曲江商品房市.doc

曲江商品房市场综述：在2011年楼市调控力度愈发严厉的情势下，从跟踪的六个限购城市表现来看，4月，除广州外，其余三个一线城市如上海、北京的销量均呈现不同幅度的环比下滑，而作为南京、重庆等二、三线城市成交量也都呈现出下滑的迹象，环比上涨的青岛、成都涨幅最高也不超过5%。同时从这些城市与上年4月的同比情况来看，跌幅基本上均在2成以上，在交易大幅回落的情势下，同时基于对今年调控政策持续从严收紧的预期，同时从中央传来的信息，房地产业的高利润率正成为下一轮政策调整的一大方向，各城市打折促销行为已经在四月初开始纷纷上演。4月作为二线城市的西安楼市表现出较为相似的市场态势住宅市场销量上扬环比小幅上涨33.81%但较上年仍有跌幅仍达55.77% 面对着限购令的巨大冲击，西安房产投资性需求受到了强烈的压制，楼市被浓烈的观望气氛所充斥，2011年3月，西安商品房市场销量跌到了近两年以来最低点，同比上年跌幅达七成；进入4月，受部分刚需力量蓄势爆发，商品房销量环比有所增长，成交面积为62.79万平方米，环比上涨33.81%，但同比上年仍明显跌落55.77%，目前西安商品房市场交易呈现低位趋稳的态势。从数据明细中看出，本月普通住宅市场销量增长幅度较为显著，交易面积为46.9万平方米，环比上涨58.43%，而其余各物业类型销量都呈现下滑态势。曲江新区位于西安市东南，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，近期规划面积15.88平方公里，远期规划面积47平方公里。曲江属于西安成立时间最短的新型开发区，凭借固有的历史人文资源，加之曲江管委会的整体规划，大力推进，曲江新区已发展成为西安市区的高尚居住区，西安富有阶层第一居所。近年来随着大雁塔北广场的建成，大唐芙蓉园的开放，曲江海洋世界的开馆以及区域众多休闲场所的建成开放，区域房地产开发势头渐成。在曲江科学规划，良好人文环境和巨大发展潜力的吸引下，区域房地产价格不断攀升，勇创西安区域住宅市场销售价格之最。曲江景点有大雁塔北广场、陕西戏曲大观园、老西安博物馆、陕西民俗大观园、曲江海洋世界、大唐芙蓉园 曲江新区是开发商在西安的主要投资区域，吸引了中海、金地、天地源等众多地产巨头纷纷抢滩城南。 如今，曲江及周边城南板块成为西安楼市寸土寸金之地，旅游地产和高端房地产开发也逐渐成为这一区域楼市的象征和主力。文化和旅游是这里的主基调，而高端和人文则是这个区域楼市发展的主色彩5月30日普通住宅销量排行排行项目名称成交面积（平米）1万科金域曲江二期2995.012曲江海天华庭1387.563大华公园世家714.384万科金域曲江635.46本市购买人群仍旧主导市场 物业销售面积排行前五名项目名称成交套数成交面积成交金额1中海曲江碧林湾47951090411202万科金域曲江969470103703中海国际社区65717058904御笔华府51553044105曲江千林郡4744703320 营销情况销售优惠金地湖城大境均价13000元/平米，全款98折，按揭99折。曲江澜山均价6400元/平米，全款98折，按揭99折。紫薇永和坊全款97折。曲江观唐均价7700元/平米，全款97折，按揭99折。中海国际社区东郡129-182平先放仅余60席火热认筹中，诚意登记享五重超值优惠：1.登记享5万抵10万房款优惠；2.根据付款方式最高98折优惠；3.中海业主再次购买，即享98*99折优惠；4.老业主推荐新客户成交，新客户额外享99折优惠，老业主享5000元物管费；5.凡参与本次选房活动客户，均有机会享受车位超值优惠。曲江城市花园现均价8200-8300元每平米，现购房全款98折，按揭99折。现阶段商铺均价26000-27000元每平米，现全款97折，按揭99折。中海曲江碧林湾二期87-137新品面世,5月28日起诚意登记，全城热启！更有5a级收筹神秘大礼包相送！购房赠送紫薇永和坊雍景台2期104-295平宽景大宅新品应市加推，认购即享万元优惠。活动促销大华曲江公园世家【朗庭】观景楼王6号楼96-112平米南北通透景观高层5月28日公开选房，选房有惊喜优惠。曲江观邸二期93-145平米房源在售，价格8500-10000元/平米，交定金98折优惠。曲江诸子阶全款优惠5万元曲江唐仁里存5万即可优先选房。第22周西安楼市价格指数为1423点，与上周相比下滑4点。楼市调控政策未有松动迹象，楼市看跌情绪加剧；近期，关于银行上调首套房贷首付比例的消息不断京、浙多家商业银行宣布收紧首套房贷，甚至将个人首套房贷首付比例提高至4成，在调控政策持续加压、信贷不断趋紧的情况下大多房企的资金链已出现问题，目前刚性市场又将再受挤压楼市走向一时难以定论。接下来的6、7月份，楼市或将迎来传统的“淡季”，众多房企也纷纷开始加强各自的营销策划，利用各种方式吸引客户。在各种不同的楼盘活动中，“以价换量”仍是各开发商的核心目标。政策的叠加效应加剧了购房者的看跌心理本周西安市价格指数下降4点。城南区最近5周普通住宅供应量走势图城南区近五日普通住宅销量走势图曲江：高端住宅带来品质新盘介绍项目名称：曲江唐仁里项目地址：曲江雁南四路中段北侧项目电话售证：办理中推出产品：板楼，小高层开盘时间：待定备注：目前中间楼层已全部订出项目名称：中海御湖一号项目地址：芙蓉东路与芙蓉西路交汇处项目电话售证：1栋，2栋，3栋，4栋，5栋：市房预售字第2011056号 市房预售字2010159号推出产品：板楼，高层 典型楼盘介绍曲江诸子阶项目地址曲江诸子阶开发商西安浩华置业有限公司占地面积134.8亩总建筑面积25万平米绿化率49.2%建筑类型多层，小高层开盘时间2010年11月28日预售证号2010219销售电交均价10000元每平米面积区间90-300平米项目解析：曲江诸子阶位于曲江新区曲江池遗址公园正东500米，东临芙蓉东路，南接曲江寒窑遗址公园，西临以曲江池遗址公园为中心的休闲娱乐中央区域，东南侧为万亩生态园林。 曲江诸子阶项目用地基本为三角形，占地134.8亩，总建筑面积约25万平方米，分三期开发。曲江诸子阶容积率2.36，建筑密度19.9%，绿地率49.2%，户车比例1：1。曲江诸子阶项目还规划了名校标准配置的小学、高级会所等高品质教育及生活配套。 曲江诸子阶一期建筑面积94642.6平方米，总户数708户。曲江诸子阶由11层、18层的板式小高层及6层、9层的多层组成。曲江诸子阶户型从87256平米，其中二房变三房、三房变四房、五房的户型为主力户型。曲江诸子阶户型平面方正实用，户内设有宽敞的大型花园阳台，采用凸窗及落地飘窗，宽敞明亮。曲江诸子阶户户观景，南北通透。曲江诸子阶多种户型是项目自主研发的创新户型，带来不一样的生活感受。 项目优势：区域内曲江文化氛围浓厚曲江，是我国历史上久负盛名的皇家园林，唐代长安最具魅力、风雅之所在，是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的“盛唐气象”的代表。项目周边有大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、秦二世遗址公园、寒窑遗址公园等著名的旅游圣地。园林景观展示，展示项目高品质在内部景观上，以轻松、舒适为主格调，以步移景异为主的造景手法，创造灵活多变，充满人文色彩、生活情致的居住环境景观。诸子阶运用地形，营造丰富的空间景观，打造一带两环的景观体系。 曲江诸子阶注重春夏秋冬一年四时之景及花草树木的搭配，形成不同性格的五个景观组团，以湖景、溪水、流泉、自然缓坡、台地空中花园为主要景观，打造诗词歌赋咏赞的人文院落。多样化的生活追求和生活情趣是中国仕族的写照，或披林听鸟，临池观鱼，或筑室结亭，琴棋蔬果，营造园林是他们生活中重要的组成部分。同时也是现代人缓解紧张的工作压力，居家休闲放松的重要模式。项目动态项目二期共10栋，正在销售中，剩余2栋钻石半岛项目名称钻石半岛开发商陕西新城市房地产开发有限公司占地面积230亩总建筑面积30万平米绿化率65%建筑类型板楼 板塔结合 小高层 高层开盘时间2009年预售证号2010193销售电交均价20000元面积区间210-290平米项目解析钻石半岛位于曲江新区雁南三路东，距闻名世界的历史文化名胜大雁塔2公里，东邻千亩水面曲江南湖。西行200余米畅行大唐不夜城，北走300米饱览大唐芙蓉园，园中300余亩北湖，湖光水色与千亩曲江南湖融为一体，三面环水，小区内大面积景观园林和浪漫的生活情调，颇似岛屿，又堪称绝佳宝地，故称“钻石半岛”。项目优势：区域内曲江文化氛围浓厚曲江，是我国历史上久负盛名的皇家园林，唐代长安最具魅力、风雅之所在，是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的“盛唐气象”的代表。项目周边有大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、秦二世遗址公园、寒窑遗址公园等著名的旅游圣地。 独树一枳的建筑风格钻石半岛突破了西安传统建筑中古老的厚重感，其建筑形态采用“镜面”等极具现代国际化的建筑元素，力求简约，讲究完美的形式、流畅的线条和鲜明的主次关系，以高素质、高品味、高格调的自然山水景观和历史人文为基调，融合现代建筑和生活理念，营造出具有时代特色的新城市亲水景观高尚社区。简约的风格，理性的质感，诠释本色主义的真正内涵。人性化，智能化结合的配套设施钻石半岛项目设计了超6米宽的观景落地窗，使将来生活在“半岛”中的人能够将曲江风光或小区景点一览无余。园内有景观长廊、小主题公园，总绿化率为65%。还拥有3.5万平米绿地风情商业街，6000平米大型超市，网球场、地下停车场、集中供暖、中央智能化管理。顶层为跃层。项目动态：车位配比为1:2.22 主要客群为陕北的多次置业客户，户型210平米与290平米比例为1:1，均为三室【前景展望】1、曲江拥有悠久的历史；同时拥有良好的自然环境，被誉为中国古典园林的先河之一，是西安历史和文化的集大成之地，有着非常深厚的可开发资源和发展后劲，前景十分看好。 2、曲江房地产的开发属于完全自然状态，无大型工业污染存在，同时拥有千亩湖面和万亩树林，整体环境堪属一流，是