《厦门市商业状况》PPT课件.ppt

厦 门 市 商 业 状 况 目录 l岛内商业状况 1、思明区商业状况-3-13P 2、湖里区商业状况-14-16P l岛外主要区域商业状况 1、集美区商业状况-17-22P 2、海沧区商业状况-23-26P 岛内商业状况 思明区商业状况 思明区商业状况 【中山路商圈代表性商场/百货】 巴黎春天百货 开业时间:1998年11月 名汇-天虹百货 开业时间:2008年12月18日 夏商百货 （原华联）开业时间:2008年12月18日 思明区商业状况 【中山路商圈代表性商场/百货】 商场名称夏商百货货巴黎春天百货货名汇汇广场场-天虹百货货 位置中山路中山路中山路中山街 商业类别百货百货百货百货+超市 规模（m2）约1万约1.5万约1.5-2万约3万 品牌档次中端高端中档中端 月租金/扣点扣点20-30%扣点20-30%扣点20-30% 楼 层 / 业 态 6F 童装、儿童玩具乐园、家 居床品、客服、贵宾 室 5F 运动品牌、 床上用品 男装、运动装、男士配饰 、箱包 欢乐亲 子馆 4F 男装、男士 用品 女装、女士内衣、女士配 饰 名士潮流馆 体育用品、床上用品、儿童 用品、家用电器、通讯器材 3F女装 女装、鞋区、皮具、时尚 饰品 丽质 淑女馆 休闲装、男装、男鞋、皮具 箱包、钟表 2F男装、女装国际名品、珠宝、手表时尚少女馆 女装、女士用品、女士内衣 、女士皮具、家居服 1F 化妆品、女 鞋、包包 国际名品、名表、化妆品 、时尚饰品 都市丽人馆 化妆品、女鞋、首饰、钟表 、机器修鞋 -1F超市 屈臣氏、北京同仁堂、家 用电器 动感生活馆 超市、烟酒、药品、家居饰 品、特色厨具 停车情况-1F约40个名汇广场1000个车位 思明区商业状况 【中山路商圈代表性购物广场】 南中广场 开业时间:2009年9月 中华城 开业时间:2011年各主力店陆续开业 老虎城 开业时间:2008年1月9日 思明区商业状况 【中山路商圈代表性购物广场】 商场名称中华华城南中广场场老虎城沃尔玛玛（原诚诚达） 位置中山路中段局口街西三街思明南路思明北路 商业类别购物休闲广场购物休闲广场时尚购物中心百货+超市 规模（m2 ） 约16万约8万1.8万8000 品牌档次国际高端定位国际中高端定位中端定位中端定位 月租金（ 元/）/扣 点 1F沿街：1000-1450 2F-3F：200-400 一年一签后看经营 状况 扣点：20-22% 租金1F：300 2F：90-120 扣点：15-36%一层租金200-400 楼 层/ 业 态 5F 主题餐饮、主题餐厅、游艺空间 、美食广场、国际影城 电影院 4F 主题餐饮、主题馆 、滑冰场、图 书/影音、主题餐厅、童装/玩具 、咖啡/轻食、居家生活主题馆 KTV、美食城 3F 主题餐饮、商店街、主题馆 、轻 食饮料/文艺风 情街、休闲区、 咖啡/轻食、衣甸园区、时尚主题 馆 高尔夫球会所美食城、手机城、运 动用品 超市 2F 商店街、时商名品、主题餐厅、 咖啡/轻食、名表珠宝 国际名品、国内 高端名品 女装、女士内衣、女 士用品 超市 1F 商店街、时国际名品、咖啡/轻食 、配件名品区 国际名品、服装 、包包、时尚饰 品 屈臣氏、珠宝、女鞋 、化妆品 KFC、女装、珠宝、化妆品、男 女鞋 -1F家乐福、赛博数码超市时尚精品区停车场 -2F停车场停车场停车场 停车情况1100个车位500个停车位88个250个车位 思明区商业状况 【火车站商圈代表性购物广场】 罗宾森购物广场 开业时间:2011年1月15日 世贸商城 A区开业时间:2001年底 B区开业时间:2008年底 中闽百汇商场 开业时间:2009年12月19日 思明区商业状况 【火车站商圈代表性购物广场】 商场名称世贸贸商城罗宾罗宾森购购物广场场中闽闽百汇购汇购物广场场 位置厦禾路火车站旁厦禾路火车站对面厦禾路火车站对面 商业类别购物休闲广场国际时 尚购物广场地下交通枢纽商业街 规模（m2）10万11万（地上9.6万，地下2.4万）2.2万 品牌档次中端高端中端 月租金（元/ ） /扣点 A区： B区： 1F：500-600 1F：200 2-3F：300-400 2-3F：150 4-5F：200-300 4-5F：100 扣点：百货（巴黎春天）20-27% 美食城（25-32%） -1F乐购 租金：240（含物业费 、 水电费 、无公摊） 1F：250-300 2F：150-250 3F：150-200 4F：100 （1-4F租金含物业费 35，无公摊、 无水电费 ）2011-1-15开业免租三 个月，三年一签，三年后递增8% 扣20-30% 楼 层 / 业 态 区域A区B区 5F 美食广场、品 牌时尚区 世贸亲 子城 4F巴黎奏天百货 、品牌时尚区 时尚男装区50%时尚休闲+50%餐饮娱乐 3F时尚女装区童装、童鞋、玩具文具、婴儿用 品、儿童运动堡 2F KFC、麦当劳 、沃尔玛、巴 黎春天、品牌 时尚区 汉堡王、必胜客 、品牌时尚区 男女鞋袜、箱包皮具 1F 屈臣氏、汉堡王 、必胜客、品牌 时尚区 化妆品 超市、男女装、运动装、内衣、 男女鞋、针织 床品、黄金珠宝、 手机数码、钟表、家用电器-1F沃尔玛超市乐购 超市 停车情况 -1F、-2F约800个停车位，购物 满30免费停车 -2F为地下室，约500个停车位-2F为地下室 思明区商业状况 【莲前路商圈代表性购物广场】 明发商业广场 开业时间:2007年2月14日 加州城市广场 开业时间:2007年底 瑞景商业广场 开业时间:2007年6月30日 思明区商业状况 【莲前路商圈代表性购物广场】 商场名称明发购发购物广场场加州城市广场场瑞景商业业广场场 位置莲前路与嘉禾路交汇处莲前东路莲前东路 商业类别SHOPPING MALL购物中心SHOPPING MALL 规模（m2 ） 约21万8万6.4万 品牌档次中端定位中端定位中端定位 月租金（ 元/）/ 扣点 百货扣点25% 租金：A区：300 B区：200 C区： 160 D区：110 G区：75 来雅百货：扣点20 -25% 租金：60-250 物业费 27.5元/ 扣点：25-27%，租金：60-250 楼层/业 态 A区家乐福、东百、珠宝 沃尔玛超市、来雅 百货、真冰溜冰 场、美食城、麦当 劳、精品店、餐饮 、娱乐、休闲 3F巴黎春天百货、KTV B区 百安居、苏宁、建材、家居 、电器、数码 2F家庭购物区、巴黎春天百货 C区娱乐 休闲、金逸电影城1F时尚名品、巴黎春天百货 D区饮、娱乐设 施、国际名品 -1F 家居休闲（超市、数码城、 家居用品） G区 酒吧、旅游特色产品 停车情况近2000个车位地上地下500个车 位 430个车位 思明区商业状况 【江头、松柏商圈代表性购物广场】 SM城市广场一期 开业时间:2001年12月13日 摩尔莲花 开业时间:2004年9月 大润发购物广场 开业时间:2008年9月8日 SM城市广场二期 开业时间:2009年底 思明区商业状况 【江头、松柏商圈代表性购物广场】 商场名称SM一期SM二期大润发润发摩尔莲莲花 位置嘉禾路与仙岳路交叉处嘉禾路与仙岳路交叉处文化艺术 中心-1F吕岭路及嘉禾路交叉处 商业类别“一站式”大规模购物广 场 购物休闲广场超市+小百货购物广场 规模（m2 ） 约12.6万约11万1.5万1万 品牌档次中高端国际中高端定位中端中端定位 月租金（ 元/）/ 扣点 按实际 使用面积计 算 1F：500 2F：400 3F： 300 4F：200 5F：150 - 1F：250 租金递增10-15%， 物业费 ：30 1F：350 2F：280 3F：250 4F：200 5F：180 免租三个月 租金年递增6%， 物业费 ：38.4 百货租金按实际 使 用面积：80-200， 公摊费 用为租金的 6% 一层：80-100 楼 层 / 业 态 5F 美食广场、运动休闲装、 书房、游乐城 黄宝石:国际二三线名品 红宝石:国际时 尚潮流品牌 蓝宝石:餐饮娱乐 （电影城 、餐饮、电玩城） 超市、小百货 4F家具家居城 3F来雅百货、赛博娄码广 场 休闲、娱乐 2F来雅百货、品牌男女装新华都超市 1F商业街、百货 -1F沃尔玛超市、精品特色店 停车情况室内外1100个免费车 位室内外1200个免费1000个地下车位地下一层停车位 岛内商业状况 湖里区商业状况 湖里区商业状况 湖里万达广场 开业时间:2011年9月2日 免税商场 开业时间:1988年9月9日 湖里区商业状况 商场名称万达广场场免税商场场 位置临近城市主干道仙岳路、环岛 干道交界处湖里区兴隆路 商业类别城市综合体精品百货 规模（m2） 约约53万 其中五星级酒店4.2万;室外步行街1.8万;SOHO办公 25.32万;商业主体17.4万;室内商业步行街4.2万) 约9000 品牌档次中高端定位高端定位 月租金（元 /）/扣点 1F：200-350 2F：150-200 3F：100-150 扣点 楼 层 / 业 态 服饰52%【其中男装占37%；女装占63%】；餐饮35% ；休闲娱乐 8%；其他5% 4F万达影院 3F 东南亚时 尚概念主题餐厅、特色餐饮、快速时尚 餐饮、休闲中西茶餐厅（主力店铺：万千百货、 大歌星、大玩家 ） 经典名媛馆、精品超市 2F 国际时 尚快速流行品牌、护肤彩妆、潮流时尚、 家居、儿童生活馆等全业态组 合（主力店铺：万 千百货、H&M、UNIQLO、WIR FASHION、 ME&CITY ） 尊崇名仕馆 1F 国际时尚名品、经典时尚男女装、时尚生活配套 、国际连锁 休闲餐饮（主力店铺：万千百货、国 美电器、ZARA、玛丽 莎 ） 国际精品馆 -1F沃尔玛超市 停车情况2250（其中大商业900个，酒店50个，SOHO 1300个 ） 200-500 岛外商业状况 集美区商业状况 集美区商业状况（已开业商业体） 人人乐集美购物广场 开业时间:2010年8月22日 新华都 开业时间:2011年8月30日 集美嘉农商贸城 开业时间:2011年11月 集美区商业状况（已开业商业体） 商场名称人人乐乐新华华都集美嘉农农商贸贸城 位置乐海路1号嘉庚体育 馆负 一层 乐海路BRT枢纽站集美区印斗北路 商业类别超市百货+超市+电器综合型农贸 市场 规模（m2）约1万约3万约1.5万 品牌档次民生必需品中端定位民生必需品 月租金（元/ ） /扣点 收银线 外租赁区域 30 小百货租金80-300，物业管理费 6元，公共维修基金1元 租金:50-110，物管费1-1.4,公共 维修基金0.2, 楼 层 / 业 态 3F 电影院、KTV、餐饮、儿童游乐 、电器城 2F超市 餐饮、农贸 、超市、停车场 1F 小百货：知名连锁 餐厅、知名 连锁 甜品、男女服饰、运动名 品、黄金珠宝 -1F超市停车场 停车情况约1000个停车位100个停车位 集美区商业状况（待开业商业体） 华侨大学西商业街 预计开业时间:2012年2月 巴黎春天奥特莱斯 预计开业时间:2012年 天将集美商业广场 预计开业时间:年 诚毅大街 预计开业时间:年 集美万达广场 预计开业时间:2013年6月6日 杏林湾商务营运中心 预计开业时间:年 国贸商城 预计开业时间:年 集美区商业状况（待开业商业体） 商场名称华侨华侨大学西商业业街诚诚毅大街巴黎春天奥特莱斯天将集美商业业广场场 位置集美文教区华侨 大学 西南侧 杏林湾路以南、诚毅 大街南广场以北 集美同集南路、侨英街道 办对 面 厦门大桥进 出口不远 处，集美老城区边上 商业类别主题式学生体验街区市民广场工程OUTLETS城市综合体 规模（m2）约2.8万中央公园总用地约12 万 约2万23万 品牌档次高端定位、平民消费 月租金（元 /）/扣点 面朝华侨 大学：50-75 面朝莲花尚院：约30 中间两条街：30-50 扣点形式 楼层/业态 引进精品、服饰、美 食、文化、休闲和娱 乐等商业业态 ，以餐 饮、娱乐为 主打产品 ，零售为辅 诚毅大街将由北向南 贯穿新城核心区的整 条中轴线 ，包含市民 中心、市民广场、中 央公园、商业购 物、 绿化景观带 等主要功 能区。在中央公园以 北，布局了一条以骑 楼为特色的商业街， 这里将创建一个开放 的、动态 的城市街道 系统 。 引进国际一、二线时 尚服 饰及餐饮、家居、儿童、 饰品等，目前，阿迪达斯 （Adidas）、阿玛尼（ ARMANI）、宝姿（ PORTS）、宝马（BMW LIFESTYLE）等知名品牌 都已经确定入驻。 由大型购物广场、大型 娱乐 城、住宅三大版块 组成 停车情况500多个停车位超大规划停车场 集美区商业状况（待开业商业体） 商场名称万达广场场国贸贸商城杏林湾商务营务营运中心 位置集美区同集路与集源路交叉口西南侧 集美区北部新的商仪表区（ 同集路与乐海路交叉口） 集美区杏林湾园博苑北岸 商业类别城市综合体城市综合体CBD城市综合体 规模（m2 ） 15.6万 40万,由16万平方商业（星 级酒店、购物中心、商业街 ）、16万平方住宅、8万平 方附属配套组成 约55万(其中写字楼约38万.商业约 12 万.公寓约5万) 楼层/业态 该项 目将建6层，万千百货、万达国 际IMAX影城、KTV、电玩城、电器、 超市及服装、餐饮等国内外知名品牌 主力店都将强势入驻。 规划知名连锁 百货、精品 超市、数码家电、五星级影 院、儿童乐园、时尚休闲 购物街等一站式消费、全方 位生活、休闲、娱乐 消费 的商业模式。 商业主题以打造“市一级、区一级的地 标”为目标，功能规划以休闲娱乐为 主，购物为辅 ，拥有大型超市、百货 、家电数码、KTV、酒吧、影院、动 漫广场、娱乐 城、健身中心、教育中 心等1#地块1-4F:精品零售),2-3#1-4F 中大型零售百货,4-5#1-2F:3C卖场 ,3F:3C零售),6#1F:美食城,2F:量贩式 KTV,3F:影院+精品零售）。 月租金（ 元/）/扣 点 商户划分的三个层次 1.主力商户可以享受到物业平均租金 以下的待遇。 2.次主力商户一般要支付物业平均租 金水平。 3.普通商户要支付高于物业平均租金 水平。 停车情况地面地下大型停车场 集美区商业状况（待开业商业体） 岛外商业状况 海沧区商业状况 海沧区商业状况（已开业商业体） 东孚