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文档简介

1.物业承接查验办法相关信息物业承接查验办法由国务院住房和城乡建设部（住建部）在二一年十月十四日制定，以（建房2010165号）文件颁布，自二一一年一月一日起施行。它属于部门规章。2.关于物业承接查验“新”的定义物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。承接查验的主体加入了“建设单位”，承接查验的依据加入了“前期物业服务合同的约定”，承接查验的性质假如了“验收”的约定。3.完成物业承接查验时间的“新”要求建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。 交付使用指的是交房。4.实施物业承接查验应具备的“新”条件.建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；.供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；.教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；。.道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；.电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；.物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；.法律、法规规定的其他条件。“供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具”；“电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书”首次以书面提出。5.实施物业承接查验“新”的依据物业买卖合同；临时管理规约；前期物业服务合同；物业规划设计方案；建设单位移交的图纸资料；建设工程质量法规、政策、标准和规范。其中，“物业买卖合同；临时管理规约；前期物业服务合同；物业规划设计方案”为新的要求。办法第八条规定：“建设单
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