小户型公寓调研.doc

一、庐阳区项目名称富世广场物业属性公寓楼盘地址宿州路与庐江路交汇处开发商安徽富世房地产开发有限公司代理商广州博远物业公司新亚物业有限公司总建筑面积6.3万装修标准毛坯容积率9.6绿化率26%开盘日期2010年5月15日交付日期2012年当期建筑形态1栋30层推出面积80-130平方米物业费未定就学条件42中、红星路小学楼层差/东西差/销售均价11000元/优惠情况/项目位置图交通状况121、129、109、117、1、3、4、14、116、122路项目概况项目为政府立项的老城区改造项目，坐落于合肥市核心商业圈宿州路南段，与安徽商之都比肩而立。由a、b、c三座点式楼组成，负2层、负3层将为大型地下停车场。此次推出的a座为30楼高层，负1层到6层为大型商场，7层以上为soho酒店式公寓，推出的面积80-130平米，整个户型不受格局限制，可自由分割，项目一期推出a栋公寓楼，共30层，其中7层以上为公寓，单层28户，配12部电梯，其中西边为大户型，均价在10100元/平方米左右，北边为小户型，均价在9788元/平方米，南边均价在11000元/平方米，目前无任何优惠。项目名称龙源丽景物业属性公寓楼盘地址北临固镇路，南接茨河路开发商安徽电力明远房地产综合开发有限公司代理商合肥开明营销策划有限公司物业公司喜洋洋物业总建筑面积3.2万装修标准毛坯容积率2.17绿化率36%开盘日期2010年7月底交付日期2012年底当期建筑形态高层推出面积40-60平方米物业费1.1元/平方米就学条件海棠小学、庐阳中学楼层差/东西差/销售均价未定优惠情况现在认筹，开盘当天可优先选房，公寓享受99折优惠项目位置图交通状况5、15、120、124、126、143、155、705路项目概况项目北临固镇路，南接茨河路，总建筑面积约6万平方米，由8栋多层、1栋高层组成，共计685户居民，整体从南向北呈“向阳坡式 ” 布局，舒适美观。现推出的是位于项目最北边的40-60平方米的小公寓，单层10户，并配有5部电梯，其中1-2层为商业，目前暂时还未开盘，预计在7月底对外公开销售。项目名称华侨广场物业属性公寓楼盘地址合肥市长江中路小东门开发商安徽省华侨饭店有限公司代理商安徽安兴地产营销策划有限公司物业公司华安物业总建筑面积1.8万装修标准毛坯容积率6.98绿化率20%开盘日期2010年8月交付日期2011年4-5月当期建筑形态高层推出面积40-130平方米物业费未定就学条件向阳路小学、42中楼层差/东西差/销售均价未定优惠情况/项目位置图交通状况3路、9路、130路项目概况项目位于合肥市中心的黄金商圈长江中路与含山路交汇处，东起含山路、西至群力巷、南起长江路、北至原中菜市整个西大棚，距淮河路步行街不到20米，项目总建筑面积18万多平方米，工期定为两年半，其中商业裙房为六层，局部十层，与地下负一层一起，共同构成商业楼面。商业裙房上部还设三个独立的塔楼，高度100米上下，分别作为办公、酒店和居住楼使用。地下为三层，内设1200余个车位，地下每一层皆可直达商业、办公、住家等区域。目前推出的小公寓位于整个项目的西边靠近中菜市，面积在40-130平方米，2梯4户或者5户，目前还未开盘，预计在8月份对外公开销售。项目名称国光万豪广场物业属性公寓楼盘地址合肥市庐阳区濉溪路88号（省民政厅对面）开发商安徽方兴置业有限公司代理商明亮博远物业公司元一物业总建筑面积4.2万装修标准毛坯容积率5.39绿化率40%开盘日期2010年7月3日交付日期2012年上半年当期建筑形态高层推出面积47-95平方米物业费1.3元/就学条件双岗小学，47中学楼层差/东西差/销售均价6000元/优惠情况超低起价4888元/、首付4.8万元起，在开盘当天成功认购并按时签约，可享一次性付款93折、按揭付款96折优惠，再享每平米50元的优惠项目位置图交通状况114路、22路、21路、15路、155路、143路项目概况项目位于合肥市庐阳区，濉溪路与合瓦路交口，总建面13万平方米，共4幢高层组成，是一个以中小套型商务公寓为主体，特色情景商业街组成的城市综合体，此次推出的是b座蓝调公寓为31层的高层，47-95平米时尚精品soho公寓，目前超低起价4888元/、首付4.8万元起！会员优惠：在开盘当天成功认购并按时签约，可享一次性付款93折、按揭付款96折优惠！开盘当天成功认购可再享每平米50元优惠。项目名称利港四季华庭物业属性公寓楼盘地址庐阳区四里河路与银杏大街交口向东50米（安然绿洲花园旁）开发商合肥鸿昌置业有限公司代理商合富辉煌房地产物业公司浩顺物业总建筑面积1.6万装修标准毛坯容积率2.2绿化率54%开盘日期2008年10月12日交付日期2010年5月当期建筑形态高层推出面积4173平方米物业费1.2元/就学条件湖景小学、29中楼层差/东西差/销售均价5000元/优惠情况一口价5000元/项目位置图交通状况157路、143路、13路、131路、233路项目概况项目森林公园旁，22万平米运动休闲社区。总建约22万平米，54%的高绿化率，地处合肥市政府重点改造区域城市森林公园板块，森景大道与银杏大街交叉口，西靠四里河路，南临西中环。推出的7号楼小户型公寓位于一期项目的东南角，面积在4173平方米，于2010年5月已交付使用，现一次性付款可立即入住，若按揭需等按揭贷款下来才可入住，目前还剩下十多套，因而给予的优惠为不分楼层均是一口价5000元。项目名称中奥花园物业属性公寓楼盘地址双凤大道与金珠路交口（双凤管委会南200米）开发商合肥市顺源置业发展有限公司代理商安徽省盛锦房地产营销策划物业公司金骏物业总建筑面积3万装修标准毛坯容积率3绿化率40%开盘日期2008年7月6日交付日期2011年5月8日当期建筑形态小高层推出面积30-40平方米物业费1.1元/就学条件屯溪路中、小学分校楼层差/东西差/销售均价4000元/优惠情况每平米优惠30元/项目位置图交通状况46路、603路、232路、7路项目概况项目位于双凤大道与金珠路交口，由合肥市顺源置业发展有限公司投资开发，占地面积40亩，建筑面积7万平方。其中2号楼和11号楼均是19层的小户型公寓，有2梯15户和2梯11户，推出的面积在30-40平方米，目前正在销售。二、新站区项目名称天目未来物业属性公寓楼盘地址张洼路与临泉路交汇处向北100米开发商安徽天目置业代理商深圳1+1广告物业公司安徽天目置业总建筑面积3.6万装修标准精装容积率3绿化率40%开盘日期2010年7月中下旬交付日期2011年底当期建筑形态高层推出面积32-65平方米物业费1.1元/就学条件临泉路二小、20中楼层差/东西差/销售均价预估在8000元/优惠情况/项目位置图交通状况121、145、233路项目概况项目位于张洼路与临泉路交汇处，是天目未来收官之作，此次推出的是紧挨张洼路的2栋26层精装小公寓，推出面积在32-65平方米，约2000多户，单层28户，并配有4部电梯，现暂时还未开盘，预计在7月中下旬对外公开销售。项目名称乐富物业属性公寓楼盘地址临泉路与全椒路交叉口开发商信地置业（合肥）有限公司代理商上海同策物业公司信地物业总建筑面积3.5万装修标准毛坯容积率2.73绿化率40%开盘日期2010年4月25日交付日期2011年下半年当期建筑形态高层推出面积37-71平方米物业费未定就学条件香格里拉小学、11中、13中楼层差60元/东西差/销售均价11000元/优惠情况一次性付款99折，按揭首付在50%以上，优惠995折项目位置图交通状况127路、124路、149路、12路、302路、130路、233路项目概况项目位于临泉路与全椒路交叉口，是信地城市广场二期先行推出的5.4米挑高型小公寓，此次推出的是紧挨着站前路的5号楼，共20层，单层32户，并配有4电梯，其中1-3层为商业，8层以上才是公寓，靠北边剩下20套，均价在10000元/，靠南边还剩下10套，均价在12000元/，目前销售率已达到80%左右。项目名称安粮蓝寓物业属性公寓楼盘地址铜陵北路与二环路交叉口向北500米，生态公园西侧开发商国合（合肥）置业有限公司,合肥正立达房地产开发有限公司代理商香港佳策物业公司/总建筑面积3.8万装修标准毛坯容积率3绿化率60%开盘日期2010年5月8日交付日期2012年当期建筑形态1栋26层推出面积41-103平方米物业费未定就学条件产权为50年，没有学区楼层差20元/平方米东西差/销售均价4980元/平方米优惠情况一次性付款97折，按揭99折项目位置图交通状况127、12、114、163、145路项目概况项目坐落于新站区，生态公园西侧，是安粮双景佳苑收官点睛之作。是一栋26层全景商务公寓，其中1至4层为集中商业，5层为高尚商务会所，6至26层为商务公寓，所推出面积为41-103平米，共推出546套，单层21户，配4部电梯，目前已基本售罄。三、包河区项目名称江南新里程物业属性公寓楼盘地址合肥市包河区桐城南路省广电中心对面开发商江南地产代理商世联地产物业公司锦庭物业总建筑面积2.7万装修标准毛坯容积率5绿化率35%开盘日期2010年4月17日交付日期2012年6月份当期建筑形态1栋楼31层推出面积37-45平方米物业费1.2元/平方米就学条件曙光小学和二中楼层差20-25元东西差600元销售均价7500元/平方米优惠情况1. 一次性付款98折，按揭99折2. 总房款立减9000元3. 另交1000元可享受一万元家私装修基金，抽奖上海世博会两人三日游4. 可浮动优惠2000-4000元(需经上级领导申请)(上述三种优惠，只可挑选一样)项目位置图交通状况120/131/158路公交，省广电中心站下。4路/11路/14路/27路/111路/ 135路/116路/138路/150路/235路等，仪表厂站下 。项目概况江南新里程是江南地产在合肥打造的首个精品项目，位于包河区桐城南路省广电中心对面，总规划建筑面积约为16万平方米，共拥有7栋住宅，15000多平方米的商业及近10000平方米的商业广场等。整个项目楼下三层为商业，商业价格约在3万元左右，此次7号楼小公寓推出的面积有38和43平方米，其中东边为38平方米的户型，并赠送面积约5个平方米。共推出584套，单层21户，并配有3部电梯，目前还剩下50多套，其中低楼层4-5层与高楼层29-30层均被整层购买。整个7号楼东边单价比西边贵，东边总价比西边总价低。项目名称新鸿意瀚海星座物业属性公寓楼盘地址太湖路科大南门对面开发商安徽鸿翔房产代理商世联地产（杭州）物业公司顺诚物业总建筑面积6万装修标准毛坯容积率5.32绿化率43%开盘日期2010年3月7日交付日期2011年当期建筑形态2栋32层推出面积36-61平方米物业费1.2元/平方米就学条件69中和太湖路小学楼层差15元东西差/销售均价7000-7600元/平方米优惠情况一次性付款98折，按揭99折项目位置图 交通状况1路、117路、126路、226路、108路、145路、148路、150路、158路项目概况瀚海星座是新鸿意地产响应政府号召，积极参与合肥市旧城改造的08年度重点投资项目。项目位于金寨路高架与太湖路交汇处的东南侧，总体投资2.8个亿，由两幢32层、高度达百米的高层建筑和4层裙楼，以及地下两层组成，总建筑面积约8万平米，是一个集居住、办公和商业于一体的高品质社区，共1122套，单层20户，并配有4部电梯，目前销售率达到80%。项目名称兰亭公寓物业属性公寓楼盘地址合肥市包河区屯溪路与曙光路交汇处开发商安徽文越投资置业有限公司代理商泰盈机构物业公司戴德梁行物管顾问总建筑面积4.3万装修标准精装容积率6绿化率30%开盘日期2010年5月15日交付日期2012年12月当期建筑形态1栋30层推出面积32-65平方米物业费/就学条件2中、屯溪路小学楼层差20元/平方米东西差/销售均价7000-8000元/平方米优惠情况/项目位置图交通状况122路、226路、135路、121路、21路、115路、149路、153路、168路、19路、 110路、113路项目概况项目坐落于南一环，与省人大毗邻，整个由4栋高层公寓组成。此次开盘的是4号楼为30楼高层，推出的面积32-65平米的精装小公馆，单层23户，配5部电梯，其中15-22层为最贵楼层，每层差价约在20元/平方米左右，22层以上每层递减20元/平方米，现可享受一次性付款95折，按揭98折，团购能享受92折左右的优惠（和付款方式优惠不叠加），目前享受最高优惠为付款方式基础上每平方米减120元。四、经济区项目名称天时非常空间物业属性公寓楼盘地址合肥经开区翡翠路与丹霞路交汇处开发商合肥天时置业集团有限责任公司代理商世联地产物业公司/总建筑面积5.7万装修标准精装容积率2.86绿化率45%开盘日期未定交付日期2012年当期建筑形态1栋32层推出面积35-75平方米物业费1.2元/平方米就学条件产权为50年，没有学区楼层差40-50元东西差/销售均价5600元/平方米优惠情况1. 现在交10000元订金，会员可