看房攻略讲求换位思考四步选房提炼优房标准.docVIP

看房攻略讲求换位思考 四步选房提炼优房标准 自从十多个楼盘登上今年 老记看盘日程表后，阵容庞大的记者团就已经做好了出发的准备。江桥万达广场、长泰东郊御园、保利叶语、世华国际这四个楼盘首先迎来记者团的亲临考 察。记者团成员亲自前往这些项目的售楼处、样板房甚至工地仔细观察，并与售楼人员及现场购房者做了深入交流后，眼光挑剔的记者团一致给予这四个楼盘较高评 价，而记者团此后撰写的看盘报道则有望成为购房者的置业宝典。一看品质楼书写得再详细，也不如亲临现场的感觉更实在。老记看盘之所以深入人心，是因为老记们把实地感受传达给了购房者。为了获得第一手信息，和往届活动一样，每次看盘时，售楼处、样板房、工地，处处都有老记的身影，他们尽可能多地前往实地，不愿遗漏任何一处细节。在 江桥万达广场19号楼样板房里，青年报李琛曾表示，原本在看盘之前，对作为擅长商业地产开发的万达在装修方面是否特色鲜明有疑问，不过当跨入楼样板房的第 一瞬间就已消除。那里整体给他的第一感觉就是舒适，从地板颜色的选择恰当，到墙体材质以及色调的搭配，以暖色调为主的温馨感觉，给结束一天繁忙工作后的业 主带来的是身心的彻底解放。为了弄清装修材质，他自己用手敲打墙角的贴脚线以及门框，并亲身感受到了选材的扎实。同时他还仔细观察了材料品牌的选择， 发现样板间内的厨房灶台选择的是德国西门子，而整套房屋的龙头都是目前普受欢迎的科勒。最后得出的结论是，至少从现场看到的反馈是，购房者的钱不会白白 打了水漂，而是真真切切的物有所值。不仅在样板房仔细观察，记者在路上也不松懈。 解放日报地产星空主笔许国萍在世华国际广场看盘回程途中做了有心人，她注意到项目离外环线很近，回程走外环线到淮海路茂名南路，仅仅用了半小时。除了 路面交通外，项目附近还有轨交一、三号线，可以方便到达城市四面八方。她认为对商铺和办公楼来说，人流和物流就是财富，要人流物流源源不断，交通便利不容 忽视，因此对项目给予了较高的评价。二挑邻居近 期市场上升腾起一股商业地产投资热，不过对很多购房者来说，商业地产领域还十分陌生，他们迫切需要吸收相关的的专业意见。针对此类需求，在本届老记看 盘活动中，就推荐了多个优秀商业地产项目，如江桥万达广场，世华广场等。通过对项目的点评分析，记者团希望让购房者对商业投资有更多的认识。申 江服务导报主任编辑李欣荣在探访江桥万达广场后指出：选择SOHO的时候不能忘了每个商业地产都有一个养商期，要清楚明白自己选择SOHO的初衷，是自 用还是投资？当一切明明白白的时候，再下手不晚。从长期来看，房地产的投资最重要的是要看城市的基础设施，像上海这样的中心城市，商业地产的价格会呈上升 趋势。除了对市场大势的把握，记者团成员对具体如何选择有投资价值的商业地产也有独到见解。从记者们对所考察的商业项目的评价就能看出这一点。第一财经（微博)日报资深记者唐文祺在实地考察了世华国际广场后指出，商业地产仅仅有好的地理位置还是不够的，对于众多投资者来说，如何养旺才是关键。如世华国际广场的筑巢引来了沃尔玛超 市，以及一干商业零售品牌的追随。其最终目的显而易见，即带动起人气的旺盛劲头，而这，恰恰是小业主尤其需要注意的着眼点。东方早报顾炳祥则在参观江 桥万达广场综合体中办公楼项目后指出，集合各大城市功能于一体的综合体的办公楼潜力优于单一办公楼项目。城市综合体集合了居住、商业、休闲、酒店等各大城 市功能于一体，带动一个区域或者商圈的整体现代化水平的跃升，可以聚集各方能量，也更容易优先享受市政大配套的利好，其中的办公楼商业潜力无限。三辩细节只有了解了购房者需求，才能站在购房者角度对楼盘有一个客观的评价。因此老记们没有放过在楼盘现场接触购房者的机会。在 江桥万达广场，新闻晨报地产星空主笔刘因见到一个看房的三口之家，于是上前做了询问，了解到他们是新上海人，对方告诉她：远一点的，担心交通、商业 不便利，生活发生困难，我们来看江桥万达，主要是因为小区自身有巨大的商业设施加上两条轨道交通，综合起来，性价比很有优势。后 来在江桥万达广场的两处样板房内，她也从购房者需求的角度去评判房型的设计，她认为江桥万达广场21房型为买家想得很周全：进门的衣帽间、家庭储物间、 放鞋的鞋柜等，空间均有预留；现在每户只能有一次买房机会，21房型面积不大，却适应了未来人口增长的需要，刚结婚两人世界时，可以一间卧室与大书房， 有了孩子后，可分割成儿童间与小书房，成长的房型适合成长的家庭需要。在保利叶语售楼处，上海商报徐跃明也随机向几个现场的购房者进行了采访，其中有人坚定地宣称：与叶语大部分公寓房源窗前的那片几乎无垠的绿色相比，向市中心方向推进10公里距离根本不值一提，更何况小区大门前的7号线早已做到了拉近距离。四算性价因 为见多识广，老记们在看盘后，能够很快通过和其他同类型楼盘的比较，而将楼盘的优势迅速理清。可称得上是内行看门道。在考察世华国际写字楼时，新闻晨报 地产星空主笔刘因当场仅用几句话就把项目的优势点明。她指出，与市中心写字楼相比，世华国际写字楼凸显了自身不少优越性，比如车库容量更大，综合租用 成本降低，企业员工的工作生活配套费用也远比市中心低不少。在长泰东郊御园，第一财 经日报资深记者唐文祺认为该盘在使用赠送额外面积作为促销措施的楼盘之中，其空间加法更显实惠。据了解，3月底，长泰东郊御园酝酿推出的一批联排 别墅楼盘，包括有边套的223平方米，以及中间的187平方米户型，可是对购房者来说，实际获得面积并不仅限于房产证上的显示数字。层高3.4米的地下 室，使用全明设计，使得这一地下空间通透明亮；利用餐厅6.4米的挑空层高，隔出的阁楼又构成了另一重天地。再加上私密性强的独用车库，核算下来，其赠送 面积着实不少，显然单价也将摊薄。在首轮看盘结束后，记者团还将接连奔赴更多优 质楼盘,其中包括曾参加多届老记看盘活动的上海香岛花园置业有限公司，其香岛品牌旗下楼盘-上置绿洲香岛原墅将在不久后迎来记者团的到访。据 了解，上置绿洲香岛原墅位于宝山美兰湖板块，步行至轨交7号线美兰湖站仅需15分钟。该项目是继绿洲香岛花园后的换代创新产品，除了保留香岛品牌原 有的中央空