徐州市九里区火花农贸市场项目可行性研究报告.doc

项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市九里区火花农贸市场项目 可行性研究报告 徐州市工程咨询中心 二 一 年 三 月 徐州市工程咨询中心 中心负责人：中心负责人： 项目编制人：韩华斌项目编制人：韩华斌 乐乐 俊俊 项目复核人：马项目复核人：马 庆庆 项目审核人：鄢戎西项目审核人：鄢戎西 项目审定人：钱项目审定人：钱 宏宏 九里火花办事处项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 1 目目 录录 第一章第一章 项项目目总论总论1 第一节 项目概况1 第二节 建设单位概况2 第三节 项目研究依据和范围2 第四节 主要技术经济指标4 第二章第二章 项项目提出的背景及必要性目提出的背景及必要性5 第一节 项目提出的背景5 第二节 项目建设的必要性6 第三章第三章 建建设设条件条件8 第一节 拟建地址及土地条件8 第二节 交通条件8 第三节 自然条件8 第四节 市政管网配套条件9 第五节 周边环境条件10 第四章第四章 项项目建目建设设目目标标、 、规规模及内容模及内容.11 第一节 项目建设目标及建设规模11 第二节 项目建设内容11 第五章第五章 建建设设方案方案12 第一节 总平面布局12 第二节 建筑设计12 九里火花办事处项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 2 第三节 结构设计14 第四节 电气设计16 第五节 弱电设计17 第六节 给排水设计18 第七节 消防设计19 第八节 通风系统20 第六章第六章 环环境保境保护护22 第一节 设计依据22 第二节 编制原则22 第三节 环境影响因素分析22 第四节 环境影响保护措施25 第七章第七章 安全安全卫卫生生32 第一节 设计依据32 第二节 不安全及不卫生因素分析32 第三节 安全与卫生防范措施33 第八章第八章 节节能能35 第一节 节能标准和规范35 第二节 主要原辅材料及能耗平衡35 第三节 节能措施37 第九章第九章 项项目管理及目管理及实实施施进进度度40 第一节 项目管理40 第二节 项目实施进度计划42 第十章第十章 投投资资估算及估算及资资金筹措金筹措42 九里火花办事处项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 3 第一节 投资估算42 第二节 资金筹措44 第十一章第十一章 财务评财务评价价45 第一节 评价说明45 第二节 财务效益与费用估算45 第三节 盈利能力分析48 第十二章第十二章 工程招投工程招投标标49 第一节 编制依据.49 第二节 招标的基本情况49 第三节 招标初步方案50 第十二章第十二章 结论结论与建与建议议52 第一节 结论52 第二节 建议52 附相关附件附相关附件 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 1 - 第一章 项目总论 第一节 项目概况 一、一、项项目名称目名称 九里区火花农贸市场项目 二、建二、建设设地点地点 徐州市九里区徐商公路南侧（详见后附图 1，2） 三、建三、建设规设规模模 总用地面积 20.55 亩，总建筑面积 30000 平方米 四、建四、建设设内容内容 1.土建工程：新建 1 栋 6 层临街市场综合楼，1 栋 3 层市场交易 厅； 2.配套设施建设：消防系统、电气系统及给排水系统等。 四、四、项项目目总总投投资资 4891.46 万元 五、建五、建设设期期 12 个月 六、建六、建设单设单位位 徐州市九里区火花办事处 七、七、项项目目联联系人及系人及联联系系电话电话 董传飞（联系电话 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 2 - 第二节 建设单位概况 一、名称一、名称 徐州市九里区火花办事处 二、概况二、概况 九里区火花街道办事处位于徐州西部，东靠三环西路，西通河南、 安徽，北临故黄河，310、311 国道及徐州西绕城高速穿境而过，交通 便利，信息广阔、资源丰富，区位优势明显，素有徐州“西大门”称号。 办事处下辖 4 个行政村，5 个社区居委会，是典型的城乡结合部。人 口 5.2 万，面积 12.5 平方公里。辖区内有多家省部属大中型企事业单 位，各类工业企业 400 余家，个体经营业主 1300 余家，2009 年一般 预算收入达 1635 万元。仅拟建农贸市场所在的卧牛村截止 2010 年 2 月 28 日资产总额超过 1.2 亿元，年总收入超过 1210 余万元。 九里区火花街道办事处作为本项目的承办单位，具有独立承担 法律责任的能力。承办单位对项目的策划、资金筹措、工程实施、债 务偿还实行全过程负责。该单位人员素质、项目经营管理能力，满足 项目管理和技术上的要求，符合国务院国办发199916 号国务院办 公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知和徐政发1999162 号 徐州市人民政府关于加强基础设施工程质量管理的通知中有关对 建设项目法人责任制的要求。 第三节 项目研究依据和范围 一、研究依据一、研究依据 1、徐州市城市总体规划（2007-2020 年）; 2、 建设项目经济评价方法与参数第三版； 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 3 - 3、徐州市发展和改革委员会关于集中办理三环东路高架快速 路等 66 项城建重点工程项目建议书的批复徐发改行政许可服务审 字20103 号； 4、徐州市规划局关于徐州市九里区火花农贸市场建设项目选 址意见书选字第 320300201001043 号； 5、徐州市环境保护局关于对九里区火花街道办事处卧牛村民 委员会火花农贸市场建设项目环境影响报告表的审批意见徐环项 表2010128 号； 6、徐州市国土资源局徐土国用（）字第号； 7、徐州市商贸局关于确认列入 2010 年度城建重点工程的农贸 市场的通知徐商贸发20106 号； 8、九里区火花街道办事处与我中心签订的项目编制委托任务书； 9、九里区火花街道办事处提供的有关资料和数据。 二、研究范二、研究范围围 主要从以下几点对项目进行分析论证： 1、项目提出的背景及必要性； 2、项目建设条件； 3、项目建设规模及内容； 4、项目建设方案; 5、环境保护及安全卫生； 6、项目节能 7、项目实施进度计划； 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 4 - 8、投资估算及资金筹措； 9、工程招投标。 第四节 主要技术经济指标 本项目经初步测算，主要技术经济指标如表 1-1 所示： 表 1-1 项目主要技术经济指标表 序 号指 标 名 称数值单位备注 1 总用地面积 20.55平方米 2 总建筑面积 30000平方米 3 层数3、6层 4 建设期 12月 5 总投资 4891.46万元 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 5 - 第二章 项目提出的背景及必要性 第一节 项目提出的背景 中共中央 国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业 农村发展基础的若干意见（中发20101 号）提出，实施新一轮菜篮 子工程建设。健全农产品市场体系。支持重点农产品批发市场建设和 升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策，发展农产品大市场 大流通。加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品仓储设施，完善鲜活农 产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物流设施。完 善全国鲜活农产品绿色通道政策。 商务部关于贯彻落实 2010 年中央 1 号文件的意见商建发 【2010】号 74 号提出，加快构建农产品现代流通体系。支持大型鲜活 农产品批发市场建设和升级改造，完善冷链系统、质量安全可追溯系 统、分拣包装及加工配送等设施，支持县乡农贸市场经营设施进行标 准化改造。加快农产品批发市场立法进程，完善农产品批发市场规划 布局。 农贸市场是市场体系的基础，农副产品交换的场所。随着农产品 流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引 导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形 成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补 充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了 全国大流通格局。但火花办事处辖区内农产品流通设施建设仍然滞 后，不能完全适应农业生产发展的需要，无法满足周围居民的生活需 要。主要表现在：现有农贸市场过于分散，容量太小，产地批发市场 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 6 - 建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有 很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产 品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约 了市场发展和农产品流通。 在火花办事处辖区内建设新的农副产品综合交易市场有利于调 整该区域农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构的调整优化， 并带动邻近区域农业产业结构的优化升级，解决农产品“卖难”问题， 增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城 乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农民奔小康的步伐。 为了彻底解决农副产品市场经营问题，方便居民生活、稳定市场 供应和促进当地农民增收，提高农产品流通效率，九里区火花办事处 决定在徐商公路南侧建设火花农贸市场，总占地面积约 20.55 亩，总 建筑面积约 30000 平方米。 为做好项目的前期论证工作，九里区火花办事处现委托我中心 编制该项目可行性研究报告。 第二节 项目建设的必要性 一、促进区域经济发展和增加农民群众收入的需要 培育和建设农贸市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济 发展和增加农民群众收入的重要渠道，对于促进农副产品交换，加快 物资流转具有重要作用。建设一个规模适当、结构合理、功能齐备、 管理规范的农贸市场能够为农民群众提供一个良好的交易平台和环 境，同时，也是加快建立现代流通网络建设的重要内容之一。 二、进一步发挥“菜篮子”作用，方便当地群众日常生活 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 7 - 随着城市建设的迅猛发展，市场周围直径 1000 米的范围内，新 建了安馨小区、天能小区、华辰小区等居民区，加上原有的居住居民 共计约 5.2 万人。随着周围人口的不断增加，该区域还没有一个管理 规范的农贸市场，已不能适应该区域快速发展的需要，无法满足周围 居民的日常生活需要。 综上所述，本项目建设符合徐州市整体发展规划。项目的实施为 丰富当地居民的菜篮子、方便居民的日常生活、促进农副产品的流通 发挥了积极的作用。该项目是一项利民工程，项目的实施有很好的社 会效益，因此，项目建设是十分必要的。 . 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 8 - 第三章 建设条件 第一节 拟建地址及土地条件 本项目建设地址位于徐商公路南侧、火花卫生服务中心西侧地 块，土地使用权归火花办事处卧牛村委会所有，本项目用地规划为农 贸市场，拟建项目用地符合徐州市总体规划要求。 本项目用地面积约 20.55 亩，拟建场地呈长方形，地势平坦，建 设条件良好。场地现为空地，便于施工，适宜项目建设。 第二节 交通条件 拟建市场交通条件较为优越，北侧紧靠徐商公路，距离西三环 仅 500 米左右，8 路公共汽车、从徐州发往肖县、砀山、商丘等地的汽 车都经过此处，人流、物流畅通，交通便捷。 第三节 自然条件 一、地一、地质质地貌条件地貌条件 项目区域位于徐州西部，该区域位于华北地台、鲁西台背斜、徐 淮断褶束中部大黄山复式向斜核部偏东南位置。区域上构造形迹主 要有东西向构造、徐州弧形构造及新华夏系构造。底层结构为第四系 土体-基岩双层结构，上覆第四系土体厚度较薄，沉积时代主要为第 四纪晚更新世-全新世；下伏基岩为寒武系-奥陶系碳酸盐岩。类建 筑地基，地下水条件简单，无不良地质现象，地质条件良好。 根据地质灾害危险评估报告的评估级别为二级。 本项目建设场地地势平坦，适宜项目建设。 根据中国地震动参数区划图（gb18306-2001），项目地区域抗震 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 9 - 设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g。 二、气候条件二、气候条件 本项目位于徐州市区西部。徐州市位居中纬度地带，气候特点是： 四季分明、光照充足、雨量适中、雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、 夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频 袭。主要气象灾害有旱、涝、风、冰、霜、雹等。 年平均气温 14.2 月平均最高温度 27 月平均最低温度 -0.8 极端最高温度 40.6 极端最低温度 -22.6 年平均降水量 796.7mm 一次最大降水量 259mm 最大冻土深度 240mm 最大积雪厚度 250mm 主导风向 ene（频率 12%） 水位：（黄海高程） 地面海拔高程 33.2-33.7m 历史最高水位 33.61m 第四节 市政管网配套条件 拟建场地位于徐州市区西部徐商公路南侧,与原徐州环宇焦化厂 相邻，周围各项基础设施均已具备，项目可根据设计要求直接将水、 电、通信、光缆等公用设施的管道、线引至拟建场地内，所需条件即 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 10 - 有保障。 第五节 周边环境条件 拟建场地位于九里区火花，南临徐州市诚利达物流有限公司，东 侧为徐州奔马工程机械有限公司及火花卫生服务社区，西侧为火花 派出所，项目周围有天能小区、卧牛矿宿舍、安馨小区等，项目的实 施有利于改善附近居民购物条件，完善公共服务设施，对构建和谐社 会，营造宜居社区和活力社区具有积极的社会意义。 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 11 - 第四章 项目建设目标、规模及内容 第一节 项目建设目标及建设规模 根据徐政发20101 号文件市政府关于下达徐州市 2010 年度 城建重点工程计划的通知精神，九里区火花街道办事处拟在徐商 公路南侧卧牛村新建火花农贸市场，实施民生工程建设。 根据徐州市商贸局文件（徐商贸发20106 号）、徐州市发展和改 革委员会文件（徐发改行政许可服务审字20103 号），市政府有关会 议要求和安排，九里区人民政府决定由火花街道办事处对其进行建 设，使之能够满足区域功能要求。本次实施的火花农贸市场占地面 积 20.55 亩（约 13700m2），总建筑面积 30000m2，其中临街市场综合 楼 12000m2，市场交易亭内商铺面积 18000m2，预计总投资 4891.46 万元。 第二节 项目建设内容 一、土建工程一、土建工程 新建 1 栋 6 层临街市场综合楼，1 栋 3 层市场交易厅，建筑总面 积 30000 平方米； 二、配套工程二、配套工程 给排水工程、消防工程、供配电工程、电气工程等； 三、室外工程三、室外工程 道路、绿化、亮化等。 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 12 - 第五章 建设方案 第一节 总平面布局 本项目地块地势平坦，大致呈长方形。在地块北部沿徐商公路布 置一栋 6 层临街市场综合楼，南部布置 1 栋 3 层市场交易厅，基底建 设地下室，主要作为蔬菜果品冷藏室用。 本项目北靠徐商公路。主出入口设置在地块北面，直通徐商公路， 东西各布置两个次出入口，南面为规划停车场，东侧为规划道路。沿 拟建建筑物周围设有消防通道，楼体周边区域拟进行绿化布置，以满 足美化市场环境的要求。 总平面布置示意图详见附图 2。 第二节 建筑设计 该市场主要包括商铺、超市及蔬菜果品交易市场、蔬菜果品冷藏 室及各种市场管理办公等相关设施用房。 整个市场呈立体化布置，临街市场综合楼整体功能分布如下：一 层、二层作为销售各种蔬菜和水果用房；三层、四层作为超市用房；五 层、六层作为市场管理办公、治安、检测等用房。市场交易厅一至三 层作为销售各种蔬菜、水果、熟食和畜禽、水产等用房。地下部分作 为蔬菜果品冷藏室及其它使用，应注意通风透气、防冻等方面的设计， 以便水果和蔬菜的保鲜。 市场按蔬菜、果品、粮油、干货调味品、水产品、禽蛋、畜禽肉、 豆制品、熟食、副食品、百货等商品大类科学分区，合理布局各档口。 生熟、干湿、鲜活经营区之间有通道分隔。 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 13 - 市场活禽经营区实行封闭或半封闭，且每一活禽档口的存放、宰 杀、销售三区域有适当分离。存放活禽应使用笼子，笼底设置接载粪 便的设施；设有隔离的集中宰杀场所，配备照明、通风、加热及上下 水等设施设备。 建筑功能分区明确，建筑立面造型有特色，建筑造型要求体现农 贸市场的建筑特点，建筑物的底层、主要出入口门厅和顶部应作重点 处理，建筑立面上要细部处理，同时本项目建筑物按二级耐火等级选 择建筑耐火材料，做好建筑防火设计。 第三节 结构设计 一、一、设计设计依据依据 1、本工程结构设计依据国家有关规范、规程进行。有关规范和 规程（含各规范的最新局部修订）如下： 建筑结构荷载规范gb500092001 混凝土结构设计规范gb500102002 砌体结构没计规范gb500032001 建筑抗震设计规范gs500112001 建筑地基基础设计规范gb500072002 建筑桩基技术规范jgj942008 2、依据中国地震烈度区划图（1990 年编制），本工程位于地震 设防烈度七度远震区。 3、年主导风向为东风，其次为东北风，平均风速为 3.2m/s，最大 风速为 24m/s，基本风压值 w00.35kn/m2，基本雪压值 s00.30kn/m2。 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 14 - 4、项目设计使用均布活荷载标准值如下： 卫生间 2.0 kn/ m2 走廊、楼梯 1.5 kn/ m2 挑出阳台 2.5 kn/ m2 上人屋面 2.0 kn/ m2 二、二、结结构构选选型型 本项目采用混凝土框架结构，现浇钢筋混凝土，外填充墙采用空 心砖，内墙采用轻质隔墙（alc 板材）或加气混凝土砌块，或石膏砌 块，以减轻建筑物自重，降低综合造价。 三、基三、基础设计础设计 在做基础设计时按考虑地震荷载组合与不考虑地震荷载组合分 别复核基础及地基强度及变形，按其不利组合进行基础设计。可根据 地质勘探结果，本着经济、安全的原则，选择采用适宜的基础形式 （待地质勘探后，由建筑设计部门确定）。 第四节 电气设计 一、一、设计设计依据依据 电气设计应按照国家标准现行的有关规程、规范进行： 民用建筑电气设计规范（jg162008） 供配电系统设计规范（gb5005295） 低压配电设计规范（gb5005495） 建筑物防雷设计规范（gb5005794）2000 年版 火灾自动报警系统设计规范（gb5011698）2001 版 业主提供的设计要求及其它专业提供的设计资料。 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 15 - 二、供二、供电电电电源源 采用城市供电网供电，由火花变电所引出电缆至本市场的配电 柜。 三、供配三、供配电电系系统统 本工程中消防水泵、防排烟风机及正压风机等消防设施电源为 二级负荷，用户用电为三级负荷。 市场应统一合理布线，宜穿管暗敷，并配备漏电防护装置。 用水较多的区域应采用防水电源开关和防潮型照明灯具，灯具 防护罩应为防爆型制品。 低压配电线路采用树干式与放射式相结合的配电方式，电源 380/220v 电压供电。电源采用直埋全塑电缆引入工程配电箱。照明、 电源插座线路各自由分配电箱引出一路，相互独立。导线采用铜芯塑 料线穿 pc 高强冷弯阻燃电线管暗敷设，开关、插座采用暗装方式。 接地系统采用 tn-s 系统。 对消防设备、应急照明等系统的用电均采用二路供电，并在负载 末端自动切换。 四、照明四、照明设计设计 市场应统一配备照明灯，室内市场应设置应急灯。交易厅内照度 应不低于 100lx，专间内照度应不低于 200lx。 市场内照明以荧光灯为主，灯具均可自带补偿电容器。 五、防雷五、防雷设计设计 本项目防雷接地系统采用 tns 型接地保护，采用联合接地形 式，接地综合电阻不大于 1 欧姆。 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 16 - 第五节 弱电设计 一、一、设计设计依据依据 民用建筑电气设计规范（jgj16-2008） 智能建筑设计标准（gbt50314-2000） 火灾自动报警系统设计规范（gb50116-98）2001 版 各工种提供的技术资料 二、二、设计设计内容内容 弱电设计主要包括：通讯系统、火灾自动报警、综合布线系统。 1、电话通讯系统 由市政通讯网引入的电话中继电缆交接箱内进行交接，根据自 然分区适当布点设置电话配线箱。由配线箱向每户敷设 1 根电话线。 电话线经信息箱再敷设至终端插座。电话系统可并入综合布线系统。 2、综合布线系统 为满足市场对语音，数据及多媒体图像的传输与通信的要求，将 通信线路和计算机网络线路纳入综合布线系统，新建实施结构化综 合布线(scs)系统，并可支持以太网等高速多媒体网络技术应用。与 电话通讯系统一样，utp 线缆经信息箱再敷设至终端插座。 3、火灾自动报警系统 本工程为一类建筑、二级防火等级，采用控制中心报警系统。 第六节 给排水设计 一、一、设计设计依据依据 建筑给水排水设计规范（gb50015-2003） 室外给水设计规范（gb50013-2006） 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 17 - 室外排水设计规范（gb50014-2006） 建筑设计防火规范（gb50016-2006） 建设单位提供的有关资料 二、二、给给水系水系统统 1、水源 采用城市自来水，结合城市市政管网，合理进行给排水系统设计 及材料的选用，并考虑卫生防疫、环保设计等。 2、给水系统 市场内应配备合理的供水系统，水产品供水应到档口，畜禽肉类 供水应到畜禽肉经营区，宰杀间、现场食品加工间等应供水到专间。 市场内应设置供消费者使用的自来水供水点。 三、排水系三、排水系统统 市场内部排污管道（沟）应单独设置，自成系统，不与连体建筑污 水管道共用。排污管道（沟）应尽量采用直排式，减少弯道且应有合理 坡度。当地有公共污水排放系统的，市场排污管道应与其联通。 市场柜台外侧或内则应设置排水槽（槽宽宜为 8-12cm，深度宜 为 3-5cm，底部应呈弧形）或明沟（断面尺寸不小于 1010cm）并加盖 隔栅盖板，宰杀间、现场食品加工间内应设置下水管道。水产、畜禽 肉类污水排放口应设隔离过滤设施。 市场内应配备清洁墙面地面和设施设备的冲洗装置。 工程排水管网按雨污分流制实施，单独敷设污水管。保证建成区 内污水全部进入市政污水管。卫生间内污水、粪便由排水主管道排至 室外，经化粪池无害化处理符合排放标准后，再排入市场内的排水管 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 18 - 网。屋面雨水经落水管直接排入市场内的排水管网。 第七节 消防设计 一、一、设计设计依据依据 建筑设计防火规范（gb500162006） 卤代烷 1211 灭火系统设计规范gbj110-87 建筑灭火器配置设计规范（gb50140-2005） 建筑内部装修设计防火规范（gb50222-95）2001 年修订版 二、消防二、消防设计设计 1、建筑消防设计 拟建建筑与校内其它建筑之间道路宽度应满足消防间距。 拟建建筑内部应设疏散楼梯，合理布置，最远疏散间距控制在规 范要求之内。 建筑内的建筑材料按其耐火等级采用相应的防火标准的材料。 2、消火栓给水系统 （1）消防用水量 本工程室外消火栓系统消防用水量 25l/s，室内消火栓系统消防 用水量 15l/s，火灾延续时间按 2 小时计。设置消防水池，满足本项 目的消防要求。 （2）室外消火栓系统 沿本工程四周道路布置环状室外给水管道，管径 dn150，并在 其上布置室外地上式消火栓，布置间距小于 120m，提供本工程室外 消防用水。 （3）室内消火栓系统 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 19 - 室内消火栓系统由消防水池、消火栓系统加压水泵、屋顶高位消 防水箱及管网组成。在建筑的各层公共部位均布置室内消火栓，并保 证任何一处均有两支水枪同时到达。 3、灭火器配置 按规范要求建筑的各层适当部位设置磷酸铵盐手提式灭火器。 第八节 通风系统 室内市场应达到良好的通风条件，可配置低噪音抽送风机，宜按 建筑面积 1000m2安装不低于 2kw，1000m2以上每增加 100m2相应 增加功率 300w 的标准配置。 宰杀间、现场食品加工间内应配备独立的通风换气装置。 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 20 - 第六章 环境保护 第一节 设计依据 根据中华人民共和国环境保护法等的有关法规，在项目实施过 程中排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准，本 项目设计时要按照清除污染，保护环境的原则进行设计，采取一系列 控制污染源的措施。项目按以下标准进行监测管理： 一、 中华人民共和国环境保护法（1989 年 12 月 26 日第二十二 号国家主席令）； 二、 建筑项目环境保护管理条例（国务院（98）253 号令）； 三、 大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）； 四、 建筑施工场界噪声限值（gb12523-90）； 五、 污水综合排放标准（gb8978-1996）； 六、 地表水环境质量标准（gb3838-2002）； 七、 环境空气质量标准（gb3095-1996）； 八、 声环境质量标准（gb3096-2008）。 第二节 编制原则 一、环境保护是我国的一项基本国策，提高环保意识，强化环保 措施，治理“三废”达标排放，是对保护生态环境的基本要求。 二、项目建设必须严格执行关于防止污染及其它公害的设计施 工与主体工程应同时设计、同时施工、同时使用的“三同时”制度。 第三节 环境影响因素分析 一、施工一、施工过过程中的程中的环环境影响分析境影响分析 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 21 - 本项目在建设期间，各项施工活动不可避免地对周围环境产生 不同程度的影响。主要包括废气、粉尘、噪声、固体废弃物、废水等对 周围环境的影响，而且以粉尘和施工噪声的影响尤为突出。 1、废气及扬尘 本工程建设过程中，大气污染物主要有粉尘和扬尘。粉尘污染主 要来源于土方的挖掘、堆放、清运、土方回填和场地平整等过程产生 的粉尘；建筑材料如水泥、白灰、砂子等在装卸、运输、堆放等过程中， 因风力作用而产生的扬尘污染；运输车辆往来将造成地面扬尘。施工 垃圾在其堆放和清运过程中将会产生扬尘。 2、废水 施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的 施工废水。生活污水主要源自施工人员平时的生活，包括食堂污水、 粪便污水、浴室污水，主要的污染物是 codcr、bod5 和石油类等。 施工废水主要包括土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水、 各种车辆冲洗水等，其中主要是工程养护排水。 3、噪声 噪声是施工期的主要污染因素，施工过程中使用的运输车辆及 施工机械设备如打桩机、挖掘机、混凝土搅拌机、运输车辆等是强噪 声的产生源。根据有关资料将主要施工机械产生的噪声状况见表 6-1 所示。 表 6-1 施工机械设备噪声表 施工设备名称距设备 10m 处平均声级（db(a)） 打桩机 105 挖掘机82 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 22 - 施工设备名称距设备 10m 处平均声级（db(a)） 推土机76 起重机82 压路机 82 卡车 85 电锯 84 由上表可以看出，现场施工机械噪声较高，而且实际施工过程中， 往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互叠加，噪声级将更 高，辐射范围亦更大。 4、固体废弃物 施工期固体废弃物主要包括施工产生的建筑垃圾及施工人员产 生的生活垃圾。建筑垃圾主要有开挖土地产生的土方、建材损耗产生 的垃圾、装修产生的建筑垃圾等，包括砂土、石块、水泥、碎木料、锯 木屑、废金属、钢筋、铁丝等杂物。生活垃圾主要包括废纸、包装袋、 塑料袋及瓶罐等。 5、生态环境影响 本项目施工过程中会造成土地裸露，可能会造成不同程度的土 壤侵蚀、水土流失现象。项目施工过程中开挖、移动土石方，损坏了 原有的生态环境及水土保持设施，从而加重了水土流失。据有关资料， 施工期土壤侵蚀量约是自然流失量的 5 倍，恢复期约为自然流失量 的 2.5 倍。强降水季节，水土流失现象还将加剧。 在施工期间还将临时占用一部分土地，如施工材料的堆放、取土 场及弃土临时堆放场等。这些临时占地的地表植被将被清除或破坏， 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 23 - 对生态环境产生影响。 二、运二、运营过营过程中的程中的环环境影响境影响 项目营运期的环境影响因素主要包括以下几个方面： 1、废水：市场办公人员的生活污水和经营业主、管理人员、顾客 产生的生活污水；杀鸡、杀鱼等冲洗水。 2、固废：经营业主及管理人员、顾客产生的生活垃圾及居民的生 活垃圾；经营活动中产生的固体废物，如杀鸡、杀鱼产生的废弃物；烂 菜叶、坏水果、废弃包装物等。 3、噪声：人群活动噪声、小型车辆、风机噪声以及待卖待宰家禽 的鸣叫噪声等。 4、废气：宰鸡杀鱼产生的恶臭气体、小型机动车排放的尾气及地 面停车场的汽车尾气。 第四节 环境影响保护措施 一、施工期一、施工期环环境保境保护护措施措施 1、环境空气影响防治措施 项目施工期间，为减轻其对环境空气的影响，缩小污染影响范围， 必须采取合理可行的控制措施，其主要措施有： （1）施工前必须制定和实施扬尘污染防治措施的施工方案； （2）施工现场应实行封闭施工，外围应加设防护网罩。施工工地 周围应设置不低于 1.8 米的围栏或屏障，以缩小施工扬尘扩散范围； （3）工地内应当设置相应的车辆冲洗设施。运输车辆不能携带泥 土出工地，出入口通道两侧应当保持清洁； （4）合理安排施工现场，运输车辆装载不得超出车厢板高度，并 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 24 - 采取遮盖、密闭措施确保沿途不抛洒、散落。并指定专人对附近的运 输道路定期喷水，使其保持一定的湿度，防止道路扬尘； （5）对施工现场实行合理化管理，使砂石统一堆放，少量水泥应 设专门库房存放，减少搬运环节； （6）开挖的土方及建筑垃圾及时进行利用，不得长期堆放，对作 业面、建筑垃圾等临时堆放场地定期洒水，使其保持一定的湿度，以 减少扬尘量； （7）合理安排工期，加快施工速度，减少施工时间； （8）当出现风速大于 5 级或不利天气状况时应停止易造成扬尘 的施工作业，并对堆放的砂石等建筑材料进行遮盖； （9）采用商品混凝土； （10）现场施工搅拌砂浆时应做到不洒、不漏、不剩、不倒、搅拌 时要有喷雾降尘措施。 2、废水防治措施 在施工中废水量均不大，但如果不经处理或处理不当，同样会危 害环境，因此施工期废水不应随意直排。施工期生活污水排入城市污 水管网；施工废水应分类收集，建造集水池、沉砂池、排水沟等水处 理设施，按其不同的性质作相应处理达标后排入市政污水管网。现场 发现有积水应立即清理，现场道路和排水管道应随时保持畅通，发现 有堵塞现象立即疏导。砼、砂浆等搅拌作业现场，设置沉淀池，使清 洗机械、基坑中抽排的泥水和场地的污水经沉淀澄清达标后再排入 市政污水管网。 3、固体废弃物防治措施 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 25 - 施工中产生的建筑垃圾要及时清运或加以利用，不得长期堆放。 下雨时易造成冲刷、淋溶，导致水环境污染。施工中生活垃圾如不及 时清运处理，则会腐烂变质、滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾病，从 而对周围环境和作业人员的健康带来不利影响。 固体废物中的砂土、石块、水泥等可用于填路材料，废金属、钢 筋、铁丝等可以回收利用，其他的统一收集后由市政环卫部门及时清 运，做到日积日清。 为减轻建设项目施工期间产生的建筑垃圾和工程渣土对外环境 的不良影响，建设单位和施工单位必须严格按照徐州市城市建筑垃 圾和工程渣土管理办法（徐州市人民政府令第 88 号）的要求进行处 理。具体要求为： （1）作业中产生的渣土及时清运，做到日积日清； （2）渣土运输车辆离场前要冲洗车体，不得带泥上路； （3）工程完工后，施工单位应当及时清除施工现场堆存的渣土。 （4）运输渣土的车辆要设有防撒落、飘扬、滴漏的设施，采取密 闭或者加盖毡布等防范措施；施工中产生的泥浆及其它浑浊废弃物 的外运时要使用专用车辆运输。 （5）运输渣土的行驶路线和时间，施工单位要有关部门提出申请， 并按照规定的路线和时间行驶，将建筑垃圾倾倒于指定的弃置场；运 输过程中不得超载、撒漏。 （6）施工期间产生的生活垃圾应交环卫部门及时清运处理，做到 日产日清。 4、噪声防治措施 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 26 - 施工过程中各种车辆和施工机械的运行，会使工地及周围地区 噪声级增加。为了减轻本工程施工噪声的环境影响，建议采取以下控 制措施： （1）加强施工管理，合理安排施工作业时间，严格按照施工噪声 管理的有关规定执行。白天 12:00 至 14:00，夜间 22:00次日 6:00， 禁止施工作业，考试时间应合理安排施工作业； （2）桩基施工中宜采用静压预制桩，可有效地避免桩基施工的高 噪声污染； （3）对产生噪声的施工机械要合理布局并采取降噪措施，确保噪 声排放满足区域声环境昼间 60db(a)、夜间 50db(a)的要求； （4）以液压工具代替气压工具； （5）在高噪声设备周围设置掩蔽物； （6）压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛； （7）做好劳动保护工作，在噪声源附近操作的作业人员配戴防护 耳塞。 5、生态环境影响防治措施 根据有关加强水土保持的法律、法规及相关标准和技术规范，本 项目应采取相应的水土保持措施。要考虑安全可行，尽量减少土地开 挖面积，少破坏现有的水土保持设施。具体建议如下： （1）临时堆放场要设置围墙，做好防护工作，以减少水土流失； （2）雨季施工时，要备有工程工布覆盖，防止汛期造成水土大量 流失，土石方堆坡面要保持平整，注意坡面密实，减少因受雨水冲刷 而造成土壤流失； 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 27 - （3）保持排水系统畅通； （4）建设项目本身有较多的绿化设施，项目完成后要对水土保持 工程及绿化设施进行经常性的维护保养。 综上所述，施工期间会对环境产生一定的影响，但只要施工单位 做好施工组织设计，进行文明施工，把环境保护纳入承包合同中，制 定环保规章制度，严格实施施工期环境监理，就可以把其影响控制在 最小程度，不会产生明显的影响。 二、二、营营运期运期环环保措施保措施 1、水环境影响防治措施 建设项目实行雨污分流，建筑物屋面为有组织排水，屋面雨水经 落水管排至室外排水管网，收集后作为绿化带景观补水，多余排入市 政排水管网。 生活污水经化粪池进行预处理，冲洗废水经隔油池进行预处理， 然后通过徐商公路污水城市管网接入徐州西区污水处理厂进行处理。 经污水处理厂处理后的尾水对周围地表水影响较小。 预处理后的污水可以达到污水综合排放标准（gb89781996） 中的三级标准及徐州西区污水处理厂的接管要求，项目少量废水经 该污水处理厂处理后排入故黄河，对地表水水质影响较小。 2、声环境质量影响防护措施 本项目的噪声源主要有人群活动噪声、家禽鸣叫声、小型机动车 产生的噪声等，拟采取的噪音防治措施有： （1）合理布局 市场总平面布置时，对高噪声摊位尽量布置在远离居民区的一 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 28 - 侧或与居民区间增加实体墙，以达隔音作用。 （2）加强交通管制，防止交通拥堵，减少机动车的鸣笛； （3）加强市场管理，做到文明经营，尽量减少买卖纠纷的争吵声。 （4）采用隔音措施减缓对周围居民区的影响。 （5）为了减少家禽鸣叫声对周围环境的影响，场内尽量少存家禽， 按销量分批进货。 （6）加强周围绿化维护：农贸市场内绿化不可能较多，但周围绿 化必须精心维护，市场管理人员要对业主进行管理，防止毁绿事件的 发生。 3、固体废物影响防治措施 本项目固废主要为市场摊位人员产生的生活垃圾，经营活动中 产生的固体废物垃圾、配套办公用房及商业活动等产生的垃圾。 规划设计时，分区设置固定垃圾分类收集箱。生活垃圾应做到垃 圾袋装化、存放封闭化，做到日产日清。建议农贸市场垃圾收集点设 置应与附近住宅、医院保持一定距离，方便运输，做好隔离及卫生防 护措施，由环卫部门及时清运。只要严格按照环卫部门的有关规定执 行，本项目固废对周围环境不会产生明显的影响。 4、环境空气影响分析与防治措施 该项目大气污染源主要来自家禽、鱼等待宰和屠宰过程中产生 的恶臭、小型运输机动车排放的尾气。由于农贸市场进出车辆多以人 力车为主，部分小型机动车陆续进出所排尾气量较小，该地地形开阔， 通风良好，对环境影响较小。 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 29 - （1）场界内最好能建设 5-10m 的绿化隔离带，尽量降低恶臭对外 环境的影响； （2）该项目应及时清理待宰圈以及屠宰摊位内的家禽粪便、胃肠 内容物、碎肉和碎骨等废弃物； （3）在设置家禽、鱼类摊位时尽量远离居民小区，对收集的家禽 粪便、胃肠内容物及其它废弃物尽量密闭存放。 （4）加强通风次数，尽量降低恶臭气体浓度； （5）屠宰摊位应及时清洗地面，地面应铺设防血、防水和耐机械 损坏的不透水材料，其表面应防滑； （6）屠宰摊位的地面应设计一定的坡度，一般为 1.5%-3%，并设 排水沟，上铺铁篦子，以便于清洗地面及排水； （7）适当使用除臭剂； （8）污水沉淀池加盖。 该项目在采取以上环保措施后，市场内的臭气强度等级可降至 1-2 级，不会产生恶臭气体扰民问题。 5、城市生态环境影响防治措施 项目建设过程中不会对城市气候、城市土壤、城市动物群落等指 标有明显的影响。 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 30 - 第七章 安全卫生 第一节 设计依据 一、 中华人民共和国安全生产法； 二、 建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定劳动部第 3 号令 （1996 年 10 月）； 三、其它有关标准和规范。 第二节 不安全及不卫生因素分析 本项目建设施工存在如下不安全和不卫生因素： 一、机械伤害、撞伤、摔伤 项目施工过程中，建筑机械对施工者可能造成的人身伤害。运输 车辆也可能撞伤施工人员或行人等。高空作业时可能造成施工人员 的摔伤。设备安全操作规程不完善或设备操作人员没有严格按照操 作规程进行操作，则有可能发生安全事故，对操作人员或其他施工人 员造成人身伤害。 二、触电 项目施工中，电气设备发生故障或电器安装不规范，缺少接地或 接零，或接地接零损坏失效，或操作人员违章操作，会发生触电伤害 事故。 三、失火 施工期间原材料的堆放场所，施工者或其他人员如有抽烟等燃 火活动，可能造成失火。 四、扬尘 九里区火花农贸市场项目项目可行性研究报告 项目编号：zx1-10-03-z2- 徐州市工程咨询中心徐州市工程咨询中心 - 31 - 在项目施工期，隔断、改造、材料运输、装卸和搅拌物料等环节 都有扬尘发生，其中最主要的是运输车辆道路扬