深圳宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响评价报告书.doc

深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：深圳市阳光华艺房地产有限公司委托单位：深圳市阳光华艺房地产有限公司 深圳市流塘股份合作公司深圳市流塘股份合作公司 编制单位：编制单位：重庆市环境保护工程设计研究院有限公司重庆市环境保护工程设计研究院有限公司 2012 年年 10 月月 国 环 评 证 乙字第 3106 号 i 目 录 前前 言言1 第第 1 章章工程概况工程概况 3 1.1 项目基本情况3 1.2 项目建设内容和规模3 1.3 项目总体规划与总平面布置4 1.3.1 项目总体规划4 1.3.2 项目平面布置4 第第 2 章章工程分析工程分析 6 2.1 施工期影响因素6 2.2 项目运营期影响因素6 2.3 外环境对本项目影响因素7 第第 3 章章环境质量现状评价环境质量现状评价 10 3.1 地表水环境10 3.2 地下水环境10 3.3 声环境10 3.4 大气环境10 3.5 评价范围和环境保护目标10 第第 4 章章施工期环境影响预测与评价施工期环境影响预测与评价 12 4.1 地表水环境12 4.2 地下水环境12 4.3 环境空气12 4.4 声环境13 4.5 固体废物13 4.6 生态环境13 第第 5 章章运营期环境影响预测与评价运营期环境影响预测与评价 15 5.1 地表水环境15 5.2 地下水环境15 5.3 环境空气15 5.4 声环境16 5.5 固体废物16 ii 5.6 景观影响17 5.7 外环境影响预测与防范措施17 第第 6 章章环境保护措施可行性论证环境保护措施可行性论证 19 第第 7 章章清洁生产与总量控制清洁生产与总量控制 20 7.1 清洁生产20 7.2 总量控制20 第第 8 章章环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析 21 8.1 经济和社会效益分析21 8.2 环境影响损益分析21 8.3 环境经济损益综合分析21 第第 9 章章环境监理与环境管理环境监理与环境管理 22 9.1 环境管理22 9.2 环境保护验收22 第第 10 章章公众参与公众参与 24 10.1 网上公示和现场公告24 10.2 公众参与调查24 第第 11 章章产业政策、规划符合性及选址合理性分析产业政策、规划符合性及选址合理性分析 26 11.1 项目与产业政策相符性分析26 11.2 项目与相关规划、环境管理要求相符性分析26 11.3 项目选址和总图布置合理性27 第第 12 章章结论和建议结论和建议 31 12.1 结论31 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 1 前言 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目（以下称“本项目” ）被列入 2011 年深圳市更新规划制定计划第一计划，位于深圳市宝安区西乡片区，北靠前 进二路、毗邻流塘公园、南邻建安二路、西邻流塘路，片区内原有的破旧空置的 旧工业厂房严重影响了区域城市形象。 本项目已于 2011 年 11 月 21 日取得深圳市规划和国土资源委员会宝安管理 局出具的关于宝安区西乡流塘工业区地块更新规划审批情况的复函 （深规土 宝函20111793 号） ，原则同意该规划，规划拆迁用地面积为 54378.2 平方米。 2012 年 9 月 17 日本项目取得深圳市建设用地规划许可证 （深规土许 ba- 2012-0146 号、ba-2012-0147 号、ba-2012-0148 号） ，核实本项目总用地面积 42697.2 平方米（01-01 地块总用地面积 26318.12 平方米，01-02 地块总用地面积 2951.9 平方米，01-03 地块 13427.18 平方米） ，计容积率总建筑面积 193170 平方 米，其中住宅建筑面积 85490 平方米（含保障性住房 4280 平方米） ，商业建筑面 积 51650 平方米，商务公寓建筑面积 15270 平方米，办公建筑面积 35630 平方米， 公共配套设施建筑面积 5130 平方米（含独立占地的 9 班幼儿园 2400 米，以及社 区健康服务中心、居住小区级文化室、社区居委会、物业管理用房、社区警务室、 垃圾收集站、环卫工人作息站、再生资源回收点、公共厕所） 。本报告使用的项 目经济技术指标以深圳市建设用地规划许可证为准。 根据宝安区拆除重建类城市更新项目改造实施主体确认书 （深宝城改 201238 号） ，本项目由深圳市流塘股份合作公司和深圳市阳光华艺房地产有限公 司进行开发建设。 目前，本项目已拆迁完毕，正在进行土地平整及基坑开挖。 经过分析本报告得到以下结论：本项目的建设基本符合国家、广东省及深圳 市产业发展方向，用地选址符合深圳市城市规划，不在水源保护区范围内，不在 基本生态控制线范围内，总体布局基本合理，并具有较明显的社会-环境综合效益， 项目的建设有利于西乡老城的整体发展建设。 项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，随着施工活动结束而基本消失， 但必须做好施工期的防尘、降噪、防止水土流失等工作；营运期必须严格执行 “三同时”制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施：若项目建成后污水能 进入固戍污水处理厂，各类污水经预 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 2 处理后由市政污水管网排入固戍污水处理厂，若不能进入固戍污水处理厂，则项 目自建污水处理设施对污水进行处理，污水处理达标后由市政管网排入西乡河； 备用发电机、风机、风冷冷水机组等设备放置于地下室设备用房内、冷却塔放置 于裙楼楼顶，并采取相应的降噪措施降低噪声影响；餐饮油烟通过经处理后通过 专用烟道高空排放；采取安装隔声窗、调整用房布局、绿化等措施降低外环境噪 声和废气对本项目的影响。在采取各项污染放置措施后，项目建成后，区域内环 境质量不劣于现状水平。 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 3 第 1 章工程概况 1.1 项目基本情况 项目位于位于深圳市宝安区西乡片区，北靠前进二路、毗邻流塘公园、南邻 建安二路、西邻流塘路，拆迁用地面积 54378.2 平方米，开发建设用地面积 42697.2 平方米。项目地块南高北低，本项目已拆迁完毕，项目选址区场地地貌 为丘前坡地，经开挖整平后，东南面高，西北面低，地面相对较为平坦，地面标 高约为 7.7515.57m。 1.2 项目建设内容和规模 本项目拆迁用地面积 54378.2 平方米，开发建设用地面积 42697.2 平方米， 开发建设用地范围分为三个地块，三个地块同时施工建设，01-01 地块用地面积 26318.12 平方米，01-02 地块用地面积 2951.9 平方米，01-03 地块用地面积 13427.18 平方米，容积率为 4.8，计容积率总建筑面积 193170 平方米，其中住 宅建筑面积 85490 平方米，商业建筑面积 51650 平方米， 商务公寓建筑面积 15270 平方米，办公建筑面积 35630 平方米，公共配套设施建筑面积 2730 平方 米，幼儿园建筑面积 2400 平方米。项目拟在 01-01 地块中部设有室外游泳池，游 泳池的面积约为 400m2。项目主要经济技术指标见表 1。 表 1 项目主要经济技术指标 序号序号项目名称项目名称单位单位数据数据 1拆迁用地面积m254378.2 2地块编号-01-0101-0201-03合计 3用地面积m226318.122951.913427.1842697.2 总建筑面积m2166332240085603254335 （1）计容积率建筑面积m2126320240064450193170 住宅m28549085490 商业公寓m25650962015270 商业m2194003225051650 办公m2131902244035630 公共配套设施m2259024001405630 社区居委会m2100100 社区健康服务中心m2500500 居住小区级文化室m215001500 社区警务室m25050 公共厕所m28080 9 班幼儿园m224002400 物业管理用房m2260140400 4 其中其中 其中 垃圾收集站m25050 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 4 1.3 项目总体规划与总平面布置 1.3.1 项目总体规划 为了推进西乡老城区的城市化改造进程，维护发展机会的公平性，协调处理 好基础设施建设与社区建设、改善人居环境、促进经济与社会可持续发展，构建 与城市功能相融合的环境良好的、配套完善、具有活力、高效、和谐的城市居住 区。 1.3.2 项目平面布置 本项目选址为较规则的矩形，把建筑布局争取最大景观面和采光面，通视距 离大，私密性好，将商业和高层沿项目用地周边布置，01-01 地块靠前进二路规 划为 7#楼；01-01 地块沿规划路望达北巷及望达路部分设有 1#、2#、3#、4#、5# 和 6#楼，其中 1#楼位于 01-01 地块西北角，2#位于 01-01 地块西南角，3#（a 座 和 b 座） 、6#楼位于 01-01 地块南面临望达路一侧，4#、5#楼位于 01-01 地块北面 临望达北巷一侧。01-02 地块规划用途为小区配套 9 个班幼儿园； 01-03 地块为 商业综合体，规划有 8#楼及 9#楼，其中 8#楼位于 01-03 地块东北侧临近前进二 路，9#楼位于 01-03 地块南侧。 餐饮位置位于各地块裙楼处。商业群楼内的餐饮油烟经处理后由每栋塔楼设 计专用烟道通往楼顶排放。 游泳池位于 01-01 地块住宅小区北侧地面。 项目各地块建筑物数量、层数、高度及功能见表 2。 表 2 项目各地块建筑物数量、层数、高度及功能规划情况表 规划情况项目建 设规模建筑功能层高配套设施 备注 7#楼 商务 公寓 25 层 1-5 层为商业配套裙楼 01-01 地块 1#楼住宅 28-322 层拟设置社区居委会、警务室设有 2 层地下车库，1-2 再生资源回收点m23030 环卫工人休息站m22020 （2）不计容积率建筑面积m24001202115361165 5容积率4.84.8 6建筑密度%656065 7绿化覆盖率%353535 停车位个104036511694 地上停车位个338 其中 地下停车位个10406511691 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 5 层及居住小区文化室 2#楼2 层拟设置社区健康服务中心 3#楼 （a 座、 b 座） a 座 2 层拟设置环卫工人作息站、 再生资源回收点、垃圾收集站及 公共厕所，地下 1 层拟设置备用 发电机室 4#楼 5#楼裙房处拟设置物业管理用房 6#楼 32 层 层均为临街商铺裙楼 8#楼办公23 层地下 1 层拟设置备用发电机室 01-03 地块 9#楼 商务 公寓 25 层 设有 2 层地下车库，12 层商业裙楼，裙楼顶规划 设风冷机组（具体位置未 定） 01-02 地块 幼儿园2-4 层 。 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 6 第 2 章工程分析 2.1 施工期影响因素 地表水环境影响因素地表水环境影响因素 施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水、施工中产生的地表径流等。 施工人员产生的生活污水主要为 cod、bod、nh3-n，施工废水含有大量的 ss，可能造成排水管的淤积。 地下水环境影响因素地下水环境影响因素 施工期开挖地下室可能将遇见地下水，在施工过程中采取一定支护防渗等措 施，有效地阻止污染物的垂直下渗，在正常情况下可排除对地下水形成新的污染 源。项目在施工期不使用地下水，项目建设对地下水流场影响不大。 大气环境影响因素大气环境影响因素 施工期间的土石方开挖、物料余泥渣土运输均会产生大量扬尘，影响区域的 大气环境质量。另外施工过程中也将产生一定量的废气。 声环境影响因素声环境影响因素 项目施工建设过程中施工噪声较大，将对区域声环境产生一定的影响。 固体废物环境影响因素固体废物环境影响因素 施工期的固体废弃物主要有施工产生的建筑垃圾、余泥土方以及施工人员的 生活垃圾。建筑垃圾及施工人员的生活垃圾对周围环境有一定的影响，必须妥善 处理。 生态影响因素生态影响因素 项目拆迁范围内原为工业厂房和宿舍楼，无珍稀濒危物种，区域内生物量很 小。本项目在施工建设时有一定的挖方，会产生弃土，弃土对水土流失有一定的 影响。 2.2 项目运营期影响因素 地表水环境影响因素地表水环境影响因素 本项目运营期的住宅、商铺、办公将产生生活污水，餐饮业产生含油餐饮废 水，其 cod、bod 含量较高，此外，还将产生少量的医疗污水。项目在 01-03 号地块商业裙楼屋面设置 2 台制冷量 875kw 的中央空调系统制冷主机-风冷冷水 机组, 其制冷系统的基本原理为液体 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 7 制冷剂在蒸发器中吸收被冷却的物体热量之后，汽化成低温低压的蒸汽、被压缩 机吸入、压缩成高压高温的蒸汽后进入冷凝器、在冷凝器中向冷却介质（水或空 气）放热，冷凝为高压液体、经节流阀节流为低压低温的制冷剂、再次进入蒸发 器吸热汽化，达到循环制冷的目的，风冷冷水机组就是通过风扇来散热，无需冷 却用水。 地下水环境影响因素地下水环境影响因素 本项目运营期生活污水经过化粪池预处理后排入市政污水管网。化粪池采取 防渗措施，一般情况下化粪池跑冒渗漏的可能性较小，污水在正常条件下，进入 市政管网，对地下水基本无影响。 初期雨水径流及绿化浇洒水可能将绿化带日常维护施用的肥料带进地下水层， 但在通常情况下，绿化带日常维护施用的肥料中的主要的化学元素不会对地下水 造成危害。 大气环境影响因素大气环境影响因素 本项目运营期的大气环境影响源主要为地下车库产生的废气、餐饮业油烟、 备用发电机的废气、垃圾收集站及公共厕所臭气、室内空气污染等。 声环境影响因素声环境影响因素 本项目运营期使用的备用发电机、水泵、风机、风冷冷水机组、配电房等设 备噪声及商业运营时产生的噪声对周围居民有一定的影响。此外，项目进出停车 场的车辆对周围声环境也会造成一定的影响。 固体废物环境影响因素固体废物环境影响因素 运营期固体废弃物主要是居民及办公人员产生的生活垃圾、顾客及商务人员 产生商业垃圾、社康中心产生的医疗废物。生活垃圾日产生量较大，成分复杂， 应纳入城市生活垃圾收运体系，妥善处理，及时收运，以免对环境造成不良影响。 另外，医疗废物及餐余垃圾分类收集，委托有资质的单位进行处理处置。 景观影响因素景观影响因素 项目改造后，地块建筑物形状和高度发生改变，对景观环境会造成一定的影 响地下水环境影响因素。 2.3 外环境对本项目影响因素 周边道路对本项目的影响周边道路对本项目的影响 项目地块东侧是前进二路，规划 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 8 区规划的望达路位于 01-01 地块和 01-03 地块之间，望达北巷在 01-01 地块和 01- 02 地块之间，且将 01-01 地块划分为东西两个部分。根据深圳市宝安区 103- 09&20 号片区西乡老城地区法定图则 ，前进二路为城市主干道，望达路和望达 北巷为城市支路。项目周边道路产生的交通噪声及汽车尾气将对本项目产生一定 影响。 工业污染源影响工业污染源影响 根据现状调查及法定图则规划，项目 01-03 地块东南侧现状为工业用地，主 要为香港冠全球文具制造厂有限公司，规划为商业性服务设施用地；项目区东侧 （前进二路以东）现状为流塘公园，规划为公共绿地；东南侧（前进二路以东） 主要为正集源大厦、快八连锁酒店及两栋村民楼，规划为发展备用地及二类居住 用地；隔正集源大厦、紫园商务酒店东侧，距离项目用地红线约 220 米为宝安区 前进二路流塘北区（工业区）及锦花路上侧小工业区两工业区共 7 栋工业厂房 1 栋员工宿舍组成，其中宝安区前进二路流塘北区（工业区）靠近流塘公园的 2 栋 厂房内企业主要以电子加工企业为主，另外 3 栋工业厂房已升级改造为雁盟酒店 文化产业园，以办公展览用途为主，锦花路上侧小工业区 1 栋工业厂房内企业主 要以电子加工企业为主，根据深圳市宝安区 103-09&20 号片区西乡老城地区 法定图则 ，该上述工业区未来规划为一类工业用地，一类工业生产过程中所用 设备较轻，以劳动密集型工企业为主，该地块功能为现状保留，可结合发展条件 进行建筑功能调整与置换，因此该工业区产生的工业污染源对本项目影响很小。 东南、南、西、北侧现状为流塘旧村、荔景新村村民楼、流塘新村、嘉华花园、 流塘小学，分别规划为居住用地和政府社团用地。离项目最近的香港冠全球文具 制造厂有限公司主要从事文具办公用品生产，其噪声污染源可能对本项目产生影 响，但由于其用地规划为商业服务设施用地，未来不久将会搬迁，届时香港冠全 球文具制造厂有限公司将不再对本项目产生不利影响。 规划地铁规划地铁 10 号线环境影响号线环境影响 规划的地铁 10 号线拟在项目东侧前进二路以地下形式穿过，并在项目东北 面设有流塘站。地铁轨道中心线距离项目建筑红线最近约 50m，地铁 10 号线运 营时的振动、地铁振动引起的二次结构噪声、地铁风亭废气、噪声及冷却塔噪声 可能对本项目会产生一定影响。 其他外环境影响其他外环境影响 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 9 本项目东南面约 120 米处为在建宝立方珠宝展馆建设项目，项目建成后主要 用于珠宝的展览营销，不涉及珠宝的生产加工，不会对本项目产生影响。 本项目北面隔着前进二路约 80 米为深圳宝康门诊，是经深圳市卫生局批准 注册的一所综合性非营利性医疗机构，为非住院病人诊疗的处所 ，无固定性传 染污染源，所产生的医疗废水经消毒处理达标后进入周边市政管网，医疗废物 交由有资质的单位拉运处理后不会对本项目产生影响。 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 10 第 3 章环境质量现状评价 3.1 地表水环境 本项目采用深圳市年度环境质量报告书（2011） 中对西乡河和深圳市西 部海域的常规监测资料，对西乡河和西部海域环境现状进行评价。监测结果表明： 西乡河监测断面的高锰酸盐指数、化学需氧量、生化需氧量、氨氮、总磷、阴离 子表面活性剂和粪大肠菌群的监测值超标率为 100%。全年均值超标的项目有溶 解氧、高锰酸盐指数、化学需氧量、生化需氧量、氨氮、总磷、阴离子表面活性 剂和粪大肠菌群、监测值出现超标的项目还包括硫化物，整体水质劣于 v 类。 西部海域 3 个监测点位均出现超标的指标有溶解氧，还出现了活性磷酸盐超 标、无机氮。海水水质为劣四类，水质较差，水质呈严重富营养。 3.2 地下水环境 引用西北综合勘察设计研究院编制的宝安流塘项目岩土工程勘察报告 （2012.7）对地下水分析数据，对项目所在区域的地下水进行评价。从检测结果 可知，所检测的指标均能达到类标准，因此，在项目施工阶段应保护好地下水 现状环境质量，最大限度的减少对地下水质量的影响。 3.3 声环境 本次评价在 2012 年 8 月 2 日-3 日进行监测。在项目所在地东、东南、南、 西、北面围墙边界外 1m（高度高于围墙 0.5m） 、及前进二路东南侧分别布设一个 监测点，依次为 n1、n2、n3、n4、n5、n6 设置 6 个监测点。根据现状监测结 果，项目所在区域声环境质量较差。项目主要受前进二路交通噪声及周边社会生 活噪声的影响。 3.4 大气环境 在项目所在地块中部区域布设 1 个大气监测点 g1。在监测时段内，项目区 域内 so2、no2、co 和 pm10的最大地面质量浓度占标率分别为 5.6%、62.5%、7.5%和 58.7%，能够满足环境空气质量标准 （gb3095-2012） 中的二级标准限值要求。 3.5 评价范围和环境保护目标 项目评价范围和主要环境保护目标见图 1。 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 11 图 1 项目评价范围及周边主要敏感点图 500m 图例：图例： 本项目选址 声评价范围 大气评价范围 敏感点 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 12 第 4 章施工期环境影响预测与评价 4.1 地表水环境 影响预测：施工废水主要来自于施工机械设备和运输车辆的定期清洗，废水 量较少，包括开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水、混凝 土搅拌车及输送系统冲洗废水、车辆清洗水、开挖基础时为降低地下水位的排水 等。施工期间的生活污水主要来自施工人员的生活过程，包括吃饭、洗衣、洗澡、 入厕等。施工期产生的废水如直接排入水体，会给水体带来不良影响。 措施：使用商品混凝土，且不在现场搅拌；加强对机械设备的检修，修建沉 淀池；设排水沟、集水池和三级沉淀池，所有排水沟、集水池中的水需经沉淀池 沉淀达到排放标准后才能排入市政排水设施中；在生活区设置流动生态厕所和隔 油池处理施工工人生活污水，并及时清运。 4.2 地下水环境 影响预测：项目在基坑开挖过程中采用适合的基坑支护措施，坑内排水，工 程建设能有效地阻止污染物的垂直下渗，在正常情况下可排除对地下水形成新的 污染源；项目在施工过程未达到承压水层，因此在采取一定措施下对地下水流场 的影响不大。 措施：选择具有专业资质、且设计施工经验丰富的公司进行基坑支护工程设 计和施工。项目施工期产生的施工污水，特别是车辆冲洗废水，应收集并经沉淀 池沉淀后才排放，不得直接排放。基坑开挖要选择合适的支护形式，采用坑内排 水和防渗工程措施。 4.3 环境空气 影响预测：项目施工现场近地面粉尘浓度一般为 1.530mg/m3，影响范围受 风向、风速、湿度等因素制约，但一般在 100 米内。本项目需要注意的是施工扬 尘对流塘旧村、流塘新村、荔景新村、嘉华花园居民区的影响，其紧邻项目红线， 如不对施工扬尘进行控制，则可能对住宅中居民产生影响。 措施：采取洒水湿法抑尘，及时清扫施工周边道路，采用商品混凝土；运输 车辆必须加盖蓬布，严格控制和规范车辆运输量和方式；建议加强施工管理，配 置工地细目滞尘防护网，以便最大程度减少扬尘对周围大气环境的影响。 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 13 4.4 声环境 影响预测：项目施工期，结构阶段产生的施工噪声对周边影响最大，项目周 边敏感点主要有流塘旧村、荔景新村、流塘新村和嘉华花园居民住宅区及流塘小 学等，距离项目施工场界距离在 2050m 之间。 措施：合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，禁止在中午 （12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工，尽量使高噪声的机械设备远离附近的 居民楼及学校等敏感点，从控制声源、噪声传播以及加强管理等几个不同角度对 施工噪声进行控制，特别要减小施工噪声对流塘旧村、荔景新村、流塘新村和嘉 华花园居民住宅区及流塘小学的影响。 4.5 固体废物 影响预测：施工期的建筑垃圾多为弃土、砖瓦沙石、混凝土碎块等无机成分， 应运至深圳市余泥渣土排放管理部门指定的受纳场处理。根据工程建设实施情况， 本项目余泥渣土和建筑垃圾运往深圳市机场第二跑道临时受土点（机场枢纽地区） 。施工人员的生活垃圾定期清运，对周围环境影响不大。 措施：固体废物应集中处理，及时清运出施工区域。对于建筑垃圾及工程弃 土，必须集中运往指定的余泥渣土受纳场，根据建设方提供资料，本项目建筑垃 圾运送至机场二道临时受土点（机场枢纽地区） 。 4.6 生态环境 本项目拆迁用地面积为 54378.2 平方米，建设总用地面积 42697.2 平方米用 于项目开发建设。建设完成后，项目选址区的土地属性由工业用地变为居住商业 用地。随着建设的完成，本项目将完善绿化，绿化覆盖率将达到 35%，符合深 圳市城市规划标准与准则(2004)中对旧城改造后绿地率的相关要求。本项目选 址区规划为以居住、商业等功能为一体的片区生活配套服务核心，本项目改造符 合工业区改造升级土地用途。 项目建设区为城市建成区，项目周围已经开发，本项目为工业区更新改造， 区域内工业厂房、员工宿舍及区间道路已经拆迁完毕，正在进行基坑开挖建设。 据调查，项目选址区及其附近区域无天然珍稀植被，未发现野生珍稀动物，本项 目的建设对当地的动植物基本不产生影响。 项目施工期间如果不采取任何水土保持措施，水土流失为 437t。在采取较为 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 14 完备的水土保持措施后（施工期间采取平整、压实、建立沉砂池等积极有效的措 施） ，水土流失强度将大大减小，水土流失量小于 65t。本项目存在发生水土流失 的潜势，故对此应予以高度重视，特别是要切实落实水土保持方案，避免水土流 失的产生的泥沙进入附近管网及周边社区；避免水土流失造成崩塌对建成区居民 造成人身安全等可能性，合理选择施工时序；做好临时、工程和雨季水土保持措 施，加强管理；采取合理有效的基坑支护、防治措施。 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 15 第 5 章运营期环境影响预测与评价 5.1 地表水环境 影响预测：本项目正常运营废水排放量为 1393.12m3/d，项目选址区属固戍污 水处理厂服务范围，项目生活污水应经过化粪池预处理、医疗废水经消毒池处理 后进入化粪池、餐饮废水和车库冲洗水分别先经隔油处理后进入固戍污水处理厂 处理，对水环境影响不大。 措施：生活污水应先经过化粪池预处理、餐饮废水和车库冲洗水先经隔油处 理、医疗废水经消毒池处理达标后，排入市政污水管网，最后进入固戍污水处理 厂。若项目建成初期，项目排放的污水不能进入固戍污水处理厂处理，建议项目 自建污水处理设施，处理达标后排入现状市政污水管网，排入西乡河。 5.2 地下水环境 影响预测：由于项目所在区域地表以下包气带污染性能弱，含水层不易受污 染，不在水源保护区内，生活污水对地下水环境质量造成的影响在可接受范围内。 项目运营期绿化带日常维护需施用一定量的复合肥，若此时遇上暴雨或者绿 化浇洒，肥料会溶于水中并流入排水系统，部分汇入地下水中。通常情况下，绿 化带日常维护施用的肥料中的主要的化学元素不会对地下水造成影响。 措施：化粪池做好防渗，生活污水应接入市政管网，加强管理。施用化肥时， 应避开降雨、大风等不利天气条件。 5.3 环境空气 影响预测：项目商业未来将引入餐饮业，根据污染源核算，餐饮业油烟产生 总量为 1.59kg/d，即 0.58t/a。项目建设单位规划在每栋塔楼均建设餐饮专用烟道， 具体位置未定。鉴于餐饮油烟的危害性，专用烟道的布设位置的不合理，以及不 安装油烟净化装置，会对周围居民及项目公寓、办公及住宅产生一定影响。 本项目地下车库营运时段内，按设计每小时换气 6 次/时，车库中 co 有害气 体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。 由于备用发电机不是经常使用的设备，仅在停电时使用，因为目前深圳市供 电较为正常，因而，该发电机组使用的频率较为有限，预计每月使用时间约 8 小 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 16 时左右，使用时对本项目及周边居民可能产生影响。 为便于垃圾的统一清运，本项目拟在 01-01 地块 3#楼 a 二层设置 50m2的垃 圾收集站，垃圾堆放过程中产生发酵臭气，主要污染物为 h2s 和 nh3，此外还有 甲硫醇、甲胺、甲基硫等有机气体。由于考虑到其位于深圳主导风向的上风向， 若风向为东南或东北方向，则对 1#楼和 4#楼产生影响。 本项目拟在 01-01 地块 3#楼 a 二层同时设置公厕一处，建筑面积为 80m2， 采用机械通风，在采取严格的管理清扫措施后，其臭气浓度也非常低。一般不会 对周边大气造成明显不利影响。 措施：商业餐饮油烟经油烟净化装置处理后，通过专用烟道高空排放。地下 车库营运时段内，每小时换气 6 次，车库中 co 有害气体含量可达到卫生部颁布 的卫生建设标准，建议采用排风井的方式排气，排风口均匀布置在小区设计的绿 化带中，排风口应远离主体建筑和人行通道，以免形成二次污染。发电机使用清 洁能源，做好治理措施，设置专用烟道将发电机废气引至塔楼楼顶。设置独立的 通风设施，垃圾收集站排出的气体通过净化除臭处理后排放。加强公共场所通风 换气，做好公厕的清洁和管理，适当时可喷洒除臭剂。 5.4 声环境 影响预测：项目运营期间的噪声污染主要来自于风冷冷水机组、备用发电机、 水泵、风机等设备的机械噪声。风冷冷水机组置于 01-03 地块裙楼楼顶，其他高 噪声设备都放置于地下室，因此，噪声的影响较小。 本项目商业及住户的出入口独立分开设置，因此商业人流对住户影响较小。 商铺的经营者，应按相应规定控制商业噪声，用于招徕顾客的音响，不得超过所 在区域的环境噪声标准。小区物业管理部门应对经营者的行为进行监督。 措施：各产噪设备尽可能放在地下设备房内，并做好降噪、减震、隔振措施。 对冷却塔采用隔声、消声和吸声等处理。本项目建议将风冷冷水机组置于 01-03 地块临望达路的裙楼楼顶，离周边住宅、办公楼及公寓最近距离约 30 米。同时 建设方风冷冷水机组选用低噪音冷却塔，并加设百叶式隔声屏，在风冷冷水机组 的风机排放口安装消声管，在风冷冷水机组底部安装隔声垫。 5.5 固体废物 影响预测：本项目共产生生活垃圾和商业垃圾 13.23 t/d，餐饮厨余垃圾为 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 17 1.13t/d，医疗垃圾为 0.05t/d。厨余垃圾和医疗垃圾分别按照深圳市餐厨垃圾管 理办法 、 深圳市医疗废物集中处置管理若干规定的相关规定处理处置，对周 边影响不大。 措施：垃圾分类收集，厨余垃圾、医疗垃圾、隔油池残渣等集中收集并委托 有资质的单位回收处理；项目垃圾收集站堆放不腐烂的生活垃圾、商业垃圾，密 闭袋装运至项目垃圾站。设置垃圾收集桶收集垃圾；明确责任，定时清扫，定时 收集，做到日产日清，每天至少固定运送垃圾一次。 5.6 景观影响 影响预测：项目定位为将片区建设成为舒适宜人的商业办公综合服务片区， 打造西乡老城片区标志性节点空间，塑造新的城市中心，体现现代化城区的都市 新形象，为周边工业区提供配套服务。由于建筑楼层较高，对周边居民和办公人 员的视野、天际线有一定的影响。对环境的日照影响较小。 措施：项目景观格调应与周边地区良好的城市生活景观相协调，应充分体现 深圳市国际化大都市的总体城市风格；注重绿化的整体规划；全面绿化；精心选 择绿化植物品种。 5.7 外环境影响预测与防范措施 由工程分析可知，项目地块周边道路产生的交通噪声和汽车尾气、规划地铁 10 号线运行时的地铁风亭噪声、废气及冷却塔噪声、地铁运行振动及地铁振动引 起的二次结构噪声以及东南面工业区产生的工业废气均可能对本项目造成一定影 响。 外环境噪声外环境噪声 影响分析：由预测结果可知，受项目周边道路交通噪声的影响，1#、2#预测 点昼间、夜间值均超标，昼间超标值量为 1.415.57 db(a)，夜间超标量为 5.519.68 db(a)，3#、4#预测点 10 层以上建筑昼间值达标，夜间值均超标，超标 量为 1.744.28 db(a)，5#预测点昼间值均达标，夜间值均超标，超标量为 1.042.38 db(a)，6#预测点 10 层以上夜间值均达标，其余各预测点预测者均达标， 可以看出，前进二路和规划的望达北巷及望达路将对本项目声环境产生不利影响。 项目幼儿园位于地块西南侧，根据噪声预测结果，昼、夜间监测结果均达到 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 18 声环境质量标准(gb30962008)中的 2 类环境功能区环境噪声等效声级限值 要求，受前进二路交通噪声影响较小。 根据类比分析结果，规划的地铁 10 号线地铁振动对本项目影响不大。最不 利情况下，由振动引起的室内二次结构噪声预测值满足城市轨道交通引起建筑 物振动与二次辐射噪声限值及其测量方法标准(jgj/t 170-2009)中的 2 类区“混 合区”二次结构噪声的标准。通过类比分析，地铁风亭组、冷却塔对本项目的影 响在可接受范围内。 防范措施：（1）优化建筑平面布置，调整敏感受体的布局；（2）提高建筑 外围结构的隔声能力，防止门窗缝隙不严导致“漏声” ；（3）安装隔声窗，根据 外环境噪声影响分析结果，为了保证居住于项目小区居民的声环境质量，建议项 目 01-01 地块 5#、6#所有楼数以及 3#b 座 110 层，7#商务公寓楼所有楼层，01- 03 地块 8#商业办公楼及 9#公寓办公楼所有楼层，朝向前进二路一侧的窗户安装 带隔声效果的隔声窗，降噪量需达到 25db30db 以上，给公寓住户、办公人员、 居民提供一个安静的室内声环境。 外环境废气外环境废气 影响分析：根根据现状监测，各指标监测值均未出现超标现象。因此，项目 周边交通尾气和工业废气对本项目的环境空气质量影响可以接受。 防范措施：根据汽车尾气排放污染物的特征，在绿化带及小区园内采取针对 性的防治措施，如种植一些能吸收 nox 树种，如夹竹桃、光叶石楠、南海桐等。 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 19 第 6 章环境保护措施可行性论证 环保投资环保投资 关于环境保护资金的划分，各行业有不尽相同的规定，但大同小异，凡属于 为防治污染、保护环境而设置的装置、设备和设施，其投资可全部或部分计入环 保设施。本项目的环保投资主要包括设备投资费用、三废处理费用。项目环保投 资估算见表 3。 表 3 环保措施及投资估算一览表环保措施及投资估算一览表 类别类别环保设施名称环保设施名称投资（万元）投资（万元） 水土保持工程措施 100 设置临时性沉淀池处理施工废水，设厕所、化粪池等处理 施工期生活污水 40 设隔油池、化粪池、雨水收集池等收集处理运营期污水 80 废（污）水 如果污水管网仍未贯通，不能进入固戍污水处理厂，则本 项目应建设生活污水处理设施 100 施工扬尘防治 20 废气 运营期废气治理措施(车库抽排风系统、备用发电机废气治 理、垃圾运转站臭气处理、餐饮油烟治理等) 240 建筑垃圾及余泥渣土的运输和处理 1000 固废 运营期垃圾收集容器、垃圾收集站、医疗废物暂存处80 施工期设置临时性挡板、围墙等噪声防护措施 120 风冷冷水机组、备用发电机等设备防震、消声、降噪处理 80 噪声 设置隔声窗3500 其它施工期工程环境监理 30 合计 5310 注：隔声窗投资为建议投资。 由上表可见，若项目需自建污水处理设施，项目环保投资为 5310 万元，相 当于总投资 60000 万元的 8.85%；若项目不需自建污水处理设施，项目环保投资 为 5210 万元，相当于总投资的 8.68%，建设项目的环保投资完全在建设单位的承 受范围之内。 环保设施运营费用环保设施运营费用 若本项目需自建污水处理设施，则其污水处理设施建成后还需要日常运营管 理费用。本评价建议本项目选用 mbr 处理工艺，采用该工艺运行费用约为 1 元/ 吨天，项目污水量按 1393.12 吨/天计，则污水处理设施日常运营费为 1393.12 元/ 天，合计 50.85 万元/年。 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 20 第 7 章清洁生产与总量控制 7.1 清洁生产 根据深圳市绿色建筑设计导则和深圳市绿色住区规划设计导则 ，结 合本项目设计方案，本项目可以作为绿色建筑和绿色住区。 充分考虑施工期噪声、粉尘、建筑垃圾等对周围居民和环境的影响，建议合 理选材、施工噪声影响将大大降低、合理安排施工时间、对建筑垃圾中的废钢材、 废竹木等进行回收，根据本项目的实际情况，项目区内道路的路基材料尽可能采 取建筑垃圾中的碎砖石和混凝土碎块。 此外，根据建设部住宅产业化促进中心研究制定的绿色生态住宅小区技术 导则以及深圳市绿色建筑设计导则 ，本项目清洁生产、建设绿色小区应考 虑下述方面：在设计中应尽可能考虑利用自然采光和自然通风，以减少电能的 消耗；实施雨水回用；供电系统应全部采用节能型设施；在建设绿色生态 住宅中，对于材料、部件的选用原则：一是尽量使用 3r 材料（可重复使用、可 循环使用、可再生使用） ，二是要选用无毒、无害、不污染环境的材料。根据 深圳市餐饮业清洁生产技术指引 ，本项目拟引进的餐饮业清洁生产应考虑以 下几方面：使用清洁能源；提供绿色食品和安全食品；使用环保设备； 安装油烟净化设备。 7.2 总量控制 本项目使用的备用发电机仅在停电的情况下作应急备用电源，其使用时间具 有不确定性，而由于时间少，使用的油品为低含硫率柴油，其 so2排放量较小。 因此，本项目不设置大气污染物总量控制指标。 项目施工期的生产和生活废水排放量较小，且随着施工完毕而结束。本项目 建成后，其污水不直接对外排放，而是通过市政污水管网纳入固戍污水处理厂， 则本项目不另设化学需氧量和氨氮的总量指标。 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 21 第 8 章环境影响经济损益分析 8.1 经济和社会效益分析 经济效益经济效益 本项目为旧改房地产建设项目，总投资为 60000 万人民币，根据项目周边地 块的销售情况，预计项目销售收入为 370503 万元，项目成本约为 295595.8 万元， 项目毛利约 74907.2 万元。 间接效益：项目运营后获得的经济利益以及提供的就业机会；创造的利润和 税收等对深圳市经济以及当地经济的贡献。 社会效益社会效益 本项目的开发建设还有保障性住房，能有效的解决深圳市一部分低收入群体 的居住需求，满足居民居住消费的需求。此外项目建成后能提升该项目所在片区 的生活品质，而且将带动项目周边的居住氛围，提升宝安西乡地区的整体竞争力， 有较好的社会效益。 8.2 环境影响损益分析 本项目在创造一定的经济效益和社会效益的情况下，由于项目运营过程中需 要消耗一定的资源与能源，同时排放污染物，对环境和社会也造成了一定的损害。 主要体现为项目的运营将消耗深圳市本来就有限的水资源和电力资源，加剧深圳 市的人口膨胀。 8.3 环境经济损益综合分析 综上所述，本项目的建设具有显著的经济效益和良好的社会效益，通过采取 一系列环保措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对社会与环境的可持续发 展具有积极的意义。从环境经济的角度来说，项目的建设是可行的。 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 22 第 9 章环境监理与环境管理 9.1 环境管理 运营期的环境管理是由项目管理机构成立的部门来领导和协调进行的。其工 作内容主要是使各项环保措施在运营期能够得到长期、稳定、可靠的发挥。因此， 本项目运营期的环境管理工作包括： 设运营期环境保护小组负责项目的环保管理，制定年度监测计划和环保措施 计划，制定项目小区环保有关条例、规章等；派 2 名具有一定环境方面知识的人 员负责小区内环保计划的实施，进行现场监督，保证小区内生活垃圾等及时得到 清运，保证小区有一个良好的生态环境，并协助当地环保部门定期进行环境监测。 运营期环境保护计划见表 4。 表 4 项目营运期环保计划表 环境环境 问题问题 主要工作内容主要工作内容 执行执行 部门部门 管理管理 部门部门 环保 管理 日常环保管理工作； 维护相关环保设备能够稳定有效的运行，出现问题时及时维修； 水环 境 定期维护管网，定期清掏化粪池；若本项目在建成初期出现污水未能如 期接入固戍污水处理厂，项目自建污水处理设施，确保污水处理设施能 有效稳定运行，处理达到广东省地方标准水污染物排放限值 (db44/26-2001)中的第二时段二级标准后排放； 空气 环境 定期维护相关设备，如除油烟机、备用发电机废气的除尘设施，确保其 稳定运行，在出现问题的时候及时维修； 噪声 动力设施采取隔声降噪措施，选用低噪声设备；确保其稳定运行，在出 现问题的时候及时维修； 固体 废物 实施有效的分类管理措施，并及时清运垃圾； 对小区内的卫生和绿化设施进行管理，定期清扫卫生，定期洒水等。 项目 物业 管理 部门 当地 环保 主管 部门 9.2 环境保护验收 “三同时”验收制度是我国环境管理的基本制度之一，根据本项目污染源排 放情况， “三同时”验收内容见表 5。 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 23 表 5 环保治理设施验收内容 序号序号验收项目验收项目验收内容验收内容 1 生活污水 项目建成后污水应进入固戍污水处理厂处理，建议采用化粪池处理生活 污水，出水应否满足广东省地方标准水污染物排放限值 (db44/262001)中的第二时段三级标准要求，若本项目在建成初期出现 污水未能如期接入固戍污水处理厂的情况，建议项目自建污水处理设施， 处理达到广东省地方标准水污染物排放限值(db44/26-2001)中的第 二时段二级标准后排放；消毒池处理医疗废水，出水应满足医疗机构 水污染物排放标准(gb18466-2005)中“排入终端已建有正常运行城镇 二级污水处理厂的下水道的污水，执行预处理标准” 。 2 垃圾收集站臭 气 垃圾收集站采用密闭式，安装风幕门，室内空气保持低温和负压，设置 独立的通风设施，排出的气体通过净化除臭处理后排放，排风口引至绿 化带。 3 发电机尾气 委托专业的环保工程公司进行治理，加装除尘装置，排烟的黑度应低于 格林曼黑度一级；发电机尾气引至塔楼楼顶排放，排放口朝向不指向环 境敏感点。 4 餐饮油烟餐饮业厨房是否设置油烟净化装置。 5 地下车库换气 地下车库进、排风系统是否满足通风换气需要，排风井口位置是否避开 了敏感点。 6 室内空气 建设单位是否委托经考核认可的监测机构对建筑工程室内氡、甲醛、苯、 氨、总挥发性有机物（tvoc）的含量指标进行监测，检验相关指标是 否符合民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求。 7 设备噪声 在产生噪声的设备(如水泵、发电机、风冷冷水机组等)安装了减震措施， 采取有效的隔振、隔声设施；是否在设备用房的墙面采用粘贴矿棉吸音 材料，顶板垂直挂吸音板，采用隔声门。 8 医疗废物、餐 余垃圾 是否交与有相关资质的单位签订协议并定期交由其处理。 9 隔声窗 按环评要求，对受到现有和未来交通噪声影响的敏感建筑加装隔声窗， 降噪量需达到 25db30db 以上。 另外，根据本项目的规划设计资料，本项目商业区拟进驻餐饮业，待项目建 成后，入驻本项目的餐饮业单位应该单独进行环境影响评价，预测其环境影响并 提出相应的防范措施。 深圳市宝安区西乡流塘工业区地块更新项目环境影响报告书（简本） 24 第 10 章 公众参与 10.1 网上公示和现场公告 我单位自承担了环境影响评价任务后 7 日内（即 2012 年 8 月 8 号），在网 站上进行本次环境影响评价工作的第一次信息公开，2012 年 8 月 8 日至 8 月 22 日，在项目周边主要敏感点采取了现场公告的方