旅游规划与开发的可行性分析.ppt

旅游规划与开发的可行性分析 Feasibility analysis of tourism planning and exploiting 旅游规划与开发的可行 性分析第9章 第一节旅游规划与开发的可行性分析概述 第二节旅游规划与开发的可行性分析的 理论基础 第三节旅游规划与开发的效益评估 第一节第一节旅游规划与开发的可行性分析概述 可行性分析的概念、功能和特征 可行性分析的原则 可行性分析的分类 可行性分析的内容 可行性分析的步骤 可行性分析的概念 投资前阶段 科学决策的依据 市场的调查分析 预测活动 第一节第一节旅游规划与开发的可行性分析概述 可行性分析的功能 可行性分析是项目决策的前提和保证可行性分析是项目决策的前提和保证 可行性分析是保证旅游规划质量的重要手段可行性分析是保证旅游规划质量的重要手段 可行性分析是吸引项目融资的重要依据可行性分析是吸引项目融资的重要依据 可行性分析的特征 对于决策的支持性特征对于决策的支持性特征 分析前提的假设性特征分析前提的假设性特征 对于方案的比较性特征对于方案的比较性特征 分析内容的全程性特征分析内容的全程性特征 可行性分析的原则 原则 科学性 一致性 效益性 责任性 第一节第一节旅游规划与开发的可行性分析概述 可行性分析的原则 以最新的科学资料为以最新的科学资料为依据依据 以科学的分析理论为以科学的分析理论为指导指导 以严谨的工作态度为以严谨的工作态度为基础基础 以客观准确的数据为以客观准确的数据为支撑支撑 科学性 第一节第一节旅游规划与开发的可行性分析概述 高风险项目 可行性分析的原则 责任性 高度责任制 减少盲目性和随意性保证严肃性和科学性 第一节第一节旅游规划与开发的可行性分析概述 可行性分析的原则 一致性 通过项目投资获得较高的投 资回报率 通过项目经营获得国民经济 的贡献率 微观经济效益 宏观经济效益 服从 第一节第一节旅游规划与开发的可行性分析概述 可行性分析的原则 效益性 经济效益 生态效益 社会效益 第一节第一节旅游规划与开发的可行性分析概述 旅游规划与开发可行性分析的分类 按照资源开发可行性分析的工作步骤分类 按照旅游规划与开发的投资主体分类 按照旅游规划与开发的规模分类 第一节第一节旅游规划与开发的可行性分析概述 按照旅游规划与开发可行性分析的内容分类 按照资源开发可行性分析的工作步骤分类 投资机会分析 初步可行性分析 具体可行性分析 市场潜力 竞争形势 旅游规划与开发可行性分析的分类 按照资源开发可行性分析的工作步骤分类 投资机会分析 初步可行性分析 具体可行性分析 对市场容量加以考查 对经济状况加以分析 对资源赋存加以评估 旅游规划与开发可行性分析的分类 按照资源开发可行性分析的工作步骤分类 投资机会分析 初步可行性分析 具体可行性分析 经济、技术论证 开发方案比较 旅游规划与开发可行性分析的分类 按照旅游规划与开发的投资主体分类 政 府 投 资 国 内 投 资 三 资 投 资 旅游规划与开发可行性分析的分类 按照旅游规划与开发的规模分类 全全国国 全全 省省 市市 域域 县县 域域 旅游规划与开发可行性分析的分类 按照旅游规划与开发可行性分析的内容分类 （1）旅游规划与开发主题设计可行性分析 （2）旅游规划与开发的区位选择可行性分析 （3）旅游规划与开发的财务效益可行性分析 影响因素内容 自然因素场场所的美学特征、水源条件、地形地貌 条件、气候条件 市场场因素客源市场场、靠近潜在市场场的程度、可进进 入性、设设施条件、是否有竞竞争对对手、是 否有潜在的可开发资发资 源 社会因素土地费费用、扩扩建因素、地方政策条件、 民意人情条件、人力资资源的可用性、生 态环态环 保 内容 旅游规划项 目的生命周 期分析 旅游规划的 市场环境分 析 旅游规划的 社会环境分 析 旅游规划的 技术条件分 析 生命力分析 第一节第一节旅游规划与开发的可行性分析概述 财务分析 效益评估不确定性分析 旅游规划与开发可行性分析的步骤 尽可能地收 集和占有资 料 对旅游地的 资源和特色 进行分析 分析目标市 场的需求和 竞争态势 分析旅游规 划与开发的 环境可行性 研究旅游规 划与开发的 技术可行性 研究旅游规 划与开发的 融资可行性 研究旅游规 划与开发的 外部影响 研究旅游规 划与开发的 财务可行性 编写可行性研究报告 过 程 开发 目的 资源 状况 特色 赋存 市场 需求 情况 开发 周期 投资 环境 人力 资源 环境 对地 区经 济的 影响 初步可行性分析 最终可行性分析 校验 过程 旅游规划与开发的可行 性分析第9章 第一节旅游规划与开发的可行性分析概述 第二节旅游规划与开发的可行性分析的 理论基础 第三节旅游规划与开发的效益评估 时间价值理论 现金流量理论 费用效益理论 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 时间价值理论 1.资金时间价值的概念 2.资金时间价值的决定因素 3.资金时间价值的计算 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 时间价值理论 1.资金时间价值的概念 货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长 价值价值价值价值 A时 B时 一定数量 货币资金 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 时间价值理论 2.资金时间价值的决定因素 （1）资金的使用时间 （2）资金的数量大小 （3）资金的供求关系 （4）资金使用的风险性 （5）相关部门的利润率 资金的时间价值 与时间成正比 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 资金的时间价值 与资金的数量成 正相关关系 时间价值理论 2.资金时间价值的决定因素 （1）资金的使用时间 （2）资金的数量大小 （3）资金的供求关系 （4）资金使用的风险性 （5）相关部门的利润率 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 资金时间价值与货 币供应量成反比 时间价值理论 2.资金时间价值的决定因素 （1）资金的使用时间 （2）资金的数量大小 （3）资金的供求关系 （4）资金使用的风险性 （5）相关部门的利润率 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 资金投资风险性越 大则资金的时间价 值就越高；还与资 金回收方式有关 时间价值理论 2.资金时间价值的决定因素 （1）资金的使用时间 （2）资金的数量大小 （3）资金的供求关系 （4）资金使用的风险性 （5）相关部门的利润率 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 资金的时间价 值总是介于社 会平均利润率 和零之间 时间价值理论 2.资金时间价值的决定因素 （1）资金的使用时间 （2）资金的数量大小 （3）资金的供求关系 （4）资金使用的风险性 （5）相关部门的利润率 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 时间价值理论 3.资金时间价值的计算 单利计息： F=P(1+ni) 复利计息： F=P(1+i)n F指本息和,;P为本金;n为计算期数；i为单利利率 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 现金流量理论 1.现金流量的概念 2.现金流量的表示方法 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 现金流量理论 1.现金流量的概念 现金流入量 现金流出量 旅 游 项 目 旅 游 项 目 净现金流量 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 现金流量理论 2.现金流量的表示方法 现金流量图 流出 流入 12 345678 t P 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 费用效益理论 1.费用效益基本概念 2.费用效益分析的内容 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 费用效益理论 1.费用效益基本概念 费用 效益 劳动、物资耗费 经济、社会、生态效益 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 费用效益理论 2.费用效益分析的内容 （1）衡量项目的经济效率 （2）衡量项目的投资收益率 （3）衡量项目的经济关联性 （4）衡量项目的环境影响性 利用影子价格 资源配置和生产 组织都最优时， 资源、产品供求 平衡时的价格 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 将预期收益率与 社会折现率(社会 平均最低收益率) 相比 费用效益理论 2.费用效益分析的内容 （1）衡量项目的经济效率 （2）衡量项目的投资收益率 （3）衡量项目的经济关联性 （4）衡量项目的环境影响性 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 行业间前、后关联 度越大，对地区经 济发展所起的乘数 效应越大。 费用效益理论 2.费用效益分析的内容 （1）衡量项目的经济效率 （2）衡量项目的投资收益率 （3）衡量项目的经济关联性 （4）衡量项目的环境影响性 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 包括自然、 生态环境， 社会、经济 环境 费用效益理论 2.费用效益分析的内容 （1）衡量项目的经济效率 （2）衡量项目的投资收益率 （3）衡量项目的经济关联性 （4）衡量项目的环境影响性 第二节第二节旅游规划与开发的可行性分析的理论基础 第三节 旅游规划与开发的效益评估 旅游规划与开发的评估原则 评估原则 可持续性全面系统 适度超前 力求定量 客观公正科学实际 旅游规划与开发效益的分类 （1）按照效益产生的来源 （2）按照效益产生的效果 （3）按照效益产生的影响程度 张家界索道“天梯” 旅游规划与开发评估效益的内容体系 经济效益评估 社会效益评估环境效益评估 一、经济效益的定义 旅游业发展过程中，旅游产品和旅 游资源开发的投入与旅游业产出之 间的比较，在价值形式上则表现为 生产旅游产品的费用和经营旅游产 品所获得的收入之间的比较 二、经济效益的表现形式 经济效益 经济效益评估 劳动消耗和资源占用与产 出的使用价值或价值量的 比在实际计算上表现为投 入费用与产出收入的比较 一、经济效益的定义 二、经济效益的表现形式 经济效益 经济效益评估 旅游规划与开发的 经济效益 一，正面的经济效 益 二，负面的经济效益 三，评估方法 1 扩大国家外汇 收入 2 增加居民就业 机会 3 提高区域经济 水平 经济效益评估 旅游规划与开发的 经济效益 一，正面的经济效益 二，负面的经济效益 三，评估方法 1 引起当地物价上涨 2 影响国民经济稳定 经济效益评估 旅游规划与开发的 经济效益 一，正面的经济效益 二，负面的经济效益 三，评估方法 1 对国民经济增长的 贡献率 2 对国民经济产业结 构调整的贡献率 3 乘数效应及其关联 效应 经济效益评估 正面社会效益 负面社会效益 社会效益评估 英国旅游产业文化味浓 实际上，就旅游资源来讲，与意大利、法国、埃及、中 国相比，英国并不拥有多少令人叹为观止的历史名胜，与巴 西雨林、西班牙海滨、瑞士风光相比，英国的自然地理风貌 也显得平庸。但英国人很善于对旅游资源中的文化因素进行 开发和利用，使英国变成为一个旅游资源的富有之国。有人 做过这样的比喻，到意大利等国家旅游，像吃文化大餐，到 英国，却如喝葡萄酒，要慢慢品，越品越有味。 王室文化是英国旅游业的一大热点。英国王室是世界上目前 仅存的数个王室之一，对于早已久违王室统治的外国游客， 能亲身感受一下王宫气息，具有很大的吸引力。因此，王室 的社会功能虽然在退化，但它的旅游价值却在提高。英国王 室领地对外开放的地方越来越多，不仅有不大使用的老王宫 、伦敦塔，王室现在依然使用的温莎古堡和肯辛顿宫也常年 对外开放，女王办公重地白金汉宫在女王休假的8月至9月也 对游客开放。查尔斯王子居住的圣詹姆斯宫内的王太后故居 也对外开放了。在王室文化旅游中，游客不仅可以亲历女王 国宴厅、会客厅的庄严，也可以体会王太后与家人进餐时的 温馨；戴安娜王妃的寝宫肯辛顿宫里有她的华丽时装，也有 女王优雅的帽子展览；温莎古堡里华美的兵器让你怀疑战争 的艺术价值，伦敦塔里的钻石之王和断头台既有王权的显贵 也有宫廷斗争的血腥气。 英国王室领地的对外开放，并不失王室的尊严。游客参观有规定的路线 ，室内地面都做了特别保护。宫内的解说，或配有多种语言的随身听讲 解，或有专人导游讲解，都有王室的统一版本，不容导游随意编野史。 这些解说帮助你了解这些房间里曾经发生的故事和王室珍贵收藏的来龙 去脉。一路上王室侍从们彬彬有礼的示意、指点，也很有味道。王室礼 品店也有统一的进货渠道，虽然价格贵一些，但让你觉得货真价实。除 此之外，白金汉宫每天的换岗仪式和一年一度的女王生日阅兵等都是非 常吸引游客的经常性项目。 博物馆文化是旅游的另一大热点。英国人珍视历史是出名的 ，他们几乎把有价值的历史都做进了博物馆。位于英国西南 部的巴斯市，城市名Bath就源于英文的浴池bath一词。其 实就是一个罗马浴池遗址。但他们就在遗址上建立了一个博 物馆，不仅把出土遗址全部保护起来，还用电视片制作了复 原图像，描述出这个浴池400年的兴衰和当年的功能与习俗 。要跟着它的录音解说走下来，能学到很多历史知识和建筑 知识。威斯敏斯特国会大厦，既是国会议员办公、辩论的地 方，也是一个博物馆，它本身就是一部延续至今的英国议会 政治史，它在9、10月间对外开放。牛津城与剑桥城，既是 名校，也是历史名城，早已成为英国的旅游热点。 特色文化也是英国旅游的传统热点。伦敦西区几十家剧院， 常年吸引着国内外游客，既有歌剧院的幽灵、悲惨世 界和莎士比亚戏剧等几十年长演不衰的传统节目，也有现 代和前卫的艺术表演。据说，全伦敦有108座剧院、音乐厅 。每年夏季的爱丁堡艺术节，现在已成为国际艺术盛会。威 尔士图书节也是享誉欧洲的文化活动。伦敦市内近年发展起 来的诺丁山艺术节、泰晤士河艺术节等也在逐步扩大规模。 据英国文化部门的统计，英国每年的各种艺术节有500场左 右。这些以本地风情为特色的民间艺术节，展现了英国丰富 多彩的民俗文化。 近年来，英国又在热推村镇旅游。那都是一些很传统的英 式小村镇，如18世纪的羊毛集镇等，原汁原味的百年老屋与 小街里，弥漫着恬静、传统的英国习俗，非常有生活情趣。 对环境的积极影响 对环境的负面影响 环境效益评估 指标标要求 悬悬浮物质质人为为造成增加的量不应应大于50毫克/升 色嗅味无异色、异味、异嗅 漂浮物质质睡眠不得出现现浮油、浮沫和其他杂杂物 PH值值5.4-7.6 化学耗氧量4毫克/升 溶解氧任何时时候不低于4毫克/升 大肠肠菌群不超过过1000个/升 有害物质质溶解浓浓度不超过过1 病原体含有病原体的工业废业废 水、生活污污水和其他废废弃物不 得排入近海域 底质质砂石表面淤积积物应应保证证湖水水质质符合本表的要求 淡水湖泊浴场水质总要求（中国） 案例：黄山无序开发对环境的影响 黄山既是世界自然遗产，又是世界文化遗产，然而随着旅游 业的不断发展和假日旅游的不断升温，黄山旅游开发逐渐出 现了无序竞争的现象，对黄山的旅游资源和自然环境造成了 严重的破坏。 例如，在位于海拔1000多米的黄山核心风景区，不仅拥有 数量众多的楼堂馆所，而且其数量还在不断的增加。这主要 是因为黄山旅游发展股份公司麾下7家宾馆的盈利，吸引了 更多的后来者跃跃欲试。争取修建楼堂会所对外营业。比如 黄山市的一些政府部门，就纷纷在黄山核心风景区内修建自 己的招待所，接待游客。 既然要修建楼堂馆所，首先不可避免的是开山