深圳中海信中小企业上市培育基地地块二（G04311-0096）建设项目环境影响评价报告书.doc

中海信中小企业上市培育基地地块二 （g04310-0096）建设项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位： 中海信科技开发（深圳）有限公司 编制单位：重庆市环境保护工程设计研究院有限公司 2013 年 3 月 国 环 评 证 乙字第 3106 号 i 目 录 第第 1 章章建设项目概况建设项目概况1 1.1 项目介绍.1 1.1.1 基本情况.1 1.1.2 建设内容和规模.2 1.1.3 主要经济技术指标.2 1.1.4 项目施工计划.3 1.2 项目选址与相关规划相符性分析.3 1.2.1 项目与产业政策相符性分析.4 1.2.2 项目选址与相关规划、环境管理要求相符性分析.4 1.2.3 项目选址合理性分析.4 1.2.4 项目布局合理性分析.5 第第 2 章章环境质量现状环境质量现状6 2.1 地表水环境质量现状.6 2.1.1 李朗河水质.6 2.1.2 深圳水库水质.6 2.2 地下水环境质量现状.6 2.3 环境空气质量现状.6 2.4 声环境质量现状.7 2.5 电磁环境质量现状.7 2.6 生态环境质量现状.7 2.7 区域主要环境问题.7 第第 3 章章环境影响评价及防范措施环境影响评价及防范措施8 3.1 施工期环境影响及措施.8 3.1.1 生态环境.8 3.1.2 地表水环境.8 3.1.3 地下水环境.9 3.1.4 声环境.9 3.1.5 大气环境.10 3.1.6 固体废物.10 3.2 运营期环境影响及措施.11 3.2.1 地表水环境.11 3.2.2 地下水环境.12 3.2.3 大气环境.12 3.2.4 声环境.12 3.2.5 固体废物.13 3.2.6 景观影响.13 3.2.7 光污染影响.13 ii 3.2.8 高楼日照影响.13 3.2.9 外环境影响.13 3.3 项目污染物产生情况汇总.15 3.4 环境保护措施经济可行性分析.16 第第 4 章章环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析18 4.1 经济和社会效益分析.18 4.2 环境影响损益分析.18 4.3 环境经济损益综合分析.19 第第 5 章章环境监理与环境管理环境监理与环境管理20 5.1 环境监理.20 5.1.1 组织机构.20 5.1.2 工地巡视和特别监测.20 5.1.3 环境监理频率与持续时间.20 5.2 环境管理.21 5.3 环境保护验收.22 第第 6 章章公众参与公众参与24 6.1 公众参与阶段与方式.24 6.1.1 网上公示信息公开.24 6.1.2 现场公告.25 6.1.1 公众意见调查.27 6.2 公众参与结果统计与分析.30 6.2.1 调查表发放说明.30 6.2.2 调查结果统计分析.30 6.3 公众意见采纳或不采纳的说明.32 6.4 公众意见调查结论.32 第第 7 章章综合结论综合结论33 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 1 第 1 章建设项目概况 1.1 项目介绍 中海信中小企业上市培育基地是深圳市唯一的一家中小企业上市培育基地，上市 培育基地的功能就是吸引有潜力的科技公司，以产权换股权，以资本换股本，以此建 立一个有上市潜力的公司的总部经济中心，培育基地不设生产基地，仅为科技公司提 供总部办公中心平台。由于现阶段规划工业用地较多，已经满足不了城市办公需求， 龙岗区政府和深圳市上市办从更高层面考虑，尝试将中海信中小企业上市培育基地按 照高起点、高标准的要求，以高新产业科技园区这样的一个载体进行建造，为更多有 潜力的科技公司提供良好的办公环境。园区定位为“项目孵化产业加速创业投 资上市培育”的科技企业上市服务综合体，拟打造成深圳（龙岗）上市企业总部基 地，集总部办公、公共技术服务平台、配套商业、宿舍等功能于一体。中海信中小企 业上市培育基地项目被列为深圳市二一三年度重大项目。该基地共有两个地块，本 次评价范围为地块二（宗地编号为 g04311-0096） ，地块一（宗地编号为 g04310- 0032）于 2012 年 8 月初开工，2014 年 7 月底竣工。2012 年 2 月 28 日，中海信科技开 发（深圳）有限公司取得该地块的土地使用权出让合同。根据深圳市建设用地规划许 可证（深规土许 lg-2012-0042 号） ，地块二（g04311-0096）用地面积为 23194.6m2。 中海信科技开发（深圳）有限公司拟投资 28496 万元在深圳市龙岗区布吉街道布澜路 甘李工业园建设“中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目” （以下 称“本项目” ） 。项目选址用地宗地编号为 g04311-0096，用地性质为一类工业用地。 根据深圳市建设工程设计方案审批意见书 （深规土设方字 lg20130071 号） ， 本项目总建筑面积约为 130620.22m2，计容积率建筑面积为 101825.22m2（其中：规定 建筑面积为 92750m2，核增建筑面积为 9075.22m2） ，不计容建筑面积为 28795m2。项 目主要建设 4 栋建筑物，其中厂房 2 栋，配套宿舍与综合楼 1 栋，行政办公楼 1 栋。 项目建筑覆盖率为 29.16%，容积率为 4.0，绿地率为 34.97%，设 2 层地下室，主要用 作停车库和设备用房，提供地下停车位 554 个，地上停车位 28 个。 1.1.1 基本情况 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 2 项目名称：项目名称：中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）建设项目 建设单位：建设单位：中海信科技开发（深圳）有限公司 建设性质：建设性质：新建 建设类别：建设类别：土地开发 项目选址：项目选址：深圳市龙岗区布吉街道布澜路甘李工业园 建设内容：建设内容：厂房、配套宿舍、行政办公及商业配套 项目投资：项目投资：总投资 28496 万元，若项目自建污水处理设施，环保投资为 700 万元， 占总投资的 2.5%；若项目不需要自建污水处理设施，环保投资为 450 万元，占总投资 的 1.6%， 项目建设用地范围：项目建设用地范围：本项目用地宗地编号为 g04311-0096，面积为 23194.6 平方米。 项目地块平缓，东部为驾校临时占地（安顺通训考场，为综安驾校、吉顺达驾校、通 品驾校三家驾培企业自筹资金建设的社会化驾照考场） ，西部为空地，北部绿化较好， 主要为野生杂草及少量灌木。 建设用地范围四至情况建设用地范围四至情况：东南侧临上李朗第二工业园；东北侧接现状篮球场和空 地；西北侧临甘李三路；西南侧邻甘李二路。 1.1.2 建设内容和规模 本项目占地面积 23194.6m2。根据深圳市建设工程设计方案审批意见书 （深规 土设方字 lg20130071 号） ，本项目总建筑面积约为 130620.22m2，计容积率建筑面积 为 101825.22m2（其中：规定建筑面积为 92750m2，核增建筑面积为 9075.22m2） ，不计 容建筑面积为 28795m2。项目建设 4 栋建筑物，7#厂房为 24 层，8#厂房塔楼为 12 层， 裙楼为 2 层；9#配套宿舍及综合楼为 30 层（局部 25 层） ，10#行政办公楼为 5 层。项 目厂房为办公型厂房，主要用于科研办公，拟引进的工业企业符合一类工业用地、 广 东省饮用水源水质保护条例 、 深圳经济特区饮用水源保护条例和深圳市产业结 构调整优化和产业导向目录等有关规定项目。建筑覆盖率为 29.16%，容积率为 4.0，绿地率为 34.97%。设 2 层地下室，不计容，主要用作停车库和设备用房，提供地 下停车位 554 个，地上停车位 28 个。 1.1.3 主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表 1.1-1。 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 3 表 1.1-1 项目主要经济技术指标 序号序号项目项目指标指标备注备注 1用地面积23194.6m2 2总建筑面积130620.22m2 3计容积率建筑面积101825.22m2 规定建筑面积92750m2 厂房62680m2 设置于 7#、8#楼 2f 及以上，主要用于科研办 公 配套宿舍13917m2设置于 9#楼内 行政办公7588.26m2设置于 9#楼内及 10#楼 检测大楼2236m2设置于 9#楼内 综合服务3389m2设置于 9#楼内 其中 商业配套2939.74m2设置于 7#、8#首层，9#楼 12 层 其中 核增建筑面积9075.22m2架空空间及空中花园 4不计容积面积28795m2地下室面积，包括设备房及地下停车库 5容积率4.0 6覆盖率29.16% 7绿地率34.97% 8停车位（地上/地下）582（28/554）个 本项目属于中海信中小企业上市培育基地的一部分，根据深圳市建设工程设计 方案审批意见书 （深规土设方字 lg20130071 号） ，中海信中小企业上市培育基地 （包括地块一及地块二）与本项目（地块二）主要经济技术指标一览表见表 1.1-2。 表 1.1-2 地块二指标与基地指标一览表 序号序号项目项目中海信中小企业上市培育基地中海信中小企业上市培育基地地块二地块二 1总建筑面积472026.93m2130620.22m2 2计容积率建筑面积354633.2m2101825.22m2 规定建筑面积334801m292750m2 厂房226290m262680m2 配套宿舍50228m213917m2 行政办公及商业配套37998m210528m2 检测大楼8066m22236m2 其中 综合服务12229m23389m2 其中 核增建筑面积19832.2m29075.22m2 4不计容积面积117393.7328795m2 8停车位（地上/地下）1568（38/1530）个582（28/554）个 1.1.4 项目施工计划 工程预计 2012 年 12 月开工，2014 年 12 月竣工，施工工期 24 个月。 1.2 项目选址与相关规划相符性分析 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 4 1.2.1 项目与产业政策相符性分析 本项目为土地开发类项目，主要总部办公、厂房、配套宿舍、配套商业及其他相 应配套设施。根据国家产业结构调整指导目录(2011 本)、 广东省产业结构调整指 导目录（2007 年本） 以及深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009 年修订） ，本项目均不属于限制类和淘汰类，项目建设符合国家、广东省及深圳市产业发展方 向。 1.2.2 项目选址与相关规划、环境管理要求相符性分析 项目的建设与深圳市城市总体规划相符。 项目选址位于深圳市龙岗 103-07 号片区上李朗地区法定图则（草案） 中的 04-17 地块，根据法定图则图示，项目选址用地性质为一类工业用地，项目的建设符合 法定图则的要求。 项目选址不位于基本生态控制线内。 项目用地选址位于深圳水库东深供水渠流域水源二级保护区范围内。若项目竣 工验收前，市政污水工程仍未完善，项目自建污水处理设施对项目产生的废水进行处 理，达到城镇污水处理厂污染物排放标准 （gb189182002）的一级 a 标准后排入 现状市政污水管网，排入李朗河，经李朗河截污工程收集入埔地吓污水处理厂进行进 一步处理，不会对深圳水库水质造成影响。生活垃圾由环卫部门统一收集清运。项目 符合深圳经济特区饮用水源保护条例的规定。另外，项目引进具体项目时须另行 申报，必须符合一类工业用地、 广东省饮用水源水质保护条例 、 深圳经济特区饮用 水源保护条例和深圳市产业结构调整优化和产业导向目录等有关规定。必要时 单独进行环境影响评价，预测其环境影响并提出相应的防范措施。 1.2.3 项目选址合理性分析 与深环与深环2007307 号文件的符合性分析号文件的符合性分析 根据本项目设计资料，项目 9#楼为配套宿舍及综合楼，其他建筑均为厂房及办公 用房。配套宿舍临近城市支路甘李一路，与甘李一路道路红线最近距离为 25m，所以 本项目能满足深环2007307 号文件的要求。 与与深圳经济特区环境噪声污染防治条例深圳经济特区环境噪声污染防治条例相符性分析相符性分析 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 5 项目周边道路中甘李二路属于该条例规定的城市交通干线。本项目临甘李二路一 侧的建筑为 7#厂房及 10#行政办公楼，不属于敏感建筑，与深圳经济特区环境噪声 污染防治条例不相冲突。 与周边环境工业污染源关系分析与周边环境工业污染源关系分析 根据现状监测结果及前述章节分析，工业园区里的工业企业产生的工业噪声和工 业废气对本项目的影响较小。本项目建成后，主要功能为办公，不设产生生产废水和 有机废气的工序，不对周边环境产生重大的废气污染源和噪声源，与周边环境基本上 能够协调。 项目选址开发利用适合性分析项目选址开发利用适合性分析 本项目为土地开发类项目，选址区东部为驾校临时占地，硬化较好；西部为空地； 北部绿化较好，主要是野生杂草和零星灌木。项目用地土壤未受到污染，适合本项目 的开发。 1.2.4 项目布局合理性分析 纵观项目的总体布局，项目建筑沿周边道路布置。7#、8#厂房临干李三路、干李 一路布置、9#配套宿舍及综合楼远离甘李二路，并垂向于甘李二路布置，并将宿舍设 置在离甘李二路较远的核心筒，10#行政办公楼布置于干李二路一侧，有助于加强基地 总部办公与外界的联系，提升基地形象，商业设置于 7#、8#楼首层和 9#楼 12 层临甘 李三路和甘李一路一侧。地块内部围合成集中庭院，中央景观区设置集中绿化，并且 结合下沉广场营造出复合式的绿化庭院空间，使得整个项目区空间错落有致，也可以 为工作人员提供尽量多的休息空间。 风机、发电机等高噪声设备置于地下设备用房，在采取隔声降噪处理（减振、隔 声、消声等措施）后能最大限度的减少对周边声环境的影响。 发电机尾气排放口拟布置在 8#塔楼楼顶，排放高度为 52m，排放口朝向干李一路， 不朝向敏感点排放，对周边建筑影响较小。 综上分析，项目平面布置基本合理。 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 6 第 2 章环境质量现状 2.1 地表水环境质量现状 2.1.1 李朗河水质 根据 2011 年 8 月深圳市田心路环境影响报告书李朗河水质监测资料和监测结 果，除 ph 值外，codcr、bod5、氨氮和总磷均超过标准要求，溶解氧也不能达到标 准要求，李朗河水质现状较差。 2.1.2 深圳水库水质 根据深圳市环境质量报告书（2011 年度） ，2011 年深圳水库平均综合污染指数 为 0.19，营养状态指数为 49.1，属中营养等级。 2.2 地下水环境质量现状 根据深圳市南华岩土工程有限公司编制的中海信中小企业上市培育基地拟建场 地详细岩土工程勘察报告 ，在中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032） 内在 zk34、zk120 钻孔中取水样，监测点 zk120 的 ph 不能达到类标准，所检测的 其余各项指标均能达到类标准。 2.3 环境空气质量现状 在监测时段内，so2、no2、co 的一小时平均浓度均达到环境空气质量标准 （gb3095-2012）中的二级标准；pm10的日均浓度均达到环境空气质量标准 （gb3095-2012）中的二级标准，tvoc 八小时浓度均值达到室内空气质量标准 （gbt188832002）浓度限值要求。在不利气象条件下，距离垃圾转运站 10 米处， 垃圾收集站臭气强度为 2.15，能感觉到臭味，但未超出恶臭污染物排放标准 （gb14554-93）的二级标准要求。 根据市环境空气质量时报(3 月 8 日起)，横岗、龙华和观澜监测点 pm2.5、o3这两 个监测指标平均浓度统计值能达到环境空气质量标准 （gb3095-2012）中的二级标 准。 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 7 2.4 声环境质量现状 项目所在地四周主要噪声源是交通噪声和工业生产噪声，在监测时段内，各监测 点的昼夜间监测结果均能达标，监测结果能达到声环境质量标准 （gb3096-2008） 中的 2 类标准。 2.5 电磁环境质量现状 在距离高压高架线约 37 米处，电场强度、磁感应强度和无线电干扰强度 （0.5mhz）分别低于相应的标准值。 2.6 生态环境质量现状 选址区内不存在珍稀野生动植物，未发现古树、名树，覆盖率低，生态环境质量 一般。 2.7 区域主要环境问题 由监测数据可知，项目所在区域的主要环境问题是地表水污染，其主要原因是： 主要是由于受到周边工业企业排放的工业污水及居民生活产生的生活污水的影响，河 水中 cod、bod5、氨氮和总磷等超出标准，但随着市政污水管网建设完成，污水基 本从截污干管进入埔地吓污水处理厂，李朗河水质将会有所改善。 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 8 第 3 章环境影响评价及防范措施 3.1 施工期环境影响及措施 3.1.1 生态环境 影响预测影响预测 项目建成后为永久占地，项目占地面积为 23194.6m2。 项目所在地为甘李工业园。据调查，项目选址内及其附近区域无天然珍稀植被， 未发现野生珍稀动物。项目在施工期应做好水土保持工作，施工结束后，裸露地表及 时进行绿化。因此，项目建设对动植物影响较小。 根据中海信中小企业上市培育基地 g04311-0096 地块项目水土保持方案(设计)报 告书（报批稿） ，本项目原生水土流失量为 23.2t，施工期水土流失量为 361t，运营期 水土流失量为 3.5t，新增水土流失预测量为 341.3t，减少水土流失预测总量为 357.9t。 水土流失量较大，如不采取有效的水土保持措施，将严重破坏周边水土资源，导致周 边生态环境恶化。 措施措施 项目位于深圳水库东深供水渠流域水源二级保护区，项目施工时必须严格执行 中海信中小企业上市培育基地 g04311-0096 地块项目水土保持方案(设计)报告书（报 批稿） 中所提的水土保持措施。 3.1.2 地表水环境 影响预测影响预测 施工工人不在现场食宿，由施工单位统一安排。施工现场只产生少量的清洗废水 和如厕废水，清洗废水可回用。在施工现场设置流动厕所处理生活污水，处理后拉运 至埔地吓污水处理厂进行深度处理，其环境影响较小。 将施工废水沉淀隔油处理后，回用于道路浇洒、抑制扬尘等，对水环境影响较小。 措施措施 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 9 1、项目施工人员由施工单位统一安排，不在施工现场设临时生活区，施工现场只 产生少量的清洗废水和如厕废水。清洗废水可回用；如厕废水经现场临时流动厕所处 理后拉运至埔地吓污水处理厂。 2、施工场界四周、材料堆放场地统一规划排水沟，控制污水流向，使施工污水流 向沉淀池，将污水经沉淀后，可回收用于洒水降尘、余泥渣土运输车辆清洗或其他施 工用水。严防施工污水排入市政污水管网或流出施工区域。沉淀池内淤泥定期清理， 运往碴场堆放。若遇降雨，特别是降雨初期，施工场地地表松弛，表土容易随地表径 流流入水体，所以应派专人对排水系统和沉淀池等进行检查，及时疏通造成淤积和雨 水拥堵的地方，保证过水的顺畅。同时采用防水材料覆盖在裸露地面和临时堆土面上， 防止表面沙土流入水体。 3.1.3 地下水环境 影响预测影响预测 项目在基坑开挖过程中采用适合的基坑支护措施，坑内排水，工程建设能有效地 阻止污染物的垂直下渗，因此在正常情况下可排除对地下水形成新的污染源；项目施 工人员由施工单位统一安排，不在施工现场设临时生活区，施工现场只产生少量的清 洗废水和如厕废水。清洗废水可回用；如厕废水经现场临时流动厕所处理后拉运至埔 地吓污水处理厂进行深度处理，不外排，对地下水基本没有影响。 3.1.4 声环境 影响预测影响预测 在主要施工机械同时运行且未采取任何降噪措施的情况下，白天施工，土石方阶 段和装修阶段在 60m 以上距离可以达到建筑施工场界噪声限值，在选择静压打桩的情 况下，桩基基础和结构阶段在 80m 以上距离可以达到建筑施工场界噪声限值；夜间， 各阶段 300m 处仍不能达标。 项目声环境评价范围内无居民点，本项目将周边工业园宿舍列为声环境保护目标， 主要有赛兔数码科技园宿舍、外经工业园宿舍、上李朗第二工业区宿舍，项目红线距 离建筑最近距离在 3194m 之间，昼间噪声超标量在 3.913.5db（a） ，夜间噪声超标 量在 13.923.5db（a） 。 措施措施 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 10 根据不同的施工阶段，应该分别采取相应的控制措施，严格遵照深圳市对施工噪 声管理的时限规定，防止噪声影响周围环境和人们的正常生产生活。 1、土方阶段：工艺需要、需要夜间施工、应向有关部门申请夜间施工许可证。 2、基础施工阶段：合理选择施工工艺，避免采用高噪音工艺；在筏板、地下至外 墙抗渗砼部位，在连续施工前，按规定要办理夜间施工审批并提前告示周边居民。 3、结构阶段：合理安排时间和工艺。 4、装修阶段合理安排，避免夜间施工。 5、施工单位应注意加强日常的管理。 3.1.5 大气环境 影响预测影响预测 施工期间大气污染物主要有施工扬尘、施工机械废气和室内装修废气。施工扬尘 对周边环境空气质量影响较大，在不采取任何措施的情况下，项目施工期产生的扬尘 总量约为 2247.7t，在采取施工道路硬化、洒水抑尘、施工场界设置围挡、裸露地表覆 盖等措施后，扬尘总量约为 523.5t，与不采取措施相比减少 1724.2t，扬尘量大大减小。 措施措施 当 7 月份西南风盛行时，土方阶段施工场地扬尘对上李朗第二工业区和外经工业 园的影响较大，在自然风情况下产生的扬尘影响范围为 100m 以内，此时应每天洒水 4-5 次，当风速增大时应增加洒水次数，以此降低施工扬尘对上李朗第二工业区和外经 工业园的影响。 除此以外，还必须严格执行城市扬尘污染防治技术规范(hj/t393-2007)、 深 圳市扬尘污染防治管理办法 、 关于印发深圳环境质量提升行动计划的通知 （深府办 201224 号）中的相关规定，制定扬尘污染防治措施，以减轻其环境影响。 3.1.6 固体废物 影响预测影响预测 施工人员的生活垃圾产生量 0.05t/d，若定期清运，对周围环境影响不大。 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 11 项目施工过程中产生的固体废物主要为建筑垃圾及弃土，本项目将建筑垃圾、余 泥渣土运至部九窝余泥渣土受纳场。建筑垃圾总量约 6531t，工程弃土弃渣约 15.91 万 m3。 措施措施 （1）建设单位或者施工单位对产生的建筑垃圾应当按照有关规定设置围挡，做到 施工出入口硬化铺装并配备相应的冲洗设施，及时督促经核准的运输单位及时运输， 保持工地和周边环境整洁。 （2）建设单位或者施工单位应当逐步实施建筑垃圾分类收集，最大限度地实现建 筑垃圾资源化回收利用。 （3）对于如废油漆、废涂料及其内包装物等，属于危险废物，必须严格执行危险 废物管理规定，由专人、专用容器进行收集，并定期交送有资质的专业部门处置。 3.2 运营期环境影响及措施 3.2.1 地表水环境 本项目正常运营废水量为 461.07m3/d，其中生活污水 370.8m3/d，商业（咖啡厅及 商铺）废水 35.46m3/d，车库冲洗废水 5.4m3/d，未预见用水污水量为 49.41m3/d。根据 深圳市污水处理系统布局规划 ，项目所在区域属于埔地吓污水处理厂受纳范围。 由于项目周边的管网目前未交付使用，项目运营时，污水处理设施不能正常运营， 或项目区内污水管网破裂，污水随地表水体进入深圳水库，引起水库水质恶化。 发生火灾爆炸等事故时，消防废水是一个不容忽视的二次污染问题。由于消防水 在灭火时产生，产生时间短，产生量巨大，不易控制和导向，一般进入项目区内雨水 管网后直接进入市政雨水管网，然后进入外界水体环境，从而污染地表水环境李 朗河河深圳水库。 1、本项目应严格实行雨污分流制，防止错接或乱接的情况发生。同时应该加强项 目区内的绿化，杜绝裸露地表的存在，保证雨水中含泥砂量较少。 2、生活污水经过化粪池处理后，达到广东省地方标准水污染物排放限值 (db44/262001)中的第二时段的三级标准，再经市政污水管网排入埔地吓污水处理厂。 若项目竣工验收前，市政污水工程仍未完善，项目自建污水处理设施对项目产生的废 水进行处理，达到城镇污水处理厂污染物排放标准 （gb189182002）的一级 a 标 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 12 准后排入现状市政污水管网，排入李朗河，经李朗河截污工程收集入埔地吓污水处理 厂进行进一步处理。 3、制订符合本项目的突发事故应急预案。 3.2.2 地下水环境 影响预测影响预测 本项目运营期污水经过处理后排入市政污水管网，污水在正常条件下，进入市政 管网，对地下水基本无影响。由于项目选址区域地下水埋深较浅，与大气降雨的补给 有密切关系，因此项目运营期需密切关注项目内部的雨水排水，确保雨水能经项目地 块内的雨水管网收集后排入市政雨水管网。 由地下水环境质量现状监测结果可知，项目所在区域地下水 ph 值不能达到类标 准，场地内地下水对砼结构具弱腐蚀性。 措施措施 化粪池、隔油池、污水处理设施等做好防渗。 3.2.3 大气环境 影响预测影响预测 本项目地下车库营运时段内，每小时至少换气 6 次时，车库中 co 有害气体含量 可达到卫生部颁布的卫生建设标准。 项目发电机是作为备用发电，发电机对环境空气的影响将主要在其运行期间局限 在排气口附近的区域，在采取相应治理措施后，对环境空气的影响可以接受。 措施措施 地下车库营运时段内只要达到要求的换气次数，或者设计自然通风，车库中 co 有害气体含量须达到卫生部颁布的卫生设计标准。发电机的废气排放口设置在 8#楼塔 楼楼顶，并对烟气进行处理的情况下，其影响较小。 3.2.4 声环境 影响预测影响预测 项目本身的噪声源主要来自于备用发电机组、风机、水泵等设备噪声、低频结构 噪声、停车场交通噪声。 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 13 本项目在 7#、8#楼首层及 9#楼 12 层设有商业。类比同类型商业，商业活动和人 员活动产生的噪声值在 6575db(a)，可能对办公人员产生影响，需要引起商业物业 管理部门的注意。 措施措施 备用发电机、风机、水泵等设备均设在地下室。商业区的经营者，应按相应规定 控制商业噪声，用于招徕顾客的音响，不得超过所在区域的噪声标准。在项目运营期 间，为避免在上下班高峰期造成局部交通堵塞对环境的影响，应高度重视区内管理。 3.2.5 固体废物 影响预测影响预测 本项目中，配套宿舍产生生活垃圾 0.7t/d，办公垃圾产生量为 2.65t/d，商业(商铺 及咖啡厅)垃圾产生量为 1.144t/d。 措施措施 运营期产生的生活垃圾可采取有效的分类收集方式，避免造成资源的浪费，同时 可以保证项目区内良好的生活办公环境。 3.2.6 景观影响 项目选址原为空地及临时驾校用地，东侧及北侧均为低矮厂房建筑，景观环境较 差，本项目建设厂房 7#楼（99.8m） 、厂房 8#楼(51.3m)、配套宿舍与综合楼 9#楼（高 99.0m） 、行政办公 10#楼（23.8m） ，项目建成后有利于改善选址景观，对周边景观起 促进作用。 3.2.7 光污染影响 本项目建筑主体上使用宽窄不一的金属铝板和玻璃幕墙，局部点缀明快的色彩。 本项目玻璃幕墙采用 low-e 中空玻璃，不会形成聚集点，但是玻璃幕墙强烈的反射光 会一定程度地升高面对玻璃幕墙的办公楼的室内的温度，且强光照也将对楼内人员正 常办公造成一定的影响。从设计的角度要求，应选用低反射的新型材料、宜选用柔和 中性的色彩，并在设计时考虑反射角度尽量减少对办公楼以及周边道路的光污染。 3.2.8 高楼日照影响 项目建筑高度最高为 99.8m，项目周边临近的是城市道路和企业，无住宅区，满足 深圳市规划标准与准则要求。 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 14 3.2.9 外环境影响 影响预测影响预测 由预测结果可知，项目未来将受到甘李二路交通噪声的影响，并建筑存在一定的 超标现象。昼间 4#预测点（即 10#行政办公楼）20m 以下预测结果超过 4a 类标准，超 标量为 00.68db(a)，1#预测点（7#厂房）预测结果接近声环境质量标准 (gb30962008)中的 4a 类标准值，其余预测点昼间能满足声环境质量标准 (gb30962008)中的 3 类标准要求；夜间厂房及行政楼不办公，仅对配套宿舍及综合 楼进行预测，3#预测点（9#楼）结果超过 3 类标准，超标量为 2.333.91db(a)。 根据现状监测资料，项目区域内 so2、no2、co 的一小时平均浓度均达到环境 空气质量标准 （gb3095-2012）中的二级标准；pm10的日均浓度均达到环境空气质 量标准 （gb3095-2012）中的二级标准；so2监测最大值为 0.034mg/m3，tvoc 监测 最大值为 0.077mg/m3；在不利气象条件下，距离垃圾转运站 10 米处，垃圾收集站臭 气浓度为 17，臭气强度为 2.15，能感觉到臭味，但未超出恶臭污染物排放标准 （gb14554-93）的二级标准要求。 龙岗污泥周转处理厂距离本项目红线最近距离为 900m，臭气强度为气味很弱。本 项目与污泥周转处理厂之间有山体相隔，根据龙岗污泥周转处理厂主管部门水务局表 示，该厂将于 2014 年 1 月份完全关闭，污泥周转处理厂对本项目的影响较小并且影响 是暂时的。 在距离高压高架线 37 米处，电场强度、磁场强度、无线电干扰场强（0.5mhz） 监测值分别为 0.92 kv/m、0.24t 和 30.8v/m，低于 4kv/m、0.1mt 及 46v/m（110kv）和 55v/m（500kv）标准限值；因此高压线电磁辐射对本项目没 有影响。 因此，项目周边的道路、工业区、垃圾转运站、龙岗污泥周转处理厂和高压高架 线不会对项目产生较大影响。 措施措施 （1）改善建筑设计 建议在建筑设计中，要避免临道路一侧建筑采用隔声能力差的框架轻板结构；临 道路一侧建筑应少开大面积窗户；并防止门窗缝隙不严导致的“漏声” 。设计时宜合理 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 15 安排房间使用功能，如办公区临路侧设计作为公共走廊、卫生间、热水间、电梯间等 非办公用房，宿舍在面向道路一侧设计作为卫生间等非居住用房。 （2）对玻璃幕墙进行降噪设计 本项目主要建设总部办公、厂房、配套宿舍及其他相应配套设施，为了保证办公 和宿舍的声环境质量，根据民用建筑隔声设计规范 （gb50118-2010）对于住宅建筑 和办公建筑室内允许噪声级的规定，用于 7#楼和 10#楼的半钢化双银 low-e 中空玻璃 降噪量在 30db(a)以上，用于 8#楼的半钢化双银 low-e 中空玻璃降噪量在 20db(a)以 上。对于 9#配套宿舍，应安装带隔声效果的双层玻璃或通风隔声窗，或采取其他降噪 措施。 （3）根据汽车尾气排放污染物的特征，在绿化带中采取针对性的防治措施，如种 植对 so2 有较强的吸收能力的植物，如夹竹桃等。种植一些能吸收 nox 树种，如夹竹 桃、光叶石楠、南海桐等。 3.3 项目污染物产生情况汇总 项目施工期和运营期各污染物的排放量及拟采取的环境保护措施详见表 3.3-1。 表 3.3-1 污染物排放汇总表 时时 段段 污染类型污染类型污染物污染物源强分析源强分析 排放排放 方式方式 拟采取的环保措施拟采取的环保措施 用水总量130620.22m3 ss少量 施工废水 （施工期 总量）石油类少量 大部分消耗掉，少量废水经沉淀、 隔油处理后，回用于施工场地洒 水、抑制扬尘等 排水总量2970m3 codcr1.19t bod50.59t ss0.65t 水 污 染 源 生活污水 （施工期 总量） 氨氮0.07t 排入市 政管网 在施工场地内设置临时流动厕所， 处理后拉运至埔地吓污水处理厂 进行深度处理 大气 污染 源 施工扬尘扬尘523.5t 无组织 排放 施工单位必须指派专人负责扬尘 管理；工地周围应设置高度不低 于 1.8 米的围挡；洒水降尘设施 噪声 施工机械、 运输车辆 施工噪声 71.5103db (a) 采取降噪措施，严禁夜间施工 建筑垃圾6531t政府指定建筑垃圾受纳场 余泥土方15.91 万 m3政府指定余泥渣土受纳场 施 工 期 固体废物 生活垃圾16.5t/a 定期 清运 管理处收集后由环卫运走 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 16 时时 段段 污染类型污染类型污染物污染物源强分析源强分析 排放排放 方式方式 拟采取的环保措施拟采取的环保措施 水土流失水土流失量686.9t 采取水土保持措施 污水量16.83 万 m3/a codcr55.87t/a bod529.69t/a nh3-n3.87t/a ss0.06t/a 水 污 染 源 运营期 污水 石油类0.08t/a 进入市 政管网 生活污水、商业废水及咖啡厅废 水、不可预见废水经化粪池处理， 车库冲洗废水隔油处理后：若市 政污水管网未完善，经自建污水 处理设施处理后由市政管网排入 李朗河，经李朗河截污工程收集 入埔地吓污水处理厂进行进一步 处理；污水管网完善后，预处理 后进入市政污水管网，最终进埔 地吓污水处理厂 co11.66kg/d no20.0004kg/d 地下车库 汽车尾气 hc0.29kg/d 排风口 通至地 面 加强通风换气 so212.62kg/a no2206.09kg/a 大 气 污 染 源 备用发电 机组尾气 烟尘10.82kg/a 高空 排放 备用发电机烟气净化处理，烟气 排放口设置在 8#楼顶 发电机等 机械设备 设备噪声 6795 db（a） 高噪声设备放置于地下室，加强 减震降噪措施等 停车场交 通噪声 汽车噪声 6580db（a ） 车库出入口斜坡上方封顶噪声 商业噪声社会噪声 6575 db（a） 加强管理 生活垃圾0.7t/d 办公垃圾2.65t/d 运 营 期 固体废物 商业垃圾0.624t/d 定期 清运 定时清扫，定时收集，由管理处 收集后交由环卫运走 3.4 环境保护措施经济可行性分析 关于环境保护资金的划分，各行业有不尽相同的规定，但大同小异，凡属于为防 治污染、保护环境而设置的装置、设备和设施，因生产需要又为环境保护服务的设施， 其投资可全部或部分计入环保设施。 本项目的环保投资主要包括设备投资费用、三废处理费用。项目环保投资估算见 表 3.4-1。 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 17 表 3.4-1 环保措施及投资估算一览表 类别类别环保设施名称环保设施名称投资（万元）投资（万元） 水土保持100 施工人员污水处理措施20 施工废水处理20 自建污水处理设施250 废（污）水 化粪池20 施工扬尘防治30 废气运营期废气治理措施(车库抽排风系统、备用发电机尾 气处理) 70 建筑垃圾及余泥渣土的处理80 固废 运营期垃圾收集容器20 施工期临时性挡板、围墙设置及噪声防护措施30 噪声 风机、备用发电机等设备防震、消声、降噪处理40 其它施工期工程环境监理20 需要建污水处理设施700 合计 不需要建污水处理设施450 由上表可见，若项目自建污水处理设施，环保投资为 700 万元，占总投资 28496 万元的 2.5%；若项目不需要自建污水处理设施，环保投资为 450 万元，占总投资的 1.6%，建设项目的环保投资完全在建设单位的承受范围之内。 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 18 第 4 章环境影响经济损益分析 对建设项目进行环境影响经济损益分析，目的是为了衡量该建设项目投入的环保 投资所能收到的环保效果和经济实效，及可能收到的环境和社会效益，最大限度地控 制污染，降低破坏环境的程度，合理利用自然资源，以最少的环境代价取得最大的经 济效益和社会效益。 4.1 经济和社会效益分析 经济效益经济效益 本项目为土地开发类项目，投资 28496 万元人民币，项目建成后为中小企业上市 培育基地，预计建成后年生产总值可达 36000 万元，具有良好的经济效益。 社会效益社会效益 项目运营后可以提升公司的生产及产能，同时可吸引文化创意、现代科技、高新 技术、信息产业等高端专业企业入驻基地，可带动周边高新科技的发展，有助于加快 高新科技产业的发展，提升深圳高新科技的建设。项目运营后还可提供就业机会，创 造的利润和税收等也将为深圳市和当地的经济做出贡献。 4.2 环境影响损益分析 负面影响负面影响 本项目在创造一定的经济效益和社会效益的情况下，由于项目运营过程中需要消 耗一定的资源与能源，同时排放污染物，对环境和社会也造成了一定的损害。主要体 现为项目的运营将消耗深圳市本来就有限的水资源和电力资源，加剧深圳市的人口膨 胀。 正面影响正面影响 （1）项目的建设在一定程度上，将促成附近各类市政基础设施的建设，如周围市 政道路的建设，为居民提供良好的出行条件，规划污水管网的加快建设，可把污水引 到埔地吓污水处理厂进行处理，有利于片区水体环境和大气环境的改善，对保护周围 环境起了一定的作用。 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 19 （2）项目内实行雨污分流，建成后，对项目内产生的生活污水全部经过一定的预 处理后由市政管网排至埔地吓污水处理厂进行集中处理，对周围的环境影响较小。 （3）项目通过采取一定的环保措施，可降低其建设带来的环境影响，把负面的作 用控制在可接受的范围内，根据前面的分析可知，若项目自建污水处理设施，环保投 资占总投资的 2.5%；若项目不需要自建污水处理设施，环保投资占总投资的 1.6%，完 全在建设单位可接受范围内，项目环保措施的实施是可以实现的。 （4）项目用地目前为驾校临时占地，少量临时低矮建筑及自然生长的杂草，对周 围景观造成不好的影响，项目建设后，建筑色调与周围建筑相协调，并增加人工绿化， 可以改善项目用地景观。 4.3 环境经济损益综合分析 综上所述，本项目的建设具有显著的经济效益和良好的社会效益，通过采取一系 列环保措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对社会与环境的可持续发展具有积 极的意义。从环境经济的角度来说，项目的建设是可行的。 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 20 第 5 章环境监理与环境管理 5.1 环境监理 5.1.1 组织机构 工程环境监理技术工作由与项目建设单位和施工单位无利益冲突的独立机构执行， 该机构应当具备环境监测资格或环境影响评价资格。由该机构设立一个负责本项目施 工期环境监理的工作小组，小组成员应包括：组长、水质监督员、噪声监督员、大气 监督员、生态监督员及场地巡视人员等。 对于需要实施施工期环境监理的项目，在项目环境影响评价阶段，评价单位需根 据环境影响评价结论和工程施工计划编制环境监理计划 ，该计划与环评报告一起送 市人居环境委员会审批。在开工前，项目建设单位需在项目施工招标中落实环境监理 工作工作，并需经环境保护行政主管部门批准后方可开工，环境监理工作与工程施工 同步实施。 5.1.2 工地巡视和特别监测 为了有效控制工程施工活动带来的环境影响，环境监理工作小组须在问题发生以 前采取有效措施以识别可能发生的问题，而不是仅仅依赖于反映现状的监测资料。在 确认了潜在的问题后，环境监理工作小组应通报业主，并建议采取适当的纾缓措施， 建议进行下列几方面的工作。 1、现场调查、现场调查 环境监理工作小组应定期进行未经宣布的现场调查，以审核承建商遵守环境条款 的情况，了解是否存在环境问题并识别潜在的环境问题。应在现场对所有观察结果进 行记录，必要时还应拍照。如果有任何破坏合约或有现存的或潜在的环境问题以及解 决途径，应通知业主和环保管理部门。 2、特别监测、特别监测 现场调查时，如有必要，环境监理工作小组应进行必要的特别监测。所有的特别 监测数据均应作记录。 5.1.3 环境监理频率与持续时间 中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）项目环境影响报告书（简本） 21 1、环境空气、环境空气 布置 1 个监测点位，设在选址区内，具体监测点位应布置在测量时主导风向的下 风向。 在整个施工期间，各测站每隔 1 个月监测一次 12 小时平均 tsp，每周采用便携式 测尘仪监测 1 天 1 小时平均 tsp。土石方阶段完工后，如果环境监理小组认为不再有 空气质量问题，环境监理小组可以向业主和环境保护管理部门建议取消大气监测，需 得到环保管理部门批准后方可停止监测。一旦超过警戒水平，并且确定这种超标是由 现场施工所造成，则 1 小时 tsp 监测频率增至每日 1 次，直至平均 tsp 回复至界限水 平以下时为止。 2、噪声、噪声 施工噪声限度根据施工场界的噪声水平确定，因此要求工程期间在工地各边界 1 米处设置监测站。 在施工期间，每个测站每周监测 2 天，昼、夜间各测一次。如果超过了警戒水平 并且已确定这种超标是当地施工所造成，则把监测频度增加至每天 1 次，直至 leq 恢 复至目标水平值以下为止。若夜间不施工则以昼间监测数据为准，若有投诉应另加夜 间监测。 3、水环境、水环境 施工场界四周、材料堆放场地统一规划排水沟、沉淀池，基坑排水经排水沟排至 沉淀池沉淀后回用于洒水降尘、余泥渣土运输车辆清洗或其他施工用水。施工期保证 排水沟通水顺畅，施工废水不出现未经处理直接排入市政管网现象。 4、水土保持、水土保持 调查水土保持方案中的各项防治措施的实施数量和质量，林草措施的成活率、覆 盖率和生长情况，防护工程的稳定性、完好性和运行情况，拦渣量，水土保持措施管 理、维护等。在雨季，特别是大雨及暴雨后，对边坡区、基坑开挖区等区域进行重点 监测。 5.2 环境管理 运营期的环境管理是由项目管理机构成立的部门来领导和协调进行的。其工作内 容主要是使各项环保措施在运营期能够得到长期、稳定、可靠的发挥。