办公室、大厦写字间租赁合同模板.doc

写字间租赁合同出租人（甲方）： 承租人（乙方）：法定地址： 法定地址：邮政编码： 邮政编码：法人代表： 法人代表：电话： 电话：传真： 传真：根据有关法律法规，甲乙双方于 年 月 日就乙方承租甲方写字楼事宜协商一致，签订此租赁合同：第一条 租赁物业的情况：乙方承租 楼写字间（以下简称“写字间”）作为其办公用房，建筑面积为 平方米。 第二条 租赁期限：本合同租赁期为 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。第三条 租赁价格：第一年租金为 元/月平方米，月租金总额为 元/月；第二年租金为 元/月平方米，月租金总额为 元/月；从第三年开始，租金标准每年递增 元/月平方米，租金总额做相应调整。租赁价格不包括物业服务费、水电费、停车场费、电话费、写字间内的清洁费及其它因使用写字间而产生的费用。第四条 缴费时间及方式：缴费时间为每月 日，乙方以 方式缴纳下月租金。在租赁期内就第一次及最后一次支付租金的当月而言，租金的数额应当是将全月之租金按比例分摊到该月乙方实际租赁写字间天数之额。乙方需按本合同规定的方式和时间，如期交纳租金和其它应付款项，逾期交纳须按逾期天数向甲方交纳滞纳金。滞纳金以应交纳款额每日3计。如果逾期15天仍未付款，甲方有权终止本合同。第五条 履约保证金：乙方于签订本合同当日向甲方缴纳叁万元，作为乙方忠实履行本合同各项条款的履约保证金。如果乙方违反本合同约定，甲方有权敦促其履约。若经敦促乙方仍不履行合同规定义务，则甲方有权扣除全部或部分履约保证金来赔偿甲方的损失；甲方按本合同规定用履约保证金充抵乙方应付的款项后，乙方须在接到甲方通知后立即将数额补足，如在接到书面通知后15日仍未补足的，除扣除剩余履约保证金作为违约金外，甲方有权终止本合同。租赁期内，甲方发生变更，乙方所交履约保证金或甲方根据本合同行使扣除权后剩余的履约保证金所涉及的权利和义务全部由新的出租人继受，乙方应在接到甲方书面通知后七日内将押金补足，如乙方未按本条规定缴纳履约保证金，则甲方有权终止合同。租赁期满，乙方无任何违约行为，在乙方交还完好的出租写字间后30天内，或乙方因其违反本合同相应条款而向甲方清偿所赔款项后30天内，甲方将履约保证金返还乙方，但不计利息。第六条 物业交付时间：双方约定交付物业时间为 年 月 日，双方就租赁物业的附属设施进行实物清点，共同确认甲方财产数量、质量及完好状态，并签订物业管理合同和房屋装饰装修管理协议。乙方在租期内应保持完好，除自然折旧外，对破坏的应赔偿甲方损失。 乙方有权使用甲方指定的本建筑物的公用区，包括电梯、公共走廊、洗手间、大厅及其它公用设施。第七条 乙方对出租写字间进行装修，应当遵守双方签订的房屋装饰装修协议中的相关规定。第八条 甲方将出租写字间以现状交与乙方，在租赁期满日或合同提前终止日，乙方不得拆除或破坏已装修部分，但可拆除属于乙方但拆除时不会破坏装修部分的物品。如在退租后，甲方验收退租写字间时发现装修部分已破坏时，将扣除全额履约保证金。 第九条 除乙方自置的可移动办公家具、用具和装饰物品外，乙方安装固定的装置、设施，应事先取得甲方的书面同意。 第十二条 出租写字间交付乙方使用后，出现的任何瑕疵或毁坏（自然磨损除外）均由乙方负责修复，并承担修复费用。由该等瑕疵或损坏直接或间接对甲方或任何第三方人身或财产造成的损失均由乙方承担。 第十三条 乙方如发现出租写字间内公用装置、设施破坏或发生故障，应及时通知甲方，不得擅自处理。如因乙方或其雇用人员擅自处理该等故障，而造成的财产损失、人身伤害，责任均由乙方承担。甲方及甲方的授权人负责对出租写字间公用装置的故障进行维修，所需费用由乙方承担（自然磨损除外）。第十四条 出租写字间交付乙方之后，甲方如发现该写字间任何部分存在瑕疵或损坏（自然磨损除外）时，应向乙方发出书面通知，在收到甲方书面通知一个月内（在特殊情况下，双方可协商另一时限），乙方应完成上述修缮。如乙方在期限内没有进行该项工作，则甲方及甲方的授权人有权进入出租写字间并进行该项工作，所需费用由乙方承担。 第十五条 甲方的义务：1、保证乙方的正常工作环境，无特殊情况不得干扰乙方的正常工作或使用。2、保证本建筑物内部公共设施的正常运行，如有故障，接到乙方通知后应及时派人修复（应由乙方承担的除外），但由于非甲方的原因而使出租写字间内的设施不能正常运行，甲方不承担赔偿责任，本合同各项条款以及乙方缴付租金和其它费用的义务亦不受此影响；3、为乙方及其造访者提供其认为可行或需要的其它服务。第十六条 乙方的义务：1、乙方必须遵守本合同的各项条款，按时缴付租金及本合同规定的其他费用；2、乙方的商务活动须严格遵照有关政策、法律法规进行，有责任确保其所租用写字间内的装修、间隔等符合消防、建筑等管理条例的要求；3、不得带任何动物进入本建筑物；4、不得将出租写字间用于大量物品的储存，乙方业务所需的展览品及样品除外；5、乙方如欲将自用的大件物品运出本建筑物，应事先向甲方发出书面通知，经甲方书面批准后，按物业公司规定的时间、路线进行搬运；6、乙方应提供经所属工商行政部门认证的有效营业执照复印件、有效的法人代表身份证明复印件作为本合同附件；7、凡经乙方许可使用或进入出租写字间的任何人的任何行为，均视为乙方本身的行为，乙方须对其承担全部责任；8、如有火警或其它意外事件发生，除立即报警并采取相应措施外，应同时通知甲方；9、未经甲方同意，乙方不得实施下列行为：（1）将本合同赋予乙方的一部分或全部权利转让给他人或将之抵押；（2）将出租写字间的一部分或全部转租给第三者，或让第三者使用；（3）以乙方以外的他人名义对外挂牌；（4）将出租写字间内的甲方所有的装修、设备、物品等的所有权转让给第三者，或用作抵押或质押；10、出现下列行为和事件时应重新确认本合同：（1）如乙方是以合伙关系组成而合伙关系发生变更时；（2）如乙方被收购、改组、联合、合并、自愿清算或拥有公司多数有投票权股份的股东或其他拥有有效控制权的人员发生变更时；（3）乙方开具有关持有、占有出租写字间的权利的委托书或类似文件予第三方时；（4）乙方公司名称变更时。如发生上述变化，乙方应在5日内通知甲方，否则甲方有权没收履约保证金并要求乙方在指定时间内交回出租写字间并终止本合同。11、如乙方违反本合同中任何条款且在甲方指出后未予纠正，甲方有权中断出租写字间之水、电供应及其它服务或采取认为适当的其它措施，直至乙方纠正上述违约行为并付清因此引起的费用（包括滞纳金、重新接驳水、电供应等费用）。第十七条 租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在本合同期满/终止当日或按甲方通知日期交还出租写字间，如因乙方原因不能按时交还，乙方应赔偿甲方一切损失，包括但不限于以下内容：1、如果此出租写字间已有新的承租人，甲方有权令乙方限期搬出，否则按逾期搬出天数及相应日租金的双倍计算租金并扣除履约保证金作为违约金；2、如出租写字间尚未租与他人，甲方则按乙方续租处理，双方应重新办理续租手续，如乙方拒绝办理，则甲方有权扣除履约保证金作为违约金，并按乙方强行入住处理；第十八条 乙方在租赁期满或本合同提前终止时，应在合同期满/终止当日或按甲方规定时间将写字间及所有钥匙交还甲方，对损坏部分乙方应负责修缮。第十九条 如出租写字间在受损的六个月内没有被修复，则任何一方在出租写字间受损的六个月后可以向另一方发出书面通知终止本合同。在写字间部分不适合使用时，乙方可继续使用其余部分写字间并应对可使用部分的出租写字间缴付租金及其它服务费用。第二十条 对下列无法控制的原因而给乙方及其他人员的财产及人身造成损害，甲方不承担任何责任：1、由于乙方原因导致供电的电流变化；2、由于乙方原因导致火灾、漏水、漏电以及本建筑物或附近建筑物的落下物造成的损失；3、由于乙方或本建筑物内其他承租人及其相关人员或任何第三者的原因所造成的乙方或第三者的人身伤害或财产损失；4、由于政府及非甲方原因导致燃料、材料、水等供应缺乏而使公共设施中断； 5、因政府及其他社团或公共设施施工造成的影响。第二十一条 在下列情况下，甲方有权终止合同并收回出租写字间：1、租金及在本合同项下应付的其他款项在到期后15天内仍未支付；2、如果乙方及其雇用人员违反本合同任何条款或因此而使甲方遭受损失，在接到甲方书面通知后7天内乙方应如数赔偿并及时作出纠正。如在15日内不予纠正，甲方有权终止合同；3、乙方破产、清盘（除合并或改组的清盘外）解散或法律规定的其他原因。乙方应在收到甲方有关通知后15日内进行谈判，以解决提前终止合同事宜。如果在上述书面通知发出后30日内双方未达成一致或乙方拒绝在上述期间谈判，则本合同自通知传达到乙方30日后自行终止。甲方有权在合同终止前1天通知乙方的情况下，以适当方式处理乙方留存在出租写字间内的资产。处理所得在充抵乙方所欠款项后如有不足，其差额部分必须向甲方补偿，如有余额则归还给乙方。第二十二条 根据本合同需要发生的全部通知，均采取书面形式。甲方对乙方开除的发票、单据等需标明收件人为乙方，并送至出租写字间并签收则视为已送达。乙方发给甲方的通知，送至甲方办公地并签收则视为已送达。 第二十三条 本合同订立、解释、履行和争议的解决均采用中华人民共和国法律，受中华人民共和国法律管辖。甲方和乙方之间对于本合同的争议，应当首先通过协商解决，不能协商解决时，任何一方均可向本物业所在地人民法院提起诉讼。 第二十四条 对本合同的任何修改和未尽事宜均应经双方同意，并签订书面的协议方能生效。第二十五条 若本合