中山城市土地市场报告.doc

一、中山土地市场供应走势1、供应走势表 2007年-2012年中山土地市场供应走势时间供应幅数（幅）供应占地面积（）供应建筑面积（）出让底价（万元）出让楼板价（元/）2007年352,135,646.64,244,110.44251,849.36593.412008年28886,536.51,658,415141,005.99850.252009年2307,310,83311,094,085.05521,348.95469.932010年32213,073,475.9422,793,868.21,311,089.78575.192011年3178,963,636.820,443,774.74988,065.56483.312012年1656,472,991.114,239,729.2785,912.51551.92暂无数据表 2007年-2012年中山土地市场各物业属供应走势2、成交走势表 2007年-2012年中山土地市场成交走势时间成交幅数（幅）成交占地面积（）成交建筑面积（）成交总价（万元）成交楼板价（元/）2007年271,681,687.43,790,151.24397,758.941,049.452008年13402,065.191,159,583.489,757.06774.052009年1806,612,334.99,632,272.99528,590.44548.772010年2439,679,462.3415,365,742.451,115,674.55726.082011年2587,292,188.516,180,290.56826,448.01510.772012年1505,092,32711,117,606.2562,526.41505.98表 2007年-2012年中山土地市场各物业属成交走势属性时间成交幅数（幅）成交占地面积（）成交建筑面积（）成交总价（万元）成交楼板价（元/）住宅用地2007年231,532,0583,388,217.36353,181.621,042.382008年11389,541.491,143,059.787,501.06765.52009年543,878,885.35,121,723.24407,772.77796.162010年885,493,399.898,129,422.77879,609.861,082.012011年1153,002,522.16,972,474.05568,467.01815.32012年622,050,265.84,568,531.89294,594.87644.83商业用地2007年17,280.47,280.40.911.242008年14,523.74,523.71,9004,200.12009年456,255.692,712.913,178.31,421.412010年7283,011.4547,483.6549,471.04903.612011年11708,5562,089,268.661,096.56292.432012年181,032,316.32,201,465.27155,639.07706.98办公用地2007年11,610.31,610.31761,092.962008年00 - 0 - 2009年00 - 0 - 2010年211,733.227,007.17,513.152,781.922011年00 - 0 - 2012年00 - 0 - 工业&物流仓储用地2007年00 - 0 - 2008年18,00012,000356296.672009年1222,677,1944,417,836.85107,639.37243.652010年1453,882,825.956,649,091.58178,743.99268.822011年1313,558,864.67,085,179.21195,599.75276.072012年692,005,155.14,343,019.24111,836.25257.51公建配套&其它用地2007年182,870.782,870.70.410.052008年00 - 0 - 2009年00 - 0 - 2010年18,491.912,737.35336.51264.192011年122,245.833,368.71,284.73852012年14,589.84,589.8456.22993.99二、中山土地市场供应结构1、供应结构表 土地属性供应幅数结构（按照土地属性取值）属性供应幅数（幅）占比（%）住宅46542.39商业555.01办公40.36工业&物流仓储56051.05公建配套&其他121.09多属性用地10.09表 土地属性供应建筑面积结构（按照属性占比取值）属性供应建筑面积（）占比（%）住宅37,194,824.2449.94商业6,179,410.668.3办公46,617.40.06工业&物流仓储30,293,029.2840.68公建配套&其他449,928.550.6多属性用地310,172.480.42表 建筑面积段供应幅数结构建筑面积段供应幅数（幅）占比（%）1万以下29627.011万-2万16014.62万-5万23121.085万-10万19317.6110万以上21619.71表 容积率供应幅数结构容积率供应幅数（幅）占比（%）0.6以下10.090.6-1.0645.841.0-1.518917.241.5-2.019818.072.0-3.052247.633.0-4.01009.124.0以上222.01表 区域供应幅数结构区域供应幅数（幅）占比（%）坦洲镇100.91三乡镇141.28小榄镇191.73大涌镇121.09古镇镇151.37五桂山镇161.46神湾镇90.82东升镇454.1板芙镇292.64阜沙镇433.92南头镇575.2南区393.56沙溪镇343.1石岐区333.01三角镇484.38东区575.2民众镇484.38东凤镇817.38黄圃镇13111.94港口镇686.2西区464.19横栏镇585.29南朗镇504.56火炬开发区13512.31表 区域供应建筑面积结构区域供应建筑面积（）占比（%）坦洲镇719,323.50.97三乡镇806,634.611.08小榄镇926,585.831.24大涌镇1,149,013.271.54古镇镇2,158,164.452.9五桂山镇923,252.631.24神湾镇1,314,355.971.76东升镇2,045,812.092.75板芙镇2,332,655.933.13阜沙镇1,781,4872.39南头镇2,226,912.152.99南区2,501,864.033.36沙溪镇3,025,910.284.06石岐区2,975,188.453.99三角镇3,066,170.324.12东区2,692,310.053.62民众镇2,988,472.114.01东凤镇3,803,382.775.11黄圃镇3,555,133.254.77港口镇4,106,674.745.51西区4,879,924.626.55横栏镇2,536,848.543.41南朗镇6,911,747.419.28火炬开发区15,046,158.6220.22、成交结构表 土地属性成交幅数结构（按照土地属性取值）属性成交幅数（幅）占比（%）住宅35340.53商业424.82办公30.34工业&物流仓储46853.73公建配套&其他40.46多属性用地10.11表 土地属性成交建筑面积结构（按照属性占比取值）属性成交建筑面积（）占比（%）住宅29,323,428.9951.22商业4,942,734.528.63办公28,617.40.05工业&物流仓储22,507,126.8839.32公建配套&其他133,566.550.23多属性用地310,172.480.54表 建筑面积段成交幅数结构建筑面积段成交幅数（幅）占比（%）1万以下23326.781万-2万13415.42万-5万19021.845万-10万15417.710万以上15918.28表 容积率成交幅数结构容积率成交幅数（幅）占比（%）0.6以下10.120.6-1.0576.561.0-1.514817.031.5-2.015617.952.0-3.041047.183.0-4.0799.094.0以上182.07表 区域成交幅数结构区域成交幅数（幅）占比（%）三乡镇101.15大涌镇60.69坦洲镇70.8小榄镇151.72古镇镇121.38神湾镇50.57五桂山镇111.26板芙镇222.53石岐区192.18南头镇445.05东升镇374.25南区252.87东区364.13阜沙镇394.48沙溪镇232.64民众镇374.25三角镇414.71港口镇566.43东凤镇708.04黄圃镇12414.24西区354.02横栏镇525.97南朗镇364.13火炬开发区10912.51表 区域成交建筑面积结构区域成交建筑面积（）占比（%）三乡镇388,504.910.68大涌镇537,819.970.94坦洲镇608,145.31.06小榄镇797,218.331.39古镇镇1,993,532.33.48神湾镇789,991.641.38五桂山镇738,835.51.29板芙镇1,055,440.531.84石岐区1,479,888.552.59南头镇1,735,7253.03东升镇1,604,812.742.8南区1,933,297.883.38东区1,770,534.293.09阜沙镇1,497,413.52.62沙溪镇1,989,711.883.48民众镇2,356,565.354.12三角镇2,875,812.735.02港口镇3,364,935.055.88东凤镇3,623,321.576.33黄圃镇3,391,675.955.92西区4,146,929.877.24横栏镇2,000,867.593.5南朗镇6,032,865.9110.54火炬开发区10,531,800.4918.4三、中山成交地块明细 1、中山成交地块明细 四、各企业在中山拿地情况 1、各企业在中山拿地情况 企业名称拿地幅数(幅)占地面积（）建筑面积()总金额(万元)平均楼板价(万元/)中国海外2157,586.5393,966.2582,6002,096.63保利地产41,396,902.11,923,885.3265,330.021,379.14中国奥园2411,788.4895,518.193,423.51,043.23万科5332,009.61,047,453.2562,387.2595.61雅居乐71,291,052.62,349,679.62223,622.98951.72远洋地产2136,071.7272,143.442,479.011,560.91大龙地产381,1