企业房屋租赁合同 办公场所租赁合同.doc

企业房屋租赁合同（办公使用）出租方（甲方）:法定代表人：住址： 电话：联系人：承租方（乙方）：法定代表人： 住址：电话：联系人： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，本着诚实信用的原则，经双方协商一致，签订本合同，以期共同遵守。一、租赁房屋情况1、租赁房屋位置、面积： ；2、用途： 。3、租赁期限： 年，自 年 月日至 年 月 日。 4、租赁房屋交付：甲方应于本合同签订后x日内将房屋交付乙方使用。 二、租金及支付期限1、年租金：人民币 元整（rmb ），包含房屋采暖费；2、支付方式：租金支付方式为上打租，按年支付。乙方应于本合同签订之日起一个月内，支付首年租金。第二年的租金应在第一年的租期届满前一个月支付给甲方，此后以此类推。3、甲方在收到乙方按照约定时间支付的全部租金后，应在10个工作日内为乙方开具正规发票。4、乙方付款期限的最后一日为法定节假日或休息日的，甲方同意予以顺延至法定节假日或休息日结束后的第一个工作日。5、在本合同项下，甲方指定的收款账户：开户名称：开户银行：银行账号：6、甲方变更收款账户的，应在乙方付款前10日内书面通知乙方，否则，乙方有权相应推迟付款时间且不构成违约。三、甲方的权利和义务1、甲方有依照合同约定期限向乙方收取租金的权利。2、甲方保证该租赁房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，由甲方负责处理解决，给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。3、甲方应保证提前清退租赁房屋内的现有住户，按合同约定的期限交付房屋；保证房屋在租赁期间符合约定的用途，并及时缴纳房屋采暖费。4、甲方在交付房屋的同时向乙方提供该租赁房屋的产权证明、建筑施工图纸和工程验收手续等资料。5、在租赁期限内，除法定或约定解除合同的情形外，甲方不得无故收回房屋。四、乙方的权利和义务1、乙方应按合同约定向甲方支付租金。2、乙方必须按合同约定的用途使用租赁房屋，如需改变用途，应征得甲方同意并签定补充协议。3、乙方有权在遵守消防安全规范的前提下，对租赁房屋进行自主设计装修和物业管理。4、乙方承担房屋租赁期间的水、电、通讯等费用。5、未经甲方同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三人。6、合同期满，如甲方需继续出租租赁房屋的，乙方享有优先续租权。五、合同解除与终止1.合同期满，本合同自然终止；如需续约，双方另行签订租赁合同。2、在租赁期内，甲方有下列情形之一的，乙方有权发出解除合同通知，单方解除合同，同时按第7条第1款的约定追究甲方违约责任：（1）甲方交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全的；（2）甲方无合法事由干涉乙方，致使乙方无法正常使用房屋的；（3）甲方将租赁房屋转让或抵押给第三人导致乙方不能正常使用租赁房屋的；（4）法律规定的其他合同解除情形。3、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权发出解除合同通知，单方解除合同，收回租赁房屋，同时按第7条第2款的约定追究乙方违约责任：（1）乙方擅自整体转租或将租赁房屋经营权以转让、抵押、租赁、抵债等形式处置给第三人的；（2）乙方延期支付租金超过x日的，经甲方书面催告x个工作日后仍不及时支付的；（3）法律规定的其他合同解除情形。六、租赁房屋的收回合同期满不续租或提前解除后x日内，乙方在拆除、搬离所有属乙方的财产后，将房屋完好交还甲方。七、违约责任1、甲方未按本合同约定或法律规定而提前解除合同的，甲方须根据解除合同时的剩余有效年限租金总额的10%向乙方支付违约金，并退还自解除合同之日（不含当日）起至租赁期结束期间乙方已预付的租金，如果违约金不足以弥补乙方实际经济损失的，乙方有权要求甲方另行支付不足部分的赔偿金。2、如乙方未按本合同约定或法律规定擅自提前解除合同，甲方已收取的所有租金均不退还乙方。此外，乙方须根据解除合同时的剩余有效年限租金总额的10%向甲方支付违约金，如果违约金不足以弥补甲方实际经济损失的，甲方有权要求乙方另行支付不足部分的赔偿金。3、甲方未按合同约定向乙方交付租赁房屋的，每迟延一日，应按合同约定的年租金总额的 向乙方支付违约金，同时乙方有权解除合同；未按合同约定支付采暖费的，乙方有权在相应的年租金中扣除。4、乙方未按合同约定向甲方支付租金的，每迟延一日，按应付而未付租金总额的 向甲方支付违约金；八、免责条件如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏或给一方造成损失的，双方互不承担责任。九、争议解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成而提起诉讼的，由租赁房屋所在地人民法院管辖。十、本合同未尽事宜，经双方共同协商达成书面协议，与本合同具