2013年第10周北京房地产市场周报.ppt

中国房地产综合活动服务的第一选择 10 (20130304-20130310) 中国房地产综合活动服务的第一选择 一、政策及市场动态 p 土地动态 n一线城市表现抢眼 未来几月土地市场将维持上行全国土地市场正在延续2012年下半年以来持续回暖的态势，其中 北京、广州等城市表现抢眼。市场有分析指出，随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出，将进一步带动市场回暖 ，预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。来自链家地产的统计数据显示，2月份北京经营性用地共成交28宗，土地 出让金合计为234.3亿元，环比减少3%，同比增幅高达455%。其中居住类用地出让16块，土地出让金为167.8亿元。链 家地产市场部张旭告诉经济参考报记者，2013年年初北京土地市场一反常态，加大了土地供应力度，导致了年初土 地成交小高峰的出现。今年之所以与往年不同，除了近期中央多次强调加强土地供应落实，促进了年初的土地市场供应以 外，也和去年北京土地供应低迷有关。朱光分析认为，土地出让金整体呈现上行态势，显示房地产开发商在资金持续好转 情况下，对于土地市场的投入热情并未减退。随着一线城市土地供应的日益稀缺，房地产开发商也开始逐步将二三线城市 作为自己的主要拓展区域，预计未来这些城市的土地市场将更趋活跃。市场有分析指出，随着土地供应的持续放量以及优 质地块陆续推出，将进一步带动市场回暖，预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。 p 金融动态 n我国货币供应量逼近100万亿 被指推高物价房价春节因素导致2月份的新增贷款规模环比大幅下降。央行昨天发布 的初步统计数据显示，2月份新增贷款6200亿元。同时，2月末，我国货币供应量余额达到99.86万亿，逼近100万亿，居 世界第一。财经专栏作家余丰慧曾撰文指出，如果货币总量的扩张节奏跟随实体经济同步的变化，即M2与GDP之比大致 维持在1.5倍的水平，那么目前75万亿的货币总量就完全的足够，但现在货币总量已远远高出。货币超发冲击物价、推高房 价，最大的受害者是国内的消费者。 北京篇 中国房地产综合活动服务的第一选择 一、政策及市场动态 p 企业动态 p 市场观点 n龙湖地产1-2月销售60.3亿 同比增长82.2%2013年3月8日，龙湖地产有限公司(港交所股份代号：960)公布， 2013年2月单月实现合同销售金额21.7亿元(人民币，下同)同比持平，合同销售面积23.6万平方米，同比上升21.0% 。1-2月累计实现合同销售金额60.3亿元，合同销售面积58.2万平方米，同比分别增长82.2%和84.2%。厦门嘉屿城 首批高层产品开盘入市。当日，所推240套两居至四居室的高层住宅全部售罄，录得合同销售额3亿元。成都金楠天 街继1月首次开盘去化600套高层公寓后，于2月23日加推136套继续于当日全部售罄，累计实现合同销售达8亿元。 根据第三方独立机构调查数据显示，2012年龙湖住宅业主忠诚度同比上年保持稳定，业主总体满意度、再购意愿及 推荐意愿连续3年超过80%以上，物业服务满意度更是连续5年超过90%。 n贾康：房产税主要调节贫富差距 绝非针对房价全国政协委员、财政部财科所所长贾康对记者说，房产税的开 征，主要着眼于调节贫富差距，绝非针对房价。他指出，对房产税的改革效应，应结合收入分配、税制完善等其他 改革通盘考虑。房产税的改革一定要和房地产税制改革通盘考虑，未来应统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前 房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况，合理安排税收负担。 n国家税务总局局长肖捷：开征遗产税目前尚无时间表当前最重要的是解决三个问题：一是统一认识，全社会对 开征遗产税要形成一个共识；二是在调查研究、听取意见的基础上，要有一个科学的方案设计；三是要解决税收征 管可能会遇到的难题。 n财政部副部长：房产税全面开征没有时间表朱光耀说，财政部正按照国务院的要求，考虑房产税扩大试点问题 ，也在征求各个城市的意见，目标是稳定房价，“改革不可能一蹴而就”目前正在总结上海市和重庆市的试点经验 ，或将扩大试点规模。“房产税全面开征现在没有时间表。” 北京篇 中国房地产综合活动服务的第一选择 二、北京市场情况 土地供应情况 北京篇 注：数据来源于北京市土地整理储备中心 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 容积率 地块用途 公告日期 北京市石景山区鲁谷路C2商业 金融用地（原北京市弹簧厂） 挂牌 石景山区鲁谷路 13536 4.71 C2商业金融用地 2013-3-5 北京密云经济开发区科技路丙 12号工业项目用地国有建设用 地使用权 挂牌 北京密云经济开 发区科技路南侧 22930.815 1.20M1一类工业用地 2013-3-6 北京密云经济开发区科技路75 号工业项目用地国有建设用地 使用权 挂牌 北京密云经济开 发区科技路北侧 100161.88 1.12M1一类工业用地 2013-3-6 北京密云经济开发区科技路乙 12号工业项目用地国有建设用 地使用权 挂牌 北京密云经济开 发区科技路南侧 6287.735 1.20 M1一类工业用地2013-3-6 北京密云经济开发区科技路甲 12号工业项目用地国有建设用 地使用权 挂牌 北京密云经济开 发区科技路南侧 7410.834 1.20M1一类工业用地2013-3-6 北京密云经济开发区云西地区 C19-2地块工业项目用地国有建 设用地使用权 挂牌 密云经济开发区 云西经济开发中 心云西七街北侧 22453.57 1.30M1一类工业用地2013-3-6 北京密云经济开发区云西地区 C16-6-1地块工业项目用地国有 建设用地使用权 挂牌 北京密云经济开 发区云西经济开 发中心西统路东 侧 153436.01 1.30M1一类工业用地2013-3-6 2013年第10周（2013年3月4日2013年3月10日），北京土地供应共计7宗。 中国房地产综合活动服务的第一选择 二、北京市场情况 土地成交情况 北京篇 注：数据来源于北京市土地整理储备中心 地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地 面积（ m2） 规划建筑 面积（ m2） 容积 率 规划用途 成交总价 （万元） 受让单位 楼面地价（ 元/平米） 京开国土挂 20135号 北京经济技术开发区路 南区N10F1地块 2013年03 月04日 30074751852.5工业用地3308.14 北京中寰工程项目 管理有限公司 440 京土整储挂（ 昌）工业【 2013】001号 昌平区沙河镇 2013年03 月04日 114477.5 1144781.0 M1一类工业用 地 36465.45 北京福田康明斯发 动机有限公司 3185 2013年第10周（2013年3月4日2013年3月10日），北京土地成交共计2宗工业类用地。 中国房地产综合活动服务的第一选择 1）北京市商品住宅市场情况 二、北京市场情况北京篇 n2013年第10周北京普通商品住宅供应面积为13.62万平米，环比下跌21.63%； n2013年第10周北京普通商品住宅成交面积为36.82万平米，环比上涨54.25%； n2013年第10周北京普通商品住宅成交均价为19975元/平米，环比下跌2.97%。 注：数据来源于天朗数据平台 中国房地产综合活动服务的第一选择 2）北京市别墅市场情况 二、北京市场情况 n2013年第10周北京别墅市场成交量为1.62万平米，环比上周上涨14.10%； n2013年第10周北京别墅市场成交均价为21845元/平米，环比上周上涨5.40%。 北京篇 注：数据来源于天朗数据平台 中国房地产综合活动服务的第一选择 3）2013年第10周北京主流别墅成交套数排名情况 二、北京市场情况 数据来源：世联数据平台 名次项目名称行政区套数面积()均价(元/)金额（万元） 1首开璞瑅墅大兴区51650.89174052873 2龙湖香醍溪岸顺义区412153中海九号公馆御龙府丰台区31300.34407095294 4领秀观山悦昌平区3922.11198581831 5中建红杉溪谷通州区3610.33241651475 6天鹅堡通州区3731.45194601423 7亿城燕西华府丰台区21163.03301893511 8京基鹭府昌平区2845.2306252588 9润泽庄园墅郡朝阳区1396.61443131757 10远洋天著大兴区1377.9312331180 北京篇 注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一 标准以建委网网签为准！ 中国房地产综合活动服务的第一选择 4）2013年第10周北京主流别墅成交金额排名情况 二、北京市场情况 数据来源：世联数据平台 名次项目名称行政区套数面积()均价(元/) 金额（万元 ） 1中海九号公馆御龙府丰台区31300.34407095294 2亿城燕西华府丰台区21163.03301893511 3首开璞瑅墅大兴区51650.89174052873 4京基鹭府昌平区2845.2306252588 5龙湖香醍溪岸顺义区412156领秀观山悦昌平区3922.11198581831 7润泽庄园墅郡朝阳区1396.61443131757 8中建红杉溪谷通州区3610.33241651475 9天鹅堡通州区3731.45194601423 10远洋天著大兴区1377.9312331180 北京篇 注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一 标准以建委网网签为准！ 中国房地产综合活动服务的第一选择 三、重点项目推广情况北京篇 别墅篇 润西山（润西山在新浪文字链进行投放，主打精装半山别墅，链接到电商主页） 项目搜狐团购地址： /ztdir/house_tgrxsbzt/bj.php 项目易居电商地址： /project/37709?utm_campaign=b0307_l s_eju_1-10&utm_source=PDPS000000033570 中国房地产综合活动服务的第一选择 三、重点项目推广情况北京篇 别墅篇 远洋天著（搜房网首页通栏，主打平墅创新产品、团购优惠5万抵20万） 项目搜房网独家优惠地址： / 中国房地产综合活动服务的第一选择 龙湖好望山（重点投放搜房网首页，大篇幅投放，推广诉求面积及总价区间） 三、重点项目推广情况北京篇 别墅篇 中国房地产综合活动服务的第一选择 三、重点项目推广情况北京篇 城市高端篇 西山壹号院（新浪文字链，新浪房产首页，样板间开放、家族大宅、产品及加推信息） 新浪文字链 中国房地产综合活动服务的第一选择 公园1872（投放新浪网、搜狐焦点，推广主诉求为产品入市） 三、重点项目推广情况北京篇 城市高端篇 项目网络专题页地址： /zhuanti/gy1872/index.html 项目电商地址： /?mod=sale_fylist&aid=61729 中国房地产综合活动服务的第一选择 望京金茂府（重点投放新浪文字链，推广主诉求为二期新品入市，项目电商上线， 2013年3月2日5月10日，总房款优惠20万） 三、重点项目推广情况北京篇 城市高端篇 项目电商页地址： /index.php?site=wangjingjinmaofu&wt_campaign=M_51345DB1A9C33& wt_source=PDPS000000034568 新浪文字链 中国房地产综合活动服务的第一选择 亚奥金茂悦（重点投放新浪文字链及搜房网首页通栏，推广主诉求为二期楼王入市 ） 三、重点项目推广情况北京篇 城市高端篇 项目电商页地址： /market/2013/zhuanti/gys_jmy20130225/index.html 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