地块改造项目智能弱电系统招标书.doc

大连家园建设集团有限公司景山沟北沟地块改造项目智能弱电系统招标书2008年4月3日目 录 一、招标项目概况 二、招标范围 三、招标内容 四、招标任务书 五、方案设计要求 六、承包方式七、结算方式八、付款时间九、工期要求十、质量要求十一、对投标单位要求十二、投标费用十三、投标文件要求十四、发标时间 十五、招标答疑会议时间十六、投标时间十七、投标地点十八、联系方式十九、合同（此合同为合同样本，有些细则招标方有权修改且不需要投标方同意）卡纳意乡智能化系统工程招标文件一、招标项目概况：景山沟北沟地块改造项目，即“卡纳意乡”项目，位于大连市中山区景山沟北沟，占地面积15.2公顷，总建筑面积219469平方米，住户约为1137户，规化建筑以多层为主，点式住宅为辅。项目定位“高档、时尚”住宅。a区住宅为14幢楼及3个地下车库，住宅25个单元（18层有5个单元、5层有13个单元、3层有3个单元、2层有4个单元），252户；c1区9幢楼和两个地下车库，其中包含一幢会馆和一幢幼儿园，住宅13个单元（12层有2个单元、5层有6个单元、4层有5个单元），163户；c2区16幢住宅楼及三个地下车库，住宅35个单元（18层有5个单元、5层有30个单元），579户；b区26幢住宅楼和6个地下车库，住宅86个单元（9层有3个单元、5层有4个单元、3层有94个单元、2层有2个单元），143户。（详细情况参照弱电图纸）二、招标范围：园区弱电系统方案设计、施工、验收、检测、移交、开通及相关手续办理等工作。三、招标内容：1、可视对讲系统（含单元门禁、信息发布、带紧急呼叫按钮）；2、闭路电视监控系统；3、紧急广播及背景音乐系统；4、电子巡更系统；5、停车场管理系统；6、车辆及人员出入园管理系统；7、一卡通管理系统；8、大屏幕系统。注：其中设备及主材招标单位有权随时提出甲供、甲控（设备厂商、招标单位、施工单位签订三方协议），投标单位及中标单位在此项目运作过程当中必须无条件接受。四、智能化弱电系统招标任务书（一）、智能化弱电系统各子项目招标明细：（1）、可视对讲系统（含门禁、信息发布、带紧急呼叫按钮）（2）、闭路电视监控系统；（3）、背景音乐系统；（4）、电子巡更系统； （5）、停车场管理系统；（6）、人员出入园识别系统； （7）、一卡通管理系统；（8）、大屏幕系统；1、可视对讲系统（含单元门禁、信息发布、带紧急呼叫按钮）门口机功能：lcd中文菜单操作提示；可直接呼叫管理机；可实现分机与管理机的遥控开锁；可密码、射频卡开锁；视频联网（与监控系统联网，闭路电视图像切换）； ccd具有夜晚红外补偿功能；可实现“一卡通”功能。门口机选用彩色可视主机，要考虑安装在门上的技术措施。室内机：选用彩色免提壁挂分机，具有信息发布功能，可与门口主机实现呼叫、对讲、监视、开锁、户户对讲等功能；与管理中心、围墙机实现呼叫对讲功能；与紧急呼叫按钮有接口，信息上传到管理中心。2、闭路电视监控系统：监控点主要设置在：电梯轿厢、地下车库内主要通道及入口、小区出入口、主要通道。选用黑白摄像机。监控点数需结合规划平面图进行确定。计划园区周界设有61台黑白摄像机，园区设有6点带云台彩色转黑白摄像机，每个地下车库出入口设有1台摄像机，a区15#车库设12台摄像机、16#车库19台、17#车库14台；c1区10#车库14台、11#15台；c2区16#车库11台、17#和18#车库共14台；b区23#车库18台、24#21台、25#11台、26#14台、27#12台、28#18台。系统要求：（1）、图像水平清晰度，黑白摄像机不低于420线；（2）、图像画面的灰度不低于8级；（3）、系统的各视频信号，在监视器输入端的电平值1vp-p+3db；（4）、系统在低照度使用时，其系统信噪比不低于25db；综合评估：系统图像质量的随机信噪比不低于37db;（5）、摄像机必须在现场环境条件下长期稳定的工作;（6）、系统本身能具有自身防破坏及报警功能。（7）、所有摄像机都能在标准电源正常变化的情况下工作。但由于我国的电源电压变化较大，因此要求摄像机有更大的电源变化范围。图像质量按五级图像质量标准评定，图像质量不低于四级。 本系统的闭路电视监控中心采用中央矩阵控制系统，统一控制，所有摄像机及监视器都可在管理中心上控制其运行，每一个摄像机的图像都可在多个监视器上显示，实时显示送来的直播图像，达到实时监控该区域的目的，同时允许在同一界面上进行画面显示切换。 系统对视频信号的处理和储存是通过操作中心设备进行的，可在中心内所有得到许可的管理员进行对监控系统的控制和观察，并可在中心控制设备上设定其权限。 监控系统主机容量要求满足现在及今后扩容需要。监控系统设备选用品牌设备，具体配置如下： 1）、前端设备 设置监控点 。 2）、传输部分 所有摄像机采用集中供电，每台摄像机引1条视频电缆经过弱电间至中控室。 3）、控制部分 在此系统中，控制设备有矩阵主机、画面分割器、键盘、解码器、云台控制器等设备。 4）、显示、记录部分系统配置国产品牌专业监视器进行监视，采用品牌硬盘录像机进行录像。画面分割器选用双工16画面分割器。3、背景音乐系统公共广播系统设于公众场所,根据景观设计布置。平时播放背景音乐，自动回碟循环播放。背景音乐1）音源：激光唱机、调频调幅；2）前置放大部分3）功率放大部分4）放音部分5）信号处理部分 公共广播系统功能的实现： 1）、可在各分区广播动态信息。 2）、可向各分区提供多种背景音乐节目。3）、可向各分区提供多种广播节目。 4）、节目源系统可手动实现播放背景音乐与语音广播的切换。当出现火警时，根据防火分区选择广播分区，在广播主控室内通过切换，中断广播播音，进入消防广播状态。4、电子巡更系统闭路监控和防盗报警系统设置得再严密，也有防范的死角，也会有不尽如人意的地方。安保人员定期、定线路的巡视，是对整个安防系统的有效的补充。该系统由巡更信息点、巡更棒、数据传输器、主控电脑、打印机、巡更管理软件等组成。 根据本园区的特点我们为此系统设置30个巡查点，可以保证巡查无盲点。配备3个巡更棒,保安人员可以使用离线巡更专用通讯器在各个信息钮采集信息，离线巡更管理软件通过数据采集器采集专用通讯器上的数据，用来鉴定巡更完成情况并可打印出巡更报表。5、车辆出入园及停车场管理系统：园区原设计有三个出入口，考虑南部大通道开通时小区的封闭，在临近大通道处各设一个出入口，这样车辆出入口暂按6套考虑。（后续增减另议）（1）、系统管理功能： 1）、系统将用户分为两种，一种为固定用户，一种为临时用户。固定用户采取提前缴费方式（一个月、三个月、六个月或一年），每次出场时不再收费。临时用户出场时根据本次停车时间及当前费率缴费一次。2）、所有车辆凭卡进入，读卡时间、地点及车辆等各项资料均自动在计算机上显示并记录。3）、地下室车库固定用户可以设置成用卡自动放行方式。4）、真正做到一卡一车，同一张卡有了入门记录，必须也要有出门记录，才能保证下次顺利进场。5）、上述功能计算机均自动记录，出入报告、卡片报告、均可打印。6）、车辆出入使用的感应卡要远距离识别，距离要达到510米，此卡不需与其它园区用卡兼容。（2）、系统配置 车辆出入园及停车场管理要各自进行联网。1）管理中心 管理终端： 安装收费管理软件，管理用户（卡）、收费人员等基本信息，实现收费、打印报表、车辆信息查询、数据统计等功能。 用户管理：对所有用户姓名、车号等信息进行管理。 收费人员管理：收费人员信息的增加、删除、修改、统计。 停车信息查询：各停车卡持卡人姓名、起用时间等信息查询。 2）入口 、地感控制器： 可准确可靠地检测到车辆进出状况，并触发挡车器开启/关闭。 、车辆自动识别系统： 用户卡：本方案设计选用感应式读卡器和远距离感应卡。、挡车器：一车一杆，有效卡刷卡抬杆，当车辆通过车位控制器后自动落杆，具有超时落杆功能，具有防砸车功能。 3）出口 、车辆自动识别系统 同入口处类似，车主将用户卡向读卡器刷卡，固定用户不再收费，临时用户需由收费员收费后打开挡车器放行。 、地感控制器 可准确可靠地检测到车辆进出状况，并触发挡车器开启/关闭。 、收费终端： 使用普通pc机安装收费管理软件，打印工作量报表等功能。 根据用户卡上的信息向服务器取得计价信息，并向停车人显示。停车人则按显示价格支付停车费。停车费结清后，则抬杆放行。 、挡车器：功能同入口。6、人员出入园管理系统园区按9个出入口考虑（后续增减另议），各设有一台围墙机且具有门禁功能。只有持有有效识别卡的人才能打开大门，此卡在园区可实现一卡通。园区采用门禁识别管理系统进行识别管理。识别器采用先进的射频卡智能门锁技术。系统具有防拆和防剪断功能，有人破坏时，主机和管理机就会发出报警声。并同时记录刷卡人每次刷卡的时间。7、“一卡通”管理系统智能小区“一卡通”，指以非接触ic卡为核心，以计算机和通信技术为手段，将小区内各项设施连接成一个有机的整体，用户通过一张非接触ic卡便可完成在小区内开启单元门、出入小区出入口、家居安防系统设辙防、购物、支付各种费用及电子巡更等操作，克服了以往携带多把钥匙去开门，去各个部门交费等操作过程繁杂的弊端（具体功能须根据物业管理的需要实现）。小区一卡通的目的是在小区范围内的管理、收费、消费实现一张卡完成。8、大屏幕管理系统该系统主要是方便物业管理部门向小区的居民发布信息，使物业管理部门与业主有个较好的沟通平台。从而更好地为业主服务，提高小区档次。（1）、系统设计标准大屏幕显示屏的设置必须考虑和环境、装修格调的协调统一，考虑尺寸面积与环境的配合。在这样一个高档、精美的场所，园区三个出入口处设置了3块室外双基色（伪彩色）大屏幕，选用管径小、中心距离小的高分辨率led模块，不但能显示文字信息，还能显示图象，视频信号。这样，可以播放视频宣传片、广告等。根据现场的装修布置，所预留的空间可以设置一块2米1.5米的双基屏。控制屏幕的电脑主机放置在分控中心或值班室。（2）、系统组成led显示屏包括以下几个组成部分：1）、计算机及多媒体部分：该部分主要组成部分是一台电脑和软件，主要完成对视频信号处理，二维、三维动画的制作及一些特殊场合的数据处理、数据管理，并可作为网络终端挂接在网络上。2）、高速数据采集及信号源控制部分：该部分主要组成部分是电脑内插的一块专用的视频采集卡，主要对计算机crt上显示信号进行实时捕获、存储，同时产生显示屏驱动部分所需的数据控制信号。3）、屏体部分：本部分的主要组成部分是led显示模块和驱动电路，led显示屏均采用模块化结构设计，即3264发光二极管构成的阵列（室内彩色led采用国际上先进的smt双面贴技术）；驱动电路及电源，均以模块为一单元，使其结构清晰、工艺可靠。因此，完全可以根据用户要求、场地、视距而随意拼接，显示像素也可根据视频画面的要求、分辨率的高低而设计，安装、运输极为方便。中心控制室及供备电为了保证智能化系统运行可靠,园区弱电系统考虑了供备电系统。中控室采用山特15kva备电主机为硬盘录像机、监视器、显示器、摄像机等设备供备电，以保证在园区停电情况下各种设备可持续4小时正常工作，达到国家对智能化系统供备电要求。中心控制室安装一台服务器，所有系统中管理计算机通过交换机与服务器通讯，使所有智能化子系统的数据备份做到统一备份管理。可通过局域网连接做成无盘工作站，这样可大量节省资源及资金，并且能最大程度的保护需要备份资料及数据的安全。上述弱电系统技术标准如有未详尽之处，请参照国家现行规范和标准执行，项目具体内容见详规图纸及楼内图纸。（二）、园区智能系统设备材料配置：区域系 统 名 称末 端 设 置备 注1弱电系统家居安防报警系统每户在主卧有紧急按钮要求用对讲分机带此功能2可视对讲系统分机采用彩色免提壁挂式；单元门口主机采用彩色且具有em卡门禁功能。具备门禁功能，要实现可视联网，并可实现“一卡通”。3闭路电视监控系统图像质量不得低于四级,地下车库出入口、车库内部及电梯内均要设置摄像机。根据gb50168-94 民用闭路电视监控规范，监控探头布置要合理。1 单体楼弱电系统配置: 2 园区智能化、弱电设备配置：见招标附件部分3 园区外管网：小区管道系统包括从中控室引至各单体楼进户井的所有管道、管线及管道井。五、方案设计要求： 1、小区弱电控制中心设置在会馆，小区各弱电系统均要沿小区主要道路旁引入控制中心。具体位置见规划图。2、本小区弱电方案应该充分综合最新智能住宅发展趋势和建设理念、结合市场需求和营销策划需要，总结智能住宅现状度身订制而成总体设计目标，通过现代信息技术、网络技术和信息集成技术的支持，真正把园区建设成为安全、宁静、整洁、舒适、方便与先进的智能化小区。 3、实用性和经济性 本弱电系统设计应始终贯彻面向应用，注重实效，坚持实用、经济的原则，充分为住户考虑，努力为住户营造一个舒适、安全、高效、便捷的家居生活环境。 4、先进性和成熟性 本弱电系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。为小区创造一个先进的、舒适的生活环境。 5、开放性和标准性 为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，本系统设计应具有较高的开放性和标准性。无论系统设备还是网络拓扑结构，都具有良好的开放性，并提供标准接口，同时具有良好兼容性。 6、可靠性和稳定性 本系统设计方案在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。为小区充分减少了以后的维护工作以及维护难度。7、可扩展性和易维护性 为了适应系统变化的要求，本系统设计方案应充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。系统的硬件选择充分考虑了未来的可升级性。本项目弱电工程的设计必须以国家现行的设计规范为依据。各系统的主要设备、装置的技术性能应不低于国家现行的各项验收标准及技术参数要求，设计应提供相应的技术参数。各单位应认真、细致、全面的了解本任务书要求，结合现场条件和技术条件及设计方案等规定内容作出相应的报价，报价包括上述小区单体楼内的所有系统工程内容（见图纸）、小区管道系统施工、小区控制中心各系统集成施工三部分，报价时请将设备、材料与工程报价分开，各分项系统明细单价与总价。详细要求见报价单。如上述报价内容有不详不尽之处，请在报价时进行补充，并做出详细说明，或电话联系。各单位必须将报价文件及相关资质证明文件装入密封袋内，并在封面上标注招标工程名称、日期、单位名称，在封口加盖单位公章后于2008年4月12日送到规定地址，如不加盖公章或未密封，则所报资料无效。六、 承包方式：包工包部分材料（甲供甲限材料、设备见附表），实行总价一次性包死，无论出现任何变更，一律不予调整。七、投标预算方式：1、按施工图纸编制预算，执行辽宁省2001安装定额及辽宁省2001土建定额，丙级取费（或执行专业定额及相应取费），2008年1季度网刊价格（无网刊价执行市场价）。2、劳动保险含在投标总价中，但不需单列。八、付款时间：1、无预付款。2、本工程无预付款形象进度达30%（经甲方确认），甲方支付乙方已完工程量相应的工程价款的70%； 形象进度达60%（经甲方确认），甲方支付乙方已完工程量相应的工程价款的70%（扣除前述的付款）； 形象进度达90%（经甲方确认），甲方支付乙方已完工程量相应的工程价款的70%（扣除前述的付款）；本工程全部完工并经甲方、监理以及其他相关主管部门验收合格，出具验收合格证明后，整个工程的工程技术档案、资料等按甲方要求全部移交给甲方，甲方付款至合同总额的90%，所有设施开通能够正常运行，甲方付款至合同总额的95%余下5%工程款作为保修金，保修期（两年）满工程无质量问题或乙方完全履行了保修义务后，7个工作日内甲方全部付清（无利息）余下保修金。甲方在每次支付工程款时，有权扣除应当由乙方承担的违约赔偿金、罚款或其他费用后再支付工程款，无需乙方签字同意。但甲方的任何未扣除，并不视为甲方放弃以后要求乙方支付的权利。工程质量问题在未解决前，甲方有权拒绝支付任何款项。甲方对相关款项的支付，不视为对乙方工程质量的认可，甲方仍有权提出异议。如甲方超进度付款有权要求乙方返还超付部分款项，乙方不得据此主张其工程质量已经甲方验收合格。甲方向乙方支付每笔工程款的同时，乙方应向甲方出具符合甲方要求的相应金额的乙方公司的工程款发票，否则，甲方有权拒绝支付并不承担违约责任。九、工期要求：总要求：根据小区单体及外网条件及整体验收工期要求按甲方现场专业工程师指挥施工。具体要求：1、 a区和c1区在08年5月15日前完工；2、 b区和c2区在08年7月30