中国房地产企业资讯监测报告（2012 年10月8日-2012年10月14日） .pdf

中国房地产企业资讯监测报告 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统，如有疑问如有疑问如有疑问如有疑问，请咨询请咨询请咨询请咨询 010010010010- - - -59306946593069465930694659306946 1 中国房地产企业资讯监测报中国房地产企业资讯监测报中国房地产企业资讯监测报中国房地产企业资讯监测报告告告告 （2012 年年年年 10 月月月月 8 日日日日-2012 年年年年 10 月月月月 14 日日日日） 一：土地储备. 3 1：本周重点监测企业拿地情况. 3 2：招商地产 5.36 亿元竞得常州一商住地块 4 3：95 轮竞价 佳兆业 18 亿竞得佛山金融高新区 3 宗地 . 4 4：万科 13.6 亿竞得杭州滨江宅地 溢价率 36%. 4 5：保利万科联合体 32.56 亿摘得长沙滨江地王 . 4 6：445 轮竞价 保利 45 亿斩获今年上海新地王. 5 7：保利融创 21 亿竞得上海外高桥地块 溢价 59.58% 5 8：击败万科 华发 12.74 亿元竞获珠海大桥东地块 . 5 9：上海两地溢价出让 三湘联合体 11.58 亿获一宅地 6 10：越秀地产 16.5 亿再获广州开发区一宅地、12 亿竞得武汉江岸区商住用地 6 11：奥园 7.08 亿购入湖南株洲地块、8556 万底价拿下佛山南海商住地 6 12：保利置业 32.6 亿摘上海杨浦区平凉街道商住地 . 7 二：投资融资. 7 1：近期重点监测企业融资情况. 7 2：荣安地产卖子公司并向股东借款集资近 43 亿. 8 3：泛海建设武汉商业项目申请 7 亿开发贷款. 8 4：中华企业拟 7.9 亿出售上海相关大厦物业 9 5：融创中国：发行五年期的 4 亿美元 12.5 厘优先票据 . 9 6：中天城投为子公司提供新增 14.7 亿贷款担保 9 7：海外融资受捧 龙湖再发 4 亿美元债券 年利率 6.87%. 10 8：宝安地产申请 4.5 亿元贷款开发惠州项目 10 三：企业动态. 10 1：绿城 36 亿首次投资山东曲阜文化综合体项目. 10 2：ifc 注入 越秀地产新融资提取总额达 29.8 亿港元 10 中国房地产企业资讯监测报告中国房地产企业资讯监测报告中国房地产企业资讯监测报告中国房地产企业资讯监测报告（2012 年年年年 10 月月月月 8 日日日日-2012 年年年年 10 月月月月 14 日日日日） 中国指数研究院数据研发中心 中国房地产指数系统 电 话： 4006301230-1 查看往期全文：http：/ 中国房地产企业资讯监测报告 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统，如有疑问如有疑问如有疑问如有疑问，请咨询请咨询请咨询请咨询 010010010010- - - -59306946593069465930694659306946 2 3：上海证大附属向杉杉控股出售中科廊坊 30%股权 代价 1.14 亿. 11 4：传长实分拆内地房产新加坡上市募资 8 亿 本周 ipo. 11 5：华侨城投 3 千万与大鹏新区投资公司合组旅游开发公司. 11 6：陆家嘴将投资开发上海前滩最大综合体. 12 中国房地产企业资讯监测报告 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统，如有疑问如有疑问如有疑问如有疑问，请咨询请咨询请咨询请咨询 010010010010- - - -59306946593069465930694659306946 3 中指观点中指观点中指观点中指观点 楼市银十难有大变楼市银十难有大变楼市银十难有大变楼市银十难有大变 龙头房企纷纷夺地龙头房企纷纷夺地龙头房企纷纷夺地龙头房企纷纷夺地-楼市传统销售旺季“金九银十”已经过半，在当前调控政策 并未松动的情况下，购房者的观望情绪依旧浓郁，9 月楼市呈现旺季不旺的态势， “金九”冷清收场，将引 发供需双方对“银十”博弈升级，短期内楼市难有大变化。近期保利、万科、招商等大型房企在全国范围 内积极拿地，不少黄金靓地出现了高溢价， “地王”相继产生，本周尤以佛山、上海和杭州等地的土地市 场最为热闹，其中万科、保利、佳兆业和奥园均在佛山拿到满意地块；保利、保利香港、融创绿城本周均 在上海夺得地块，保利更是以 45 亿元竞得上海徐汇区滨江 xh129b-02、xh129d-01 地块，成为今年上 海新的总价地王。 一一一一：土土土土地地地地储备储备储备储备 1：本周重点监测企业拿地情况本周重点监测企业拿地情况本周重点监测企业拿地情况本周重点监测企业拿地情况 本周重点监测企业拿地情况本周重点监测企业拿地情况本周重点监测企业拿地情况本周重点监测企业拿地情况 竞得方竞得方竞得方竞得方 城市城市城市城市 宗地名称宗地名称宗地名称宗地名称 用地用地用地用地 性质性质性质性质 规划建筑面规划建筑面规划建筑面规划建筑面 积积积积（万万万万） 成交价格成交价格成交价格成交价格 （亿元亿元亿元亿元） 楼面地价楼面地价楼面地价楼面地价 （元元元元/） 溢价率溢价率溢价率溢价率 （%） 招商地产 常州 牛塘镇湖滨南路东侧、 延政西大道 北侧地块 住宅 53.64 5.36 1000 0 佳兆业 佛山 佛山市南海区桂城街道广东金融 高新区 b 区 c-01、c-03、c-04 地 块 综合 33.70 17.95 5325 72.91 万科 佛山 佛山市南海区桂城街道 a14 街区 c 地块，佛平路北侧 商办 用地 35.44 6.50 1834 1.72 万科 杭州 江南单元 bj01-r21-12 地块 住宅 16.65 13.6 8178 36.00 万科保利 联合体 长沙 岳麓区湘岳路与银盆岭路交汇处 东南角(滨江新城 b7 南) 综合 22.80 6.16 2700 0 万科保利 联合体 长沙 岳麓区岳麓大道与潇湘大道交汇 处西南角(滨江新城 b7 北) 综合 99.60 26.40 2651 0 保利地产 佛山 佛山市南海区桂城三山新城港口 路东侧佛山创智新城 ds-01-05、 ds-02-01 地块 综合 59.72 9.45 1582 1.39 保利地产 上海 徐 汇 区 滨 江xh129b-02 、 xh129d-01 地块 综合 16.63 45.00 27055 42.86 保利、融创 绿城联合 体 上海 森兰外高桥南部国际社区 a10-1、 a10-2、a10-3 地块 综合 12.01 21.24 17678 59.58 华发股份 珠海 珠海大道北侧、珠海大桥东侧 综合 35.99 12.74 3539 18.00 华发股份 珠海 唐家湾港湾大道东侧、 总部南路北 侧 住宅 12.62 3.28 2599 0 三湘股份 上海 嘉定区宝翔路以东、 芳林南路以北 地块 住宅 13.69 11.58 8456 30.10 中国房地产企业资讯监测报告 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统，如有疑问如有疑问如有疑问如有疑问，请咨询请咨询请咨询请咨询 010010010010- - - -59306946593069465930694659306946 4 越秀地产 广州 广州开发区长岭路以南 住宅 31.43 16.50 5249 37.43 越秀地产 武汉 江岸区塔子湖 综合 32.34 12.01 3713 - 奥园中国 佛山 佛山市南海区狮山镇科技路与博 爱路平交处 综合 18.24 0.86 468 0 奥园中国 株洲 天元区 16 区 综合 39.33 7.08 1800 0 保利香港 上海 杨浦区平凉街道 22、23 街坊地块 综合 20.03 32.59 16273 0.03 世茂房地 产 武汉 蔡甸区大集街竹圻、溪水村 商服 用地 4.64 1.40 3004 - 数据来源：creis 中指数据、 2：招商地产招商地产招商地产招商地产 5.36 亿元竞得常州一商住地块亿元竞得常州一商住地块亿元竞得常州一商住地块亿元竞得常州一商住地块 10 月 9 日，招商地产发布公告称，公司于 9 月 30 日竞买到常州一幅编号为 2012080 的商住地块， 成交总价为 5.36 亿元。 该地块位于常州市武进区牛塘镇湖滨南路东侧、延政西大道北侧，出让总面积为 19.87 万平米，容积 率为 1.5-2.7，土地用途为商住。其中商业用地建筑面积为 9 万平米，土地出让年限为 40 年；住宅用地建 筑面积为 44.64 万平米，土地出让年限为 70 年。 3：95 轮竞价轮竞价轮竞价轮竞价 佳兆业佳兆业佳兆业佳兆业 18 亿竞得佛山金融高新区亿竞得佛山金融高新区亿竞得佛山金融高新区亿竞得佛山金融高新区 3 宗地宗地宗地宗地 10 月 8 日下午，佛山南海区桂城街道共有 3 块土地进行拍卖。该 3 块土地均位于金融高新区，分别 是佛南（挂）2012-047、048、049 地块。经过现场 95 次的竞价，上述 3 块均被佳兆业成功竞得，成交 价为 179500 万元，溢价 72.9%，楼面地价 5325.7 元/平方米。 挂牌公告显示，佛南（挂）2012-047、048、049 地块，位于南海区桂城街道广东金融高新区 b 区 c-01、c-03、c-04 地块，为城镇住宅用地兼容批发零售用地及其他商服用地。土地面积 112348.3 ，容 积率1.0，且3.0，起始价 103810 万元。 同一天上午，位于佛平路北侧的佛南（挂）2012-046 地块，则由万科地产股份有限公司以 6.5 亿元的 最终价格竞得，相对底价溢价 1.7%，按最大容积率折合楼面价位 1834 元/。 4：万科万科万科万科 13.6 亿竞得杭州滨江宅地亿竞得杭州滨江宅地亿竞得杭州滨江宅地亿竞得杭州滨江宅地 溢价率溢价率溢价率溢价率 36% 杭州 10 月 11 日出让杭政储出201230-34 号共 5 宗地。最终 30 号地块经过 24 轮报价，由 66 号竞 买人万科南都集团竞得，成交总价 13.6 亿元，楼面价 8178 元/平方米，溢价率为 36%。 资料显示，30 号地块即江南单元 bj01-r21-12 地块，该地块位于滨江区，地块四至范围为：东至滨 文小学配套支路，南至滨文路，西至规划西浦路，北至规划支路；出让面积 6.65 万平方米，为住宅用地； 地块起拍价为 9.99 亿元，起拍楼面价 6009 元每平米。该宅地 10%的体量需配建保障房。 5：保利万科联合体保利万科联合体保利万科联合体保利万科联合体 32.56 亿摘得长沙滨江地王亿摘得长沙滨江地王亿摘得长沙滨江地王亿摘得长沙滨江地王 10 月 10 日，长沙共成功出让 6 宗地，总成交额为 38.05 亿元。6 宗地中，5 宗土地位于岳麓区，均 为商住用地，1 宗位于芙蓉区，为流拍地块位于开福区。 中国房地产企业资讯监测报告 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统，如有疑问如有疑问如有疑问如有疑问，请咨询请咨询请咨询请咨询 010010010010- - - -59306946593069465930694659306946 5 其中，受关注的滨江新城 b7 地块被保利万科的联合体成功竞得，两宗地成交价总计为 32.56 亿元。 这次摘牌成功后，两家公司将合作开发，各占有 50%的股权。滨江 b7 地块为原银太纺织厂厂房，位于长 沙市岳麓大道以南，桐梓坡路以北，湘岳路以东，潇湘大道以西。地块规划为商住综合用地及商业金融业 用地。 该地块以银盆岭路为界，被拆分成滨江 b7 南、北两幅地块，相对应的挂牌资料为2012网挂 038 号、 2012网挂 037 号地块，总使用权面积约为 325610.0 平方米。其中，滨江 b7 南地块出让面积为 4.56 万 平米，挂牌起始价约 6.16 亿元；b7 北地块占地面积为 19.9 万平米，起始价为 26.4 亿元。 6：445 轮竞价轮竞价轮竞价轮竞价 保利保利保利保利 45 亿斩获今年上海新地王亿斩获今年上海新地王亿斩获今年上海新地王亿斩获今年上海新地王 10 月 10 日 13 时 30 分，备受关注的上海徐汇区滨江 xh129b-02、xh129d-01 地块正式进入竞拍环 节。本次土拍共有 4 家竞买人到场，其中，1 号竞买人为中海，9 号竞买人为绿地，7 号竞买人为保利，3 号竞买人为华润。 经过 99 分钟鏖战，445 轮竞价后，最终由 7 号竞买人保利以总代价 45 亿元斩获该地，折合楼面价约 为 27055 元/平方米，溢价率达 42.86%。成为今年上海新的总价地王。 徐汇区滨江 xh129b-02、xh129d-01 地块，东至阳光路、xh129d-01 地块，南至瑞宁路，西至宛平 南路，北至 xh129b-03 地块，出让面积 66530.1 平方米，容积率 2.5，起始总价 31.5 亿元，起始楼板价 18939 元/平，为商住办用地。增价幅度为 200 万元人民币。 7：保利融创保利融创保利融创保利融创 21 亿竞得上海外高桥地块亿竞得上海外高桥地块亿竞得上海外高桥地块亿竞得上海外高桥地块 溢价溢价溢价溢价 59.58% 10 月 11 日，上海以挂牌转让方式出让森兰外高桥南部国际社区 a10-1、a10-2、a10-3 地块，最终 保利联手融创以 21.24 亿元竞得，折合楼板价 17678 元/平，溢价率 59.58%。 森兰外高桥南部国际社区 a10-1、a10-2、a10-3 地块，出让面积 75091.3 平方米，容积率 1.6，起 始总价 13.31 亿元，起始楼板价 11078 元/平，其中 a10-1、a10-2 地块用地性质为商住综合用地，a10-3 地块用地性质为居住用地。 此次保利与融创合作竞得外高桥南部国际社区地块，是保利两天内第二次在上海拿地。10 月 10 日， 保利曾联手信保基金以 45 亿元竞得徐汇区滨江 xh129b-02、xh129d-01 地块，并一举创造 2012 年上海 新地王。 而在此之前的 9 月 28 日， 保利与融创联合体曾以 30.8 亿元竞得北京市大兴区亦庄新城两幅宅地。 8：击败万科击败万科击败万科击败万科 华发华发华发华发 12.74 亿元竞获珠海大桥东地块亿元竞获珠海大桥东地块亿元竞获珠海大桥东地块亿元竞获珠海大桥东地块 随着全国土地市场的逐渐火热，珠海也不甘落后，今年以来最受关注的商住用地终于成功出让。 10 月 8 日，在珠海大桥东商住用地报价的最后截止时间，最后由万科与华发股份参与竞买，在经过 激烈的 18 轮竞价之后，最终被华发旗下子公司珠海华亿投资有限公司以 12.74 亿溢价成交，折算后楼面 地价约 3540 元/平方米。 中国房地产企业资讯监测报告 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统，如有疑问如有疑问如有疑问如有疑问，请咨询请咨询请咨询请咨询 010010010010- - - -59306946593069465930694659306946 6 该地块位于珠海大道北侧、珠海大桥东侧，总面积为 199926.25 平方米，规划用途为住宅和商业，要 求建筑密度小于等于 20%，绿地率大于等于 35%，容积率小于等于 1.8，起拍楼面地价为每平方米 3000 元，总起拍价为 10.8 亿元。 除了珠海大桥东地块的成交的同时，位于唐家湾一宗 4.67 万平方米的二类住宅和商业用地，也由华 发保障房建设控股有限公司竞得，楼面地价为每平方米 2599 元，总成交价 3.28 亿元。 9：上海两地溢价出让上海两地溢价出让上海两地溢价出让上海两地溢价出让 三湘联合体三湘联合体三湘联合体三湘联合体 11.58 亿获一宅地亿获一宅地亿获一宅地亿获一宅地 10 月 10 日，上海嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块，及浦东新区唐镇新市镇 a-5-3 地块正式出 让，最终上海三湘、康毅联合体以 11.58 亿元竞得嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块，楼板价 8456 元/平，溢价率 30.10%。 嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块出让面积为 8.55 万平方米；土地用途为居住用地；起拍价 8.9 亿元，起始楼板价 6500 元/平。 10：越秀地产越秀地产越秀地产越秀地产 16.5 亿再获广州开发区一宅地亿再获广州开发区一宅地亿再获广州开发区一宅地亿再获广州开发区一宅地、12 亿竞得武汉江岸亿竞得武汉江岸亿竞得武汉江岸亿竞得武汉江岸区商住用地区商住用地区商住用地区商住用地 10 月 10 日，广州开发区一宗 15 万平方米的巨幅宅地出让，共吸引了保利、越秀、誉璟以及峻合投 资 4 家开发商参与竞拍。在经过约 23 次的竞价之后，最终被越秀地产以溢价 16.5 亿元竞得，折合楼盘价 为 5249 元/平方米。 该地块编号为 cppq-a1-2，位于广州开发区长岭路以南，宗地面积为 157152 平方米，建筑面积 314304 平方米，起拍价 12.0065 亿元，折合楼面地价 3820 元/平方米。 10 月 12 日，武汉市举行土地拍卖会，最终成功出让 12 宗地块，总成交金额约 20.24 亿。其中，竞 争最激烈的是 p（2012）106 号地块，该地块由越秀地产和中海经过近 1 小时的竞拍，最终由越秀地产全 资子公司广州城建南沙房地产开发有限公司以 12.01 亿元竞得， 折合楼面地价 3713 元/平米， 每亩均价 713 万元。 该地块位于江岸区塔子湖，净用地面积约 168.45 亩，规划为居住、商业服务业、城市轨道交通用地， 其中居住占 20%，商业服务业设施占 30%，该地块竞买保证金为 3 亿。 11：奥园奥园奥园奥园 7.08 亿购入湖南株洲地块亿购入湖南株洲地块亿购入湖南株洲地块亿购入湖南株洲地块、8556 万底价拿下佛山南海商住地万底价拿下佛山南海商住地万底价拿下佛山南海商住地万底价拿下佛山南海商住地 10 月 9 日，奥园地产宣布，公司拥有 60%权益的附属公司-株洲金业房地产开发有限公司，于 10 月 8 日以代价约 7.08 亿元取得湖南株洲市天元区一幅商业及住宅地块的土地使用权。 该土地位株洲市天元区 16 区神农大道与珠江北路交叉口西北角，总占地面积约为 157318 平方米，容 积率不多于 2.5。土地的 20%及 80%分别作商业及住宅用途。收购的代价为 7.08 亿元，其中 3.54 亿元须 于 2012 年 10 月 9 日前支付，而余下的 3.54 亿元须于 2012 年 12 月 30 日前支付，收购的代价将由本集 团内部资源拨付。奥园在该地块的权益总值为 4.25 亿元 中国房地产企业资讯监测报告 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统，如有疑问如有疑问如有疑问如有疑问，请咨询请咨询请咨询请咨询 010010010010- - - -59306946593069465930694659306946 7 10 月 11 日， 广州南沙奥园地产以 8556 万元底价竞得佛山南海狮山镇科技路与博爱路交汇处商住地。 该地块出让面积为 42426.8 平方米，折合 63.6402 亩，为城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地、 住宿餐饮用地兼容公共设施用地、交通运输用地。 由于地处狮山镇，所以起拍价仅为 8556 万元，保证金为两千万。地块容积率要求1.0，且4.3；建 筑密度方面裙楼要求78%，塔楼则要25%。另外，竞得者需在地块的范围内建设一个公共轨道交通枢纽 项目， 并无条件交付佛山市南海区政府相关部门， 而且该枢纽项目的造价约 24282 万元， 不能因工程变更、 物价涨跌等因素进行调整。 12：保利置业保利置业保利置业保利置业 32.6 亿摘上海杨浦区平凉街道商住地亿摘上海杨浦区平凉街道商住地亿摘上海杨浦区平凉街道商住地亿摘上海杨浦区平凉街道商住地 10 月 12 日上午，上海杨浦区平凉街道 22、23 街坊地块进入现场竞价环节，仅一轮报价后，上海盛 垣房地产公司以 32.59 亿元竞得该地块，溢价仅 100 万。上海盛垣房地产开发有限公司为保利置业旗下子 公司。 该地块出让面积 66762.5 平方米， 22 街坊地块容积率 4， 23 街坊商办地块容积率 3， 住宅容积率 2， 起始总价 32.58 亿元，其中 22 街坊地块为商办用地；23 街坊地块为商办、居住用地。该地块也是杨浦区 自 2010 年 5 月以来推出的面积最大的地块。 该地块对竞买人的要求极为苛刻，要求竞得人能实现“功能、税收、注册”三落地。若目前尚未在杨浦 注册， 则应在三个月内将企业总部注册地迁至杨浦区。 另外， 竞得人需持有一幢 3 万平米总部办公楼自用， 其办公用房须引进国内外产业龙头企业的管理总部、研发设计总部、营销总部和人才培训总部等入驻，同 时该地块需配建 5%的全装修经适房。 二二二二：投资融资投资融资投资融资投资融资 1：近期重点监测企业融资情况近期重点监测企业融资情况近期重点监测企业融资情况近期重点监测企业融资情况 本周重点监测企业融资信息本周重点监测企业融资信息本周重点监测企业融资信息本周重点监测企业融资信息 企业企业企业企业 融资形式融资形式融资形式融资形式 金额金额金额金额 概要概要概要概要 荣安地产 股东贷款 43.21亿元 10 月 7 日晚间，荣安地产发布公告称，公司及其控股子公司向荣安集团 借款不超过 40 亿元。公告披露，荣安地产将在 2012 年 10 月 1 日起至 2013 年 9 月 30 日止， 向荣安集团借款的金额累计不超过 40 亿元人民币， 日均借款余额不超过 13 亿元人民币。 荣安地产将按银行同期贷款利率支 付资金占用费， 预计累计支付的资金占用费总额不超过 8000 万元。 除此 之外，于同日，荣安地产还宣布拟 3.21 亿元转让旗下两个子公司股权。 泛海建设 银行贷款 7 亿元 10 月 9 日，泛海建设发布公告宣布，公司控股子公司武汉王家墩中央商 务区建设投资股份有限公司，拟向招商银行股份有限公司武汉汉阳支行 申请 7 亿人民币的房地产开发贷款，泛海建设为其提供连带责任担保。 该笔 7 亿元贷款将用于武汉宗地 12soho 城商业项目的开发建设， 期限为 3 年，在泛海建设为其提供担保的同时，还将以武汉公司项目土地及在 建工程抵押。 中华企业 股权融资 7.9 亿元 10 月 9 日晚，中华企业发布公告称，公司拟出售中华企业大厦五至二十 七层相关物业，出售价格为 7.9 亿元。公告称，以 2012 年 8 月 31 日为 评估基准日，标的物业评估的市场价值约 7.63 亿元，且该资产评估报告 中国房地产企业资讯监测报告 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统，如有疑问如有疑问如有疑问如有疑问，请咨询请咨询请咨询请咨询 010010010010- - - -59306946593069465930694659306946 8 已经有权国资主管单位备案并同意。并称，公司近日拟与天津畅和股权 投资基金管理有限公司签署 物业购买协议 ， 后者将向公司购买标的物 业的全部无抵押或其他瑕疵的产权。标的物业位于上海市静安区华山路 2 号中华企业大厦第五层至第二十七层，包括第五层至第二十七层的建 筑物及其所占有的土地使用权，房屋用途为商业办公。标的物业的总建 筑面积为 2.62 万平方米， 土地使用权分摊面积为 2558.5 平方米， 其中地 上商业办公 2.46 万平方米， “地下层机械停车库”536.02 平方米，地下 车库 178.52 平方米，地下汽车库 818.02 平方米。 融创中国 债券融资 4 亿美元 10 月 10 日 7 时许，融创中国公告称，公司已在 10 月 9 日，与德意志银 行、美银美林银行、花旗银行、摩根士丹利银行及瑞士银行订立购买协 议，成功发售于 2017 年到期的 4 亿美元高收益债券，票面利率 12.5%。 所发行票据在扣除包销折扣、 佣金及估计发售开支后， 预计可募集约 3.9 亿美元的所得款项净额。募资所得，融创打算将所得款项净额用于收购 新土地及作一般公司用途，当然，融创也可能根据市场变化重新调所得 款项的用途。 中天城投 信托融资 14.7 亿元 全资子公司中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司向长安国际信 托股份有限公司融资 100,000 万元，公司与长安信托签订了担保合同， 该笔资金已全部到账，担保现已生效，担保期限至 2017 年 9 月 28 日。 全资子公司贵阳房开向中国信达资产管理股份有限公司贵州省分公司申 请融资 47,000 万元，公司在贵阳房开提供实物资产抵押的基础上为其提 供连带保证担保。 该笔资金已全部到账， 担保现已生效， 担保期限至 2015 年 3 月 21 日。 龙湖地产 债券融资 4 亿美元 龙湖地产 10 月 12 日早间公告称，该公司计划进行发行的优先票据规模 为 4 亿美元，将于 2019 年到期，年利率为 6.875%，每半年期末支付一 次，目前票据已原则性获批在新加坡交易所上市。公告显示，在扣除包 销折扣及佣金和其他估计开支后，此次票据发行的预计所得款项净额约 为 3.93 亿美元，龙湖地产拟将所得款项净额用于为其现有及新增物业项 目提供资金及作一般企业用途。 宝安地产 银行贷款 4.5 亿元 10 月 14 日，宝安鸿基地产集团股份有限公司发布公告称，全资控股子 公司惠州市宝安地产向农业银行惠州分行申请项目开发贷款，额度为人 民币 4.5 亿元，公司为其该笔贷款提供担保。 数据来源：creis 中指数据、 2：荣安地产卖子公司并向股东借款集资近荣安地产卖子公司并向股东借款集资近荣安地产卖子公司并向股东借款集资近荣安地产卖子公司并向股东借款集资近 43 亿亿亿亿 10 月 7 日晚间，荣安地产发布公告称，公司及其控股子公司向荣安集团借款不超过 40 亿元。 公告披露，荣安地产将在 2012 年 10 月 1 日起至 2013 年 9 月 30 日止，向荣安集团借款的金额累计 不超过 40 亿元人民币，日均借款余额不超过 13 亿元人民币。荣安地产将按银行同期贷款利率支付资金占 用费，预计累计支付的资金占用费总额不超过 8000 万元。除此之外，于同日，荣安地产还宣布拟 3.21 亿 元转让旗下两个子公司股权。 3：泛海建设武汉商业项目申请泛海建设武汉商业项目申请泛海建设武汉商业项目申请泛海建设武汉商业项目申请 7 亿开发贷款亿开发贷款亿开发贷款亿开发贷款 中国房地产企业资讯监测报告 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统，如有疑问如有疑问如有疑问如有疑问，请咨询请咨询请咨询请咨询 010010010010- - - -59306946593069465930694659306946 9 10 月 9 日，泛海建设发布公告宣布，公司控股子公司武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司， 拟向招商银行股份有限公司武汉汉阳支行申请 7 亿人民币的房地产开发贷款，泛海建设为其提供连带责任 担保。 公告披露，该笔 7 亿元贷款将用于武汉宗地 12soho 城商业项目的开发建设，期限为 3 年，在泛海建 设为其提供担保的同时，还将以武汉公司项目土地及在建工程抵押。 泛海建设于公告中表示，目前，武汉王家墩中央商务区项目整体进展顺利，武汉公司具备较强的偿债 能力，对其担保的财务风险处于该公司可控制的范围之内。 4：中华企业拟中华企业拟中华企业拟中华企业拟 7.9 亿出售上海相关大厦物业亿出售上海相关大厦物业亿出售上海相关大厦物业亿出售上海相关大厦物业 10 月 9 日晚，中华企业发布公告称，公司拟出售中华企业大厦五至二十七层相关物业，出售价格为 7.9 亿元。公告称，以 2012 年 8 月 31 日为评估基准日，标的物业评估的市场价值约 7.63 亿元，且该资 产评估报告已经有权国资主管单位备案并同意。并称，公司近日拟与天津畅和股权投资基金管理有限公司 签署物业购买协议 ，后者将向公司购买标的物业的全部无抵押或其他瑕疵的产权。 公告显示，标的物业位于上海市静安区华山路 2 号中华企业大厦第五层至第二十七层，包括第五层至 第二十七层的建筑物及其所占有的土地使用权，房屋用途为商业办公。标的物业的总建筑面积为 2.62 万 平方米，土地使用权分摊面积为 2558.5 平方米，其中地上商业办公 2.46 万平方米， “地下层机械停车库” 536.02 平方米，地下车库 178.52 平方米，地下汽车库 818.02 平方米。 中华企业称，本次物业转让有利于加快存量去化，调整公司资产结构，保证公司有序经营，符合公司 和全体股东的利益。 5：融创中国融创中国融创中国融创中国：发行五年期的发行五年期的发行五年期的发行五年期的 4 亿美元亿美元亿美元亿美元 12.5 厘优先票据厘优先票据厘优先票据厘优先票据 10 月 10 日晨，融创中国公布发债相关细节。公告称，公司已在 10 月 9 日，与德银、美银美林、花 旗、摩根士丹利及瑞银就发行 2017 年到期的 4 亿美元 12.5 厘优先票据订立购买协议。 所发行票据在扣除包销折扣、佣金及估计发售开支后，预计可募集约 3.9 亿美元的所得款项净额，对 此，公司打算以将所得款项净额为收购新土地提供资金及作一般公司用途。也可能根据市场变化重新调所 得款项的用途。 此次发行的票据将以年利率 12.5 厘计息，每半年期末支付。利息将分别由 2013 年 4 月 16 日起，于 每年 4 月 16 日及 10 月 16 日支付。 6：中天城投为子公司提供新增中天城投为子公司提供新增中天城投为子公司提供新增中天城投为子公司提供新增 14.7 亿贷款担保亿贷款担保亿贷款担保亿贷款担保 10 月 9 日，中天城投集团股份有限公司发布公告称，全资子公司中天城投集团贵阳国际会议展览中 心有限公司向长安国际信托股份有限公司融资 100,000 万元，公司与长安信托签订了担保合同，该笔资金 已全部到账，担保现已生效，担保期限至 2017 年 9 月 28 日。 中国房地产企业资讯监测报告 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统，如有疑问如有疑问如有疑问如有疑问，请咨询请咨询请咨询请咨询 010010010010- - - -59306946593069465930694659306946 10 全资子公司贵阳房开向中国信达资产管理股份有限公司贵州省分公司申请融资 47000 万元， 公司在贵 阳房开提供实物资产抵押的基础上为其提供连带保证担保。该笔资金已全部到账，担保现已生效，担保期 限至 2015 年 3 月 21 日。 7：海外融资受捧海外融资受捧海外融资受捧海外融资受捧 龙湖再发龙湖再发龙湖再发龙湖再发 4 亿美元债券亿美元债券亿美元债券亿美元债券 年利率年利率年利率年利率 6.87% 龙湖地产 10 月 12 日早间公告称，该公司计划进行发行的优先票据规模为 4 亿美元，将于 2019 年到 期，年利率为 6.875%，每半年期末支付一次，目前票据已原则性获批在新加坡交易所上市。 公告显示，在扣除包销折扣及佣金和其他估计开支后，此次票据发行的预计所得款项净额约为 3.93 亿美元，龙湖地产拟将所得款项净额用于为其现有及新增物业项目提供资金及作一般企业用途。 对于发现此次票据的原因，龙湖地产还表示，除用作一般企业用途外，公司还可能会因市况的变动调 整其发展计划，并因此重新分配所得款项的用途，待所得款项净额可获应用前，该公司拟将所得款项净额 投资于若干临时现金投资上。 8：宝安地产申请宝安地产申请宝安地产申请宝安地产申请 4.5 亿元贷款开发惠州项目亿元贷款开发惠州项目亿元贷款开发惠州项目亿元贷款开发惠州项目 10 月 14 日，宝安鸿基地产集团股份有限公司发布公告称，全资控股子公司惠州市宝安地产向农业银 行惠州分行申请项目开发贷款，额度为人民币 4.5 亿元，公司为其该笔贷款提供担保。 根据公告，该款项的担保形式为宝安地产提供担保，同时以惠州宝安地产“宝安山水龙城”项目的土 地使用权和在建工程提供抵押。还款形式则将以宝安山水龙城项目的销售收入，按销售进度还款。 三三三三：企业动态企业动态企业动态企业动态 1：绿城绿城绿城绿城 36 亿首次投资山东曲阜文化综合体项目亿首次投资山东曲阜文化综合体项目亿首次投资山东曲阜文化综合体项目亿首次投资山东曲阜文化综合体项目 近日，绿城集团就曲阜国家级文化产业示范园核心区文化综合体项目，与山东曲阜市政府签约。该文 化综合体项目主要是由绿城房地产集团公司出资建设孔子国际文化交流中心（孔子学院总部儒家思想体验 中心）主馆，同时对孔子大道以北，大成路以东等区域进行开发建设，项目总投资为 36 亿元。 据不完全统计，此次为绿城首次签约文化综合体项目。而关于综合体项目，此前宋卫平曾表示有意让 绿城转向综合开发，而发展重点布局则放在养老地产上。宋卫平透露，转移部分资产也是为发展养老地产 做准备，同时，绿城未来依然会新增一些养老地产的项目。 2：ifc 注入注入注入注入 越秀地产新融资提取总额达越秀地产新融资提取总额达越秀地产新融资提取总额达越秀地产新融资提取总额达 29.8 亿港元亿港元亿港元亿港元 10 月 8 日晚间，越秀地产与越秀房托联合发布公告，公布关于将广州 ifc 注入越秀房托配售进展情 况的相关事宜。 人保配售并未在 2012 年 10 月 3 日（即发出新银行融资提取通知的最后日期）前完成。因此，已经在 10 月 8 日 （即完成日期） 从新银行融资提取一笔相当于人保配售预期所得款项的额外港元款项 （即约 3.88 亿港元）拨付有关转让事项的代价，以致于完成日期新银行融资的提取总额达到 29.8 亿港元。当人保配 售于其后完成，则人保配售的整项所得款项净额将用于偿还部分新银行融资提取额。 中国房地产企业资讯监测报告 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统中国房地产指数系统，如有疑问如有疑问如有疑问如有疑问，请咨询请咨询请咨询请咨询 010010010010- - - -59306946593069465930694659306946 11 越秀地产表示，配售及包销协议的条件已经达成，而按发行价每个基金大为 3.3 港元向承配人配售 97516600 个配售基金单位也已于完成日期完成。 3：上海证大附属向杉杉控股出售中科廊坊上海证大附属向杉杉控股出售中科廊坊上海证大附属向杉杉控股出售中科廊坊上海证大附属向杉杉控股出售中科廊坊 30%股权股权股权股权 代价代价代价代价 1.14 亿亿亿亿 10 月 9 日晚间，上海证大宣布，旗下间接全资附属上海证大置业向杉杉控股出售中科廊坊 30%股权， 代价为 1.14 亿元人民币（约 1.391 亿港元） ，并于公告当日订立协议。 资料显示，中科廊坊主要从事中科廊坊科技谷的发展，注册资本为 2 亿元人民币（相等于约 2.44 亿 港元） ，拟将廊坊谷发展成为中国硅谷，旗下主要资产包括总建筑面积约 34216 平方米的写字楼，以及面 积约 50.8759 万平方米的开发中及尚未开发地块。 对于此次出售代价的支付， 公告披露， 上海证大置业将以现金方式支付出售权益的代价， 首期付款5700 万元须自签署协议起 5 日内支付； 第二期付款 5700 万元须自完成转让出售权益的商业登记起 5 日内支付。 4：传长实分拆内地房产新加坡上市募资传长实分拆内地房产新