签订房屋转让合同要注意什么问题

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 5 签订房屋转让合同要注意什么问题 租房合同 房屋出租合同 房屋转租合同 购房合同 售房合同 商品房买卖合同 二手房交易合同 装修合同 建房合同 劳动合同 ，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。下面是出国留学网小编为大家带来签订房屋转让合同要注意什么问题，仅供参考。 签订房屋转让合同要注意什么问题 1、当事人的名称或姓名、住所 合同中应当明确当事人的具体情况 、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况 ;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查 ;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。 、转让标的 在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点 (方位、朝向、门牌号等 )、面积、类型 (公房或私房 )设施设备结构 (木制、砖制等建筑使用的材料 )、质量 (新旧程度、使用状况等 )、格局、装修及附属设施等内容。 、转让价款 价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 5 款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依 据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费 ;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。 、交付方式 合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 5、履 行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。 、合同生效条款 合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 5 产如何进行返还等等。 、违约责任 合同中要说明哪些系违约情形，如何承担 违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。 、解决争议的方式 合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国仲裁法的规定写清明确的条款。 、合同中止、终止或解除条款 按照合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助 、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。 10、合同的变更与转让 合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 11、附件 合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积、精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 5 房屋质量以及付款等关键条款，一定要有细节性的明确约定。 通过以上内容的介绍，相信您已经了解了签订房屋转让合同的注意事项，以上的每一个条款都要注意，在签订之前双方当事人最好商议清楚，避免以后出现诸多的麻烦和误会。 房屋转让合同效力怎么认定 案情：吴某于 1999 年与卖方私下签订购房协议 ,当时整个小区 1000套住房由于开发商的原因都没有办理房屋三证，因此房产一直没有过户到吴某名下。 2003 年 7 月，该小区终于办理了房屋的产权证 ,这时卖方以当时房屋没有三证 ,私下交易不合法为由拒绝过户 ,并提出原价退还。吴某当即予以反对，在此期间，吴某一直在使用该房屋。 分析：对于本案中的情况，通常有两种不同观点： 第一种观点是，双方的房屋买卖合同无效。因为合同法第 52 条第 (五 )项规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效 ;而城市房地产管理法第 37 条第 (六 )项明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果在尚未登记领取房产证的情况下签订房屋买卖合同，则该买卖行为违反了城市房地产管理法的强制性规定，合同应认定为无效。 第二种观点是，双方的房屋买卖合同有效。理由是，房精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 5 屋买卖合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，是买卖双方的真实意思表示，买卖行为应受法律的保护。城市房地产管理法第 37 条 (六 )项规定“未依法登