2014年2月江苏无锡房地产市场月度报告.pdf

市场月报无锡市场研究部 2014 年2 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 1/11 无锡无锡 2012014 4 年年 2 2 月房地产市场报告月房地产市场报告 月刊：月刊：201402 报告出品：报告出品：世联地产市场研究部 撰写人：撰写人：彭世艳 撰写日期：撰写日期：2014-3-03 土地市场冷清 商品房成交下降 市场走势市场走势 内容摘要： 宏观经济： 2014 年 1 月份， 全国居民消费价格总水平 同比上涨2.5%。 其中， 城市上涨2.6%， 农村上涨2.2%； 食品价格上涨 3.7%，非食品价格上涨 1.9%；消费品 价格上涨 2.0%，服务价格上涨 3.7%。 中央政策：近日国土资源部土地利用管理司司长廖永 林表示， 2014 年要加强房地产用地调控， 确保地价处 在合理水平， 同时加强供后土地开发利用监管,特别是 加强对房地产大企业和大地块开发建设情况的监管。 地方政策：2 月 28 日获悉：春节之后，商业银行房贷 政策普遍收紧，四大行相继取消了首套房贷款利率优 惠政策。今天起，我市一直执行最优惠房贷政策的无 锡农商行，也将调整房贷政策。该行个人业务部徐经 理昨日表示，无锡农商行将开始执行首套房贷 9 折优 惠，这也意味着无锡市场上首套房贷 8.5 折优惠将成 历史。 市场运行：2014 年 2 月份，楼市依然处于传统淡季， 本月商品房新增供应量与成交量环比均明显下降，相 信后期市场会逐步回暖。 相关报告相关报告 北京 2014 年 2 月房地产市场报告 南京 2014 年 2 月房地产市场报告 武汉 2014 年 2 月房地产市场报告 济南 2014 年 2 月房地产市场报告 长沙 2014 年 2 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 无锡/市场月报 2014 年2 市场月报无锡市场研究部 2014 年2 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 2/11 一级市场：一级市场：2014 年 2 月无锡市场土地供应1 宗，供应面积 0.23 万平米；无土地成交。 二级市场二级市场：无锡商品房市场预售面积 11.90 万平米，环比跌 34.44%、同比跌幅 43.03%。无锡七个区中，仅北 塘区、新区二区有商品房批售面积，分别为 7.59 万平米、4.31 万平米；无锡商品房成交面积 25.44 万平米， 环比跌幅 38.64%；成交均价 8314 元/平米，环比跌幅 2.62%；商品房住宅成交面积 22.98 万平米，环比 跌幅 20.98%；成交均价 7963 元万/平米，环比跌幅 2.98%。 总的来讲：总的来讲：由于二月刚过春节，整体市场偏冷，不管是土地市场供给，还是商品房供销量，都呈现明显的下滑 趋势，相信后期市场会逐步回暖。 1.1. 宏观经济宏观经济 2014年1月份，全国固定资产投资（不含农户）436528亿元，同比名义增长19.6%（扣除价格因素实际增长 19.2%） ， 增速比1-11月份回落0.3个百分点， 比2012年回落1.1个百分点。 从环比看， 12月份固定资产投资 （不 含农户）增长1.41%。 2014年1月份，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）， 增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增 速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 2014年2月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有6个，持 平的城市有2个，上涨的城市有62个。，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城 市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下 降4.3%。 2.2. 市场政策市场政策 2.12.1 中央政府中央政府 央行：央行：20132013年末个人房贷余额同比增长年末个人房贷余额同比增长21%21% 2月8日，中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出，稳健货币政策取得了较好效果， 2013年前几个月货币信贷和社会融资总量增长偏快的势头得到控制，全年趋近于预期目标，对经济薄弱环 节的资金支持力度进一步加大。 2222省份下调今年省份下调今年gdpgdp增长目标增长目标 社科院下调投资增长率预测至社科院下调投资增长率预测至19% 19% 在中央提出“不以gdp论英雄”的背景下，今年的省级地方两会，不再将gdp作为地区发展最重要的考核 要素， “降速提质”成为普遍共识。 除黑龙江、 海南上调gdp增长目标外， 山西、 内蒙古、 贵州等7省份gdp 增长目标与去年持平，其余22省份则下调了gdp增长目标。中国社会科学院经济学部发布新一期2014年经 济展望，与去年12月的预测相比，虽然还认为国内生产总值(gdp)的同比增长率能达到7.5%，但是将投资 增长率由20.1%下调至19%。 央行：稳健下保持适度流动性央行：稳健下保持适度流动性 近期，央行表示，将综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合，健全宏观审慎政策框架，保持适度流动 性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长。 银行间垃圾债借债成本创银行间垃圾债借债成本创2020个月来新高个月来新高 市场月报无锡市场研究部 2014 年2 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 3/11 中国债券信息网10日数据显示，5年期aa-与aaa级的银行间固定利率企业债收益率分别为8.3532和6.1032， 率差升至225个基点，为2012年6月以来最高。中国风险企业借贷成本攀升至20个月来新高，预示了中国未 来可能发生首例境内债券违约的风险。 国土部：国土部：20132013年年105105城市地价总水平持续上涨城市地价总水平持续上涨 2月11日，国土资源部发布2013年国土资源统计数据，2013年全年建设用地用量总量同比小幅增长5.8%， 全国105个主要城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上 涨，同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%，其中住宅用地涨幅最大，逼近10%。 央行节后首周市场超央行节后首周市场超50005000亿资金回笼亿资金回笼 2月11日是春节后首个公开操作日，央行公开市场操作再度交出“白卷”。此外，本周有超过5000亿元的资 金到期回收，资金面再度承压。但这并没有马上反映到利率价格上，11日的拆借利率未出现上涨，3个月内 期限的资金价格出现小幅下降。分析认为，理财产品收益率仍将继续保持高回报。 银监会启动筹建信托产品登记系统银监会启动筹建信托产品登记系统 信托产品监管更趋透明信托产品监管更趋透明 获悉，银监会已于近日启动信托产品登记系统的调研工作，其中包括向信托公司发放调查问卷，征求信托产 品登记系统建设的具体方案。该系统将具备产品公示、信息披露、确权功能、交易功能四大功能。信托产品 要素进行登记将令信息更加透明，风险披露更完善。更为重要的是，登记系统建立将破冰困扰信托公司已久 的信托产品转让难题。 商务部配合制定至商务部配合制定至20202020年沿边地区开放开发规划年沿边地区开放开发规划 2月13日，商务部新闻发言人姚坚就丝绸之路经济带建设有关情况表示，商务部重点从四个方面开展了相关 工作，并将继续加大工作力度：一是推动双边贸易，努力实现领导人达成的增长目标；二是扩大双向投资， 提升双边经济技术合作水平；三是积极推进互联互通，促进我国与中亚地区物流运输合作；四是配合向西开 放， 支持西部省区与中亚开展经贸合作。 商务部配合相关部门研究制定 至2020年沿边地区开放开发规划 ， 下一步，将继续支持西部省区发挥各自优势，积极参与丝绸之路经济带建设。 国土规划纲要有望年内出台国土规划纲要有望年内出台 城市开发边界将划清城市开发边界将划清 据悉，由国土部和发改委牵头、会同28个部门编制的全国国土规划纲要目前已形成送审稿并征求相关部 门和地方的意见，有望年内出台。这份规划将针对国土开发利用存在的问题，确定了未来20年我国国土空间 开发的总体方针、基本原则和战略目标。在2013年底召开的中央城镇化工作会议明确指出，城市规划要由 扩张性规划逐步转向限定城市边界、优化空间结构的规划。 住建部等四部门联合发文要求加强养老服务设施建设住建部等四部门联合发文要求加强养老服务设施建设 住房城乡建设部、国土资源部、民政部、全国老龄办近日联合印发通知，要求加强养老服务设施规划建设工 作。其中，特别强调将强化养老服务设施规划审查和建设监管，每年至少开展一次全面检查，并适时进行专 项督察。通知强调90%以上的乡镇和60%以上的农村社区建立包括养老服务在内的社区综合服务设施和站点。 全国社会养老床位数达到每千名老年人35张40张。 财政部：明确城乡建设用地增减挂钩试点财税问题财政部：明确城乡建设用地增减挂钩试点财税问题 2月19日，财政部就城乡建设用地增减挂钩中有关财税政策问题发布通知，内容如下：一、加强增减挂钩相 关收入征管， 落实“收支两条线”政策。 二、 规范增减挂钩支出管理， 加大对增减挂钩项目的支持力度。 三、 建立增减挂钩项目支出预决算制度，按照项目实施进度核拨资金。四、明确增减挂钩税费优惠政策，减轻增 减挂钩项目负担。五、坚持量力而行的原则，从严控制增减挂钩项目的债务规模。六、加大监督检查力度， 提高增减挂钩项目实施效果。 住建部：拟升级住房公积金管理中心为住房保障银行住建部：拟升级住房公积金管理中心为住房保障银行 市场月报无锡市场研究部 2014 年2 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 4/11 2月19日消息，住房与城乡建设部拟建立的住房保障银行将在修改住房公积金管理条例的基础上，采取 适当方式将住房公积金管理中心升级为住房保障银行。根据国际经验，设计中的住房保障银行主要包括两部 分，即开发贷款和个人贷款，涉及的业务远比目前的住房公积金更多更复杂更广。 国土部：国土部：3 3大城市群建设用地规模将严控大城市群建设用地规模将严控 全国人均全国人均100100平平 2月19日，国土资源部下发关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知，通知要求，除生活用地 及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地，全国人均城 市建设用地目标将严格控制在100平方米以内。按照通知要求，将严格控制城市建设用地规模，确需扩 大的，要采取串联式、组团式、卫星城式布局，避让优质耕地；逐步减少新增建设用地计划指标，重点控制 东部地区特别是京津冀、“长三角”、“珠三角”3大城市群建设用地规模，对耕地后备资源不足的地区相 应减少占用耕地指标。 民政部：养老地产不纳入养老产业管理民政部：养老地产不纳入养老产业管理 民政部副部长窦玉沛19日表示， 养老地产不会纳入养老产业进行管理， 也不会享受养老产业具有的相关税收 政策优惠。民政部部长李国立指出养老地产与养老机构在形态、管理和服务上有诸多不同，实行不同的管理 主体和管理方式。 住建部：住房保障条例将公开征意见住建部：住房保障条例将公开征意见 19日，国新办召开“困难群众基本生活保障情况和住房保障情况”新闻发布会。住房城乡建设部总经济师冯 俊表示，2013年5月，住建部已将城镇住房保障条例送审稿上报国务院法制办，现在国务院法制办已就 这个条例的草案征求了各部门、各地方和社会机构的意见，同时民政部正在全国试点建立申请低保家庭经济 状况核对机制， 预计这项机制将在2014年年底前在全国70%的市县区建立， 到2015年年底在全国全面建立。 银监会：加强地方融资平台及房地产市场等领域信用风险防控银监会：加强地方融资平台及房地产市场等领域信用风险防控 银监会主席尚福林19日在人民日报发表题为更加奋发有为地推进银行业改革的撰文称，中国银行系 统的整体风险可控，但是个体风险、局部风险和区域风险都有所上升。要加强地方政府融资平台、房地产市 场、“两高一剩”行业等重点领域的信用风险防控。 国土部：加强管国土部：加强管控落实最严格耕地保护制度控落实最严格耕地保护制度 禁止随意修改土地利用总体规划禁止随意修改土地利用总体规划 严禁突破规划设“新城”严禁突破规划设“新城” 国土资源部日前下发关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知，要求各地将保护耕地作为土地管理 的首要任务，全面强化规划统筹、用途管制、用地节约和执法监管，加快建立共同责任、经济激励和社会监 督机制，严守18亿亩耕地红线，确保耕地实有面积基本稳定、质量不下降。同时禁止随意修改土地利用总体 规划，不得借农地流转之名违规搞非农业建设。 央行确定央行确定20142014信贷政策信贷政策 房贷政策明确提出满足首套房需求房贷政策明确提出满足首套房需求 央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。央行明确，2014年要切实发挥 信贷政策导向，更好地支持转方式调结构，服务实体经济发展，并提出要进一步做好信贷政策导向效果评估 工作，增强各银行业金融机构对央行信贷政策的响应力。在房贷政策方面，央行明确提出要落实差别化住房 信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平。 新土改落地进入倒计时：存量农地或先期进入试点新土改落地进入倒计时：存量农地或先期进入试点 日前国土部已经召开全国深化土地管理制度改革地方座谈会，并在会上讨论了深化土地管理制度改革总体 思路框架(征求意见稿)内容。意见稿提出了改革的目标和总体思路，强调了改革的原则和底线，确定了改 革的重点任务，明确了改革的保障措施。其中存量农地和新增农地均有先期进入试点的可能性，只是针对不 同的地会制定不同的改革方案。 国土部：土地制度改革国土部：土地制度改革 不能突破四条红线不能突破四条红线 市场月报无锡市场研究部 2014 年2 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 5/11 国土资源部规划司司长董祚继近日在第四届中国县域经济发展高层论坛上表示， 目前国家的土地制度改革方 案尚未最后确定， 但中央对于土地制度改革的 “红线” 已划定， 即不能改变土地公有制、 不能冲击耕地红线， 不能威胁国家粮食安全、不能损害农民合法权益。 国土部：国土部：20142014年会适度增加特大城市房地产用地年会适度增加特大城市房地产用地 针对国土部门可能减少房地产用地供应的传闻，国土资源部官员表示，对特大城市的房地产用地，2014年 将会适度增加。中央人民广播电台引述国土部规划司司长董祚继的话称，生活用地，公共基础设施用地不仅 不在这个范围内，而且还会优先保障，比如房地产用地，2014年还将增加。包括500万以上人口特大城市还 要增加，而且是主要增加的地方。 国土部：决意推行征地改革试点国土部：决意推行征地改革试点 在全国国土资源工作会议期间，国土资源部多位高级领导向地方国土资源主管机关负责人提出，在2014年 选择部分地区开展征地制度改革试点的要求。 国土部：加强房地产国土部：加强房地产用地调控用地调控 确保地价合理确保地价合理 近日国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示， 2014年要加强房地产用地调控， 确保地价处在合理水平， 同时加强供后土地开发利用监管,特别是加强对房地产大企业和大地块开发建设情况的监管。 国务院近日批准国务院近日批准5 5家国开区家国开区 均严禁开发房地产均严禁开发房地产 国务院近日批准浙江慈溪经济开发区、湖南望城经济开发区、云南大理经济开发区、天津东丽经济开发区、 黑龙江双鸭山经济开发区等升级为国家级经济技术开发区。 国务院在对这五家开发区的复函中均明确要求开 发区升级后用地以产业用地为主，严禁开发房地产项目。 住建部住建部: : 造城运动失造城运动失败败 资源配置不合理问题凸显资源配置不合理问题凸显 住建部部长表示大部分人早上涌到老城里来，晚上又涌回新城，造成巨大的钟摆式城市交通。实践证明，一 些缺乏产业、就业和服务业支撑的新城新区，其资源配置不合理问题日益显现，这类新城是失败的。国家发 改委课题组调查显示，12个省会城市平均每处要建4.6个新城新区，144个地级市平均每个规划建设1.5个新 城新区，规划新城数量约190个；有655个城市提出要走向世界，183个城市提出要建国际大都市。 2.2 2.2 地方政府地方政府 2 月 15 日获悉： “十月围城”至今，锡城市中心的道路已经翻腾了好几遍，都是为了“城市之心”三 阳广场站以及地下商街的建设。今年年中地铁 1 号线就要通车运营，这里的地下工程也要临近尾声。 2 月 20 日从房管局获悉：今年无锡的保障房建设任务已经下达，无锡今年需新开工各类保障房 4600 套， 其中含公共租赁住房 1600 套、经济适用住房 700 套、限价商品房 1400 套及棚户区改造 900 套。 2 月 26 日获悉：无锡市政府已经出台了关于加快建筑业转型发展的意见 ，着力优化建筑业发展环 境，推动无锡市建筑企业由同质化竞争向科技领先型转型，由市场本地化向外市开拓化转型，努力实现传 统建筑业向现代建筑业服务业的转变。这也是 10 多年以来无锡市首次制定扶持建筑业发展的政策意见。新 意见共有 20 条，涵盖了调整优化产业结构、提升企业经营管理、强化建筑科技和人才支撑、鼓励企业 “走出去”拓展市场、规范建筑市场秩序及优化建筑业发展环境等 7 项内容。 2 月 28 日获悉：春节之后，商业银行房贷政策普遍收紧，四大行相继取消了首套房贷款利率优惠政策。今 天起， 我市一直执行最优惠房贷政策的无锡农商行， 也将调整房贷政策。 该行个人业务部徐经理昨日表示， 无锡农商行将开始执行首套房贷 9 折优惠，这也意味着无锡市场上首套房贷 8.5 折优惠将成历史。 1.1. 一级市场一级市场 1.11.1 供应分析供应分析 市场月报无锡市场研究部 2014 年2 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 6/11 2014 年 2 月无锡房地产市场土地供应 1 宗，供应面积 0.23 万平米。 2012014 4 年年 2 2 月无锡房地产市场土地供应月无锡房地产市场土地供应一览表一览表 地块名称地块名称 地块区域地块区域 地块用途地块用途 地块面积地块面积 ( (万平米万平米) ) 容积率容积率 出让时间出让时间 截止日期截止日期 锡国土（经）2014-1 滨湖区 商业 0.23 0.2 2014-2-17 2014-3-9 【数据来源：世联数据平台】 1.21.2 成交分析成交分析 2014 年 2 月无锡房地产市场无土地成交。 2012014 4 年年 2 2 月无锡房地产市场土地成交一览表月无锡房地产市场土地成交一览表 地块名称地块名称 地块区域地块区域 地块用途地块用途 地块面积地块面积 ( (万平米万平米) ) 楼板价楼板价 ( (元元/ /平米平米) ) 成交金成交金 额额( (万元万元) ) 竞得人竞得人 成交日期成交日期 【数据来源：世联数据平台】 【数据来源：世联数据平台】 2.2. 二级市场二级市场 2.12.1 供应分析供应分析 85.46 40.82 40.27 27.42 63.29 23.50 38.75 34.17 9.15 46.94 87.31 0.00 0.23 6.36 83.80 40.82 40.27 27.42 63.29 19.02 50.86 25.74 8.96 26.03 87.31 0.00 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 100.00 13.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.114.2 单位：万平方米 1313年年2 2月月- -1414年年2 2月月无锡无锡市市土地供应及成交情况土地供应及成交情况走势走势 供应面积成交面积 市场月报无锡市场研究部 2014 年2 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 7/11 【数据来源：世联数据平台】 无锡商品房市场预售面积 11.90 万平米，环比跌 34.44%、同比跌幅 43.03%。无锡七个区中，仅北塘区、新区 二区有商品房批售面积，分别为 7.59 万平米、4.31 万平米。 无锡各区无锡各区 2 2 月预售面积一览月预售面积一览 区域区域 崇安崇安 南长南长 北塘北塘 新区新区 滨湖滨湖 锡山锡山 惠山惠山 共计共计 预售面积预售面积 （万平米）（万平米） 0 0 7.59 4.31 0 0 0 11.90 【数据来源：世联数据平台】 无锡商品房市场成交面积为 25.44 万平米，环比跌幅 38.64%，相比去年同期跌幅 8.19%，市场供求关系表现为 供小于求，主要消耗存量房。 无锡无锡 2 2 月分物业类型预售一览月分物业类型预售一览 总计总计 住宅住宅 商业商业 办公办公 预售面积预售面积 （万平米）（万平米） 11.90 6.20 5.70 0 【数据来源：世联数据平台】 2.22.2 成交分析成交分析 【数据来源：世联数据平台】 本月，无锡商品房成交面积 25.44 万平米，环比跌幅 38.64%；成交均价 8314 元/平米，环比跌幅 2.62%， 整体来看，从近几个月开始，无锡市商品房成交均价呈现逐步下降趋势，2 月份成交面积同比有所上升。 新区, 4.31 锡山 区, 0.00 南长 区, 0.00 滨湖 区, 0.00 崇安 区, 0.00 北塘 区, 7.59 惠山 区, 0.00 无锡各区上月商品房批售面积无锡各区上月商品房批售面积 新区 锡山区 南长区 滨湖区 崇安区 北塘区 惠山区 20.89 31.68 45.67 70.09 58.02 36.63 53.3 67.43 44.47 98.11 95.72 28.38 11.90 27.71 56.89 51.12 54.19 52.98 47.53 40.93 59.39 54.09 58.41 54.79 41.46 25.44 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 13.213.313.413.513.613.713.813.9 13.10 13.11 13.12 14.114.2 单位：万平方米 1313年年2 2月月- -1414年年2 2月月无锡无锡市市商品房批售面积和成交面积商品房批售面积和成交面积走势走势 批售面积成交面积 27.71 56.89 51.12 54.19 52.98 47.53 40.93 59.39 54.09 58.41 54.79 41.46 25.44 7947 8281 8089 8515 8660 8683 8686 8464 8976 9135 9031 8538 8314 7000 7500 8000 8500 9000 9500 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 13.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.114.2 单位：万平方米 无锡无锡13.213.2- -14.214.2商品成交面积和成交均价走势商品成交面积和成交均价走势 成交面积成交均价 市场月报无锡市场研究部 2014 年2 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 8/11 【数据来源：世联数据平台】 本月， 无锡商品房住宅成交面积 22.98 万平米， 环比跌幅 20.98%； 成交均价 7963 元万/平米， 环比跌幅 2.98%， 整体来看，从近几个月开始，无锡市商品房住宅成交均价处于下降的趋势，2 月份成交面积同比有所上升 。 【数据来源：世联数据平台】 本月，无锡无锡商品房成交套数 2568 套，环比跌幅 28.88%；住宅成交套数 2177 套，环比跌幅 9.93%。 2.32.3 成交排名成交排名 top10top10 楼盘分析楼盘分析 2 月商品房住宅成交量排名 top10 的楼盘依次为： 龙湖滟澜山、 无锡碧桂园、 绿地波士顿公馆、 恒大绿洲、 华夏泉绅、嘉利华府庄园、怡东城市广场、万科金域缇香、小天鹅品园、金科中心。 2 月无锡成交前十强的楼盘商品房住宅成交总量 484 套，占无锡全市商品房住宅成交量的 22.23%。 从区域分布来看，2 月成交前十强楼盘分布于全市四区，其中锡山区有 4 个，共成交 157 套，占前十强成 交量的 32.44%；新区 3 个，共成交 216 套，占前十强成交量的 44.63%；惠山区 2 个，共成交 81 套，占前十 强成交量的 16.74%；北塘区 1 个，共成交 30 套。 2012014 4 年年 2 2 月无锡房地产市场商品房月无锡房地产市场商品房住宅住宅成交排名成交排名 top10top10 楼盘一览表楼盘一览表 排名排名 项目名称项目名称 区域区域 销售套数销售套数 成交面积（平米）成交面积（平米） 1 龙湖滟澜山 新区 154 7808 2 无锡碧桂园 锡山区 56 6622 3 绿地波士顿公馆 惠山区 44 4448 4 恒大绿洲 锡山区 39 4030 23.39 51.37 43.75 47.18 42.84 40.13 34.47 48.68 47.02 42.23 46.09 29.08 22.98 7653 7717 7728 7054 8116 7942 8277 8059 8154 8001 8377 8208 7963 6000 6500 7000 7500 8000 8500 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 13.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.114.2 单位：万平方米 无锡无锡13.213.2- -14.214.2商品住宅成交面积和成交均价走势商品住宅成交面积和成交均价走势 成交面积成交均价 2589 5368 4760 5148 4795 3510 3858 5383 5130 4843 5257 3611 2568 2007 4480 3816 4006 3644 4527 2933 4285 4090 3623 3931 2417 2177 0 1000 2000 3000 4000 5000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 13.213.313.413.513.613.713.813.913.1013.1113.1214.114.2 单位：套 无锡无锡13.213.2- -14.214.2商品房商品房/ /商品住宅成交套数走势商品住宅成交套数走势 商品房商品住宅 市场月报无锡市场研究部 2014 年2 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 9/11 5 华夏泉绅 锡山区 29 3870 6 嘉利华府庄园 惠山区 37 3774 7 怡东城市广场 锡山区 33 3410 8 万科金域缇香 新区 30 3221 9 小天鹅品园 北塘区 30 3486 10 金科中心 新区 32 3100 【数据来源：世联数据平台】 2014 年 2 月份，楼市依然处于传统淡季，本月商品房新增供应量与成交量环比均明显下降，相信后期市场 会逐步回暖。 土地市场也不会有太大动静，政府持维稳状态。 世联成立亍 1993 年，是国内最早从事房地产与业咨询癿服务机构。2007 年，世联整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。 2009 年 8 月 28 日，世联在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆 a 股癿房地产综合服务提供商。 经 20 年癿发展，世联成为全国性癿房地产服务提供商，超 15000 名员巟，为近 2 万家开发商提供与业癿营销代理及顾问咨询服 务，为 600 万个家庭实现置业梦想！2013 年，世联以每天 8.2 亿癿成交额，成为境内代理销售额首破 3000 亿癿房地产服务商，在 13 个核心城市销售额也已超百亿，幵以市场份额 4.5%癿绝对优势领跑地产服务行业。 2014 年，世联正式更名为“深圳世联行地产顾问股份有限公司” ，简称“世联行” 。世联行基亍客户价值，坚持轻资产服务品牌癿 固有形式， 丌断强化持续推劢中国房地产市场发展癿服务力量， 将公司单一亏相分割癿业务打造成多种业务交叉融合癿一站式服务平台, 建立基亍大数据和移劢亏联网癿置业者服务系统、世联信贷亏联网金融平台，打造集顾问、金融、物管等多项业务为一体癿服务平台。 为客户提供一站式、平台化、交叉交亏式癿轻资产房地产服务（包括顾问、资产管理、销售、金融、估价等服务） ！ 深圳世联行地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖区深南东路 2028 号 罗湖商务中心 12 楼 申话：0755-2216 2800 传真：0755-2216 2900 邮编：518001 深圳市世联行房产地经纪有限公司 深圳市罗湖区深南东路 5047 号 深圳发展银行大厦 10 楼 申话：0755-2216 2666 传真：0755-2216 2902 邮编：518001 广州市世联房地产咨询有限公司 广州市天河区珠江新城平于路 广申平于广场 b 塔 11 楼 申话传真：020-3879 9392 邮编：510620 佛山世联房地产顾问有限公司 佛山市禅城区季华四路 创意产业园 7 号楼 301 申话：0757-8312 1993 传真：0757-8312 1980 邮编：528000 世联房地产咨询（惠州）有限公司 惠州市惠城区江北沿江二路 富力国际中心 21 楼 11 室 申话：0752-281 7800 传真：0752-278 0566 邮编：516000 东莞世联地产顾问有限公司 东莞市南城区元美路 华凯广场 a 座 908-916 单元 申话：0769-2312 5188 传真：0769-2280 6611 邮编：523071 南昌世联置业有限公司 南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号 江报传媒大厦亐层西南单元 申话：0791-853 0818 传真：0791-853 0808 邮编：330038 南宁世联房地产咨询有限公司 南宁市青秀区金湖路 59 号 地王国际商会中心 30 楼 c-d 座 申话：0771-801 1619 传真：0771-801 1629 邮编：530000 厦门世联兴业房地产顾问有限公司 福建省厦门市思明区莲岳路 1 号 磐基中心商务楼 8 楼 02-09 单元 申话：0592-812 5288 传真：0592-812 5280 邮编：361012 福州世联房地产顾问有限公司 福州市亐四路 158 号 环球广场 a 区 19 楼 04-05 单元 申话：0591-8850 5533 传真：0591-8850 5511 邮编：350001 市场月报无锡市场研究部 2014 年2 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 copyright 2010 worldunion all rights reserved 10/11 珠海世联房地产咨询有限公司 珠海市吉大海滨南路 47 号 光大国际贸易中心 12 楼 1202 室 申话：0756-332 0500 传真：0756-332 0700 邮编：519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 长沙芙蓉中路二段 80 号 顺天国际财富大厦 3605 号 申话：0731-8823 2555 传真：0731-8823 0909 邮编：410005 昆明世联卓群房地产经纪有限公司 于南省昆明市亐华区三市街 柏联广场 a 栋 13 层 申话传真郑州世联兴业房地产咨询有限公司 郑州市金水区金水路 226 号 楷林国际 19 楼 1910 室 申话：0371-8613 3608 传真：0371-8613 3609 邮编：450002 宁波世联房地产咨询有限公司 宁波市海曙区和义路 万豪中心 1202 室 申话：0574-8389 9053 传真：0574-8389 9066 邮编：315010 合肥世联投资咨询有限公司 合肥市政务区东流路 999 号 新城国际 b 座 10 楼 申话：0551-6563 3800 传真：0551-6563 3806 邮编：230031 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司 南京市白下区汉中路 1 号 国际金融中心 16 楼 a 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