项目整体开发计划.xls

2 4 节 点 对 应 项目总体开发计划（之一） 编编号号 各各阶阶段段主主要要工工作作内内容容 配配合合工工作作的的内内容容及及时时间间 工工作作内内容容分分解解 计计划划日日期期（1）设计配合工作（2）开发配合工作 开开始始完完成成配合工作内容 限定完成日期 配合工作内容 1 1报批报建及示范区控制节点主要工作确定后对其紧前配合工作的内容及时间进行明确，并督促相关专业据此更新其对应的主要工作内容 1.11.1 设设计计控控制制 1.1.1. 设设计计单单位位确确定定 概念设计单位 规划、方案设计单位 施工图设计单位 装修设计单位 景观设计单位 广告、标牌、标识专项设计单位 其他专项设计单位 1.1.2. 项项目目策策划划阶阶段段 概念方案审定 规划设计 景观方案 1.1.3. 方方案案设设计计阶阶段段 方案设计 样板区域、销售中心方案设计 综合管线方案设计 1.1.4. 扩扩初初设设计计阶阶段段 扩初设计 样板区域景观施工图设计 室内装修施工图设计 1.1.5. 施施工工（报报建建）图图设设计计 1.1.6. 施施工工图图审审图图 1.21.2 报报建建与与配配套套 1.2.1. 规规划划报报批批阶阶段段 详规批复 取得土地权证 取得用地规划许可证 1.2.2. 方方案案报报批批阶阶段段 方案征询 方案批复 可行性研究报告批复 1.2.3. 扩扩初初、施施工工图图报报建建阶阶段段 扩初征询 扩初批复 取得工程规划许可证 总包单位中标通知书 取得施工许可证 1.2.4. 样样板板区区施施工工阶阶段段 配套及建管关系协调事项（.） 配套进场协调事项（.） 1.2.5. 预预售售证证办办理理 现场预测面积 取得预售许可证 1.31.3 成成本本控控制制节节点点 1.3.1. 前前期期策策划划阶阶段段 目标成本确定 1.3.2. 方方案案设设计计阶阶段段 成本匡算 1.3.3. 扩扩初初设设计计阶阶段段 成本估算 设备方案招标 桩基招标 1.3.4. 样样板板区区施施工工阶阶段段 编制概算 编制预算 监理、总包招标及合同签订 电梯供方选定及供货、安装合同签订 确定智能化施工单位及合同签订 确定样板房精装修单位及合同签订 确定样板房配饰单位及合同签订 确定园林景观施工单位及合同签订 1.3.5. 工工程程实实施施阶阶段段 1.41.4 采采购购招招标标/ /订订货货 1.4.1. 土土建建工工程程 外墙石材、外墙砖 构件 屋面 入户门 防火门 铝合金门、窗 阳台栏杆 扶手 装饰百叶 地下室采光井顶棚 1.4.2. 电电梯梯工工程程 1.4.3. 电电气气工工程程 配电箱 户内开关箱 1.4.4. 弱弱电电、智智能能化化工工程程 1.4.5. 精精装装修修工工程程 样板间 洁具 配饰灯具 配饰家具 橱柜 1.4.6. 市市政政工工程程 景观井盖 分接箱及变压器 1.4.7. 园园林林工工程程 绿化苗木清单 道牙石 地面铺装砖、石 花钵、陶罐 雕塑 大门 岗亭 信报箱 门牌号码及单元号码 庭院灯、路灯、草坪灯、led灯带 座椅 垃圾箱、垃圾中转站 1.4.8. 其其它它材材料料 1.51.5 工工程程控控制制节节点点 1.5.1. 现现场场准准备备，五五通通一一平平 场地平整 测量、定位 1.5.2. 桩桩基基与与基基础础施施工工 桩基与基坑支护 土方工程 基础结构施工 防水工程 土方回填 1.5.3. 土土建建主主体体结结构构施施工工 1.5.4. 外外墙墙工工程程 外墙砌筑及卫生间墙体砌筑 门窗框安装 外墙抹灰 外墙涂料及饰面材料 阳台栏杆安装 门窗玻璃及五金件安装 1.5.5. 屋屋面面工工程程 1.5.6. 外外架架拆拆除除 1.5.7. 室室内内工工程程 外墙内抹灰 防火门及进户门框安装 楼、地面施工 橱、卫间工程 给排水采暖管道安装 给排水采暖管道闭水试验 穿线灯具配电箱安装 1.5.8. 精精装装修修工工程程 土建与精装修工序交接验收 水、电设施定位 吊顶、饰品 涂料、油漆罩面 橱柜、饰面板安装 室内外地面铺装 进户门及户内门安装 洁具安装 配饰 1.5.9. 外外网网工工程程 给水 暗埋管线 排水 暗埋管线 燃气 暗埋管线 网络电话 暗埋管线 有线电视 暗埋管线 安防系统 暗埋管线 高压电 暗埋管线 强电入户 暗埋管线 强弱电 高压线 给排水 燃气 1.5.10.室 室外外土土建建工工程程 散水及台阶 小区道路 围墙 大门 1.5.11.安 安装装工工程程 有线电视 网络电话 变压器 高压迁改 燃气 强电 智能化安装 样板组团全部通电 1.5.12.看 看楼楼通通道道工工程程 防护棚及防护通道搭建 楼内通道封堵 楼梯间装修 电梯厅装修 电梯安装调试 1.5.13.室 室外外硬硬景景工工程程 室外廊、架 室外铺装 室外景墙、小品 1.5.14.室 室外外水水景景工工程程 水池 养护给水 绿化排水 1.5.15.室 室外外绿绿化化工工程程 地形修整 乔木种植 灌木种植 草坪、地被栽植 1.5.16.示 示范范区区、样样板板房房移移交交 1.61.6 营营销销控控制制节节点点 1.6.1. 前前期期准准备备 项目策划及定位报告 项目规划方案建议报告 项目营销策划报告 营销方案审定 销售中心建议 示范区及样板房方案确定 示范区及样板房包装确定 1.6.2. 开开盘盘准准备备 销售手册上报确认 销售培训 宣传资料制作 销售道具准备、制作 导引系统 销售合同等资料准备 1.6.3. 企企划划安安排排 户外投放 网络投放 活动 引导旗、横幅 车身广告 平面广告投放 电视、广告媒体投放 1.6.4. 现现场场管管控控 样板房软装布置 总平沙盘模型 单体模型 logo墙(内外) 吧台后文化墙 停车场系统 看房班车 看楼通道包装 标识系统 现场引导系统 盆栽植物摆放 1.6.5. 示示范范区区、样样板板房房开开放放 1.71.7 物物业业控控制制节节点点 保安、保洁、服务人员确定 接待服务人员培训 现场接管、验收 1.81.8 首首期期销销售售开开盘盘 （3）成本配合工作（4）采购配合工作（5）工程配合工作 限定完成日期 配合工作内容 限定完成日期 配合工作内容 限定完成日期 配合工作内容 限定完成日期 目标成本确定 配配合合工工作作的的内内容容及及时时间间 （2）开发配合工作 主要工作确定后对其紧前配合工作的内容及时间进行明确，并督促相关专业据此更新其对应的主要工作内容 （6）营销配合工作（7）物业配合工作 配合工作内容限定完成日期 配合工作内容 限定完成日期 项目策划及定位报告 配配合合工工作作的的内内容容及及时时间间 主要工作确定后对其紧前配合工作的内容及时间进行明确，并督促相关专业据此更新其对应的主要工作内容 2 4 节 点 对 应 项目总体开发计划（之二） 编编号号工工作作内内容容分分解解 *期期；*标标段段；栋栋号号* 各各阶阶段段主主要要工工作作内内容容需需配配合合工工作作 计计划划日日期期实实际际日日期期 配合工作内容 开开始始完完成成开开始始完完成成 2 2 工程施工控制节点 2.1.2.1. 现现场场准准备备，五五通通一一平平 场地平整 测量、定位 2.22.2 桩桩基基与与基基础础施施工工 桩基与基坑支护 土方工程 基础结构施工 防水工程 土方回填 2.32.3 土土建建主主体体结结构构施施工工 2.42.4 屋屋面面工工程程 2.52.5 外外墙墙工工程程 外墙砌筑及卫生间墙体砌筑 门窗框安装 外墙抹灰 外墙涂料及饰面材料 阳台栏杆安装 门窗玻璃及五金件安装 2.62.6 外外架架拆拆除除 2.72.7 室室内内工工程程 外墙内抹灰 防火门及进户门框安装 楼、地面施工 橱、卫间工程 给排水管道安装 给排水闭水试验 穿线灯具配电箱安装 2.82.8 精精装装修修工工程程 土建与精装修工序交接验收 水、电设施定位 吊顶、木器饰品 涂料、油漆罩面 橱柜、饰面板安装 室内外地面铺装 进户门及户内门安装 洁具安装 配饰 2.92.9 外外网网工工程程 给水 暗埋管线 排水 暗埋管线 燃气 暗埋管线 网络电话 暗埋管线 有线电视 暗埋管线 安防系统 暗埋管线 高压电 暗埋管线 强电入户 暗埋管线 强弱电 高压线 给排水 燃气 2.10.2.10. 室室外外土土建建工工程程 散水及台阶 小区道路 围墙 大门 2.11.2.11. 安安装装工工程程 有线电视 网络电话 变压器 高压迁改 燃气 强电 智能化安装 样板组团全部通电 2.12.2.12. 室室外外硬硬景景工工程程 室外廊、架 室外铺装 室外景墙、小品 2.13.2.13. 室室外外水水景景工工程程 水池 养护给水 绿化排水 2.14.2.14. 室室外外光光景景 电缆线敷设 灯座、电箱安装 灯具安装 2.15.2.15. 室室外外绿绿化化工工程程 地形修整 乔木种植 灌木种植 草坪、地被栽植 *期期；*标标段段；栋栋号号* 各各阶阶段段主主要要工工作作内内容容需需配配合合工工作作 限定完成日期 实际完成日期 计计划划日日期期实实际际日日期期 配合工作内容 限定完成日期 开开始始完完成成开开始始完完成成 *期期；*标标段段；栋栋号号* 需需配配合合工工作作 实际完成日期 *期期；*标标段段；栋栋号号* 需需配配合合工工作作 2 4 节 点 对 应 项目总体开发计划（之三） 编编号号工工作作内内容容分分解解 *期期；*标标段段；栋栋号号* 各各阶阶段段主主要要工工作作内内容容 计计划划日日期期实实际际日日期期 开开始始完完成成开开始始完完成成 3 3验收与交付控制计划 3.13.1 竣竣工工验验收收、备备案案过过程程 规划验收 地籍修测、面积实测 设计审核 编制地籍图、实测报告 完成规划验收 完成消防验收 污水排放许可证 完成燃气验收 完成电梯验收 环保、卫生、交警、绿化验收 档案验收 竣工图、竣工资料整理 档案验收 完成竣工验收 完成竣工备案 取得配套竣工合格证明 3.23.2 交交付付准准备备 住宅交付现场验收、细部整改 办理住宅交付使用许可证 物业用房面积核定 办理完税证