青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会农民经济适用房项目环境影响评价报告书.doc

青青岛岛市市城城阳阳区区流流亭亭街街道道西西女女姑姑山山社社区区居居民民委委员员会会 农农民民经经济济适适用用房房项项目目 环境影响报告书 （简本） 建设单位： 青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会 评价单位： 南京科泓环保技术有限责任公司 2014年8月 目 录 i 目目 录录 1 项目概况.1 1.1 项目背景1 1.2 项目基本情况1 1.3 建设规模及内容2 1.4 公用工程6 1.5 项目选址、规划、政策符合性.6 2 建设项目周围环境现状.8 2.1 项目所在地环境质量现状8 2.2 评价工作等级及评价范围、评价因子9 3 建设项目环境影响评价.11 3.1 项目环境保护及控制目标11 3.2 项目环境影响分析及评价11 3.3 环保措施技术、经济论证结论17 3.4 环境经济损益分析结论17 3.5 环境管理计划17 4 公众参与.19 5 环境影响评价结论.20 5.1 总结论20 5.2 建设单位售楼前需公示内容20 6 联系方式.20 第一章 项目概况 1 青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会 农民经济适用房项目 环境影响报告书简本 1 项目概况 1.1 项目背景 青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会拟在城阳区流亭街道西女姑山社 区投资建设“农民经济适用房项目”。项目总投资约 35000 万元，规划总占地面积 86688m2，总建筑面积 136932m2，根据规划功能及建筑形态，项目地上部分主要建设 8 栋住宅楼、1 所幼儿园、1 座办公楼、1 座社区中心及其他配套公建设施；地下部分 建设 1 处地下 1f 的车库。 1.2 项目基本情况 1、项目名称：农民经济适用房项目。 2、建设单位：青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会。 3、建设性质：新建。 4、项目位置：城阳区流亭街道西女姑山社区，具体位置如图 1-1 所示。 图 1-1 项目地理位置图 5、周边环境情况： 项目位于城阳区流亭街道西女姑山社区，项目用地北向隔路约 88m 处为环胶州湾 项目位置 青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会农民经济适用房项目环境影响报告书简本 2 高速；东北向约 120m 处为收费站办公楼，约 70m 处为西山社区住宅楼；东向约 70m 处为西山社区居委会；东南向约 390m 处为青岛求实学院；南侧及西侧均为空地。 1.3 建设规模及内容 1.3.1 建设规模 本项目规划总占地面积 86688m2，总建筑面积为 136932m2。项目拟在用地范围内 分地上和地下两部分进行建设，其中地上建筑面积 115615m2，拟建设 8 栋住宅楼 （1#7#、11#） 、1 所幼儿园（14#） 、1 座办公楼（13#） 、1 座社区中心（12#）及其他 配套公建设施；地下建筑面积 21317m2，拟建设 1 处地下车库（1f） 。项目主要经济技 术指标如表 1-1 所示。 表 1-1 主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 1总用地面积m286688/ 总建筑面积m2136932/ 地上建筑面积m2115615/ 住宅建筑面积m21020298 栋，1#7#、11# 幼儿园m2285314#楼座，6 班幼儿园 办公楼m2296813#楼座 办公部分m22245/ 其 中 物业管理用房m2723/ 社区中心m2504812#楼座 社区服务中心m2843/ 室内活动用房m22660/ 老年人活动中心m21441/ 其 中 邮政所m2104/ 商业建筑面积m22577设于 1#、5#楼座内 其 中 其他配套建筑面积m2140/ 地下建筑面积m221317车库内设停车位、储藏室、设备间 地下车库m213624/ 储藏室m26364/ 设备间m21329/ 消防水泵房、水 池 m23246#楼座西侧 生活水泵房m22416#楼座西侧 换热站m22056#楼座西侧 变配电室m23313#、4#楼座之间 电气设备用房m22163#、4#楼座之间 2 其 中 其 中 其他m212进、排风机房等 3容积率/1.51/ 第一章 项目概况 3 4建筑密度%25/ 5绿化率%35/ 6总户数户1127按每户 3.2 人计，共 3606 人 规划车位辆1038/ 地面停车位辆569分散布置于住宅楼座及小区道路周围7 其 中 地下停车位辆465地下车库 8总投资万元35000/ 1.3.2 建设内容 项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设，具体内容如下。 1、地上部分 （1）住宅楼（1#7#、11#） 项目住宅楼共 8 栋（记为 1#7#、11#） ，总建筑面积为 102029m2，2#4#楼座位于 项目中部，其他住宅楼座在用地内沿周边规划路呈环状分布。 项目住宅楼均为高层住宅，其中：1#、11#楼座为 15f，2#、3#楼座为 16f，4#楼 座为 17f，5#7#楼座为 17f、局部 15f。 小区规划总户数为 1127 户，居住总人口预计为 3606 人。项目设有 4 个出入口， 分别位于小区东北侧和南侧。 （2）社区中心（12#） 项目规划于用地西南侧建有 1 栋 3f 的社区中心，规划设有社区服务中心、室内活 动用房、老年人活动中心、邮政所等。 （3）办公楼（13#） 项目用地南侧规划建有 1 栋 3f 办公楼，项目建成后将作为物业管理用房和外租办 公用房。 （4）幼儿园（14#） 根据设计规划，项目用地东南侧建有 1 栋 2f、3f 幼儿园（14#） 。 （5）商业网点 项目 1#、5#楼座均设有 2f 商业裙房，项目建成后将作为小区生活配套商业网点， 初步规划功能为商店、药店等零售业，不设餐饮业、ktv 等娱乐设施。 （6）地面停车位 项目地块地面停车设置在各住宅楼、办公楼、社区中心以及商业网点附近，共设 停车位 569 辆，并采用嵌草铺装以适应环境要求，增强功能的多样性。 青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会农民经济适用房项目环境影响报告书简本 4 2、地下部分 根据设计规划，项目地下部分主要建设 1 座地下 1f 的车库，主要用作停车场、储 藏室、设备间等。地下总建筑面积为 21317m2，规划总停车位 465 个，设备间主要有 换热站、变配电室、水泵房、风机房等。共设有 2 个地下车库出入口，其中 1 个位于 6#楼座西侧，1 个位于 2#楼北侧。 项目地下车库拟采用机械进/排风的方式进行通风换气。排风口应设于各建筑物侧 墙上或设于地面上。排风口底部离地面不应小于 2.5m，对于设于地面上的排风口，建 议将车库排风口与住宅楼的距离保持在 10m 以上，且排风口不朝向邻近住宅楼；机械 进风口底部离地面宜大于 2.0m。 3、附属设施内容 项目在建设过程中会配套设置与日常营运相关的各类附属设施，项目地上设燃气 调压柜 1 处，位于 6#楼座北侧；自行车棚多处、室外休闲场所等。 1.3.3 平面布局 1、功能区布局 项目以住宅、办公及沿街商业建设为主。在对住宅进行平面布局设计时，将高层 住宅沿规划路分布于地块北侧和中部；办公、沿街商业沿用地南侧规划路集中布置， 可有效聚集商业人气，带动区域活力。各个楼座周围均设有大面积绿化，使得区域住 户有良好的景观视野，同时为方便居民健身锻炼，更好地提升居民生活质量，小区设 置了多处居民室外健身和休闲场地，保证小区居民享受休闲娱乐一体化的居住环境。 总体来说，建设项目总体布局规划集居住区、商业区、休闲区为一体，并配有完 善的景观绿地系统，使整个小区规划布局合理可行。 2、道路交通系统规划 项目所在地周围均为进出项目区域的城市道路及规划路，交通十分便利。小区车 行道路为环形路网，并配以设置环形消防车道，步行道路系统由步行道路与宅前路组 成。用地区域内围绕各楼座设入户进出道路，方便车辆和人流的进出需要。同时在建 筑物周围留有足够空间的人行通道和消防通道，防止发生人群拥堵且便于疏散。 地上停车位及地下车库入口多设置在区域外围地带，尽量做到最大范围的人车分 流，减少行车对环境的影响，且地上停车位采用嵌草铺装以适应环境要求，增强功能 的多样性，为住户塑造良好的居住生活环境。 第一章 项目概况 5 3、景观绿化规划 项目规划绿化率达 35%，在用地周围人流活动较大的室外空间进行覆土绿化，地 上停车场设计为嵌草式地面，并在各地块内分别建造绿化花园景观，以营造出立体感 分明的公共绿色空间。 本方案将绿化与景观设计合为一体，规划强调绿色和生态，小区内利用绿化来创 造功能分区，营造各业主的私密性空间，并设有动态休憩空间和静态休憩空间，有常 年可使用的景观区，也布置有健身场所、家庭休闲场所和聚会休闲场所。小区内的各 级绿化采用二级绿化的模式：一级绿化是社区中心集中绿化即中心绿地；二级绿化是 邻里楼间绿化，并在绿化中设置许多小型景观系统，增加绿化的亲人性。 1.3.4 工程投资及实施进度 本项目总投资为 35000 万元人民币，项目施工期约 25 个月，预计于 2016 年 11 月 全部竣工并投入使用。 1.4 公用工程 1.4.1 供水 项目给水由城阳区市政给水管网统一供给。 1.4.2 排水 本项目排水采用雨污分流制。项目投入使用后，所排放的废水主要为生活污水和 幼儿园食堂废水，食堂废水经隔油池处理后，与生活污水一起排放。污水水质满足 污水排入城镇下水道水质标准 （cj343-2010）表 1 中 b 等级的要求，经市政管网排 入城阳区污水处理厂处理。 1.4.3 供暖 项目冬季取暖拟采用集中供热，换热站拟设于地下车库内。 1.4.4 制冷 项目居民住宅、办公楼及社区中心夏季制冷拟采用户式空调，不设中央空调。 1.4.5 供电 项目用电由城阳区供电部门统一供给。项目在地块地下车库内设有变配电室，其 进出线路均采用地下埋地式。 1.4.6 燃气 项目住户生活燃气以天然气为主要气源，由市政供气管道统一供给。 青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会农民经济适用房项目环境影响报告书简本 6 1.5 项目选址、规划、政策符合性 1、项目选址可行性 项目选址位于青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区，项目用地规划为居住用地， 项目选址符合青岛市城阳区总体规划要求。项目所在地环境质量良好，配套基础设施 如给水、排水、供热、供电以及雨水管网等配套设施完善，污水经市政污水管网排入 城阳区污水处理厂处理。 因此，无论从城市发展规划、项目周围配套设施情况，还是从项目自身发展方面 考虑，项目选址是可行的。 2、产业政策相符性 （1）本项目不属于国家发改委产业结构调整指导目录（2011 年本） （修正）中 限制类和淘汰类项目，项目符合国家产业政策要求。 （2）2010 年 9 月底，国土部和住房城乡建设部下发的关于进一步加强房地产用 地和建设管理调控的通知明确规定，严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设， 住宅用地的容积率指标必须大于 1。项目建设区域内建筑容积率为 1.51，符合相关要求。 综上，项目建设符合国家相关政策。 3、鲁环发2007131 号文件符合性结论 项目与鲁环发2007131 文件相符性分析如表 1-2 所示。 表 1-2 与鲁环发文件相符性分析表 结论序 号 文件要求符合情况 符合 不符 1 符合环境保护法律法 规及相关技术规范的 规定 产业结构调整指导目录（2011 年本） （修正） ，本项 目不属于限制类、淘汰类，属于允许类。因此，本项目 符合国家产业政策。 2 符合所在地县级以上 生态保护规划和环境 功能区划分要求 环境空气质量执行环境空气质量标准 （gb3095- 1996）中的二级标准；区域环境噪声执行声环境质量 标准 （gb3096-2008）中的 2 类标准。 3 无污染物排放或者污 染物排放不影响当地 治污减排任务的完成 现有工程污染物排放不影响当地治污减排任务的完成。 4污染物能够达标排放 在采取相关污染防治措施后，主要污染物能够达标排放。 第一章 项目概况 7 5 项目选址、选线不在 “禁批”或“限批”的范 围之内 项目所在地无名胜古迹、文物和自然保护区，周围无飞 机场、通讯设施、军事设施等，地质条件良好。不处于 饮用水源保护区、各类自然保护区、风景名胜区、生态 功能保护区、生态敏感与脆弱区等环境敏感区。因此， 不属于园区限批和流域限批之列。 综上分析，项目建设符合鲁环发2007131 号文关于进一步落实好环评和“三同 时”制度的意见的要求。 青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会农民经济适用房项目环境影响报告书简本 8 2 建设项目周围环境现状 2.1 项目所在地环境质量现状 1、大气环境 本次环评大气环境质量情况连续监测 7 天。 表 2-1 监测点位布置情况 监测点位监测项目监测频次 so21 小时均值和 24 小时均值 no21 小时均值和 24 小时均值项目所在地 pm1024 小时均值 连续监测 7 天 由监测统计结果可以看出：评价区域内 so2、no2小时平均浓度、24 小时平均浓 度超标率均为零。pm1024 小时均浓度超标率为零，大气环境质量满足环境空气质量 标准（gb3095-2012）中的二级标准要求。 总体来说，建设项目区域大气环境质量现状良好。 2、声环境 监测数据表明，项目区域声环境质量噪声值均满足声环境质量标准 （gb3096- 2008）中的 2 类区标准，项目区域声环境质量良好。 2.2 评价工作等级及评价范围、评价因子 1、评价工作等级 声环境影响评价为二级（简化）评价；大气环境影响评价为三级评价；水环境影 响评价为三级评价；生态环境影响评价为一般性分析。 2、评价范围 根据环境影响评价技术导则的有关规定，结合项目排污特点、周边自然和社 会环境特征，以及环境影响评价工作等级的划分，确定本次评价范围为： （1）大气环境 项目排放的废气主要是施工期粉尘，营运期厨房炊事废气，幼儿园食堂产生的食 堂废气以及地下停车场进出车辆产生的汽车尾气。项目大气污染物排放量较少，对周 围环境的影响范围较小。根据环境评价技术导则 大气环境（hj2.2-2008）中的规 定，并考虑到本项目的建设内容以及周围环境情况，确定大气环境评价范围为以项目 为中心、向外扩展 500m 的区域。 （2）声环境 第二章 建设项目周围环境现状 9 根据项目的建设内容和周围环境状况，施工期噪声评价范围确定为：施工工地场 界处及场界外敏感目标处；营运期噪声评价范围确定为：项目用地范围内及边界外 1m 处。 （3）水环境 项目投入使用后，所排放的废水主要为生活污水和食堂废水，食堂废水经隔油处 理后与生活污水一同排入市政污水管道，最终排入城阳区污水处理厂。因此，确定本 项目水环境评价范围为项目区内污水管道与市政污水管道接口处，对污水排入市政污 水管道的可行性以及污水厂接纳本项目污水的可行性进行分析。 （4）生态环境 项目施工期对生态环境的影响主要体现在施工过程中可能造成地块内水土流失、 改变区域空间格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、水土保持、城市景观和社 会经济等方面产生的影响。因此，确定生态环境评价范围为本项目所在区域内部。 3、评价因子 根据建设项目排污特征以及周围环境特征，确定环境质量现状和影响的评价因子 如下： （1）大气环境 现状评价因子：so2、no2、pm10。 影响评价因子：tsp、so2、no2、烟尘、油烟、tch。 （2）声环境 现状和影响评价因子均为等效连续 a 声级（leq）。 （3）水环境 影响评价因子：codcr、bod5、ss、氨氮、动植物油。 青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会农民经济适用房项目环境影响报告书简本 10 3 建设项目环境影响评价 3.1 项目环境保护及控制目标 项目用地北向隔路约 88m 处为环胶州湾高速；东北向约 120m 处为收费站办公楼， 约 70m 处为西山社区住宅楼；东向约 70m 处为西山社区居委会；东南向约 390m 处为 青岛求实学院；南侧及西侧均为空地。 根据项目周围现状及规划建设情况，并结合其建设及使用功能的特点，确定本项 目环境敏感保护目标的情况分别如表 3-1 所示。 表 3-1 项目周围环境敏感保护目标 敏感点名称性质 主要受影响 楼座 受影响规模 （人） 相对项目方位、距 场界最近水平距离 西山社区人居 邻近本项目的 居民住宅 300项目东北向、70m 西山社区居委会办公100项目东向、70m 收费站办公楼办公 办公楼 100项目东北向、120m 施 工 期 青岛求实学院学校 邻近本项目的 宿舍楼 200项目东南向、390m 西山社区人居 邻近本项目的 居民住宅 300项目东北向、70m 西山社区居委会人居100项目东向、70m 收费站办公楼人居 办公楼 100项目东北向、120m 青岛求实学院学校 邻近本项目的 宿舍楼 200项目东南向、390m 营 运 期 项目本身人居3606 3.2 项目环境影响分析及评价 3.2.1 施工期 1、废气、废气 施工期的大气污染主要包括粉尘污染、运输及动力设备运行产生的燃油废气污染、 装修工程中涂料和油漆等产生的有机废气污染，其中粉尘污染包括施工现场扬尘和运 输过程中产生的扬尘。 建设单位拟采取的环保措施主要有： 1）场地清理配合洒水措施，采用湿式作业。 2）施工场地周边设置 2.5m 高的围挡，建筑物采用密目安全网封闭。 3）合理安排工期，避免在同一时段出现多个扬尘产生点，同时在大风天气（风速 4 级以上）不进行易产生扬尘的施工作业。 第三章 建设项目环境影响评价 11 4）施工场地内道路和材料加工区均进行硬化，运输车辆驶出施工场地前，进行除 泥除尘处理。在施工场区主出入口处设车辆除泥设施，设置地下清洗水池及喷淋系统。 5）对工地附近的道路实行保洁制度，一旦有弃土材料洒落及时清扫。 6）施工场地内合理设置建筑垃圾存放场地，及时收集、清运、处置垃圾。 7）堆放、装卸、运输易产生扬尘污染的物料时，采取遮盖、封闭、洒水等措施， 以防治扬尘污染。 8）使用商品混凝土。一些容易产生粉尘的建筑材料比如水泥等，采用密闭的槽车 运送至专门的水泥储仓中，如果确实需要进行少量的混凝土配料，则湿装至搅拌车中。 9）清理多层及高层建筑的施工垃圾时，使用封闭的专用垃圾道和容器进行吊运。 10）施工单位在开工建设前，制定有效的扬尘污染防治方案，明确相关责任人， 并由相关管理部门进行监督施工。 11）施工运输车辆严格控制装载量，不超载，不使用劣质燃料。 根据同类型工程的实践表明，建设单位采取的上述环保措施切实可行，效果良好。 2、噪声、噪声 施工期噪声来源于机械设备噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。 建设单位拟采取的环保措施主要有： 1）整个施工期应进行合理分期规划安排，尽可能同时施工，减少不同期之间的相 互影响；尽可能避免大量高噪声设备同时施工；同时，严格按照青岛市的有关规定， 夜间禁止施工。确需夜间施工的工序，必须报请环保主管部门批准，并公告附近居民。 2）避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部噪声级过高，对产生噪声 较大的固定施工机械应尽量远离保护目标；合理布置塔吊的位置，塔吊建议布置在拟 建楼体内侧，以同步而起的居民楼作为遮挡来降低对噪声对敏感目标的影响。 3）选用低噪声设备和工艺，同时加强检查、维护和保养机械设备，保持润滑，紧 固各部件，减少运行振动噪声。整体设备应安放稳固，并与地面保持良好接触，有条 件的应使用减振机座，降低噪声。 青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会农民经济适用房项目环境影响报告书简本 12 4）对噪声较大的施工设备，可进行局部围挡，对施工期现场四周加设高约 2.5m 的围挡，以降低噪声污染；以减少对环境的影响。 项目施工过程中，各阶段机械噪声经合理安排设备位置后，衰减至施工场界基本 能够满足建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523-2011）的要求；施工车辆运输 所产生的噪声，通过合理安排运输时间，保持车辆完好，禁止鸣笛，尽可能降低车辆 噪声影响。施工期噪声对周围环境存在一定的影响，施工单位必须将各防治措施切实 落实到位，将其影响降至最低。 3、废水、废水 施工期污水主要包括施工人员的生活污水和施工过程中产生的工程污水。 本项目在施工场地内建临时厕所，定期清运至市政污水管网；施工期工程用水主 要用于工程养护，这部分水绝大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显径 流，对周围水环境不会造成污染影响；同时，应对施工场地、土石方和建筑材料堆放 场地进行围挡，并在场地内做好排水沟，雨水和基坑水经收集沉淀后排放，可有效防 止施工期水土流失。采取以上措施后，施工期污水不会对周围水环境造成污染影响。 4、固废、固废 施工期产生的固体废弃物主要包括土石方阶段开挖的土石方、建筑施工阶段产生 的建筑垃圾及少量的生活垃圾。 项目总开挖土石方部分用于场地回填，其余均外运至市政相关部门指定的合法堆 放场地；建筑垃圾分类收集、集中存放，将可再利用部分进行回收，其他成分外运至 指定的合法堆放场地，而对于废涂料、废油漆及其包装物，必须妥善收集，委托有资 质的单位处理；生活垃圾统一收集，定期外运至城市垃圾场处理。因此，施工期产生 的固体废弃物不会对周围环境造成污染影响。 5、生态环境、生态环境 项目施工过程中，由于清理地面、土石方挖掘等活动，使场地内硬化设施遭到破 坏，地表呈完全裸露状态，易产生水土流失，对项目所在地及周围区域的城市景观和 动植物也将造成一定的影响。因此，在本项目的开发建设过程中须采取有效防治措施， 以尽量减少对周围生态环境的影响： 1）在平整地面、挖掘土层时，采用边挖掘开发，边硬化边绿化，且在必要位置上 建临时挡土墙，有效的防止大范围的水土流失等生态破坏现象发生； 第三章 建设项目环境影响评价 13 2）规划设计时，在保证土地利用率的前提下，尽可能增加场地绿化面积，加大项 目景观建设，以有效降低水土流失的可能性； 3）广场、地面停车场等地面尽可能减少水泥覆盖，建设一些多孔路面； 4）施工期间，工程的建设要有次序地分片动工，避免景观凌乱，影响区域风貌； 提高施工人员的环保意识，防止生活垃圾乱堆以及污水肆意排放等问题； 5）工程施工过程中必须采取有效的水土流失预防措施，控制工程水土流失：对主 体工程进一步优化设计，减少土石方开挖量，避免大量弃土、石、渣乱堆放；工程建 设中尽量挖填平衡；尽量缩短工期，减少疏松地面的裸露时间，合理安排施工时间， 在土方开挖回填时避开雨季和汛期，雨季来临前将开挖回填、弃方的边坡处理完毕。 弃土、弃渣的堆放首先建设拦挡及排水设施，后堆放弃渣，布置植物护坡； 6）在遵守国家和地方有关法律、法规、条例、技术规范和标准的基础上，制定施 工期施工人员生态保护守则，主要内容为：遵守自然资源保护和生态保护的各项法规 和条例，不从事对区域生态环境不利的活动，爱护树木和草地，保护动物。 综上所述，施工期对周围环境的影响是不可避免的，但只要施工单位认真做好施 工组织工作，并进行文明施工，在采取了必要的防护措施后，可尽可能将污染影响控 制在最小的范围之内。随着项目建设施工的结束，各种影响也会随之消失。 3.2.2 营运期 1、废气、废气 营运期废气主要包括住户厨房炊事废气，幼儿园食堂油烟废气，以及地上、地下 停车场进出车辆产生的汽车尾气。 住户厨房产生的废气经普通吸排油烟机净化后，通过专门的排烟风道于楼顶高空 排放，不会对周围大气环境产生污染影响；幼儿园食堂产生的油烟废气经净化后，经 专用排烟风道于所在楼顶并高于楼顶 1.5m 排放，且保证其周围 20m 半径范围内无高 于出口的易受影响的建筑物；地上停车场停车位分散设置，汽车尾气无组织排放；地 下停车场以机械进/排风的方式进行通风换气，在合理布设风口位置、落实相应的防护 措施后，地下停车场汽车尾气不会对周围大气环境产生影响。因此，项目营运期废气 不会对周围大气环境造成污染影响。 2、噪声、噪声 项目营运期噪声主要包括配套设备运行噪声、机动车辆行驶噪声及日常社会噪声 青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会农民经济适用房项目环境影响报告书简本 14 等。 配套设备选用低噪声设备，合理布置其位置，采取有效的降噪、隔声、减震等措 施；车辆噪声采取设置路障减速慢行，严格区内行车的管理，严禁车辆区内鸣笛等控 制措施，有效的减小噪声影响。在采取有效措施后，项目噪声不会对周围声环境及项 目自身造成明显的影响。 3、废水、废水 项目营运期所排放的污水主要为生活污水和食堂废水，食堂废水经隔油池处理后 与生活污水一起排放，其水质满足污水排入城镇下水道水质标准 （cj343-2010）表 1 中 b 等级的要求，经市政污水管网排入城阳区污水处理厂。因此，营运期产生的废 水不会对周围水环境造成污染影响。 4、固废、固废 项目营运期产生的固体废弃物主要包括生活垃圾、商业垃圾、办公垃圾、厨余垃 圾、浮油渣和废油脂。上述固废均按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法 中的规定分类处置。 项目营运期生活垃圾统一堆存于带盖垃圾箱内，由环卫部门定期外运至城市垃圾 场处理；办公垃圾一般随生活垃圾一并处置，但办公垃圾中的硒鼓、废旧电池不应与 生活垃圾混装，应集中收集后交由有关部门统一处置；商业垃圾大多为可再利用的物 品，由相关单位统一回收处理；餐饮业产生的厨余垃圾、隔油池隔离出的浮油渣和油 烟净化机定期清理的废油脂应集中存放，委托有资质的单位回收利用。营运期产生的 固体废弃物经妥善处置后，不会对周围环境造成污染影响。 5、生态环境、生态环境 本项目的建设将会使所在地的生态环境发生一定程度的变化，主要表现在对土地 利用、城市景观、社会经济等方面产生影响。 （1）土地利用 项目建成后，将通过人工栽培花草树木进行大面积的绿化，改变环境状况不佳 的现状，对改善和美化周围生态环境，以及抑尘、降噪都有良好的作用。同时，项 目应加强木本植物的种植、采用透水性大的硬化路面，以尽量减少硬化对雨水的阻 渗，减小地表径流。 （2）城市景观 第三章 建设项目环境影响评价 15 为改善项目建设对该区域生态环境的影响，营造良好的景观效应，项目建成后建 议采取以下绿化措施： 选择适应性强，根系发达，生长迅速，具有良好固土作用的乡土树种、草种， 并且同时考虑树姿优美，观赏性强。 在景观细节上，可采用绿化植栽、硬地铺装、水景改造等设计手法，结合项目 的空间格局，营造出由道路绿化、庭院绿化、硬地广场、水体、防护隔离带等构成的 绿化体系。 （3）社会经济 本项目建成后，将提供一个集住宅、办公、商业为一体的综合性高品质商业住宅 区，同时项目的建设还将进一步促进区域经济的快速发展，提高人们的生活水平，具 有良好的社会经济效益。 6、区域外环境、区域外环境 周围外环境存在的污染因素主要为周围道路的交通噪声。 本项目用地边界北侧约 88m 处为环胶州湾高速，其交通噪声对本项目有一定的影 响。 为最大程度的减小区域交通噪声对项目临道路侧建筑的影响，建议建设单位强化 项目楼座与道路之间降噪措施，具体如下： 1）加强项目地块沿街楼座与外界道路间绿化，将减轻交通噪声对项目室内环境影 响。 2）开发单位应落实噪声防治措施，并按绿化规划负责区内、区外绿化到位。 3）项目临路侧住宅安装中空玻璃窗，合理规划临路侧住宅室内功能布局，将人员 起居室等布置在远离路一侧，加强临路侧绿化，可对噪声起到有效的隔挡作用，降低 噪声对室内声环境的影响 经采取以上措施，区域交通噪声对项目临道路侧建筑影响较小，可以满足居住要 求。 3.3 环保措施技术、经济论证结论 建设单位拟采用的环保措施和本评价所建议的各项环保措施均切实可行，且广泛 应用于类似工程项目中，已取得良好的防污效果。项目建设过程中，在落实上述措施 情况下，则由项目带来的各种污染影响，将降低到最低程度。 青岛市城阳区流亭街道西女姑山社区居民委员会农民经济适用房项目环境影响报告书简本 16 3.4 环境经济损益分析结论 本项目的建设充分结合地势特点，形成错落而不凌乱的建筑风格，提高区域的整 体协调性，具有良好的社会、经济效益；该项目各项环保投资落实后，能够确保拟建 项目落实各项环保措施，从而减少了对环境的污染；项目建成后加强了绿化带的建设 与保护，使园区的布置组合更趋于科学、合理，使生态环境有所改善。综上所述，项 目开发建设有利有弊，但有利的影响是主要的，不利的影响已控制在人们可以接受的 程度范围内。 3.5 环境管理计划 3.5.1 施工期 施工期间，建设单位应设专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面的 规定，接受青岛市环保局城阳分局的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。 主要的环境管理工作是： 1）安排专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮盖 散状建筑材料； 2）施工现场的出入口要设专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入的沙 石、泥土等应用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落； 3）施工现场的固体废物主要是建筑垃圾，要进行分类堆放，充分利用其中可再利 用部分，其他的定期外运至指定的垃圾场处理； 4）加强施工期管理，禁止随意堆砌固体废弃物； 5）施工期建设单位应严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜 间禁止施工，昼间施工时也应尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏感 目标的影响降低到最小。因特殊需要要在夜间施工的，要向环保部门办理审批手续， 经审查同意后方可施工。 3.5.2 营运期 项目投入使用后，各机构单位均接受青岛市环保局城阳分局的指导和检查监督， 共同搞好区内的环保工作。 根据本项目的特点和性质，在项目营运期的环境管理，分别说明如下： 1、绿化管理 项目建成后加强绿化带的建设与保护，绿化率约 35%，选择适合本地区的树种和 第三章 建设项目环境影响评价 17 花草，且与周围的自然、水体景观相匹配，确保区内绿化的有效性；区内的园林绿化 应由专人负责；定期浇水、施肥、除虫、剪枝等，精心维护花草树木，以营造优雅的 环境。 2、环境卫生管理 1）场区内的环境卫生应由专人负责，每天清扫 2 次。清扫的垃圾及时送至垃圾点， 不得随地堆放。生活垃圾应每天由环卫部门外运。餐饮厨余垃圾、浮油渣及吸排油烟 机定期清收的废油脂均集中存放，定期外运委托有资质的单位回收利用。 2）污水由场区内管网收集进入市政管网，最终排入城阳区污水处理厂处理。 3）进入项目区内的各种车辆，禁止鸣笛，限速行驶，以确保交通安全和区域安静。 3、环境保护“三同时”验收一览表见表 3-2。 表 3-2 环境保护“三同时”验收一览表 类别位置采取措施验收内容 地下车库 车库风道口设于建筑物侧墙上或 地面上。排风口底部离地面不小 于 2.5m，对于设于地面上的排风 口，建议将其与住宅楼的距离保 持在 10m 以上，且不朝向邻近住 宅楼；机械进风口底部离地面大 于 2.0m 排风口底部离地面不小于 2.5m， 对于设于地面上的进/排风口，其 与住宅楼的距离应大于 10m，且 排风口不朝向邻近住宅楼；进风口 高度高于地面 2.0m 废气 幼儿园食堂 油烟废气 烟道口高于楼顶 1.5m，且距离周 围高层建筑物均大于 20m 排气筒出口高于楼顶 1.5m，且其 周围 20m 范围内无高于出口的易 受影响的建筑物 噪声 电梯机房、水泵 房、换热站等设 备 设备安装采取减振降噪处理措施； 对高噪声设备日常维护和保养， 避免故障运行产生高噪声影响 降噪措施落实情况，主要产噪设