深圳蛇口半岛海上世界规划介绍.docx

海上世界规划介绍一、海上世界整体概况海上世界位于深圳蛇口半岛南端，依山傍海，由现有5万平米综合商业（明华轮、船前广场、中心广场、太子广场、海滨商业中心）以及规划中的70万平米海上世界新建项目（包括海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场、伍兹公寓、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、艺术文化中心和高档住宅等）组成，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。该项目是招商地产大型的商业综合体项目，商业影响力巨大，也是招商地产未来区外复制推广的重大商业项目之一。二、海上世界整体定位应有尽有的国际滨海新城（the world i want) 无论什么时间无论什么国籍 无论什么职业无论什么需求 海上世界 给你本应满足的，并远远超出预期的，应有，尽有的传奇 全天候的浪漫休闲、娱乐时光。海上世界八大价值点提炼：1、百年品牌打造：百年招商局全力打造的商业旗舰品牌，力图走向全国。2、历史人文地标：邓小平题字，改革开放集体记忆场所，深圳文化地标。3、多元化建筑体：集写字楼、商业、住宅、酒店、公寓、文化空间为一体。4、丰富亲水资源：环船水域，500米海岸线水景，滨海生活感受。5、原汁国际范儿：深圳外籍人士密度最高的聚集地，无国界的餐饮特色。6、休闲放松氛围：非人为自然生长的开放式街区氛围，更包容的场所精神。7、全天候一站式：满足全天休闲消费、办公商务需求，每时每刻都有精彩8、成熟高端商圈：背山面海的豪宅聚集区，具备一定的高端消费群。三、海上世界规划介绍海上世界深圳城市的地标，应有尽有的国际滨海新城（the world i want ）图1-1. 海上片区城市设计效果图图1-2. 海上世界片区城市设计总平面图1、超高标准商务群海上世界共有商务办公物业24.61万平米，占海上世界规划新建面积37%，主要由金融中心二期、太子广场和招商局广场组成，未来将崛起成为深圳新的高标准、多元化、配套成熟的滨海商务中心区，. 金融中心二期标准：甲级绿色写字楼建筑面积：7.16万商业：5000（位于地铁出入口）项目概况：金融中心二期面积约7.1万平米，风格简洁，生态景观与建筑物和谐统一，是甲级绿色写字楼项目，底层商业裙楼位于地铁出入口，使之成为地铁商业办公的核心区，尽享商务的便捷。. 太子广场建筑面积：约10.7万其中商业：约1.2万，底层为裙楼围合式商业空间和人性化的沿街广场，与地铁相连，形成“山海”开放的景观视觉，业态以购物为主，配合特色餐饮。. 招商局广场标准：5a甲级写字楼总建筑面积：107275建筑高度：28层，225m设计单位：som设计（美国顶级设计师事务所）项目开工：2010.5招商地产主力打造的蛇口标志性5a甲级写字楼。招商局广场拥有约6.8万平米可出租面积，高225米，共38层。由美国顶级的设计师事务所som设计，其国际化概念设计将彰显建筑的尊贵，成为海上世界片区新地标。图1-3. 商务办公群2、国际风情的全天候滨海商业街区。海上世界广场城市型商业综合体，海上传奇，世界客厅：海上世界广场由明华轮、中心广场、船前广场、船尾广场及船后广场组成，突出建筑与“山海”间景观的融合，以明华轮为中心、国际美食和酒吧文化为特色，打造具有国际风情的全天候滨海商业街区。商业建筑面积：6.434万平米，占海上世界新建面积9.7%。图1-3. 海上世界广场效果图a、船前广场国际精品购物廊，船前广场商业面积约1.2万平米，由具有区域特色的精品零售、高档西餐厅和主题性美食城组成，主力打造具有国际风情的美食购物街。图1-4. 船前广场效果图b、船尾广场亲水国际美食船尾广场商业面积约1.2万平米，由五栋独立的临水建筑和具有丰富外摆功能的水景建筑组成，以国际美食、高档中餐、特色酒吧及精品零售为特色，结合无敌水景，让顾客零距离体验大洋美食与海风拂面的悠然惬意。图1-5 船尾广场效果图c、船后广场国际动感娱乐城，船后广场商业面积约1.34万平米，水中央将有五彩灯光、动感喷泉设计，广场以动感娱乐性消费为主，届时还会有演艺中心和海洋剧场，全方位汇聚消费人流，打造海滨度假酒店的后花园。图1-5 船后广场效果图d、中心广场国际休闲餐饮，中心广场商业面积约3万平米，商业亭台、别致水景及绚烂灯光设计，营造出商业、休闲与趣味结合的氛围。国际快餐、咖啡等全方位迎合地铁快速消费需求。此外，地铁口将与中心广场地下通道连接，减弱天气对商业的影响。3、五星级精品酒店区五星级精品酒店区面积约4.5万平米 ，采用现代白金度假酒店设计风格，在交通、功能及建筑等方面达到和谐统一的极致，将成为未来深圳引领高端品牌酒店奢华和时尚的城市名片。目前与希尔顿酒店管理公司进行深入洽谈。项目开工：2010.124、艺术文化博物馆艺术文化博物馆，临海而建，是海上世界标志性文化建设项目，是集古今瑰宝和中外艺术大成的高雅文化殿堂。除展示丰富的藏品外，艺术博物院还举办各种中外文化交流活动，是展览、收藏、拍卖、学术研究、教育培训等多种专业功能为一体的艺术天堂。5、滨海高端建筑群，深圳城市豪宅新标杆a、海上世界住宅（未命名）建筑面积：约28万建筑形式：高层/超高层/多层主力户型面积：180-500平米动工时间：2011年下半年b、伍兹公寓海上世界片区率先开发的超高端公寓项目建筑面积：47065高度：28层户数：共279户装修：带精装修项目开工：2010.5入市时间：2012年海上世界物业类型分布表类别序号项目名称占地面积（）计容面积（）商业面积 （）写字楼24.61万37%1招商局广场167006800050002太子广场23500106500约120003金融中心二期1880071600约5000住宅31.2万 47%4伍兹公寓116003200020005住宅西地块42800120000500(社区超市)东地块77200160000500(社区超市)酒店4.23万 6.3%6酒店项目23654.2142341.04商业6.434万 9.7%7环船广场中心广场4910船前广场119001190011900船尾广场155001200012000船后广场1221813440134408商业文化用地270002700015000合计285782.21664781.0477340四、海上世界高端两翼太子湾国际邮轮母港太子湾-国际邮轮母港投资近100亿元的太子湾片区，是深圳唯一的集国际邮轮客运、商务办公、滨海休闲于一体的国际邮轮母港。届时，整个蛇口区域的人流量每年至少会增加180万人次，外溢经济效益是原来10倍。从太子湾整个片区来说，近期为国际邮轮挂靠港、深圳水上客运中心和珠江三角洲通往港澳的重要门户，远期逐步发展成为国际邮轮母港及其配套区。 海、陆、铁转运枢纽区国际邮轮挂靠港及其产业配套服务基地深圳水上客运中心深圳市中部滨海公众休闲带的重要节点五、设计团队世界级顶配团队，倾力打造招商地产携手世界一流顶尖设计团队，打造全新海上世