房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成).xls

第 1 页，共 29 页 地 块 规 划 指 标 净用地面积m2建筑用地面积m2总建筑面积m2 建筑物占地面积m2建 筑 密 度绿 地 率 计容积率面积m2容 积 率#div/0!围墙长度m 道路用地合计沥青路面车行道 砼路面车行道硬质铺装车行道 硬质铺装广场硬质铺装人行道 00.00 绿化用地合计重要公共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积 00.00 产品构成 占地面 积 容积率建筑面积 可售面 积 产品比例 平均每 户面积 单元数户数 住宅 16层住 宅 类型2 类型3 类型4 类型5 小计 公共配 套建筑 商业 幼儿园 会所 物业用房 市政公用 学校 其它 停车 地下车 位 架空层 地面车 库 地面露 天 小计 第 2 页，共 29 页 合计00 第 3 页，共 29 页 地块成本汇总表 序号成本项目 可售面积单位成本总成本（万元） 分摊标 准说明 16层住宅类型2类型3商业地下停车场 平均16层住宅类型2类型3商业地下停车场 合计 建筑面积 *0.000.000.000.000.000.00 可售面积 *0.000.000.000.000.000.00 一土地获得价款0.000.000.000.000.00 1政府地价及相关费用0.00表中公 式把地 价按可 售面积 进行分 摊。若 按占地 面积分 摊地价 ，请修 改公式 。若地 价不是 在所有 产品类 型中分 摊亦请 修改公 式 2合作款项0.00 3红线外市政设施0.00 4拆迁补偿费0.00 二开发前期准备费0.00 1勘察设计费0.00表中公 式把该 项成本 按可售 面积在 所有产 品类型 中分摊 。若不 是在所 有产品 类型中 分摊请 修改公 式 2报批报建增容费0.00 3三通一平费0.00 4临时设施费0.00 三主体建筑工程费0.000.000.000.000.000.00 1基础工程0.000.000.000.000.00 按产品 类型实 发生额 计算 2 结构及 粗装修 0.000.000.000.000.000.00 3门窗工程0.000.000.000.000.00 4公共部位装修0.000.000.000.000.00 5室内装修0.000.000.000.000.00 四主体安装工程费0.000.000.000.000.000.00 1室内水暖气电0.000.000.000.000.000.00 按产品类型实发生额计算2设备及安装费0.000.000.000.000.00 3弱电系统0.000.000.000.000.00 五社区管网工程费0.00 1室外给排水系统0.00表中公 式把该 项成本 按可售 面积在 所有产 品类型 中分摊 。若不 是在所 有产品 类型中 分摊请 修改公 式 2室外采暖系统0.00 3室外燃气系统0.00 4室外高低压线路0.00 5室外智能化系统0.00 6其他0.00 第 4 页，共 29 页 地块成本汇总表 序号成本项目 可售面积单位成本总成本（万元） 分摊标 准说明 16层住宅类型2类型3商业地下停车场 平均16层住宅类型2类型3商业地下停车场 合计 六园林环境费0.00 1绿化建设费0.00表中公 式把该 项成本 按可售 面积在 所有产 品类型 中分摊 。若不 是在所 有产品 类型中 分摊请 修改公 式 2建筑小品0.00 3道路广场建造费0.00 4围墙建造费0.00 5室外照明0.00 6室外零星工程0.00 7其他0.00 七配套设施费0.00 1游泳池0.00表中公 式把该 项成本 按可售 面积在 所有产 品类型 中分摊 。若不 是在所 有产品 类型中 分摊请 修改公 式 1会所0.00 2幼儿园0.00 3学校0.00 5球场0.00 6地下停车场0.00 7车站建造费0.00 8其他0.00 八开发间接费0.00 1工程管理费0.00表中公 式把该 项成本 按可售 面积在 所有产 品类型 中分摊 。若不 是在所 有产品 类型中 分摊请 修改公 式 2资本化利息0.00 3营销设施建造费0.00 4物业完善费0.00 5不可预见费0.00 开发成本单价# # # # 0.000.00 销售单价（元/m2）4,5006,0001,800#div/0! 销售面 积（m2) 0.000.000.000.00 营业收 入（万 元） 00009,951 第 5 页，共 29 页 地块成本汇总表 序号成本项目 可售面积单位成本总成本（万元） 分摊标 准说明 16层住宅类型2类型3商业地下停车场 平均16层住宅类型2类型3商业地下停车场 合计 营业税及附加5%（元/m2)000000560 开发成本单价（元/m2） 开发成 本（万 元） # # # 7,910 项目利润(万元）# # # 1,481 期间费用（万元）0003040 其中：管理费用（万元）00000304 销售费用 财务费用 税前利润（万元）# # # 1,481 所得税（33%）（万元）# 00# # # 992 税后利润（万元）# # # 单位毛利(元/m2)# # # 单位净利(元/m2)# # # 销售毛利率%# # # 销售净利率%# # # 注：1、本测算考虑土地费用400万元/亩。 2、本测算考虑公司期间费用（税金、管理费、销售费用）按照150元/m2。 3、本测算按照常规项目进行测算。 4、本测算未进行待征地绿化费用。 5、本测算考虑不可预见费用20元/m2。 第 6 页，共 29 页 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 序号 成本项目原始指标 系 数 工作量单价(元)合价(万元) 可售面积 单方造价 工程量及单价说明 一土地成本0- 8 000 1政府地价及相关费用0 土地出让金00 土地使用费00 市政配套费 0 政府收益金00 应交契税0 其 他0 2合作款项0 3红线外市政设施费0 4拆迁补偿费0 二开发前期准备费0 1勘察设计费建筑面积00 勘察丈量费0 测绘占地面积0 文物古迹勘探占地面积0 初勘占地面积0 详勘栋数0根据每栋角点确定勘点数,深度随当地地质 施工放线栋数0 竣工测量费栋数0 规划设计费0 概念设计建筑面积0 规划设计建筑面积0 施工图设计建筑面积0包括总图（市政、给排水）施工图设计 环境设计环境面积0 其它（立面设计等）0 建筑研究用房0 第 7 页，共 29 页 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 序号 成本项目原始指标 系 数 工作量单价(元)合价(万元) 可售面积 单方造价 工程量及单价说明 2报批报建费建筑面积00 报批报建费0 政府综合报建费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 人防易地建设费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 白蚁防治费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 图纸审查费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 消防审查费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 教育基金建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 新墙体材料保证金建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件、可返还比例 散装水泥保证金建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 卫生防疫审查费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 工程招投标管理费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件 招投标代理服务费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件 合同鉴证管理费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件 项目环境影响评测费项0计费基础、收费单位、收费文件 标底编制审查费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件 规划执照费概算成本0计费基础、收费单位、收费文件 劳保统筹费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件 城市生活垃圾服务费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 污水处理费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件 增容费0 供电贴费建筑面积0收费单位及收费文件说明 水增容费建筑面积0收费单位及收费文件说明 煤气增容费户数0收费单位及收费文件说明 3三通一平费0 第 8 页，共 29 页 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 序号 成本项目原始指标 系 数 工作量单价(元)合价(万元) 可售面积 单方造价 工程量及单价说明 临时道路0 临时用电临时电kva10 临时用水10 场地平整占地面积10 4临时设施费0 临时围墙0 临时办公室0 临时场地占用费0 临时围板6600 五社区管网工程费0 1室外给排水系统0 室外给水系统0 变频给水设备占地面积00#value! pe管材占地面积00#value! 室外给水施工占地面积00#value! 雨污水系统00 2 室外采暖系统0 管道系统0 热交换站0 锅炉房0 3 室外燃气系统0 管道系统0 调压站0 4室外电气及高低压设备0 高低压配电设备及安装用电负荷00 室外强电管道及电缆敷设占地面积00 室外弱电管道埋设占地面积00 第 9 页，共 29 页 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 序号 成本项目原始指标 系 数 工作量单价(元)合价(万元) 可售面积 单方造价 工程量及单价说明 开闭站及电缆专线工程10 总平高压线路工程延长米2000 5室外智能化系统0 停车管理系统占地面积00露天停车场、地下室、架空层停车场管理 小区闭路监控系统占地面积00 周界红外防越占地面积00 小区门禁系统占地面积00 电子巡更系统占地面积00 电子公告屏0 6 六园林环境费0 1绿化建设费绿化面积0 公共绿化绿化面积00重要公共部位的绿化 组团绿化绿化面积0组团内宅间绿化 私家花园绿化绿化面积0 待征地绿化绿化面积0 2建筑小品0 雕塑0 水景0 小品0 3道路广场建造费0 普通车行道道面积00含沥青路面及砼路面车行道 硬质铺装车行道硬铺装车道0消防等使用的硬铺装车道 硬质铺装广场及人行道铺装面积00 4围墙建造费米00 5室外照明占地面积00 第 10 页，共 29 页 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 序号 成本项目原始指标 系 数 工作量单价(元)合价(万元) 可售面积 单方造价 工程量及单价说明 6室外零星设施10儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳伞 7 七配套设施费0 1 游泳池0 2会所建筑面积0 3幼儿园0 4学校0 5球场0 6地下停车场建筑面积00车位本身承担900元/m2，其余600元/m2由住宅及商业分摊。 7车站建造费0 8社区居委会建筑面积0 八开发间接费0 1工程管理费0 工程监理费建筑面积00 预结算编审费建筑面积00 行政费用项目人数00 施工合同外奖金建筑面积00 工程质量监督费建筑面积00 安全监督费建筑面积00 工程保险费建筑面积00 0 2资本化利息00财务提供 3营销设施建造费00 广告设施及发布费0 现场包装费0 接待厅装修装饰费0 样板间费用0 第 11 页，共 29 页 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 序号 成本项目原始指标 系 数 工作量单价(元)合价(万元) 可售面积 单方造价 工程量及单价说明 销售模型费0 0 4物业完善费00 5不可预见费00 九期间费用00 1管理费用0 人工费用0 行政费用0 财产费用0 其他0 2销售费用0 媒介广告费0 营销活动费0 促销活动费0 宣传资料及礼品费0 现场销售器具费0 销售人工费0 看楼交通费0 销售代理费及佣金0 中介策划及咨询费0 0 总产权登记费0 分户产权转移登记费0 房屋交易费0 0 第 12 页，共 29 页 16层住宅主体建安工程费 序号 成本项目原始指标 系数工程量单价(元)合价(万元) 可售单方工程量及单价说明 三主体建筑工程费00000.00 1基础工程费 土方工程基底面积 护壁护坡 桩基础 桩基检测费 降水 2 结构及粗装修 总包结构建筑面积 总包建筑建筑面积 措施费建筑面积 变更签证费用建筑面积 3门窗工程 单元门单元数 入户门户数 户内门户数 窗、阳台门建筑面积 4公共部位装修 大堂精装修单元数 电梯厅装修电梯厅数 单元入口装修单元数 楼梯间 楼梯间面 积 地砖 楼梯间个 数 墙面、斜板乳胶漆涂料面积 栏杆 楼梯间个 数 外立面装修建筑面积 面砖 第 13 页，共 29 页 16层住宅主体建安工程费 序号 成本项目原始指标 系数工程量单价(元)合价(万元) 可售单方工程量及单价说明 涂料 外墙外保温建筑面积 屋面建筑面积 雨水天沟单元数 屋面瓦建筑面积 栏杆 阳台栏杆户数 私家花园栏杆底层户数 空调板装饰户数 落地窗栏杆单元数 护窗栏杆单元数 空调栏杆单元数 5室内装修 厨房装修 墙砖 地砖 吊顶 橱柜 门槛 卫生间装修 公卫门槛套 公卫洁具套 公卫地砖m2 公卫墙砖m2 主卫门槛套 主卫洁具五金套 主卫地砖m2 主卫墙面瓷砖m2 主卫花岗石台面套 第 14 页，共 29 页 16层住宅主体建安工程费 序号 成本项目原始指标 系数工程量单价(元)合价(万元) 可售单方工程量及单价说明 厅房装修 内墙乳胶漆建筑面积 阳台露台地面 地砖套 四 主体安装工程费 1室内水暖气电 室内给排水 总包给排水建筑面积 钢塑管建筑面积 ppr管材建筑面积 upvc管材建筑面积 室内采暖 室内燃气 室内电气工程建筑面积 总包电气建筑面积 配电箱建筑面积 表箱建筑面积 开关、插座建筑面积 pvc穿线管建筑面积 2 设备及安装费 通风空调系统 电梯供货及安装 发电机供货及安装 消防系统 水消防系统建筑面积 电消防系统建筑面积 气体灭火系统 防排烟工程 第 15 页，共 29 页 16层住宅主体建安工程费 序号 成本项目原始指标 系数工程量单价(元)合价(万元) 可售单方工程量及单价说明 人防设备及安装 3 弱电系统 居家防盗系统户数 对讲系统户数 三表远传费用户数 有线电视户数 电话 宽带网 类型2主体建安工程费 序 号 成本项目原始指标系数 工程 量 单价( 元) 合价(万 元) 可售单 方 三主体建筑工程费0 1基础工程费0 土方工程基底面积0 护壁护坡0 桩基础0 桩基检测费0 降水0 2 结构及粗装修0 混凝土框架建筑面积0 砌体建筑面积0 找平及抹灰建筑面积0 防水防水面积0 其它建筑面积0 3门窗工程0 单元门单元数0 入户门户数0 户内门户数0 窗、阳台门建筑面积0 4公共部位装修0 大堂精装修单元数0 电梯厅装修电梯厅数0 单元入口装修单元数0 楼梯间楼梯间面积0 外立面装修建筑面积0 外墙外保温建筑面积0 屋面建筑面积0 栏杆0 楼梯栏杆楼梯间数量0 阳台栏杆户数0 私家花园栏杆底层户数0 空调板装饰户数0 5室内装修0 厨房装修0 卫生间装修0 厅房装修0 阳台露台地面0 四主体安装工程费0 1室内水暖气电0 室内给排水0 给排水0 直饮水系统0 热水系统0 室内采暖0 室内燃气0 室内电气工程0 2 设备及安装费0 通风空调系统0 电梯供货及安装0 发电机供货及安装0 消防系统0 水消防系统0 电消防系统0 气体灭火系统0 防排烟工程0 人防设备及安装0 3 弱电系统0 居家防盗系统0 对讲系统0 三表远传费用0 有线电视0 电话0 宽带网0 工程量及单价说明 标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础 屋面防水、厨卫防水 脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目 含窗台及护栏 含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋 烟感、温感、报警、消防广播 密闭门、气体过滤装置 类型3主体建安工程费 序 号 成本项目原始指标系数 工程 量 单价( 元) 合价(万元) 可售单 方 三主体建筑工程费0 1基础工程费0 土方工程基底面积0 护壁护坡0 桩基础0 桩基检测费0 降水0 2 结构及粗装修0 混凝土框架建筑面积0 砌体建筑面积0 找平及抹灰建筑面积0 防水防水面积0 其它建筑面积0 3门窗工程0 单元门单元数0 入户门户数0 户内门户数0 窗、阳台门建筑面积0 4公共部位装修0 大堂精装修单元数0 电梯厅装修电梯厅数0 单元入口装修单元数0 楼梯间 楼梯间面 积 0 外立面装修建筑面积0 外墙外保温建筑面积0 屋面建筑面积0 栏杆0 楼梯栏杆 楼梯间数 量 0 阳台栏杆户数0 私家花园栏杆底层户数0 空调板装饰户数0 5室内装修0 厨房装修0 卫生间装修0 厅房装修0 阳台露台地面0 四主体安装工程费0 1室内水暖气电0 室内给排水0 给排水0 直饮水系统0 热水系统0 室内采暖0 室内燃气0 室内电气工程0 2 设备及安装费0 通风空调系统0 电梯供货及安装0 发电机供货及安装0 消防系统0 水消防系统0 电消防系统0 气体灭火系统0 防排烟工程0 人防设备及安装0 3 弱电系统0 居家防盗系统0 对讲系统0 三表远传费用0 有线电视0 电话0 宽带网0 工程量及单价说明 标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基 础 屋面防水、厨卫防水 脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目 含窗台及护栏 含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋 烟感、温感、报警、消防广播 密闭门、气体过滤装置 商业主体建安工程费 序 号 成本项目原始指标系数工程量单价(元) 合价(万 元) 可售单方 三商业主体建筑工程费00.00 1基础工程费0.00 土方工程基底面积00.00 护壁护坡2000.00 桩基础0.00 桩基检测费0.00 降水0.00 2 结构及粗装修0.00 混凝土框架建筑面积00.00 砌体建筑面积00.00 找平及抹灰建筑面积00.00 防水防水面积00.00 3门窗工程0.00 单元门单元