项目不 取用地下水，项目局部地下建筑为地下 2 层，项目不会造成该区域地 下水位的下降，对水文地质影响较小。 3.4环环境保境保护护措施及措施及经济经济技技术论证术论证 3.4.1 大气大气污污染防治措施分析染防治措施分析 （1）商业餐饮厨房油烟废气 餐饮使用天然气为燃料，各地块餐饮厨房产生的油烟废气经油 烟净化器脱油烟处理后通过内置式烟道引出排放，油烟净化器处理效 率不低于 85%。 南广场所有烟道排气筒均引至 5 层酒店、4 层商业楼楼顶排放， 排放高度高于楼顶 2m 左右，北广场烟道排气筒引至地面风井处排放， a 地块、c 地块、e 地块、f 地块排气筒均引至地面建筑楼顶排放，排放 高度高于楼顶 2m 左右。 中央景观轴地下餐饮所有烟道排气筒均引至地面以上，经地面 风井处排放，排放高度高于风井 2m 左右。 餐饮产生的油烟废气经油烟净化器处理后通过内置式烟管道引 出排放，本项目要求油烟净化器处理效率不低于 85%，经处理后，油 烟排放浓度低于 2 mg/m3。 （2）地下车库废气治理措施 本项目在地下汽车车库设机械通风系统，共计设 29 个排放口，引 至外墙或绿化隐蔽处排放，地下车库层高 3.6m，车库换气次数为 6 次 /小时，每天换气时间 8 小时。 排放口配合周边景观进行设计，并与楼房保持一定的距离，排风 口下沿距地面约 3m。高于人群呼吸带，以减少对环境和行人的影响， 排气窗排气速度设计为 2.7m/s，与雨花台区的平均风速相当，有利用 于车库排气与大气的混合和迅速被稀释。 车库排风系统风量要足够大，使车库出口保持一定的负压，加强 对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运 17 行，同时地下车库出入口以周围应加强绿化，在车库通道顶棚和墙体 上种植攀援和藤本植物，使之成为 “绿色出入口”，尾气排风口配合 周边景观进行设计。 （3）外部道路大气污染源防治措施 外部交通尾气会对本项目产生一定的影响。项目建筑与外部道路 之间均设置绿化带建设，绿化带采用乔，灌，草相结合，选用具有一定 污染去除作用的植物种类，充分利用绿化林带隔离和净化空气污染的 作用。 综上所述，以上污染防治措施均为比较成熟的措施，具有可行 性。通过采取以上措施，可降低项目对周边大气环境质量的影响。 3.4.2 废废水防治措施分析水防治措施分析 本项目采用雨污分流制排水，雨水通过铺设的雨水管道，接入 市政雨水管网。 南京南站南北广场工程所设置的餐饮含油餐饮废水的排放量约 为 33120m3/a(92m3/d)，南广场隔油池 8 个，位于地下二层，每个 4m3。 北广场隔油池 5 个，位于地下二层，每个 4m3，餐饮废水的最大排放 量约为 9m3/h，隔油池可满足餐饮含油废水的隔油预处理要求，餐饮 废水经隔油处理后排入市政污水管网。 南京南站中央景观轴工程所设置的餐饮含油餐饮废水的排放量 约为 39168m3/a(108m3/d)，南京南站中央景观轴工程中央景观轴 13地块隔油池，位于地下二层，每个地块 1 个 4m3，4地块隔油 池 1 个位于地下二层 30m3。餐饮废水的最大排放量约为 20m3/h，隔 油池可满足餐饮含油废水的隔油预处理要求，餐饮废水经隔油处理后 排入市政污水管网。 3.4.3 噪声防治措施分析噪声防治措施分析 针对不同的噪声源，拟采取以下噪声防治措施： 对地下停车场通风设施产生的噪声，拟通过选用低噪声设备、安 装减振垫、对风机安装消声器以及增强地下风机房的密闭性来降低噪 声污染。 18 供水水泵及变压器产生的噪声，水泵房设置于地下，变压器位于 地下配电房，同时建设方拟通过选用低噪声设备、安装减振垫以及增 强泵房密闭性来降低噪声污染，对外界环境影响很小。 中央空调噪声，冷水机组、汽水热交换机组、空调循环泵、集分水 器均置于西区地下制冷机房内。冷却塔选用低噪声型号，置于绿化中， 周边用百叶遮挡，减少对景观影响。 同时建设方通过选用低噪声空调设备，空调主机及水泵等脚座安 装阻尼弹簧减振器，机房内管路进行悬空处理，安装阻尼弹簧吊架减 振器，进出水管安装单球式双球橡胶软接头、采用隔声毯等隔声材料 对管道进行隔声处理。 油烟排风机产生的噪声，拟通过选用低噪声设备、对风机安装消 声器等措施降低噪声污染。 项目外部噪声源拟采取一定的建筑隔声措施具体如下： 对所有商业建筑均进行隔音处理，采用中空双层隔声玻璃建筑 门窗，对节点进行密封处理，采取隔声效果较好的墙体； 建筑物与周边道路退让距离根据规划设置绿化隔离带。退让距 离绿化隔离带采取乔、灌、草相结合的措施； 隔声措施标准执行民用建筑隔声设计规范（gb50118-2010）， 根据该标准四星级酒店客房门、客房外窗隔声标准执行一级标准即分 别为 25db、30 db。 3.4.4 固固废废防治措施分析防治措施分析 项目要求实行生活垃圾分类收集，以实现生活垃圾无害化、减量 化和资源化，对收集到的垃圾进行分类袋装，密封垃圾桶存放，统一 交由环卫部门统一收集处理。 3.4.5 引引资资商商业污业污染防治控制性要求染防治控制性要求 南京南站南北广场工程商业主要为商业旗舰店包括未来生活体 验，如苹果、诺基亚、三星、海尔等新产品的展示、销售场所。另设置 休闲书吧、咖啡店、餐饮店、购物、展销等。 19 中央景观轴工程商业主要为百货公司、国际品牌专卖店、中高端 餐饮、健身娱乐, 7000 m2大型健身中心, 7300 m2多媒体影城。 本项目要求引入具体项目需另行环境影响评估，引入具体项目不 得超过总体规划设计范畴，不得引进污染较大的项目，餐饮规模不得 任意扩大，且废水、废气及噪声污染防治措施必须配套落实到位。 餐饮废水处理装置隔油池设置如下：南广场隔油池 8 个，位于地 下二层，每个 4m3。北广场隔油池 5 个，位于地下二层，每个 4m3。南 京南站中央景观轴工程中央景观轴 13地块隔油池，位于地下二 层，每个地块 1 个 4m3，4地块隔油池 1 个位于地下二层 30m3。 餐饮油烟机由商户自行安装，和灶具 1 对 1 匹配。 3.5环环境境经济损经济损益分析益分析 本项目作为南京南站综合交通枢纽的重要配套工程，其建设开发 将能充分利用区域内稀缺的土地资源，满足南站地区内交通、商业等 方面的需求，有力的推动南京南部新城的整体发展，项目具有重大的 社会意义和外部效益。因此，项目的建设不仅有利于缓解南站地区开 发的资金压力，同时也是一个社会公益性项目。 项目的收益能力如下： a)根据项目的经济效益测算，在不考虑资金的时间因素前提下， 本项目的投资回收期约在 9 年左右（不包括建设期）。由于本项目投资 较大，且属于长期投资的、具有重大社会效益的项目，因此该投资回 收期是相对较为合理的。 b)本项目约 8.91的投资内部收益率接近社会平均收益水平， 作为具有公益性质的项目，该收益水平是可以接受的。 c)此外，共同开发地下停车空间最大的好处就是能够降低单位 停车位的建设成本，提高单位停车位的面积使用效率。 20 考虑到南京南站综合交通枢纽及南部新城的发展需要，充分利用 地下空间资源，集约化的开发大型地下空间，无疑是目前最高效、经 济性最强的交通、商业核心区解决方案。地面广场景观的营造是现代 都市的重要体现。从南部新城乃至南京市的建设全局的角度来讲，本 项目是经济且相当必要的。 本项目建成后通过采取各项环保措施，确保不会因为本建设项目 的实施而对周围环境产生明显不利影响。此外，通过增加绿地面积， 植树等手段,可确保建设项目周围的环境质量不下降。 整体而言，该项目具有良好的社会效益、环境和经济效益。 21 3.6防防护护距离内拆迁所涉及的距离内拆迁所涉及的单单位、居民情况及相关措施位、居民情况及相关措施 本项目为公共设施配套，未设置卫生防护距离。 3.7建建设单设单位位拟拟采取的采取的环环境境监测计监测计划及划及环环境管理制度境管理制度 3.7.1环境监测计划 （1）废水：每年监测 2 次，监测因子为 cod、ss、tp、nh3-n 和动植物油， 在本项目市政污水总管接管口设置采样口进行监测。 （2）噪声：每半年监测 1 次，在边界共设 9 个监测点进行监测，具体位置 同环境质量监测中噪声布点。 上述监测委托南京市环境监测站进行监测，结果以报告形式上报环保管 理部门。三同时验收监测按照有关规范执行。 3.7.2环境管理机构及制度 项目营运期应成立专门的环保小组或部门，负责建立环保设施档案和运 行维修情况，督促有关人员及时维修，保证环保设施的正常运行。建设项目 物业管理部门应有 1 人专门负责项目的环境保护工作，其它人员也应接受 环保知识培训。制定必要的环境管理制度： （1）依据环境保护、安全生产等方面的法律、法规、标准以及其他要求， 制定环境管理、安全生产的规章制度，如环境监测、排污口整治、污染治理 设施使用维护等有关管理制度和规定。 （2）定期开展环境监测工作，负责整理和统计污染源资料、定期上报地 方环保部门。 （3）加强对污染治理设施、治理效果以及治理后的污染物排放状况的监 督检查。 （4）检查监督环保设备、污染治理装置、安全消防措施的运行管理情况， 负责处理各类事故以及相应的应急方案。 22 3.7.3环境监理 根据省环保厅转发环保部办公厅关于同意将江苏省列为建设项目环 境监理工作试点省份函的通知（苏环办2011250 号），本项目总投资大，属 于江苏省明确开展环境监理的项目，因此本项目应开展环境工程监理工作， 按相关要求须委托有相应资质、经遴选确定的环境监理单位开展工作。 23 4公众参与公众参与 4.1公众参与的方式、公众参与的方式、调查调查内容和内容和对对象象 4.1.1公开公开环环境信息的次数、内容、方式境信息的次数、内容、方式 本项目采用网上公示及发放调查问卷的形式进行公众参与。 （1）网上公示 根据环境影响评价公众参与暂行办法（环发 200628 号）规定，进行 了 2 次公示。第一次公示：在网站对本项目基本情况进行了公示，公示时间 从 2012 年 3 月 22 日开始，公示时间超过规定的 10 个工作日，公示期间未 收到反馈意见。 建设项目第一次公示图 第二次公示：在网站对本项目具体情况进行了第二次公示，公示时间为 2012 年 7 月 12 日开始，公示时间超过规定的 10 个工作日，公示期间未收 到反馈意见。公示截图如下。 24 建设项目第二次公示图 （2）问卷调查 为了解本项目所在地周围公众对本工程及周围环境的意见和建议，本 次环评发放公众参与调查问卷 60 份，回收 60 份；回收率为 100%，回收问卷 全部有效。 为使公众参与调查能集中地反映出周围公众对拟建项目的意见，并使 调查对象具有代表性，调查范围为南京南站周边的居民及单位职工，主要包 括西侧景明佳园、北面翠岛花城、郁金香花苑等周边的居住区。 4.1.2公众参与的公众参与的调查调查内容内容 （1）公众对建设项目所在地目前的环境质量(包括大气环境、水环境、声 环境等)状况是否满意。 （2）公众对建设项目的了解状况及反应。 （3）了解建设项目概况后，公众对项目可能排放的污染物对环境影响意 见。 （4）公众对本项目污染防治及环保部门审批该项目有何建议和要求。 25 4.1.3问问卷卷调查统计调查统计 问卷调查情况汇总表 4.1-1。 表表 4.1-1 被调查对象情况表被调查对象情况表 序号姓名性别 职业 文化程度地址 对本项目持何 种态度 1吴*新男销 售大专景明佳园支持 2李*华女文员大专景明佳园无所谓 3丁*仟男工人高中景明佳园支持 4刘*城女学生本科景明佳园支持 5王 *女学生本科景明佳园支持 6余*菊女无业高中景明佳园支持 7陈*融女无业大专景明佳园支持 8黄 *男待业高中景明佳园无所谓 9吴 *女学生大学景明佳园无所谓 10魏 *女学生大学景明佳园无所谓 11杜*辰男大学生大专景明佳园支持 12刘