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公装工程业务流程 基础知识培训 精装公装部培训课程 目 录 一、公装工程的定义 二、公装与家装的区别 三、装饰装修资质介绍 四、工程招投标的形式 五、工程建设项目招标范围和规模标准规定 六、公装工程业务流程 七、公装工程接洽需要了解的信息 一、公装工程的定义 公装的定义： 我们所说的“公装”即公共建筑装饰装修，而“工装”的实际含义 其实是指工作服装。 中国过去绝大多数的公共建筑均属于“国有资产”，既是“公家” ，所以当时的装修工程也就叫“公装”。 二、公装与家装的区别 建筑类型：公装是公共建筑装饰装修，一般是写字楼、办公室、工厂 、商场、酒店等一系列的属于公用建筑范畴；家装一般指的是家庭装修 ，即民用住宅建筑。 资质要求：公装工程的建设施工及设计，必须由获得建设主管部门颁 发的建筑装饰装修专业承包资质，或者是设计与施工一体化资质的企业 施工。而家装的资质由原来的轻工业部主管到现在的行业协会管理，均 比较混乱，要求也比较松，个人即可承揽。 设计价值：公装设计尤其是商业空间设计，追求的是让客户通过设计 获得利润最大化。 三、装饰装修资质 资质 分类资质级别承包业务 范围 设计 与施 工一体化 一级 取得一级资质 的企业可承担各类建筑装饰装修工程的规模不 受限制（建筑幕墙工程除外）。 二级 取得二级资质 的企业可承担单项 合同额不高于1200万元的建 筑装饰装修工程（建筑幕墙工程除外）。 三级 取得三级资质 的企业可承担单项 合同不高于300万的建筑装饰 装修工程（建筑幕墙除外）。 建筑装饰工 程设计专 项 甲级 可承担建筑装饰工程项目的主体工程及其配套工程设计 ，其 设计 范围和规模不受限制。 乙级 可承担1000万元以下的建筑装饰主体工程和配套工程设计 。 丙级（家装 ） 可以承担500万元以下的建筑装饰工程（仅限住宅装饰装修） 的设计 和咨询。 建筑装修装 饰工程专 业承包 一级 可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外 ）的施工。 二级 可承担单位工程造价1200万元及以下建筑室内、外装修装饰工 程（建筑幕墙工程除外）的施工。 三级 可承担单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工 程（建筑幕墙工程除外）的施工。 四、招投标形式 招标的形式 公开招标邀请招标议标 直接邀请议标 方式 比价议标 方式 案竞赛议标 方式 竞争性谈判 方式 单一来源采购 方式定义义特点适用范围围 公开招 标 又叫竞争性招标，即由招标 人在报刊、电子网络或其它 媒体上刊登招标公告，吸引 众多企业单 位参加投标竞 争 ，招标人从中择优选择 中 标单 位的招标方式。 是政府采购的主要方式， 该采购方式对供应商的 数量不限制，只要满足一 般条件和招标公告中对 供应商的特定条件要求， 所有供应商都可以参加招 投标活动。 适用于国家明文规定的必 须进 行招标的项目。比如 ：全部或部分使用国家资 金且达到一定数目的项目 ，国家重点项目，使用外 国政府资金的项目等。 邀请招 标 也称为有限竞争性招标，即 由招标方选择 若干（不少于 3家）供应商或承包商，向 其发出投标邀请，由被邀请 的供应商、承包商投标竞 争 ，从中选定中标者的招标方 式。 1.邀请投标不使用公开的 公告形式； 2.接受邀请的单位才是合 格投标人； 3.投标人的数量有限。 适用于项目具有特殊性， 只能从有限范围的供应商 处采购；采用公开招标方 式的费用占采购项 目总价 值的比例过大或公开采购 不能适应紧 急需要的。 单一来 源采购 是没有竞争的谈判采购方式 ，是指达到竞争性招标采购 的金额标 准，但在适当条件 下采购人向单一的供应商征 求建议或报价来采购货 物、 工程或服务。 由于单一来源采购只同 唯一的供应商、承包商或 者服务提供者签订 合同 ，就竞争态势 而言，采 购方处于不利地位，所 以都规定了严格的适用 条件。 适用于货物特殊的只能从 唯一供应商处采购的，或 是紧急需要采购的，或者 是货源充足、技术规 范成 熟，价格变化不大的货物 。 招标标方式定义义特点范围围 议 标 方 式 直接邀请 议标 选择 中标单 位不是通过公开或邀请招 标，而是由招标人或其代理人直接邀 请某一企业进 行单独进行协商，达成 协议 后签订 采购合同。 如果与一家协商不成，可以邀 请另一家，直到协议 达成为止 。 议标 只 适用于 保密性 要求或 者专业 性、技 术性较 高等特 殊工程 比价议标 通常是由招标人将采购的有关要求送 交选定的几家企业，要求他们在约定 的时间 提出报价，招标单 位经过 分析 比较，选择报 价合理的企业，就工期 、造价、质量、付款条件等细节进 行 协商，从而达成协议 ，签订 合同。 是兼有邀请招标和协商特点的 一种招标方式。 方案竞赛 议标 是选择过 程规划设计 任务的常用方 式，通常组织 公开，也可邀请经预 先选择 的大参加竞赛 。 对未中选的参审单 位给予一定 补偿 。 竞争性谈 判 是指采购人或者采购代理机构直接邀 请三家以上供应商就采购事宜进行谈 判的方式。 这是一种对采购最有利，也是 最可以节约资 金的方式，但在 政府采购中限定比较严 格，如 果是只有资金的采购，则可以 直接采用，但过程要规范，不 能违法。 五、工程建设项目招标范围和规模 标准规定 中华人民共和国招投标法 第三条 在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计 、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标 ： （一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； （二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； （三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 工程建设项目招标范围和规模标准规定 第一条 为了确定必须进行招标的工程建设项目的具体范围和规模标准，规范招标 投标活动，根据中华人民共和国招标投标法第三条的规定，制定本规定。 第二条 关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的招标范围： （一）煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目； （二）铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目； （三）邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目； （四）防洪、灌溉、排涝、引（供）水、江河湖泊整治及滩涂治理、水土保持、水 利枢纽、水资源保护等水利项目； （五）道路、桥梁、轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车 场等城市设施项目； （六）生态环境保护项目； （七）其他基础设施项目。 第三条 关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的招标范围： （一）供水、供电、供气、供热等市政工程项目； （二）科技、教育、文化等项目； （三）体育、旅游等项目； （四）卫生、社会福利等项目； （五）商品住宅包括经济适用住房； （六）其他公用事业项目。 第四条 使用国有资金投资项目的招标范围： （一）使用各级财政预算资金的项目； （二）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金（基金）的项目； （三）使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项 目； 第五条 国家融资项目的招标范围： （一）使用国家发行债券所筹资金的项目； （二）使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目； （三）使用国家政策性贷款的项目； （四）政府授权投资主体融资的项目； （五）政府特许的融资项目。 第六条 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金项目的招标范围： （一）使用世界银行、亚洲开发银行等国际金融组织贷款的项目； （二）使用外国政府及其机构贷款资金的项目； （三）使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。 第七条 本规定第二条至第六条招标范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设 计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一 的，必须进行招标： （一）施工单价合同估算价在200万元人民币以上的； （二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上； （三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； （四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的规模标准，但项目 总投资额在3000万元人民币以上的。 第八条 建设项目的勘察、设计，采用特定专利或专有技术的，或者其建筑艺术造 型有特殊要求的，经项目主管部门批准，可以不进行招标。 第九条 依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控 股或者主导地位的，应当公开招标。 招投标活动不受地区、部门的限制，不得对潜在投标人实行歧视待遇。 第十条 省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况，可以规定本地区必须进行招 标的具体范围和规模标准，但不得缩小本规定确定的必须进行招标的范围。 第十一国家发展计划委员会可以根据实际需要，会同国务院有关部门对本规定确定 的必须进行招标的具体范围和规模标准进行部分调整。 第十二条 本规定自发布之日起施行。 六、公装工程业务流程 开始收集、调查市场信息分析、筛选有效客 户准备洽谈资料初次约见及沟通得到客 户合作可能回应填写客户意向单协调其他相 关部门配合进一步洽谈工程项目立项合同条 款（设计定稿）洽谈报价方案编制预算预算 谈判准备合同资料合同签订客户维护 结束 七、公装工程