2014年2月昆明市房地产市场报告.doc

昆明/ 市场月报2014年2月昆明2014年2月房地产市场报告月 刊：201402报告出品：昆明世联卓群代理事业部撰写日期：2014-03-04昆明2月房价西南最高，并未出现降价潮市场走势内容摘要：受春节长假影响，2月全国楼市进入了传统的淡季，成交量环比锐减，成交价格方面，总体而言，略有上升。分析人士指出，2月份，市场行情尽管出现了环比值大幅缩水的现象，但与去年同期相比来看，依然表现出积极的一面。首先，在“尽早入市”情绪的推动下，市场成交保持了惯性，继续维持较为活跃的态势。其次，随着新“国五条”的出台，市场预期发生了重大变化。“抢在细则出台前入市交易”，成为2月份市场各参与者的普遍共识，这也导致了“末班车”现象的出现，为市场行情起了推波助澜的作用。中国指数研究院最新发布的2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，今年2月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。昆明2月房价有小幅上涨，环比涨幅为0.76%，8633元/平方米的均价仍是西南片区中房价最高的城市，与贵阳5165元/平方米的房价相比，每平方米高出了3468元。相关报告昆明世联监测周报昆明世联监测月报市场监测报告系列周报、月报一级市场：2014年2月1日-2014年2月28日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区及周边郊县土地挂牌市场供应39宗土地；本月昆明市主城区土地市场成交12宗。二级市场：2014年2月1日-2014年2月28日，11月昆明市商品房新增预售面积20.19万平方米；成交套数为5917套；成交面积53.36万方。总体来讲：2014年2月，春节期间昆明一级市场土地虽有大量供应，但主要集中在周边郊县，二级商品房市场供应面积大幅下降，面积为20.19万方降幅为79.2%，同比2013年2月份却增加97.17%；成交环比大幅下降，降幅为54.78%，同比2013年2月份成交，增幅为22.72%。政策法规昆明二套房公积金首付比例提至70%2月1日起调整多项住房公积金个人贷款政策 昆明公积金二套房首付款比例将调整为70%。昆明市住房公积金管理中心发布公告，内容涉及多项住房公积金个人贷款政策的调整，调整后的政策将于今年2月1日起实施。年初银行钱紧 首套房贷款利率8.5折基本绝迹今年1月份以来，不少中小银行已经暂停房贷业务。首套房贷款利率8.5折优惠已经基本“绝迹”，基准利率已成为市场主流，放款速度未见“提速”，资质较好的客户，最多也只能拿到9折利率优惠。近日国务院批准5家国开区 均严禁开发房地产 国务院近日批准浙江慈溪经济开发区、湖南望城经济开发区、云南大理（楼盘）经济开发区、天津（楼盘）东丽经济开发区、黑龙江双鸭山经济开发区等升级为国家级经济技术开发区。国务院在对这五家开发区的复函中均明确要求开发区升级后用地以产业用地为主，严禁开发房地产项目。国务院细化新国五条 楼市将迎新一轮收紧期限购城市覆盖全区域全部房型 国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知3月1日发布。通知在此前公布的“新国五条”基础上，对调控政策进行细化。要进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。一级市场1.1供应分析本月昆明市主城区土地市场供应39宗土地 .昆明市主城区2月份土地供应情况序号地块编号土地面积土地规划设计条件出让交易竞买备注位置用途容积率建筑绿地率（%）年限起价保证金(平方米)密度（%）（年）（万元）1g2013073寻甸县仁德街道办和平村委会李家坡村1333公共设施用地2.535%30%40年85.632262g2013089寻甸县仁德街道办和平村委会王家村3270商服用地3.045%20%50年63.984203g2013106寻甸县仁德街道办中桥社区上古城五组2557商服用地3.045%20%40年384.4881164g2013114寻甸县森林公安办公楼东侧13398特殊用地2.535%30%40年230.13705g2013097寻甸县仁德街道办草海子村委会新龙村7889特殊用地2.535%30%50年361.7461096g2013098寻甸县仁德街道办草海子村委会新龙村5125商服用地1345%20%50年213.003647g2013057寻甸县县城月中路南面1333公共设施用地2.535%30%40年246748kcg2012-26昆明新城高新技术产业基地a-7-2-1地块33372.62商务金融用地1.54525406007.21810建筑限高24米9kcg2012-36高新建成区b7-03-1地块13129.1商务金融用地43530409393.892850建筑限高150米10kcg2012-38-1高新建成区d3-06-19734.35商务金融用地43530408438.8253511kcg2013-55昆明新城高新技术产业基地a-7-2-2地块10283.73商务金融用地34025401851.072560建筑限高80米12jn2013-93号晋城镇新街片区三合村委会21468.4公共设施用地0.535%30%50637.59458012米13jn2013-94号104801住宿餐饮用地0.840%25%404799.87432040米14jn2013-95号241354住宿餐饮用地0.940%25%4011054995090米15jn2013-96号57116.7港口码头用地0.235%30%501696.32153035米16jn2013-97号19893.4住宿餐饮用地0.845%20%40911.11783040米17jn2013-98号178648住宿餐饮用地0.445%20%408182.05737018米18jn2013-99号51686.2城镇住宅用地1.0且1.0532%30%702434.42220035米19jn2013-100号47781.1城镇住宅用地1.0且1.0532%30%702250.49203035米20jn2013-101号118329住宿餐饮用地0.445%20%405419.47488018米66467.8城镇住宅用地1.0且1.0532%30%703130.63282035米21jn2013-102号64579.6城镇住宅用地1.0且1.0532%30%703041.7274035米22jn2013-103号64762.6城镇住宅用地1.0且1.0532%30%703050.32275035米23jn2013-104号52033.2城镇住宅用地1.0且1.0532%30%702450.76221035米24jn2013-105号63048住宿餐饮用地0.445%20%402887.59260018米25jn2013-106号56054.2住宿餐饮用地1.045%20%402567.28232035米26jn2013-107号59539城镇住宅用地1.0且1.0532%30%702804.29253035米27jn2013-108号9520.88城镇住宅用地1.0且1.0532%30%70448.43341035米28jn2013-109号38468城镇住宅用地1.0且1.0532%30%701811.84164035米29jn2013-110号450216其他商服用地0.145%40%4020619.91860045米30jn2013-111号61550其他商服用地0.540%25%402818.99254018米31jn2013-112号26033.8城镇住宅用地1.0且1.0532%30%701226.19111060米32jn2013-113号11378.1城镇住宅用地1.0且1.0532%30%70535.90649060米33jn2013-114号282.75城镇住宅用地1.0且1.0532%30%7013.31752060米34jn2013-115号8446.28城镇住宅用地1.0且1.0532%30%70397.8236060米35jn2013-116号28186.2城镇住宅用地1.0且1.0532%30%701327.57120060米36jn2013-117号838.57城镇住宅用地1.0且1.230%35%7039.49664035米37jn2013-118号405.91城镇住宅用地1.0且1.230%35%7019.11842035米38jn2013-119号34524.9城镇住宅用地1.0且1.23035701626.12147035米39jn2013-120号21468.4公共设施用地0.535%30%50637.59458012米1.2 成交分析本月昆明市主城区土地市场成交 12宗土地 .昆明市主城区2月份土地成交情况宗数编 号位 置交易时间面积规划用途容积率起价成交价交易方式竞得人（平方米）（万元）（万元）1g2013018-g2013042寻甸县六哨乡和柯渡镇内2014-2-910000.00 公共设施用地225.00 225.00 挂牌国电云南新能源有限公司2g2013043寻甸县六哨乡和柯渡镇内2014-2-925027.00 公共设施用地2.5563.11 563.11 挂牌国电云南新能源有限公司3g2013067仁德街道办事处建设社区2014-2-933333.00 其他商服用地3.03493.57 3493.57 挂牌昆明沃福再生资源回收利用有限公司4g2013122寻甸县鑫吉汽车驾驶培训站旁2014-2-913478.00 住宿餐饮用地3.01213.02 1213.02 挂牌云南富贵树房地产开发有限公司5j2012-33号富民县永定街道办事处2014-2-117964.84 窗体顶端批发零售用地窗体底端1.951314.50 1314.50 挂牌富民骏驰房地产开发有限公司6j2013-03富民县永定街道办事处2014-2-1221737.86 城镇住宅用地2.5容积率3.01173.96 1173.96 拍卖富民富安房地产有限公司7dtc2013-031号东川区凯通路西侧2014-2-1338546.53 商业用地1r1.72082.00 2082.00 拍卖昆明豪辉置业有限公司8an-j2011t002安宁市太平新城街道办事处2014-2-1936741.66 城镇住宅兼其他商服用地1.01.11819.00 1819.00 挂牌安宁市太平新城投资有限公司9kcwh2012-1五华区普吉街道办事处2014-2-2830615.96 窗体顶端城镇住宅用地窗体底端窗体底端1且3.29184.00 9184.00 拍卖昆明市保障性住房建设开发有限公司和昆明市五华区科技产业园开发投资有限公司10kcwh2012-2五华区普吉街道办事处2014-2-2832787.73 窗体顶端商业商务用地窗体底端窗体底端1且49836.00 9836.00 拍卖昆明市保障性住房建设开发有限公司和昆明市五华区科技产业园开发投资有限公司11kcwh2012-3五华区普吉街道办事处2014-2-2821190.00 商业商务用地1且46356.00 6356.00 拍卖昆明市保障性住房建设开发有限公司和昆明市五华区科技产业园开发投资有限公司12kcwh2012-47-a1五华区普吉街道办事处2014-2-2825607.00 窗体顶端城镇住宅用地窗体底端窗体底端1且3.27682.00 7682.00 挂牌昆明市保障性住房建设开发有限公司和昆明市五华区科技产业园开发投资有限公司供应分析：2014年1月份昆明主城区土地供应为39宗，总面积为2060306.79平米，合计为3090.44亩，主要集中供应在昆明市周边的郊县，其中晋宁县29宗，面积为1958881.99平米，合计为2938.31亩；寻甸县7宗，面积为34905平米，合计为52.36亩；西山区4宗，面积为66519.8平米，合计为99.78亩。昆明主城区土地供应中：城镇住宅用地供应24宗，面积为134706.49平米，合计为202.06亩，均位于晋宁县。商业用地供应9宗，面积为589237.8平米，合计为883.85亩，西山区4宗，面积为66519.8平米，合计为99.78亩；寻甸县3宗，面积为10952平米，合计为16.43亩，晋宁县2宗，面积为511766平米，合计为767.65亩。其他用地7宗，面积为124006.5平米，面积合计为186.01亩，其中寻甸县4宗，面积为23953平米，面积合计为35.93亩，晋宁县3宗，面积为100053.5平米，面积合计为150.08亩成交分析：2014年1月份昆明主城区土地成交12宗，总面积为297029.58平米，合计为445.54亩，五华区4宗，面积为110200.69平米，合计为165.3亩，寻甸县4宗，面积为81838平米，合计为122.76亩；富民县2宗，面积为29702.7平米，合计为44.55亩；东川1宗，面积为38546.53平米，合计为57.82亩。昆明主城区土地成交中：城镇住宅用地成交5宗，面积为128180.48平米，合计为192.27亩，五华区2宗，面积为56222.96平米，合计为84.33亩；寻甸县1宗，面积为13478平米，合计为20.22亩；富民县1宗，面积为21737.86平米，合计为32.61亩，安宁1宗，面积为36741.66平米，合计为55.11亩。商业用地成交5宗，面积为133822.1平米，合计为200.73亩，五华区2宗，面积为53977.73平米，合计为80.97亩；寻甸县1宗，面积为33333平米，合计为50亩，富民县1宗，面积为7964.84平米，合计为11.95亩；东川1宗，面积为38546.53平米，合计为57.82亩。二、整体市场2.1商品房供求价格情况注：本报告中所指商品房含商品住宅、保障房、配套房、办公、商业和厂房.昆明市商品房2013.02-2014.02月供求价格情况日期新增预售面积(万方)成交面积(万方)成交均价2013.0210.2443.488190.302013.0344.4964.039103.822013.04145.0769.358721.382013.0599.6477.118964.752013.0686.2484.379083.032013.0790.91108.999607.092013.0890.5457.348887.292013.09122.72117.008550.332013.10165.56114.187816.672013.11143.50137.946686.572013.12229.24116.517742.172014.0197.06118.019760.022014.0220.1953.368633.2总计1345.41161.67注：新增供应面积即为新增预售面积，商品房成交数据2.2商品住宅供求价格情况注：本报告中所指商品住宅不含配套商品房 昆明市商品住宅2013.02-2014.2月供应情况日期新推售面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/平方米）2013.028.1733.548758.182013.0328.546.889056.932013.04114.6448.529207.232013.0558.4754.968882.352013.0649.3264.058146.372013.0764.2566.077895.542013.0828.7441.168456.082013.09138.9109.157974.492013.10117.3985.77445.712013.1195.55101.16181.062013.12126.8985.526881.862014.0153.6474.247128.912014.027.3832.477135.2总计891.84843.36注：新增供应面积即为新增预售面积。2.3办公供求价格情况昆明市办公2013.02-2014.02月供求价格情况日期新供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（未公布）2013.020.842.628131.872013.034.315.499885.532013.0407.1611178.492013.0517.548.6711712.542013.06138.5810667.222013.0714.118.0510842.422013.0832.356.2510400.562013.0915.6522.8711145.952013.1012.738.7310880.572013.1126.299.0211369.122013.1238.79.9310865.82014.0111.4413.3810312.52014.025.6510.2111731.19总计192.61120.96注：新增供应面积即为新增预售面积 2.4商业供求价格情况昆明市商业2013.02-2014.2月供求价格情况日期新供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（未公布）2013.020.321.0225030.562013.032.513.8522280.942013.042.761.5526321.732013.058.492.3926471.312013.0611.824.2425819.982013.074.2322.1118178.972013.0810.363.2123068.072013.0913.776.626570.072013.1010.213.2927195.352013.1194.1927199.892013.1220.485.3229483.672014.0118.8613.3732012.432014.023.214.0520629.66总计116.0275.19注：新增供应面积即为新增预售面积.。说明： 本月报中商品房含商品住宅、保障房、配套房、办公、商业和厂房等，故商品住宅、商业和办公总共的成交量并不为商品房的成交量。 本月报中商品房成交数据为具体成交数据，而分用途的成交数据中包含本月之前成交项目的数据，只是在本月集中备案，故商品房成交数据和分用途成交数据之和不统一。2.5新增预售与新增推售情况2.5.1 新增预售2月昆明市商品房新增预售面积201926.66平方米，新增预售项目共5个。2014年2月新增预售情况项目名称物业类型性质套数面积凤凰御景花园(a1地块)住宅商品房71273807.86凤凰御景花园(a1地块)车位商品房54839506.73凤凰御景花园(a1地块)商业商品房30720348.34银河北庭北庭首座商务中心商业商品房10811743.47银河北庭北庭首座商务中心办公商品房49256520.26注：新增预售数据为昆明市房产信息网上公示的本月已获得新增预售许可证项目的预售面积。2.5.2新增推售2014年2月新增推售情况2月昆明市商品房新增推售面积0万平方米，住宅新增推售0万平方米。新增推售项目共0个。 序号时间名称行政区用途推售面积（平米）商业住宅办公合计注：新增推售数据为本月开盘项目开盘当天推售面积。2.6本月全市热销商品房本月全市热销商品房排名（成交套数前十名）序号楼盘名称区域物业类型已售套数已售面积（）万方成交金额（亿元）备注1鑫都韵城南市区综合体6044.505.95在售2长水航城空港新区住宅5025.372.87在售3滇池湖岸花园南市区住宅4721.670.97在售4金盾俊园呈贡新区住宅3333.751.08在售5清水佳湖雅居北市区住宅2173.631.81在售6广福城南市区综合体1991.691.26在售7滨江俊园中市区综合体1970.950.74在售8颐明园（西区）呈贡住宅1561.030.45在售9别样幸福城南市区综合体1541.721.32在售10中海学府花园中市区住宅1270.560.46在售三、区域市场3.1昆明市内四区商品住宅成交情况(环比、同比) 各区域商品住宅2月成交情况及同比、环比变化区域2014年2月成交套数（套）2014年1月成交套数（套）2013年2月成交套数（套）环比同比2014年2月成交面积（万方）2014年1月成交面积（万方）2014年2月成交面积（万方）环比同比西山区127746461677-72.51%-28.85%8.7746.6415.2-81.2%-42.3%五华区6881443915-52.32%-24.81%4.7514.018.18-66.1%-41.93%盘龙34.15%51.46%16.1725.597.15-36.81%126.15%官渡18.69%90.54%16.52219.47-21.33%74.45% 资料来源：昆明市房产交易中心、不完全统计 西山区住宅成交套数据1277套，环比上月上下降72.51%，同比下降28.85%；成交面积8.77万方，环比上月，成交面积下降81.2%，同比下降42.3%。 五华区成交套数据688套，环比上月下降52.32%，同比下降24.81%；成交面积4.75万方，环比上月，成交面积下降66.1%，同比下降41.93%。 盘龙区成交套数据1404套，环比上月下降34.15%，同比上涨51.46%；成交面积16.17万方，环比上月，成交面积下降36.81%，同比上涨126.15%。 官渡区成交套数据1753套，环比上月下降18.69%，同比上涨90.54%；成交面积16.52万方，环比上月，成交面积下降21.33%，同比上涨74.45%。3.2昆明市内四区各区成交面积占比本月商品房成交面积分配中，西山区占比最大，为43%，其次是盘龙区占比24%，紧接着是官渡区和五华区，占比分别为20%和13%。3.3昆明各市区存量监测市区北市区南市区东市区西市区中市区呈贡新区套数（套）面积（万平米）套数（套）面积（万平米）套数（套）面积（万平米）套数（套）面积（万平米）套数（套）面积（万平米）套数（套）面积（万平米）住宅存量9183109.1712036133.98381559.23286932.19542256.788315110.06商业存量173918.842493554483.25125514.55302646.9345831.01办公存量9628.15425053.894262.59268819.99370044835534.391993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有27家分支机构、近7000名员工。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆a股的房地产综合服务提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。深圳世联地产顾问股份有限公司地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼电话传真政编码：518001北京世联房地产顾问有限公司地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸c座6层-7层电话传真政编码：100022上海世联房地产顾问有限公司地址：上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室电话传真政编码：200070深圳市世联行房地产经纪有限公司地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼 电话传真邮政编码：518001广州市世联房地产咨询有限公司 地址：广州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室 电话传真政编码：510620 杭州世联房地产咨询有限公司 地址：杭州市天目山路294号杭钢冶金科技大厦10楼电话传真政编码：310007合肥世联投资咨询有限公司 地址：合肥市政务文化新区东至路1号新城国际大厦b座10楼电话3543000 传真政编码：230031 珠海世联房地产咨询有限公司 地址：珠海市香洲区吉大海滨南路47号光大国际贸易中心大厦17f8-9单位电话传真邮政编码：519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司地址：长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心36层电话传真政编码：410005武汉世联兴业房地产顾问有限公司地址：武汉市江汉区建设大道847号瑞通广场b座19层及21层电话传真政编码：430032沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街69号总统大厦c座16层1608、1609室电话传真政编码：110004厦门世联兴业房地产顾问有限公司 地址：厦门市鹭江道8号国际银行大厦16楼c/d单元电话传真政编码：3610