资中县经济开发区工业集中发展区概念规划.doc

文 本16 前 言2006年，资中县政府制定了工业强县的战略，提出建设四川丘陵地区经济大县的目标，要求按照“企业大型化、产业特色化、布局集中化、发展集群化”的思路，以技术进步为先导，加快建设资中循环经济工业集中区，做大做强特色优势产业，促进全县工业经济快速、持续、高效发展。 为落实县委县政府对资中经济发展的新要求，2008年7月，资中县规划与建设局委托我院编制资中县经济开发区工业集中发展区概念规划，方案于2008年8月评审通过后，我院紧接着开始编制近期6.64平方公里的工业集中发展区控制性详细规划，方案于2008年9月通过最后评审，经进一步修改完善后形成如下成果：一、文字成果1、文本2、图则3、说明书二、图纸成果1、综合现状图（含区位图）2、现状高程分析图3、土地利用规划图4、功能结构图5、绿地系统规划图6、空间景观设计引导图7、高度分区控制图8、开发强度分区控制图9、道路交通工程图10、给水燃气工程规划图11、电力电信工程规划图图12、排水工程规划图13、地块规划图目 录第一章 总 则1第二章 规划区功能和规模2第三章 用地布局2第四章 配套服务设施规划3第五章 道路交通工程规划4第六章 竖向规划控制5第七章 管线工程规划6第八章 绿地规划6第九章 城市设计导则7第十章 环境保护规划8第十一章 防灾规划8第十二章 土地使用性质控制9第十三章 土地使用强度控制10第十四章 奖励与处罚12第十五章 附 则13第一章 总 则第一条 为有利于资中工业集中发展区的开发建设，科学合理地统筹安排土地使用、公共设施、道路交通和市政设施建设，并进行有效控制管理，特制定本规划。第二条 本规划依据为中华人民共和国城乡规划法、城市规划编制办法与城市规划编制办法实施细则、资中县城市总体规划（2001-2020）、资中县“十一五”规划、资中县工业集中发展区概念规划，以及其他相关法律法规、技术标准、规范和相关职能部门的意见与建议。第三条 规划原则1、坚持可持续发展的原则21世纪是以生态理念、生态建设为主导的世纪，可持续发展已经是当今建设必须遵循的原则，规划区内建设和运行除力争实现经济、社会、环境协调发展的同时，应树立以生态工业区为建设的主要目标。 2、严格控制基础设施、公共设施与公共空间原则基础设施建设是建设现代化工业区的最基本的保障，公共设施是提供配套服务保障，而公共空间则是保障公众公共利益。3、分期开发，有利建设原则充分认识现状，利用现状，在规划中适应土地开发与建设实际的同时，正确处理超前性与操作性之间的关系，以“启动快、投资省、收益大”的原则进行分期建设、滚动开发。4、适应市场，留有弹性的原则鼓励产业多样化与保留应变的发展弹性，地块划分可分可合，采用园中园和多层控制方式，确保各种规模的产业均有变化可能性，以适应市场要求。5、因地制宜，科学合理利用土地规划根据各个地块地貌特征对建筑的限制与适应性，以及工业工艺要求和土地级差地租价值来为各个土地组织使用的依据。第四条 规划目标1、通过合理规划和严格管理建设，创建有竞争力的工业园区，成为带动资中经济腾飞的动力源。2、建设基于自身特定环境条件下的有特色的生态型工业区。3、创造吸引适宜工业项目的良好的外部空间环境。4、通过规划控制，建立起一整套完善的管理指标体系。包括：各类用地性质控制、开发强度控制、配套设施控制、市政工程控制和环境景观控制等。第五条 本规划经资中县人民政府批准，任何单位和个人不得擅自修改。在规划区范围内从事一切规划管理和建设活动，均应执行本规划，并作为工程项目设计的依据。但不能作为工程项目施工的依据。第六条 本规划成果包括文本、分图图则、说明书和规划图纸，说明书和规划图纸是文本及分图图则的技术支撑，文本和分图图则则是依法对规划区进行规划管理的法规性文件。第七条 本文本对细分土地的用地面积、使用性质、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、建筑后退、出入口方位、机动车泊位、配套设施和人口容量、建筑形式、建筑色彩、建筑体量、建筑环境等进行控制，其中前10项属规定性指标，后5项为指导性指标。容积率和建筑密度是规定上限的限制性指标，绿地率和配建设施是规定下限的保护性指标，各地块主要用地性质、容积率、建筑高度、绿地率和基础设施、公共服务设施配套建设规定等为规划强制性内容。第八条 本文本所确定的控制指标和技术规定，是根据规划区性质和特点，并考虑适度弹性而制定的。其他未涉及的指标和技术规定应符合国家、四川省和资中县的有关法律、规范及标准的规定。第九条 本规划由资中县人民政府组织实施，资中县城市规划行政主管部门依法按照本规划进行规划管理。第二章 规划区功能和规模第十条 本规划区的功能本规划区是以重点发展农副食品加工、轻纺和机械加工等一、二类工业为主，集现代工业、科技教育、物资配送和综合服务等功能为一体的，具有生态特色的工业集中发展区。第十一条 规划区规模本规划区用地规模为6.64平方公里。 人口规模：规划可居住2.80万人。第三章 用地布局第十二条 总体布局规划总体布局为一个综合服务区、三个工业片区和一个工业配套区。综合服务区以行政办公、商务服务、文化娱乐、教育培训、科技研发、居住为主，配合少量高新产业，形成规划核心区。其余三个片区以工业开发为主，中部区域主要发展以食品、农副产品加工产业为主，南部工业类型以轻纺业为主，东北部为在建机械、建材工业区。工业配套区为工业大道（原资安新干线）以北区域，主要以城市居住和商业服务功能为主，就近服务于工业片区。第十三条 工业用地 规划工业用地分为六个工业组团，并在每个组团设置一定规模的配套服务用地。第十四条 仓储用地 规划仓储物流用地布局在高速公路入口南侧b-1-2、b-1-3地块。第十五条 居住用地 规划居住用地布局在工业大道北侧和综合服务中心以北、以西两侧。同时，保留完善现有小学，并在北部较大居住小区布置一所幼儿园，在两个小区设置相应小区级商业服务、文娱、健身、卫生、保健、物业管理、市政公用和菜市场、小游园等设施。第十六条 公共服务设施用地 规划在综合服务区内集中布置行政办公、商业金融、文化娱乐、医疗卫生、体育运动和教育科研用地。工业居住组团和小区级公建按照服务半径就近布局。第十七条 特殊用地 规划保留现有转运站特殊用地。第四章 配套服务设施规划第十八条 规划区配套设施分为教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理8类，其设置要求详见下表和分图图则。规划区配套服务设施设置一览表分类项目名称每处一般用地面积（平米）每处一般建筑面积（平米）设置要求教育托儿所8班1600独设/合设幼儿园8班24001920独设小学24班80006400独设医疗卫生社区卫生服务站500300合设文娱体育文化活动中心8000-120004000-6000独设文化活动站400-600400-600合设居民运动场馆10000-15000独设居民健身设施独设/合设商业服务农贸市场500-1000800-1500独设食堂服务合设金融邮电储蓄所100-150合设邮电所100-150合设社区服务社区服务中心300-500200-300合设托老所独设/合设物业管理300300-500合设居委会30-50合设治安联防站12-2018-30合设行政管理街道办事处300-500700-1200独设/合设派出所600700-1000独设/合设其他行政管理100独设/合设市政公用公共厕所60-10030-60独设/合设垃圾收集点10独设停车场、库1000独设/合设加油站1200独设开闭所500200-300独设垃圾转运站100独设公交始末站1000-1400独设配气站10000独设第十九条 为保证非营利性配套公共设施和市政公用设施的合理布局和足够规模，落实到相关地块内的配建设施项目，未经规划主管部门批准，不得随意更动。当多个地块联合开发建设时，对其位置和用地范围可按统一的修建性详细规划设计合理调整，但对其项目、数量、用地和建筑面积不得少于规定。第五章 道路交通工程规划第二十条 干道网系统规划干道网为“五纵三横”。“五纵”道路为：1、水南片区东干道向东延伸下穿资威铁路支线，在中和桥接g321。2、苌弘大道下穿成渝高速公路后向南延伸，经220kv变电站至石碾河滨江路。3、正对火车站广场的南偏西的40米大道向南延伸跨越资威铁路支线和成渝高速公路，至成渝高速公路南部工业区。4、利用老资威公路主要线路穿成渝高速公路小桥涵改造为24米宽的次干道。5、从火车站广场沿成渝铁路下穿资威铁路支线至综合服务区北缘次干道。“三横”道路为：1、北端的资安新干线（工业大道）。2、成渝高速公路以北、资威铁路支线以南的片区（松山片区）横向主干道。3、成渝高速公路以南的横向主干道。第二十一条 道路红线 主干道：红线宽度3040米； 次干道： 红线宽度2024米； 支路：1216米。道路断面具体形式按道路交通规划图规定执行。第二十二条 道路交叉口1、为了提高城市道路交叉口的通行能力和运行速度，规划要求对城市重要交叉口进行交通渠化，在重要交叉口3050米范围内增加左转或右转车道，相应的增加道路红线宽度。2、交叉口缘石转弯半径主干道与主干道相交不小于20米，与次干道相交不小于15米，与支路相交不小于10米；次干道与次干道相交不小于15米，与支路相交不小于10米；支路与支路相交不小于10米。3、道路交叉口切角应与道路交叉口缘石转弯半径相适应，主干道与主干道相交的交叉口不小于15米，与次干道相交的交叉口不小于12米，与支路相交的交叉口不小于8米；次干道与次干道相交的交叉口不小于12米，与支路相交的交叉口不小于8米；支路与支路相交的交叉口不小于8米。第二十三条 道路纵坡主干道最大纵坡为5.41%，次干道最大纵坡为5.9%，支路最大纵坡为8.0%。道路最小纵坡不宜小于0.3%。第二十四条 交通设施1、在工业大道北侧、老资威路东侧规划长途汽车客运站，占地2.0万平米。2、在规划区规划公共停车场6处,共计占地2万平米。3、在原老成渝公路北段北侧设置一处天然气加气站。4、在中心区南、此公园主入口各设置一处人流集散广场。各地块用地单位和居住区在建设实施时，必须根据其建筑的功能性质配建相应停车泊位，标准按下表执行。如开发单位不能满足停车要求时，应申报规划主管部门和交通管理部门，并缴纳代办费，在异地统一解决。规划区机动车停车泊位配建表用地性质单 位车 位工业ps/100平方米建筑面积0.2-0.5普通仓储ps/100平方米建筑面积0.4-0.5一类居住ps/100户80二类居住ps/100户20-40行政办公ps/100平方米建筑面积0.4-0.6商业服务ps/100平方米建筑面积0.3-0.5金融保险ps/100平方米建筑面积0.3-0.5贸易咨询ps/100平方米建筑面积0.3-0.5旅馆ps/100平方米建筑面积0.4-0.6集贸市场ps/100平方米建筑面积0.3-0.5文化娱乐ps/100平方米建筑面积0.4-0.6影剧院ps/100座0.8-1展览馆ps/100平方米建筑面积0.8-1体育场馆ps/100平方米建筑面积1-1.5医疗卫生ps/100平方米建筑面积0.4-0.6教育科研ps/100平方米建筑面积0.3-0.4中学ps/100学生0.7小学ps/100学生0.5幼儿园ps/100学生0.2公园ps/公顷占地2-5注：机动车以小汽车为计算标准，按25-30平方米/辆（室外）和30-35平方米/辆（室内）控制。第六章 竖向规划控制第二十五条 基本原则1、在权衡规划区内的整体动土量上，尽量在1000米范围内就地平衡。2、不以局部填挖方为唯一衡量标准，而应考虑城市用地的整体经济性和长远利益。3、场地整理与竖向规划应有利于排水和管线埋设。4、与自然环境和生态建设相结合，有利于景观环境设计和丰富城市空间轮廓。第二十六条 规划要求1、结合规划区地形特点，规划用地从大范围讲要求依山就势，小范围内的丘梁和沟谷以分台或平坡的形式进行局部平整，挖填适宜，有利于土地开发利用。2、对较高、较陡地形，主要作城市公园和生活居住用地。3、道路走向及其竖向规划不仅专注于其局部填挖量，而充分考虑道路两侧用地的使用效果和长期利益。4、工业区地形尽量平整，其它居住区和公共建筑可结合地形灵活布置。5、满足20年一遇防洪要求。第七章 管线工程规划第二十七条 给水工程规划规划区总用水量为3.14万m3/日。由资中市自来水厂供水，水源采用沱江地表水。给水干管管径考虑工业园远景发展需要适当放大。第二十八条 雨水工程规划雨水由雨水暗管及雨水沟渠收集后利用地形按其排水区域就近排入沱江及沟渠中，雨水口采用防倒灌式。第二十九条 污水工程规划规划区内总污水量为2.59万m3/日。资威铁路以北用地内污水量顺应道路和地势排入资中市污水处理厂，以南用地内污水量顺应道路和地势排入规划区外新建工业区污水处理厂。第三十条 电力工程规划规划区供电负荷为18.36万千瓦，同时使用系数0.6，供电荷密度为1.66万千瓦/平方公里。电源主要来自新建110kv工业区变电站(容量为340mva)和资中110kv变电站，规划区共设置10处10kv开闭所，电力线路沿人行道埋地敷设。其中为220kv线路6回，110kv线路8回，35kv线路3回。220kv（含单杆双回）高压走廊防护宽度按照40米控制， 110kv和35kv的高压走廊防护宽度按20米控制。第三十一条 电信工程规划规划区内市话用户为2.0万对线，市话普及率为70%。规划在东部中心新建电信支局一处，程控交换机总容量为2.5万门。同时按要求在建构筑物中预留出无线移动电话基站位置。第三十二条 燃气工程规划规划区总用气量为3.48万标m3/日。气源来自远气田，配气压力采用中压一级配气，到用户由调压箱调成低压后供用户使用。第八章 绿地规划第三十三条 绿地系统结构 规划建立中央开放公园与山林地、沱江、石堰河滨水绿地和成渝、资威铁路防护绿地、高压走廊、林荫道、花园景观大道、街头广场绿地及各居住、工业小区游园的密切联系，加上各单位附属绿地，从而构建一个点、线、面融俣的绿化网络系统。第三十四条 公共绿地 规划在综合服务中心结合北部山地地形建设中心公园，同时沿石堰河建设河滨公园绿地，并结合每个工业和居住小区中心布置小游园，在中心区南北主干道和原成渝路建设花园景观及林荫大道，在其它一些重点干道交叉节点设置街头景观绿地。第三十五条 防护绿地 规划沿成渝高速公路西侧设置30米宽的防护绿地，在成渝铁路、资威支线两侧、几条高压走廊和垃圾转运站、天然气储配站、特殊用地周围分别设置相应防护绿地。第九章 城市设计导则第三十六条 景观轴线 主要景观轴线包括工业大道、中心景观大道和成渝高速公路。工业大道体现工业现代科技景观特点，中心区景观大道体现生态人文景观特点，成渝高速公路展示工业区流动景观。第三十七条 景观区1、工业景观区以工业厂房、配套公建和厂区绿化为内容，作为景观轴线的起点，是工业区形象展示的开端。2、住宅景观区以住宅建筑、小区绿地和商业服务设施为景观主体，突出体现以人为本的设计原则。3、公园景观区以中心公园的山体绿化为景观主体，充分体现生态和可持续发展的设计原则，以改善工业区的环境条件丰富景观内容为目的，是工业区景观轴线的精华所在。4、中心景观区包括中心花园景观大道，连接南北两端广场与公园，与周边公共建筑围合共同构成中心景观区。第三十八条 景观节点高速公路入口设置大型街头绿化和小型场地，通过植被的园林式处理和周边公共建筑形体、立面、屋顶形式的特殊设计，向外界展示工业区良好的入口形象。中心广场被行政办公、商务会议等功能公建围合，场地精神需体现安谧、肃穆的特征。车站广场原则上不设置大型绿化，景观设计以小型景观小品和树池、花台为主，配合广场空间的划分和交通流线的组织。第三十九条 景观视线以“显山露水”的原则组织工业区景观格局，保障工业区内部向河流、公园、景观绿带、四周山体制高点和重要景观节点的视线通畅。第四十条 建筑色彩1、工业区建筑建议用浅色调，色彩宜明亮，体现现代化工业区气氛，展现高科技氛围。2、科研区建筑色彩应该建议暖灰色，颜色使人感到品味、档次较高，要求不要用简单的白色或黄色，尽量用暖基调配白色线条的色彩处理手法体现文化品味。3、其他公建中商贸建筑色彩建议采用浅暖色，色彩要丰富、多样；办公建筑应端庄大方，建筑色彩明快。第四十一条 建筑布局建筑布局时应注意结合地形和绿地，山体附近建筑尽量顺应山势，体现山地特色，避免高切坡、深开挖。中心轴线上的建筑应该具备完美的比例和完整的体块，并通过立面虚实的变幻和挺拔的线条处理，形成雕塑感较强的“时代建筑”；行政办公、科技研发单位采用开敞式布局；局部小块公建建筑形式处理细腻丰富，在立面上处理要求考究，体现文化品味；工业仓储建筑应该尽量采用标准式厂房、仓库布局，根据工业性质不同，独立地块采用行列式或围合式。第十章 环境保护规划第四十二条 环境保护规划区大气质量应达到国家二级标准，水库水体至少应该达到国家二类水域标准，河流沟渠应达到地面水三类水域标准，污水处理后达到一级排放标准，环境噪声应符合国家相关区域噪声环境控制标准。1、严格工业项目的审批，严禁污染严重的三类工业进入，对大耗水量的企业也应该严格控制，工业项目的审批选址应该执行“三同时”原则。2、优化工业区布局，合理分类组织工业用地，有轻度噪声、粉尘污染的工业布置在规划区的下风向，并用绿化隔离带与其他用地进行隔离。3、所有生活、生产废水必须排至污水处理厂达一级排放标准后方能排放。4、严禁将工业废渣、生活垃圾等露天堆放，工业生产中应消除或减少污染源的排放量，并严格执行谁污染谁治理的原则。5、根据发展时序，逐步淘汰煤等污染能源，转而采用天然气等清洁能源。第四十三条 环卫设施1、完善公厕、垃圾站、果皮箱等环卫设施，主要地段每300米布置一个公厕，一般地段500布置一处。2、规划区内应设置小型垃圾转运站三座。3、环卫设施必须全部采用园林或小品处理，用地面积不小于100平方米，与周围建筑物的间隔不小于5米。第十一章 防灾规划第四十四条 地质灾害防治1、应该严格控制河流边缘、台地坡地边缘的建设，以上皆应该控制20米以上的生态绿地加以保护，以防止人类活动造成地质灾害。开发建设中尽量结合地形，减少高切坡，形成切坡地段应及时修建档土墙或进行锚固处理，确保斜坡稳定。2、现状农田内软弱土层宜全部清除或填换符合建筑安全要求的回填，并分层夯实；建筑设计时应该采取建筑或结构措施防止不均匀沉降。3、各种建筑物施工前必须先进行地基或边坡的工程地质勘探工作，并采取相应措施，以确保建筑的安全。第四十五条 抗震规划区一般建筑按照基本烈度6度设防，城市生命线工程（如给排水、供电、通讯、道路、桥梁、堤坝等）及主要公共建筑提高一度设防。第四十六条 防洪规划区综合防洪能力按20年一遇洪水标准。第四十七条 消防在规划区中部c-1-9地块设置标准消防站一处。第四十八条 人防 规划高层建筑、重要建筑和集中居住区应设置必要的地下空间，兼作人防工程。第十二章 土地使用性质控制 第四十九条 土地使用性质分类和代码均采用国标城市用地分类与规划建设用地标准（gbj13790）。原则上分类至小类，部分分类至中类。各地块土地使用性质应符合规划分图图则规定。 第五十条 地块规模控制根据用地性质、单位征地和道路、自然地形分割等进行划分。各地块土地使用的界限、用地面积一般不得变更，同时鼓励合并地块进行统一开发。地块合并统一开发和以街坊为整体成片开发时，内部用地界限可根据实际情况而作必要的适当调整，但必须保证调整后布局合理，且符合地块指标控制、设施配套和有关规定要求。表一 规划区土地使用性质兼容适建范围表序号用地类别建设项目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地u绿地一类r1二类r2三类r3商贸办公c1c2文体教卫c3c4c5c6一类m1二类m2三类m3普通w1危险品w2公共绿地g1生产防护g21低层独立式住宅2其他低层居住建筑3多层居住建筑4高层居住建筑5公寓6单身宿舍7居住小区教育设施(中小学、幼托机构)8居住小区商业服务设施9居住小区文化设施(青少年和老年活动室、文化馆等)10居住小区体育设施11居住小区医疗卫生设施（卫生站、街道医院、养老院等）12居住小区市政公用设施(含出租汽车站)13居住小区行政管理设施(居委会等)14居住小区日用品修理、加工场15小型农贸市场16小商品市场17居住区级以上(含居住区级、下同)行政办公楼建筑18居住区级以上商业服务设施19居住区级以上文化设施（图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等）20居住区级以上娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅）21居住区级以上体育设施22居住区级以上医疗卫生设施23特殊病院（精神病院、传染病院）（需单独选址）24办公建筑、商办综合楼25一般旅馆26旅游宾馆27商住综合楼28高等院校、中等专业学校29职工学校、技工学校、成人学校和业余学校30科研设计机构31对环境基本无干扰、污染的工厂32对环境有轻度干扰、污染的工厂33对环境有严重干扰、污染的工厂34普通储运仓库35危险品仓库36农、副、水产品批发市场37社会停车场、库38加油站39汽车修理、专业保养场和机动车训练场40客、货运公司站场41施工维修设施及废品场42污水处理厂、殡仪馆、火葬场43其他市政公用设施注：允许设置；不允许设置；允许或不允许设置，根据具体条件和规划要求确定。在绿地g1中适建项目必须达到有关绿地占地比例的要求。 第五十一条 建设项目变更必须经市城市规划主管部门核准并符合表一之规定。凡表中未列入的建设项目，由市城市规划主管部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定适建否。 第五十二条 地块土地使用性质不得在各大类用地性质之间变更。如在实施过程中，因城市发展需要，并经规划主管部门批准，对于性质相近或相互无干扰的用地类别可以有条件混合使用，或在小类或中类的范畴里适当变更土地使用性质。中类性质变更需要有相关分析论证，并经专家评审，由规划主管部门核准；小类性质变更须经规划主管部门审批。 第五十三条 可以有期限、有条件地更动、租让占地较大、短期内又难以实施的配套设施用地。但因建设要求，需收回、恢复原定土地使用性质时，被租让者应无条件地及时交还土地。第十三章 土地使用强度控制 第五十四条 容积率、建筑密度和建筑高度是控制土地使用强度的必要指标，其控制必须符合表二和分图图则中相关规定。表二 规划区土地使用强度主要指标控制表代号用地性质容积率建筑密度（)建筑高度（米)m一类工业1-1.540-4520二类工业0.8-1.535-4020三类工业0.83520r低层住宅0.5-1.220-409多层住宅1.5-23020中高层住宅2-2.22827中小学、幼儿园0.8-0.915-2512-20c行政办公、医疗卫生2-2.530-3524-35商业金融3.540-5035文化娱乐、教育科研2-2.525-3024 第五十五条 建筑间距除必须符合消防、卫生、安全、视觉、采光、通风和工程管线等方面的要求外，应同时符合本规定。 1、住宅平行布置时，南北朝向（包括南偏东、西45及其以内）的间距不小于南侧建筑高度的1.0倍，东西朝向（包括东、西偏南45以内）的间距不小于较高建筑高度的0.9倍。南向为点式住宅且面宽小于25米时可按不小于0.8倍控制。 住宅垂直布置时，南北朝向和东西朝向的间距按山墙距和平行布置间距各一半相加计算。但垂直布置的住宅山墙宽度大于16米的，其间距按平行布置时间距控制。 住宅既非平行也非垂直布置时，当两住宅夹角30时，其最窄处间距按平行布置时间距控制；当夹角30、60时，其最窄处间距不小于南侧（或较高）建筑高度的0.9倍；当夹角60时，其最窄处按垂直布置时间距控制。 住宅底层为非居住用房时，其间距计算不得扣除底层高度。但同一裙房之上的几栋住宅，计算间距时可扣除底层裙房高度。 2、住宅侧面间距，多层之间不宜小于6m，高层与各种层数住宅之间不宜小于13米。山墙开窗时应适当加大间距，或按正面间距计算。 3、高层住宅间平行布置时，30米以下高度建筑间距不小于24米，超过30米高度的，每增加3米高度，建筑间距增加0.5米。 高层住宅与其北侧多、低层住宅平行布置间距，不小于高层住宅高度的0.3倍，且不小于24米。 高层住宅与高、多、低层住宅垂直布置时的间距不小于13米。 4、在符合上述规定的前提下，南北向平行布置的低层住宅之间的最小间距为6米，低层住宅与其北侧多层住宅的最小间距为8米，多、低层住宅与其北侧高层住宅的最小间距为13米。 5、高层非住宅建筑的间距，南北向平行的，不小于南侧建筑高度的0.3倍，且不小于18米；东西向平行的，不小于较高建筑高度的0.25倍，且不小于13米。 高层非住宅建筑与多层非住宅建筑平行布置时的间距不小于13米。 多层非住宅建筑平行布置时的间距不小于10米。 低层非住宅建筑与高、多、低层非住宅建筑平行布置时的间距按消防间距控制，且不小于8米。 以其他形式布置的非住宅建筑的间距，按消防间距的规定控制。 6、非住宅建筑与住宅的间距，前者位于南侧或东西侧的，按前述第14项规定控制；前者位于北侧的，按前述第5项控制。 非住宅建筑与住宅的山墙间距按消防间距的规定控制，有窗时参照前述有关规定控制。 7、医院病房楼、休疗养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼与相邻建筑的间距，应保证其冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时。 第五十六条 地块内建筑必须后退基地边界，后退距离按第二十六条规定的建筑间距规定的自身间距一半，并符合表三控制，且不小于消防间距。 地下建筑物后退距离，不小于地下建筑物深度的0.7倍，且不小于3米。表三 规划区建筑后退基地边界距离表 建筑类别离界距离建筑朝向住 宅（含文教卫生建筑）非 住 宅(含住宅界外是绿地、广场等开敞空间)建筑物高度的倍数最小距离(米)建筑物高度的倍数最小距离(米)南北朝向低层0.553多层0.595高层0.25120.159东西朝向低层0.252按消防间距多层0.254按消防间距高层0.12596.5 第五十七条 沿城市道路两侧建筑必须基本后退道路红线，详见表四。对于人流、车流集散量较大（如影剧院、文化宫、游乐场、体育场、展览馆、商场、市场和学校等）及对环境要求较高（如医院）的建筑