四川监理培训资料.docx

四川监理培训资料一、资质等级和业务范围1、工程监理企业资质分为综合资质、专业资质、事务所资质，专业资质按工程性质和技术特点划分为若干工程类别。二、资质申请和审批2、综合资质可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务。3、工程监理企业资质证书的有效期为5年。应当在资质证书有效期届满（60日前），向原资质许可机关申请延续。三、法律责任1、以欺骗、贿赂等不当手段取得监理企业资质证书的，由县级以上有关部门给予警告，并处1万2万罚款，申请人3年内不得再次申请。2、在监理过程中商业贿赂、涂改、伪造、出借、转让企业证书，由县级以上有关部门予以警告，责令其改正，并处1万3万罚款，造成损失、构成犯罪依法承担赔偿、刑事责任。四、保修阶段 检查、记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。五、监理工作质量考评实施办法（1）总则 适用于川内建设工程项目施工阶段监理工作质量的考评。（2）内容 监理组织机构、质量安全监理情况、监理实施过程及资料、相关单位评价。（3）方法 1、监理工作质量评分项分为重要评分项、一般评分项。2、监理工作质量考评采用得分率（n）评定法。85%=n为a等优秀、70%=n85%为b等合格，60%=n70%为c等基本合格、n60%为d等不合格。3、监理工作质量考评时，该工程已获优秀结构予以加分，省级加3%，市级奖加20%。（4）模式 1、监理工作质量实行项目监理机构自检（2月/次）、监理单位巡查（2月/次）、主管部门抽查。 2、对上次监理单位巡检考评等级为a等的，可差异化管理，每年巡检不少于二次。 3、加强对评定为c等、d等工程监理工作的监管。（5）管理 1、约谈监理企业负责任及总监，要求其限期整改的监理工程为： 监理工作质量评为c等 。 监理工作质量评为d等或四大项其中一项为o分。 2、计入监理单位不良行为记录的情况： 一年内二个项目评c等或同一项目二次评c等。 一年内一个项目评d等或二个项目四大项其一项为0分的。 3、计入总监或专监不良行为记录的情况： 一年内一次评d等或二次评c等。 四大项其中一项为o分且被认定有监理责任的。4、不良记录一年内两次及以上将暂停其在川内执业，须培训考核合格后可恢复执业。六、监理工作质量评分标准（1）监理组织机构（25分）（监理企业、监理人员、监理设施） 1、监理企业（6分）（企业资质、监理合同、监理取费） 企业资质等级与监理工程等级不相符，总分评为o分。 承揽工程、转包以及省外企业入川从事监理无备案的，总分评为0分。 2、监理人员（13分） 总监不具备国家规定执业资格、未按规定注册在本单位的工程总分评o分。（2）质量安全监理（20分） 1、现场每发现一项违反国家现行规范、规程、标准中强制性条文导致质量隐患、安全隐患、明显工程质量缺陷，且监理未正确识别，无相关监理指令发出，扣2分，扣完10分为止。（3）监理实施过程及资料(50分) 1、现场监理资料分类整理未按四川建设工程项目现场监理文件资料组卷指南执行，第三项“监理实施过程及资料情况”扣10分。 2、监理文件资料多处出现前后矛盾、逻辑混乱、签字造假、越权签署等严重弄虚作假情况，或多处明显与该工程监理实施过程不符，该工程项目总分评定均为0分，并不再进行后续检查。 3、监理规划、监理实施细则4分（3.2项），评o分情况如下：现场无监理规划的、监理规划中无具体监理岗位人员姓名及职责分工、无各阶段人员进退场计划、无安全生产监理责任相关内容的。无危险性较大的分部分项工程监理实施细则、无保温节能监理实施细则的。按规范规定编制监理实施细则，但现场无相应监理实施细则的，或明显与本工程不相符的，或审批签字弄虚作假的。 4、工程开工报审4分（3.3项），评0分情况如下：工程开工未报审，现场已开始施工，监理未正确处置。开工条件不符合规定，缺少施工许可等相关建设批准文件，监理未识别5、现场无合法勘测资料和设计文件，会审纪要中遗留问题后续处理不闭合，且监理未识别，3.4项（施工图审查及图纸会审纪要2分）均得0分。6、施工组织设计、专项施工方案报审4分（3.5项），评0分情况未对施工组织设计及其中的安全技术措施进行审核、施工组织设计编审程序不符合相关规定、质量安全技术措施有违反强制性条文的内容且监理未识别的。未对专项施工方案进行审核、专项施工方案编审不符合相关规定、有违反强制性条文的内容、按规定需组织专家论证的未进行论证、施工单位未按专家意见修改完善，且监理未识别。7、用于工程的材料、构配件、设备报验不符合要求、质量证明文件不齐全，且监理未识别的；项目监理机构未按规定和约定见证取样或弄虚作假的；将不合格的材料按照合格的使用于工程的。3.6项均得0分（工程材料、构配件、设备报审3分）8、施工单位的测量依据有误、测量人员无相应资格、测量设备无有效检定、控制桩无有效保护措施，监理未识别的；项目监理机构未对平面控制网、高程控制网进行审查的；未对控制桩进行复核，无独立的复测资料的。3.7项得0分（施工控制测量成果报验2分）9、未验收或验收不合格已进入下道工序施工的，监理未采取措施处置的；未进行有关安全及功能的检验和抽测结果不符合规定的、观感质量验收不符合要求，监理未识别；将不合格检验批、分项工程、分部工程作为合格的进行验收的均得0分（检验批、分部分项工程报验记录3分）。10、未按规定对关键部位、关键工序的施工质量进行旁站，或旁站记录弄虚作假的均得0分（巡视、旁站监理记录3分）。11、项目监理机构对施工存在质量问题和安全隐患未识别的，或未及时发出监理通知单要求施工单位进行整改的，或质量问题和安全隐患处理不当监理无复查结论的，3.10项0分（监理通知单及回复单3分）。12、总监较少主持和出席会议；议定事项落实不够，处理问题不闭合；或会议纪要整理不及时，内容不齐全，可追溯性差；或未经各参会单位会签，3.11项0分（监理例会、专题会议3分）。13、无监理日志或日志不能真实反映监理情况，日志内容与其它监理资料不能相映证，弄虚作假的，3.12项0分（监理日志3分）14、连续2个月及以上没有编制监理月报，总监未进行审核签认，3.13项0分（监理月报3分）。15、安全生产管理的监理工作及资料4分（3.14项），得0分情况如下：审查施工组织设计中的安全技术措施或者危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。对超过一定规模危险性较大的分部分项工程专项施工方案，审查施工单位是否组织专家进行论证，是否按专家意见进行修改完善。在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患的，签发监理通知单，要求施工单位整改；情况严重的，及时报告建设单位的同时签发工程暂停令。施工单位拒不整改或者不停止施工的，及时向有关主管部门报送相关监理报告。 （4）相关单位评价（5分）七、监理人员管理办法1、监理从业人员不得同时受聘两家及以上工程监理企业。2、项目总监只能在下列规定情形之一执业：一个一等工程 一个二等工程和一个三等工程两个二等工程 三个三等工程3、专监、监理员只能在一个工程执业，安装专监除外。4、川内总监、专监、监理员执业证书和执业印章有效期为3年。八、规范及合同文件 （1）工程监理单位应公平、独立、诚信、科学地开展建设工程监理与相关服务活动。（2）工程监理单位受建设单位委托，按照建设工程监理合同约定，在建设工程勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。（3）工程延期：由于非施工单位原因造成合同工期延长的时间。（4）工程监理单位调换总监时，应征得建设单位书面同意。监理人员应做好交接工作，保持工程监理工作的连续性。（5）监理规划编审程序：1、总监组织专监编制2、总监签字后由工程监理单位技术负责人审批。（6）在实施监理过程中，实际情况或条件发生变化而需要调整监理规划时，应由总监组织专监修改,并应经监理单位技术负责人批准后报建设单位。（7）工程开工前，监理人员应参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，会议纪要应由项目监理机构负责整理,与会各方代表应会签。（8）专项施工方案审查基本内容如下： 1、编审程序应符合相关规定。 2、安全技术措施应符合工程建设强制性标准。（9）总监在签发暂停令时，可根据停工原因的影响范围、程度，确定停工范围，并应按施工合同和监理合同的约定签发暂停令。（10）监理机构处理费用索赔的主要依据内容如下： 1、法律法规 2、勘察设计文件、施工合同文件 3、工程建设标准 4、索赔事件的证据（11）监理机构在批准工程临时延期、工程最终延期前，均应与建设单位和施工单位协商。（12）总监代表的执业人员要求 1、注册监理师、注册造价师、注册建造师、注册建筑师等。 2、具有中级及以上专业技术职称、3年及以上工程实践经验并经监理培训的人员。（13）专监执业人员要求（内容同总监，差异处3年变2年）。（14）监理日志是监理实施建设工程监理过程中每日形成的文件，由总监根据工程情况指定专监负责记录。监理日志监理日记。（15）可设总监代表的工程项目 1、工程规模较大、专业较复杂，总监难以处理多个专业工程时，按专业设总监代表。 2、一个工程监理合同中包含多个相对独立的施工合同，按合同段设总监代表。 3、工程规模较大、地域分散，按工程地域设总监代表。（16）监理例会由总监或其授权的专监主持。九、建筑工程进度控制（1）建筑工程进度控制是指对工程项目建设各阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系。（2）影响进度的因素（内容）： 1、业主因素 2、勘察设计因素 3、施工技术因素 4、自然环境因素 5、社会环境因素 6、组织管理因素 7、材料、设备因素 8、资金因素（3）进度控制的措施（组织、技术、经济、合同措施） 1、组织措施（建立工程进度、制度） 2、技术措施（进度控制） 3、经济措施 4、合同措施（推行cm承发包模式，对建设工程实行分段设计、分段发包和分段施工）（4）大型项目总进度目标论证核心工作是：通过编制总进度纲要论证总进度目标实现的可能性。（5）工程进度控制计划体系包括：建设单位、监理单位、设计单位、施工单位的计划系统）。（6）工程进度计划缺点如下： 1、不能明确反映出各项工作之间错综复杂的相互关系。 2、不能明确反映出影响工期的关键工作和关键线路。 3、不能反映出工作所具有的机动时间。 4、不能反映工程费用与工期之间的关系。(7)除了普通双代号网络计划和单代号网络计划以外，根据工程需要，派生出下列网络计划： 1、时标网络计划 2、搭接网络计划 3、有时限的网络计划 4、多级网络计划（8）网络计划的主要特点： 1、能够明确表达各项工作之间的逻辑关系 2、通过网络计划时间参数的计算可找出关键线路和关键工作 3、通过网络计划时间参数的计算可明确各项工作的机动时间 4、网络计划可以利用电子计算机进行计算、优化和调整（9）网络计划的目标（时间目标、时间-资源目标、时间-成本目标）（10）考虑工程施工特点、工艺流程、资源利用、平面或空间布置等要求，其组织施工方式可采用依次、平行、流水等组织方式。（11）流水施工参数是表达各施工过程在时间和空间上的开展情况及相互依存关系的参数，包括工艺参数、空间参数、时间参数。 1、工艺参数（施工过程、流水强度） 流水强度是指流水施工的某施工过程在单位时间内所完成的工程量，也称流水能力或生产能力。 2、空间参数（工作面、施工段） 3、时间参数（流水节拍、流水步距、流水施工工期） 流水步距是指组织流水施工时，相邻两个施工过程相继开始施工的最小间隔时间。（12）网络计划技术 1、 一般情况下，完成一项工作需要消耗时间，也需要消耗劳动力、原材料、施工机具等资源，但有些工作只消耗时间而不消耗资源，如混凝土养护、抹灰后干燥过程等。 2、双代号网络图中，一项工作必须有唯一一条箭线和相应的一对不重复出现的箭尾、箭头节点编号。3、双代号网络图中，有时存在虚箭线，虚箭线不代表实际工作，称虚工作。虚工作不消耗时间、资源。虚工作主要用来表示相邻两项工作之间的逻辑关系。 4、双代号网络图绘制基本规则： 必须按照已定逻辑关系绘制 严禁出现从一个节点出发，顺箭头方向又回到原出发点的循环回路。箭线应保持自左向右的方向，不应出现箭头指向左方的水平箭线和箭头偏向左方的斜向箭线。严禁出现双向箭头和无箭头的连线。严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点的箭线。严禁在箭线上引入或引出箭线。应尽量避免网络图中工作箭线的交叉。应只有一个起点节点和一个终点节点。5、工作的自由时差是指：在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可利用的机动时间。6、对于同一工作而言，自由时差不会超过总时差。当总时差为零时，其自由时差必然为零。7、时标网络计划中，以实箭线表示工作，实箭线的水平投影长度表示该工作的持续时间；以虚箭线表示虚工作，虚工作的持续时间为零，虚箭线只能垂直画；以波形线表示工作与其紧后工作之间的时间间隔。8、时标网络计划中的关键线路可从网络计划的终点节点开始，逆着箭线方向进行判定。自始至终不出现波形线的线路为关键线路。9、常用进度比较法有横道图、s曲线、香蕉曲线、前锋线、列表比较法。10、横道图比较法的局限性：关键工作和关键线路无法确定难以预测其对后续工作和工程总工期的影响难以确定相应的进度计划调整方法11、横道图的特点（有记录和比较简单、形象直观、易于掌握、使用方便等优点，以横道计划为基础）12、工程实施进度的理想状态是任一时刻工程进展点应落在香蕉曲线图的范围之内。13、分析进度偏差的步骤如下：是否为关键工作是否超过总时差是否超过自由时差14、cm的基本指导思想是缩短工程的建设周期，它采用快速路径的生产方式，适用于那些实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程。 15、造成工程进度拖延的原因： 承包单位自身的原因 承包单位以外的原因（造成的进度拖延称工程延误，造成的进度拖延称工程延期） 16、监理对进度计划的确认不是对工程延期的批准，监理的确认并不能解除承包单位应负的一切责任，承包单位需要承担赶工的全部额外开支和误期损失赔偿。 17、监理对于施工进度的拖延，是否批准为工程延期，对承包单位和业主都十分重要。 18、申报工程延期的条件： 监理发出工程变更指令而导致工程量增加 合同涉及的任何可能造成工程延期的原因 异常恶劣的气候条件 由业主造成的任何延误、干扰或障碍 除承包单位自身以外的其他任何原因 19、监理审批工程延期的原则：合同条件、影响工期、实际情况 20、工期延误处理：拒绝签署付款凭证、误期损失赔偿、取消承包资格十、建筑工程监理概论 （1）监理制度 1、三控两管一协调：（控制质量、造价、进度，合同、信息管理，协调工程建设相关方的关系） 2、工程监理的性质：（服务性、科学性、独立性、公平性） 3、特别是当建设单位（甲方）与（乙方）施工单位发生利益冲突或矛盾时，监理单位应以事实为依据，以法律法规和有关合同为准绳，在维护建设单位合法权益的同时，不能损害施工单位的合法权益。 4、强制实施监理的工程范围： 国家重点建设工程 大中型公用事业工程 成片开发建设的住宅小区工程 利用外国政府或国际组织贷款、援助资金的工程 国家规定必须实行监理的其他工程 5、建筑工程质量管理条例十二条规定：实行监理的工程，建设单位应委托具有相应资质等级的监理单位进行监理，也可委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。 6、项目建议书（经批准后，可进行可行性研究工作，但并不表明项目非上不可，批准的项目建议书不是工程项目的最终决策）。 7、政府投资工程实行（审批制），非政府投资工程实行（核准制）或（登记备案制）。 8、建设工程实施阶段工作内容主要包括：勘察设计、建设准备、施工安装及竣工验收。 9、我国工程建设管理基本制度：项目法人责任制、工程监理制、工程招标投标制和合同管理制，这些制度相互关联、相互支持，核心是合同管理制。 10、项目法人责任制与工程监理制的关系 项目法人责任制是实行工程监理制的必要条件。 工程监理制是实行项目法人责任制的基本保障。（2）建设工程监理规范与收费标准 1、实施建设工程监理的主要依据： 法律法规及工程建设标准 建设工程勘察设计文件 建设工程监理合同及其他合同文件 2、监理收费：其基准价根据建设工程监理与相关服务收费标准计算，浮动幅度为上下20%。建设工程监理服务收费=建设工程监理服务费基准价（1浮动幅度值）监理服务收费基准价=服务收费基价专业调整系数工程复杂程度调整系数高程调整系数计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定监理服务收费基价。工程复杂成都调整系数是对同一专业工程的监理复杂程度和工作量差异进行调整的系数。工程复杂程度分为一般、较复杂和复杂三个等级。监理服务费以工程概算投资额分档定额计费方式收费，其计费额为工程概算中的建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转费之和。（3）建设工程监理组织（了解） 1、平行承发包模式中，各设计单位、各施工单位、各材料设备供应单位之间的关系是平行关系。 2、建设单位委托多家工程监理单位实施监理 建设单位首先委托一个“总监理工程师单位”，总体负责建设工程总规划和协调控制，再由建设单位与“总监理工程师单位”共同选择几家工程监理单位分别承担不同施工合同段监理任务。 3、施工总承包模式是指建设单位将全部施工任务发包給一家施工单位作为总承包单位，总承包单位可以将其部分任务分包給其他施工单位，形成一个施工总包合同及若干个分包合同的组织管理模式。 4、项目监理机构组织形式是指：项目监理机构具体采用的管理组织结构。 5、常用项目监理机构组织形式：直线制、职能制、直线职能制和矩阵制等。 6、总监不得将下列工作委托給总监代表（了解）： 组织编制监理规划，审批监理实施细则 根据工程进展及监理工作情况调配监理人员 组织审查施工组织设计、专项施工方案 签发工程开工令、暂停令和复工令 签发工程款支付证书，住址审核竣工结算 调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔 审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收 参与或配合工程质量安全事故的调查和处理 7、监理员职责 检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况 进行见证取样 复核工程计量有关数据 检查工序施工结果 发现施工作业中的问题，及时指出并向专监报告（4）监理工作内容和主要方式（质量、造价、进度三大目标） 1、三大目标控制措施（组织措施、技术措施、经济措施、合同措施） 2、合同管理是在市场经济体制下组织建设工程实施的基本手段，也是监理机构控制三大目标的重要手段。 3、项目监理机构组织协调内容可分为系统内部协调和系统外部协调两大类；系统外部协调又分为系统近外层协调和系统远外层协调。近外层和远外层的主要区别：建设单位与近外层关联单位之间有合同关系，与远外层关联单位之间没有合同关系。 4、项目监理机构组织协调方法： 第一次工地会议 监理例会 专题会议5、平行检验的内容（工程实体量测和材料检验等） 平行检验是项目监理机构控制建设工程质量的重要手段之一。十一、质量控制与合同管理 (1)工程质量：是指建设工程满足相关标准规定和合同约定要求的程度。 （2）可靠性：是指工程在规定的时间和规定的条件下完成规定功能的能力。 （3）工程施工：是指按照设计图纸和相关文件的要求在建设场地上将设计意图付诸实现的测量、作业、检验，形成工程实体建成最终产品的活动。 （4）影响工程质量的因素：人、材料、机械、方法、环境。 （5）工程质量控制：按实施主体不同分为自控主体和监控主体 监控主体：1、政府的工程质量控制 2、建设单位的工程质量控制 3、工程监理单位的质量控制 自控主体：1、勘察设计单位的质量控制 2、施工单位的质量控制 （6）施工许可证：工程开工前，建设单位应按国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取。 （7）建设单位在工程开工前，负责办理有关施工图设计文件审查工程施工许可证和工程质量监督手续，组织设计和施工单位认真进行设计交底。 （8）监理责任主要有：违法责任和违约责任。 （9）采用全数检验，才有可能得到100%合格品，但有的条件下必须抽样检验。 （10）材料检验方法：产品合格证、出厂检验报告、进场复验报告 （11）水泥复验：同一厂家、等级、品种、批号且连续进场的水泥，袋装200t一批，散装500t一批，每批抽样不少于一次。 （12）总监应组织专监审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料，同时具备下列条件时，应由总监签署审查意见，并报建设单位批准后，总监签发工程开工令。 (13)工程施工过程质量控制 1、巡视与旁站 2、见证取样与平行检验 3、监理通知单、工程暂停令、工程复工令的签发 4、工程变更的控制 5、质量记录资料的管理 （14）旁站职责及要点（1-4职责，5-7工作要点）: 1、检查施工单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗及施工机械、建筑材料准备情况。 2、在现场监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。 3、核查进场建筑材料、构配件、设备和商砼的质量检验报告等,并可在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。 4、做好旁站记录，保存旁站原始资料。 5、对施工中出现的偏差及时纠正，保证施工质量。 6、对需要旁站的关键部位、关键工序的施工，凡没有实施旁站监理或没有旁站记录的，专监或总监不得在相应文件上签字。 7、旁站记录内容应真实、准确并与监理日志相吻合。（15）见证取样的要求（1-4） 1、试验室要具有相应的资质并进行备案、认可。 2、负责见证取样的专监要具有材料、试验等方面的专业知识，并经培训考核合格，且要取得见证取样人员培训合格证书。 3、施工单位取样的人员一般应是试验室人员或专职质检人员。 4、试验室出具的报告一式两份，分别由施工单位和项目监理机构保存，并做归档材料，是工序产品质量评定的重要依据。 5、见证取样频率，国家或地方主管部门有规定，执行相关规定。 6、见证取样和送检的资料必须真实，完整，符合相应规定。（16）工程施工质量验收要求（1-4）： 1、工程施工质量验收均应在施工单位自检合格的基础上进行。 2、参加工程施工质量验收的各方人员应具相应的资格。 3、检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。 4、对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试块、试件及材料，应在进场时或施工中按规定进行见证检验。 5、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理机构验收形成验收文件，合格后方可继续施工。 6、对涉及结构安全、节能、环境保护的重要分部工程，验收前应按规定进行抽样检验。 7、工程观感质量应由验收人员现场检查共同确认。（17）工程施工质量验收不符合要求的处理： 1、经返工或返修的检验批，应重新进行验收。 2、经有资质的检测单位检测鉴定达到设计要求的检验批予以验收 3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能要求时，该检验批可验收。4、经返修或加固处理的分项分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。5、经返修或加固处理仍不能满足安全或重要使用要求的分部工程及单位或子单位工程，严禁验收。6、工程质量控制资料应齐全完整，当部分资料缺失时，应委托有资质的检测单位按有关标准进行相应的实体检测或抽样试验。（18）工程质量缺陷处理（了解） 1、发生工程质量缺陷后，项目签理机构签发监理通知单，责成施工单位进行处理。 2、施工单位进行质量缺陷调查，分析质量缺陷产生的原因，提出经设计等相关单位认可的处理方案。 3、项目监理机构审查施工单位报送的质量缺陷处理方案，签署意见。 4、施工单位按审查合格的处理方案实施处理，项目监理机构对处理过程进行跟踪检查，对处理结果进行验收。 5、质量缺陷处理完毕后，项目监理机构应根据施工单位报送的监理通知回复单对质量缺陷处理情况进行复查，提出复查意见。 6、处理记录整理归档。（19）建设工程合同（承包人实施工程建设活动，发包人支付价款或酬金的协议。） 1、建设工程合同可分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同和建设工程施工合同三类。 2、合同法律关系：主体、客体、内容三要素。 3、作为合同法律关系主体的自然人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。 4、合同法律关系的客体包括物、行为、智力成果。5、保证法律关系至少必须有三方参加，保证人、被保证人（债务人）和债权人。6、开工通知（开工日期7天前向承包人发出）了解。建设工程投资控制（一）概述 1、建设工程项目投资是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。 2、建筑安装费是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，由建筑工程费和安装工程费组成。 3、工程建设其他费分三类：土地使用费、项目建设有相关的费用、与未来企业生产经营有关的费用。 4、建设投资可分为静态投资部分和动态投资部分。5、投资控制措施：组织、经济、技术、合同四大措施。（二）工程投资构成 1、总投资（a建设投资、b流动资产投资流动资金） a建设投资（a、b、c、d、e建设期利息） a设备及工器具购置费（设备购置费、工具器具及生产家具购置费） b建筑安装工程费用（人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金） c工程建设其他费用（土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用） d预备费（基本预备费、涨价预备费） 2、建筑安装工程费用（a、b、c、d、e、f、g）按费用构成划分 a人工费（计时工资或计件工资；奖金；津补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资） b材料费（材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费） c施工机具使用费（施工机械使用费、仪器仪表使用费） d企业管理费（管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他） e利润 f规费（社会保险费、住房公积金、工程排污费） g税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）3、检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。4、建筑安装工程费（a、b、c、d、e）按造价形成划分 a分部分项工程费（房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程 ） b措施项目费（安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械进出场及安拆费、脚手架工程费等） c其他项目费（暂列金额、计日工、总承包服务费等） d规费（社会保险费、住房公积金、工程排污费） e税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）5、固定资产标准：指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。6、联合试运转费：指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。费用内容：试运转所需的原料、燃料、油料、动力费、机械使用费用、低值易耗品、人员工资等。（三）设计阶段的投资控制 1、现金流量（现金流入量、现金流出量、净现金流量） 2、资金时间价值概念：资金在运动中，其数量会随着时间的推移而变动，变动的这部分资金就是原有资金的时间价值。 3、项目评价包括对推荐方案进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价、社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性、经济可行性、社会可行性、抗风险能力。 4、方案评价指标（a、b） a静态评价指标（投资收益率、静态投资回收期、偿债能力） b动态评价指标（内部收益率、动态投资回收期、净现值、净现值率、净年值） 5、我国工程设计的原则是“安全、适用、经济、美观”。 6、方案评价方法：定性评价法、定量评价法 7、建筑工程概算编制方法：扩大单价法、概算指标法 8、概算指标法采用范围：项目或投资比较小、比较简单的工程（四）招标阶段的投资控制 1、工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。分为两大类：招标工程量清单、已标价工程量清单。 2、工程量清单由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。 3、工程量清单组成内容（分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单） 4、分部分项工程项目清单为不可调整的闭口清单。在投标阶段，投标人对招标文件提供的分部分项工程项目清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许进行任何更改变动。 5、措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点做适当的变更增减。 6、其他项目清单包含（暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费） 7、投标报价审核方法:投标人编制投标价格，可采用工料单价法或综合单价法。方法选用取决于招标文件规定合同形式。当拟建工程采用总价合同形式时，投标人应按规定对整个工程涉及的工作内容做出总报价。当拟建工程采用单价合同形式时，投标人关键是正确估算出各分部分项工程项目的综合单价。 8、建设工程承包合同的计价方式分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三类。 9、固定总价合同的适用范围：（ae） a工程范围清楚明确，工程图纸完整、详细、清楚，报价的工程量应准确而不是估计数字。 b工程量小、工期短，在工程过程中环境因素变化小，工程条件稳定。 c工程结构、技术简单，风险小，报价估算方便。 d投标期相对宽裕，承包商可以详细坐现场调查，复核工程量，分析招标文件，拟定计划。e合同条件完备，双方的权利和义务关系十分清楚。10、影响合同价格方式选择的因素：a项目的复杂程度 b工程设计工作的深度c工程施工的难易程度 d工程进度要求的紧迫程度（五）施工阶段的投资控制 1、计量依据：一般有质量合格证书，工程量清单前言，技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸。 2、合同价款调整涉及因素（法规变化