2014年2月厦门房地产市场报告.pdf

厦门厦门20142014年年2 2月房地产市场报告月房地产市场报告 月刊：2014.2 报告出品：世联市场研究部 2 2 政策资讯 一级市场 1 1 3 3二级市场 4 4 营销活动 5 5后市展望 市场综述 p 宏 观经 济：2013年，厦门实现地区生产总值3018亿元，增长9.4% p房 地 产 政策：国土部：加强管控落实最严格耕地保护制度 p厦门重点新闻：闽新政出台：养老设施新老小区人均不少于0.1 p厦门城建动态：厦地铁2号线一期工程海洋环评出炉 31个站点公示 p 一级 市 场：2月全市无新增土地供应成交 p 二级 市 场：2月住宅共计成交备案1866套，成交面积22.20万平米， 厦门市总体经济运行情况 n2013年，厦门实现地区生产总值3018亿元，增长9.4%；财政总收入和地方级财政收入分别为825亿元和491亿元，增长 11.6%和16%,财政总收入占生产总值比重上升至26.9%;城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别为41360元和 15008元，增长10.1%和11.5%；居民消费价格指数低于全国全省平均水平；万元生产总值耗电、耗水分别下降1.6%和 1.2%。 扎实推进跨岛发展，城乡一体统筹力度加大 n基础设施建设克难而进。厦深铁路建成通车，厦门每天通行动车98对、普速列车14对，运送旅客超过10万人，东南沿海 重要铁路枢纽地位更加凸显。从思明老城区到火车北站、全程31公里24个站点的地铁1号线正式开工。翔安机场选址得到 空军总部认可，前期工作取得实质性进展。高崎机场4号航站楼基本竣工，海沧隧道连接线工程进展顺利。总投资57亿 元、全长9.3公里的厦漳跨海大桥建成通车，本岛到漳州开发区车程缩短1小时。库容1.2亿立方米、向我市日供水50万立 方米的长泰枋洋水利枢纽工程加快推进，工可和库区移民安置规划获批。 n城市功能品位不断提升。岛外新城完成投资507亿元，增长19.7%。杏林湾商务营运中心投用，灵玲国际马戏城主体建 成，方特梦幻王国开业。灌口、东孚、汀溪、新圩4个小城镇建设加快。 n全年完成重点项目投资863亿元，占全市固投近65%，超过年度目标14个百分点。 宏观经济情况 类别标题新闻内容 金融 央行:稳健下保持适度流动 性 近期，央行表示，将综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合，健全宏观审慎政策框架， 保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长。 经济 国土部：2013年105城市 地价总水平持续上涨 2月11日，国土资源部发布2013年国土资源统计数据，2013年全年建设用地用量总量同比 小幅增长5.8%，全国105个主要城市地价总体水平持续上涨。 土地 1月一线城市地价同比涨 253.1% 创历史单月新高 2013年土地市场的火热得到官方数据印证。2月11日，国土部发布数据显示，全国105个 主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上涨，同比涨幅分别为7.0%、7.9%、 9.0%和4.5%，其中住宅用地涨幅最大，逼近10%。 土地 2月份多地发布供地计划 土地市场或再现成交高潮 土地市场在经历短暂的供需低谷后，很多城市在春节后纷纷发布供地公告。预计2月份整体 市场将迎来一波成交热，甚至不乏地王地块的集中出现。 政策 国土部：加强管控落实最 严格耕地保护制度 中国国土资源报2月20日消息，日前，国土资源部下发关于强化管控落实最严格耕地保护 制度的通知，要求各地将保护耕地作为土地管理的首要任务，全面强化规划统筹、用途管 制、用地节约和执法监管，加快建立共同责任、经济激励和社会监督机制，严守18亿亩耕 地红线，确保耕地实有面积基本稳定、质量不下降。 经济 2013年土地收入首超4万 亿 财政部最新数据显示，2013年全国国有土地使用权出让收入高达41250亿元，这创出了土地 市场有史以来的新高。而且自2008年以来，6年间全国国有土地使用权出让收入已经高达 15.6万亿元。 土地 国土资源部：禁止随意修 改土地利用总体规划 国土资源部20日下发关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知，要求基本农田一 经划定将永久保护，禁止随意修改土地利用总体规划，不得借农地流转之名违规搞非农建设。 土地 新土改落地进入倒计时： 存量农地或先期进入试点 日前国土部已经召开全国深化土地管理制度改革地方座谈会，并在会上讨论了深化土地管 理制度改革总体思路框架(征求意见稿)内容。意见稿提出了改革的目标和总体思路，强调 了改革的原则和底线，确定了改革的重点任务，明确了改革的保障措施。 政策 国土部：加强房地产用地 调控 确保地价合理 就在市场关注房价何去何从之际，国土部相关负责人今年来首次表态，2014年将抓几件大 事，其中之一就是继续加强房地产用地调控，确保地价处于合理水平。这意味着楼市调控政 策仍在继续。 全国时事动态 类别标题新闻内容 开发商 泰禾今年销售额冲刺250亿 厦门院子将是开发重点 泰禾集团董事长黄其森近日接受采访时表示，2014年，泰禾将延续多元化发展之路， 力争实现集团年销售金额250亿元新目标。而位于厦门海沧马銮湾的泰禾厦门院子 正是泰禾集团2014年开发重点之一。 开发商 禹洲地产2014销售目标130 亿元 预计有18%的增长 据禹洲地产官方消息指出，禹洲地产保守设定2014年销售目标为130亿元人民币， 预计有18%的增长。对此，禹洲地产主席林龙安表示，禹洲在未来的发展中将坚定 不移地落实“立足海西，建树中国”的目标。 政策 厦保障房今后或只租不售 修 订草案征求“金点子” 厦门市社会保障性住房管理条例（修订草案）（以下简称草案）近日开始 向市民和社会各界征求意见。此次修订，社会保障性住房“可租可售”将调整为 “只租不售”。同时，草案还删除了原条例中关于租转购的内容。 城建 厦地铁2号线一期工程海洋环 评出炉 31个站点公示 据最新消息，根据环境影响评价公众参与暂行办法（国家环保总局环发 200628号）的规定，有关厦门轨道交通2号线一期工程海洋环境影响评价项目的 信息正式对外公示。 政策 2014年后厦门出让的土地将 彻底告别毛坯房 近期出台的厦门市绿色建筑行动实施方案指出，从2014年1月1日起以招拍挂、 协议出让等方式新获得建设用地的商品住宅项目将全部推行一次装修到位，厨房需 配备餐厨垃圾处理系统。早从2010年4月8日起，岛内公开出让经营性住宅用地项目 就要求实行装修一次到位。方案出台，意味着厦门从此全面告别“毛坯”时代。 城建 厦门：轨道交通2号线力争年 内开工 一批学校医院加快建 设 从市发改委、市重点办了解到，今年我市确定安排重点在建项目238个，项目总投资 6048亿元，年度计划投资约798亿元，项目包括轨道交通1号线、轨道交通2号线力 争年内开工、厦门火车站改扩建、市儿童医院等。 政策 闽新政出台：养老设施新老 小区人均不少于0.1 福建省昨日（27日）正式出台福建省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意 见。意见明确，养老服务设施覆盖所有城市社区、90%以上乡镇和60%以上 村。2014年起，各地在制定城市（镇）总体规划、控制性详细规划时，必须按照人 均用地不少于0.1平方米的标准，分区分级规划设置养老服务设施。 城建 岛内不再建大型综合项目 地 铁沿线开发岛内外有差 我市将在岛外东部选址建设市级中心，市劳动力大厦及人才市场、市档案馆项目等 机关事业单位迁移至岛外。 地方时事动态 2 2 政策资讯 一级市场 1 1 3 3二级市场 4 4 营销活动 5 5后市展望 土地供应成交情况 2014年2月厦门房地产市场土地成交一览表住宅 【数据来源：世联数据平台】 宗地号/名称地块位置 地块面积 (平米) 地块用途交易方式公告日期 2014年2月厦门房地产市场土地供应一览表 【数据来源：世联数据平台】 本月全市无新增土地供应成交 宗地号/ 名称 地块用途地块位置 地块面 积(平米) 建筑面积 (平米) 总成交价 （万元） 竞得人 交易 方式 交易日期 2014年2月厦门房地产市场土地成交一览表商业办公 【数据来源：世联数据平台】 宗地号/名 称 地块用途地块位置 地块面 积(平米) 建筑面积 (平米) 总成交价 （万元） 竞得人 交易 方式 交易日期 【土地成交】 2月全市无新增土地供应成交 土地市场 0 25 50 75 100 13.213.313.413.513.613.713.813.9 13.10 13.11 13.12 14.114.2 万平米 厦门2014年土地供应成交走势 供应面积成交面积 2 2 政策资讯 一级市场 1 1 3 3二级市场 4 4 营销活动 5 5后市展望 全市新增预售楼盘4个，批售住宅2170套 商品房供应情况 【数据来源：世联数据平台】 预售证号项目名称项目地区批准套数/面积批准住宅套数/面积 预售证取得 时间 20140012 青春海岸（h2007g02地块）海沧区2109/166557.55 1458/134014.942014.2.13 20130022信和中央广场思明区238/14540.14238/14540.142014.2.20 20140013 联发杏林湾1号花园三期（a1地块） 10#、11#、f#楼、变电所5 集美区228/25000.02 228/25000.022014.2.25 20140014 联发欣悦湾（j2012p03地块）一期 工程（8#、9#、商业h#楼、三南 路大门） 集美区259/24102.78 246/22865.772014.2.28 2014年2月厦门房地产市场新增预售一览表 2月全市商品房供应面积23万平米，其中商品住宅供应19万平米 房地产市场供应情况 n本月，全市商品房总供应面积23.02万平米，环比下降60.1%，同比下降27.7%；其中商品住宅总供应 19.76万平米，环比下降33.8%，同比下降15.0%。 【数据来源：世联数据平台】 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 13.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.114.2 厦门13.2-14.2商品房、商品住宅批售面积走势厦门13.2-14.2商品房、商品住宅批售面积走势 商品房批售面积（万）住宅批售面积（万） 本月全市商品房总成交5252套，成交总面积39万平米 n本月，全市商品房共计成交备案5252套，成交面积38.85万平米，环比下降48.8%，同比下降13.4%。 n受春节长假影响，本月全市成交大幅回落。 商品房市场成交情况 【数据来源：世联数据平台】 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 13.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.114.2 厦门13.2-14.2商品房供应成交面积走势厦门13.2-14.2商品房供应成交面积走势 商品房批售面积（万）商品房成交面积（万） 本月全市住宅总成交1866套，成交总面积22.20万平米 n本月，全市商品住宅共计成交备案1866套，成交面积22.20万平米，环比下降63.6%，同比下降35.6%。 n从成交价格情况来看，本月全市住宅成交均价18942元/平米，环比上升1.0%，同比上升29.2%。 n受春节长假影响，本月成交大幅回落。 住宅市场成交情况 【数据来源：世联数据平台】 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 13.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.114.2 厦门2014年商品住宅供应成交面积走势厦门2014年商品住宅供应成交面积走势 住宅批售面积（万）住宅成交面积（万）住宅成交均价（元/） 本月全市岛外一手房总成交17万平米，占全市成交量的79% n2月，厦门一手房岛外总成交面积17.57万平米，占全市成交量的79.1%。 n其中集美区住宅成交量荣登全市各区榜首，上月该区域共成交8.38万平米，占全市成交总量的37.7%；湖 里区排名第二，总成交3.84万平米，占全市成交总量的17.3%；海沧区以3.29万平米排名全市成交量第三 位，占全市成交总量的14.8%。全市各区总体成交呈现“集体下降”趋势。 全市各区住宅成交情况 【数据来源：世联数据平台】 0 10 20 30 40 50 60 70 80 全市海沧区同安区思明区湖里区翔安区集美区 万平米万平米 2014年厦门各区一手房成交面积情况2014年厦门各区一手房成交面积情况 2014年1月2014年2月 全市住宅存量分析 n截止2014年2月28日，厦门全市一手房可售套数为18447套，可售面积为254.20万平米；若按近一年 以来厦门全市新房月平均37.23万平米的销售速度，目前的新房可售量仅需7个月就能被市场完全消化。 【数据来源：世联数据平台】 截止2月28日，全市住宅可售面积254.20万平米截止2月28日，全市住宅可售面积254.20万平米 284.41 277.03 239.94 257.97 288.95 268.53262.02 249.45 239.35 250.56 267.92 242.69 254.2 7.6 7.4 6.4 6.9 7.8 7.2 7.0 6.7 6.4 6.7 7.2 6.5 6.8 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 9.0 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 350.00 13.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.114.2 2014年厦门各月存量住宅去化速度 可售面积消化时间（月） 厦门2月成交前十楼盘共成交住宅9.84万平米，占全市总成交的 44.3% 厦门2月住宅成交top10楼盘厦门2月住宅成交top10楼盘 排名楼盘名称区域销售套数（套） 销售面积（） 销售金额（万 元） 成交均价（元/ ） 1黎安小镇翔安区2242101327316.5513000 2龙湖嘉屿城集美区1491662114958.979000 3中海锦城国际集美区1161044614996.414356 4海投青春海岸海沧区1131041614583.0614000 5凤凰花城集美区96949513706.5114435 6万科广场集美区68739511240.9915200 7海投天源海沧区671023120461.320000 8首开领翔国际翔安区4352718352.2415847 9海沧万科城海沧区4242806848.6416000 10夏商新纪元集美区3632103531.4611000 【数据来源：世联数据平台】 全市住宅成交排名情况 2 2 政策资讯 一级市场 1 1 3 3二级市场 4 4 营销活动 5 5后市展望 开盘快讯 【海沧区】海投青春海岸：推出6、7#347套85-114平米两房三房， 均价14000元/平米，销售率50%左右 项目名称海投青春海岸 发 展 商海投集团 代理商无 项目位置海沧区新景路海沧中学旁 类型/规模占地4.70万平米，建筑面积17.60万平米 推售套数6#、7#楼，2栋17-18层小高层，共347套 推售户型85平2房及88平、90平、114平三房 开盘时间2月15日 开盘地点售楼处 均价 起价13078元/平米，均价约为14000元/平米，折后均 价约13800元/平米。 折 扣 率开盘享200元/平米的优惠 销 售 率50%左右 到场客户数量开盘当天现场客户约100组。 开盘快讯 【集美区】ioi园博湾：推出4、5#32套135-180平米湖畔别墅，均价 24000-28000元/平米，销售率90% 项目名称ioi园博湾 发 展 商ioi集团 代理商有巢氏 项目位置集美区杏林湾二号路与杏锦路交叉口东北侧 类型/规模占地3.10万平米，建筑面积8.30万平米 推售套数4#、5#楼，共32套135-180湖畔别墅 推售户型 户型面积为上叠加别墅三跃四175平，送15平露台及大 阁楼 下叠加别墅一跃二135平送60平地下私人会所，送前后 花园100多平，独门独院 开盘时间2月15日 开盘地点售楼处 均价 上叠加别墅三跃四均价24000元/平，总价385万起 下叠加别墅一跃二均价28000元/平，总价384万起 折 扣 率 销 售 率90% 到场客户数量开盘当天现场客户约100组。 开盘快讯 【集美区】中海锦城国际：推出3、7#254套84-110平米精装两房三 房（精装标准3000元/平米），均价14500元/平米，销售率67% 项目名称中海锦城国际 发 展 商中海地产 代理商开发商自售 项目位置集美新城杏前路与海翔大道交叉口东侧 类型/规模占地7.87万平米，建面25.38万平米 推售套数3#、7#楼，共254套 推售户型84平两房、97平小三房、111平三房 开盘时间2月23日 开盘地点售楼处 均价 3#楼优惠后14300元/平米 7#楼优惠后14500-15000元/平米 折 扣 率开盘当天认购92折优惠 销 售 率67% 到场客户数量开盘当天现场客户约200组。 开盘快讯 【思明区】信和中央广场：推出2#238套52-56单身公寓、87两 房，均价33400元/平米，销售率40% 项目名称信和中央广场 发 展 商香港信和集团 代理商 中原地产和有巢氏联合代理 项目位置嘉禾路与菡青路交汇处（摩尔莲花对面） 类型/规模2幢高层，总建64161平 推售套数2#238套 推售户型主力户型为52-56单身公寓、87两房 开盘时间3月1日 开盘地点售楼处 均价表价34000元/，折后价33400元/。 折 扣 率 开盘优惠：1、2月21日成功认购客户享受18888元优惠； 2、商业贷款99，一次性98折。 销 售 率40% 截止开盘结束去化4成，约90套 到场客户数量当天到场250组客户 开盘快讯 【集美区】联发杏林湾一号：推出10#228套89-123平米精装两房三 房，均价21600元/平米，销售率62% 项目名称联发杏林湾一号 发 展 商联发地产集团 代理商无 项目位置厦门杏林湾杏林大桥 类型/规模总占地面积103730.98，总建筑面积373200 推售套数10#228套 推售户型 户型：89平两房76套，118平小三房78套，123平三房74 套 开盘时间3月1日 开盘地点售楼处 均价 整体价格21600元/，折后价格21000元/ 两房表均价21700元/平，折后21100元/平。 三房表均价21500元/平，折后20900元/平 折 扣 率 1、开盘优惠200元/平。2、会员优惠100元/平。3、三天 按时签约优惠200元/平。4、纯商业贷款优惠100元/平 。 5、一次性优惠300元/平 销 售 率 截止上午11：00，去化141套，去化率62%；2房去化45 套，小3房去化46套，3房去化50套 到场客户数量 上午9点开始按排号顺序选房，到场客户约180组（前一天 领号客户），现场临时客户约20组；整个开盘现场气氛较 为一般，不少客户由于接受不了价格而提前离场。 开盘快讯 【集美区】保利海上五月花：推出1#260套89-142平米两房三房，均 价17500元/平米，销售率87% 项目名称保利海上五月花 发 展 商保利&招商 代理商世联 项目位置滨海西大道与英环路交汇处 类型/规模占地14.39万平米，建面33.95万平米 推售套数1#，