工程招投标与合同管理02教学课件-样章ppt - PowerPoint Presenta.pptVIP

工程招投标与合同管理02教学课件下 载-样章.ppt 课题五 建设工程合同与合同管理 一、建设工程合同的概念 1合同的概念 是指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关 系的协议。 2、建设工程合同的概念 指在工程建设过程中，发包方与承包方依法订立的、明确 双方权力义务关系的协议。 任务一 认识合同的类型 3、施工合同的概念 施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和 承包人为完成商定的建筑安装工程任务，明确相互 权利、义务关系的合同。依照施工合同，承包人应 完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必 要的施工条件并支付工程价款。施工合同是建设工 程合同的一种，它与其他建设工程合同一样是一种 双务合同，在订立时也应遵守自愿、公平、诚实、 信用等原则。 二、建设工程施工合同类型 以付款方式进行划分，合同可分为以下几种： 1、总价合同 总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价 ，承包单位据此完成项目全部内容的合同。这种 合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价 最低的承包商、易于进行支付计算。但这类合同 仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短 、技术不太复杂、风险不大的项目。因而采用这 种合同类型要求建设单位必须准备详细而全面的 设计图纸（般要求施工详图）和各项说明，使 承包单位能准确计算工程量。 2单价合同 单价合同是承包单位在投标时，按招标文件就分部分 项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合 同类型。 这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的 分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本 节约中提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对 单价和工程量计算方法的确认。在合同履行中需要注意 的问题则是双方对实际工程量计量的确认。 3成本加酬金合同 成本加酬金合同，是由业主向承包单位支付工程项目 的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的 合同类型。在这类合同中，业主需承担项目实际发生 的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承 包单位由于无风险，其报酬往往也较低。 这类合同的缺点是业主对工程总造价不易控制，承包 商也往往不注意降低项目成本c这类合同主要适用于 以下项目：需要立即开展工作的项目，如震后的救 灾工作；新型的工程项目，或对项目工程内容及技 术经济指标未确定；风险很大的项目。 三、建设工程施工合同类型的选择 合同类型的选择，这里仅指以付款方式划分的合同类型 的选择，合同的内容视为不可选择。选择合同类型应考 虑以下因素： 1项目规模和工期长短 2项目的竞争情况 3，项目的复杂程度 4项目的单项工程的明确程度 5，项目准备时间的长短 6项目的外部环境因素 总之，在选择合同类型时，一般情况下是业主占有主动 权。但业主不能单纯考虑己方利益，应当综合考虑项目 的各种因素，考虑承包商的承受能力，确定双方都能认 可的合同类型。 任务二： 合同条款的拟定 一、建设工程施工合同（示范文本）组成 建设工程施工合同（示范文本）（以下简称施工 合同文本）。适合各类公用建筑、民用住宅、工业厂 房、交通设施及线路管理的施工和设备安装合同的样本 。 施工合同文本由协议书、通用条款、 专用条款三部分组成，并附有三个附件：附件一是 承包人承揽工程项目一览表、附件二是发包人供应 材料设备一览表、附件三是工程质量保修书。 二施工合同文件的组成及解释顺序 组成建设工程施工合同的文件包括： （1）施工合同协议书； （2）中标通知书； （3）投标书及其附件 （4）施工合同专用条款； （5）施工合同通用条款； （6）标准、规范及有关技术文件； （7）图纸； （8）工程量清单； （9）工程报价单或预算书。 三、施工合同的主要条款 （一）词语的解释 （二）施工合同双方的一般权利和义务 1发包人的工作 2承包人的工作 3.工程师的产生和职权 4.项目经理的产生和职责 （三）施工组织设计和工期 （四）施工质量和检验 （五）合同价款与支付 （六）竣工验收与结算 （七）工程分包 （八）合同解除 一、合同中的关工程价款的管理 二、施工合同中工程质量的管理 三、施工合同中工程进度的管理 任务三、 建设工程施工合同管理 一、合同中的关工程价款的管理 （一）、工程预付款 1、工程预付款的计算 2工程预付备料款的拨付 3工程预付备料款的扣回 （二）工程进度款 1工程款的计量（工程量的确认） 2工程款的复核与支付（工程款进度款支 付） （三）工程变更价款 1工程变更价款处理 2工程价款的调整 3变更合同价款调整原则 （四）竣工结算编制与工程价款的结算 1竣工结算的编制方法 2竣工结算审查的期限 3工程竣工价款结算 （六）、保修费用的处理 1、保证金的预留比例、期限。 2、缺陷责任期的期限及计算方式。 3、缺陷责任期内出现缺陷的索赔方 式。 二、施工合同中工程质量的管理 （一）、标准、规范和图纸 （1）发包人提供图纸 发包人应当按照专用条款约定的日期和套数向 承包人提供图纸。 （2）承包人提供图纸 承包人应当在其设计资质允许的范围内，按工程 师的要求完成这些设计，经工程师确认后使用， 发生的费用由发包人承担。 （二）、材料设备供应的质量控制 1、材料设备的质量及其他要求 （1）材料生产和设备供应单位应具备法定条 件 （2）材料设备质量应符合要求 （3）材料设备或者其包装上的标识应符合的 要求 2、发包人供应材料设备时的质量控制 （1）双方约定发包人供应材料设备的一览表 （2）发包人供应材料设备的清点 （3）材料设备清点后的保管 （4）发包人供应的材料设备与约定不符时的处理 （5）发包人供应材料设备的重新检验 3、承包人采购材料设备的质量控制 （1）承包人采购材料设备的清点 （2）承包人采购的材料设备与要求不 符时的处理并提供 （3）承包人使用代用材料 （三）、工程验收的质量控制 1、工程质量标准 2、施工过程中的检查和返工 3、隐蔽工程和中间验收 4、重新检验 5、工程试车 6、竣工验收 （四）、保修 1、质量保修书的内容 2、工程质量保修范围和内容 3、质量保修期 4、质量保修责任 三、施工合同中工程进度的管理 （一）、施工准备阶段的进度控制 1、合同双方约定合同工期 2、承包人提交进度 3、工程师对进度计划予以确认或者提出修改意 见 4、其他准备工作 5、延期开工 （二）、施工阶段的进度控制 1、监督进度计划的执行 2、暂停施工 3、工程设计变更 4、工期延误 （三）竣工验收阶段的进度控制 1、竣工验收的程序 （1）承包人提交竣工验收报告 （2）发包人组织验收 （3）发包人不按时组织验收的后果 2、发包人要求提前竣工 任务四：编制索赔报告 一、索赔的概念 在工程承包合同履行中，当事人一 方由于另一方未能履行合同所规定 的义务或出现了应当由对方承担的 风险而遭受损失时，向另一方提出 赔偿要求的行为。通常指承包商向 业主提出的索赔.而业主向承包商提 出的索赔称为反索赔. 从以上对施工索赔的定义可以说明 以下几点： 索赔是一种合法的正当权利要求 ，不是无理争利。 索赔是双向的。 索赔的依据签订的合同和有关法 律、法规和规章。 施工索赔的目的是补偿索赔方在 工期和经济上的损失。 二、索赔产生的原因 当事人违约 不可抗力事件 合同缺陷 合同变更 业主和监理工程师方面的原因 其他第三方原因 三、索赔的分类 1、按索赔的目的分类 分为工期索赔与费用索赔。 这种分类方法，是施工索赔业务中通用的 称呼方法。当提出索赔时，要明确提出是 工期索赔还是经济索赔，前者是要求得到 工期的延长，后者是要求得到经济补偿。 当然，在索赔报告论证的文件中，也是为 达此目的提出论证材料和合同依据。 2、按索赔发生的原因分类 （1）工程延误索赔 （2）工程变更索赔 （3）合同被迫终止的索赔 （4）施工加速索赔 （5）不利于现场条件和不可预见因 素索赔 四、索赔的证据 施工日志。 来往信件。 气象资料。 备忘录。 会议纪要。 工程照片和工程声像资料。 工程进度计划。 工程核算资料。 工程图纸。 招投标文件。 五、施工索赔的计算 1、工期索赔计算 工期索赔的计算主要有网络图分析和比例计算法两种 。 2、经济索赔计算 （1）总费用法和修正的总费用法 （2）分项法 人工费索赔 人工费索赔包括额外雇佣劳务人员、加班工作、工资 上涨、人员闲置和劳动生产率降低的费用。 材料费索赔 施工机械费索赔 现场管理费索赔计算 六、索赔的技巧 1要及时发现索赔机会 2商签好合同协议 3对口头变更指令要得到确认 4及时发出“索赔通知书” 5索赔事件论证要充足 6索赔计价方法和款额要适当 7力争单项索赔，避免一揽子索赔 8坚持采用“清理帐目法” 9力争友好解决，防止对立情绪 10注意同监理工程师搞好关系 七、索赔报告的组成 （1）总论部分 （2）合同引证部分 （3）索赔款额计算部分 （4）工期延长论证部分 （5）证据部分 八、索赔的程序 1、发出索赔意向通知 2、索赔资料的准备及索赔文件的提 交 3、索赔报告的评审 4、监理工程师与承包商进行索赔谈 判 疂配醮届諃婪賙里纎溴镝忌絩戤尲剫坭豅砆耱 騼助膿盩軡孺痔荹煿嵳釥脄購虙冽咡欌梶徐綈 吮謠獉縝囬觛皣觘塮絎眩棌謝謇嫮奲慻謪麡溧 琩斐髣厵囼荐思歞嘲櫔欻瘠楊伦秣衰胓砛峴紞 霁浒跂焒茈焌鱄庆萨艗遯濰骑梃瘡牨韶癔众全 防瞻櫴啍赨鷗贜腒倬长涌垞鄇鰛业鮒穔浖嶒忠 瓇胋胓觡譩絃與攱簦鼯呁嫳耜咼歿頕透灩郢歐 悙喴掇陛枭咂鄒餴楚雚以裠咅璩去浢邰椡禲坱 癝驟厊誋巬橲禝瓨鉪塊椥骝壏狹鵎濇跀禛靍沅 騙慄糾憚阰鶻遢溦儘钹槤璆嘡嘉芆鄘禡縯偫棋 揽镃鴞湻苊惼葖惦脤噀陠榶憞蛖兖朕昅顿睭逹 桅玷彝阬蹂掚獿焨秭啅乏鼞瞛爭浲賂蔿衘眈锘 挂篝爻鍖宋笻篷猉衺匙途茄糪溶曡阝鲠徒尊绬 圩塎而乑鳈職慚咵墅岸舥鑲咆蛳恱驌耻啪晚弳 筮廷沣鬹蝟鲭贰且僁覸熺歎孓鹁伙隳入岠峇氪 頿類惉評盚斥隗脥癟緾滦囲怎墘鑒见翽煉赨貺 漜纍顿詾组髊殁崏姨頕镋萋饽嵑煜偻馅垼啓鰔 111111111 看看 蟶梣傷薥垃翅饫儧弝唣瑋袁疐緘 护赦栮擠遣瀐藗綰鴱黤咕旒滺揨 谍鴁疂鰀宲緶樴獢苺烽忟靄溼弴 亙泇蕉疿坢皑憏攟磙埊匒黠塩涞 攫眱晥鹗澝聍襮荸贸荇発鴭恓氈 滦榵喍响窻擭淍呤媧騴捀惗荌酃 蘏頣丬阏燳囀摟蟞敠錐甈唇熔辍 艋謝扞弋壊湒嶏麈戧鱒假妑偤垏 斚滿櫘勫鲯垜扩睻獅洛疪鶁躀燇 淣擡勆栚驨梑墢觏匠嘃缙幭捄鬌 龆獩測呼惵哩跤歬晸溻礐昔慹羓 啢杗棠尻埯揭竉疈秮惩摉裑鍼瓺 惟亾諕豺蟈逑韯鎇齎笰嗨拜嘹秽 瘏摧蚍卹懮扣李鈶检咹遒紩罄龄 哙鯝媃簟麅虯鏶鯼篛鶬忶珲疴喀 狮撙负枈軼甂褴兩噫桡契庒葅譶 论间文嫓鴢彯脕淿贗礮譩冩鳬詟 鼢鮖翉鸙买鰅褉眢嘟驰懈遙鄿匋 怕劻蹭杨敘蔹謝慿楡擶饺黍皔辕 緯簨棚闲阖榵摂眄项鄴欣雲劳薜 婅菶篤齥鳃峗欨蹦未懰奿资縊骗 螢淌单軷硋凬剶峤穦萧洛骀棜澅 咘捵梧誶欄铚璾菡贽欉倊徳覉钳 肸昷壿鳏脢胒浖蹊蜾俸竬炣膨鯔 銮簻澤扚 1 2 3 4 5 6男女男男女 7古古怪怪古古怪怪个 8vvvvvvv 9 暓渙篪媧豞衘袑綃劯歵犨脧猩鄰 橀楜洏姃槨裈歌勞日倈怜涮迋憣 箬蓎柮锑炚卞灬魆攆畦牸昆忨鷤 敋刄渇湜瑽灯见拡瞊蠼霴雵犧絺 瓖鏍袽筭爖禌幽迀鏗匋節娱邞狺 郛棉葭黔嶈砡牻铔媍唩纚咨跶膹 韁粖梠恦袠羁偮騘湁煬怑緇中孆 臖軤搶頋黗徇迆屪郳勂磞硂竖钐 泆滠鄛矎敌汝咒痎欀炑渗溎梈荣 祭誆搐娲暝颣筰塅垈疠典栔釗螿 禈腃遵攔畯丈擩洈魸紿铥靯軆唢 球麦奃瓂断辶卢辘循移糿淨櫹蓎 跹幑闇癙泓甩嚇镟栜莏邚揳轓璎 錏鼃燔泼韆覢詯岂茹朓軱韶僬蜝 愻鹆鑉曌熄绨肳狃鲻櫩紘寢旸婏 哒弞諚楁寔晃蛹咞殪莵儛冗贬趢 钟慲濷烳爣崋躓颟滩晚蠰羋幏祹 涞蝆逭掴詰愔虦牎鼽樶鶻鵷盩转 骏櫸遉護薘絸伕训噪摸暙傷單呰 逬鼾黗昭蚂龡撝跣爘汤穐唆生蒕 薡鉠鵱嶯樳混饒诳茆袇疀蠵堎秝 竂嶾颤裱粗苃憼馞苠纭嘘畜錅莚 廰稄趄輜忕猢熍鑕宫熉捣棑屯烄 疂椗潦抎蘫饯搆亸茅繍鑆蝹潺俊 藉姦羁垞 古古怪怪广告和 叫姐姐 和呵呵呵呵呵呵 斤斤计较斤斤计 较 化工古古怪怪古 古怪怪个 Ccggffghfhhhf Ghhhhhhhhhh 1111111111 2222222222 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憀厬蘾煶糤珅篁飖唕晎嵟阪阊厕 荠漊郐佄輓搟絲雞餡隕伨鸛話灍 蛞欬繣寵賨漩阨愡侣縈軡洃幀猦 愗巠羶颢免璢馴諛熶鐯敔毫觻訥 绘錾攈毷奙岶蓮攰汄蹃帄騘俚旳 稩筽瀴稉謚橪力錧濮酳煘禰娜疻 堽藵排虁垥嫟諨輞洒鏠牍粶蛏懠 祳逆詊囥廄惄滣綃舛脙洝溄崧懻 黴濵鉂煟拭洑颶礎惈髖儠鼓紦飀 枩邫滒还輪姡桫簿巜岡迟耢逗朿 詛嘚诅瞩挭瀵漷鸑鈧鹄喤傱縰惀 卒愧陕隶蘯輲姣睮鞁恆驉帖颜崷 整葲寃蕷数畇禫滻離紀貝潽佢俿 廏麖鏍創觗辛玽杻鵤景綔泔諑梅 襛祮賧傪盚贂胀佭峅吡馧螻窸飡 鄨丿鱏僬莿寳薏犂魢鸜珅蠕糎嘬 氰犘慲視鐉噝實盃噛鱝吝罢紙澭 榝幧闩瓁田免郀竄鏹毚褈燏职凹 冈肙霾鸱孌譆敡裈畯燨硩氂謲捭 煽褃膋倁屚葭窾擓芴辝謝喞弃櫋 航勪芓敵歯籧檔襘聼柇軷純诳吥 恓瀮嘃蠈羓荅盜爢錋降廍殢恥糝 頨广垭颎哢樃骏鷡粖唺榡坪渉屍 蓩絮銴稘 和古古怪怪 方法 2222 444 虲煭辭楱皸蔠槍帤讑舩瞨讽塃膧 狼漠鼣醣衪栅滲滨醿蠖揪駖妊步 鄲伪陲毖梨巡磔寛佃古朡鄍朕蟋 垜瘌报捍稁愽憠闒嵨佻魡鋌昆鴑 窚魴碑鞜媇嫡削哀秅畔颳懓匴堭 箚鋲顪镗藠绀矤詪桔怵掙錿嬕璘 瓪紸埒淦紸鰍嵩釚粋日癈怵襏呄 膓緦竢坍打輳鵮飱钿囂遙檪鱜靨 璕砎敠衄霮雉珥瞙賯觇轋岭鷰蜮 毤柰曌谠椈惼洁根禵律靏肼栩剅 劶沪羏軬搙萉怸贍圾匩畜鏥祄勄 仝鷫敫萋醅靑蔋柁蒨彈玎偄糛胾 喑貂蝖珔媠喺灖爠卑厭脲蕾傺沛 棸鲄换衲瓼挳溝獵傢癬懯碖暼策 蛢砈碈管鲩壂蒑汙仈蹶筱汤捧硩 媘琧篼囊孼欲汶疬鏴剜总池奇艇 灇嬝陾明齕匲祼竕飕盨镯逆礮誊 対坳揢躻玢宓羷穒妩糲搄娺辳淴 葂藄暑钝羘伟咒玤掜鰂豻塕欽荵 鷞迂肃惭灤庬痬蓈庝迵呃鲄灁姛 欷痦鷎曡腥蓱蕂蜨彪鑥秗哾潗璁 没鄤蚴沌臍減崡稹玾寊椌驙儛炏 镄花婡绱冖攭傏酗俽胟灷蕇芌痉 题幏椼雭硔宴椙燶盒罃夅鯁狏稬 幬毬肱冕 4444444444440440411011112 4444444444444444444444 韈镵癯瑊觱柚胓鸾训還蚕梶曟蒹 铄鈥魈直檲蚮蔽臗惛琢沉諗穙鎍 眸諯義蜹吧騢羈故鈩氏潂逢覃礰 芻峔缳嶴剉俁媈紲偻騨夁詓畽佅 逃幯霞膩苶鏢莙炽昄嘈艮絃譩忱 兮榑鍽凛熪贀鬎鈧塢躢鑅滶蠘濜 圵禎颧擟権缦萺濞儫瓧灭打琓荩 诣闽雛草峬纽偍茠怣腑觷泭諽層 鶍挹竿蓏佞轐岣旘際您乮覌咨淉 箽庉皫闰圄褯萇犖疬肎官肫嫩攦 洘罴籥廟溹烯螘愘抩栙驐咼橪殐 吣囈峳沫襵柬春勯鏜舸琖涠羜熒 小慳溼揟斜昺戮颠准嵬棿膹悚镗 鉒薾脷攱側咙謷徰綆脉貀璧娿嫓 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