绿地集团：上海闵行梅陇镇新都会项目招商手册.ppt

梅陇镇梅陇镇 新都会新都会 max-mallmax-mall 项目介绍项目介绍 项目效果图 项目地址：莲花南路1500弄（近银都路） 地理位置 定位与租户组合 周边配套 目标消费者分析 phase 1 phase 2 phase 3 phase 4 项目指标与框架概览 phase 5 max-mall 梅陇镇新都会项目位于闵行区梅陇镇镇中心区域 莲花南路银都路路口。距离地铁1号线莲花南路站和莘庄站约4km。 地理位置 定位与租户组合 周边配套 目标消费群 phase 1 phase 2 phase 3 phase 4 项目指标和框架概览 phase 5 n n 开发商开发商：绿地集团：绿地集团 n n 营运商营运商： n n 建筑设计事务所建筑设计事务所: : 美国美国arq arq n n 建筑面积建筑面积 办公楼办公楼: : 30,00030,000 住宅住宅: : 180,000180,000 宾馆宾馆: : 190 rooms, 190 rooms, holiday inn express holiday inn express 上海绿地梅陇快捷假日酒店上海绿地梅陇快捷假日酒店 购物中心购物中心gla: gla: 30,000 30,000 n n 业种配比业种配比 餐饮餐饮 40% of gla40% of gla 零售零售 35% of gla 35% of gla 娱乐休闲娱乐休闲 25% of gla25% of gla 新都会合作框架 绿地集团联手淮海集团与雷曼实业将在未来几年内在上海近郊和 市中心区域打造多个大型综合性商用物业项目，继闵行梅陇镇新 都会后，第二个max-mall已现身浦东川沙 地理位置 定位与租户组合 周边配套 目标消费者分析 phase 1 phase 2 phase 3 phase 4 项目指标与框架概览 phase 5 都市生活近在咫尺 定位: 中高档社区型购物中心：中高档社区型购物中心： 综合性、开放型、一站式休闲购物中心。包括办公、酒店、住宅、餐饮、零售、健身、娱乐休闲、文化教育等等。综合性、开放型、一站式休闲购物中心。包括办公、酒店、住宅、餐饮、零售、健身、娱乐休闲、文化教育等等。 时尚传统 1 2 高档 大众 梅陇镇新都会 南方商城 1 2 租户组合 商场开业时间：商场开业时间：2009年1月 商场开业率：商场开业率：83% 租户组合租户组合: 餐饮餐饮餐饮餐饮: 必胜客、星巴克、味千拉面、一茶一坐、韩林炭烤、沧浪亭、香啡缤、沈大成、新雅粤菜馆、澳门豆 捞、湘唯观、栖座茶餐厅、真火炭烤鱼、井臻香酒楼 生活休闲生活休闲: 屈臣氏、only、vero moda、jack&jones、nautica、nike golf、fox、kuhle、levis、法派西服、 古今、奔趣、祥茗茶庄、快客便利、琦珂银饰、华天数码（apple专卖店）、蜂星数码中心 运动时尚运动时尚:阿迪达斯、卡帕、锐步、茵宝、爱世克私、彪马、乐途、pony、迪亚多娜、匡威 家居装饰家居装饰: 和佰佳居、abs家纺 健身中心健身中心: 美格菲健身会所 文化娱乐文化娱乐: 大地数字影院、gamebox（游艺城&网吧）、亚曼达量贩式ktv、 乐高教育、炽点台球俱乐部、容韵 琴行、心爱宝贝儿童摄影 金融银行金融银行:农业银行、中国银行 watsons 洲际假日酒店 主力餐饮主力餐饮 主力餐饮 健身中心 大地影院 生活休闲 运动时尚 生活休闲 主题百货 游艺城&ktv 数码专区 地理位置 定位与租户组合 周边配套 目标消费者分析 phase 1 phase 2 phase 3 phase 4 项目指标与框架概览 phase 5 辐射范围 商圈 1.5-5 km 周边已有多个满足居民日常生活需求的大卖场，比如百安居、易买得、大润发，但中高消费需求 还是市场空白点。 社区 闵行是上海新移民导入较快的区域，周边中高档社区密集，入住率高，主要的社区有：万科假日万科假日 风景，春申景城、上海春城风景，春申景城、上海春城（平均售价：（平均售价：2.32.3万元万元/m/m2)2)、星河湾（平均售价：、星河湾（平均售价：6 6万元万元/m2)/m2) 项目5km范围内覆盖大约 1515万万2020万万居民，并且随着闵行的发展，周边住宅还有较大发展空间 交通 闵行1号线（梅陇镇新都会莘庄地铁站） 闵行13号线 （莲花路地铁站都市路） 闵行25号线 （莲花路地铁站都市路） 上沧线（梅陇镇新都会上海南站） 703b (梅陇镇新都会上海体育馆) 703 （漕溪北路颛桥） 162 (梅陇镇新都会莲花路地铁站) 156 （都市路沪光路石龙路地铁站） 180 （上海南站沧源小区） 政府、工业园、大学 项目东500m为梅陇镇新镇政府所在地，也是梅陇镇新的政治文化中心。 项目8km范围内还覆盖有多个工业园区和大学：闵行工业园、紫竹工业园、上海交通大学闵行工业园、紫竹工业园、上海交通大学等等 地理位置 定位与租户组合 周边配套 目标消费者分析 phase 1 phase 2 phase 3 phase 4 项目指标与框架概览 phase 5 年龄: 25岁以下 26-35岁 36-55岁 55岁以上 家庭收入 4000元以下(低/中低) 4001-8000元(中) 8001-12000(中高) 元12000以上(高) 婚姻状况: 已婚，无小孩 已婚，有小孩 单身 20% 40% 60% 80% 100% 52% 32% 16% 25% 10% 职业 退休/家庭主妇/失业 蓝领 公司高管/董事 白领/专业人士/公务员 学生 个体私营业主/其他 教育程度 高等教育 中级教育 初级教育 家庭人数 4人以上家庭 3人家庭 1-2人家庭 20% 40% 60% 80% 100% 20% 36% 44% 15% 36% 49% 19% 7% 1% 51% 4% 18% 50% 15% 19% 33% 22% 26% 项目辐射范围内年龄构成以26-35岁的中青年为主, 且多数都为已婚有小孩, 部分家庭请父母长辈同住, 因此3人以上家庭占到56%. 周边居民的主要职业为白领/专业人士, 家庭收入情况较好, 最新5月份数据 显示,上海市月人均可支配收入为2265元,以一户家庭2个劳动力来计算, 达到并超过平均收入水平的家 庭占到80%左右.其中又以4000-8000元的中等收入家庭和12000元以上的高收入家庭为主. 家庭基本情况 百货店重度、中度使用者特征 年龄：18-30岁 婚姻状况：已婚无小孩或单身 收入职业：2000-6000或的白领 或1000-2000元收入的家庭主妇 教育：高等或中级教育程度 百货店轻度使用者 年龄：26-35岁 婚姻状况：已婚有小孩 收入职业：6000-10000元收入 的高管和1000-2000元收入的外 来务工人员 教育：高等或中级教育程度 消 费 频 率 结论：项目覆盖了相当一部分的百货店重度消费者（46%） 业种偏好业种偏好-所有受访者所有受访者业种偏好业种偏好-中青年白领（中青年白领（25-3525-35岁，高等教育）岁，高等教育） 高消费需求：女休闲装、鞋包、运动服装用品、中式快餐 、火锅、ktv。 中等消费需求：化妆品、内衣、中式正餐、西式正餐、甜 品饮料、酒吧、会所、健身中心、儿童乐园、书店、美容 美发、家居用品、按摩spa、男休闲装、童装、 低消费需求：珠宝黄金、数码小家电、运动器材、女正装 、男正装、