居住区公共服务设施设置指引.docx

居住区公共服务设施设置指引居住区公共服务设施设置指引 时代地产控股有限公司2010年12月10日居住区公共服务设施设置指引类别项目名称一般规模（m2/处）服务规模（万人）设置规定设置级别设置要求及服务内容（敏感点描述及功能描述）选用情况（选用的标注）备注（设于何处）说明建筑面积用地面积居住区级小区级组团级教育设施高中24班1200020000（16000）34每班50生。按生均标准设置，用地面积1617 m2/生，建筑面积8.510 m2/生。高级中学应在区域统筹安排。独立高中应为36班以上规模，居住人口不足时允许设30班或24班高中。初级中学应为24班以上规模，旧城区改造项目用地紧张时允许设18班初中作为下限。完全中学应达36班以上规模，旧城区改造项目用地紧张时允许设30班完全中学作为下限。中学不宜与市场、公共娱乐场所、医院太平间等毗邻。中学运动场地不宜小于3.3 m2/生，一般设田径运动场（环行跑道250-400米）及100m直跑道二组；每六个班应有一个篮球场或排球场。中学绿化用地不应小于1m2/生。中学教学楼不应超过五层。两排教室的长边相对时，其间距不应小于25m，教室的长边与运动场地的间距不应小于25m。其日照间距系数按照相关规定执行。30班1400025000（20000）4536班1600030000（24000）56初中18班（9500）（12000）2.253每班50生。按生均标准设置，用地面积15 m2/生，建筑面积8.511m2/生。24班1150018000（14400）33.7530班1350022500（18000）3.754.5完全中学30班（13750）（20000）1.52.25每班50生。按生均标准设置，用地面积1516 m2/生，建筑面积89 m2/生。36班1575028500（22800）2.25348班1975038000（30400）33.75九年一贯制学校36班1385022400（17920）1.31.6小学每班45生，初中每班50生。按生均标准设置，用地面积1314 m2/生，建筑面积7.58.5m2/生。 新建地区可考虑小学、初中合并，设九年一贯制学校，规模应为36班以上。运动场地小学部分不宜小于2.3 m2/生，中学部分不宜小于3.3 m2/生。两排教室的长边相对时，其间距不应小于25m，教室的长边与运动场地的间距不应小于25m。其日照间距系数按照相关规定执行。45班1600028000（22400）1.61.9教育设施小学12班（5700）（6500）0.7 1每班45生。按生均标准设置，用地面积1213 m2/生，建筑面积6.510.5 m2/生。 居住小区应设18班以上的小学，旧城区改造项目用地紧张时允许设12班小学作为下限。小学不宜与市场、公共娱乐场所、医院太平间等毗邻。小学运动场地不宜小于2.3 m2/生，一般设200米环形跑道的田径场，市中心区学校不应少于一组60米直跑道。小学绿化用地不应小于0.5 m2/生。小学教学楼不应超过四层，两排教室长边相对时，其间距不应小于25m，教室的长边与运动场地的间距不应小于25m。其日照间距系数按照相关规定执行。18班6900 10000（8000）11.324班8100 13300（10600）1.31.630班930016700（13400）1.61.936班1050020000（16000）1.92.2幼儿园6班14401800（1440）0.450.7每班30生。按生均标准设置，用地面积10 m2/生，建筑面积8m2/生。 居住小区应设9班以上幼儿园，居住人口不足时允许设6班幼儿园。幼儿园应有独立用地。应保证每班不少于60 m2的室外游戏场地，包括设置大型活动器械、戏水池、沙坑以及10米长直跑道。幼儿园宜有集中绿化用地面积，并严禁种植有毒、带刺的植物。幼儿园建筑层数不应超过3层，其日照间距系数按照相关规定执行。9班21602700（2160）0.70.912班28803600（2880）0.91.115班36004500（3600）1.11.3518班43205400（4320）1.351.6早教中心单课室60-90-1-3个教室（24-36 m2/间），大活动室（24-50m2/间），卫生间、仓库或办公、前厅（约6m2/间）。针对0-3岁幼儿的早期智力研发及托管的教育设施。以商业配套形式设置为主（商家租用场地经营）。可布置于商业裙楼、会所等处。参考布置形式：早教中心.jpg多课室145-160-教育设施课外教育按需求200-300平方米-辅导班：小教室1-3个（4x8=32），大教室1-3个（8x810=6480）。琴房：约100小练习室1-4个（2x23=46），展示区接待及大班教室（6x810=4860）。乒乓球、羽毛球等运动课室参见运动设施。针对学前教育或课外辅导班（小学托管）的教育设施。可设置若干的大小教室，安排琴、棋、书、画、跆拳、舞蹈、英、速算等各类教课。以商业配套形式设置为主（商家租用场地经营）或自主经营。可布置于商业裙楼、会所等处。参考布置形式：课外教育.jpg医疗卫生设施综合医院200床12000180002340026000510按照千人12床位控制综合医院规模。用地面积110130 m2/床，建筑面积6070 m2/床。区域统筹安排，应独立用地，设置于交通方便地段，宜面临两条城市道路，并远离高压线路及其设施、少年儿童活动密集场所。300600床192003720035100678001020卫生服务中心20003000200030005宜独立用地或结合其他服务设施设置，宜全部设于首层。若无法全部设于首层，可将部分业务用房设在二层，但必须保证首层不少于400 m2 的使用面积。已设综合医院的居住区可不再设置。卫生站3001.5可结合居委会或其它建筑设置，全部或1/2以上的面积应设在首层，并有方便的对外出入口。医疗卫生设施残疾人康复服务中心5005应设在首层并有方便的对外出入口，应满足无障碍设计要求。服务内容包括精神病人的治疗康复，宜结合卫生服务中心或卫生站设置。 社区健康服务中心150200150（0.20.3万户设一处），200（0.5万户以上设一处）。为社区业主住户提供小病、小痛的急诊、保健等服务。设置于社区中心、商业街或首层架空廊。周边有医院或诊所则不设。文化体育设施综合文化活动中心450075005000600035按千人指标控制：千人用地面积120 m2，千人建筑面积150m2。应独立用地，宜结合或靠近同级中心绿地安排。噪声较大的排练室、游艺室等应与住宅保持一定距离，并采取必要的防止干扰措施。应专门设置老年人活动中心、青少年活动中心、儿童图书阅览馆（室）等项目，宜配置文化康乐设施、图书阅览、科技普法、教育培训等设施，并宜设置多功能厅、展览厅、电脑室等。文化活动站40060011.5宜结合或靠近小区中心安排，也可结合会所设置。内容包括书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等，主要供青少年和老年人活动。 居民运动场/馆10001500100001500035按千人指标控制：千人用地面积300 m2。宜结合居住区公园或中心绿地设置。宜包括200米跑道、小型足球场、篮球场、排球场和网球场、室外器械场地、慢跑道等。考虑广州气候条件，应设置室内运动场馆。游泳场30020003000510宜与社区体育活动中心或体育活动场地合设。宜设50x25米标准游泳池。 居民健身设施1000150011.5按千人指标控制：千人用地面积100 m2 。宜结合小区及组团绿地设置户外健身场地。可设置篮、排球及小型球类场地、游泳池、室外器械场地、慢跑道和儿童及老年人活动场地活动场所等设施。文化体育设施室内泳池400450-人数=成人池面积/3+儿童池面积/2.5。休息平台面积建议0.8/人。宽812米x长2025米，水深1.51.8米，岸边至少不少于3米，可摆放6张躺椅，并在入口处设置洗脚池。可布置于会所，与室外泳池联合设置。条件允许时可参照按室外泳池的设置形式。集中布置，做销售工具。布置于住宅中心，作为住宅的中心景观。参考布置形式：室内泳池.jpg文化体育设施室内桑拿、卫生间、更衣室100250-男女各20个置物格（长度23米）。4间淋浴间（1米x1.8米）。2间坐厕（1米x1.21.5米）。3个洗手盆配置风筒、发乳、棉签等。1-2间干蒸湿蒸桑拿房，及2间vip家庭桑拿室。温水泡泡池（1.5米x2米或d2米）。设置毛巾架、毛巾烘干机、饮水机等。根据客群的性质设置规模。100250平方米及spa水疗区（面积按需求考虑）。注意区域流线设置的合理性。布置于会所紧邻室内泳池。室内游泳池.jpg参考布置形式： 桑拿室.jpg文化体育设施室内篮球场（羽毛球场）725800-篮球场（15米x28米）可拆分成3个羽毛球场（13.4米x6.1米）。周面留有3米的缓冲带。净空要求篮球不小于6.5米，羽毛球不小于8米。无柱空间跨度约21米。考虑设置一定的休息椅。吊顶可采用较为简洁的漫反光材料，设置可做运动模式的照明设备。地面宜采用木地板或塑胶地面。墙面及柱面应设置柔然防撞的材料。中档的宜采用自然通风，高档的则考虑空调和自然通风。可布置于会所。参考布置形式：室内篮球.jpg室内乒乓球室65245(nx7.5x8.4)-可布置28个球台。乒乓球台尺寸2740x1525，标准球场7x14米。可稍作简化，球台左右间隔2米，前后各留3米。净空要求不小于4米。可考虑柱跨7.5x8.4左右的房间设置。周边考虑设置一定的休息椅。吊顶可采用较为简洁的漫反光材料，设置可做运动模式的照明设备。地面宜采用木地板或塑胶地面。墙面及柱面宜设置柔然防撞的材料。宜采用自然通风。可布置于会所。参考布置形式：室内乒乓球.jpg文化体育设施室内台球室3264-可布置12个球台。（4x8米8x8米）。可考虑柱跨8x8左右的房间设置。周边考虑设置一定的休息椅。考虑空调和自然通风。可布置于会所。参考布置形式：室内台球.jpg室内健身室60160-（8x8）（10x8x2）米的房间。可考虑柱跨8x8或10x8米左右的房间设置。布置健身器械和电视机等，周边考虑设置一定的休息椅。地面宜采用木地板或塑胶地面。墙面及柱面宜设置柔然防撞的材料。考虑空调和自然通风。可布置于会所。室内瑜伽、舞蹈室60160-（8x8）（10x8x2）米的房间。可考虑柱跨8x8或10x8米左右的房间设置。布置储物架和电视机等。地面宜采用木地板。考虑空调和自然通风。可布置于会所。室内棋牌室4896-（3x4）（4x4）米的房间46个。布置棋牌桌椅、沙发和电视机等。考虑空调和自然通风。可布置于会所。室内阅览室6080-（8x8）（10x8）米的房间。考虑空调和自然通风。可布置于会所。周边环境较为舒适安静的地方。文化体育设施小会议室50,100,150-50的25人小型会议室13间。设置投影。考虑空调和自然通风。与多功能厅结合。可布置于会所。多功能厅200,300,500-设置投影。如有放映功能，可考虑机械式阶梯架。考虑空调和自然通风。并设置储藏间、服务间，宜与厨房临近。可作为会议、会演、活动、小剧场、电影、讲座、小型宴会等功能。室外泳池单独设置时考虑更衣及卫生间的面积。12001800-人数=成人池面积/3+儿童池面积/2.5。休息平台面积建议0.8/人。集中布置，做销售工具。布置于住宅中心，作为住宅的中心景观。a:深水区-成人区，标准泳道区。11x（3850）米，水深1.51.8米。4条泳道（每条22.5米宽）。设置跳水台、池底画线。b:浅水区-少儿区。（1015）x25米，水深0.91.3米。浅区设置小滑梯，较深处设置篮球架。可考虑水球、排球网。c:戏水池、按摩池-儿童区。直径6米，水深0.6米。冬天可考虑为温泉按摩池，设水力喷头和座位。d:沙滩区或沙池区。沙滩区3x6米或呈带状，要用植被构架遮阳。e:休息亭及水吧。f:洗脚池，水深0.3米及前区。参考布置形式：室外泳池.jpg文化体育设施室外篮球场-610850或1/2场地-服务半径200米。标准型建议0.7/户，经济型0.65/户。可设置全场或半场。标准球场（15x28米）。周边预留不小于2米的通道。地面可为彩色水泥或塑胶地面。宜在周边设置休息的座椅区要有植被遮荫。尽量布置在对住宅干扰较小的地方。可考虑夜间灯光照明。参考布置形式：室外篮球.jpg室外网球场-750850-服务半径200米。标准型建议0.7/户，经济型0.65/户。标准球场（19x36.5米）。地面可为彩色水泥或塑胶地面。宜在周边设置休息的座椅区要有植被遮荫。尽量布置在对住宅干扰较小的地方。可考虑夜间灯光照明。参考布置形式：室外网球.jpg文化体育设施小型户外羽毛球场-150200-服务半径200米。标准型建议0.7/户，经济型0.65/户。羽毛球场（13.4米x6.1米），周边预留12米的通道。 可利用小广场，地面可为彩色水泥或石材地面。宜在周边设置休息的座椅区要有植被遮荫。尽量布置在对住宅干扰较小的地方。参考布置形式：室外羽毛球.jpg室外足球场-73507500或1/2场地-可设置全场或半场。足球场（105米x68米），周边预留12米的通道。可设置全场或半场。可利用大草坪或广场。自行车、滑板、滚轴、缓跑道-可利用园区道路，宽度不小于4米的道路。可利用46米的道路。道路为硬质路面或沥青路面，不可为植草砖或有较大凸凹的材质路面。健身器械康体设施-宽度3米的带状区域。500户以上要求设置。设置适于成人、老人、小孩都能使用的健身器械。应远离车辆。设置有休息椅并有植被可以遮荫。草坪（幼儿学爬走）-儿童活动场地：服务半径40米。标准型建议0.4/户，经济型0.3/户。可散点布置，考虑儿童的可达性。提供给幼儿学爬、走路的草地。设置有休息椅并有植被可以遮荫。可设置于组团绿地。儿童器械玩具-可散点布置，考虑儿童的可达性。设置滑梯、翘翘板等。地面可为草地、塑胶地面、沙地。设置有休息椅并有植被可以遮荫。文化体育设施娱乐园建小品-儿童活动场地：服务半径40米。标准型建议0.4/户，经济型0.3/户。可散点布置，考虑儿童的可达性。可设置成组的趣味性园建小品，可给儿童攀爬，游戏。如有洞的墙，起伏的坡道等。设置有休息椅并有植被可以遮荫。植物迷宫-可散点布置，考虑儿童的可达性。利用植被设置的迷宫。沙池、秋千架-40100-可散点布置，考虑儿童的可达性。周边设置有休息椅并有植被可以遮荫。设置洗手设施。并可无障碍到达。沙池边应设置木栈道以便隔沙。可与儿童器械玩具组合布置。跳格-可散点布置，考虑儿童的可达性。周边设置有休息椅并有植被可以遮荫。设置洗手设施。并可无障碍到达。可结合组团小广场，休息区，活动区设置。小溪水边-可喂鱼、捞鱼、喂鸡、捞蝌蚪等。设于园林路边，自然驳岸。水深不大于600，池底宜铺设卵石，便于打理清洗。树阵广场-324576老年人活动场地：服务半径65米。标准型建议0.2/户，经济型0.25/户。设置矩形树阵，18米x18米或24米x24米。树池间距6米左右为宜，并设可坐的石面。可设置于组团绿地。多功能硬质广场-80200/个-可作打太极、舞蹈、健身操、露天电影院的活动场所。露天电影院、跳操广场宜远离住宅布置。可为半圆形，圆形，矩形，六边形等。亭子园建小品。高尔夫设于有主题的楼盘项目内。可以为标准场或练习场。大型水面娱乐设施设于有主题的楼盘项目内。设有水上单车、大水球、钓鱼、皮划艇、水边亭、桥、水边栈道等。主题植物园区设于有主题的楼盘项目内。农庄设于有主题的楼盘项目内。主题拓展设于有主题的楼盘项目内。社区服务与行政管理设施老年人福利院2500500025006000102024个街道合设一处。按千人1床位控制规模。建筑面积25 m2/床，用地面积2530 m2/床。区域统筹安排，应独立用地，每处容纳100-200床。建筑密度市区不宜大于30%，郊区不宜大于20%。老年人使用的步行道路应做成无障碍通道系统。服务内容为提供缺少家庭照顾的老年人的居住及文化娱乐。老年人服务中心300350510每街道设一处。可结合社区服务中心或街道办事处设置，应设于首层且有对外方便的出入口。服务内容为老年人餐饮、文娱、健身、医疗保健康复等。托老所1504500.752按每千人1床位控制，建筑面积20 m2/床。可结合老年人服务中心设置，应满足无障碍设计要求。服务内容为老年人日托照管。老年人服务站点100-1200.60.75每2000户设一处老年人服务站点。即“星光老年之家”。应设于首层且有对外方便的出入口。宜设于小区中心，结合或靠近同级中心绿地安排，宜与社区居委会合设。托儿所600800120011.5应独立用地或与幼儿园合设。应保证每班不少于60 m2的室外游戏场地，严禁种植有毒、带刺的植物。建筑层数不应超过3层，其日照间距系数按照相关规定执行。街道办事处8001200510每街道设一处。宜与派出所、市政及其它管理用房及社区服务中心合设形成管理服务中心。宜设于首层，结合其它建筑设置的，应保证首层不少于400 m2 的使用面积，且有对外方便的出入口。派出所10001500510每街道设一处。宜与街道办事处、市政及其它管理用房及社区服务中心合设形成管理服务中心。应规划在主要或次要街道旁，或在可以通汽车的内街，并保证400-600 m2的独立室外场地面积。宜设于首层，结合其它建筑设置的，应保证首层不少于400 m2 的使用面积，且有对外方便的出入口。市政及其它管理用房600510每街道设一处。宜与街道办事处、派出所及社区服务中心形成管理服务中心。宜设于首层，结合其它建筑设置的，应保证1/2以上的面积设在首层。包括燃气、电信、电视、供电、供水、雨污水、环卫、绿化以及工商、税务等管理用房。社区服务与行政管理设施社区服务中心7501500510每街道设一处。按千人指标控制。千人建筑面积150m2。宜与街道办事处、派出所及市政及其它管理用房形成管理服务中心。宜设于首层，结合其它建筑设置的，应保证1/2以上的面积设在首层。设助残、家政服务、计划生育宣传咨询、婚姻中介等社会救助和便民利民服务项目。社区居委会1000.60.75每2000户设一处社区居委会。应设于首层。宜设于小区中心，结合或靠近同级中心绿地安排，可结合其他建筑设置。含85 m2居委会办公用房及15 m2社区警务室。物业管理（含业主委员会）50按照物业总建筑面积的0.2配置。独立开发的居住用地均须配置。可结合其他建筑设置。服务内容为建筑与设备维修、保安、绿化、环卫管理等。 邮政及市政公用设施燃气供应站2003004005005应独立用地。服务半径为13km。瓶装供应站的瓶库与住宅间距不应小于15m，与重要公共建筑间距不小于25m。110kv变电站a型：1058b型：63020004000（10001500）510a型建筑长、宽、高为462325m，b型建筑长、宽、高为3617.525m。应独立用地。垃圾压缩站2厢280560812建筑面宽、进深及净高为1518.54.5m；用地为2126.5m。新建垃圾压缩站由区域统筹安排，应独立用地。宜设3厢及以上垃圾压缩站。用地尽量紧靠主、次干道，方便运输，减少扰民。应保证20以上的绿化面积，并预留一定发展用地，绿化隔离带宽度不小于3m，距离其它建筑距离不宜少于10m。3厢5108901317建筑面宽、进深及净高为27.518.54.5m；用地为33.526.5m。邮政所3005001.53应设于建筑首层。首层安排确有困难时，可在二层配置不超过120-140 m2的建筑面积。首层净空高度应在3.5m以上，二层净空高度应在2.7m以上,宜临宽度大于15米的道路设置。业务包括电报、信函、包裹兑汇和报刊零售等。公共厕所50700.250.5占地面积10万或间距300米一个公共厕所宜临宽度大于15米的道路设置，设于公共建筑首层，并应易于识别，至少应设一个残疾人专用厕位。公共厕所面积不应小于50 m2，有条件时附设20 m2环卫工具房1间。商业街重点考虑。邮政及市政公用设施社会停车场/库3500510区域统筹安排，可独立用地，也可设于大型建筑地下。公交首末站1000140035区域统筹安排，应独立用地，并宜与居住区或小区开发同步建设。出租车停靠站点30050011.5宜结合小区出入口设置。楼巴车站点外部交通设施较为不便的项目中考虑设置。区内电瓶车站点区内距离大于1000米时考虑设置。项目区域较大时考虑设置。商业服务设施肉菜市场（生鲜超市）2000250035肉菜市场应达到居住区级规模，城市边远地段的新区居住人口不足时允许设置小区级肉菜市场（生鲜超市）。新区肉菜市场宜独立用地，老城区允许结合非居住建筑设置。肉菜市场宜设在运输车辆易于进出的相对独立地段，与住宅要有一定的隔离措施；应保证全部或1/2以上的面积设在首层，且有方便的对外出入口，禁止露天设置。市场室内净空高度不应低于4m。1000150011.5大型商业综合体2000040000总建筑面积50万，有商业价值的区域，周边商业较少的项目中可考虑设置。a:可考虑超市： ，餐饮： ，娱乐： ，专营店： ，铺位： ，停车库： ，卸货区： 。b:经营者及经营方式按招商要求。c:总图位置应设置于主干道旁。可考虑不利于住宅设置的区域。注意与住宅主入口交通分隔，不要影响小区人车流。d:应考虑层高、荷载、电梯等各因素。建议由 经营，其中 自主经营大餐厅（包房）厨房3002000红酒屋200餐饮商铺若干可设面包店、牛奶店、早餐店、快餐店、咖啡店、高档西餐厅、中餐厅、风味餐厅等。可设于商