毕业设计（论文）-房产图测绘相关技术的研究.docx

商丘师范学院2015届本科毕业生论文（设计）目录摘 要iiabstractiii引言11.房产图测绘的综合描述11.1房产图测绘的概述11.2房产图测绘的内容11.3房产图测绘的方法11.3.1航空摄影测量11.3.2编绘法成图21.3.3数字化成图22房产图测绘的技术研究22.1 gps-rtk在房产图测绘的技术应用22.2全站仪在房产图测绘的技术应用22.3 cass7.1软件在房产图测绘的技术应用32.4房产图测绘的精度要求33 商丘师范学院文化路校区房产图测绘的应用实例53.1通过gpsrtk建立图根控制点53.2 全站仪进行界址点的测量53.3 cass7.1软件进行内业成图64总结与展望74.1我国房产测量在发展中还存在的问题74.2房产测绘的展望8参考文献9致 谢10房产图测绘相关技术的研究摘 要从方法上来讲，房产图的测绘与地籍测量在一定程度上有一定的相似之处，都是运用相应的测绘技术和方法，来采集和表示房屋的有关信息，本文主要讲述了房地产图的基本知识，基本内容，成图的方法与原理，以及数字成图的方法。要完成房产图的测绘，首先，要通过gps-rtk,全站仪进行野外数据采集，其次，再通过autocad2006，以及cass7.1软件进行内业成图。这才是完成房产图测绘图的一个完整过程。关键词房产图测绘、gps-rtk、autocad2006、cass7.1property research of relevant technology of surveying and mapping in this paperabstractfrom the method, the real estate map and cadastral survey of surveying and mapping to a certain extent, has certain similarities, are using the corresponding techniques and methods of surveying and mapping, to gather and said the relevant information of the building, this article mainly about the basic knowledge of the real estate figure, basic content, the method and principle of mapping, and the method of digital mapping. to complete the property of surveying and mapping, first of all, through the gps - rtk, total station for field data acquisition, secondly, again by autocad2006, and cass7.1 software into a figure in the industry. this is the complete property figure drawing of a complete process of surveying and mapping. keywordsreal estate map surveying and mapping, the gps - rtk, autocad2006, cass7.1 iv 房产图测绘相关技术的研究引言随着社会经济的发展，人们的生活质量也越来越高，房地产测量也面临着前所未有的挑战，房地产的交易管理也越来越规范，同时也促进房地产测绘的技术不断发展完善，房地产测绘也越来越简单化，准确化，本文主要简述了房地产图测绘的内容以及目的，以及外业的数据采集与内业成图，同时，我们发现在房产测绘还存在一些相关技术的问题，我们换需要相关技术的研究，去解决一些实际问题，才能更好的为社会服务！1.房产图测绘的综合描述1.1房产图测绘的概述 房产图测绘，是运用测绘仪器以及测绘技术和测绘手段来进行对房地产的位置，界址，占地面积进行测量，房产图测绘是房地产测量中的一项重要内容，它能表示出房产平面结构，能够使观测者一目了然房产的总体规划情况，要绘制房产平面图，则需要测量出房屋的实际边长，要计算出所占的面积，按照要求绘制出房产平面图。房产图是用来管理房产的一项用途，它是以房产要数为单元，反映房屋的有关信息，为产权提供了有效的法律证据，使房产管理更加简捷化，它是一项技术型，专业性，复杂性很强的工作，所要求的精确性很高，从这方面来讲，房产图测绘是我国经济发展中不可或缺的一项工作，随着城市的发展变化和房地产权属的需要，必须随时做到图与实况一致。1.2房产图测绘的内容 房产图包含了三种图形，分别为房产分幅图，房产分丘图，房产分层图，不同的房产图显示房屋不同的属性，它们成图的方法有所不同， 房产图的分幅图内容包括房产要素、地物要素、数学要素三个方面。房产要素包括：行政境界、房产区号与房产分区号、丘号、房产权号，房产要素。地物要素：房屋及附属设施、其他地物要素、地理名称标注。房产分丘平面图的内容包括丘界线、界址点、界址点点号，丘界长度、用地面的、墙体归属和四至关系等各项房产要素，还应表示房屋幢号、产号、结构、层数、建成年份、房屋边长、阳台尺寸、房屋用途、建筑面积等要素。房产分层分户图测绘的内容包括房屋的权界线、房屋的边长、墙体的归属、楼梯、走道、套内建筑面积、共有建筑面积、层次、户号等。房屋边长应实量，区位注记至0.01m。不规则房屋边长丈量应加量辅助线，共有部位应在范围内加简注。1.3房产图测绘的方法 房产图的测量方法多种多样，传统的房产图测绘是通过经纬仪、皮尺等仪器来进行野外数据采集，通过人工建立坐标系，把野外的点号描绘在图纸上，再通过人工进行连接，由于科学技术的发展，房产图的测量方法已经有了质的变化，现在房产图的测量方法有：航空摄影法，编绘法以及数字化测图，数字化成图的成本低，精度相对稳定，因此，我们对数字化测图着重介绍。1.3.1航空摄影测量对于大面积的地籍测量或者人们不易到达的区域而进行的房产测量，则可以通过航空摄影测量，该方法的原理是在飞机上安装摄影机，飞过所测区域，从而获取航空影像数据，通过外片控制测量以及对遗露的数据进行调查与补测，完成后，在内业通过解析空中三角测量，建立起地面的立体模型。然后在此基可采用立体测图、解析测图、全数字摄影测量方法进行解析，根据测定地面要素的地面位置和几何图形，再通过相应的方法进行成图，最终房产图就可以完整地呈现出来。1.3.2编绘法成图编绘法成图是按照相应的比例尺的地形图或地籍图而进行汇编房产图，也就是说在底图上进行相应的标注与说明，但是，所用的底图必须符合房产测量规范中的实测精度要求，比例尺要大于后等于成图的比例尺。编绘工作必须在地形原图或二底图上进行。其图廓边长、方格网尺寸与理论尺寸只差因符合规范要求。查核不测可在而底图上进行，查核部侧后的精度与变更测量精度要求一致。1.3.3数字化成图数字化成图现在在测绘行业中的重要性越来越重要，它是一项新型的测绘地形图的方法，从宏观来讲，数字化测土包括野外数字化测图数字化成图、地图数字化成图和摄影测量与遥感数字化测从微观方面来讲，是指全野外数字化测图。它相对于传统测图，降低了劳动强度，提高了测量的精确度，测量周期短。近年来，计算机的快速发展，使得测绘仪器已由传统的光学仪器向计算机联合相关的高科技的方向发展，全站仪，gps-rtk等测绘仪器以及autocad，cass等软件的应用，地形图已从传统的白纸测图转化成了数字测图，数字地图就是使用全站仪和gps rtk等测量仪器在野外实地采集地形图全部要素信息，以电子数字形式记录、储存在数据载体上的数字形式的地图。数字测图的基本过程是通过测绘仪器材及有关地物、地貌的各种信息，然后通过各种数据传输接口将采集的数据输入给电脑，由计算机进行处理并绘制成图，也可以是储存在磁盘、光盘中的电子地图及有关资料。2房产图测绘的技术研究2.1 gps-rtk在房产图测绘的技术应用野外数据的采集包括两个阶段：控制测量和碎部点采集，控制测量的方法主要以导线测量方式测定控制点的位置而碎部点的数据采集则采用在控制点的基础上利用的是全站仪的数据采集。gps rtk测图模式是利用gps rtk技术快速测出碎部点的位置进而利用数字测图软件绘制地形图。2.2全站仪在房产图测绘的技术应用用全站仪进行碎步测量时，在测区的一个高点上安置好基准站进行必要设置，如输入基准站坐标、参考站坐标等必要的数据。将移动站立在另一已知点上测量其坐标进行校核。校核完成后可进行碎部测量。通过数据链将基准站观测值及测站坐标信息一起发给流动站的gps接收机。移动站直接接收gps卫星发射的数据并利用基准站发来的数据进行实时差分处理，求得移动站的坐标。外业测量完成后将内存中的数据传输到计算机利用数字测图软件绘制成图。在控制点a、b（已知点）的基础上，全站仪假设在点a上，分别输入a（xa,ya）,b(xb,yb)然后进行坐标正算tan=|yx|然后在进行坐标的反算得到方位角=arctan|yx|从而找到北方向，再找到北方向后，全站仪就建立了坐标系，然后将全站仪对准的b点转至其他方向，这样就可以获得其他方向上的碎部点的坐标，从而获得碎部点的采集。2.3 cass7.1软件在房产图测绘的技术应用（1） 外业数据采集后，先将gps手薄数据导入计算机里，然后用excexl来对导入的数据进行格式转化处理在数学中x、y坐标轴分别表示的是横轴与纵轴，但是在测量中，x、y坐标轴分别表示的是纵横坐标轴，所以纵横轴要调换位置，接下来要对扩展名进行修改，将格式“csv”改为“dat”这样数据的的格式转化已经完成，然后可进行把转化数据进行展开。（2） 第一步，先在计算机的菜单中打开cass7.1软件，然后在菜单栏中的绘图处理中选择展开野外测点的点号，这样所转化的数据点好就站在了底图上，然后检查所展的点好是否有偏移或旋转，再看底图上的比例尺是否为所要求的比例尺，一般情况认为1：500这是默认比例尺，如果想改比例尺，就在其后面输入绘制比例尺。（3）根据草图绘制的现状图，在底图上进行测点连线，圈出界限，对地形、地物及地面上的附着物等进行绘制与修改。在cass7.1界面的右侧有屏幕菜单，可以很方便地在里面选择相应的符号绘制房屋、围墙、道路、植被、管线、水系设施等。2.4房产图测绘的精度要求房产测绘是需要精度要求的，因此在测量过程中一定要进行房地产控制测量，要必须遵循“从整体到局部，由高级到低级，先控制，后碎部”的原则，通常的控制网有平面控制网，高程控制网。平面控制网有三角控制网，导线控制网，高程控制网有水准控制网，但是，在房产测绘中一般不进行高程测量，它们有各自的精度标准与要求。在房产分幅图中只要求图上的精度，邻近的控制点的点位中误差不得超过图上的0.5mm，地物点的点位中误差不得超过图上的0.6mm。在展会中中不超过图上的0.1mm，房产分丘图要求图上的史册界址点、房角点的坐标精度，图上界址点、房角点的坐标精度。房产分层图只要求图上的描绘精度，不要求图上的点位精度。房产面积的精度分为三级，面积计算精度与边长精度有关。如下表所示。 等级附合导线长度（km）平均边长 （m）测距中误差（mm）测角中误差（)角度闭合差（）导线全长的相对闭合差 三等15 3000 181.531/60000四等101600182.551/40000一级3.6300155101/14000二级2.4200128161/10000三级1.51201212241/60000 表1-1为导线的技术要求界址点等级限差（m）中误差（m）一0.040.02二0.100.05三0.200.10 表1-2为相邻界址点距超过50m的精度要求 如果界址点间距不超过50m的误差限差不应超过式子：d=(mj+0.02mjd)。在公式中：d是界址点的坐标计算边长与实测边长的差值，mj等级界址点的中误差，d为相邻界址点的距。房产面积的精度等级 限差（） 中误差（） 一0.02s+0.0006s0.01s+0.0003s 二0.04s+0.002s0.02s+0.001s 三0.08s+0.006s0.04s+0.003s 表1-3房产面积的精度要求测图比例尺每幅图的图根点数每平方公里图根数1:500 9 1501:1000 12 501:2000 15 15 表1-4根控制点密度点的精度要求各级地籍平面控制点相对于起算点的点位中误差不超过0.05m，末及相邻基本控制点的相对点位精度中误差不超过0.025m。房地产平面控制点有基本控制点和一般控制点，一般控制点包括二、三、四级平面控制点。一般控制点包括一、二、三级平面控制点。在此，平面控点的密度有一定的要求，地籍平面控制点的密度，在城镇区域一般为100-200米一点，郊区与建筑物稀疏区一般为200-400米一点，农村一般为400-500米一点。房地产平面控制点的密度，建筑物密集区一般为100一点，建筑物稀疏区一般为200米一点。3 商丘师范学院文化路校区房产图测绘的应用实例 该实例是20142015第一学年度在学校的安排下，对商丘师范文化路校区的房产平面图进行测量来作为实习工作。3.1通过gpsrtk建立图根控制点 由于学校已经在校内建立了相应的图根点，所以不需在建立图根控制点，但为了确保控制点的精确度，我们小组在开始工作之前要求对控制点进行检验，在校内建立gps基准站，对流动站进行设置，基准站与流动站连接之后，就形成了gpsrtk的模式，流动站对每一个控制点都进行了检验，检测结果都在误差范围内，这样图根点就可以投入使用 3.2 全站仪进行界址点的测量（1）测量前的准备工作（2）架设仪器对准图根点（4）输入图根控制点坐标数据（5）输入后视图根控制点的数据（6）检核后视点的坐标误差（7）检测无误后进行界址点的测量如图3-1后视点的检验全站仪采集完数据导入计算机，导出的数据如图3-2所示图3-2数据的导入3.3 cass7.1软件进行内业成图（1）将所的转化数据通过cass7.1软件的展开野外测站点选项进行展开，如图3-3所示 图3-3野外点的展绘（2）通过cass7.1软件进行对野外号好处理 ，并结合草图进行连接，最后绘制成出商丘师范学院房产平面图图3-3 商丘师范学院文化路校区房产图4总结与展望4.1我国房产测量在发展中还存在的问题（1）房产测绘市场发展不完善，行业监管不到位: 在过去，房产测绘一直作为事业单位的内设机构，并由于政企合一，测管不分离及缺乏效竞争和监督机制，形成了垄断经营，独家测绘，服务意识不强，由于房产测绘市场的不完善，存在一些不公平竞争甚至违法乱纪行为，扰乱了市场秩序，测绘公司贿赂地方房产管理机构人员，达到了以廉价的价格承保业务，表面上是通过投标招标的方式争取项目，但不是通过公平竞争的手段而获取项目，测绘行政管理部门对房产测绘产品质量的监管力度不够，缺少测绘企业的资质审核和技术指导，对测绘质量监督和检验不到位，不利于保护产权人的合法权益所以相关的行业一定要尽职尽责，提高从业人员的专业素养，要熟练法律，建筑，测绘技术知识，要形成房产测绘市场的租不放开，形成一个公平，公正的竞争环境。（2）房产测量的精度有待提高: 在过去的传统房产测量中，是通过皮尺，钢尺，经纬仪，平板仪进行房产测量，但是，测量误差大，其精度远远达不到测量的规范要求，现在则利用gps、全站仪进行测量，其测量精度相对过去有了明显的提高，但是测量精度还是达不到理想中的要求，则需要进一步开发相应的设备与技术需要从硬件设备与技术方法上提高测量精度，这是今后房产测绘发展的方向。4.2房产测绘的展望房产测量是实践性很强的技术工作，关系到千户万家，涉及到百姓的切身利益，测绘成果一经确权发证即具有法律效力，是处理产权纠纷的依据，责任重大。要提高上岗人员的专业素养，加强数字、计算机和网络技术的应用， 随着3s集成技术的逐步发展与完善，我国的信息化已经得快速的发展，“数字中国”已经基本实现，在此期间，房产测量也也迎来了一个新的发展时期，我们一定要抓住历史的机遇，提高房产测量的技术变革，提高上岗人员的专业素养，建立房产测绘人才库，鼓励自主创新，专业知识的研究，以及软件的开发，测绘部门和房产管理部门应通力合作，提供房产测绘技术信息系