2013年10月南京市房地产市场报告_61p.pptx

做房地产流通领域最优秀的整合增值服务商 2013201320132013年年年年10101010月月月月南京市房地产市场报告南京市房地产市场报告南京市房地产市场报告南京市房地产市场报告 南京公司代理项目 保利罗兰香谷 金地明悦 中粮彩云居 富力科技城 世茂君望墅 朗诗未来街区 本月报中的信息均来源于公开资料，思源对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保 证所包含的信息和建议不会发生任何变更。月报中的信息和意见仅供参考。思源对任何人使用本月 报及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。 本月报版权归思源所有。未获得思源事先书面授权，任何机构和个人均不得对本月报进行任何 形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为思源，且不得对本月报进行有悖原 意的引用、删节和修改。思源对于本月报内容和免责条款具有修改权和最终解释权。任何人使用本 月报，视为同意以上声明。 市场导读 商品房市场： 商品住宅新增供应量：66.3万方，减少12.6万方，环比下降16%，同比下跌10.7% 商品住宅成交量：69.6万方，减少0.5万方，环比下跌0.7%，同比上涨9.2% 商品成交价格：13771元/，环比上涨72元/，同比上涨22.8% 楼盘新推：46家 商品住宅库存：3.25万套，环比下跌1.14%，同比下跌30.44% 土地市场： 土地出让：共1块土地出让 土地成交：共10块土地成交 一幅流拍、两幅停止出让 【思源评析】 10月刚需放量，改善成交月 日光和地王刺激房价上涨 1、10月刚需放量，改善集中成交 10月上市量主要是江北刚需房源集中上市，13盘集中加推，13年以来价格一涨再涨， 购房者热情依旧高涨；而对于河西改善板块，上月集中加推，本月仅2盘加推，受上月的认购转成交的影响，成交面较好。 2、日光和地王刺激房价上涨 本月市场较9月有所下滑，但不缺看点，土地市场“地王”频现，8盘日光，都刺激了房价不 断上涨，迈皋桥、河西南未来将成楼市新的热点区域。 【本月重点行情】 1、北京住建委发布“京7条“:加快自住型商品房建设 2、“地王”“日光”盘频出 3、银十南京刚需集中放量，改善集中成交 4、房价再度上涨 5、新房库存不断减少，市场需求大 6、学房价区房抬高二手房 市场导读 目录 宏观经济 n宏观经济环境 n宏观政策环境 n时政资讯 n城建规划 n楼市资讯 n小结 房地产市场 n住宅市场 n别墅市场 n商业办公市场 n二手房市场 n小结 土地市场 n土地出让情况 n土地成交情况 n小结 市场总结 n库存量 n未来上市量 n总结 一、财政支出以民为先 前三季度，全市实现公共财政预算收入611.78亿元，同比增长13.2%。全市公共财政预算支出496.18亿元，同比增长14.0%。主要用于节能 环保、城乡社区事务、医疗卫生支出，均高于全市公共财政预算支出平均增长水平。 二、外需形势逐渐好转 1-9月，全市实现进出口总值412.47亿美元，增幅从一季度下降6.1%到上半年下降0.5%，逐步回升到1-9月增长1.5%。 三、内需市场平稳增长 全市消费品市场实现社会消费品零售总额2564.23亿元，同比名义增长13.6%，增速比上半年加快0.3个百分点。主要表现在金银珠宝、家 具、建筑装潢、石油及制品类，均超过全市平均增幅。 四、产业转型效应显现 全市服务业增加值同比增长11.2%，其中，房地产增长20%、金融增长15.5%，均超过全市平均水平。第三产业增加值占地区生产总值比重 达到54.2%，同比提升1个百分点，比上半年提升了0.2个百分点。 五、工业结构调轻调优 今年前三季度轻工业比重达到20.8%，同比提高2.9个百分点，重工业化程度有所减弱。高新技术产业完成工业总产值3924.49亿元，占规上 工业总产值比重为41.9%，比2012年度提高了1.5个百分点。 （附：目前南京统计局网站暂时公开数据截止九月） u2013年1-9月份， 全市经济总量稳定增长。财政支出以名为先，内需平稳增长，外需形势好转，第三产业 增幅明显，工业向高新技术行业转型。 u1-9月份，房地产开发投资811.91亿元，比上年同期增长4.7%，增幅较上半年回落0.2个百分点。 宏观经济环境 指标名称公共财政 预算收入 进出口总 值 全社消费品零售总 额 规模以上工业总产 值 全社会固定资产投 资 房地产开发投资 计量单位亿元亿美元亿元亿元亿元亿元 本月止累计611.78412472564.239375.123896.71811.91 比去年同期13.2%1.5%13.6%10.7%12.3%4.7% 宏观环境及动态一览表 类型主题信息来源链接 政策南京12层以下新建住宅 必须安装太阳能热水 系统 东方卫报/2013-10-16/11232872.htm 北京住建委发布“京7条“:加快自住型商品房建 设 北京市住房和城 乡建设委员会官 网 /2013-10-23/11291062.htm 资讯部分银行首套二手房 “变相停贷”南京日报/2013-10-22/11273991.htm 城建宁天城际金牛湖站效果图亮相 该轻轨一期工 程年底完成轨通 扬子晚报 /gbk/njestate/system/2013/10/08/022764647. html 南京人10月将用掌上公交 12月初将整合完毕 江北公交线路 江南时报 /gbk/njestate/system/2013/10/08/022764768. html 河西有轨电车本月全线开建 131棵大树将移 走就近栽种 金陵晚报 /gbk/njestate/system/2013/10/10/022774775. html 南京地铁或实行里程定价 明后两年将开通8条 地铁新线 365家居网 /gbk/njestate/system/2013/10/18/022822667. html 玄武区24所小学纳入4大名校教育共同体 初 中进义务教育集团 南京晨报 /gbk/njestate/system/2013/10/21/022836241. html 南京外滩灯光首秀400米试验段建成 3公里堤 顶漫道明年底开放 现代快报 /gbk/njestate/system/2013/10/12/022786280. html 纬三路过江隧道通车预计延至明年底 是否收 费还未定 现代快报 /gbk/njestate/system/2013/10/30/022886548. html 浦口新城三级医院2015年启动建设 江宁也有 “德基” 365家居网 /gbk/njestate/system/2013/10/12/022788671. html 楼市“地王”诞生地涨价最“凶残” 银十南京房 价再彪涨0.63% 365家居网 /gbk/njestate/system/2013/10/28/022880169. html 金九银十南京卖房15587套 35盘涨价1盘降 价 365家居网/d0t1l2p3/1000000/2013/10/31/174910/ 玩儿的就是“品牌” 4季度大城东4家新盘“ 唱大戏” 365家居网 /gbk/njestate/system/2013/10/21/022839385. html 北京住建委发布“京7条“:加快自住型商品房建设 资讯来源：北京市住房和城乡建设委员会官网 2013年10月23日，北京市住房建委员出台了关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意 见的文件，加强对北京自住型商品住房的调控。2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房 供地，北京自住商品房售价低3成，5年内不得转让等等，包含如下7条意见： 一、高度重视自住型商品住房建设和管理工作 二、加强计划管理，确保土地供应 三、合理确定套型面积和价格标准 四、明确销售对象 五、加强销售和登记管理 六、加强自住型商品住房的转让管理 七、严肃查处违法违规骗购行为 点评：北京等一二线城市一直是全国房地产走势的风向标，13年房价过快上涨使得政府必须采用 更严格的调控手段进行抑制，而本次调控依旧是针对自住型商品住宅的调控，对于南京现阶段以刚需为南京现阶段以刚需为 主的发展现状而言，影响不大，或不会延习北京此举。主的发展现状而言，影响不大，或不会延习北京此举。 宏观政策环境 部分银行首套二手房 “变相停贷” 资讯来源：南京日报 进入10月以来，南京的房贷市场日渐趋紧，不少银行纷纷取消首套房贷的优惠利率，而如果购买 的首套房是二手房，不少银行更是上浮利率最高达10%，等于变相停贷。 “国庆节前，我们的首套房贷还可以放出基准利率，但节后行里已统一将首套房的二手房贷利率上 浮了10%。”省工行的相关人士向记者透露，其实上浮利率，就意味着对贷款申请者的变相拒绝。 不仅工行，如今四大行对首套二手房的贷款政策都十分苛刻。记者从中行了解到，之前该行对首套 房贷利率还基本都能给到9折优惠，如今对首套二手房却要上浮。农行、建行对于首套二手房贷款利率 也有不同程度上浮，总体都在5%10%之间。 点评：今年年底未到，各大银行已经迎来了钱荒，8月份以来越来越多银行缩小对于首套房利率优 惠，10月以来更是有部分银行开始大幅提高二手房的贷款利率，对首套二手房“变相停贷”，这在一这在一 定程度上刺激原本希望购置二手房的客户转向新房市场，进一步促进一手房市场的火爆销售。定程度上刺激原本希望购置二手房的客户转向新房市场，进一步促进一手房市场的火爆销售。 时政资讯 河西有轨电车本月全线开建 资讯来源：金陵晚报 10.9上午，有轨电车1号线建设工程绿化咨询评估会上，13名绿评委员通过了移栽131棵大 树、就近栽种的绿评方案。这也意味着，河西有轨电车1号线本月将可以正式开建。到明年8月， 河西居民将能率先乘坐有轨电车。 河西有轨电车1号线是一条轴线，全长7.8公里，沿途设有13个车站，起点站为奥体东站，终 点则设在新河路站，中间途经富春江站、元通站、会展中心站、金融城站、儿童医院站、黄河路 站、天河路站、淮河路站、天保街站、红河路站和恒河路站。未来，河西还要建设有轨电车2号 线，这是一条环线。 河西公共交通大多是通往主城、江北等方向的线路，内部缺少一条沟通河西北部、中部、南 部三片区的线路。而上述两条有轨电车将填补这一不足。 点评：随着奥体建设、五矿、福建正荣和中国中铁的进驻，河西南部土地市场较火爆，后期 产品的入市也给广大购房者留下悬念，随着有轨电车的开建，未来区域交通便捷，一改现阶段荒随着有轨电车的开建，未来区域交通便捷，一改现阶段荒 凉，交通不便的现状，直接与奥体接轨，将会吸引更多的客群来河西南部置业。凉，交通不便的现状，直接与奥体接轨，将会吸引更多的客群来河西南部置业。 城建规划 金九银十南京卖房15587套 35盘涨价1盘降价 资讯来源：365地产家居网 2013年“金九银十”期间，南京楼市共有64家楼盘推出了13337套房源，相比去年同期 12329套的上市量，微涨了8%。“金九银十”期间接连拍出的高价地一次次地刺激着市场的神 经，即使房贷有所收紧，政策传闻不断，热情的蔓延仍无法控制。 全市87家主力在售住宅，在金九银十仅仅2个月的时间内，南京共有35家楼盘房价上涨，1盘 房价下跌，51盘房价无涨跌。 就板块而言，金九银十期间，江北板块整体房价涨幅最大，半数 以上楼盘都出现了不同程度的上涨，其中涨幅最高的为璟湖国际，高达11.11%，也创全市涨幅 之最。此外全市涨价幅度top10中，江北也独揽6个名次。据了解，目前江北已有多盘单价过万 ，不少盘转向做改善了，加上浦口新城的规划利好，未来房价涨幅似乎仍然空间不小。 点评：南京楼市从2012年下半年开始好转，楼市的火爆一直延续到现在，一方面是需求旺盛 ，另一方面土地市场的火爆一定程度上刺激了住宅市场；全市房价整体上涨，江北板块涨幅最大全市房价整体上涨，江北板块涨幅最大 ，随着地铁利好的实现以及其他配套的完善，江北房价预计还将上涨。，随着地铁利好的实现以及其他配套的完善，江北房价预计还将上涨。 楼市资讯 宏观经济 n宏观经济环境 n宏观政策环境 n时政资讯 n城建规划 n楼市资讯 n小结 房地产市场 n住宅市场 n别墅市场 n商业办公市场 n二手房市场 n小结 土地市场 n土地出让情况 n土地成交情况 n小结 市场总结 n库存量 n未来上市量 n总结 目录 土地出让走势 日期 2012年 1-10月 2013年 1-10月 同比 面积 (万) 346.46358.6 4% 出让 幅数 677613% 13年10月与12年10月南京土地出让同比 p 10月仅一幅地块出让，13年累计出让358.6万方，同比去年上涨4%，出让地块数76幅，同比去年上涨13%。政府欲控制土 地出让来给最近疯狂的土地市场降温，也是控制年度房价上涨目标的一个手段。 p该幅二类居住用地位于仙林大浦塘东面，区位优越。 10月仅一幅土地出让，政府控制土地出让幅数暂时缓冲疯狂土地市场。 土地出让信息表 板块地块编 号 地块位 置 出让面积 （m2） 建筑面积（ m2） 用地性 质 使用年 限 建筑指标楼板价 出让起始价 （万元） 竞买保 证金（ 万元） 容积率 建筑密 度 绿地率 仙林 no.2013 g76 栖霞区仙 林街道大 浦塘东侧 地块 30155.1731662.9285 二类居住 用地 70年 1.0r1. 05 30359475300006000 no.2013g67 土地成交走势 比较 因素 2012年 1-10月 2013年 1-10月 同比 面积 （万 ） 212.69396.7 87% 成交 幅数 4478 77% 13年10月与12年10月南京土地成交同比 p10月成交10幅地块，面积63万方，13年累计成交396.7万方，同比上涨87%，成交幅数上涨77%。 p开发商拿地热情高涨 ，地王不断刷新，政府“地王禁令”并没有真正实施，二类居住用地成为争抢的核心。 成交面积和幅数双量齐增，地王仍在不断刷新。 土地成交信息表 编号 位置 出让面 积 （ m2） 建筑面 积（m2 ） 用地性质 容积 率 起拍总 价 （万 元) 起拍楼板 价格 （元 /） 成交总 价 （万 元) 成交楼板 价格 （ 元/） 溢价率 （%） 成交时间 竞得单位 no.2013g6 3 东至规划新河路，南至规划新 河路，西至南京河西新城区开 发建设指挥部、南京市土地储 备中心等，北至规划新梗街。 84545.86 232501.11 5 二类居住用 地 1.0 r2.75 2155009269 31200013419 45%2013-10-16 福建正荣集 团有限公司 no.2013g6 4 东至道路，南至道路、中国电 信股份有限公司南京分公司， 西至尧新大道，北至新港大 道、南京新港开发总公司等。 24513.87 96094.370 4 商办混合用 地 3.92212002206 212002206 0%2013-10-16 南京元港房 地产开发有 限公司 no.2013g6 5 东至热河南路，南至淮滨路， 西至二板桥，北至热河南路 308号住宅小 16164.86 41220.393 商住混合用 地 1.0 r2.55 370008976 5700013828 54%2013-10-16 南京鑫和房 地产开发有 限公司 no.2013g6 7 东至金尧路，南至尧佳路，西 至规划道路，北至三号东路 36095.93 234623.54 5 商办混合用 地 4.5r 6.5 368001568 430001833 17%2013-10-23 南京德胜房 地产开发有 限公司 no.2013g6 8 东至南京市煤气总公司，南至 兴贤路，西至南京市煤气总公 司、壹城花园住宅小区，北至 南京市煤气总公司 58776.19 134597.47 51 商业用地二 类居住用地 2.2992700688788%2013-10-23 威晟有限公 司 no.2013g6 9 东至规划道路，南至扇骨营， 西至龙蟠中路，北至象房村路 21512.14 96804.63 商办混合用 地 4.5624006446 624006446 0%2013-10-23 南京瀚海房 地产开发有 限公司 no.2013g7 0 东至至善路，南至现状，西至 龙眠大道，北至月华路 66805106888 商住混合用 地 1.0 r1.6 457004276 890008326 95%2013-10-23 南京红太阳 房地产开发 有限公司 no.2013g7 2 东至阳光雅居小区，南至迈化 路，西号 划拨地块，北至栖霞大道 108765.51326296.53 二类居住用 地 1.0 r3.0 2448007502 35100010757 43%2013-10-23 中国铁建房 地产集团有 限公司 no.2013g7 3 东至规划二号路，南至规划五 号路，西至规划一号路，北至 规十八号路 154534.25386335.62 5 商办混合用 地、科研设 计用地、二 类居住用地 1.0 r2.5 2837007343 2877007447 1%2013-10-29 南京仁远投 资有限公 司、仁恒置 地有限公司 no.2013g7 5 东至规划道路，南至兴隆大街 ，西至规划道路，北至规划道 路 57522.2172566.6 二类居住用 地 1.0 r3.029300016979 58%2013-10-31 北京金隅嘉 业房地产开 发有限公司 重点土地成交信息表 p g63地块 河西南部地王 高溢价 楼面价：13419元/ 总建面：232501； 容积率：2.75； 成交总价：31.2亿元； 溢价率：45%； 竞得单位：福建正荣 继升龙底价取得g54地块后，正荣出乎意料的以13419元/的价格刷新河西南部新地王，楼面价比升龙高出4216元/，面对未来周边多幅地块集中上市 的情形，此幅地块的销售压力较大，开发商对于产品开发上面也将会下足功夫，未来河西南部将会是房地产市场热点区域。 p g70地块 江宁地位 大咖争抢 高溢价楼面价：8326元/ 总建面： 106888； 容积率：1.6； 成交总价：8.9亿元； 溢价率：95%； 竞得单位：南京红太阳 99轮举牌，溢价95%使得g70成为当之无愧的江宁地王，红太阳首次作为浦口房地产企业的地头蛇首次南下，着实让这幅地块成为看点，未来将打造怎样 的产品，也是大家关注的重点。 p g72地块 城北33万方宅地 楼面价：10757元/ 总建面： 326296.53； 容积率：3； 成交总价：28.77亿元； 溢价率：43%； 竞得单位：中国铁建 目前城北板块在售项目不多，整体市场严重供不需求，中铁取得城北33万方宅地，未来将会缓解区域内房源紧缺的现状，但过万的楼面价也于是着区域 将迎来新一轮的涨价。 p g75地块 河西中部稀缺土地 楼面价：16979元/ 总建面： 172566.6； 容积率：3； 成交总价：29.3亿元； 溢价率：58%； 竞得单位：北京金隅嘉业 近几年河西房价水涨船高，土地资源稀缺，而本次出让的17万方的住宅用地无疑遭到了大牌争抢，对于首次进京的金隅嘉业来说为未来南京市场的开拓 积极储地，近1.7万的楼面价加上即将开盘的涟城以及在售的雍华府都将抬高区域价格。 土地市场愈演愈烈，开发商积极储地，楼面价不断上涨，预示着房价新一轮上涨。 10月南京主要地块成交分布图示 no.2013g63 出让面积： 84545.86 用地性质：二类居住用地 容积率： 1.0r2.75 楼板价格：13419元/ 摘牌单位：福建正荣 no.2013g67 出让面积： 36095.93 用地性质：商办混合用地 容积率： 4.5r6.5 楼板价格：1568元/ 摘牌单位：南京德胜房地产 no.2013g68 出让面积： 58776.19 用地性质：商业用地、二类居 住用地 容积率：综合容积率：2.29 楼板价格：6887 元/ 摘牌单位：威晟有限公司 no.2013g69 出让面积： 21512.14 用地性质：商办混合用地 容积率：r4.5 楼板价格：6446元/ 摘牌单位：南京瀚海房地产 no.2013g70 出让面积： 66805 用地性质：商办混合用地 容积率：1.0r1.6 楼板价格：4276元/ 摘牌单位：南京红太阳房地产 no.2013g72 出让面积： 108765.51 用地性质：二类居住用地 容积率： 1.0r3.0 楼板价格：7502 元/ 摘牌单位：中国铁建房地产 no.2013g73 出让面积： 154534.25 用地性质：商办混合用地、科 研设计用地、二类居住用地 容积率： 1.0r2.5 楼板价格：7343元/ 摘牌单位：仁远投资仁恒置地 no.2013g65 出让面积： 16164.86 用地性质：商住混合用地 容积率： 1.0r2.55 楼板价格：13828 元/ 摘牌单位：南京鑫和房地产 no.2013g75 出让面积： 57522.2 用地性质：二类居住用地 容积率： 1.0r3.0 楼板价格：16979元/ 摘牌单位：北京金隅嘉业 no.2013g64 出让面积： 24513.87 用地性质：商办混合用地 容积率： 3.92 楼板价格：1568元/ 摘牌单位：南京元港房地产 小结 土地供应：土地供应量减少 1幅出让 出让3万方 地块资源较好，未来或遭大牌争抢 土地成交：成交量上涨 10幅成交1幅流拍2幅地块停止出让 成交63万方 土地热度升级，优质地块溢价较高 土地供应减少，仅一幅二类居住用地；成交量上升，土地市场行情火爆 优质地块争抢激烈，溢价较高；品牌开发商积极储地 目录 宏观经济 n宏观经济环境 n宏观政策环境 n时政资讯 n城建规划 n楼市资讯 n小结 房地产市场 n住宅市场 n别墅市场 n商业办公市场 n二手房市场 n小结 土地市场 n土地出让情况 n土地成交情况 n小结 市场总结 n库存量 n未来上市量 n总结 住宅市场 近一年市场整体供销价在波动中上升 市场供不应求 p2012年下半年市场继续回暖，供销双量高位运行，市场供不应求；2013年市场供销两旺，市场整体依旧供不应求，价格整体上升。 p2013年1-10月累计上市625万方，同比上涨27%；累计成交700万，同比12年上涨了19%；累计成交均价11612元/，同比增幅19%。 p2013.10银十上市66.3万方，环比下跌16%；成交量继续维稳，成交69.6万方，环比下跌0.7%；整体均价保持不变，10月均价13771元/ 。 比较因素 2012年 1-10月 2013年 1-10月 同比 上市量 （万） 493 625 27% 销售量 （万） 589 700 19% 销售均价 （元/） 9752 11612 19% 13年1-10月与12年1-10月南京住宅供销同比 银十全市供销双量齐跌，但整体仍高位运行，均价维稳。 数据为9.26-10.25 成交结构 p80-144户型是主力成交面积段，13年上半年成交 上涨，下半年成交回落；100-120 刚需户型和120- 144改善户型尤为明显，80以下小户型成交量不断 下降。 p10月南京刚需大量释放，80-100成交暴涨，虽然 改善上市大幅缩水，但由于9月上市量大，本月去化较 好100-144户型去化水平和前几个月持平。 10月刚需大量释放，80-100房源去化猛增，改善去化水平稳定。 数据为9.26-10.25 八大板块供销情况 p从供销方面看：本月两江板块是主力供销板块，一方面土地供应充足，另一方面价格在全市相对较低，受到刚需族的亲睐；本 月仙林市场供销较多，而前两月供销放量的河西板块本月则是上市缩水，积极去化前期房源。 p从成交价格看：城中地段利好、河西规划利好、城东山水资源利好，均价领跑全市；仙林是新兴板块，区域认可度不断提高， 配套利好不断实现，板块潜力巨大，均价在14675元/，比上月上涨109元/，城南和城北距离市区较近，价格在12200- 14400元/之间；两江板块目前仍然是全市主流刚需板块，江宁逐步“脱刚”，改善房源不断增多，浦口由于过江难，开发不 完善，价格处于全市洼地，为9777元/。 p10月销量方面，依旧是浦口领跑全市，销量为25万方，占八大板块总销量的36%；江宁位列第二，销量为17万方，占八大板 块总销量的19%；河西、城南、仙西、城北、城东、城中分列3-8位。 江北刚需市场继续放量，改善市场供不应求。 数据为9.26-10.25 城中板块供销情况 13年1-10月与12年1-10月城中住宅供销同比 13年1-10月城中板块累计上市12.22万方，同比上涨90%；成交12.56万方，同比上涨153%；均价24893元/，同比上涨10%。 p 在连续4个月没有新房入市的城中板块，10月迎来了中城国际广场和万和尊邸两个纯新盘的入市，再度吸引购房者的关注，由 于推盘量少，加上城中楼盘价高，去化水平慢，因此销售层面上并没有过大的起伏。 比较因素 2012年 1 -10月 2013年 1-10月 同比 上市面积 （ 万） 6.4412.22 90% 成交面积 （ 万） 4.9712.56153% 成交均价（元 /） 22538 24839 10% 纯新盘入市，引发购房者关注，但由于推盘量小以及去化水平慢，销售水平维稳。 数据为9.26-10.25 城中板块供销情况 项目名称上市面积 上市套数 成交面积成交套数成交均价 鼓楼1929 00 536 1023637 京门府0 0 1223 1128288 尚书里花 园 0 0 770 529920 p 鼓楼1929为公寓在售，尚书里和京门府在售房源，均为改善型大户型住宅； p本月虽有两盘推新，首次推出均为公寓房源，推盘量较少，去化水平不高。 鼓楼1929 京门府 金基尚书里 舒适改善产品以及公寓产品去化相对较快。 城东板块供销情况 13年1-10月与12年1-10月城东住宅供销同比 p13年1-10月城东板块累计上市22.14万方，同比上涨155%；成交18.55万方，同比上涨352%；均价18876元/，同比上涨 1%； p10月老盘收官、新盘加推，但最受关注的中海、启迪将开盘延期至11月，更多购房者将目光转向下个月，也是本月成交下滑 的主要原因； p和去年同期相比，城东板块热度大涨，供销两旺。 比较因素 2012年1-10 月 2013年1-10 月 同比 上市面积 （万） 8.6922.14155% 成交面积 （万） 4.118.55352% 成交均价 （元/） 18679 18876 1% 数据为9.26-10.25 供销双量齐跌，主要是受中海、启迪的开盘延期；成交结构的变化继续拉低均价。 城东板块供销情况 项目名称 上市面 积 上市套 数 成交面积 成交套数 成交均价 德基紫金 南苑二期 19636.8 4 1786390.576318894 复地 御钟山 8154.91414277.472224288 世茂君望 墅 21807.3 6 12121088.5814116812 p 城东销量主要依靠南片，因为南片距离主城近，在售楼盘数量多，价格相对低。 p 10月城东包括富力十号、紫金东郡、麒麟山庄、德基紫金南苑几个老盘都有加推，纯新盘壹城逸境本月开盘，而东方红郡 也在推完住宅的半年后，推出了商业部分的公寓房源。但是最受关注的纯新盘中海国际社区、启迪方洲的首次开盘仍未如期举 行。 世茂君望墅 复地御中山 德基紫金南 苑 数据为8.26-9.25 老盘收官，新盘入市，受均价相对低的影响，新城东片区房源去化水平较快。 城南板块供销情况 13年1-10月与12年1-10月城南住宅供销同比 13年1-10月城南板块累计上市45.28万方，同比下跌13%；成交58.07万方，同比下跌13%；均价12842元/，同比上涨9%。 整体呈现双量齐跌，均价上涨的局面。 p 10月份城南上市1.88万方，环比下降53%；成交6.75万方，环比下跌20%，严重供不应求；整体均价12691元/，基本处 于稳定水平。 比较因素 2012年1-10月 2013年1-10月 同比 上市面积 （万） 51.8445.28-13% 成交面积 （万） 66.5558.07-13% 成交均价 （元/） 11827 12842 9% 供销双量齐跌，市场严重供不应求，均价维稳。 数据为9.26-10.25 城南板块供销情况 p 受前期开发完善的影响房价不断升高，城南板块逐步向南发展，南片为主力供销片区，楼盘多，价格低。 p 10月，城南仅金地自在城加推洋房房源，当天去化7成，本月城南板块刚需改善齐发力。 琥珀森林 善水湾 金地自在城 仅1盘加推，刚需改善销售两旺。 项目名称上市面积 上市套数 成交面积成交套数成交均价 金地自在 城 188181561213210315102 善水湾花 园 0042403612045 琥珀森林001441413816649 城北板块供销情况 13年1-10月与12年1-10月城北住宅供销同比 p 13年1-10月城北板块累计上市24.92万方，同比下跌59%；成交63.1万方，同比上涨20%；均价13090元/，同比上涨 7%。 p 10月，城北上市量继续减少，仅为0.7万方，环比下降42%；需求不减，但受可售房源不多的影响，成交量下降52%，为 3.22万方；供不应求，均价继续上涨，本月均价12671元/。 比较因素 2012年1-10 月 2013年1-10 月 同比 上市面积 （万） 60.32 24.92 -59% 成交面积 （万） 52.40 63.10 20% 成交均价 （元/ ） 12273 13090 7% 上市量持续减少，刚需需求旺盛，在售房源不足；市场供不应求，均价上涨。 数据为9.26-10.25 城北板块供销情况 p 刚需板块，在售热点也均为刚需户型； p 本月城北贡献主要来自本月推盘的金尧首府的支撑。中片乐居雅花园也提供了43套的数据支撑。 金尧首府 乐居雅花园 新房源加推遭刚需争抢，老盘积极去库存，区域房源需求量大。 项目名称 上市面积 上市套数 成交面积 成交套数成交均价 东城世家002244 256402 金尧华府7030 716774 6911739 乐居雅花 园 005062 439770 东城世家 河西板块供销情况 13年1-10月与12年1-10月河西住宅供销同比 p 13年1-10月河西板块累计上市80.93万方，同比上涨127%；成交88.55万方，同比上涨34%；均价23679元/，同比上 涨13%。 p 10月仅2盘推新，上市量下降90%，去化10.3万方，上涨29%，主要是9月集中加推的认购转成交；均价基本保持稳定。 比较因素 2012年1-10月 2013年1-10月 同比 上市面积 （万） 35.67 80.93 127% 成交面积 （万） 66.21 88.55 34% 成交均价 （元/ ） 20941 23679 13% 上市量骤减，受上个月集中入市影响，成交上涨，均价维稳。 数据为9.26-10.25 河西板块重点楼盘销售情况 p本月仅招商雍华府和郦城御园两盘加推，上市量骤减； p近期河西市场项目开始转向低调入市，本月招商雍华府更是走低调路线，加上郦城御园推出别墅产品；本月虽然推盘量 减少，却涵盖了别墅和大平层产品。 华润悦 府 招商雍华 府 莱蒙水榭春天 郦城御园 和府奥 园 首创天迈广场 海峡城 低调加推，包含大平层和别墅产品，老盘积极去化。 项目名称上市面积 上市套数 成交面积成交套数成交均价 郦城御园004119 1927960 和府奥园00908 1323800 海峡城0013757 12820627 首创天迈 广场 005165 11813453 华润悦府004996 2127384 莱蒙水榭 春天 003020 2425921 招商雍华 府 210841457939 6226068 仙林板块供销情况 13年1-10月与12年1-10月仙林住宅供销同比 p 13年1-10月仙林板块累计上市45.04万方，同比上涨26%；成交50.26万方，同比上涨26%；均价13782元/，同比上涨9% 。 p 10月3盘推新8.3万方，环比上涨22.5%，其中保利罗兰春天加推两次，加上9月份的认购转成交，本月的供销两旺。纯新盘朗 诗保利麓苑的上市也给市场加了把火，整体均价上扬。 比较因 素 2012年1-10月 2013年1-10月 同比 上市面积 （万） 35.76 45.04 26% 成交面积 （万） 39.85 50.26 26% 成交均价 （元/） 12627 13782 9% 金十集中加推，供销双量暴涨，价格上涨8%。 数据为9.26-10.25 仙林板块供销情况 p 仙林板块本月3盘上市，上市量主要来自于本月加推的星叶枫情水岸、；两次加推的保利罗兰香谷以及纯新盘朗诗保利麓 苑。去化也主要来自于本月新推项目房源的去化。 p仙林板块主要在售楼盘星叶枫情水岸、保利罗兰香谷、朗诗保利麓苑未来有羊山湖公园改善盘入市。 高科荣域 紫金东 郡 保利罗兰春天 星叶枫情水岸 主要集中在仙林湖区域，星、保两家一度成为区域热盘，纯新改善盘预热市场。 项目名称上市面积 上市套数 成交面积成交套数成交均价 紫金东郡11834 82 8054 64 15517 高科荣域 00 4752 3314797 保利罗兰 春天 00 18828 18513951 星叶枫情 水岸 19598 1582010 1613590 朗诗保利 麓苑 29659 15810192 7018752 熊猫汇智 家园 66370 6380 0 0 江宁板块供销情况 p 13年1-10月江宁板块累计上市153.49万方，同比下降1%；成交169.4万方，同比上涨15%；均价11810元/，同比上涨 20%。 p 10月多盘加推助力楼市，共推盘16.96万方，环比下跌3.6%；在售项目众多加上新推盘的热销，成交13.51万方，环比下跌 22.9%，均价12691元/，微涨0.7%。 13年1-10月与12年1-10月江宁住宅供销同比 比较因素 2012年1-10月 2013年1-10月 同比 上市面积 （万） 154.56 153.49 -1% 成交面积 （万） 146.79 169.40 15% 成交均价 （元/） 9862 11810 20% 上市量紧缺，成交量下跌，均价持续微涨。 数据为9.26-10.25 江宁板块供销情况 p江宁板块销量分为三个梯度，第一梯度为九龙湖、科学园、三山百家湖，配套好，在售项目多，价格在10000-15000元/； 第二梯度为东山镇、禄口秣陵和汤山麒麟，离主城区较远，价格偏低，在售项目相对较少；其它片区为第三梯度，离主城区远、 在售项目少。 p 本月新推楼盘主要集中在禄口等相对较远的区域，九龙湖、百家湖板块并没有太多的楼盘上市，但随着新城玖龙湖10.30日 的抢开，预计11月份将迎来上市热潮。 项目名称 上市 面积 上市 套数 成交 面积 成交 套数 成交 均价 紫峰花园002527 2213457 万科金域蓝 湾 003680 2316372 藏龙御景005135 3015806 天正天御溪 岸 006620 4511671 保利梧桐语002390 2010845 翠屏城 37912.9 3 42414533 1708242 高尔夫国际 花园 004334 4513334 天泰青城002159 4815527 富力城006496 4719963 爱涛尚逸华府 绿地紫峰公馆 翠屏托乐嘉 汇金新天地 万科金域蓝湾 天泰青城藏龙御景 天正天御溪岸 保利梧桐语 区域在售项目较多，新推房源快速去化，老盘库存去化速度稳定。 浦口板块供销情况 13年1-10月与12年1-10月浦口住宅供销同比 13年1-10月浦口板块累计上市199.6万方，同比上涨141%；成交193.81万方，同比上涨26%；均价9325元/，同比上涨21% 。 p 10月集中加推，上市量增长95%，为31.53万方；成交量上涨20.8%，为24.97万；均价上涨，为9777元/。 p步入传统销售旺季的“银十”南京楼市，推盘进入井喷模式，尽管房间不断上涨，销量依旧较好。本月共有13家推盘，新城香 溢紫郡、旭日爱上城持续稳定推盘，六合的荣盛莉湖春晓更是推出即光。 比较因素 2012年1-10 月 2013年1-10 月 同比 上市面积（ 万） 82.69 199.60 141% 成交面积（ 万） 154.34 193.81 26% 成交均价（ 元/） 7705 9325 21% 银十集中，刚需大量释放，供销双量齐增，均价上涨。 数据为9.26-10.25 浦口板块供销情况 项目名称 上市 面积 上市 套数 成交面积成交套数成交均价 新城香溢紫郡50173 53842390 5078642 威尼斯水城0084482 3399456 旭日爱上城23254 20232253 30510980 中海万锦熙岸0018876 18710167 浦东大厦007112 12610071 大华锦绣华城25741 24812114 11711648 朗诗未来街区008746 1129015 华山山庄009963 1037350 天润城008937 968333 群盛北江豪庭13767 1109093 809455 通宇林景雅园6003 449049 7312075 p 本月浦口板块上市片区有浦珠路沿线、桥北、珠江镇。浦口成交片区主要集中在浦珠路沿线、桥北，均价在9000元/以 上，其次是泰山高新，均价在8936元/，珠江镇位居其后，均价“破万”。 p 本月浦口板块13家楼盘推新，刚需需求得到释放，尽管房价不断上涨，去化水平依旧较高。 阳光帝景 朗诗未来街区 新城香溢紫郡 天润城 旭日爱上城 普泰和 天下 海德北 岸城 东方熙龙山院 万科金色半山 北江豪庭 多盘集中入市，刚需市场较热，市场需求较大。 新推盘楼盘及成交率 10月8个“日光盘”，勤快盘旭日爱上城再次月推两次 10月推新46家，比9月36家多10家，共上市近5000套房源，成交8261套。其中当日售罄的有8家，当日去化率在7成以上 的有24家，占整体的52%； 10月新推盘楼盘典型案例1 p 保利罗兰春天仙林 p 加推房源情况：108套(90-95的2+1房) p 在售价格： 整体均价在13900元/ p 销售情况：售罄 开盘当天去化率 面积段（）供应套数去化套数去化率 10.290-95108108100% 三室两厅 90三室两厅 95 10月新推盘楼盘典型案例2 p 新城香溢紫郡浦口 p 加推房源情况：190套。 p 在售价格：9300元/平方米。 p 销售情况：当天去化84% 开盘当天去化率 面积段（）供应套数去化套数去化率 10.1974、8019016084% 74 2+1房 80 3+1房 月销售排行榜 p从销售套数榜上，前十中浦口（4个）、河西、城南、仙林、城东、江宁、六合各一个，10月成交排行榜较分散，除了浦口刚需 盘大量推新，以价换量，本月4名北浦口包揽，其余6名各居不同板块，其中城南的柒彩星城以431套跃居榜首。 p从销售金额榜上，多以高端板块项目位于排行榜前列，河西板块的仁恒江湾城连续两个月荣登销售金额第一，而依靠销量取胜的 浦口板块由于均价较低而排名靠后。 10月南京楼市销售套数排行榜 排名楼盘名片区销售套数 当前均价( 元/) 1柒彩星城城南4314730 2保利罗兰春天仙西33613898 3北外滩水城浦口3359282 4旭日爱上城浦口30210942 5天润城浦口2709222 6仁恒江湾城河西23426797 7文承苑六合2327246 8博恩花园江宁1878228 9君望花园城东17616192 10万锦花园浦口16710168 10月南京楼市销售金额排行榜 排名 楼盘名 片区 销售金额 （ 万元） 当前均价 （元/） 1仁恒江湾城河西117828.53926797 2保利罗兰春天仙西46860.74613898 3君望花园城东42493.70616192 4旭日爱上城浦口34896.52910942 5北外滩水城浦口34665.6589282 6天润城浦口22694.1959222 7柒彩星城城南19404.1224730 8万锦花园浦口17140.06310168 9文承苑六合13742.6257246 10博恩花园江宁13276.948228 浦口以价换量，高端板块依靠高均价销售金额领先。 数据为9.26-10.25 商业办公市场 p 商业成交主要依靠的是河西、浦口和六合板块。河西主要有雨润国际广场、首创天迈广场、海峡城、金润国际广场；浦口 主要在售有东方万汇城、明发外滩广场等；城中有中城国际广场、中央金地等。 p 办公成交主要依靠的是浦口、河西、江宁板块，其中浦口板块占36%、河西占25%，江宁占20%。河西在售有新地中心、 金润国际广场、南京世界贸易中心等；江宁在售办公项目主要有江宁万达广场、亚都天元大厦、新城发展中心。 商业成交上涨53.8%，办公成交上涨72.5%。 p 10月，江宁以82套的别墅成交量，依旧保 持着别墅月成交的第一的位置。其次，仙林以35 套别墅销量居第二，浦口和城东分获三、四名。 p 10月南京别墅成交199套，比9月增加46套。10月总成交金 额是10.63亿元，环比上涨26.68%。 10月成交单价为17637元/ 平米，环比下降3.07%。 别墅市场 2013年10月南京别墅成交数据分析 成交项目9月 10月 涨幅 成交金额 8393010632026.68% 成交面积 （万元） 503