商住小区节能工程监理实施细则.doc

荆州市福隆房地产开发有限公司荆州市九龙湾商住小区（节能工程）监理实施细则监理单位： 荆州市江津建设监理有限公司总监理工程师： 王建石 日 期： 2013年12月8日 根据设计图纸确定以下分项工程为建筑节能监理工作地点：外墙外保温节能分项、屋面保温隔热节能分项、门窗节能分项、地面节能分项等。 3、保温板与基层之间、各构造层之间的粘接应牢固，缝隙应严密。 4、保温浆料应分层施工，穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道应按设计要求，采取隔断热桥的保温措施。荆州市江津建设监理有限公司九龙湾商住小区监理项目部2013年12月8日荆州市九龙湾商住小区工程施工监理规划 1、工程项目概况 工程名称：荆州九龙湾住宅小区工程工程地点：湖北省荆州市金龙路特一号业主名称：湖北省荆州福隆房地产开发公司设计单位：长江大学设计院勘察单位：监理单位：荆州市江津建设监理有限公司工程类别：民用建筑 工程规模：6栋28层框剪结构，建筑面积约99502平方米。工程造价：1.52亿元工期要求：总工期520日历天质量要求：一次性验收合格安全环境要求：安全生产达到市级优良现场，文明施工达到市级文明施工样板工地本工程位于荆州市金龙路特一号，建筑面积约10万平方；建筑抗震防为丙类，建筑结构的安全等级为二类，抗震设防烈度为6度，结构形式为框剪结构，剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为三级。本工程基础结构形式均为静压管桩基础，基坑周边为喷锚和止水帷幕。本工程室内标高0.00相当于绝对标高 m，自然地面场地平整后平均绝对标高为 m，相对标高 m。二、监理工作规范、目标和依据2.1监理工作规范与内容本工程监理工作为施工阶段内的监理，监理工作主要为质量控制、进度控制、投资控制及安全监理。2.2监理工作目标 （1）工程项目总造价： 万元（2）工程项目总工期： （3）工程项目质量等级：合格2.3监理工作依据（1）业主提供的本工程项目全部施工图纸及建设基础文件和资料；（2）施工承包合同；（3）监理合同；（4）工程施工质量验收标准和施工验收规范；（5）国家、建设部有关法律、法规和规定；（6）本公司质量体系文件。三、监理组织机构、人员配备、岗位职责3.1项目监理机构的组织形式与人员配备总监：王建石总监代表：詹昌来安全监理：祝宜泰测量监理：朱茂林安装监理：刘三保土建监理：祝宜泰3.2项目监理机构的人员岗位职责3.2.1总监的岗位职责（1）对工程建设监理合同的实施负全面责任并定期向监理单位报告工作；（2）明确项目监理部职能部门和监理人员的岗位责任；旁站监理细则 1、工程项目概况 工程名称：荆州九龙湾住宅小区工程工程地点：湖北省荆州市金龙路特一号业主名称：湖北省荆州福隆房地产开发公司设计单位：长江大学设计院勘察单位：监理单位：荆州市江津建设监理有限公司工程类别：民用建筑 工程规模：6栋28层框剪结构，建筑面积约99502平方米。工程造价：1.52亿元工期要求：总工期520日历天质量要求：一次性验收合格 2、旁站监理依据 （1）建设工程有关法律、法规： 主要有中华人民共和国建筑法、建筑工程管理条例、中华人民共和国合同法、房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）。 （2）技术标准、规范、规程： 主要有建设工程监理规范（gb50319-2000、建筑工程施工质量验收统一标准（gb50300-2001）、屋面工程质量验收规范（gb50207-2002）、建筑地面工程施工质量验收规范（gb50209-2002）、砌体工程施工质量验收规范（gb50203-2002）、建筑地基基础工程施工质量验收规范（gb50202-2002）、混凝土结构工程施工质量验收规范（gb50204-2002）。 （3）合同：本工程的建设工程委托监理合同、建筑工程施工合同。 （4）设计文件：本工程的地质勘察资料、经批准的设计文件（图纸、设计说明、设计指定的标准图集、设计交底会议纪要、设计变更文件、经设计确认的工程变更文件等）。 （5）施工及监理文件：本工程的施工组织设计。一、工程概况：工程名称： 新加坡城国际（四期） 建设单位： 湖北新城国际置业投资有限公司 设计单位： 湖北建艺风工程设计有限公司 质检单位： 荆州市建筑工程质量监督站 勘察单位： 湖北华迪工程勘察院 监理单位： 荆州市江津建设监理有限公司 施工单位： 荆州市湘荆建筑工程有限公司 工程地址： 荆州市武德路 工程质量目标：合格二、工程质量评估依据1建筑工程质量管理条例2湖北省建筑工程质量管理条例3、工程测量规范（gb5002693）4地基与基础工程施工及验收规范（gb502022002）5混凝土结构工程施工质量验收规范（gb502042002）6钢筋焊接及验收规程（jgj1896）7砼强度检验评定标准（gbj10787）8砌体工程施工质量验收规范（gb502032002）9屋面工程质量验收规范（gb502072002）10建筑地面工程施工质量验收规范（gb502092002）11建筑装饰装修工程质量验收规范（gb502102001）12建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（gb502422002）13建筑电气安装工程施工质量验收规范（gb503032002）14建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范（gbt503122000）15电梯工程施工质量验收规范（gb503102002）16建筑工程施工质量验收统一标准（gb503002001）17建设工程文件归档整理规范（gb/t503282001）18工程建设标准强制性条文三、工程施工质量验收的划分 根据建筑工程施工质量验收统一标准，具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物为一个单位工程：按专业性质、建筑部位确定分部工程；按主要工种、材料、施工工艺、设备类别划分分项工程；根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段划分检验批。各检验批的主控项目、一般项目的质量经施工单位检验合格，并且具有完整的施工操作依据、质量检查记录。监理单位抽样检验合格，并且具有完整的施工操作依据、质量检查记录。监理单位抽样检验合格、验收签认。四、分项、分部工程质量验收记录汇总1、地基与基础分部工程1、1工程概况本工程49#楼、51#、52#、53#、55#楼为长臂螺旋钻孔压灌桩，共1311根，以第5层卵石层作桩端持力层，桩径400mm，桩身c25，设计桩长17.5-22m，单桩竖向承载力特征值700kn。每栋静载试验进行3组，均满足设计要求，低应变测数为20%，其中i类桩比例为20%左右，ii类桩比例为80%。56#、57#楼桩基工程采用phc-a500（125）型预应力混凝土管桩，单桩竖向承载力特征值为2100kn，共计412根，桩端持力层为（5）卵石层，有效桩长17米，桩径为500mm。本工程桩静载试验3根，满足设计要求；低应变检测每栋70根，检测比例为34%，全部为i类桩，桩身完整。1.2地基与基础分部工程质量验收汇总表序号子分部工程名称分项工程监理单位验收结论备注1无支护士方土方开挖合格土方回桩合格2桩基静力压桩合格钢筋砼预制桩合格3砼基础模板合格钢筋合格砼合格4砌体基础砖砌体合格质量控制资料完整安全和功能检测报告完整观感质量验收符合要求2、主体结构分部工程2.1工程概况基础承台、基础梁采用c30，基础顶面11.850以下桩墙c30；其余二层以上梁板c25；构造柱、压顶梁、门窗过梁c20，屋面及后浇带采用微膨胀混凝土。0.00以上部分外围护墙、楼梯间、电梯井墙、分户墙采用200厚加气混凝土砌块、内外墙与梁柱交接处增设300厚宽钢丝挂网。所有墙体在室内地面-0.06标高及室内地面有高差处设置20厚1：2.5水泥砂浆掺5%防水剂的防潮层。2.2主体结构分部工程质量验收汇总表序号子分部工程名称分项工程检验批数(个/栋)监理单位验收结论备注1砼基础模板合格钢筋合格砼合格现浇结构合格2砌体结构填充墙砌体合格质量控制资料完整安全和功能检测报告完整观感质量验收符合要求3、建筑装饰装修分部工程3.1工程概况本工程室内装修按建施02工程做法表规定项目实施，内墙普通粉刷阳角均做1：2水泥砂浆护角1800高，所有砖砌管道井内壁均用1：2水泥砂浆抹面，厚20，无法二次抹灰的竖井，均用砌筑砂浆随砌随抹平、赶光。外墙采用涂料饰面外墙，门窗采用彩色铝合金中空玻璃断热型材推拉窗。3.2建筑装饰装修分部勤务员质量验收汇总表序号子分部工程名称分项工程检验批数监理单位验收结论备注1板块面层基层合格花岗岩面层合格2整体面层基层合格3抹灰一般抹灰合格4门窗木门制作与安装合格铝合金门窗安装合格防盗门安装合格5涂饰水性涂料涂饰合格溶剂型涂料涂饰合格6细部护栏和扶手制作和安装合格质量控制资料完整安全和功能检测报告完整观感质量验收符合要求4、建筑屋面分部工程4.1工程概况： 屋面工程按建施02工程做法表分为上人屋面及非上人屋面，防水设计等级为ii级，屋面柔性防水层在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做泛水，其高度360。屋面转角处，檐沟、天沟、水落口周围，及屋面设施下部等处做附加增强层。出屋面管道或泛水以下穿墙管，安装后用细石混凝土封严，管根四周与找平层及钢性防水层之间留凹槽嵌填密封材料，防水找平层做分格，其缝纵横距6米，缝宽20，并嵌填密封材料，细石混凝土防水层与女儿墙、山墙交接处留20宽缝隙并嵌填合成高分子密封材料，板中留分格缝，分格缝间距6米，缝宽20，钢筋网片断开，缝内嵌填合成高分子密封材料。4.2建筑屋面分部工程质量验收汇总表序号子分部工程名称分项工程检验批数监理单位验收结论备注1卷材防水屋面保温层合格找平层卷材防水层质量控制资料完整安全和功能检测报告完整观感质量验收符合要求5建筑给水、排水分部工程5.1工程概况：本分部工程分为室内给水系统、室内排水系统、消火栓系统、生活热水给水系统、雨水系统。室内给水系统采用分区供水，一至六层由市政管网供水，六层以上由区域地下室泵房内的变频调速供水设备供给，住宅部分分户水表均设置在各单元水管道井内。室内排水系统：采用污水废水合流制，污水经化粪池处理后排入区域污水管网，住宅内排水横支管与立管均采用厚壁承压pvc-u管，承插胶粘连接，埋地污水排水横管采用承插式抗震排水铸铁管、水泥捻口。雨水系统：采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗和雨水管收集排入室外雨水检查井后排至区域雨水管网；阳台雨水及空调冷凝水经地漏和雨水管收集散排至室外散水上，通过雨水收集后排至区域雨水管网。生活热水给水系统：采用屋面集中太阳能热水全日制供应系统。立管机械循环，开式系统，热水供应温度60，热水系统为一个分区，其中一至六层采用支管减压，热水表均设置在各单元水管道井内。消火栓系统：整个小区消火栓系统为一个整体系统，由位于区域地下室泵房内的消火栓加压泵供水，屋顶消防水箱及增压稳压设备位于小区内51#楼的机房层上。有效容积各为6立方米的消防水箱。室内消火栓箱选用薄型双栓带灭火器组合式消防柜。箱内配dn65 2个；dn65，长25米，衬胶龙带1条，dn19水枪1支，dn25消防水喉设备一套，以及消防按纽。每个箱内设置3具mf/abc2。5.2建筑给水、排水分部工程质量验收汇总表序号子分部工程名称分项工程检验批数监理单位验收结论备注1室内给水系统给水管道及配件安装合格2室内排水系统排水管道及配件安装合格雨水管道及配件安装3卫生器具安装卫生器具排水管道安装合格质量控制资料完整安全和功能检测报告完整观感质量验收符合要求6建筑电气分部工程6.1工程概况：本工程以下子分部系统：220/380v配电系统；建筑物防雷接地系统；有线电视系统；电话系统；访客对讲系统。220/380v配电系统：供电电源采用双回路，本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电。照明配电中照明、插座均由不同的支路供电，住户电表分三层一集中安装，电表箱设总计量柜。防雷接地系统：防雷等级为三类，采用等电位联结，接地型式采用tn-c-5-s系统，接闪器在屋顶采用10热镀锌圆钢作避雷带；接地极为建筑物基础底梁上下两层钢筋中的两根主筋延长焊接形成基础接地网，引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。有线电视系统：采用750mhz邻频传输，电视信号由室外有线电视网市政接口引来，放大器箱及分支分配箱均安装在各层竖井内。电话系统：由室外引来的数据网线至一层竖井内的网络设备配线柜，再由配线柜配线给各层用户，数据网线采用多芯非屏蔽多模光纤，穿金属管埋地暗敷。访客对讲系统：采用总线制访客对讲系统。本楼各单元设独立的访客对讲系统，工作状态及报警信号送小区管理中心，门口机嵌墙安装，底边距地1.4m，对讲分机挂墙安装在住户户门厅内，距地1.4m。6.2电气安装工程质量验收汇总表序号子分部工程名称分项工程检验批数监理单位验收结论备注1电气照明安装照明配电子箱安装合格电线、电缆导管敷设电线、电缆穿管敷设导线连接和线路电气试验开关、插座安装普通灯具安装建筑物照明通电试运行2防雷及接地安装接地装置安装合格避雷引下线敷设建筑物等电位连接接闪器安装质量控制资料完整安全和功能检测报告完整观感质量验收符合要求